<![CDATA[ImmOpportunite.fr]]>https://www.immopportunite.frhttps://substackcdn.com/image/fetch/$s_!0arr!,w_256,c_limit,f_auto,q_auto:good,fl_progressive:steep/https%3A%2F%2Fbucketeer-e05bbc84-baa3-437e-9518-adb32be77984.s3.amazonaws.com%2Fpublic%2Fimages%2F18957bae-8896-4d87-b8bf-f11b49971452_500x500.pngImmOpportunite.frhttps://www.immopportunite.frSubstackTue, 05 May 2026 20:59:15 GMT<![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +6% de rentabilité brute ou +324€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-100https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-100Mon, 07 Apr 2025 19:58:46 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Corbeil-Essonnes - © Wikimedia, Cyrilb1881

En résumé, nous avons rassemblé 27 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

17 - Cormeilles En Parisis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 4.79% de rentabilité brute

16 - Dijon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 4.93% de rentabilité brute

15 - La Possession: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 4.93% de rentabilité brute

14 - Neauphle Le Chateau: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.00% de rentabilité brute

13 - Marseille 07: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.07% de rentabilité brute

12 - Marseille 11: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.19% de rentabilité brute

11 - Beziers: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.21% de rentabilité brute

10 - Bezons: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.24% de rentabilité brute

9 - Launaguet: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.28% de rentabilité brute

8 - Salon De Provence: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.38% de rentabilité brute

7 - St Pierre En Faucigny: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

6 - Montgeron: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

5 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.68% de rentabilité brute

4 - Neuilly Plaisance: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.86% de rentabilité brute

3 - Gaillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.01% de rentabilité brute

2 - Dammarie Les Lys: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.05% de rentabilité brute

1 - Vigneux Sur Seine: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.14% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montargis: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +6€/mois de cashflow brut

9 - Chilly Mazarin: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +52€/mois de cashflow brut

8 - Massy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +55€/mois de cashflow brut

7 - Tourcoing: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +76€/mois de cashflow brut

6 - Tourcoing: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +101€/mois de cashflow brut

5 - Chilly Mazarin: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

4 - Angouleme: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

3 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

2 - Tourcoing: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

17. Appartement 3 pièces de 56m² à Cormeilles En Parisis: 219,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,126€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,317€/mois charges comprises (ou estimé 1,129€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 924€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,390€/mois (estimé hors charge 1,251€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,005€/mois (estimé hors charge 904€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,180€/mois (estimé hors charge 1,062€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,435€/mois (estimé hors charge 1,292€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

  11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 997€/mois (estimé hors charge 897€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,320€/mois (estimé hors charge 1,188€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,720€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,924€/m²:

  1. Valeur foncière: 250,000€ pour 62.12m² (soit 3,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,500€) le 2021-06-11 au 1 B Rue Du Fort

  2. Valeur foncière: 267,600€ pour 63.46m² (soit 4,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,684€) le 2021-05-19 au 10 Rue Nadar

  3. Valeur foncière: 248,000€ pour 63.92m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 270,320€) le 2021-04-28 au 1 Rue Du Fort

  4. Valeur foncière: 253,000€ pour 63.9m² (soit 4,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 275,770€) le 2021-04-02 au 13 Rue Paul Belmondo

  5. Valeur foncière: 173,480€ pour 54.89m² (soit 3,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,093€) le 2021-04-01 au 4 Rue Jules Verne

  6. Valeur foncière: 272,000€ pour 59.78m² (soit 4,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 296,480€) le 2021-03-19 au 8 Av Georges Daressy

  7. Valeur foncière: 269,000€ pour 62.48m² (soit 4,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,210€) le 2021-02-12 au 14 Sq Rodin

  8. Valeur foncière: 255,000€ pour 65.03m² (soit 3,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,950€) le 2020-12-18 au 3 Av Antoine Bourdelle

  9. Valeur foncière: 237,000€ pour 65.37m² (soit 3,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,330€) le 2020-12-18 au 7 Av Maurice Berteaux

  10. Valeur foncière: 190,600€ pour 69.1m² (soit 2,978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,754€) le 2020-10-30 au 10 Rue Boieldieu

  11. Valeur foncière: 269,000€ pour 58.34m² (soit 4,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 293,210€) le 2020-10-28 au 47 Rue Robert Capa

  12. Valeur foncière: 245,000€ pour 64.02m² (soit 3,828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,050€) le 2020-10-09 au 3 Rue Saint Martin

  13. Valeur foncière: 220,000€ pour 61.78m² (soit 3,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,800€) le 2020-09-22 au 38 Av Maurice Berteaux

  14. Valeur foncière: 250,000€ pour 63.22m² (soit 3,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,500€) le 2020-09-22 au 19 Av Camille Claudel

  15. Valeur foncière: 260,200€ pour 62.7m² (soit 4,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 283,618€) le 2020-09-11 au 21 Av Des Freres Lumiere

  16. Coût acquéreur 282,310€ pour 52m² soit 4,981€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 377,140€ pour 60m² soit 5,767€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 304,110€ pour 70m² soit 3,986€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 325,910€ pour 62m² soit 4,852€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 434,910€ pour 70m² soit 5,679€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 393,490€ pour 58m² soit 6,224€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 336,810€ pour 60m² soit 5,150€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 325,910€ pour 63m² soit 4,746€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 336,810€ pour 65m² soit 4,754€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 212,550€ pour 49m² soit 3,950€/m², toujours en vente

16. Appartement 3 pièces de 57m² à Dijon: 115,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 586€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 744€/mois charges comprises (ou estimé 602€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 628€/mois (estimé hors charge 565€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  10. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  12. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  13. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  15. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,917€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,189€/m²:

  1. Valeur foncière: 120,000€ pour 69.11m² (soit 1,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,800€) le 2020-12-23 au 36 Bd Eugene Spuller

  2. Valeur foncière: 93,000€ pour 52.81m² (soit 1,788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,370€) le 2020-12-17 au 145 Av Gustave Eiffel

  3. Valeur foncière: 115,000€ pour 51.01m² (soit 2,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,350€) le 2020-12-11 au 145 Av Gustave Eiffel

  4. Valeur foncière: 132,000€ pour 64.77m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,880€) le 2020-12-11 au 15 Rue Pierre Loti

  5. Valeur foncière: 142,000€ pour 48.47m² (soit 3,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,780€) le 2020-12-10 au 11 Rue De La Prevote

  6. Valeur foncière: 94,900€ pour 53.49m² (soit 1,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,441€) le 2020-12-10 au 65 Av Mal Lyautey

  7. Valeur foncière: 92,000€ pour 57.82m² (soit 1,704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,280€) le 2020-12-08 au 99 Bd Des Bourroches

  8. Valeur foncière: 118,000€ pour 50.3m² (soit 2,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,620€) le 2020-12-04 au 40 B Rue Alphonse Legros

  9. Valeur foncière: 117,000€ pour 58.06m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,530€) le 2020-12-03 au 8 Rue De Beaune

  10. Valeur foncière: 109,500€ pour 46.66m² (soit 2,380€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,355€) le 2020-12-03 au 45 Rue De Tivoli

  11. Valeur foncière: 122,000€ pour 64.91m² (soit 1,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,980€) le 2020-12-02 au 15 Rue Pierre Loti

  12. Valeur foncière: 137,000€ pour 70.87m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,330€) le 2020-12-01 au 52 Rue De Jouvence

  13. Valeur foncière: 120,370€ pour 63.63m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,203€) le 2020-11-30 au 13 Rue Des Marmuzots

  14. Valeur foncière: 132,000€ pour 61.2m² (soit 2,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,880€) le 2020-11-24 au 2 Bd Alex 1Er De Yougoslavie

  15. Valeur foncière: 120,000€ pour 46.13m² (soit 2,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,800€) le 2020-11-10 au 22 Rue De Tivoli

  16. Coût acquéreur 119,900€ pour 64m² soit 1,719€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 140,610€ pour 61m² soit 2,111€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 174,400€ pour 67m² soit 2,388€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 185,300€ pour 67m² soit 2,537€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 183,120€ pour 54m² soit 3,111€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 196,200€ pour 54m² soit 3,333€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 147,150€ pour 53m² soit 2,547€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 174,400€ pour 63m² soit 2,540€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 239,255€ pour 70m² soit 3,136€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 128,620€ pour 63m² soit 1,873€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 236,530€ pour 62m² soit 3,527€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 195,110€ pour 60m² soit 2,974€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 137,340€ pour 63m² soit 2,000€/m², toujours en vente

15. Appartement 2 pièces de 43m² à La Possession: 130,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 639€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 729€/mois charges comprises (ou estimé 656€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)

  2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois)

  3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 608€/mois (estimé hors charge 547€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  6. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois)

  7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois)

  9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

  10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 741€/mois (estimé hors charge 667€/mois)

  11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

  12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  13. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois)

  14. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  15. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,872€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,900€/m²:

  1. Valeur foncière: 146,291€ pour 42.29m² (soit 3,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,457€) le 2021-05-21 au 12 Rue Victor Schoelcher

  2. Valeur foncière: 125,000€ pour 50.71m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,250€) le 2021-05-06 au 67 Rue Leconte De Lisle

  3. Valeur foncière: 100,750€ pour 41.36m² (soit 2,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,818€) le 2021-04-20 au 3 Imp Des Chagos

  4. Valeur foncière: 132,000€ pour 39.36m² (soit 3,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,880€) le 2021-03-01 au 12 Rue Victor Schoelcher

  5. Valeur foncière: 107,000€ pour 46.95m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,630€) le 2021-02-09 au 14 Rue Juan De Nova

  6. Valeur foncière: 105,000€ pour 34.05m² (soit 2,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,450€) le 2021-01-06 au 10 Rue Juan De Nova

  7. Valeur foncière: 136,000€ pour 39.88m² (soit 3,487€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,240€) le 2020-12-30 au 116 Rue Ho Chi Minh

  8. Valeur foncière: 130,000€ pour 46.98m² (soit 2,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,700€) le 2020-08-26 au 12 Rue Juan De Nova

  9. Valeur foncière: 145,000€ pour 40.96m² (soit 3,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,050€) le 2020-08-10 au 2 Imp De Tromelin

  10. Valeur foncière: 130,000€ pour 46.31m² (soit 2,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,700€) le 2020-06-26 au 12 Rue Juan De Nova

  11. Valeur foncière: 106,000€ pour 43.98m² (soit 2,465€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,540€) le 2020-05-15 au 9999 Le Moulin Joli

  12. Valeur foncière: 109,000€ pour 48.49m² (soit 2,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,810€) le 2020-05-11 au 44 Rue Louise Michel

  13. Valeur foncière: 140,000€ pour 42.77m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,600€) le 2020-04-30 au 9 Imp Des Chagos

  14. Valeur foncière: 104,000€ pour 49.98m² (soit 2,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,360€) le 2020-04-17 au 67 Rue Leconte De Lisle

  15. Valeur foncière: 148,000€ pour 41.02m² (soit 3,610€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,320€) le 2020-03-18 au 6 Rue Raymond Mondon

  16. Coût acquéreur 177,670€ pour 44m² soit 3,732€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 137,340€ pour 43m² soit 2,930€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 148,567€ pour 43m² soit 3,170€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 154,453€ pour 43m² soit 3,313€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 128,620€ pour 41m² soit 2,859€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 136,250€ pour 43m² soit 2,907€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 136,632€ pour 42m² soit 2,985€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 158,050€ pour 43m² soit 3,372€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 119,900€ pour 33m² soit 3,333€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 130,800€ pour 33m² soit 3,636€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 130,800€ pour 38m² soit 3,158€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 163,282€ pour 44m² soit 3,405€/m², toujours en vente

14. Appartement 2 pièces de 50m² à Neauphle Le Chateau: 171,200€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 902€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,109€/mois charges comprises (ou estimé 942€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  2. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 954€/mois (estimé hors charge 859€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 1,004€/mois (estimé hors charge 904€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 945€/mois (estimé hors charge 850€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,253€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,766€/m²:

  1. Valeur foncière: 175,800€ pour 45.72m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,622€) le 2021-05-27 au 6 Pl De L Eglise

  2. Valeur foncière: 191,590€ pour 60.0m² (soit 3,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,833€) le 2020-10-09 au 26 Res Du Bois Du Four

  3. Valeur foncière: 195,000€ pour 60.02m² (soit 3,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,550€) le 2020-08-13 au 22 Rue Louis De Cosse Brissac

  4. Valeur foncière: 214,000€ pour 56.34m² (soit 3,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,260€) le 2020-03-30 au 14 Gr Grande Rue

  5. Valeur foncière: 162,000€ pour 48.04m² (soit 3,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,580€) le 2019-10-23 au 16 Rue Marius Minnard

  6. Valeur foncière: 192,985€ pour 54.06m² (soit 4,195€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,354€) le 2019-09-06 au 19 Rue Marius Minnard

  7. Valeur foncière: 190,500€ pour 46.29m² (soit 4,141€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,645€) le 2019-03-26 au 20 All Des Bigaradiers

  8. Valeur foncière: 136,000€ pour 45.38m² (soit 3,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,240€) le 2018-07-17 au 6 Rue Du Fournil

  9. Valeur foncière: 175,200€ pour 40.8m² (soit 4,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,968€) le 2018-06-06 au 13 Rue Du Stade

  10. Valeur foncière: 136,500€ pour 40.83m² (soit 3,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,785€) le 2018-03-13 au 3 Gr Grande Rue

  11. Valeur foncière: 193,000€ pour 41.32m² (soit 4,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,370€) le 2018-02-13 au 13 Rue Du Stade

  12. Coût acquéreur 162,410€ pour 47m² soit 3,170€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 175,621€ pour 39m² soit 4,131€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 175,621€ pour 40m² soit 4,072€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 212,550€ pour 46m² soit 4,199€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 253,970€ pour 61m² soit 3,819€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 198,707€ pour 49m² soit 3,720€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 203,252€ pour 49m² soit 3,805€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 206,555€ pour 38m² soit 4,987€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 206,555€ pour 56m² soit 3,403€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 206,555€ pour 52m² soit 3,644€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 217,455€ pour 38m² soit 5,250€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 217,455€ pour 52m² soit 3,836€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 190,750€ pour 40m² soit 4,375€/m², toujours en vente

13. Appartement 3 pièces de 61m² à Marseille 07: 290,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,427€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,686€/mois charges comprises (ou estimé 1,517€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 722€/mois (estimé hors charge 650€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave

  2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,326€/mois (estimé hors charge 1,193€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 986€/mois (estimé hors charge 887€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,760€/mois (estimé hors charge 1,584€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 2,490€/mois (estimé hors charge 2,241€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 2,780€/mois (estimé hors charge 2,502€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 2,780€/mois (estimé hors charge 2,502€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 2,810€/mois (estimé hors charge 2,529€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,516€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,420€/m²:

  1. Valeur foncière: 229,000€ pour 53.18m² (soit 4,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 249,610€) le 2020-12-02 au 87 Bd Tellene

  2. Valeur foncière: 272,000€ pour 72.1m² (soit 5,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 296,480€) le 2020-11-10 au 39 Rue F Et R Guidicelli

  3. Valeur foncière: 259,000€ pour 62.46m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,310€) le 2020-11-10 au 11 Rue Rene Seyssaud

  4. Valeur foncière: 274,000€ pour 59.01m² (soit 3,914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 298,660€) le 2020-11-03 au 75 Bd Charles Livon

  5. Valeur foncière: 247,500€ pour 51.99m² (soit 5,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 269,775€) le 2020-10-22 au 31 Rue Du Terrail

  6. Valeur foncière: 231,900€ pour 47.5m² (soit 5,521€/m², et un coût total acquéreur possible de: 252,771€) le 2020-10-20 au 77 Rue Du Coteau

  7. Valeur foncière: 257,000€ pour 48.78m² (soit 5,468€/m², et un coût total acquéreur possible de: 280,130€) le 2020-10-09 au 3 Rue De La Douane

  8. Valeur foncière: 242,000€ pour 59.25m² (soit 4,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 263,780€) le 2020-10-08 au 18 Rue Charras

  9. Valeur foncière: 281,200€ pour 66.96m² (soit 3,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 306,508€) le 2020-09-28 au 26 Av De La Corse

  10. Valeur foncière: 308,000€ pour 73.41m² (soit 4,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 335,720€) le 2020-09-25 au 39 Bd Tellene

  11. Valeur foncière: 237,000€ pour 67.77m² (soit 3,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,330€) le 2020-08-31 au 5 Rue Neuve Ste-Catherine

  12. Valeur foncière: 320,000€ pour 70.18m² (soit 4,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,800€) le 2020-06-05 au 26 Che Du Pont

  13. Valeur foncière: 270,000€ pour 62.79m² (soit 3,803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 294,300€) le 2020-06-03 au 8 Rue Marius Thourey

  14. Valeur foncière: 265,000€ pour 67.91m² (soit 3,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 288,850€) le 2020-06-02 au 79 Rue Sainte

  15. Valeur foncière: 222,000€ pour 63.21m² (soit 4,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,980€) le 2020-05-25 au 120 Bd De La Corderie

  16. Coût acquéreur 260,510€ pour 54m² soit 4,426€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 325,910€ pour 61m² soit 4,902€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 359,700€ pour 61m² soit 5,410€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 354,250€ pour 65m² soit 5,000€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 297,570€ pour 49m² soit 5,571€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 343,350€ pour 70m² soit 4,500€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 357,520€ pour 70m² soit 4,686€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 452,350€ pour 61m² soit 6,803€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 419,650€ pour 65m² soit 5,923€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 304,110€ pour 68m² soit 4,103€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 368,420€ pour 72m² soit 4,694€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 321,550€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

12. Studio de 32m² à Marseille 11: 80,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 459€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 549€/mois charges comprises (ou estimé 494€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

  2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  6. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

  7. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

  8. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois)

  9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 472€/mois (estimé hors charge 425€/mois)

  10. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  11. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  12. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

  13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

  14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

  15. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,375€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,837€/m²:

  1. Valeur foncière: 80,000€ pour 26.55m² (soit 2,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,200€) le 2020-12-28 au 8.0 Rue Des Crottes

  2. Valeur foncière: 90,000€ pour 36.39m² (soit 3,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2020-07-22 au nan Che Du Vallon De La Micouline

  3. Valeur foncière: 71,500€ pour 35.93m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,935€) le 2020-07-17 au 5074.0 F Av Des Butris

  4. Valeur foncière: 60,000€ pour 35.03m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2020-06-08 au 174.0 Bd De Saint-Marcel

  5. Valeur foncière: 96,000€ pour 33.97m² (soit 2,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,640€) le 2020-05-28 au 60.0 Rue De La Graniere

  6. Valeur foncière: 85,000€ pour 29.76m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2019-06-28 au 42.0 Bd De La Milliere

  7. Valeur foncière: 85,000€ pour 24.89m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2019-06-28 au 42.0 Bd De La Milliere

  8. Valeur foncière: 96,000€ pour 31.03m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,640€) le 2019-02-28 au 287.0 Rte Des 3 Lucs

  9. Valeur foncière: 100,000€ pour 35.15m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,000€) le 2018-07-16 au 39.0 Rue De L Audience

  10. Valeur foncière: 85,500€ pour 33.99m² (soit 2,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,195€) le 2018-01-15 au 287.0 Rte Des 3 Lucs

  11. Coût acquéreur 130,255€ pour 33m² soit 3,621€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 107,910€ pour 32m² soit 3,094€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 114,450€ pour 32m² soit 3,281€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 89,380€ pour 27m² soit 3,037€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 175,490€ pour 33m² soit 4,879€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 184,210€ pour 33m² soit 5,121€/m², toujours en vente

11. Appartement 2 pièces de 37m² à Beziers: 70,900€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 375€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 506€/mois charges comprises (ou estimé 403€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

  2. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 352€/mois (estimé hors charge 317€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 578€/mois (estimé hors charge 520€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

  9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

  10. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

  15. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,820€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,766€/m²:

  1. Valeur foncière: 67,100€ pour 43.29m² (soit 1,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,139€) le 2021-05-21 au 3 Rue Paul Noguier

  2. Valeur foncière: 77,000€ pour 40.06m² (soit 1,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,930€) le 2021-04-02 au 5 Rue Ferdinand De Lesseps

  3. Valeur foncière: 68,000€ pour 40.52m² (soit 1,744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2021-01-29 au 6 Rue Daniel Sorano

  4. Valeur foncière: 70,200€ pour 40.57m² (soit 1,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,518€) le 2021-01-05 au 2 Rue Maitre Gervais

  5. Valeur foncière: 66,200€ pour 29.16m² (soit 2,546€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,158€) le 2020-12-23 au 2030 Vc 9 Colombiers Beziers

  6. Valeur foncière: 68,000€ pour 40.95m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2020-12-18 au 41 Bd Marechal Juin

  7. Valeur foncière: 57,000€ pour 30.68m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,130€) le 2020-12-11 au 124 Av Georges Clemenceau

  8. Valeur foncière: 58,000€ pour 45.55m² (soit 1,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,220€) le 2020-11-17 au 5 Rue Paul Noguier

  9. Valeur foncière: 65,675€ pour 33.48m² (soit 1,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,586€) le 2020-11-16 au 2126 Vc 9 Colombiers Beziers

  10. Valeur foncière: 63,175€ pour 31.37m² (soit 1,620€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,861€) le 2020-11-02 au 21 Rue Viennet

  11. Valeur foncière: 69,000€ pour 44.04m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,210€) le 2020-10-29 au 107 Av Jean Moulin

  12. Valeur foncière: 55,000€ pour 36.49m² (soit 1,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,950€) le 2020-10-29 au 97 Av Marechal Foch

  13. Valeur foncière: 75,380€ pour 37.2m² (soit 1,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,164€) le 2020-10-26 au 15 Bd Mal De Lattre De Tassigny

  14. Valeur foncière: 70,000€ pour 36.01m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,300€) le 2020-08-25 au 2030 Vc 9 Colombiers Beziers

  15. Valeur foncière: 60,000€ pour 39.02m² (soit 1,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2020-07-24 au 37 Av Jean Moulin

