<![CDATA[ImmOpportunite.fr: Ile De France]]>https://www.immopportunite.fr/s/ile-de-france-immopportunitehttps://substackcdn.com/image/fetch/$s_!0arr!,w_256,c_limit,f_auto,q_auto:good,fl_progressive:steep/https%3A%2F%2Fbucketeer-e05bbc84-baa3-437e-9518-adb32be77984.s3.amazonaws.com%2Fpublic%2Fimages%2F18957bae-8896-4d87-b8bf-f11b49971452_500x500.pngImmOpportunite.fr: Ile De Francehttps://www.immopportunite.fr/s/ile-de-france-immopportuniteSubstackSun, 05 Apr 2026 16:09:03 GMT<![CDATA[Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +979€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-58bhttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-58bMon, 03 Jun 2024 12:14:21 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Boulogne Billancourt - © Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Ste Genevieve Des Bois: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 6.80% de rentabilité brute

9 - Choisy Le Roi: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

8 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.94% de rentabilité brute

7 - Cachan: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 7.03% de rentabilité brute

6 - Bondy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

5 - Thiais: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

4 - Sartrouville: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

3 - Montereau Fault Yonne: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.47% de rentabilité brute

2 - Montereau Fault Yonne: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 9.18% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Michel Sur Orge: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

9 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

8 - Creteil: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

7 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

6 - Issy Les Moulineaux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +310€/mois de cashflow brut

5 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +316€/mois de cashflow brut

4 - Suresnes: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +467€/mois de cashflow brut

3 - Meaux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +484€/mois de cashflow brut

2 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +624€/mois de cashflow brut

1 - Boulogne Billancourt: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +979€/mois de cashflow brut

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  • aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 4 pièces de 64m² à Ste Geneviève Des Bois: 119,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 715€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,094€/mois charges comprises (ou estimé 984€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,206€/mois (estimé hors charge 1,085€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois)

  4. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,859€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,971€/m²:

  1. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.2m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-28 au 185 Rte De Longpont

  2. Valeur foncière: 130,000€ pour 54.55m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-28 au 64 Av De L'Eperon

  3. Valeur foncière: 138,000€ pour 70.78m² (soit 1,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2020-10-28 au 7 Rue Maryse Bastie

  4. Valeur foncière: 110,000€ pour 70.23m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-10-13 au 286 Rte De Corbeil

  5. Valeur foncière: 140,000€ pour 64.6m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-09-25 au 76 Av De L'Eperon

  6. Valeur foncière: 134,000€ pour 74.17m² (soit 1,861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-06-26 au 3 Rue Julian Grimau

  7. Valeur foncière: 152,500€ pour 80.75m² (soit 1,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2020-06-15 au 16 Rue Des Fermes

  8. Valeur foncière: 130,000€ pour 65.75m² (soit 1,781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-05-22 au 185 Rte De Longpont

  9. Valeur foncière: 145,000€ pour 66.16m² (soit 2,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-05-18 au 185 Rte De Longpont

  10. Valeur foncière: 143,000€ pour 69.11m² (soit 2,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2020-05-14 au 14 Res Du Parc Pierre

  11. Valeur foncière: 130,000€ pour 65.02m² (soit 2,063€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-05-05 au 185 Rte De Longpont

  12. Valeur foncière: 135,000€ pour 71.32m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-02-28 au 2 Av De Bretigny

  13. Valeur foncière: 140,000€ pour 65.15m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-12-12 au 185 Rte De Longpont

  14. Valeur foncière: 126,350€ pour 62.32m² (soit 1,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,469€) le 2019-09-06 au 48 Av De L'Eperon

  15. Valeur foncière: 130,000€ pour 71.39m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-08-21 au 2 Rue Maryse Bastie

  16. Coût acquéreur 140,352€ pour 65m² soit 1,985€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 212,160€ pour 76m² soit 2,566€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 188,224€ pour 73m² soit 2,370€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 191,488€ pour 72m² soit 2,450€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 215,424€ pour 71m² soit 2,789€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 238,272€ pour 69m² soit 3,174€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 201,280€ pour 81m² soit 2,284€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 209,984€ pour 75m² soit 2,573€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 166,464€ pour 65m² soit 2,354€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 184,960€ pour 65m² soit 2,615€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 347,072€ pour 82m² soit 3,890€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 195,731€ pour 65m² soit 2,781€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 192,576€ pour 68m² soit 2,603€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +979€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-12-de-rentabilitehttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-12-de-rentabiliteSun, 26 May 2024 14:59:12 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

File:Seine Paris Boulogne.jpg
Boulogne Billancourt - © Thierry, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

9 - Choisy Le Roi: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

8 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.94% de rentabilité brute

7 - Bondy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

6 - Sartrouville: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

5 - Sartrouville: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

4 - Montereau Fault Yonne: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

3 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 9.18% de rentabilité brute

2 - St Fargeau Ponthierry: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.51% de rentabilité brute

1 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 40m² avec potentiellement 11.51% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Thiais: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +144€/mois de cashflow brut

9 - Clamart: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +170€/mois de cashflow brut

8 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

7 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +191€/mois de cashflow brut

6 - Paris 15: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +191€/mois de cashflow brut

5 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +209€/mois de cashflow brut

4 - Dammarie Les Lys: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

3 - Melun: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

2 - Issy Les Moulineaux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +310€/mois de cashflow brut

1 - Boulogne Billancourt: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +979€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à Evry Courcouronnes: 134,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 619€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 939€/mois charges comprises (ou estimé 845€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 836€/mois (estimé hors charge 752€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

  2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

  6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 854€/mois (estimé hors charge 769€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  7. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

  8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 863€/mois (estimé hors charge 777€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,040€/mois (estimé hors charge 936€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

  15. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,247€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,274€/m²:

  1. Valeur foncière: 150,000€ pour 72.35m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-30 au 8 Vla Simon Dereure

  2. Valeur foncière: 156,300€ pour 62.72m² (soit 2,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,054€) le 2021-06-30 au 46 Rue Jules Valles

  3. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.06m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-29 au 45 Bd Decauville

  4. Valeur foncière: 141,000€ pour 60.45m² (soit 2,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-06-23 au 26 Rue De L'Essonne

  5. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.85m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-06-22 au 1 Rue De Sion

  6. Valeur foncière: 153,000€ pour 64.95m² (soit 2,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-22 au 55 Bd De L'Yerres

  7. Valeur foncière: 139,000€ pour 65.23m² (soit 2,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-06-17 au 32 Rue De L'Orge

  8. Valeur foncière: 120,000€ pour 49.87m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-11 au 1 Rue Des Freres Lumiere

  9. Valeur foncière: 122,903€ pour 63.5m² (soit 1,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,718€) le 2021-06-07 au 9 Rue Gustave Courbet

  10. Valeur foncière: 160,000€ pour 74.67m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-04 au 21 C Bd Aguado

  11. Valeur foncière: 169,000€ pour 63.41m² (soit 2,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-06-04 au 45 Bd Decauville

  12. Valeur foncière: 163,000€ pour 69.6m² (soit 2,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-06-01 au 9 All Des Bateliers

  13. Valeur foncière: 98,000€ pour 57.86m² (soit 1,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-29 au 10 Res Le Parc De Petit Bourg

  14. Valeur foncière: 155,000€ pour 54.53m² (soit 2,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-28 au 2 B Rue Jean Renoir

  15. Valeur foncière: 139,000€ pour 67.84m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-26 au 18 Rue Alexandre Soljenitsyne

  16. Coût acquéreur 172,992€ pour 73m² soit 2,178€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 242,481€ pour 67m² soit 3,326€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 302,464€ pour 69m² soit 4,029€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 291,584€ pour 66m² soit 4,061€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 301,376€ pour 66m² soit 4,197€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 269,824€ pour 62m² soit 4,000€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 280,704€ pour 62m² soit 4,161€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 283,968€ pour 68m² soit 3,838€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 308,992€ pour 69m² soit 4,116€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 297,024€ pour 66m² soit 4,136€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 291,584€ pour 69m² soit 3,884€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 304,640€ pour 67m² soit 4,179€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 244,800€ pour 68m² soit 3,309€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 120,115€ pour 68m² soit 1,624€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 174,080€ pour 55m² soit 2,909€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +769€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-95bhttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-95bSun, 14 Apr 2024 07:35:52 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Etampes - © D. Bianco , Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Livry Gargan: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

9 - St Michel Sur Orge: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute

8 - Thiais: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

7 - Neuilly Sur Marne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.97% de rentabilité brute

6 - Argenteuil: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.05% de rentabilité brute

5 - Sarcelles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

4 - Verneuil Sur Seine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute

3 - Fontainebleau: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

2 - St Michel Sur Orge: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

1 - Livry Gargan: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 8.93% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Cergy: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +429€/mois de cashflow brut

9 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +431€/mois de cashflow brut

8 - Clamart: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +433€/mois de cashflow brut

7 - Neuilly Sur Marne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +459€/mois de cashflow brut

6 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +494€/mois de cashflow brut

5 - Etampes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +508€/mois de cashflow brut

4 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +525€/mois de cashflow brut

3 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +592€/mois de cashflow brut

2 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +604€/mois de cashflow brut

1 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +769€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 31m² à Livry Gargan: 122,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 561€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 854€/mois charges comprises (ou estimé 768€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 679€/mois (estimé hors charge 611€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 446€/mois (estimé hors charge 401€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  7. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 612€/mois (estimé hors charge 551€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  8. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  9. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  13. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  14. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  15. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,935€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,762€/m²:

  1. Valeur foncière: 90,000€ pour 26.26m² (soit 3,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-07 au 103 All De Nemours

  2. Valeur foncière: 114,000€ pour 31.9m² (soit 3,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-05-19 au 1 Av Camille Desmoulins

  3. Valeur foncière: 137,100€ pour 26.33m² (soit 5,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,165€) le 2021-04-26 au 20 Bd Gutenberg

  4. Valeur foncière: 110,900€ pour 35.14m² (soit 3,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,659€) le 2021-04-24 au 6 Rue Eugene Masse

  5. Valeur foncière: 127,838€ pour 37.13m² (soit 3,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,088€) le 2021-04-16 au 15 All Victoire Lemeaux

  6. Valeur foncière: 122,000€ pour 29.49m² (soit 4,207€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-03-29 au 138 Av Vauban

  7. Valeur foncière: 90,000€ pour 34.37m² (soit 2,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-08 au 35 Rue Amedee Dunois

  8. Valeur foncière: 130,000€ pour 28.68m² (soit 4,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-01-27 au 48 All Des Charmilles

  9. Valeur foncière: 100,000€ pour 22.6m² (soit 4,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-12-14 au 13 Av Firmin Didot

  10. Valeur foncière: 127,000€ pour 39.29m² (soit 3,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-11-09 au 1 All Delamarre