  16. Coût acquéreur 76,300€ pour 36m² soit 1,944€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 86,110€ pour 43m² soit 1,837€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 109,000€ pour 38m² soit 2,632€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 118,810€ pour 38m² soit 2,868€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 152,328€ pour 40m² soit 3,494€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 75,352€ pour 42m² soit 1,646€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 179,200€ pour 45m² soit 3,653€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 59,950€ pour 36m² soit 1,528€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 78,480€ pour 35m² soit 2,057€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 59,405€ pour 35m² soit 1,557€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 58,860€ pour 36m² soit 1,500€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 99,190€ pour 37m² soit 2,459€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 106,820€ pour 46m² soit 2,130€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 99,190€ pour 45m² soit 2,022€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 65,400€ pour 40m² soit 1,500€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +428€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-81chttps://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-81cSat, 29 Mar 2025 14:46:45 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Montpellier - © Wikimedia, Jonaslange

En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - St Egreve: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.24% de rentabilité brute

24 - Chilly Mazarin: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.25% de rentabilité brute

23 - Issy Les Moulineaux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.35% de rentabilité brute

22 - Cergy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.38% de rentabilité brute

21 - Blaye: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.38% de rentabilité brute

20 - Montelimar: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

19 - Sens: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

18 - St Lo: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.49% de rentabilité brute

17 - La Ferte Sous Jouarre: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.51% de rentabilité brute

16 - Agde: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 5.59% de rentabilité brute

15 - Talant: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.63% de rentabilité brute

14 - Avranches: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.67% de rentabilité brute

13 - Echirolles: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.68% de rentabilité brute

12 - Combs La Ville: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.76% de rentabilité brute

11 - Valreas: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

10 - Ste Maxime: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute

9 - Gaillac: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

8 - Strasbourg: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.06% de rentabilité brute

7 - Oloron Ste Marie: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

6 - St Denis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute

5 - Perigueux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

4 - Follainville Dennemont: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.81% de rentabilité brute

3 - Perigueux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

2 - Tourcoing: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

1 - Laon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.62% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Livry Gargan: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +29€/mois de cashflow brut

24 - Aubervilliers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +34€/mois de cashflow brut

23 - Villefranche Sur Saone: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +36€/mois de cashflow brut

22 - Livry Gargan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +37€/mois de cashflow brut

21 - Deville Les Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +44€/mois de cashflow brut

20 - Avignon: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +48€/mois de cashflow brut

19 - Aubagne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +61€/mois de cashflow brut

18 - Dole: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +66€/mois de cashflow brut

17 - Le Havre: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

16 - Troyes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut

15 - St Pierre Des Corps: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +77€/mois de cashflow brut

14 - St Etienne: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +89€/mois de cashflow brut

13 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

12 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +102€/mois de cashflow brut

11 - Dreux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

10 - Sarcelles: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +112€/mois de cashflow brut

9 - Castres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +116€/mois de cashflow brut

8 - Amiens: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

7 - Villepinte: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +138€/mois de cashflow brut

6 - Montpellier: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

5 - Argenteuil: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +173€/mois de cashflow brut

4 - Brunoy: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +294€/mois de cashflow brut

3 - Montpellier: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

2 - Cergy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut

1 - Bessan: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +428€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 3 pièces de 63m² à St Egreve: 149,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 741€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 865€/mois charges comprises (ou estimé 810€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 686€/mois (estimé hors charge 617€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 722€/mois (estimé hors charge 650€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave

  7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave

  8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 658€/mois (estimé hors charge 592€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  11. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 707€/mois (estimé hors charge 636€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 931€/mois (estimé hors charge 838€/mois)

  15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,242€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,361€/m²:

  1. Valeur foncière: 182,000€ pour 61.11m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,380€) le 2021-05-04 au 1 Rue De Gavaniere

  2. Valeur foncière: 117,000€ pour 55.09m² (soit 2,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,530€) le 2021-04-28 au 27 Rue Du Drac

  3. Valeur foncière: 115,000€ pour 53.13m² (soit 2,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,350€) le 2020-11-09 au 11 Rue Du Drac

  4. Valeur foncière: 115,000€ pour 53.04m² (soit 2,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,350€) le 2020-10-30 au 7 Rue Du Drac

  5. Valeur foncière: 134,000€ pour 56.15m² (soit 2,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,060€) le 2020-06-18 au 20 Rue Adolphe Muguet

  6. Valeur foncière: 141,000€ pour 63.17m² (soit 2,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,690€) le 2020-03-31 au 5 Rue Du Drac

  7. Valeur foncière: 117,000€ pour 52.27m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,530€) le 2020-02-06 au 3 Rue Du Drac

  8. Valeur foncière: 127,000€ pour 53.33m² (soit 2,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,430€) le 2020-01-24 au 1 Pl Salvador Allende

  9. Valeur foncière: 119,500€ pour 54.16m² (soit 2,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,255€) le 2020-01-07 au 37 Rue Du Drac

  10. Valeur foncière: 120,000€ pour 56.36m² (soit 1,905€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,800€) le 2019-11-19 au 6 Bd De Belledonne

  11. Valeur foncière: 178,800€ pour 70.24m² (soit 2,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,892€) le 2019-09-30 au 7 Rue Casimir Brenier

  12. Valeur foncière: 140,000€ pour 76.37m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,600€) le 2019-05-24 au 7 Rue De Cornillon

  13. Valeur foncière: 180,000€ pour 68.58m² (soit 2,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,200€) le 2019-05-23 au 19 Mail Pierre Mendes France

  14. Valeur foncière: 132,350€ pour 67.57m² (soit 2,005€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,262€) le 2019-04-11 au 17 Rue Des Echelles

  15. Valeur foncière: 120,000€ pour 55.0m² (soit 2,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,800€) le 2018-09-24 au 76 Rte De Grenoble

  16. Coût acquéreur 282,310€ pour 75m² soit 3,453€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 107,910€ pour 51m² soit 1,941€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 299,750€ pour 63m² soit 4,365€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 277,950€ pour 63m² soit 4,048€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 250,700€ pour 68m² soit 3,382€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 196,200€ pour 60m² soit 3,000€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 106,820€ pour 54m² soit 1,815€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 168,950€ pour 72m² soit 2,153€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 140,610€ pour 52m² soit 2,481€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 115,540€ pour 55m² soit 1,927€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 115,540€ pour 54m² soit 1,963€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 162,410€ pour 70m² soit 2,129€/m², toujours en vente

24. Appartement 3 pièces de 62m² à Chilly Mazarin: 148,300€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 906€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,105€/mois charges comprises (ou estimé 995€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 919€/mois (estimé hors charge 827€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 961€/mois (estimé hors charge 865€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 252,000€/mois (estimé hors charge 251,835€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 926€/mois (estimé hors charge 833€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 982€/mois (estimé hors charge 884€/mois)

  9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 998€/mois (estimé hors charge 898€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,028€/mois (estimé hors charge 925€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,028€/mois (estimé hors charge 925€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,055€/mois (estimé hors charge 950€/mois)

  13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,055€/mois (estimé hors charge 950€/mois)

  14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,009€/mois (estimé hors charge 908€/mois)

  15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,024€/mois (estimé hors charge 922€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,272€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,266€/m²:

  1. Valeur foncière: 158,000€ pour 62.23m² (soit 2,431€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,220€) le 2021-06-28 au 11 Rue Des Jacinthes

  2. Valeur foncière: 173,500€ pour 74.65m² (soit 2,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,115€) le 2021-06-18 au 5 Res Font Jonc Pont Maures

  3. Valeur foncière: 116,170€ pour 63.0m² (soit 1,874€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,625€) le 2021-06-18 au 2 All De L Arpajonnais

  4. Valeur foncière: 160,000€ pour 71.72m² (soit 2,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,400€) le 2021-05-10 au 5 Res Font Jonc Anc Cascade

  5. Valeur foncière: 185,000€ pour 73.1m² (soit 2,534€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,650€) le 2021-04-28 au 5 Res Font Jonc Anc Cascade

  6. Valeur foncière: 135,000€ pour 57.38m² (soit 2,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,150€) le 2021-04-22 au 9001 Res Des Aulnes

  7. Valeur foncière: 157,500€ pour 63.16m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,675€) le 2021-04-07 au 3 All De L Arpajonnais

  8. Valeur foncière: 160,000€ pour 66.17m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,400€) le 2021-03-19 au 2 Rue Du Perigord

  9. Valeur foncière: 131,680€ pour 63.51m² (soit 2,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,531€) le 2021-03-17 au 3 Rue Des Hortensias

  10. Valeur foncière: 143,230€ pour 63.52m² (soit 2,204€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,121€) le 2021-02-23 au 11 Rue Des Jacinthes

  11. Valeur foncière: 163,000€ pour 71.5m² (soit 2,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,670€) le 2021-02-18 au 7 Av Du Roussillon

  12. Valeur foncière: 139,500€ pour 74.23m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,055€) le 2021-02-09 au 7 Res Font Jonc Pont Maures

  13. Valeur foncière: 145,000€ pour 62.52m² (soit 2,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,050€) le 2020-12-21 au 9002 Rue De Launay

  14. Valeur foncière: 145,000€ pour 62.44m² (soit 2,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,050€) le 2020-12-21 au 9001 Res De La Croix Blanche

  15. Valeur foncière: 128,000€ pour 62.38m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,520€) le 2020-12-11 au 9002 Rue De Launay

  16. Coût acquéreur 177,670€ pour 62m² soit 2,629€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 206,010€ pour 69m² soit 2,739€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 305,200€ pour 56m² soit 5,000€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 196,200€ pour 72m² soit 2,500€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 228,355€ pour 62m² soit 3,379€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 192,930€ pour 66m² soit 2,682€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 201,650€ pour 72m² soit 2,569€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 195,110€ pour 63m² soit 2,841€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 170,585€ pour 64m² soit 2,438€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 249,610€ pour 66m² soit 3,450€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 196,200€ pour 73m² soit 2,474€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 185,191€ pour 64m² soit 2,655€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 200,560€ pour 68m² soit 2,706€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 232,061€ pour 60m² soit 3,548€/m², toujours en vente

23. Studio de 32m² à Issy Les Moulineaux: 249,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,151€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,472€/mois charges comprises (ou estimé 1,290€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 588€/mois (estimé hors charge 529€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

  9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 994€/mois (estimé hors charge 895€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 1,034€/mois (estimé hors charge 931€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 1,210€/mois (estimé hors charge 1,089€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 7,410€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 9,560€/m²:

  1. Valeur foncière: 280,000€ pour 30.06m² (soit 9,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 305,200€) le 2021-06-23 au 13 Crs Saint Vincent

  2. Valeur foncière: 237,300€ pour 29.76m² (soit 15,820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,657€) le 2021-06-16 au 8 Rue Edouard Branly

  3. Valeur foncière: 307,000€ pour 34.4m² (soit 8,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 334,630€) le 2021-06-15 au 57 Rue Hoche

  4. Valeur foncière: 195,000€ pour 25.61m² (soit 6,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,550€) le 2021-06-07 au 32 Rue D Erevan

  5. Valeur foncière: 227,100€ pour 24.75m² (soit 9,084€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,539€) le 2021-06-04 au 16 Rue Henri Tariel

  6. Valeur foncière: 245,000€ pour 25.48m² (soit 9,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,050€) le 2021-05-18 au 8 Rue Madeleine Moreau

  7. Valeur foncière: 225,000€ pour 28.08m² (soit 8,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 245,250€) le 2021-05-12 au 5 Rue Pierre Poli

  8. Valeur foncière: 200,000€ pour 24.19m² (soit 8,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 218,000€) le 2021-05-10 au 23 Vla Marguerite

  9. Valeur foncière: 290,000€ pour 30.68m² (soit 9,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 316,100€) le 2021-04-13 au 70 Bd Rodin

  10. Valeur foncière: 261,000€ pour 32.14m² (soit 8,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 284,490€) le 2021-02-22 au 35 Rue Jean Pierre Timbaud

  11. Valeur foncière: 308,000€ pour 24.05m² (soit 14,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 335,720€) le 2021-02-12 au 36 B Rue Ernest Renan

  12. Valeur foncière: 227,000€ pour 25.9m² (soit 8,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,430€) le 2021-02-02 au 257 Rue Jean Jacques Rousseau

  13. Valeur foncière: 300,000€ pour 34.04m² (soit 8,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 327,000€) le 2021-01-19 au 39 Rue De L Egalite

  14. Valeur foncière: 250,000€ pour 28.03m² (soit 8,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,500€) le 2021-01-19 au 180 Quai Bataille De Stalingrad

  15. Valeur foncière: 280,000€ pour 27.87m² (soit 10,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 305,200€) le 2020-12-29 au 13 Crs Saint Vincent

  16. Coût acquéreur 288,850€ pour 31m² soit 8,548€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 282,310€ pour 34m² soit 7,618€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 299,750€ pour 34m² soit 8,088€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 239,800€ pour 26m² soit 8,462€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 319,370€ pour 38m² soit 7,805€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 359,591€ pour 33m² soit 9,991€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 271,955€ pour 32m² soit 7,773€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 317,408€ pour 30m² soit 9,707€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 293,210€ pour 31m² soit 8,677€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 228,900€ pour 35m² soit 5,937€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 271,410€ pour 27m² soit 9,222€/m², toujours en vente

22. Appartement 3 pièces de 58m² à Cergy: 179,900€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 871€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,211€/mois charges comprises (ou estimé 978€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

  2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

  4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 948€/mois (estimé hors charge 853€/mois)

  12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,041€/mois (estimé hors charge 937€/mois)

  13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 2,809€/mois (estimé hors charge 2,528€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

  15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 923€/mois (estimé hors charge 831€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,947€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,008€/m²:

  1. Valeur foncière: 198,000€ pour 60.0m² (soit 2,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,820€) le 2021-06-30 au 201 Rue Des Chenes Bruns

  2. Valeur foncière: 214,590€ pour 59.28m² (soit 3,637€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,903€) le 2021-06-28 au 1 Rue De La Licorne

  3. Valeur foncière: 205,725€ pour 62.15m² (soit 3,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,240€) le 2021-06-28 au 15 Bd Merveilles

  4. Valeur foncière: 140,000€ pour 63.55m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,600€) le 2021-06-25 au 4 Rue De La Justice Orange

  5. Valeur foncière: 201,550€ pour 55.13m² (soit 3,665€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,690€) le 2021-06-11 au 1 Rue De La Destinee

  6. Valeur foncière: 160,000€ pour 63.54m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,400€) le 2021-06-07 au 6 Sq Du Diapason

  7. Valeur foncière: 190,842€ pour 57.85m² (soit 3,290€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,018€) le 2021-06-07 au 11 Rue De La Pierre Miclare

  8. Valeur foncière: 192,250€ pour 70.2m² (soit 2,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,552€) le 2021-06-04 au 4 Che Dupuis Vert

  9. Valeur foncière: 223,000€ pour 59.58m² (soit 3,780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,070€) le 2021-05-31 au 14 T Bd Merveilles

  10. Valeur foncière: 170,000€ pour 67.68m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 185,300€) le 2021-05-28 au 3 Rue De La Justice Turquoise

  11. Valeur foncière: 164,000€ pour 66.69m² (soit 2,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,760€) le 2021-05-28 au 11 Rue Des Touleuses Brunes

  12. Valeur foncière: 162,500€ pour 66.3m² (soit 2,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,125€) le 2021-05-27 au 1 Rue Francois Villon

  13. Valeur foncière: 205,000€ pour 58.94m² (soit 3,534€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,450€) le 2021-05-21 au 1 Rue De La Destinee

  14. Valeur foncière: 164,500€ pour 66.8m² (soit 2,492€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,305€) le 2021-05-20 au 11 Rue Des Touleuses Brunes

  15. Valeur foncière: 212,000€ pour 58.55m² (soit 3,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,080€) le 2021-05-20 au 2 Rue Du Moutier

  16. Coût acquéreur 227,810€ pour 69m² soit 3,029€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 212,550€ pour 67m² soit 2,910€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 232,170€ pour 71m² soit 3,000€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 196,200€ pour 52m² soit 3,462€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 162,410€ pour 54m² soit 2,759€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 239,691€ pour 62m² soit 3,547€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 257,785€ pour 67m² soit 3,547€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 257,785€ pour 66m² soit 3,583€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 212,741€ pour 60m² soit 3,253€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 206,991€ pour 65m² soit 2,922€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 231,570€ pour 56m² soit 3,828€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 337,900€ pour 59m² soit 5,254€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 235,740€ pour 60m² soit 3,605€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 217,891€ pour 67m² soit 2,984€/m², toujours en vente

21. Appartement 2 pièces de 41m² à Blaye: 79,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 477€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 592€/mois charges comprises (ou estimé 533€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

  2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

  3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  4. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

  5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

  7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

  8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

  11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

  15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,028€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,500€/m²:

  1. Valeur foncière: 60,000€ pour 40.39m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2021-04-22 au 102 Res Le Clos De Melissende

  2. Valeur foncière: 60,000€ pour 47.4m² (soit 1,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2020-12-30 au 14 Av Jean Boussard

  3. Valeur foncière: 68,000€ pour 40.8m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2020-09-15 au 4 Sen Du Monteil

  4. Coût acquéreur 61,040€ pour 34m² soit 1,647€/m², toujours en vente

  5. Coût acquéreur 92,650€ pour 41m² soit 2,056€/m², toujours en vente

  6. Coût acquéreur 104,640€ pour 47m² soit 2,043€/m², toujours en vente

  7. Coût acquéreur 99,735€ pour 42m² soit 2,179€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 81,750€ pour 42m² soit 1,786€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 93,740€ pour 45m² soit 1,911€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 83,930€ pour 43m² soit 1,812€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 95,920€ pour 43m² soit 2,047€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +634€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-ff9https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-ff9Sun, 09 Mar 2025 17:30:41 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Rouen - © DWR, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Albi: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 5.10% de rentabilité brute

24 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.12% de rentabilité brute

23 - Perigueux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.12% de rentabilité brute

22 - Les Mureaux: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.17% de rentabilité brute

21 - Belfort: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.20% de rentabilité brute

20 - Cavaillon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.21% de rentabilité brute

19 - St Maximin La Ste Baume: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.23% de rentabilité brute

18 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.24% de rentabilité brute

17 - Meaux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.26% de rentabilité brute

16 - Stains: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.28% de rentabilité brute

15 - Vierzon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

14 - Cannes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.55% de rentabilité brute

13 - Venissieux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.55% de rentabilité brute

12 - Echirolles: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.57% de rentabilité brute

11 - St Brice Sous Foret: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

10 - Serignan: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.74% de rentabilité brute

9 - Sevran: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.85% de rentabilité brute

8 - Livry Gargan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

7 - Pontault Combault: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.22% de rentabilité brute

6 - Rouen: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

5 - Nice: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.67% de rentabilité brute

4 - Maubeuge: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

3 - Montelimar: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

2 - Cannes: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

1 - Villepinte: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.39% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Merignac: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +85€/mois de cashflow brut

24 - St Brice Sous Foret: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +87€/mois de cashflow brut

23 - Villiers Le Bel: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +88€/mois de cashflow brut

22 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +95€/mois de cashflow brut

21 - Bron: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +96€/mois de cashflow brut

20 - Abbeville: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +120€/mois de cashflow brut

19 - Livry Gargan: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +122€/mois de cashflow brut

18 - Nancy: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +125€/mois de cashflow brut

17 - Dreux: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

16 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +132€/mois de cashflow brut

15 - Metz: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +133€/mois de cashflow brut

14 - Gennevilliers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +137€/mois de cashflow brut

13 - Brest: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +153€/mois de cashflow brut

12 - Marseille 10: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +171€/mois de cashflow brut

11 - Colomiers: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

10 - St Andre Les Vergers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +184€/mois de cashflow brut

9 - Libourne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

8 - Chambery: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +340€/mois de cashflow brut

7 - Fresnes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

6 - Calais: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +354€/mois de cashflow brut

5 - Villiers Le Bel: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +404€/mois de cashflow brut

4 - Rouen: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +429€/mois de cashflow brut

3 - Franconville: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +531€/mois de cashflow brut

2 - Rouen: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +614€/mois de cashflow brut

1 - Cergy: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +634€/mois de cashflow brut

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  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 2 pièces de 30m² à Albi: 71,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 369€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 433€/mois charges comprises (ou estimé 388€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 414€/mois (estimé hors charge 373€/mois)

  6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

  9. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  10. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  11. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

  13. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

  15. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,229€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,124€/m²:

  1. Valeur foncière: 88,500€ pour 33.82m² (soit 2,603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,465€) le 2021-06-11 au 3 Rue De Bitche

  2. Valeur foncière: 85,000€ pour 32.26m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2021-05-31 au 52 Av Dembourg

  3. Valeur foncière: 74,000€ pour 31.64m² (soit 1,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,660€) le 2021-04-06 au 1 Pl De L Archeveche

  4. Valeur foncière: 75,000€ pour 35.39m² (soit 1,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,750€) le 2021-01-27 au 52 Rue De La Madeleine

  5. Valeur foncière: 61,177€ pour 31.09m² (soit 1,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,683€) le 2020-07-29 au 12 Rue Leon Viala

  6. Valeur foncière: 70,000€ pour 32.29m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,300€) le 2020-07-08 au 5 Rue Chanoine Lucien Gaben

  7. Valeur foncière: 78,000€ pour 35.26m² (soit 1,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,020€) le 2020-06-16 au 28 Rue Sainte-Cecile

  8. Valeur foncière: 70,000€ pour 31.79m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,300€) le 2020-05-29 au 5 Rue Chanoine Lucien Gaben

  9. Valeur foncière: 63,500€ pour 32.15m² (soit 1,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,215€) le 2020-02-26 au 5 Rue Chanoine Lucien Gaben

  10. Valeur foncière: 63,000€ pour 29.39m² (soit 1,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,670€) le 2019-10-25 au 31 Rue Saint Julien

  11. Valeur foncière: 75,500€ pour 34.13m² (soit 2,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,295€) le 2019-09-06 au 2 Rue Eugene Delacroix