  11. Valeur foncière: 120,000€ pour 35.0m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-11-05 au 88 Bd Jean Jaures

  12. Valeur foncière: 142,000€ pour 32.76m² (soit 4,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-10-29 au 48 Rue Amedee Dunois

  13. Valeur foncière: 119,000€ pour 27.99m² (soit 4,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-10-19 au 55 Bd De La Republique

  14. Valeur foncière: 96,000€ pour 26.71m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-10-17 au 35 Bd Gutenberg

  15. Valeur foncière: 105,000€ pour 35.67m² (soit 2,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-09-30 au 58 Bd Roger Salengro

  16. Coût acquéreur 136,000€ pour 30m² soit 4,167€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 107,712€ pour 34m² soit 2,906€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 151,232€ pour 31m² soit 4,484€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 146,880€ pour 32m² soit 4,219€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 129,472€ pour 23m² soit 5,174€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 140,896€ pour 40m² soit 3,238€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 162,112€ pour 30m² soit 4,966€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 215,424€ pour 28m² soit 7,071€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 129,472€ pour 25m² soit 4,760€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 119,680€ pour 35m² soit 3,143€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 133,824€ pour 23m² soit 5,347€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 151,232€ pour 30m² soit 4,633€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +769€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-dc1https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-dc1Sun, 07 Apr 2024 19:38:04 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

File:Place Frênaie - Boissy-Saint-Léger (FR94) - 2022-05-06 - 4.jpg
Boissy Saint Leger - © Chabe01, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Argenteuil: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

9 - St Michel Sur Orge: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute

8 - Evry Courcouronnes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

7 - Neuilly Sur Marne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.97% de rentabilité brute

6 - Ozoir La Ferriere: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.00% de rentabilité brute

5 - Sarcelles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

4 - Verneuil Sur Seine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute

3 - St Michel Sur Orge: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

2 - Livry Gargan: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 8.93% de rentabilité brute

1 - Palaiseau: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 9.26% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Sannois: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +459€/mois de cashflow brut

9 - Neuilly Sur Marne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +459€/mois de cashflow brut

8 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +494€/mois de cashflow brut

7 - Sarcelles: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +505€/mois de cashflow brut

6 - Etampes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +508€/mois de cashflow brut

5 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +525€/mois de cashflow brut

4 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +592€/mois de cashflow brut

3 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +604€/mois de cashflow brut

2 - Cergy: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +705€/mois de cashflow brut

1 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +769€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 64m² à Argenteuil: 159,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 732€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,113€/mois charges comprises (ou estimé 1,002€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois)

  3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois)

  4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 949€/mois (estimé hors charge 854€/mois)

  6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

  13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,027€/mois (estimé hors charge 924€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

  15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,498€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,565€/m²:

  1. Valeur foncière: 179,000€ pour 65.55m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-30 au 5 Sq Michelet

  2. Valeur foncière: 171,000€ pour 68.54m² (soit 2,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,048€) le 2021-06-30 au 242 Av Jean Jaures

  3. Valeur foncière: 157,000€ pour 60.54m² (soit 2,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-06-30 au 6 Rue De Locarno

  4. Valeur foncière: 160,000€ pour 67.47m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-29 au 135 Rue Louis Lherault

  5. Valeur foncière: 115,000€ pour 65.39m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-06-28 au 3 Res De Bretagne

  6. Valeur foncière: 185,000€ pour 64.79m² (soit 2,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-28 au 2 Sq Michelet

  7. Valeur foncière: 168,745€ pour 66.62m² (soit 2,678€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,595€) le 2021-06-23 au 5 B Av General De Gaulle

  8. Valeur foncière: 125,000€ pour 59.73m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-18 au 41 Rue Du Poirier Fourrier

  9. Valeur foncière: 160,000€ pour 65.12m² (soit 2,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-17 au 133 Rue Louis Lherault

  10. Valeur foncière: 164,000€ pour 64.13m² (soit 2,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2021-06-17 au 8 Esp De L'Europe

  11. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.23m² (soit 2,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-06-17 au 7 Rue De Rethondes

  12. Valeur foncière: 162,000€ pour 58.65m² (soit 2,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2021-06-16 au 66 B Bd Heloise

  13. Valeur foncière: 115,280€ pour 54.6m² (soit 2,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,425€) le 2021-06-11 au 15 Rue Des Roses

  14. Valeur foncière: 199,760€ pour 57.7m² (soit 3,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,339€) le 2021-06-11 au 15 Av Stalingrad

  15. Valeur foncière: 159,000€ pour 53.34m² (soit 2,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-06-09 au 63 Rue Du Lieutenant Cd Prudhon

  16. Coût acquéreur 266,049€ pour 60m² soit 4,076€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 212,160€ pour 60m² soit 3,250€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 184,416€ pour 64m² soit 2,649€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 282,880€ pour 62m² soit 4,194€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 270,912€ pour 71m² soit 3,507€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 251,328€ pour 60m² soit 3,850€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 162,112€ pour 46m² soit 3,239€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 206,720€ pour 58m² soit 3,276€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 280,704€ pour 57m² soit 4,526€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 216,512€ pour 65m² soit 3,062€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 211,072€ pour 55m² soit 3,527€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 336,192€ pour 82m² soit 3,768€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 241,536€ pour 57m² soit 3,895€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 217,600€ pour 62m² soit 3,226€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 241,536€ pour 59m² soit 3,763€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +11% de rentabilité brute ]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-11-de-rentabilite-6cahttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-11-de-rentabilite-6caSun, 10 Mar 2024 11:14:18 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Paris 13eme - © S. Lemaignan, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Etampes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

9 - Ste Genevieve Des Bois: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 7.75% de rentabilité brute

8 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.93% de rentabilité brute

7 - Ste Genevieve Des Bois: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 8.11% de rentabilité brute

6 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.12% de rentabilité brute

5 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.35% de rentabilité brute

4 - Villepinte: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 8.78% de rentabilité brute

3 - Palaiseau: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 9.26% de rentabilité brute

2 - Livry Gargan: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 10.15% de rentabilité brute

1 - Aubervilliers: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 10.82% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Paris 19: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

9 - Thiais: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +359€/mois de cashflow brut

8 - Cergy: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +390€/mois de cashflow brut

7 - Avon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +393€/mois de cashflow brut

6 - Ste Genevieve Des Bois: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +455€/mois de cashflow brut

5 - Champigny Sur Marne: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +563€/mois de cashflow brut

4 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² a

3 - Cergy: un 5p d'environ 95m²

2 - Paris 13: un 3p d'environ 70m²

1 - Paris 13: un 3p d'environ 75m²

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à Etampes: 100,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 545€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 924€/mois charges comprises (ou estimé 831€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

  3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 948€/mois (estimé hors charge 853€/mois)

  5. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 955€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,726€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,953€/m²:

  1. Valeur foncière: 100,000€ pour 57.19m² (soit 1,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-25 au 9001 Res De La Digue

  2. Valeur foncière: 120,000€ pour 60.76m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-03 au 21 Av Du 8 Mai 45

  3. Valeur foncière: 105,000€ pour 52.28m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-28 au 16 Rue Paul Doumer

  4. Valeur foncière: 95,480€ pour 61.75m² (soit 1,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,882€) le 2021-05-26 au 9014 Av Des Meuniers

  5. Valeur foncière: 118,500€ pour 50.12m² (soit 2,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,928€) le 2021-05-25 au 22 Gde Sente De La Juine

  6. Valeur foncière: 115,750€ pour 66.43m² (soit 1,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,936€) le 2021-05-07 au 6 Rue De Bressault

  7. Valeur foncière: 125,000€ pour 64.5m² (soit 1,953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-24 au 16 Rue De Charpeaux

  8. Valeur foncière: 116,500€ pour 49.82m² (soit 2,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,752€) le 2021-04-22 au 22 Gde Sente De La Juine

  9. Valeur foncière: 92,200€ pour 57.0m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,314€) le 2021-04-19 au 9002 Rue De La Digue

  10. Valeur foncière: 76,000€ pour 60.57m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-04-17 au 9001 Av Des Meuniers

  11. Valeur foncière: 117,000€ pour 60.87m² (soit 2,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-12 au 3 Rle Aux Loups

  12. Valeur foncière: 115,000€ pour 47.7m² (soit 2,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-09 au 26 Pl Notre Dame

  13. Valeur foncière: 103,550€ pour 42.0m² (soit 2,725€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,662€) le 2021-01-12 au 5 Imp Aux Bois

  14. Valeur foncière: 104,000€ pour 60.0m² (soit 1,677€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-12-19 au 9013 Av Des Meuniers

  15. Valeur foncière: 110,000€ pour 66.91m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-12-08 au 5 All Des Melites

  16. Coût acquéreur 141,429€ pour 41m² soit 3,206€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 239,251€ pour 59m² soit 3,751€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 152,320€ pour 47m² soit 2,979€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 168,640€ pour 75m² soit 2,067€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 141,331€ pour 69m² soit 1,883€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 169,548€ pour 50m² soit 3,117€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 115,328€ pour 65m² soit 1,631€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 168,640€ pour 63m² soit 2,460€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 174,080€ pour 59m² soit 2,712€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 177,344€ pour 65m² soit 2,508€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 157,760€ pour 54m² soit 2,685€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 194,752€ pour 66m² soit 2,712€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 179,520€ pour 65m² soit 2,538€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 118,592€ pour 75m² soit 1,453€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +1,861€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-11-de-rentabilite-b8ehttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-11-de-rentabilite-b8eWed, 28 Feb 2024 18:15:50 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Paris 13eme - © Hypersite, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Maurepas: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

9 - Savigny Le Temple: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

8 - Etampes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.07% de rentabilité brute

7 - Savigny Le Temple: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute

6 - Sartrouville: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

5 - Corbeil Essonnes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute

4 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.93% de rentabilité brute

3 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.35% de rentabilité brute

2 - Villepinte: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 8.78% de rentabilité brute

1 - Avon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.48% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Le Raincy: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +153€/mois de cashflow brut

9 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +179€/mois de cashflow brut

8 - Bondy: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut

7 - Savigny Le Temple: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +233€/mois de cashflow brut

6 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut

5 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +330€/mois de cashflow brut

4 - Cergy: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +390€/mois de cashflow brut

3 - Avon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +393€/mois de cashflow brut

2 - Paris 13: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,006€/mois de cashflow brut

1 - Paris 13: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +1,861€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

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  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Maurepas: 181,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 826€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,240€/mois charges comprises (ou estimé 1,156€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois)

  4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 976€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,854€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,754€/m²:

  1. Valeur foncière: 175,870€ pour 75.85m² (soit 2,345€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,347€) le 2021-06-28 au 2 All De La Meuse