  12. Valeur foncière: 65,000€ pour 31.62m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2019-08-09 au 101 Rue De Cantepau

  13. Valeur foncière: 66,000€ pour 31.17m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,940€) le 2019-07-11 au 5 Rue Chanoine Lucien Gaben

  14. Valeur foncière: 74,906€ pour 33.9m² (soit 2,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,648€) le 2019-06-29 au 5 Rue De Canavieres

  15. Valeur foncière: 65,550€ pour 34.84m² (soit 2,048€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,450€) le 2019-06-06 au 14 Av Gambetta

  16. Coût acquéreur 98,100€ pour 30m² soit 2,957€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 125,350€ pour 35m² soit 3,286€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 100,280€ pour 37m² soit 2,486€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 92,650€ pour 32m² soit 2,641€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 125,350€ pour 33m² soit 3,538€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 95,375€ pour 36m² soit 2,431€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 82,840€ pour 36m² soit 2,111€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 134,288€ pour 30m² soit 4,107€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 148,240€ pour 32m² soit 4,250€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 114,995€ pour 35m² soit 3,014€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 109,000€ pour 32m² soit 3,125€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 103,550€ pour 35m² soit 2,714€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 95,920€ pour 32m² soit 2,738€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 97,010€ pour 31m² soit 2,872€/m², toujours en vente

24. Appartement 3 pièces de 62m² à Nevers: 69,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 390€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 596€/mois charges comprises (ou estimé 413€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 474€/mois (estimé hors charge 427€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

  12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,057€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,041€/m²:

  1. Valeur foncière: 72,000€ pour 62.72m² (soit 1,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,480€) le 2021-01-28 au 2 Bd Victor Hugo

  2. Valeur foncière: 57,000€ pour 71.13m² (soit 792€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,130€) le 2021-01-13 au 13 Rue Achille Millien

  3. Valeur foncière: 83,600€ pour 75.22m² (soit 1,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,124€) le 2020-12-07 au 2 Rue De Gonzague

  4. Valeur foncière: 85,000€ pour 70.28m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2020-11-24 au 10 Rue Henri Barbusse

  5. Valeur foncière: 66,000€ pour 67.11m² (soit 985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,940€) le 2020-11-17 au 9001 Res Des Eduens

  6. Valeur foncière: 75,000€ pour 63.59m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,750€) le 2020-10-01 au 1 Rue De Remigny

  7. Valeur foncière: 85,000€ pour 67.0m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2020-09-30 au 9001 Res Des Eduens

  8. Valeur foncière: 61,000€ pour 62.62m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,490€) le 2020-09-04 au 2 Rue De Gonzague

  9. Valeur foncière: 65,000€ pour 53.25m² (soit 1,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2020-08-11 au 28 Rue D Alsace Lorraine

  10. Valeur foncière: 61,500€ pour 65.16m² (soit 992€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,035€) le 2020-06-30 au 13 Rue Andre Desligneres

  11. Valeur foncière: 55,000€ pour 65.2m² (soit 873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,950€) le 2020-06-29 au 4 Rue Blaise Pascal

  12. Valeur foncière: 60,000€ pour 68.42m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2020-06-24 au 1 Rue Henri Barbusse

  13. Valeur foncière: 62,000€ pour 72.24m² (soit 886€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,580€) le 2020-06-18 au 44 Rue St Etienne

  14. Valeur foncière: 65,000€ pour 68.0m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2020-06-16 au 13 Rue Jean Desveaux

  15. Valeur foncière: 84,000€ pour 76.41m² (soit 1,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,560€) le 2020-06-15 au 2 Rue Jules Renard

  16. Coût acquéreur 108,891€ pour 69m² soit 1,448€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 71,493€ pour 64m² soit 1,025€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 92,650€ pour 64m² soit 1,328€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 69,760€ pour 61m² soit 1,049€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 97,010€ pour 71m² soit 1,247€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 59,950€ pour 56m² soit 981€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 87,091€ pour 67m² soit 1,193€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 59,950€ pour 62m² soit 883€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 71,940€ pour 70m² soit 937€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 108,891€ pour 74m² soit 1,346€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 59,950€ pour 49m² soit 1,118€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 92,541€ pour 73m² soit 1,169€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 74,011€ pour 68m² soit 999€/m², toujours en vente

23. Appartement 3 pièces de 65m² à Perigueux: 114,490€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 592€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 700€/mois charges comprises (ou estimé 631€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 531€/mois (estimé hors charge 478€/mois)

  4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 464€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,683€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,826€/m²:

  1. Valeur foncière: 140,000€ pour 62.42m² (soit 1,972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,600€) le 2021-03-23 au 2 Av Daumesnil

  2. Valeur foncière: 121,350€ pour 76.16m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,272€) le 2021-03-05 au 11 Rue Denfert Rochereau

  3. Valeur foncière: 90,000€ pour 68.27m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2021-02-01 au 31 Rue Clos Chassaing

  4. Valeur foncière: 90,000€ pour 62.96m² (soit 1,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2021-01-26 au 1 Rue Blaise Pascal

  5. Valeur foncière: 104,000€ pour 55.15m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,360€) le 2021-01-26 au 1 Rue Alary

  6. Valeur foncière: 132,000€ pour 58.96m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,880€) le 2020-12-23 au 14 Rue Paul Louis Courier

  7. Valeur foncière: 108,000€ pour 57.79m² (soit 1,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,720€) le 2020-12-23 au 5 Rue Alary

  8. Valeur foncière: 140,000€ pour 71.0m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,600€) le 2020-12-11 au 5 Rue Ludovic Trarieux

  9. Valeur foncière: 115,000€ pour 77.82m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,350€) le 2020-12-02 au 3 Av Jay De Beaufort

  10. Valeur foncière: 90,000€ pour 66.21m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2020-11-30 au 41 Rue Albert Martin

  11. Valeur foncière: 133,000€ pour 76.88m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,970€) le 2020-11-27 au 25 Rue De Vesone

  12. Valeur foncière: 129,500€ pour 68.05m² (soit 2,158€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,155€) le 2020-11-25 au 4 Rue Victor Basch

  13. Valeur foncière: 143,000€ pour 69.1m² (soit 1,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,870€) le 2020-11-12 au 20 Rue Seguier

  14. Valeur foncière: 137,000€ pour 49.2m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,330€) le 2020-11-10 au 14 Crs Fenelon

  15. Valeur foncière: 126,000€ pour 69.97m² (soit 1,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,340€) le 2020-11-06 au 14 Rue Du Pont Japhet

  16. Coût acquéreur 155,870€ pour 70m² soit 2,043€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 141,700€ pour 68m² soit 1,912€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 107,365€ pour 69m² soit 1,428€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 141,591€ pour 66m² soit 1,968€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 107,365€ pour 50m² soit 1,970€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 174,945€ pour 75m² soit 2,140€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 140,610€ pour 67m² soit 1,925€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 174,400€ pour 52m² soit 3,077€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 129,710€ pour 62m² soit 1,919€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 232,170€ pour 69m² soit 3,087€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 124,750€ pour 80m² soit 1,431€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 73,030€ pour 49m² soit 1,367€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 147,695€ pour 64m² soit 2,117€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 154,780€ pour 68m² soit 2,088€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 148,240€ pour 60m² soit 2,267€/m², toujours en vente

22. Appartement 2 pièces de 49m² à Les Mureaux: 129,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 640€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 877€/mois charges comprises (ou estimé 689€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 784€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 753€/mois (estimé hors charge 678€/mois)

  7. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,501€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,583€/m²:

  1. Valeur foncière: 136,000€ pour 41.2m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,240€) le 2021-05-04 au 9 Rue Gabriel Vilain

  2. Valeur foncière: 97,000€ pour 48.68m² (soit 2,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,730€) le 2021-01-25 au 6 All Jean Fourcade

  3. Valeur foncière: 125,000€ pour 45.8m² (soit 2,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,250€) le 2021-01-13 au 4 Rue De La Nouvelle France

  4. Valeur foncière: 99,990€ pour 53.63m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,989€) le 2020-12-29 au 12 Rue Des Pleiades

  5. Valeur foncière: 121,875€ pour 43.96m² (soit 2,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,844€) le 2020-11-13 au 9 Rue Gabriel Vilain

  6. Valeur foncière: 117,000€ pour 42.02m² (soit 2,340€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,530€) le 2020-10-24 au 4 Rue Rene Moreau

  7. Valeur foncière: 108,000€ pour 55.44m² (soit 1,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,720€) le 2019-11-07 au 4 All Jean Fourcade

  8. Valeur foncière: 100,000€ pour 49.74m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,000€) le 2018-10-30 au 3 Parc Amilcar

  9. Valeur foncière: 149,800€ pour 43.0m² (soit 3,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,282€) le 2018-02-28 au 110 Rue Gabriel Vilain

  10. Valeur foncière: 149,800€ pour 42.3m² (soit 3,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,282€) le 2018-02-28 au 110 Rue Gabriel Vilain

  11. Valeur foncière: 122,000€ pour 55.13m² (soit 2,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,980€) le 2018-01-31 au 7 Rue Jean Monnet

  12. Coût acquéreur 117,720€ pour 49m² soit 2,204€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 143,880€ pour 49m² soit 2,694€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 141,155€ pour 56m² soit 2,312€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 125,350€ pour 53m² soit 2,170€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 133,525€ pour 40m² soit 3,062€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 135,160€ pour 56m² soit 2,214€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 139,520€ pour 41m² soit 3,122€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 118,810€ pour 42m² soit 2,595€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 129,710€ pour 44m² soit 2,705€/m², toujours en vente

21. Appartement 3 pièces de 60m² à Belfort: 78,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 428€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 512€/mois charges comprises (ou estimé 461€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois)

  3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

  4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

  5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

  6. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  8. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave

  9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Overview

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,235€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,279€/m²:

  1. Valeur foncière: 81,000€ pour 62.83m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,290€) le 2021-06-30 au 5 A Rue Des Capucins

  2. Valeur foncière: 67,000€ pour 58.0m² (soit 1,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,030€) le 2021-06-11 au 6 Rue Des Trois Dugois

  3. Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2021-06-09 au 8 Rue Des Trois Dugois

  4. Valeur foncière: 73,000€ pour 67.54m² (soit 1,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,570€) le 2021-06-09 au 94 Av Jean Jaures

  5. Valeur foncière: 82,000€ pour 63.83m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,380€) le 2021-06-01 au 20 Rue De L Est

  6. Valeur foncière: 88,000€ pour 60.77m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,920€) le 2021-05-19 au 27 Av Jean Moulin

  7. Valeur foncière: 83,000€ pour 53.95m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,470€) le 2021-05-12 au 15 B Rue Du Peintre Heim

  8. Valeur foncière: 85,000€ pour 63.12m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2021-05-07 au 5 C Rue Des Capucins

  9. Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Trois Dugois

  10. Valeur foncière: 66,680€ pour 61.07m² (soit 1,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,681€) le 2021-03-24 au 1 Pl Jean Baptiste Saget

  11. Valeur foncière: 89,000€ pour 72.38m² (soit 1,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,010€) le 2021-03-18 au 8 Fg De Montbeliard

  12. Valeur foncière: 64,000€ pour 51.57m² (soit 1,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,760€) le 2021-03-04 au 31 Rue De Strasbourg

  13. Valeur foncière: 59,000€ pour 50.98m² (soit 1,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,310€) le 2021-03-02 au 17 Rue Francois Lebleu

  14. Valeur foncière: 88,050€ pour 56.73m² (soit 1,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,974€) le 2021-02-24 au 30 Rue Du Quatorze Juillet

  15. Valeur foncière: 75,000€ pour 69.07m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,750€) le 2021-02-11 au 49 B Fg De Montbeliard

  16. Coût acquéreur 107,910€ pour 66m² soit 1,500€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 83,930€ pour 74m² soit 1,041€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 87,636€ pour 71m² soit 1,132€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 154,780€ pour 66m² soit 2,152€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 83,930€ pour 58m² soit 1,328€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 149,646€ pour 65m² soit 2,112€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 90,470€ pour 65m² soit 1,277€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 184,210€ pour 65m² soit 2,600€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 61,040€ pour 57m² soit 982€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 93,740€ pour 53m² soit 1,623€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 102,460€ pour 53m² soit 1,774€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 69,760€ pour 65m² soit 985€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 95,920€ pour 48m² soit 1,354€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 92,650€ pour 57m² soit 1,491€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 83,930€ pour 61m² soit 1,203€/m², toujours en vente

Overview

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +741€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-6f4https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-6f4Mon, 13 Jan 2025 06:30:53 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Vallée du Var à Nice, Var River,
St Laurent du Var - © Royonx, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Ste Genevieve Des Bois: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

24 - Villeneuve Le Roi: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.08% de rentabilité brute

23 - Pontivy: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

22 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

21 - Nogent Sur Oise: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

20 - Douai: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.25% de rentabilité brute

19 - Luneville: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.29% de rentabilité brute

18 - St Etienne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.31% de rentabilité brute

17 - Bethune: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

16 - Nice: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.40% de rentabilité brute

15 - Nantes: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.54% de rentabilité brute

14 - Ales: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

13 - Amneville: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.76% de rentabilité brute

12 - St Quentin: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute

11 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.15% de rentabilité brute

10 - Dax: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.28% de rentabilité brute

9 - Belfort: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 8.46% de rentabilité brute

8 - Aiguillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.56% de rentabilité brute

7 - Sens: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

6 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.76% de rentabilité brute

5 - Ales: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.89% de rentabilité brute

4 - Chambery: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 9.09% de rentabilité brute

3 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.58% de rentabilité brute

2 - Cazaubon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.55% de rentabilité brute

1 - Dijon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 12.52% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Pontoise: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

24 - Toulouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +306€/mois de cashflow brut

23 - Thiais: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +306€/mois de cashflow brut

22 - Stiring Wendel: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

21 - Nice: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +318€/mois de cashflow brut

20 - Chennevieres Sur Marne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +318€/mois de cashflow brut

19 - Dax: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

18 - Compiegne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +333€/mois de cashflow brut

17 - St Denis: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +339€/mois de cashflow brut

16 - Marseille 10: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +353€/mois de cashflow brut

15 - Eaubonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +356€/mois de cashflow brut

14 - La Rochelle: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

13 - Ris Orangis: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

12 - Riedisheim: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +363€/mois de cashflow brut

11 - Trappes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +391€/mois de cashflow brut

10 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +392€/mois de cashflow brut

9 - Givors: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +421€/mois de cashflow brut

8 - St Laurent Du Var: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +435€/mois de cashflow brut

7 - Vaulx En Velin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +448€/mois de cashflow brut

6 - Roubaix: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +485€/mois de cashflow brut

5 - Nice: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +512€/mois de cashflow brut

4 - Nice: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +512€/mois de cashflow brut

3 - Eaubonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +527€/mois de cashflow brut

2 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +683€/mois de cashflow brut

1 - St Laurent Du Var: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +741€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 3 pièces de 55m² à Ste Genevieve Des Bois: 100,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 579€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 950€/mois charges comprises (ou estimé 855€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 846€/mois (estimé hors charge 761€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 846€/mois (estimé hors charge 761€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

  12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 869€/mois (estimé hors charge 782€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 939€/mois (estimé hors charge 845€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,738€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,898€/m²:

  1. Valeur foncière: 110,000€ pour 62.31m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,900€) le 2020-07-28 au 268 Rte De Corbeil

  2. Valeur foncière: 100,500€ pour 53.41m² (soit 1,896€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,545€) le 2019-10-11 au 18 Res Du Parc Pierre

  3. Valeur foncière: 123,500€ pour 53.55m² (soit 2,330€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,615€) le 2019-07-01 au 41 Av Charlie Chaplin

  4. Valeur foncière: 100,000€ pour 68.11m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,000€) le 2019-06-17 au 16 Rue Des Fermes

  5. Valeur foncière: 102,000€ pour 52.1m² (soit 1,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,180€) le 2019-06-11 au 8 Res Du Parc Pierre

  6. Valeur foncière: 107,000€ pour 48.75m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,630€) le 2019-05-17 au 185 Rte De Longpont

  7. Valeur foncière: 110,500€ pour 52.38m² (soit 2,210€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,445€) le 2019-04-10 au 2 Av De Bretigny

  8. Valeur foncière: 77,500€ pour 64.0m² (soit 1,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,475€) le 2018-10-25 au 2 Rue Max Linder

  9. Valeur foncière: 112,000€ pour 52.77m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,080€) le 2018-09-10 au 24 Res Du Parc Pierre

  10. Valeur foncière: 116,000€ pour 67.73m² (soit 1,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,440€) le 2018-06-18 au 16 Rue Des Fermes

  11. Valeur foncière: 116,000€ pour 51.83m² (soit 2,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,440€) le 2018-04-05 au 2 Av De Bretigny

  12. Coût acquéreur 220,180€ pour 64m² soit 3,167€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 228,900€ pour 60m² soit 3,500€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 163,391€ pour 56m² soit 2,677€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 140,610€ pour 56m² soit 2,304€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 216,910€ pour 50m² soit 3,980€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 228,900€ pour 50m² soit 4,200€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 151,510€ pour 52m² soit 2,673€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 207,100€ pour 60m² soit 3,167€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 200,560€ pour 53m² soit 3,472€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 168,950€ pour 49m² soit 3,191€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 168,950€ pour 56m² soit 2,754€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 264,870€ pour 60m² soit 4,050€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 215,820€ pour 62m² soit 3,194€/m², toujours en vente

24. Studio de 24m² à Villeneuve Le Roi: 114,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 546€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 900€/mois charges comprises (ou estimé 810€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

  5. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 845€/mois (estimé hors charge 760€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  9. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  11. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  12. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,512€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,042€/m²:

  1. Valeur foncière: 88,000€ pour 24.01m² (soit 2,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,920€) le 2021-06-29 au 103 Av Le Foll

  2. Valeur foncière: 128,000€ pour 27.06m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,520€) le 2021-05-25 au 5 Rue De La Mairie

  3. Valeur foncière: 102,000€ pour 29.07m² (soit 3,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,180€) le 2021-04-06 au 93 Av Le Foll

  4. Valeur foncière: 87,650€ pour 18.85m² (soit 4,869€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,538€) le 2020-12-01 au 7 Rue Georges Hervier

  5. Valeur foncière: 97,000€ pour 28.4m² (soit 4,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,730€) le 2020-11-20 au 57 Av Le Foll

  6. Valeur foncière: 94,000€ pour 24.94m² (soit 3,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,460€) le 2020-07-02 au 19 Rue De La Mairie

  7. Valeur foncière: 100,000€ pour 24.01m² (soit 4,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,000€) le 2019-09-04 au 9 B Rue Albert Camus

  8. Valeur foncière: 110,000€ pour 29.64m² (soit 3,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,900€) le 2019-08-13 au 28 Rue Amedee Simon

  9. Coût acquéreur 100,280€ pour 25m² soit 3,680€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 128,620€ pour 28m² soit 4,214€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 148,240€ pour 28m² soit 4,857€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 165,680€ pour 25m² soit 5,965€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 107,910€ pour 25m² soit 3,960€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 132,871€ pour 30m² soit 4,063€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 136,250€ pour 25m² soit 5,000€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 125,350€ pour 26m² soit 4,423€/m², toujours en vente

23. Studio de 23m² à Pontivy: 42,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 233€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 378€/mois charges comprises (ou estimé 340€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois)

  2. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois)

  3. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

  4. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  5. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 316€/mois (estimé hors charge 284€/mois)

  6. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois)

  7. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 352€/mois (estimé hors charge 317€/mois)

  8. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 332€/mois (estimé hors charge 299€/mois)

  9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  11. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 285€/mois (estimé hors charge 256€/mois)

  12. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  13. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  14. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  15. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,735€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,614€/m²:

  1. Valeur foncière: 35,547€ pour 27.17m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,746€) le 2020-01-29 au 2 Rue De Saint Michel

  2. Valeur foncière: 36,500€ pour 28.58m² (soit 1,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,785€) le 2019-09-28 au 2 Rue De Saint Michel

  3. Valeur foncière: 44,502€ pour 23.45m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,507€) le 2019-08-29 au 2 Rue Anne Frank

  4. Valeur foncière: 44,502€ pour 23.45m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,507€) le 2019-08-29 au 2 Rue Anne Frank

  5. Valeur foncière: 44,502€ pour 23.45m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,507€) le 2019-08-29 au 2 Rue Anne Frank

  6. Valeur foncière: 45,000€ pour 23.7m² (soit 1,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,050€) le 2019-07-24 au 29 Quai Des Recollets

  7. Valeur foncière: 45,000€ pour 26.72m² (soit 1,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,050€) le 2019-06-18 au 1 Rue Jullien

  8. Valeur foncière: 35,250€ pour 24.95m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,422€) le 2018-06-06 au 20 Rue J M De Lamennais

  9. Valeur foncière: 46,000€ pour 24.83m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,140€) le 2018-04-19 au 32 Rue De La Paix

  10. Coût acquéreur 59,950€ pour 19m² soit 2,895€/m², toujours en vente

22. Appartement 2 pièces de 49m² à La Ferte Gaucher: 75,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 400€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 659€/mois charges comprises (ou estimé 594€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

  2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

  3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

  4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

  5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 649€/mois (estimé hors charge 584€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,454€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,678€/m²:

  1. Valeur foncière: 78,000€ pour 43.71m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,020€) le 2021-05-27 au 20 Rte De Coulommiers

  2. Valeur foncière: 63,000€ pour 43.89m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,670€) le 2021-03-29 au 36 Av Des Allies

  3. Valeur foncière: 82,500€ pour 42.96m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,925€) le 2021-02-19 au 19 Rue Ernest Delbet

  4. Valeur foncière: 65,000€ pour 42.74m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2021-02-15 au 36 Av Des Allies

  5. Valeur foncière: 70,000€ pour 43.76m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,300€) le 2021-01-12 au 20 Rte De Coulommiers

  6. Valeur foncière: 75,600€ pour 37.4m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,404€) le 2020-11-12 au 39 B Av Des Etats-Unis