  2. Valeur foncière: 188,000€ pour 76.18m² (soit 2,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-04-26 au 2 All De La Meuse

  3. Valeur foncière: 175,000€ pour 65.06m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-04-14 au 2 Rue Du Chatillonnais

  4. Valeur foncière: 215,000€ pour 67.75m² (soit 3,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-04-02 au 5 All D Auxois

  5. Valeur foncière: 165,000€ pour 61.0m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-03-31 au 1 Imp De Camargue

  6. Valeur foncière: 179,000€ pour 68.79m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-03-31 au 21 Rue De Provence

  7. Valeur foncière: 176,000€ pour 63.17m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-03-12 au 7 All D Auxois

  8. Valeur foncière: 216,000€ pour 80.01m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-03-04 au 9 Rue Du Val De Loire

  9. Valeur foncière: 183,900€ pour 64.0m² (soit 2,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,083€) le 2021-02-19 au 1 Sen De Rhuys

  10. Valeur foncière: 195,000€ pour 61.53m² (soit 3,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-01-22 au 13 Av Du Forez

  11. Valeur foncière: 170,000€ pour 73.6m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-21 au 5 Imp De L Ourcq

  12. Valeur foncière: 181,000€ pour 62.06m² (soit 2,919€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-01-20 au 17 Rue De Provence

  13. Valeur foncière: 168,000€ pour 72.06m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-04 au 5 Sq Du Val D Anjou

  14. Valeur foncière: 179,145€ pour 67.66m² (soit 2,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,910€) le 2020-12-29 au 4 All De La Meuse

  15. Valeur foncière: 173,000€ pour 62.01m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2020-12-24 au 4 All Du Bourbonnais

  16. Coût acquéreur 195,840€ pour 69m² soit 2,609€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 212,160€ pour 63m² soit 3,095€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 205,632€ pour 63m² soit 3,000€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 280,704€ pour 58m² soit 4,448€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 286,144€ pour 58m² soit 4,534€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 217,056€ pour 66m² soit 3,020€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 325,312€ pour 67m² soit 4,462€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 177,072€ pour 73m² soit 2,229€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 188,224€ pour 73m² soit 2,369€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 228,480€ pour 76m² soit 2,763€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 190,400€ pour 61m² soit 2,854€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 239,360€ pour 51m² soit 4,313€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 280,704€ pour 60m² soit 4,300€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 196,928€ pour 62m² soit 2,943€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 202,368€ pour 62m² soit 3,000€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +504€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-11-de-rentabilite-c3ahttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-11-de-rentabilite-c3aWed, 14 Feb 2024 22:40:15 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Fichier:Photo gare routière(Cergy Pontoise).jpg
Cergy - © Antiamour, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Arpajon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

9 - Maurepas: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.75% de rentabilité brute

8 - Noisy Le Roi: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

7 - Palaiseau: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.25% de rentabilité brute

6 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

5 - Corbeil Essonnes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.61% de rentabilité brute

4 - Avon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.13% de rentabilité brute

3 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

2 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.88% de rentabilité brute

1 - Avon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.48% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Marly Le Roi: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +187€/mois de cashflow brut

9 - Dourdan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

8 - Sartrouville: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut

7 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +269€/mois de cashflow brut

6 - Montmorency: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

5 - Pontoise: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

4 - Sartrouville: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +341€/mois de cashflow brut

3 - Cergy: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +342€/mois de cashflow brut

2 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +458€/mois de cashflow brut

1 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +504€/mois de cashflow brut

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  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 32m² à Arpajon: 89,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 459€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 640€/mois charges comprises (ou estimé 588€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

  3. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

  4. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

  5. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

  6. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

  9. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

  11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  14. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  15. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,781€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,485€/m²:

  1. Valeur foncière: 105,000€ pour 25.56m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-21 au 2 Rue Jules Lemoine

  2. Valeur foncière: 84,290€ pour 29.2m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,708€) le 2021-06-07 au 4 Rue De La Resistance

  3. Valeur foncière: 112,000€ pour 30.33m² (soit 3,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-19 au 3 Bd Voltaire

  4. Valeur foncière: 90,000€ pour 32.56m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-12 au 1 Bd Voltaire

  5. Valeur foncière: 89,500€ pour 22.65m² (soit 4,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,376€) le 2021-03-17 au 2 Rue Charles Philippe Lemaire

  6. Valeur foncière: 98,000€ pour 25.0m² (soit 4,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-03-01 au 11 Rte D'Egly

  7. Valeur foncière: 107,500€ pour 30.29m² (soit 3,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,960€) le 2021-01-29 au 10 Bd Pierre Brossolette

  8. Valeur foncière: 105,000€ pour 34.0m² (soit 3,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-15 au 6 Bd Jean Jaures

  9. Valeur foncière: 102,000€ pour 28.58m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-12-23 au 9 Rue Gambetta

  10. Valeur foncière: 101,000€ pour 27.95m² (soit 4,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2020-12-22 au 37 Gr Grande Rue

  11. Valeur foncière: 112,000€ pour 34.05m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-11-20 au 18 Rue Maryse Bastie

  12. Valeur foncière: 115,000€ pour 32.26m² (soit 3,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-10-05 au 10 Bd Pierre Brossolette

  13. Valeur foncière: 94,000€ pour 30.2m² (soit 3,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-09-15 au 18 Rue Maryse Bastie

  14. Valeur foncière: 114,000€ pour 32.8m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-06-22 au 18 Rue Maryse Bastie