  7. Valeur foncière: 60,000€ pour 38.25m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2020-10-08 au 20 Rte De Coulommiers

  8. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.84m² (soit 1,592€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,020€) le 2020-09-28 au 36 Av Des Allies

  9. Valeur foncière: 90,000€ pour 44.6m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2020-08-20 au 28 Av Du General Leclerc

  10. Valeur foncière: 72,500€ pour 46.31m² (soit 1,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,025€) le 2019-12-09 au 18 Rue Du Docteur Cochot

  11. Valeur foncière: 86,000€ pour 41.69m² (soit 1,012€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,740€) le 2019-10-10 au 20 Rte De Coulommiers

  12. Valeur foncière: 78,000€ pour 42.82m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,020€) le 2019-04-18 au 34 Rue Des Sapins

  13. Valeur foncière: 65,000€ pour 39.89m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2018-07-31 au 4 Rue Andre Lefevre

  14. Valeur foncière: 90,000€ pour 50.02m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2018-06-27 au 28 Av Du General Leclerc

  15. Coût acquéreur 86,110€ pour 47m² soit 1,678€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 109,000€ pour 50m² soit 2,000€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 174,400€ pour 51m² soit 3,137€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 75,210€ pour 53m² soit 1,302€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 75,210€ pour 39m² soit 1,769€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 75,210€ pour 41m² soit 1,683€/m², toujours en vente

21. Appartement 2 pièces de 53m² à Nogent Sur Oise: 79,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 421€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 704€/mois charges comprises (ou estimé 633€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 557€/mois (estimé hors charge 501€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 557€/mois (estimé hors charge 501€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  4. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 831€/mois (estimé hors charge 748€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,416€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,445€/m²:

  1. Valeur foncière: 75,000€ pour 55.66m² (soit 1,442€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,750€) le 2021-06-23 au 4 Av Franklin Roosevelt

  2. Valeur foncière: 72,000€ pour 42.0m² (soit 1,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,480€) le 2021-05-06 au 20 Rue Du Depot

  3. Valeur foncière: 80,000€ pour 64.7m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,200€) le 2021-05-04 au 3 Rue Gambetta

  4. Valeur foncière: 68,000€ pour 42.2m² (soit 1,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2021-04-29 au 20 Rue Du Depot

  5. Valeur foncière: 67,110€ pour 53.5m² (soit 1,291€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,150€) le 2020-12-28 au 3 Rue Du Dr Schweitzer

  6. Valeur foncière: 70,000€ pour 51.95m² (soit 1,346€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,300€) le 2020-10-29 au 3 Rue Du Dr Schweitzer

  7. Valeur foncière: 84,600€ pour 55.33m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,214€) le 2020-08-07 au 3 Rue De La Rochefoucauld

  8. Valeur foncière: 65,000€ pour 42.67m² (soit 1,413€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2020-03-17 au 5 Rue Du Dr Roux

  9. Valeur foncière: 85,000€ pour 50.3m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2020-02-11 au 4 Rue Du Dr Schweitzer

  10. Valeur foncière: 66,000€ pour 51.98m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,940€) le 2020-02-01 au 3 Rue Du Dr Schweitzer

  11. Valeur foncière: 67,600€ pour 52.91m² (soit 1,408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,684€) le 2020-01-17 au 7 Rue Du Dr Schweitzer

  12. Valeur foncière: 80,200€ pour 52.57m² (soit 1,542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,418€) le 2019-06-12 au 3 Rue Du Dr Schweitzer

  13. Valeur foncière: 76,000€ pour 55.21m² (soit 1,382€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,840€) le 2019-01-18 au 1 Rue De La Rochefoucauld

  14. Valeur foncière: 79,500€ pour 47.82m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,655€) le 2019-01-10 au 7 B Pl De La Republique

  15. Valeur foncière: 59,500€ pour 52.86m² (soit 1,144€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,855€) le 2018-08-14 au 2 Rue Ambroise Pare

  16. Coût acquéreur 93,740€ pour 55m² soit 1,623€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 94,830€ pour 55m² soit 1,582€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 117,720€ pour 44m² soit 2,455€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 82,240€ pour 52m² soit 1,442€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 120,979€ pour 44m² soit 2,522€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 94,830€ pour 53m² soit 1,642€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 89,108€ pour 54m² soit 1,514€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 122,625€ pour 44m² soit 2,557€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 107,910€ pour 46m² soit 2,152€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 100,280€ pour 42m² soit 2,174€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 104,640€ pour 53m² soit 1,811€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 119,889€ pour 55m² soit 2,000€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +20% de rentabilité brute ou +1,292€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-a5fhttps://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-a5fWed, 08 Jan 2025 06:15:47 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Champigny S/ Marne - © ville de Champigny

En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.58% de rentabilité brute

24 - Neuilly Sur Seine: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.59% de rentabilité brute

23 - Canet En Roussillon: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 10.77% de rentabilité brute

22 - Vernet Les Bains: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 10.77% de rentabilité brute

21 - Charleville Mézières: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.77% de rentabilité brute

20 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.97% de rentabilité brute

19 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 11.05% de rentabilité brute

18 - Epinal: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.14% de rentabilité brute

17 - Rennes: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 11.21% de rentabilité brute

16 - Cazaubon: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 11.36% de rentabilité brute

15 - Rousset: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.61% de rentabilité brute

14 - Laon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 11.65% de rentabilité brute

13 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.69% de rentabilité brute

12 - Tulle: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.88% de rentabilité brute

11 - Cazaubon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 12.14% de rentabilité brute

10 - Chevigny St Sauveur: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.54% de rentabilité brute

9 - Villiers Le Bel: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.00% de rentabilité brute

8 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 13.19% de rentabilité brute

7 - Barjols: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 13.25% de rentabilité brute

6 - Cazaubon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.38% de rentabilité brute

5 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 13.61% de rentabilité brute

4 - Cazaubon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 14.07% de rentabilité brute

3 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 14.33% de rentabilité brute

2 - Nîmes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 14.43% de rentabilité brute

1 - Vallauris: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 20.12% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Garches: un 5p d'environ 130m² avec potentiellement +780€/mois de cashflow brut

24 - Pau: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +787€/mois de cashflow brut

23 - Bordeaux: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +789€/mois de cashflow brut

22 - Nice: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +797€/mois de cashflow brut

21 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +801€/mois de cashflow brut

20 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +808€/mois de cashflow brut

19 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +821€/mois de cashflow brut

18 - Antony: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +827€/mois de cashflow brut

17 - Nice: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +858€/mois de cashflow brut

16 - Pontoise: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +870€/mois de cashflow brut

15 - Bonneuil Sur Marne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +873€/mois de cashflow brut

14 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +876€/mois de cashflow brut

13 - Toulouse: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +877€/mois de cashflow brut

12 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +918€/mois de cashflow brut

11 - Pontoise: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +937€/mois de cashflow brut

10 - Montreuil: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +941€/mois de cashflow brut

9 - Bayonne: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +943€/mois de cashflow brut

8 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +945€/mois de cashflow brut

7 - Cergy: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +979€/mois de cashflow brut

6 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +994€/mois de cashflow brut

5 - Pontoise: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +1,024€/mois de cashflow brut

4 - Gaillard: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +1,024€/mois de cashflow brut

3 - Toulouse: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +1,032€/mois de cashflow brut

2 - Montpellier: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,239€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +1,292€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 3 pièces de 61m² à Sens: 39,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 302€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 735€/mois charges comprises (ou estimé 662€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  6. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 814€/mois (estimé hors charge 733€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  14. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  15. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 639€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 642€/m²:

  1. Valeur foncière: 34,500€ pour 57.86m² (soit 531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 37,570€) le 2021-02-04 au 1 Av Du 8 Mai 1945

  2. Valeur foncière: 47,000€ pour 67.82m² (soit 691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,183€) le 2019-12-14 au 7 Rue Racine

  3. Valeur foncière: 46,000€ pour 68.0m² (soit 687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2019-11-13 au 12 Prom Des Champs Plaisants

  4. Valeur foncière: 38,000€ pour 67.56m² (soit 567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,382€) le 2019-08-07 au 14 Prom Des Champs Plaisants

  5. Valeur foncière: 46,000€ pour 64.66m² (soit 742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2018-11-07 au 7 Rue Jules Verne

  6. Valeur foncière: 38,000€ pour 64.34m² (soit 613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,382€) le 2018-11-05 au 24 Rue Jules Verne

  7. Valeur foncière: 43,000€ pour 67.8m² (soit 642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,827€) le 2018-02-28 au 12 Prom Des Champs Plaisants

  8. Coût acquéreur 84,942€ pour 64m² soit 1,219€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 125,235€ pour 69m² soit 1,667€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 138,303€ pour 72m² soit 1,757€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 147,015€ pour 67m² soit 2,006€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 153,549€ pour 69m² soit 2,056€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 92,565€ pour 51m² soit 1,657€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 148,104€ pour 75m² soit 1,813€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 108,900€ pour 73m² soit 1,370€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 144,837€ pour 67m² soit 1,985€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 103,455€ pour 68m² soit 1,397€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 153,549€ pour 70m² soit 2,014€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 189,677€ pour 65m² soit 2,662€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 147,015€ pour 74m² soit 1,824€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 115,978€ pour 68m² soit 1,566€/m², toujours en vente

24. Studio de 24m² à Neuilly Sur Seine: 249,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,143€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,842€/mois charges comprises (ou estimé 2,557€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

  5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  9. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  11. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  12. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 10,375€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 10,808€/m²:

  1. Valeur foncière: 203,600€ pour 26.43m² (soit 7,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,720€) le 2020-12-18 au 149 Av Charles De Gaulle

  2. Valeur foncière: 252,549€ pour 22.72m² (soit 10,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 275,026€) le 2020-12-10 au 96 Bd Maurice Barres

  3. Valeur foncière: 200,000€ pour 19.44m² (soit 9,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,800€) le 2020-11-24 au 213 Bd Bineau

  4. Valeur foncière: 220,000€ pour 21.21m² (soit 11,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,580€) le 2020-11-19 au 61 Av Du Roule

  5. Valeur foncière: 237,712€ pour 26.84m² (soit 8,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,868€) le 2020-10-30 au 6 Rue De Longpont

  6. Valeur foncière: 193,600€ pour 21.23m² (soit 8,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,830€) le 2020-10-30 au 29 Rue Du Chateau

  7. Valeur foncière: 310,962€ pour 24.12m² (soit 13,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 338,637€) le 2020-10-27 au 4 Rue Du Gal H Bertier

  8. Valeur foncière: 203,000€ pour 20.26m² (soit 9,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,067€) le 2020-10-21 au 6 Av De Madrid

  9. Valeur foncière: 205,000€ pour 26.85m² (soit 8,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,245€) le 2020-10-08 au 149 Av Charles De Gaulle

  10. Valeur foncière: 239,350€ pour 18.52m² (soit 13,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,652€) le 2020-10-07 au 37 Rue Edouard Nortier

  11. Valeur foncière: 299,200€ pour 27.44m² (soit 11,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 325,829€) le 2020-09-15 au 6 Rue Garnier

  12. Valeur foncière: 240,000€ pour 29.61m² (soit 10,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,360€) le 2020-09-15 au 9 Rue Soyer

  13. Valeur foncière: 234,200€ pour 21.92m² (soit 11,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,044€) le 2020-09-15 au 29 Rue De Villiers

  14. Valeur foncière: 270,500€ pour 19.12m² (soit 15,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 294,574€) le 2020-09-10 au 7 Rue De Longchamp

  15. Valeur foncière: 260,000€ pour 21.55m² (soit 12,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 283,140€) le 2020-08-25 au 31 Bd Victor Hugo

  16. Coût acquéreur 261,360€ pour 20m² soit 12,000€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 310,365€ pour 25m² soit 11,400€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 349,569€ pour 27m² soit 11,889€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 359,370€ pour 24m² soit 13,750€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 255,915€ pour 21m² soit 11,190€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 259,182€ pour 21m² soit 11,333€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 285,318€ pour 21m² soit 12,476€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 299,475€ pour 23m² soit 11,957€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 348,480€ pour 26m² soit 12,307€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 434,511€ pour 28m² soit 14,034€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 239,580€ pour 18m² soit 12,222€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 262,994€ pour 20m² soit 12,075€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 280,145€ pour 20m² soit 12,862€/m², toujours en vente

23. Appartement 2 pièces de 30m² à Canet En Roussillon: 40,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 210€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 516€/mois charges comprises (ou estimé 464€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  12. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  13. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  14. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  15. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

Potentiel de négociation à l'achat

  1. Coût acquéreur 140,481€ pour 36m² soit 3,634€/m², toujours en vente

  2. Coût acquéreur 168,795€ pour 34m² soit 4,564€/m², toujours en vente

  3. Coût acquéreur 140,481€ pour 29m² soit 4,448€/m², toujours en vente

  4. Coût acquéreur 250,470€ pour 32m² soit 7,188€/m², toujours en vente

  5. Coût acquéreur 157,905€ pour 31m² soit 4,677€/m², toujours en vente

  6. Coût acquéreur 137,214€ pour 36m² soit 3,464€/m², toujours en vente

  7. Coût acquéreur 136,125€ pour 36m² soit 3,472€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 147,015€ pour 32m² soit 4,219€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 165,528€ pour 36m² soit 4,222€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 117,612€ pour 30m² soit 3,600€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 160,083€ pour 28m² soit 5,250€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 162,261€ pour 29m² soit 5,138€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 101,277€ pour 25m² soit 3,720€/m², toujours en vente

22. Studio de 31m² à Vernet Les Bains: 35,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 190€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 463€/mois charges comprises (ou estimé 417€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

  8. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  10. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  11. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  12. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,129€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,169€/m²:

  1. Valeur foncière: 39,962€ pour 31.56m² (soit 1,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,519€) le 2021-06-04 au 11 Rue Des Violettes

  2. Valeur foncière: 28,000€ pour 24.35m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,492€) le 2020-09-10 au 34 Bd Clemenceau

  3. Valeur foncière: 29,000€ pour 26.01m² (soit 1,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,581€) le 2020-07-27 au 34 Bd Clemenceau

  4. Valeur foncière: 38,298€ pour 23.45m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,707€) le 2019-12-17 au 373 A Che De La Laiterie

  5. Valeur foncière: 28,000€ pour 31.22m² (soit 1,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,492€) le 2019-10-08 au 13 Bd Clemenceau

  6. Valeur foncière: 29,500€ pour 24.09m² (soit 1,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,126€) le 2018-10-09 au 34 Bd Clemenceau

  7. Valeur foncière: 30,000€ pour 27.49m² (soit 1,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,670€) le 2018-09-18 au 504 Rte De Sahorre

  8. Coût acquéreur 63,162€ pour 25m² soit 2,320€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 49,005€ pour 26m² soit 1,667€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 56,628€ pour 28m² soit 1,857€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 49,005€ pour 31m² soit 1,452€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 65,013€ pour 26m² soit 2,296€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 50,094€ pour 26m² soit 1,769€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 40,838€ pour 28m² soit 1,339€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 52,272€ pour 26m² soit 1,831€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 46,827€ pour 27m² soit 1,603€/m², toujours en vente

21. Studio de 24m² à Charleville Mezieres: 49,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 278€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 688€/mois charges comprises (ou estimé 620€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  2. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 275€/mois (estimé hors charge 248€/mois)

  3. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)

  4. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

  5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

  6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

  7. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois)

  8. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

  9. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

  10. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

  11. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

  12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  13. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

  14. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 412€/mois (estimé hors charge 371€/mois)

  15. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,082€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,571€/m²:

  1. Valeur foncière: 39,500€ pour 28.8m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,016€) le 2021-06-01 au 21 Crs Aristide Briand

  2. Valeur foncière: 50,500€ pour 28.1m² (soit 1,443€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,994€) le 2021-01-08 au 26 Rue Bourbon

  3. Valeur foncière: 38,500€ pour 26.39m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,926€) le 2020-10-27 au 133 Bd Gambetta

  4. Valeur foncière: 40,000€ pour 21.24m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,560€) le 2020-10-22 au 22 Rue Du President Kennedy

  5. Valeur foncière: 39,000€ pour 29.4m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,471€) le 2020-10-12 au 16 Pl De La Prefecture

  6. Valeur foncière: 43,000€ pour 29.89m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,827€) le 2020-07-15 au 75 Rue Voltaire

  7. Coût acquéreur 135,426€ pour 20m² soit 6,218€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +17% de rentabilité brute ou +3,762€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-c90https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-c90Sun, 29 Dec 2024 22:58:27 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Fichier:Port de de Pointe-à-Pitre.JPG
Point-à-Pitre - © LPLT, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Orange: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.34% de rentabilité brute

24 - Pointe A Pitre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.45% de rentabilité brute

23 - St Michel Sur Orge: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 10.52% de rentabilité brute

22 - Brignoles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.53% de rentabilité brute

21 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.58% de rentabilité brute

20 - Neuilly Sur Seine: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.59% de rentabilité brute

19 - Pointe A Pitre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.65% de rentabilité brute

18 - Vernet Les Bains: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 10.77% de rentabilité brute

17 - Bordeaux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 10.78% de rentabilité brute

16 - Montelimar: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.79% de rentabilité brute

15 - Le Havre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.95% de rentabilité brute

14 - Epinal: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.14% de rentabilité brute

13 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.42% de rentabilité brute

12 - Rousset: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.61% de rentabilité brute

11 - Chevigny St Sauveur: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.64% de rentabilité brute

10 - Tulle: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.88% de rentabilité brute

9 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.16% de rentabilité brute

8 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 13.19% de rentabilité brute

7 - Barjols: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 13.25% de rentabilité brute

6 - Nimes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 13.46% de rentabilité brute

5 - Dax: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 13.52% de rentabilité brute

4 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 13.61% de rentabilité brute

3 - Bourges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 13.61% de rentabilité brute

2 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 14.33% de rentabilité brute

1 - Vallauris: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 16.78% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +806€/mois de cashflow brut

24 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +808€/mois de cashflow brut

23 - Antony: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +827€/mois de cashflow brut

22 - Toulouse: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +838€/mois de cashflow brut

21 - Cergy: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +857€/mois de cashflow brut

20 - Bonneuil Sur Marne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +873€/mois de cashflow brut

19 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +876€/mois de cashflow brut

18 - Antony: un 5p d'environ 125m² avec potentiellement +886€/mois de cashflow brut

17 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +918€/mois de cashflow brut

16 - Montreuil: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +941€/mois de cashflow brut

15 - Bayonne: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +943€/mois de cashflow brut

14 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +945€/mois de cashflow brut

13 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +994€/mois de cashflow brut

12 - Toulouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +998€/mois de cashflow brut

11 - Gaillard: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +1,024€/mois de cashflow brut

10 - Toulouse: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +1,032€/mois de cashflow brut

9 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +1,039€/mois de cashflow brut

8 - Pontoise: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +1,101€/mois de cashflow brut

7 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,203€/mois de cashflow brut

6 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +1,292€/mois de cashflow brut

5 - Pontoise: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,454€/mois de cashflow brut

4 - Pontoise: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +1,461€/mois de cashflow brut

3 - Pontoise: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +1,524€/mois de cashflow brut

2 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,569€/mois de cashflow brut

1 - Cap D Ail: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +3,762€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 3 pièces de 58m² à Orange: 46,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 258€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 612€/mois charges comprises (ou estimé 551€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

  4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 432€/mois (estimé hors charge 389€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 451€/mois (estimé hors charge 406€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 766€/mois (estimé hors charge 689€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 793€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 862€/m²:

  1. Valeur foncière: 44,300€ pour 49.0m² (soit 852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,243€) le 2020-12-08 au 9001 Cite De L Argensol

  2. Valeur foncière: 35,000€ pour 48.86m² (soit 673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,115€) le 2020-06-19 au 9001 Cite De L Argensol

  3. Valeur foncière: 55,000€ pour 48.83m² (soit 1,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2020-06-17 au 9001 Cite De L Argensol

  4. Valeur foncière: 49,000€ pour 49.01m² (soit 942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,361€) le 2020-01-17 au 9001 Cite De L Argensol

  5. Valeur foncière: 57,000€ pour 57.4m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,073€) le 2019-11-27 au 532 Bd Edouard Daladier

  6. Valeur foncière: 45,000€ pour 65.0m² (soit 692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,005€) le 2018-06-13 au 11 Rue Condorcet

  7. Valeur foncière: 50,000€ pour 57.8m² (soit 820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2018-04-19 au 9001 Res De L Argensol

  8. Coût acquéreur 151,480€ pour 61m² soit 2,398€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 87,011€ pour 60m² soit 1,332€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 91,476€ pour 60m² soit 1,400€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 50,094€ pour 58m² soit 793€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 103,455€ pour 60m² soit 1,583€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 139,392€ pour 68m² soit 1,882€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 107,811€ pour 69m² soit 1,435€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 119,790€ pour 69m² soit 1,594€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 164,439€ pour 71m² soit 2,127€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 174,240€ pour 67m² soit 2,388€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 234,135€ pour 63m² soit 3,413€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 92,565€ pour 70m² soit 1,393€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 189,486€ pour 72m² soit 2,417€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 262,449€ pour 58m² soit 4,155€/m², toujours en vente

Overview

24. Appartement 2 pièces de 45m² à Pointe A Pitre: 50,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 265€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 637€/mois charges comprises (ou estimé 573€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,111€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,200€/m²:

  1. Valeur foncière: 57,000€ pour 47.85m² (soit 1,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,073€) le 2020-08-14 au 1 B Fg Frebault

  2. Valeur foncière: 60,000€ pour 44.95m² (soit 1,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2020-04-01 au 4 Rue Gambetta

  3. Valeur foncière: 52,500€ pour 49.83m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,172€) le 2019-10-31 au 64 Rue De Nozieres

  4. Valeur foncière: 60,000€ pour 49.32m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-10-25 au 61 Rue De L Abbe Gregoire

  5. Valeur foncière: 60,000€ pour 46.29m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-07-20 au 2 Rue Schoelcher

  6. Coût acquéreur 217,800€ pour 48m² soit 4,154€/m², toujours en vente

  7. Coût acquéreur 190,575€ pour 40m² soit 4,375€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 205,821€ pour 40m² soit 4,725€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 95,832€ pour 35m² soit 2,514€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 95,832€ pour 56m² soit 1,571€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 71,874€ pour 42m² soit 1,571€/m², toujours en vente

23. Studio de 28m² à St Michel Sur Orge: 79,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 377€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 920€/mois charges comprises (ou estimé 828€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  2. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  3. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  4. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

  5. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  13. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  14. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

  15. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,821€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,304€/m²:

  1. Valeur foncière: 92,200€ pour 30.1m² (soit 2,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,406€) le 2021-06-22 au 62 Rue De Liers

  2. Valeur foncière: 88,500€ pour 21.37m² (soit 4,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,376€) le 2021-06-10 au 73 Rue Emile Berthier

  3. Valeur foncière: 89,000€ pour 24.47m² (soit 3,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,921€) le 2020-10-15 au 10 B Rue De Sainte Genevieve

  4. Valeur foncière: 97,200€ pour 25.0m² (soit 4,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,851€) le 2020-08-05 au 41 Rue D'Enfer

  5. Valeur foncière: 76,000€ pour 21.77m² (soit 3,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,764€) le 2019-09-30 au 73 Rue Emile Berthier

  6. Valeur foncière: 70,000€ pour 29.98m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,230€) le 2019-03-05 au 64 Rue De Liers

  7. Valeur foncière: 74,750€ pour 29.94m² (soit 1,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,403€) le 2019-02-08 au 35 Rue Debussy

  8. Coût acquéreur 107,602€ pour 28m² soit 3,590€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 92,565€ pour 29m² soit 2,833€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 92,565€ pour 27m² soit 3,148€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 119,790€ pour 27m² soit 4,074€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 99,099€ pour 28m² soit 3,250€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 96,834€ pour 27m² soit 3,293€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 87,120€ pour 28m² soit 2,857€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 125,235€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente

22. Appartement 3 pièces de 60m² à Brignoles: 70,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 364€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 886€/mois charges comprises (ou estimé 798€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

  3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

  4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 882€/mois (estimé hors charge 794€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 987€/mois (estimé hors charge 888€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

  9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

  10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  12. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  13. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  14. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,167€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,325€/m²:

  1. Valeur foncière: 75,000€ pour 49.77m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2021-02-16 au 9001 Lot San Sumian

  2. Valeur foncière: 65,000€ pour 66.07m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,785€) le 2020-02-03 au 9001 Rue Des Deportes

  3. Valeur foncière: 53,000€ pour 45.74m² (soit 1,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2019-10-26 au 9001 Lot San Sumian

  4. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.0m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,120€) le 2019-09-19 au 23 Rue Republique

  5. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.7m² (soit 1,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-09-18 au 9001 Imm Saint Jean

  6. Valeur foncière: 65,000€ pour 68.18m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,785€) le 2019-09-06 au 16 Rue Jules Ferry

  7. Valeur foncière: 68,000€ pour 57.95m² (soit 1,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,052€) le 2019-08-23 au 9001 Imm Saint Jean

  8. Valeur foncière: 63,000€ pour 47.17m² (soit 1,260€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,607€) le 2019-07-11 au 9001 Lot San Sumian

  9. Valeur foncière: 75,000€ pour 46.12m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-06-12 au 9001 Lot San Sumian

  10. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.76m² (soit 1,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-06-07 au 1 Rue Petit Paradis

  11. Valeur foncière: 69,000€ pour 57.99m² (soit 1,232€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,141€) le 2019-03-27 au 1 B Av Joseph Lambot

  12. Valeur foncière: 85,000€ pour 53.61m² (soit 1,604€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,565€) le 2019-02-14 au 9001 Imm Provence

  13. Valeur foncière: 62,000€ pour 46.67m² (soit 1,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,518€) le 2018-08-10 au 7 Rue Saint Christophe

  14. Coût acquéreur 140,481€ pour 68m² soit 1,897€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 217,256€ pour 59m² soit 3,381€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 119,790€ pour 54m² soit 2,037€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 130,680€ pour 53m² soit 2,264€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 136,125€ pour 70m² soit 1,786€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 90,387€ pour 46m² soit 1,804€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 250,470€ pour 65m² soit 3,538€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 259,182€ pour 59m² soit 4,002€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 266,805€ pour 71m² soit 3,431€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 283,140€ pour 66m² soit 3,939€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 95,832€ pour 51m² soit 1,715€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 137,867€ pour 50m² soit 2,532€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 141,570€ pour 45m² soit 2,889€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 137,214€ pour 50m² soit 2,520€/m², toujours en vente

21. Appartement 3 pièces de 61m² à Sens: 39,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 302€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 735€/mois charges comprises (ou estimé 662€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  6. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 814€/mois (estimé hors charge 733€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  14. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  15. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 639€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 642€/m²:

  1. Valeur foncière: 34,500€ pour 57.86m² (soit 531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 37,570€) le 2021-02-04 au 1 Av Du 8 Mai 1945

  2. Valeur foncière: 47,000€ pour 67.82m² (soit 691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,183€) le 2019-12-14 au 7 Rue Racine

  3. Valeur foncière: 46,000€ pour 68.0m² (soit 687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2019-11-13 au 12 Prom Des Champs Plaisants

  4. Valeur foncière: 38,000€ pour 67.56m² (soit 567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,382€) le 2019-08-07 au 14 Prom Des Champs Plaisants

  5. Valeur foncière: 46,000€ pour 64.66m² (soit 742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2018-11-07 au 7 Rue Jules Verne

  6. Valeur foncière: 38,000€ pour 64.34m² (soit 613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,382€) le 2018-11-05 au 24 Rue Jules Verne

  7. Valeur foncière: 43,000€ pour 67.8m² (soit 642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,827€) le 2018-02-28 au 12 Prom Des Champs Plaisants

  8. Coût acquéreur 84,942€ pour 64m² soit 1,219€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 138,303€ pour 72m² soit 1,757€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 147,015€ pour 67m² soit 2,006€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 153,549€ pour 69m² soit 2,056€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 92,565€ pour 51m² soit 1,657€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 148,104€ pour 75m² soit 1,813€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 108,900€ pour 73m² soit 1,370€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 144,837€ pour 67m² soit 1,985€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 103,455€ pour 68m² soit 1,397€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 153,549€ pour 70m² soit 2,014€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 189,677€ pour 65m² soit 2,662€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 147,015€ pour 74m² soit 1,824€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 115,978€ pour 68m² soit 1,566€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 106,722€ pour 60m² soit 1,640€/m², toujours en vente

20. Studio de 24m² à Neuilly Sur Seine: 249,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,143€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,842€/mois charges comprises (ou estimé 2,557€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

  5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  9. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  11. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  12. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 10,375€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 10,808€/m²:

  1. Valeur foncière: 203,600€ pour 26.43m² (soit 7,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,720€) le 2020-12-18 au 149 Av Charles De Gaulle

  2. Valeur foncière: 252,549€ pour 22.72m² (soit 10,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 275,026€) le 2020-12-10 au 96 Bd Maurice Barres

  3. Valeur foncière: 200,000€ pour 19.44m² (soit 9,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,800€) le 2020-11-24 au 213 Bd Bineau

  4. Valeur foncière: 220,000€ pour 21.21m² (soit 11,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,580€) le 2020-11-19 au 61 Av Du Roule

  5. Valeur foncière: 237,712€ pour 26.84m² (soit 8,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,868€) le 2020-10-30 au 6 Rue De Longpont

  6. Valeur foncière: 193,600€ pour 21.23m² (soit 8,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,830€) le 2020-10-30 au 29 Rue Du Chateau

  7. Valeur foncière: 310,962€ pour 24.12m² (soit 13,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 338,637€) le 2020-10-27 au 4 Rue Du Gal H Bertier

  8. Valeur foncière: 203,000€ pour 20.26m² (soit 9,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,067€) le 2020-10-21 au 6 Av De Madrid

  9. Valeur foncière: 205,000€ pour 26.85m² (soit 8,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,245€) le 2020-10-08 au 149 Av Charles De Gaulle

  10. Valeur foncière: 239,350€ pour 18.52m² (soit 13,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,652€) le 2020-10-07 au 37 Rue Edouard Nortier

  11. Valeur foncière: 299,200€ pour 27.44m² (soit 11,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 325,829€) le 2020-09-15 au 6 Rue Garnier

  12. Valeur foncière: 240,000€ pour 29.61m² (soit 10,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,360€) le 2020-09-15 au 9 Rue Soyer

  13. Valeur foncière: 234,200€ pour 21.92m² (soit 11,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,044€) le 2020-09-15 au 29 Rue De Villiers

  14. Valeur foncière: 270,500€ pour 19.12m² (soit 15,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 294,574€) le 2020-09-10 au 7 Rue De Longchamp

  15. Valeur foncière: 260,000€ pour 21.55m² (soit 12,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 283,140€) le 2020-08-25 au 31 Bd Victor Hugo

  16. Coût acquéreur 261,360€ pour 20m² soit 12,000€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 310,365€ pour 25m² soit 11,400€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 349,569€ pour 27m² soit 11,889€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 359,370€ pour 24m² soit 13,750€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 255,915€ pour 21m² soit 11,190€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 259,182€ pour 21m² soit 11,333€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 285,318€ pour 21m² soit 12,476€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 299,475€ pour 23m² soit 11,957€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 348,480€ pour 26m² soit 12,307€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 434,511€ pour 28m² soit 14,034€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 239,580€ pour 18m² soit 12,222€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 262,994€ pour 20m² soit 12,075€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 280,145€ pour 20m² soit 12,862€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +19% de rentabilité brute ou +3,806€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-149https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-149Thu, 26 Dec 2024 16:55:09 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Cap d’Ail - © Wikimedia, Tangopaso

En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Pointe A Pitre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.65% de rentabilité brute

24 - Brignoles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.69% de rentabilité brute

23 - Bayonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.77% de rentabilité brute

22 - Pointe A Pitre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.90% de rentabilité brute

21 - Orange: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.94% de rentabilité brute

20 - Vernet Les Bains: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 11.97% de rentabilité brute

19 - Bordeaux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.03% de rentabilité brute

18 - Montelimar: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 12.11% de rentabilité brute

17 - St Cyr L Ecole: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 12.33% de rentabilité brute

16 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.34% de rentabilité brute

15 - St Gaudens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.36% de rentabilité brute

14 - Le Havre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.37% de rentabilité brute

13 - Epinal: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 12.96% de rentabilité brute

12 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 13.05% de rentabilité brute

11 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 14.03% de rentabilité brute

10 - Chevigny St Sauveur: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 14.05% de rentabilité brute

9 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 14.54% de rentabilité brute

8 - Tulle: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 14.56% de rentabilité brute

7 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 15.04% de rentabilité brute

6 - Nimes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 15.50% de rentabilité brute

5 - Dax: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 15.59% de rentabilité brute

4 - Barjols: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 15.89% de rentabilité brute

3 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 15.93% de rentabilité brute

2 - Bourges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 16.74% de rentabilité brute

1 - Vallauris: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 18.74% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Bordeaux: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +874€/mois de cashflow brut

24 - Antony: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +876€/mois de cashflow brut

23 - Toulouse: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +889€/mois de cashflow brut

22 - Bonneuil Sur Marne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +914€/mois de cashflow brut

21 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +924€/mois de cashflow brut

20 - Cergy: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +924€/mois de cashflow brut

19 - Antony: un 5p d'environ 125m² avec potentiellement +960€/mois de cashflow brut

18 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +969€/mois de cashflow brut

17 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +1,000€/mois de cashflow brut

16 - Bayonne: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +1,027€/mois de cashflow brut

15 - Montreuil: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,028€/mois de cashflow brut

14 - Toulouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,057€/mois de cashflow brut

13 - Toulouse: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +1,080€/mois de cashflow brut

12 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +1,095€/mois de cashflow brut

11 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,145€/mois de cashflow brut

10 - Pontoise: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +1,148€/mois de cashflow brut

9 - Pontoise: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +1,200€/mois de cashflow brut

8 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,256€/mois de cashflow brut

7 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +1,374€/mois de cashflow brut

6 - Paris 04: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +1,498€/mois de cashflow brut

5 - Pontoise: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,514€/mois de cashflow brut

4 - Pontoise: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +1,581€/mois de cashflow brut

3 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,622€/mois de cashflow brut

2 - Pontoise: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +1,753€/mois de cashflow brut

1 - Cap D Ail: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +3,806€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 2 pièces de 45m² à Pointe A Pitre: 50,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 239€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 637€/mois charges comprises (ou estimé 573€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,111€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,200€/m²:

  1. Valeur foncière: 57,000€ pour 47.85m² (soit 1,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,073€) le 2020-08-14 au 1 B Fg Frebault

  2. Valeur foncière: 60,000€ pour 44.95m² (soit 1,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2020-04-01 au 4 Rue Gambetta

  3. Valeur foncière: 52,500€ pour 49.83m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,172€) le 2019-10-31 au 64 Rue De Nozieres

  4. Valeur foncière: 60,000€ pour 49.32m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-10-25 au 61 Rue De L Abbe Gregoire

  5. Valeur foncière: 60,000€ pour 46.29m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-07-20 au 2 Rue Schoelcher

  6. Coût acquéreur 217,800€ pour 48m² soit 4,154€/m², toujours en vente

  7. Coût acquéreur 190,575€ pour 40m² soit 4,375€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 205,821€ pour 40m² soit 4,725€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 95,832€ pour 35m² soit 2,514€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 95,832€ pour 56m² soit 1,571€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 71,874€ pour 42m² soit 1,571€/m², toujours en vente

24. Appartement 3 pièces de 60m² à Brignoles: 70,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 328€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 886€/mois charges comprises (ou estimé 798€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

  3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

  4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 882€/mois (estimé hors charge 794€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 987€/mois (estimé hors charge 888€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

  9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

  10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  12. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  13. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  14. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,167€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,325€/m²:

  1. Valeur foncière: 75,000€ pour 49.77m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2021-02-16 au 9001 Lot San Sumian

  2. Valeur foncière: 65,000€ pour 66.07m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,785€) le 2020-02-03 au 9001 Rue Des Deportes

  3. Valeur foncière: 53,000€ pour 45.74m² (soit 1,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2019-10-26 au 9001 Lot San Sumian

  4. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.0m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,120€) le 2019-09-19 au 23 Rue Republique

  5. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.7m² (soit 1,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-09-18 au 9001 Imm Saint Jean

  6. Valeur foncière: 65,000€ pour 68.18m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,785€) le 2019-09-06 au 16 Rue Jules Ferry

  7. Valeur foncière: 68,000€ pour 57.95m² (soit 1,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,052€) le 2019-08-23 au 9001 Imm Saint Jean

  8. Valeur foncière: 63,000€ pour 47.17m² (soit 1,260€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,607€) le 2019-07-11 au 9001 Lot San Sumian

  9. Valeur foncière: 75,000€ pour 46.12m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-06-12 au 9001 Lot San Sumian

  10. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.76m² (soit 1,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-06-07 au 1 Rue Petit Paradis

  11. Valeur foncière: 69,000€ pour 57.99m² (soit 1,232€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,141€) le 2019-03-27 au 1 B Av Joseph Lambot

  12. Valeur foncière: 85,000€ pour 53.61m² (soit 1,604€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,565€) le 2019-02-14 au 9001 Imm Provence

  13. Valeur foncière: 62,000€ pour 46.67m² (soit 1,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,518€) le 2018-08-10 au 7 Rue Saint Christophe

  14. Coût acquéreur 140,481€ pour 68m² soit 1,897€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 217,256€ pour 59m² soit 3,381€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 119,790€ pour 54m² soit 2,037€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 130,680€ pour 53m² soit 2,264€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 136,125€ pour 70m² soit 1,786€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 90,387€ pour 46m² soit 1,804€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 250,470€ pour 65m² soit 3,538€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 259,182€ pour 59m² soit 4,002€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 266,805€ pour 71m² soit 3,431€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 283,140€ pour 66m² soit 3,939€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 95,832€ pour 51m² soit 1,715€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 137,867€ pour 50m² soit 2,532€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 141,570€ pour 45m² soit 2,889€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 137,214€ pour 50m² soit 2,520€/m², toujours en vente

23. Appartement 2 pièces de 40m² à Bayonne: 39,500€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 231€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 623€/mois charges comprises (ou estimé 560€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

  5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

  13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 988€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 921€/m²:

  1. Valeur foncière: 46,000€ pour 40.71m² (soit 708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2020-05-25 au 28 Rue Benoit Sourigues

  2. Valeur foncière: 47,000€ pour 48.55m² (soit 855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,183€) le 2019-12-04 au 39 Rue D Espagne

  3. Valeur foncière: 48,000€ pour 41.5m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,272€) le 2018-01-23 au 48 Che De Saint Bernard

  4. Coût acquéreur 190,575€ pour 37m² soit 4,730€/m², toujours en vente

  5. Coût acquéreur 245,025€ pour 41m² soit 5,488€/m², toujours en vente

  6. Coût acquéreur 279,873€ pour 40m² soit 6,377€/m², toujours en vente

  7. Coût acquéreur 226,512€ pour 46m² soit 4,522€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 185,054€ pour 37m² soit 4,593€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 190,575€ pour 32m² soit 5,469€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 228,690€ pour 50m² soit 4,200€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 249,381€ pour 50m² soit 4,580€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 241,268€ pour 48m² soit 3,692€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 174,131€ pour 32m² soit 4,997€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 185,054€ pour 40m² soit 4,593€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 219,978€ pour 43m² soit 4,698€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 163,350€ pour 47m² soit 3,191€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 249,381€ pour 43m² soit 5,326€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 276,606€ pour 40m² soit 6,350€/m², toujours en vente

22. Appartement 2 pièces de 46m² à Pointe A Pitre: 50,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 239€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 651€/mois charges comprises (ou estimé 586€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,098€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,200€/m²:

  1. Valeur foncière: 57,000€ pour 47.85m² (soit 1,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,073€) le 2020-08-14 au 1 B Fg Frebault

  2. Valeur foncière: 60,000€ pour 44.95m² (soit 1,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2020-04-01 au 4 Rue Gambetta

  3. Valeur foncière: 52,500€ pour 49.83m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,172€) le 2019-10-31 au 64 Rue De Nozieres

  4. Valeur foncière: 60,000€ pour 49.32m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-10-25 au 61 Rue De L Abbe Gregoire

  5. Valeur foncière: 60,000€ pour 46.29m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-07-20 au 2 Rue Schoelcher

  6. Coût acquéreur 217,800€ pour 48m² soit 4,154€/m², toujours en vente

  7. Coût acquéreur 190,575€ pour 40m² soit 4,375€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 205,821€ pour 40m² soit 4,725€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 95,832€ pour 35m² soit 2,514€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 95,832€ pour 56m² soit 1,571€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 71,874€ pour 42m² soit 1,571€/m², toujours en vente

21. Appartement 3 pièces de 58m² à Orange: 46,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 224€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 611€/mois charges comprises (ou estimé 550€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

  4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 432€/mois (estimé hors charge 389€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 451€/mois (estimé hors charge 406€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 766€/mois (estimé hors charge 689€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  15. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 793€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 862€/m²:

  1. Valeur foncière: 44,300€ pour 49.0m² (soit 852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,243€) le 2020-12-08 au 9001 Cite De L Argensol

  2. Valeur foncière: 35,000€ pour 48.86m² (soit 673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,115€) le 2020-06-19 au 9001 Cite De L Argensol

  3. Valeur foncière: 55,000€ pour 48.83m² (soit 1,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2020-06-17 au 9001 Cite De L Argensol

  4. Valeur foncière: 49,000€ pour 49.01m² (soit 942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,361€) le 2020-01-17 au 9001 Cite De L Argensol

  5. Valeur foncière: 57,000€ pour 57.4m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,073€) le 2019-11-27 au 532 Bd Edouard Daladier

  6. Valeur foncière: 45,000€ pour 65.0m² (soit 692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,005€) le 2018-06-13 au 11 Rue Condorcet

  7. Valeur foncière: 50,000€ pour 57.8m² (soit 820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2018-04-19 au 9001 Res De L Argensol

  8. Coût acquéreur 151,480€ pour 61m² soit 2,398€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 87,011€ pour 60m² soit 1,332€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 91,476€ pour 60m² soit 1,400€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 50,094€ pour 58m² soit 793€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 103,455€ pour 60m² soit 1,583€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 139,392€ pour 68m² soit 1,882€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 107,811€ pour 69m² soit 1,435€/m², toujours en vente

  15. Coût acquéreur 119,790€ pour 69m² soit 1,594€/m², toujours en vente

  16. Coût acquéreur 164,439€ pour 71m² soit 2,127€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 174,240€ pour 67m² soit 2,388€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 234,135€ pour 63m² soit 3,413€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 92,565€ pour 70m² soit 1,393€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 189,486€ pour 72m² soit 2,417€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 262,449€ pour 58m² soit 4,155€/m², toujours en vente

Overview

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +15% de rentabilité brute ou +1,606€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-b18https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-b18Mon, 16 Dec 2024 06:01:28 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

12e arrondissement de Marseille
Marseille 12eme - © Fr.Latreille, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Carcassonne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 10.49% de rentabilité brute

24 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.54% de rentabilité brute

23 - St Gaudens: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 10.60% de rentabilité brute

22 - Vidauban: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.83% de rentabilité brute

21 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.89% de rentabilité brute

20 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.91% de rentabilité brute

19 - Audincourt: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.95% de rentabilité brute

18 - Montelimar: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.27% de rentabilité brute

17 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.32% de rentabilité brute

16 - Tulle: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 11.38% de rentabilité brute

15 - Limoges: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 11.45% de rentabilité brute

14 - Montelimar: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 11.45% de rentabilité brute

13 - Martigues: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.46% de rentabilité brute

12 - Chatellerault: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.65% de rentabilité brute

11 - Tulle: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 11.76% de rentabilité brute