  15. Valeur foncière: 84,200€ pour 29.64m² (soit 2,807€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,610€) le 2020-02-26 au 3 Bd Voltaire

  16. Coût acquéreur 128,384€ pour 24m² soit 4,917€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 130,016€ pour 33m² soit 3,983€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 130,560€ pour 33m² soit 3,636€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 132,736€ pour 34m² soit 3,588€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 136,000€ pour 34m² soit 3,676€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 118,592€ pour 26m² soit 4,192€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +942€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-8-de-rentabilite-b63https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-8-de-rentabilite-b63Sun, 04 Feb 2024 21:11:03 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Champigny S/ Marne - © Ville

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Maurepas: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

9 - Villemomble: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

8 - Palaiseau: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.32% de rentabilité brute

7 - Arpajon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

6 - Thiais: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

5 - Noisy Le Roi: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

4 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

3 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

2 - Avon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

1 - Stains: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.86% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Melun: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +245€/mois de cashflow brut

9 - Sartrouville: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +260€/mois de cashflow brut

8 - Cergy: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

7 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +331€/mois de cashflow brut

6 - Pontoise: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +340€/mois de cashflow brut

5 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +422€/mois de cashflow brut

4 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

3 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +625€/mois de cashflow brut

2 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +786€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +942€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Maurepas: 181,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 863€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,128€/mois charges comprises (ou estimé 1,044€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 903€/mois (estimé hors charge 813€/mois)

  4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 976€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,854€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,754€/m²:

  1. Valeur foncière: 175,870€ pour 75.85m² (soit 2,345€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,347€) le 2021-06-28 au 2 All De La Meuse

  2. Valeur foncière: 188,000€ pour 76.18m² (soit 2,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-04-26 au 2 All De La Meuse

  3. Valeur foncière: 175,000€ pour 65.06m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-04-14 au 2 Rue Du Chatillonnais

  4. Valeur foncière: 215,000€ pour 67.75m² (soit 3,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-04-02 au 5 All D Auxois

  5. Valeur foncière: 165,000€ pour 61.0m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-03-31 au 1 Imp De Camargue

  6. Valeur foncière: 179,000€ pour 68.79m² (soit 2,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-03-31 au 21 Rue De Provence

  7. Valeur foncière: 176,000€ pour 63.17m² (soit 2,839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2021-03-12 au 7 All D Auxois

  8. Valeur foncière: 216,000€ pour 80.01m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 235,008€) le 2021-03-04 au 9 Rue Du Val De Loire

  9. Valeur foncière: 183,900€ pour 64.0m² (soit 2,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,083€) le 2021-02-19 au 1 Sen De Rhuys

  10. Valeur foncière: 195,000€ pour 61.53m² (soit 3,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-01-22 au 13 Av Du Forez

  11. Valeur foncière: 170,000€ pour 73.6m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-21 au 5 Imp De L Ourcq

  12. Valeur foncière: 181,000€ pour 62.06m² (soit 2,919€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-01-20 au 17 Rue De Provence

  13. Valeur foncière: 168,000€ pour 72.06m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-04 au 5 Sq Du Val D Anjou

  14. Valeur foncière: 179,145€ pour 67.66m² (soit 2,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,910€) le 2020-12-29 au 4 All De La Meuse

  15. Valeur foncière: 173,000€ pour 62.01m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2020-12-24 au 4 All Du Bourbonnais

  16. Coût acquéreur 212,160€ pour 63m² soit 3,095€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 205,632€ pour 63m² soit 3,000€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 280,704€ pour 58m² soit 4,448€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 286,144€ pour 58m² soit 4,534€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 217,056€ pour 66m² soit 3,020€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 325,312€ pour 67m² soit 4,462€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 177,072€ pour 73m² soit 2,229€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 188,224€ pour 73m² soit 2,369€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 228,480€ pour 76m² soit 2,763€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 190,400€ pour 61m² soit 2,854€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 239,360€ pour 51m² soit 4,313€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 280,704€ pour 60m² soit 4,300€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 196,928€ pour 62m² soit 2,943€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 202,368€ pour 62m² soit 3,000€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 256,768€ pour 76m² soit 3,105€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +942€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-8-de-rentabilite-636https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-8-de-rentabilite-636Tue, 30 Jan 2024 22:03:25 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Nanterre - © Akiry

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.42% de rentabilité brute

9 - Thiais: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

8 - Noisy Le Roi: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

7 - Maurepas: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

6 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

5 - Avon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.29% de rentabilité brute

4 - Montevrain: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

3 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

2 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

1 - Stains: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.86% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +331€/mois de cashflow brut

9 - Pontoise: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

8 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

7 - Sartrouville: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +413€/mois de cashflow brut

6 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +422€/mois de cashflow brut

5 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +435€/mois de cashflow brut

4 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

3 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +625€/mois de cashflow brut

2 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +786€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +942€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

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  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 25m² à Rungis: 86,100€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 418€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 573€/mois charges comprises (ou estimé 516€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  2. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 716€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