10 - Montargis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.82% de rentabilité brute

9 - St Gaudens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.97% de rentabilité brute

8 - Montargis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.04% de rentabilité brute

7 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.34% de rentabilité brute

6 - Septemes Les Vallons: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 13.21% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 13.32% de rentabilité brute

4 - Nimes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 14.25% de rentabilité brute

3 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 14.54% de rentabilité brute

2 - Carcassonne: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 14.59% de rentabilité brute

1 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 15.04% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Argenteuil: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +827€/mois de cashflow brut

24 - St Laurent Du Var: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +827€/mois de cashflow brut

23 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +830€/mois de cashflow brut

22 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +851€/mois de cashflow brut

21 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +864€/mois de cashflow brut

20 - Cergy: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +880€/mois de cashflow brut

19 - St Laurent Du Var: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +884€/mois de cashflow brut

18 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +886€/mois de cashflow brut

17 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +887€/mois de cashflow brut

16 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +914€/mois de cashflow brut

15 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +969€/mois de cashflow brut

14 - Cergy: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,028€/mois de cashflow brut

13 - Montreuil: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,028€/mois de cashflow brut

12 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,057€/mois de cashflow brut

11 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +1,060€/mois de cashflow brut

10 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +1,095€/mois de cashflow brut

9 - Toulouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,114€/mois de cashflow brut

8 - Brest: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,255€/mois de cashflow brut

7 - Cergy: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +1,255€/mois de cashflow brut

6 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +1,263€/mois de cashflow brut

5 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +1,374€/mois de cashflow brut

4 - Marseille 12: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +1,483€/mois de cashflow brut

3 - Paris 04: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +1,586€/mois de cashflow brut

2 - Marseille 12: un 4p d'environ 120m² avec potentiellement +1,595€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 12: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +1,606€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 2 pièces de 48m² à Carcassonne: 49,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 239€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 545€/mois charges comprises (ou estimé 516€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

  6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

  9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 442€/mois (estimé hors charge 398€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

  11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  15. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,040€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,018€/m²:

  1. Valeur foncière: 43,500€ pour 38.79m² (soit 1,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,372€) le 2021-06-30 au 24 B Rue Antoine Marty

  2. Valeur foncière: 52,000€ pour 51.87m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,628€) le 2021-06-30 au 4 Rue Victor Hugo

  3. Valeur foncière: 55,000€ pour 38.36m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2021-06-25 au 67 Rue De Verdun

  4. Valeur foncière: 53,000€ pour 55.43m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2021-06-08 au 9010 Rue Res Les Hauts De Grezes

  5. Valeur foncière: 37,500€ pour 36.64m² (soit 987€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,838€) le 2021-05-31 au 2 Rue Auger Gaillard

  6. Valeur foncière: 47,000€ pour 47.3m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,183€) le 2021-05-21 au 9010 Rue Res Les Hauts De Grezes

  7. Valeur foncière: 48,500€ pour 47.29m² (soit 1,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,816€) le 2021-05-21 au 16 Rue Marcelin Albert

  8. Valeur foncière: 52,000€ pour 45.85m² (soit 1,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,628€) le 2021-05-20 au 5 Rue Jacqueline Auriol

  9. Valeur foncière: 42,900€ pour 47.88m² (soit 913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,718€) le 2021-02-19 au 26 Rue Jacques Brel

  10. Valeur foncière: 59,000€ pour 54.7m² (soit 983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,251€) le 2021-02-13 au 2 Rue De Verdun

  11. Valeur foncière: 40,000€ pour 39.49m² (soit 784€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,560€) le 2021-02-02 au 46 Rue De La Republique

  12. Valeur foncière: 55,000€ pour 49.44m² (soit 1,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2021-02-02 au 9 Av Bunau Varilla

  13. Valeur foncière: 40,000€ pour 41.56m² (soit 889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,560€) le 2021-01-27 au 59 Rue De La Liberte

  14. Valeur foncière: 50,000€ pour 46.45m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2021-01-07 au 86 Av Jean Moulin

  15. Valeur foncière: 48,000€ pour 54.32m² (soit 842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,272€) le 2021-01-07 au 70 Rue Aime Ramond

  16. Coût acquéreur 72,963€ pour 39m² soit 1,718€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 55,061€ pour 42m² soit 1,204€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 59,895€ pour 36m² soit 1,527€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 82,111€ pour 58m² soit 1,300€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 80,586€ pour 50m² soit 1,451€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 96,921€ pour 50m² soit 1,780€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 64,251€ pour 38m² soit 1,553€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 66,550€ pour 38m² soit 1,620€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 80,586€ pour 51m² soit 1,432€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 72,418€ pour 39m² soit 1,705€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 78,968€ pour 45m² soit 1,543€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 65,013€ pour 39m² soit 1,531€/m², toujours en vente

24. Appartement 3 pièces de 61m² à Montlucon: 45,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 223€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 535€/mois charges comprises (ou estimé 482€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

  3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

  4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

  5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

  6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

  11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 751€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 706€/m²:

  1. Valeur foncière: 40,000€ pour 68.59m² (soit 571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,560€) le 2021-04-30 au 6 Rue Du Travail

  2. Valeur foncière: 37,500€ pour 47.94m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,838€) le 2021-04-29 au 1 Rue Du Soleil Levant

  3. Valeur foncière: 35,000€ pour 57.89m² (soit 603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,115€) le 2021-03-19 au 8 Rue De La Cooperation

  4. Valeur foncière: 46,900€ pour 59.86m² (soit 782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,074€) le 2021-03-16 au 1 Quai Rouget De L'Isle

  5. Valeur foncière: 50,000€ pour 52.6m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2021-02-19 au 41 Rue De Rimard

  6. Valeur foncière: 35,000€ pour 61.1m² (soit 565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,115€) le 2021-01-20 au 21 Rue De Rimard

  7. Valeur foncière: 40,000€ pour 71.27m² (soit 533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,560€) le 2021-01-18 au 7 Rue Joseph Coppin

  8. Valeur foncière: 39,000€ pour 61.95m² (soit 629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,471€) le 2021-01-07 au 34 Rue Championnet

  9. Valeur foncière: 56,500€ pour 54.01m² (soit 1,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,528€) le 2020-12-29 au 32 Rue De La Rotonde

  10. Valeur foncière: 41,500€ pour 60.81m² (soit 593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,194€) le 2020-12-22 au 17 Rue Gabriel Peri

  11. Valeur foncière: 46,000€ pour 52.91m² (soit 852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2020-10-21 au 6 Rue Du 14 Aout 1944

  12. Valeur foncière: 35,000€ pour 72.11m² (soit 486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,115€) le 2020-08-29 au 12 Rue Maurice Ravel

  13. Valeur foncière: 53,000€ pour 68.2m² (soit 828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2020-07-24 au 1 Rue Joseph Chantemille

  14. Valeur foncière: 38,000€ pour 56.83m² (soit 679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,382€) le 2020-07-04 au 22 Rue Du Faubourg De La Gironde

  15. Valeur foncière: 45,400€ pour 65.47m² (soit 688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,441€) le 2020-06-25 au 39 Rue Des Rouges Gorges

  16. Coût acquéreur 49,550€ pour 69m² soit 659€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 54,450€ pour 71m² soit 704€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 62,618€ pour 71m² soit 810€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 40,838€ pour 55m² soit 682€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 37,026€ pour 54m² soit 630€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 42,471€ pour 54m² soit 722€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 106,721€ pour 70m² soit 1,400€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 59,895€ pour 69m² soit 797€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 86,031€ pour 61m² soit 1,295€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 53,906€ pour 64m² soit 773€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 60,440€ pour 70m² soit 793€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 40,293€ pour 61m² soit 607€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 53,361€ pour 60m² soit 817€/m², toujours en vente

23. Appartement 3 pièces de 52m² à St Gaudens: 38,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 188€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 453€/mois charges comprises (ou estimé 408€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking

  2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 529€/mois (estimé hors charge 476€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 402€/mois (estimé hors charge 362€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

  5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking

  6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking

  7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking

  8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

  9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 402€/mois (estimé hors charge 362€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

  10. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking

  11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex

  12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex

  13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 731€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 681€/m²:

  1. Valeur foncière: 39,000€ pour 58.13m² (soit 722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,471€) le 2020-06-05 au 4 Rue De L Independance

  2. Valeur foncière: 30,000€ pour 58.13m² (soit 556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,670€) le 2020-05-06 au 4 Rue De L Independance

  3. Valeur foncière: 39,000€ pour 63.01m² (soit 619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,471€) le 2018-11-26 au 14 Rue Edouard Herriot

  4. Valeur foncière: 45,000€ pour 58.14m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,005€) le 2018-06-25 au 4 Rue De L Independance

  5. Valeur foncière: 43,000€ pour 56.84m² (soit 754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,827€) le 2018-03-02 au 26 Av De Boulogne

  6. Valeur foncière: 30,000€ pour 51.03m² (soit 600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,670€) le 2018-01-11 au 5 Rue Jean Pegot

  7. Coût acquéreur 42,471€ pour 57m² soit 684€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 49,005€ pour 53m² soit 849€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 76,230€ pour 56m² soit 1,296€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 119,790€ pour 65m² soit 1,692€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 42,471€ pour 58m² soit 675€/m², toujours en vente

  12. Coût acquéreur 122,382€ pour 65m² soit 1,729€/m², toujours en vente

  13. Coût acquéreur 86,031€ pour 58m² soit 1,362€/m², toujours en vente

  14. Coût acquéreur 53,361€ pour 57m² soit 860€/m², toujours en vente

Overview

22. Appartement 3 pièces de 56m² à Vidauban: 65,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 306€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 764€/mois charges comprises (ou estimé 688€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,161€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 808€/m²:

  1. Valeur foncière: 63,000€ pour 62.8m² (soit 808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,607€) le 2019-03-15 au 19 Av Du President Wilson

  2. Coût acquéreur 152,460€ pour 56m² soit 2,500€/m², toujours en vente

  3. Coût acquéreur 163,350€ pour 69m² soit 2,174€/m², toujours en vente

  4. Coût acquéreur 138,303€ pour 63m² soit 2,011€/m², toujours en vente

  5. Coût acquéreur 179,685€ pour 53m² soit 3,113€/m², toujours en vente

  6. Coût acquéreur 125,235€ pour 56m² soit 2,054€/m², toujours en vente

  7. Coût acquéreur 174,240€ pour 69m² soit 2,319€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 125,235€ pour 64m² soit 1,797€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 147,015€ pour 63m² soit 2,143€/m², toujours en vente

21. Appartement 3 pièces de 65m² à Laon: 53,800€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 259€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 648€/mois charges comprises (ou estimé 583€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  7. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  15. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 828€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 850€/m²:

  1. Valeur foncière: 51,000€ pour 61.5m² (soit 823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,539€) le 2021-03-30 au 1 Rue Condorcet

  2. Valeur foncière: 47,000€ pour 50.0m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,183€) le 2021-03-08 au 28 Rue Pierre Timbaud

  3. Valeur foncière: 59,000€ pour 63.44m² (soit 908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,251€) le 2020-12-18 au 4 Rue De La Congregation

  4. Valeur foncière: 50,300€ pour 66.73m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,777€) le 2020-12-11 au 10 Rpe Saint Just

  5. Valeur foncière: 55,000€ pour 77.91m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2020-06-24 au 3 Av Carnot

  6. Valeur foncière: 45,000€ pour 59.37m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,005€) le 2020-06-03 au 82 Rue Pierre Curtil

  7. Valeur foncière: 44,000€ pour 53.42m² (soit 830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,916€) le 2020-05-22 au 32 Rue De La Linotte

  8. Valeur foncière: 51,000€ pour 63.74m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,539€) le 2020-01-31 au 82 Rue Pierre Curtil

  9. Valeur foncière: 62,800€ pour 56.66m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,389€) le 2020-01-10 au 27 Rue Jean Racine

  10. Valeur foncière: 49,000€ pour 56.05m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,361€) le 2019-12-18 au 32 Rue De La Linotte

  11. Valeur foncière: 53,000€ pour 53.75m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2019-12-09 au 32 Rue De La Linotte

  12. Valeur foncière: 55,000€ pour 61.77m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2019-07-26 au 32 Rue De La Linotte

  13. Valeur foncière: 50,000€ pour 65.13m² (soit 746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2019-06-14 au 4 Rue De La Congregation

  14. Valeur foncière: 56,000€ pour 63.92m² (soit 836€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,984€) le 2019-04-29 au 4 Rue De La Congregation

  15. Valeur foncière: 46,500€ pour 52.63m² (soit 861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,638€) le 2019-03-27 au 32 Rue De La Linotte

  16. Coût acquéreur 82,764€ pour 57m² soit 1,333€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 86,031€ pour 62m² soit 1,274€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 79,497€ pour 77m² soit 948€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 63,162€ pour 69m² soit 841€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 52,544€ pour 60m² soit 804€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 52,218€ pour 61m² soit 786€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 85,486€ pour 65m² soit 1,208€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 47,372€ pour 55m² soit 791€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 81,675€ pour 65m² soit 1,148€/m², toujours en vente

20. Appartement 3 pièces de 60m² à Limoges: 55,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 263€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 660€/mois charges comprises (ou estimé 594€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

  4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,370€/mois (estimé hors charge 1,233€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 652€/mois (estimé hors charge 587€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 867€/mois (estimé hors charge 780€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Overview

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 917€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,019€/m²:

  1. Valeur foncière: 64,000€ pour 53.45m² (soit 1,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,696€) le 2021-05-28 au 8 Rue Neuve St-Etienne

  2. Valeur foncière: 53,000€ pour 55.1m² (soit 964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2021-05-18 au 32 Av Montjovis

  3. Valeur foncière: 56,000€ pour 52.81m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,984€) le 2021-04-30 au 17 Rue Des Petites Tuilieres

  4. Valeur foncière: 54,000€ pour 51.69m² (soit 982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,806€) le 2021-04-21 au 28 Bd Du Vigenal

  5. Valeur foncière: 50,000€ pour 63.44m² (soit 769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2021-04-16 au 33 Av Du Pdt Rene Coty

  6. Valeur foncière: 44,000€ pour 56.79m² (soit 786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,916€) le 2021-04-12 au 10 Rue Albert Camus

  7. Valeur foncière: 54,400€ pour 68.11m² (soit 1,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,242€) le 2021-04-02 au 9 Av Du Pdt Vincent Auriol

  8. Valeur foncière: 50,000€ pour 54.01m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2021-03-26 au 52 Rue Victorien Sardou

  9. Valeur foncière: 55,000€ pour 50.47m² (soit 1,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2021-03-25 au 3 Car Beaupeyrat

  10. Valeur foncière: 66,000€ pour 55.64m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,874€) le 2021-03-11 au 22 Rue Fresnel

  11. Valeur foncière: 60,000€ pour 50.21m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2021-02-25 au 3 Rue Des Arts

  12. Valeur foncière: 52,000€ pour 61.44m² (soit 839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,628€) le 2021-02-12 au 18 Rue Francois Chenieux

  13. Valeur foncière: 68,000€ pour 61.23m² (soit 1,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,052€) le 2021-02-03 au 44 B Rue De Chateauroux

  14. Valeur foncière: 43,000€ pour 57.26m² (soit 768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,827€) le 2021-01-28 au 10 Rue Albert Camus

  15. Valeur foncière: 55,000€ pour 56.9m² (soit 1,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2021-01-21 au 86 Rue Fustel De Coulanges

  16. Coût acquéreur 95,396€ pour 58m² soit 1,518€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 97,901€ pour 63m² soit 1,418€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 96,921€ pour 68m² soit 1,309€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 108,900€ pour 65m² soit 1,538€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 106,722€ pour 70m² soit 1,400€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 75,141€ pour 74m² soit 938€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 192,753€ pour 67m² soit 2,642€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 119,246€ pour 74m² soit 1,480€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 64,796€ pour 70m² soit 850€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 95,832€ pour 67m² soit 1,313€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 95,832€ pour 62m² soit 1,420€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 64,687€ pour 50m² soit 1,188€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 115,434€ pour 67m² soit 1,582€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 135,907€ pour 74m² soit 1,686€/m², toujours en vente

Overview

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +1,280€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-e55https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-e55Mon, 09 Dec 2024 06:15:47 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Vue depuis le parc des Beaumonts.
Montreuil - © Wikimedia, D.Boilley

En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.13% de rentabilité brute

24 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.16% de rentabilité brute

23 - Richelieu: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.17% de rentabilité brute

22 - Montluçon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.26% de rentabilité brute

21 - Richelieu: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.36% de rentabilité brute

20 - Montluçon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.42% de rentabilité brute

19 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.45% de rentabilité brute

18 - Sorgues: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.46% de rentabilité brute

17 - Limoges: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.51% de rentabilité brute

16 - Laon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.64% de rentabilité brute

15 - Sorgues: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.65% de rentabilité brute

14 - Montbéliard: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.84% de rentabilité brute

13 - Laon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.95% de rentabilité brute

12 - Bar Le Duc: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.00% de rentabilité brute

11 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.35% de rentabilité brute

10 - Montélimar: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.35% de rentabilité brute

9 - Orange: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.39% de rentabilité brute

8 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.70% de rentabilité brute

7 - Tulle: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

6 - Puget Sur Argens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.98% de rentabilité brute

5 - Puget Sur Argens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 12.02% de rentabilité brute

4 - Montelimar: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 12.46% de rentabilité brute

3 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

2 - Laon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.00% de rentabilité brute

1 - Nimes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 14.28% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Grenoble: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +519€/mois de cashflow brut

24 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +532€/mois de cashflow brut

23 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +585€/mois de cashflow brut

22 - Nice: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +596€/mois de cashflow brut

21 - Colombes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +598€/mois de cashflow brut

20 - Dijon: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +605€/mois de cashflow brut

19 - Garches: un 5p d'environ 130m² avec potentiellement +622€/mois de cashflow brut

18 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +628€/mois de cashflow brut

17 - Vitry Sur Seine: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +646€/mois de cashflow brut

16 - Evreux: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +657€/mois de cashflow brut

15 - Suresnes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +665€/mois de cashflow brut

14 - Evreux: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +697€/mois de cashflow brut

13 - Brest: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +704€/mois de cashflow brut

12 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +726€/mois de cashflow brut

11 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +743€/mois de cashflow brut

10 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +761€/mois de cashflow brut

9 - Colombes: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +768€/mois de cashflow brut

8 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +908€/mois de cashflow brut

7 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +917€/mois de cashflow brut

6 - Cergy: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,054€/mois de cashflow brut

5 - Montreuil: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,073€/mois de cashflow brut

4 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,077€/mois de cashflow brut

3 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +1,127€/mois de cashflow brut

2 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +1,172€/mois de cashflow brut

1 - Cergy: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +1,280€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 3 pièces de 60m² à Laon: 54,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 256€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 606€/mois charges comprises (ou estimé 545€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de cave

  7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de cave

  8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 908€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 845€/m²:

  1. Valeur foncière: 51,000€ pour 61.5m² (soit 823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-03-30 au 1 Rue Condorcet

  2. Valeur foncière: 47,000€ pour 50.0m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-03-08 au 28 Rue Pierre Timbaud

  3. Valeur foncière: 59,000€ pour 63.44m² (soit 908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-12-18 au 4 Rue De La Congregation

  4. Valeur foncière: 50,300€ pour 66.73m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,726€) le 2020-12-11 au 10 Rpe Saint Just

  5. Valeur foncière: 40,000€ pour 60.5m² (soit 690€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-09-28 au 18 Rue Eugene Leduc

  6. Valeur foncière: 55,000€ pour 77.91m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-06-24 au 3 Av Carnot

  7. Valeur foncière: 70,000€ pour 73.1m² (soit 933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-06-05 au 27 Av De La Republique

  8. Valeur foncière: 45,000€ pour 59.37m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-03 au 82 Rue Pierre Curtil

  9. Valeur foncière: 44,000€ pour 53.42m² (soit 830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-05-22 au 32 Rue De La Linotte

  10. Valeur foncière: 51,000€ pour 63.74m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-01-31 au 82 Rue Pierre Curtil

  11. Valeur foncière: 62,800€ pour 56.66m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,326€) le 2020-01-10 au 27 Rue Jean Racine

  12. Valeur foncière: 49,000€ pour 56.05m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2019-12-18 au 32 Rue De La Linotte

  13. Valeur foncière: 53,000€ pour 53.75m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-12-09 au 32 Rue De La Linotte

  14. Valeur foncière: 55,000€ pour 61.77m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-26 au 32 Rue De La Linotte

  15. Valeur foncière: 50,000€ pour 65.13m² (soit 746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-06-14 au 4 Rue De La Congregation

  16. Coût acquéreur 82,688€ pour 57m² soit 1,333€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 85,952€ pour 62m² soit 1,274€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 79,424€ pour 77m² soit 948€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 63,104€ pour 69m² soit 841€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 52,496€ pour 60m² soit 804€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 52,170€ pour 61m² soit 786€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 85,408€ pour 65m² soit 1,208€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 47,328€ pour 55m² soit 791€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 81,600€ pour 65m² soit 1,148€/m², toujours en vente

24. Appartement 3 pièces de 65m² à Laon: 58,950€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 276€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 657€/mois charges comprises (ou estimé 591€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois)

  8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

  9. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois)

  12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

  15. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 907€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 914€/m²:

  1. Valeur foncière: 51,000€ pour 61.5m² (soit 823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-03-30 au 1 Rue Condorcet

  2. Valeur foncière: 47,000€ pour 50.0m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-03-08 au 28 Rue Pierre Timbaud

  3. Valeur foncière: 59,000€ pour 63.44m² (soit 908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-12-18 au 4 Rue De La Congregation

  4. Valeur foncière: 50,300€ pour 66.73m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,726€) le 2020-12-11 au 10 Rpe Saint Just

  5. Valeur foncière: 76,000€ pour 55.8m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-16 au 2 Rue Du Rempart Saint Remy

  6. Valeur foncière: 72,000€ pour 62.78m² (soit 1,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-07 au 32 Rue De La Linotte