  1. Coût acquéreur 97,920€ pour 25m² soit 3,600€/m², toujours en vente

  2. Coût acquéreur 105,536€ pour 25m² soit 3,880€/m², toujours en vente

  3. Coût acquéreur 95,200€ pour 24m² soit 3,646€/m², toujours en vente

  4. Coût acquéreur 95,241€ pour 24m² soit 3,647€/m², toujours en vente

  5. Coût acquéreur 97,117€ pour 25m² soit 3,570€/m², toujours en vente

  6. Coût acquéreur 93,568€ pour 25m² soit 3,440€/m², toujours en vente

  7. Coût acquéreur 107,241€ pour 29m² soit 3,399€/m², toujours en vente

  8. Coût acquéreur 85,846€ pour 25m² soit 3,288€/m², toujours en vente

  9. Coût acquéreur 97,186€ pour 25m² soit 3,573€/m², toujours en vente

  10. Coût acquéreur 102,828€ pour 28m² soit 3,375€/m², toujours en vente

  11. Coût acquéreur 108,760€ pour 28m² soit 3,570€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +942€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-8-de-rentabilite-ae0https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-8-de-rentabilite-ae0Fri, 19 Jan 2024 16:19:21 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

File:Eiffel Tower from the Tour Montparnasse 3, Paris May 2014.jpg
Paris - © D. McSpannen, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Arpajon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

9 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.42% de rentabilité brute

8 - Villiers Sur Marne: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

7 - Thiais: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

6 - Maurepas: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

5 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

4 - Montevrain: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

3 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

2 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

1 - Stains: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.86% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Ris Orangis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

9 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +187€/mois de cashflow brut

8 - Mantes La Ville: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +205€/mois de cashflow brut

7 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +231€/mois de cashflow brut

6 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +331€/mois de cashflow brut

5 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

4 - Sartrouville: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +413€/mois de cashflow brut

3 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +435€/mois de cashflow brut

2 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +774€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +942€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 32m² à Arpajon: 89,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 479€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 640€/mois charges comprises (ou estimé 588€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

  3. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

  4. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

  5. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

  6. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

  9. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

  11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  14. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  15. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,781€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,485€/m²:

  1. Valeur foncière: 105,000€ pour 25.56m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-21 au 2 Rue Jules Lemoine

  2. Valeur foncière: 84,290€ pour 29.2m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,708€) le 2021-06-07 au 4 Rue De La Resistance

  3. Valeur foncière: 112,000€ pour 30.33m² (soit 3,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-19 au 3 Bd Voltaire

  4. Valeur foncière: 90,000€ pour 32.56m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-12 au 1 Bd Voltaire

  5. Valeur foncière: 89,500€ pour 22.65m² (soit 4,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,376€) le 2021-03-17 au 2 Rue Charles Philippe Lemaire

  6. Valeur foncière: 98,000€ pour 25.0m² (soit 4,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-03-01 au 11 Rte D'Egly

  7. Valeur foncière: 107,500€ pour 30.29m² (soit 3,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,960€) le 2021-01-29 au 10 Bd Pierre Brossolette

  8. Valeur foncière: 105,000€ pour 34.0m² (soit 3,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-15 au 6 Bd Jean Jaures

  9. Valeur foncière: 102,000€ pour 28.58m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-12-23 au 9 Rue Gambetta

  10. Valeur foncière: 101,000€ pour 27.95m² (soit 4,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2020-12-22 au 37 Gr Grande Rue

  11. Valeur foncière: 112,000€ pour 34.05m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-11-20 au 18 Rue Maryse Bastie

  12. Valeur foncière: 115,000€ pour 32.26m² (soit 3,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-10-05 au 10 Bd Pierre Brossolette

  13. Valeur foncière: 94,000€ pour 30.2m² (soit 3,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-09-15 au 18 Rue Maryse Bastie

  14. Valeur foncière: 114,000€ pour 32.8m² (soit 3,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-06-22 au 18 Rue Maryse Bastie

  15. Valeur foncière: 84,200€ pour 29.64m² (soit 2,807€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,610€) le 2020-02-26 au 3 Bd Voltaire

  16. Coût acquéreur 128,384€ pour 24m² soit 4,917€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 130,016€ pour 33m² soit 3,983€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 130,560€ pour 33m² soit 3,636€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 132,736€ pour 34m² soit 3,588€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 136,000€ pour 34m² soit 3,676€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 118,592€ pour 26m² soit 4,192€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +774€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-7-de-rentabilite-c35https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-7-de-rentabilite-c35Mon, 01 Jan 2024 22:09:19 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Etampes - © Wikimedia, D. Bianco

En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Limeil Brevannes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.37% de rentabilité brute

6 - Meudon: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

5 - Dammarie Les Lys: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.50% de rentabilité brute

4 - Mennecy: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.69% de rentabilité brute

3 - Tremblay En France: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.80% de rentabilité brute

2 - Villiers Sur Marne: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.04% de rentabilité brute

1 - Pontoise: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Crosne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

6 - Arpajon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +77€/mois de cashflow brut

5 - Evry Courcouronnes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

4 - Etampes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

3 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

2 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +774€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Appartement 3 pièces de 58m² à Limeil Brevannes: 160,000€

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Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 764€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,019€/mois charges comprises (ou estimé 796€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 966€/mois (estimé hors charge 869€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 967€/mois (estimé hors charge 870€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,110€/mois (estimé hors charge 999€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  6. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,759€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,132€/m²:

  1. Valeur foncière: 204,450€ pour 55.82m² (soit 3,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 222,442€) le 2021-06-30 au 22 Q Rue Jean Marie Prugnot

  2. Valeur foncière: 207,500€ pour 58.83m² (soit 3,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,760€) le 2021-06-18 au 1 Rue Des Herbages De Seze

  3. Valeur foncière: 153,000€ pour 58.12m² (soit 2,732€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-09 au 9001 Res Verdun Leclerc

  4. Valeur foncière: 194,000€ pour 63.0m² (soit 3,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-06-04 au 17 Rue Des Herbages De Seze