  7. Valeur foncière: 74,000€ pour 62.36m² (soit 1,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-28 au 28 Rue Pierre Timbaud

  8. Valeur foncière: 55,000€ pour 77.91m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-06-24 au 3 Av Carnot

  9. Valeur foncière: 70,000€ pour 73.1m² (soit 933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-06-05 au 27 Av De La Republique

  10. Valeur foncière: 45,000€ pour 59.37m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-03 au 82 Rue Pierre Curtil

  11. Valeur foncière: 44,000€ pour 53.42m² (soit 830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-05-22 au 32 Rue De La Linotte

  12. Valeur foncière: 55,000€ pour 82.65m² (soit 655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-03-09 au 22 Rue Serurier

  13. Valeur foncière: 51,000€ pour 63.74m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-01-31 au 82 Rue Pierre Curtil

  14. Valeur foncière: 71,500€ pour 82.54m² (soit 872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2020-01-22 au 15 Rue Du Rempart Saint Remy

  15. Valeur foncière: 62,800€ pour 56.66m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,326€) le 2020-01-10 au 27 Rue Jean Racine

  16. Coût acquéreur 82,688€ pour 57m² soit 1,333€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 85,952€ pour 62m² soit 1,274€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 79,424€ pour 77m² soit 948€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 63,104€ pour 69m² soit 841€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 52,496€ pour 60m² soit 804€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 52,170€ pour 61m² soit 786€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 85,408€ pour 65m² soit 1,208€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 47,328€ pour 55m² soit 791€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 81,600€ pour 65m² soit 1,148€/m², toujours en vente

23. Appartement 2 pièces de 53m² à Richelieu: 53,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 250€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 595€/mois charges comprises (ou estimé 535€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

  2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois)

  3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

  6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

  1. Coût acquéreur 53,312€ pour 45m² soit 1,089€/m², toujours en vente

  2. Coût acquéreur 52,387€ pour 56m² soit 860€/m², toujours en vente

  3. Coût acquéreur 81,491€ pour 60m² soit 1,498€/m², toujours en vente

22. Appartement 3 pièces de 61m² à Montlucon: 45,500€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 218€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 520€/mois charges comprises (ou estimé 468€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

  3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

  4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

  5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

  6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

  14. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 468€/mois (estimé hors charge 421€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 751€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 782€/m²:

  1. Valeur foncière: 40,000€ pour 68.59m² (soit 571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-04-30 au 6 Rue Du Travail

  2. Valeur foncière: 37,500€ pour 47.94m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,800€) le 2021-04-29 au 1 Rue Du Soleil Levant

  3. Valeur foncière: 35,000€ pour 57.89m² (soit 603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-03-19 au 8 Rue De La Cooperation

  4. Valeur foncière: 46,900€ pour 59.86m² (soit 782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,027€) le 2021-03-16 au 1 Quai Rouget De L'Isle

  5. Valeur foncière: 50,000€ pour 52.6m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-02-19 au 41 Rue De Rimard

  6. Valeur foncière: 35,000€ pour 61.1m² (soit 565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-01-20 au 21 Rue De Rimard

  7. Valeur foncière: 40,000€ pour 71.27m² (soit 533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-01-18 au 7 Rue Joseph Coppin

  8. Valeur foncière: 39,000€ pour 61.95m² (soit 629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2021-01-07 au 34 Rue Championnet

  9. Valeur foncière: 56,500€ pour 54.01m² (soit 1,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2020-12-29 au 32 Rue De La Rotonde

  10. Valeur foncière: 41,500€ pour 60.81m² (soit 593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,152€) le 2020-12-22 au 17 Rue Gabriel Peri

  11. Valeur foncière: 57,190€ pour 55.04m² (soit 1,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,223€) le 2020-12-14 au 2 Rue Du 14 Aout 1944

  12. Valeur foncière: 32,000€ pour 46.92m² (soit 842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2020-10-27 au 9 Rue De Cirey

  13. Valeur foncière: 46,000€ pour 52.91m² (soit 852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-10-21 au 6 Rue Du 14 Aout 1944

  14. Valeur foncière: 58,000€ pour 67.47m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-10-15 au 1 Rue Joseph Chantemille

  15. Valeur foncière: 37,300€ pour 44.86m² (soit 888€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,582€) le 2020-10-06 au 13 Rue De Cirey

  16. Coût acquéreur 40,800€ pour 55m² soit 682€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 37,210€ pour 62m² soit 552€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 77,248€ pour 79m² soit 899€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 54,400€ pour 71m² soit 704€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 36,992€ pour 54m² soit 630€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 42,432€ pour 54m² soit 722€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 106,623€ pour 70m² soit 1,400€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 34,816€ pour 44m² soit 727€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 59,840€ pour 69m² soit 797€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 85,952€ pour 61m² soit 1,295€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 53,856€ pour 64m² soit 773€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 71,808€ pour 78m² soit 846€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 60,384€ pour 70m² soit 793€/m², toujours en vente

21. Appartement 2 pièces de 54m² à Richelieu: 53,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 250€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 606€/mois charges comprises (ou estimé 546€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

  3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

  6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

  8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

  1. Coût acquéreur 53,312€ pour 45m² soit 1,089€/m², toujours en vente

  2. Coût acquéreur 52,387€ pour 56m² soit 860€/m², toujours en vente

  3. Coût acquéreur 81,491€ pour 60m² soit 1,498€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +1,077€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-793https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-793Mon, 02 Dec 2024 06:31:10 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Cergy
Cergy - © Ville, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montbeliard: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.40% de rentabilité brute

9 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.45% de rentabilité brute

8 - Sorgues: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.65% de rentabilité brute

7 - Vienne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 10.92% de rentabilité brute

6 - Laon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.95% de rentabilité brute

5 - Montelimar: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.36% de rentabilité brute

4 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.44% de rentabilité brute

3 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.70% de rentabilité brute

2 - Tulle: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 11.77% de rentabilité brute

1 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Maisons Laffitte: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +573€/mois de cashflow brut

9 - Pointe A Pitre: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +587€/mois de cashflow brut

8 - Maisons Laffitte: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +595€/mois de cashflow brut

7 - Colombes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +598€/mois de cashflow brut

6 - Dijon: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +605€/mois de cashflow brut

5 - Ajaccio: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +618€/mois de cashflow brut

4 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +628€/mois de cashflow brut

3 - Colombes: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +768€/mois de cashflow brut

2 - Cergy: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,054€/mois de cashflow brut

1 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,077€/mois de cashflow brut

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  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 65m² à Montbeliard: 51,990€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 246€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 657€/mois charges comprises (ou estimé 538€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 547€/mois (estimé hors charge 492€/mois)

  5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 649€/mois (estimé hors charge 584€/mois)

  6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  7. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

  8. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  9. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 466€/mois (estimé hors charge 419€/mois)

  10. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

  11. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

  12. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

  13. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

  14. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  15. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 800€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 764€/m²:

  1. Valeur foncière: 44,500€ pour 48.26m² (soit 809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2020-09-29 au 13 B Rue Des Huisselets

  2. Valeur foncière: 55,000€ pour 69.95m² (soit 764€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-08-27 au 68 Rue Cuvier

  3. Valeur foncière: 48,000€ pour 67.3m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-07-27 au 1 Rue Paul Gauguin

  4. Valeur foncière: 45,000€ pour 66.2m² (soit 692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-07-10 au 25 Rue De La Petite Hollande

  5. Valeur foncière: 52,500€ pour 66.0m² (soit 808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,120€) le 2020-06-19 au 38 Fg De Besancon

  6. Valeur foncière: 40,000€ pour 62.15m² (soit 656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-06-02 au 14 Av Du Marechal Foch

  7. Valeur foncière: 40,000€ pour 58.05m² (soit 645€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-02-14 au 12 Rue Henri Mouhot

  8. Valeur foncière: 66,000€ pour 74.07m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2019-06-14 au 7 Rue De Belfort

  9. Valeur foncière: 40,000€ pour 68.12m² (soit 625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2019-02-08 au 20 C Rue Du General Leclerc

  10. Valeur foncière: 44,000€ pour 55.7m² (soit 786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2019-01-16 au 5 Rue De La Beuse Aux Loups

  11. Valeur foncière: 39,000€ pour 50.72m² (soit 765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2018-12-19 au 54 Rue Du Bois Bourgeois

  12. Valeur foncière: 50,000€ pour 63.47m² (soit 794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2018-11-05 au 18 B Rue De L Etang

  13. Valeur foncière: 45,000€ pour 53.65m² (soit 692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-09-20 au 19 Rue Des Febvres

  14. Valeur foncière: 41,000€ pour 69.7m² (soit 594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2018-05-03 au 2 Quai Des Tanneurs

  15. Valeur foncière: 60,000€ pour 62.71m² (soit 952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2018-03-14 au 34 A Rue Jules Grosjean

  16. Coût acquéreur 53,312€ pour 64m² soit 766€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 107,168€ pour 56m² soit 1,759€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 59,840€ pour 68m² soit 809€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 72,896€ pour 78m² soit 859€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 63,648€ pour 55m² soit 1,064€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 136,000€ pour 76m² soit 1,645€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 107,168€ pour 57m² soit 1,728€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 78,336€ pour 78m² soit 923€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 162,112€ pour 70m² soit 2,129€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 107,168€ pour 58m² soit 1,708€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 141,984€ pour 70m² soit 1,853€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 89,216€ pour 62m² soit 1,323€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 69,632€ pour 78m² soit 821€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +768€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-82bhttps://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-82bMon, 25 Nov 2024 06:01:16 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Sens - © F. Goglins, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Villeneuve St Georges: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 8.57% de rentabilité brute

9 - Serignan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.65% de rentabilité brute

8 - St Marcellin: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.96% de rentabilité brute

7 - Migennes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.98% de rentabilité brute

6 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.36% de rentabilité brute

5 - Villeneuve St Georges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.12% de rentabilité brute

4 - Villeneuve St Georges: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 10.28% de rentabilité brute

3 - Nogent Sur Oise: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.65% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.11% de rentabilité brute

1 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.25% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Marseille 10: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +351€/mois de cashflow brut

9 - Roubaix: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +400€/mois de cashflow brut

8 - St Brice Sous Foret: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +407€/mois de cashflow brut

7 - Avignon: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +438€/mois de cashflow brut

6 - St Die Des Vosges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +439€/mois de cashflow brut

5 - Oullins: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +444€/mois de cashflow brut

4 - Dijon: un 5p d'environ 130m² avec potentiellement +488€/mois de cashflow brut

3 - Clamart: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +553€/mois de cashflow brut

2 - Sens: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +688€/mois de cashflow brut

1 - Brest: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +768€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 52m² à Villeneuve St Georges: 173,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 867€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,674€/mois charges comprises (ou estimé 1,507€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,288€/mois (estimé hors charge 1,159€/mois)

  2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

  3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 962€/mois (estimé hors charge 866€/mois)

  4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,310€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,662€/m²:

  1. Valeur foncière: 173,000€ pour 63.24m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-06-25 au 11 Av Guillaume Apollinaire

  2. Valeur foncière: 130,000€ pour 65.94m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-22 au 4 Rue Leon Blum

  3. Valeur foncière: 146,000€ pour 66.65m² (soit 2,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2021-06-17 au 33 Av Winston Churchill

  4. Valeur foncière: 161,000€ pour 57.72m² (soit 2,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2021-06-17 au 4 Rue Henri Leduc

  5. Valeur foncière: 160,000€ pour 54.07m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-11 au 4 Quai Dubel

  6. Valeur foncière: 135,000€ pour 50.88m² (soit 2,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-07 au 31 Rue De Paris

  7. Valeur foncière: 127,000€ pour 38.25m² (soit 3,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-06-03 au 19 Rue Jules Guesde

  8. Valeur foncière: 155,000€ pour 54.52m² (soit 2,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-07 au 24 Rue Henri Janin

  9. Valeur foncière: 150,000€ pour 57.72m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-03-30 au 14 Rue Henri Leduc

  10. Valeur foncière: 136,000€ pour 67.0m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-03-29 au 79 Av Du President J.F. Kennedy

  11. Valeur foncière: 128,000€ pour 66.75m² (soit 1,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-02-22 au 4 Rue Leon Blum

  12. Valeur foncière: 155,000€ pour 54.01m² (soit 2,981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-02-19 au 33 Rue Henri Janin

  13. Valeur foncière: 125,000€ pour 56.52m² (soit 2,358€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-02-04 au 14 Rue Henri Leduc

  14. Valeur foncière: 125,000€ pour 40.3m² (soit 3,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-12-30 au 70 Rue De Paris

  15. Valeur foncière: 160,000€ pour 63.93m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-11-13 au 4 Av Charles Baudelaire

  16. Coût acquéreur 141,440€ pour 40m² soit 3,250€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 130,451€ pour 48m² soit 2,498€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 232,533€ pour 58m² soit 3,685€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 227,392€ pour 57m² soit 3,667€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 141,440€ pour 43m² soit 3,023€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 194,752€ pour 47m² soit 3,809€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 163,200€ pour 63m² soit 2,381€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 166,279€ pour 60m² soit 2,547€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 152,320€ pour 48m² soit 2,917€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 163,200€ pour 48m² soit 3,125€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 172,992€ pour 48m² soit 3,312€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 203,674€ pour 56m² soit 3,342€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 156,672€ pour 49m² soit 2,938€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 162,112€ pour 55m² soit 2,709€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 165,376€ pour 55m² soit 2,763€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Investissements locatifs en France: jusqu'à +19% de rentabilité brute ou +979€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-eachttps://www.immopportunite.fr/p/investissements-locatifs-en-france-eacMon, 03 Jun 2024 19:59:18 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

File:Seine Paris Boulogne.jpg
Boulogne Billancourt - © Thierry, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montlucon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 9.77% de rentabilité brute

9 - Roanne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.78% de rentabilité brute

8 - Chenove: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.84% de rentabilité brute

7 - Nimes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 10.84% de rentabilité brute

6 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.21% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.24% de rentabilité brute

4 - Montbeliard: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.19% de rentabilité brute

3 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.27% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 18.24% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 19.05% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Suresnes: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +467€/mois de cashflow brut

9 - Mulhouse: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

8 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

7 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +481€/mois de cashflow brut

6 - Meaux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +484€/mois de cashflow brut

5 - Chenove: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +558€/mois de cashflow brut

4 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +568€/mois de cashflow brut

3 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +624€/mois de cashflow brut

2 - Marseille 06: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +627€/mois de cashflow brut

1 - Boulogne Billancourt: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +979€/mois de cashflow brut

Vous pouvez aussi consulter plus d'opportunités en accédant aux newsletters dédiées à chacune des régions de France ci-dessous:

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  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 44m² à Montlucon: 40,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 193€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 412€/mois charges comprises (ou estimé 371€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 352€/mois (estimé hors charge 317€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 296€/mois (estimé hors charge 266€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  10. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  12. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 394€/mois (estimé hors charge 355€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 909€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 825€/m²:

  1. Valeur foncière: 32,000€ pour 51.46m² (soit 627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2021-03-29 au 31 Res Le Germinal Rue Doc Gagne

  2. Valeur foncière: 40,000€ pour 54.03m² (soit 741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-01-29 au 57 Rue Barathon

  3. Valeur foncière: 37,000€ pour 49.14m² (soit 740€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2021-01-20 au 3 Rue Lamartine

  4. Valeur foncière: 37,000€ pour 54.53m² (soit 673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-12-30 au 16 Rue Gabriel Peri

  5. Valeur foncière: 47,000€ pour 37.51m² (soit 1,237€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-12-23 au 60 Rue Buffon

  6. Valeur foncière: 38,000€ pour 53.47m² (soit 704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-11-27 au 33 Rue Du Dienat

  7. Valeur foncière: 48,000€ pour 52.42m² (soit 923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-10-16 au 26 Rue Des Forges

  8. Valeur foncière: 35,972€ pour 37.51m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,138€) le 2020-10-06 au 1 Rue Joseph Chantemille

  9. Valeur foncière: 37,000€ pour 38.83m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-09-25 au 31 Rue Du Velodrome

  10. Valeur foncière: 29,000€ pour 43.06m² (soit 674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,552€) le 2020-05-22 au 39 Rue Des Rouges Gorges

  11. Valeur foncière: 30,000€ pour 37.7m² (soit 811€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2020-04-30 au 1 Rue Joseph Chantemille

  12. Valeur foncière: 34,000€ pour 56.79m² (soit 557€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2020-03-31 au 102 Bd De Courtais

  13. Valeur foncière: 52,000€ pour 56.31m² (soit 929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-03-20 au 7 Pl Les Cardinales

  14. Valeur foncière: 45,600€ pour 49.2m² (soit 912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,613€) le 2020-03-13 au 21 Rue Moliere

  15. Valeur foncière: 34,000€ pour 39.15m² (soit 919€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2020-01-30 au 6 Rue Place Des Toiles

  16. Coût acquéreur 43,520€ pour 32m² soit 1,250€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 140,053€ pour 47m² soit 2,739€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 51,136€ pour 50m² soit 940€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 64,192€ pour 57m² soit 1,035€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 54,291€ pour 55m² soit 907€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Auvergne Rhône Alpes: jusqu'à +18% de rentabilité brute ou +430€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/auvergne-rhone-alpes-jusqua-18-dehttps://www.immopportunite.fr/p/auvergne-rhone-alpes-jusqua-18-deMon, 03 Jun 2024 15:30:06 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Fichier:Romans sur Isère.JPG
Romans sur Isère - © Toutaitanous, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 30 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

15 - Echirolles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

14 - Riorges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

13 - Annonay: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

12 - Valence: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

11 - Montlucon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

10 - Montlucon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.53% de rentabilité brute

9 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.75% de rentabilité brute

8 - Bourgoin Jallieu: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.80% de rentabilité brute

7 - Aubenas: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.82% de rentabilité brute

6 - Valence: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.40% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 9.77% de rentabilité brute

4 - Roanne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.78% de rentabilité brute

3 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.21% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.24% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 18.24% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

15 - Valence: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +176€/mois de cashflow brut

14 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

13 - Valence: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

12 - Lyon 09: un 5p d'environ 125m² avec potentiellement +203€/mois de cashflow brut

11 - St Etienne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +214€/mois de cashflow brut

10 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +220€/mois de cashflow brut

9 - Annonay: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +224€/mois de cashflow brut

8 - Roanne: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +233€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

6 - Montlucon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +285€/mois de cashflow brut

5 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

4 - St Etienne: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +339€/mois de cashflow brut

3 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +371€/mois de cashflow brut

2 - Oullins: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +406€/mois de cashflow brut

1 - Romans Sur Isere: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +430€/mois de cashflow brut

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  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

15. Appartement 3 pièces de 58m² à Echirolles: 72,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 337€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 560€/mois charges comprises (ou estimé 504€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 549€/mois (estimé hors charge 494€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

  12. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  15. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,241€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,233€/m²:

  1. Valeur foncière: 81,500€ pour 58.37m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-03-23 au 2 T Rue De Normandie

  2. Valeur foncière: 60,000€ pour 67.23m² (soit 896€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-11-20 au 17 All Des Vosges

  3. Valeur foncière: 78,000€ pour 54.5m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-16 au 10 Av De L Industrie

  4. Valeur foncière: 83,000€ pour 67.8m² (soit 1,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-11-05 au 36 B Av De Grugliasco

  5. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.54m² (soit 1,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-04 au 10 Av Auguste Ferrier

  6. Valeur foncière: 85,000€ pour 69.61m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-02 au 3 Rue Gabriel Didier

  7. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.37m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-09-22 au 5 Rue Georges Bruyere

  8. Valeur foncière: 79,500€ pour 61.95m² (soit 1,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2020-07-03 au 26 Rue Jean Moulin

  9. Valeur foncière: 60,000€ pour 71.66m² (soit 870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-06-22 au 4 All Du Roussillon

  10. Valeur foncière: 58,570€ pour 70.98m² (soit 901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,724€) le 2020-05-28 au 13 Pl Des Jacobins

  11. Valeur foncière: 80,000€ pour 71.22m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-02-10 au 8 Pl Des Jacobins

  12. Valeur foncière: 83,900€ pour 72.85m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,283€) le 2019-09-05 au 10 Pl De Valmy

  13. Valeur foncière: 78,000€ pour 70.76m² (soit 1,099€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2019-07-31 au 12 Rue Normandie Niemen

  14. Valeur foncière: 91,000€ pour 69.75m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2019-07-19 au 1 Rue Gabriel Didier

  15. Valeur foncière: 74,000€ pour 53.09m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2019-06-20 au 52 Crs Jean Jaures

  16. Coût acquéreur 178,432€ pour 65m² soit 2,523€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 233,920€ pour 70m² soit 3,071€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 183,872€ pour 63m² soit 2,683€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 174,080€ pour 60m² soit 2,667€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 201,280€ pour 67m² soit 2,761€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 150,688€ pour 66m² soit 2,098€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 206,720€ pour 70m² soit 2,714€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 115,328€ pour 66m² soit 1,606€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 282,880€ pour 65m² soit 4,000€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 87,040€ pour 55m² soit 1,455€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 136,000€ pour 68m² soit 1,894€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 141,440€ pour 68m² soit 1,904€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 96,832€ pour 66m² soit 1,344€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 117,504€ pour 66m² soit 1,636€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Provence Alpes Côte d'Azur: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +627€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/provence-alpes-cote-dazur-jusqua-002https://www.immopportunite.fr/p/provence-alpes-cote-dazur-jusqua-002Mon, 03 Jun 2024 12:28:17 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

The seafront in Beaulieu-sur-Mer seen from the gardens of the Villa Ephrussi de Rothschild in Saint-Jean-Cap-Ferrat
Beaulieu - © TxllxT, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Beausoleil: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

9 - Vallauris: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

8 - Carpentras: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.20% de rentabilité brute

7 - Cavaillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

6 - Cannes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

5 - Draguignan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute

4 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.38% de rentabilité brute

3 - Avignon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

2 - Marseille 02: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 9.41% de rentabilité brute

1 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Orange: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +250€/mois de cashflow brut

9 - Frejus: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +254€/mois de cashflow brut

8 - Cannes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +268€/mois de cashflow brut

7 - Nice: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +292€/mois de cashflow brut

6 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

5 - Marseille 03: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

4 - Senas: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut

3 - Beaulieu Sur Mer: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

2 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +568€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 06: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +627€/mois de cashflow brut

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  • aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 55m² à Beausoleil: 290,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,394€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,090€/mois charges comprises (ou estimé 2,023€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 1,895€/mois (estimé hors charge 1,706€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,550€/mois (estimé hors charge 1,395€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  6. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

  8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 2,000€/mois (estimé hors charge 1,800€/mois)

  11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

  14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 2,725€/mois (estimé hors charge 2,452€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

  15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 2,725€/mois (estimé hors charge 2,452€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,240€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,487€/m²:

  1. Valeur foncière: 320,000€ pour 57.77m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-06-28 au 1 Mte Des Geraniums

  2. Valeur foncière: 350,000€ pour 55.5m² (soit 6,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 380,800€) le 2021-06-03 au 2193 Av Prince Rainier Iii Monaco

  3. Valeur foncière: 355,000€ pour 43.46m² (soit 8,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-04-15 au 19 Av De Saint Roman

  4. Valeur foncière: 240,000€ pour 54.17m² (soit 4,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-04-12 au 9 Rue Francois Blanc

  5. Valeur foncière: 345,000€ pour 51.03m² (soit 6,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2021-03-26 au 27 Bd De La Republique

  6. Valeur foncière: 312,000€ pour 61.72m² (soit 5,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 339,456€) le 2021-02-09 au 5 Mte Oradour Sur Glane

  7. Valeur foncière: 269,000€ pour 55.02m² (soit 4,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,672€) le 2021-02-08 au 37 Av Paul Doumer

  8. Valeur foncière: 345,700€ pour 66.8m² (soit 5,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 376,122€) le 2021-02-05 au 6 Av De Verdun

  9. Valeur foncière: 279,000€ pour 54.66m² (soit 5,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 303,552€) le 2021-01-20 au 5 Av Professeur Langevin

  10. Valeur foncière: 337,000€ pour 57.11m² (soit 5,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 366,656€) le 2021-01-19 au 12 Av De Villaine

  11. Valeur foncière: 250,000€ pour 40.56m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2020-12-23 au 11 Bd De La Republique

  12. Valeur foncière: 309,000€ pour 59.45m² (soit 5,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-12-18 au 1 Rue Jules Ferry

  13. Valeur foncière: 212,000€ pour 56.28m² (soit 3,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 230,656€) le 2020-12-11 au 6 Rue Jules Ferry

  14. Valeur foncière: 340,000€ pour 48.23m² (soit 7,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2020-11-24 au 2 Rue Du Mont Agel

  15. Valeur foncière: 230,000€ pour 45.66m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2020-10-28 au 28 Rue Martyrs Resistance

  16. Coût acquéreur 489,600€ pour 71m² soit 6,338€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 499,392€ pour 56m² soit 8,270€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 499,392€ pour 55m² soit 8,345€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 650,624€ pour 65m² soit 9,147€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 427,584€ pour 61m² soit 6,442€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 749,632€ pour 68m² soit 10,132€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 489,600€ pour 57m² soit 7,894€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 864,960€ pour 70m² soit 11,357€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 549,440€ pour 70m² soit 7,214€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 554,880€ pour 70m² soit 7,285€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 560,320€ pour 70m² soit 7,357€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 772,480€ pour 71m² soit 10,000€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Occitanie: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +270€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/occitanie-jusqua-11-de-rentabilite-b23https://www.immopportunite.fr/p/occitanie-jusqua-11-de-rentabilite-b23Mon, 03 Jun 2024 12:24:13 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Béziers
Beziers - © C. Ferrer, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Toulouse: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

9 - Toulouse: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

8 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

7 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.33% de rentabilité brute

6 - St Gaudens: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

5 - Perpignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.36% de rentabilité brute

4 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.74% de rentabilité brute

3 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.78% de rentabilité brute

2 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.92% de rentabilité brute

1 - Nimes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 10.84% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Beziers: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

9 - Tarbes: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +185€/mois de cashflow brut

8 - Toulouse: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +192€/mois de cashflow brut

7 - Castelnaudary: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +199€/mois de cashflow brut

6 - Perpignan: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

5 - Ales: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

4 - Perpignan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

3 - Beziers: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut

2 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 20m² à Toulouse: 57,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 270€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 426€/mois charges comprises (ou estimé 384€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 14m² avec un loyer charge comprise 442€/mois (estimé hors charge 398€/mois)

  2. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 342€/mois (estimé hors charge 308€/mois)

  3. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

  4. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

  5. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

  6. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

  7. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

  8. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

  9. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

  10. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

  11. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  12. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

  14. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

  15. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,850€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,140€/m²:

  1. Valeur foncière: 70,000€ pour 24.8m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-16 au 97 Rue Reguelongue

  2. Valeur foncière: 65,000€ pour 20.0m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-06-09 au 70 Rue St Roch

  3. Valeur foncière: 50,000€ pour 14.65m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-28 au 14 Rue Cremon

  4. Valeur foncière: 40,000€ pour 16.05m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-05-25 au 6 Rue De Universite Du Mirail

  5. Valeur foncière: 58,000€ pour 21.95m² (soit 2,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-05-17 au 7 Rue Yves Du Manoir

  6. Valeur foncière: 43,650€ pour 16.42m² (soit 2,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,491€) le 2021-05-05 au 8 Rue De Universite Du Mirail

  7. Valeur foncière: 71,000€ pour 24.35m² (soit 2,958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-04-26 au 16 Che Du Lapin

  8. Valeur foncière: 72,000€ pour 25.79m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-04-26 au 32 Av Leon Blum

  9. Valeur foncière: 73,060€ pour 15.01m² (soit 4,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,489€) le 2021-04-21 au 157 Che De La Salade Ponsan

  10. Valeur foncière: 71,505€ pour 18.63m² (soit 3,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,798€) le 2021-04-15 au 90 Rte De Narbonne

  11. Valeur foncière: 67,560€ pour 18.79m² (soit 3,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,505€) le 2021-04-14 au 90 Rte De Narbonne

  12. Valeur foncière: 64,000€ pour 23.26m² (soit 2,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-04-07 au 1 Rue Du Profes Gaston Dupouy

  13. Valeur foncière: 62,000€ pour 21.0m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-04-01 au 9 All Gabrielle De Coignard

  14. Valeur foncière: 60,000€ pour 19.48m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-30 au 119 Rue Achille Viadieu

  15. Valeur foncière: 68,450€ pour 20.33m² (soit 3,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,474€) le 2021-03-12 au 14 Che Du Vallon

  16. Coût acquéreur 100,096€ pour 15m² soit 6,133€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 71,808€ pour 22m² soit 3,000€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 107,712€ pour 18m² soit 5,500€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 95,978€ pour 20m² soit 4,411€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 107,712€ pour 23m² soit 4,304€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 107,222€ pour 14m² soit 7,039€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 171,904€ pour 25m² soit 6,320€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 118,592€ pour 26m² soit 4,165€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 112,662€ pour 24m² soit 4,315€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 80,768€ pour 20m² soit 3,712€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 81,600€ pour 18m² soit 4,167€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 83,232€ pour 18m² soit 4,250€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 140,352€ pour 25m² soit 5,160€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 97,485€ pour 24m² soit 3,733€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 151,776€ pour 25m² soit 5,580€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +325€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-9-de-rentabilite-4d4https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-9-de-rentabilite-4d4Mon, 03 Jun 2024 12:21:03 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Niort
Niort - © D. Nelson

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.71% de rentabilité brute

9 - Saintes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

8 - Limoges: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

7 - Billere: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

6 - Poitiers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

5 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.33% de rentabilité brute

4 - Mont De Marsan: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.92% de rentabilité brute

3 - Limoges: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.94% de rentabilité brute

2 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.56% de rentabilité brute

1 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 9.19% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Dax: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

9 - Limoges: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +120€/mois de cashflow brut

8 - Limoges: un 4p d'environ 130m² avec potentiellement +130€/mois de cashflow brut

7 - Poitiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +153€/mois de cashflow brut

6 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +189€/mois de cashflow brut

5 - Chatellerault: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut

4 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +228€/mois de cashflow brut

3 - Chatellerault: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

2 - Niort: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

1 - Langon: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +325€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 62m² à Limoges: 88,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 409€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 653€/mois charges comprises (ou estimé 551€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

  2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

  10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

  12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

  13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 867€/mois (estimé hors charge 780€/mois)

  14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,420€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,565€/m²:

  1. Valeur foncière: 112,500€ pour 74.99m² (soit 1,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-06-16 au 28 Rue Fresnel

  2. Valeur foncière: 64,000€ pour 53.45m² (soit 1,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-05-28 au 8 Rue Neuve St-Etienne

  3. Valeur foncière: 85,500€ pour 64.69m² (soit 1,336€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-05-20 au 28 Rue Des Petites Tuilieres

  4. Valeur foncière: 90,000€ pour 71.89m² (soit 1,268€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-18 au 7 Bd Gambetta

  5. Valeur foncière: 108,000€ pour 56.71m² (soit 1,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-12 au 14 Rue Pierre Brossolette

  6. Valeur foncière: 90,000€ pour 53.56m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-11 au 3 Av Ernest Ruben

  7. Valeur foncière: 103,350€ pour 69.32m² (soit 1,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,445€) le 2021-05-10 au 37 Rue Theodore Bac

  8. Valeur foncière: 112,000€ pour 73.03m² (soit 1,534€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-03 au 32 Av General Leclerc

  9. Valeur foncière: 102,775€ pour 55.19m² (soit 1,869€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,819€) le 2021-04-28 au 15 Rue De Nazareth

  10. Valeur foncière: 100,500€ pour 62.28m² (soit 1,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,344€) le 2021-04-20 au 37 Rue Theodore Bac

  11. Valeur foncière: 101,500€ pour 62.45m² (soit 1,637€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2021-04-16 au 21 Rue Claude Mandonnaud

  12. Valeur foncière: 103,200€ pour 53.33m² (soit 1,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,282€) le 2021-04-15 au 24 Rue Auguste Renoir

  13. Valeur foncière: 90,000€ pour 64.81m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-14 au 17 Rue Rude

  14. Valeur foncière: 101,400€ pour 62.08m² (soit 1,635€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,323€) le 2021-04-08 au 6 Rue Georges Beljean

  15. Valeur foncière: 79,000€ pour 58.71m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-06 au 32 Rue Sarah Bernhardt

  16. Coût acquéreur 76,051€ pour 63m² soit 1,110€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 95,744€ pour 65m² soit 1,354€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 71,808€ pour 55m² soit 1,200€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 124,576€ pour 64m² soit 1,789€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 97,811€ pour 67m² soit 1,342€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 96,832€ pour 55m² soit 1,618€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 122,944€ pour 60m² soit 1,883€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 107,712€ pour 73m² soit 1,356€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 162,112€ pour 74m² soit 2,014€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 100,314€ pour 76m² soit 1,213€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 163,200€ pour 75m² soit 2,000€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 119,571€ pour 76m² soit 1,455€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 103,360€ pour 65m² soit 1,462€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 148,512€ pour 55m² soit 2,482€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 87,040€ pour 78m² soit 1,026€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Normandie: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +360€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/normandie-jusqua-8-de-rentabilite-cb0https://www.immopportunite.fr/p/normandie-jusqua-8-de-rentabilite-cb0Mon, 03 Jun 2024 12:17:58 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Rouen - © DXR, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Deville Les Rouen: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

9 - Evreux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.33% de rentabilité brute

8 - Deville Les Rouen: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

7 - Deauville: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.64% de rentabilité brute

6 - Caudebec Les Elbeuf: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

5 - Alencon: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.37% de rentabilité brute

4 - Alencon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

3 - Maromme: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

2 - Alencon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.04% de rentabilité brute

1 - Evreux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.23% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Elbeuf: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +54€/mois de cashflow brut

9 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

8 - Evreux: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +111€/mois de cashflow brut

7 - Elbeuf: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +155€/mois de cashflow brut

6 - Maromme: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +200€/mois de cashflow brut

5 - Rouen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +217€/mois de cashflow brut

4 - Deville Les Rouen: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

3 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +341€/mois de cashflow brut

2 - Canteleu: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

1 - Le Petit Quevilly: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 32m² à Deville Les Rouen: 59,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 326€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 495€/mois charges comprises (ou estimé 401€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

  5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,859€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,572€/m²:

  1. Valeur foncière: 56,000€ pour 27.2m² (soit 1,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-07-30 au 23 Sen Aux Loups

  2. Valeur foncière: 50,000€ pour 35.01m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2018-09-11 au 8 Rue De Fontenelle

  3. Valeur foncière: 47,500€ pour 34.5m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2018-08-30 au 8 Rue De Fontenelle

  4. Coût acquéreur 65,280€ pour 33m² soit 1,818€/m², toujours en vente

  5. Coût acquéreur 86,496€ pour 35m² soit 2,271€/m², toujours en vente

  6. Coût acquéreur 83,776€ pour 32m² soit 2,406€/m², toujours en vente

  7. Coût acquéreur 73,658€ pour 26m² soit 2,604€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 70,720€ pour 33m² soit 1,969€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +979€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-58bhttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-58bMon, 03 Jun 2024 12:14:21 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Boulogne Billancourt - © Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Ste Genevieve Des Bois: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 6.80% de rentabilité brute

9 - Choisy Le Roi: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

8 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.94% de rentabilité brute

7 - Cachan: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 7.03% de rentabilité brute

6 - Bondy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

5 - Thiais: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

4 - Sartrouville: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

3 - Montereau Fault Yonne: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.47% de rentabilité brute

2 - Montereau Fault Yonne: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 9.18% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Michel Sur Orge: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

9 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

8 - Creteil: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

7 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

6 - Issy Les Moulineaux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +310€/mois de cashflow brut

5 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +316€/mois de cashflow brut

4 - Suresnes: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +467€/mois de cashflow brut

3 - Meaux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +484€/mois de cashflow brut

2 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +624€/mois de cashflow brut

1 - Boulogne Billancourt: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +979€/mois de cashflow brut

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  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 4 pièces de 64m² à Ste Geneviève Des Bois: 119,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 715€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,094€/mois charges comprises (ou estimé 984€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,206€/mois (estimé hors charge 1,085€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois)

  4. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,859€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,971€/m²:

  1. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.2m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-28 au 185 Rte De Longpont

  2. Valeur foncière: 130,000€ pour 54.55m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-28 au 64 Av De L'Eperon

  3. Valeur foncière: 138,000€ pour 70.78m² (soit 1,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2020-10-28 au 7 Rue Maryse Bastie

  4. Valeur foncière: 110,000€ pour 70.23m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-10-13 au 286 Rte De Corbeil

  5. Valeur foncière: 140,000€ pour 64.6m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-09-25 au 76 Av De L'Eperon

  6. Valeur foncière: 134,000€ pour 74.17m² (soit 1,861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-06-26 au 3 Rue Julian Grimau

  7. Valeur foncière: 152,500€ pour 80.75m² (soit 1,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2020-06-15 au 16 Rue Des Fermes

  8. Valeur foncière: 130,000€ pour 65.75m² (soit 1,781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-05-22 au 185 Rte De Longpont

  9. Valeur foncière: 145,000€ pour 66.16m² (soit 2,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-05-18 au 185 Rte De Longpont

  10. Valeur foncière: 143,000€ pour 69.11m² (soit 2,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-05-14 au 14 Res Du Parc Pierre

  11. Valeur foncière: 130,000€ pour 65.02m² (soit 2,063€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-05-05 au 185 Rte De Longpont

  12. Valeur foncière: 135,000€ pour 71.32m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-02-28 au 2 Av De Bretigny

  13. Valeur foncière: 140,000€ pour 65.15m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-12-12 au 185 Rte De Longpont

  14. Valeur foncière: 126,350€ pour 62.32m² (soit 1,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,469€) le 2019-09-06 au 48 Av De L'Eperon

  15. Valeur foncière: 130,000€ pour 71.39m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-08-21 au 2 Rue Maryse Bastie

  16. Coût acquéreur 140,352€ pour 65m² soit 1,985€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 212,160€ pour 76m² soit 2,566€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 188,224€ pour 73m² soit 2,370€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 191,488€ pour 72m² soit 2,450€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 215,424€ pour 71m² soit 2,789€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 238,272€ pour 69m² soit 3,174€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 201,280€ pour 81m² soit 2,284€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 209,984€ pour 75m² soit 2,573€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 166,464€ pour 65m² soit 2,354€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 184,960€ pour 65m² soit 2,615€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 347,072€ pour 82m² soit 3,890€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 195,731€ pour 65m² soit 2,781€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 192,576€ pour 68m² soit 2,603€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Hauts de France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +481€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/hauts-de-france-jusqua-8-de-rentabilite-135https://www.immopportunite.fr/p/hauts-de-france-jusqua-8-de-rentabilite-135Mon, 03 Jun 2024 12:10:19 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Boulogne S/ Mer - © M. Debailleul, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Caudry: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.72% de rentabilité brute

9 - Amiens: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

8 - Beauvais: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.25% de rentabilité brute

7 - Maubeuge: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

6 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

5 - Bethune: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

4 - Compiegne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.91% de rentabilité brute

3 - Douai: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.92% de rentabilité brute

2 - Roubaix: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.13% de rentabilité brute

1 - Laon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chateau Thierry: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut

9 - Lille: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +135€/mois de cashflow brut

8 - Lille: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +166€/mois de cashflow brut

7 - Valenciennes: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

6 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

5 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +225€/mois de cashflow brut

4 - Lens: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +241€/mois de cashflow brut

3 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +291€/mois de cashflow brut

2 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +332€/mois de cashflow brut

1 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +481€/mois de cashflow brut

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  • aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 35m² à Caudry: 67,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 317€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 472€/mois charges comprises (ou estimé 425€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 426€/mois (estimé hors charge 383€/mois)

  4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

  5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

  6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 494€/mois (estimé hors charge 445€/mois)

  7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 391€/mois (estimé hors charge 352€/mois)

  8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,929€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,149€/m²:

  1. Valeur foncière: 54,000€ pour 45.19m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-05-26 au 63 Rue Negrier

  2. Coût acquéreur 60,384€ pour 36m² soit 1,542€/m², toujours en vente

  3. Coût acquéreur 84,320€ pour 36m² soit 2,153€/m², toujours en vente

  4. Coût acquéreur 84,320€ pour 35m² soit 2,214€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Grand Est: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +473€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/grand-est-jusqua-9-de-rentabilite-872https://www.immopportunite.fr/p/grand-est-jusqua-9-de-rentabilite-872Mon, 03 Jun 2024 12:07:19 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Unité urbaine de Mulhouse
Mulhouse - © Wikimedia, Jipeto

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Max: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

9 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.77% de rentabilité brute

8 - Epernay: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.91% de rentabilité brute

7 - Strasbourg: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

6 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute

5 - Luneville: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

4 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

3 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.06% de rentabilité brute

2 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.62% de rentabilité brute

1 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.64% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +172€/mois de cashflow brut

9 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

8 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

7 - St Dizier: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +266€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +304€/mois de cashflow brut

5 - Domevre Sous Montfort: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +323€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

3 - Reims: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +350€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à St Max: 120,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 552€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 811€/mois charges comprises (ou estimé 628€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

  2. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)

  3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 564€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  7. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 716€/mois (estimé hors charge 644€/mois)

  8. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  9. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  10. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  11. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

  12. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  14. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 983€/mois (estimé hors charge 885€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  15. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 983€/mois (estimé hors charge 885€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,850€/m²:

  1. Valeur foncière: 151,000€ pour 51.95m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-04 au 1 Rue De Dommartemont

  2. Valeur foncière: 90,986€ pour 72.56m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,993€) le 2021-05-31 au 7 Rue Alexandre 1Er

  3. Valeur foncière: 114,600€ pour 68.0m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,685€) le 2021-05-21 au 11 B Rue Du Groupe Liberator

  4. Valeur foncière: 137,300€ pour 66.0m² (soit 2,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,382€) le 2021-05-12 au 13 Rue Jacques Cartier

  5. Valeur foncière: 114,900€ pour 61.2m² (soit 1,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,011€) le 2021-04-29 au 2 Rue De Mainvaux

  6. Valeur foncière: 90,732€ pour 71.28m² (soit 1,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,716€) le 2021-04-26 au 3 Av Carnot

  7. Valeur foncière: 111,000€ pour 59.41m² (soit 1,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-04-20 au 43 Rue Louis Barthou

  8. Valeur foncière: 140,000€ pour 69.32m² (soit 2,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-04-19 au 63 Rue Alexandre 1Er

  9. Valeur foncière: 126,000€ pour 67.69m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2021-04-15 au 10 Imp Bel Air

  10. Valeur foncière: 91,420€ pour 71.76m² (soit 1,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,465€) le 2021-03-26 au 3 Av Carnot

  11. Valeur foncière: 109,000€ pour 73.45m² (soit 1,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-02-19 au 18 All Des Sapins

  12. Valeur foncière: 111,200€ pour 50.62m² (soit 2,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,986€) le 2021-01-25 au 23 Rue Louis Barthou

  13. Valeur foncière: 133,000€ pour 70.89m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-01-18 au 5 Che De Mainvaux

  14. Valeur foncière: 108,300€ pour 71.54m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,830€) le 2020-12-21 au 18 All Des Sapins

  15. Valeur foncière: 85,000€ pour 61.1m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-26 au 26 Av Carnot

  16. Coût acquéreur 119,136€ pour 63m² soit 1,742€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 183,872€ pour 70m² soit 2,414€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 184,960€ pour 70m² soit 2,429€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 187,136€ pour 68m² soit 2,531€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 127,187€ pour 65m² soit 1,808€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 118,592€ pour 55m² soit 1,988€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 206,611€ pour 72m² soit 2,645€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 204,762€ pour 62m² soit 3,035€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 113,696€ pour 54m² soit 1,935€/m², toujours en vente

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