  5. Valeur foncière: 175,000€ pour 66.95m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-05-28 au 43 Av De Valenton

  6. Valeur foncière: 150,000€ pour 58.55m² (soit 2,542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-28 au 13 Res Les Sables

  7. Valeur foncière: 177,000€ pour 61.92m² (soit 2,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-05-03 au 10 All Albertine Sarrazin

  8. Valeur foncière: 189,330€ pour 58.88m² (soit 3,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,991€) le 2021-04-23 au 31 Rue Jean Marie Prugnot

  9. Valeur foncière: 196,000€ pour 56.73m² (soit 3,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2021-04-23 au 4 Av Gabriel Peri

  10. Valeur foncière: 163,500€ pour 59.8m² (soit 2,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,888€) le 2021-04-13 au 8 Res Les Sables

  11. Valeur foncière: 160,000€ pour 58.22m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-04-13 au 9001 Res Verdun Leclerc

  12. Valeur foncière: 205,000€ pour 57.95m² (soit 3,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-12 au 1 Rue Julie-Victoire Daubie

  13. Valeur foncière: 195,000€ pour 50.22m² (soit 3,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-04-09 au 25 Av De Valenton

  14. Valeur foncière: 200,000€ pour 55.36m² (soit 3,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-07 au 1 Rue Julie-Victoire Daubie

  15. Valeur foncière: 170,000€ pour 67.73m² (soit 2,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-03-26 au 9003 Av De Valenton

  16. Coût acquéreur 318,784€ pour 69m² soit 4,246€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 217,600€ pour 66m² soit 3,030€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 233,920€ pour 66m² soit 3,258€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 244,800€ pour 66m² soit 3,409€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 228,480€ pour 62m² soit 3,387€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 223,040€ pour 66m² soit 3,106€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 242,624€ pour 55m² soit 4,055€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 285,056€ pour 72m² soit 3,639€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 306,816€ pour 72m² soit 3,917€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 250,240€ pour 58m² soit 3,965€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 270,912€ pour 61m² soit 4,082€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 277,440€ pour 61m² soit 4,180€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +289€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-7-de-rentabilite-d79https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-7-de-rentabilite-d79Wed, 27 Dec 2023 10:48:40 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Massy - © Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Livry Gargan: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.56% de rentabilité brute

9 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.72% de rentabilité brute

8 - Choisy Le Roi: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

7 - Fontenay Le Fleury: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.05% de rentabilité brute

6 - Brou Sur Chantereine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

5 - Provins: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

4 - Etampes: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

3 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute

2 - Cachan: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

1 - Pontoise: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Le Plessis Robinson: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +21€/mois de cashflow brut

9 - Savigny Sur Orge: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +27€/mois de cashflow brut

8 - Melun: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +41€/mois de cashflow brut

7 - Livry Gargan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +47€/mois de cashflow brut

6 - Sartrouville: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +47€/mois de cashflow brut

5 - Melun: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

4 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +136€/mois de cashflow brut

3 - Houilles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

2 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut

1 - Massy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +289€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Livry Gargan: 129,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 678€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 818€/mois charges comprises (ou estimé 731€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois)

  2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois)

  3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois)

  4. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 756€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 746€/mois (estimé hors charge 671€/mois)

  9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 746€/mois (estimé hors charge 671€/mois)

  10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

  11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 824€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)

  14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 664€/mois (estimé hors charge 598€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,253€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,571€/m²:

  1. Valeur foncière: 160,000€ pour 40.87m² (soit 3,902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-05-20 au 14 Av Anatole France

  2. Valeur foncière: 146,000€ pour 39.62m² (soit 3,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2021-05-19 au 51 Bd De La Republique

  3. Valeur foncière: 140,000€ pour 39.59m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-19 au 62 All Du Clocher D Aulnay

  4. Valeur foncière: 115,000€ pour 33.55m² (soit 3,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-04 au 45 Av Gallieni

  5. Valeur foncière: 109,000€ pour 29.0m² (soit 3,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-05-03 au 44 Av Jean Jacques Rousseau

  6. Valeur foncière: 125,000€ pour 50.16m² (soit 2,551€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-22 au 13 All D Aigrepont

  7. Valeur foncière: 100,000€ pour 28.0m² (soit 3,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-15 au 40 All Carnot

  8. Valeur foncière: 135,500€ pour 45.51m² (soit 3,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,424€) le 2021-04-10 au 4 Rue Pachot Laine

  9. Valeur foncière: 97,000€ pour 38.27m² (soit 2,366€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-04-01 au 7 Bd De La Republique

  10. Valeur foncière: 155,000€ pour 38.23m² (soit 4,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-29 au 60 All Bayard

  11. Valeur foncière: 157,000€ pour 43.88m² (soit 3,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-03-26 au 48 All Des Charmilles

  12. Valeur foncière: 110,000€ pour 36.3m² (soit 3,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-02-22 au 22 Av Anatole France

  13. Valeur foncière: 153,600€ pour 38.15m² (soit 4,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,117€) le 2021-02-08 au 13 Av Lucie Aubrac

  14. Valeur foncière: 126,000€ pour 34.01m² (soit 4,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2021-02-08 au 17 Bd Robert Schuman

  15. Valeur foncière: 145,500€ pour 42.43m² (soit 3,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,304€) le 2021-02-03 au 69 Av Quesnay

  16. Coût acquéreur 153,408€ pour 48m² soit 2,934€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 195,731€ pour 47m² soit 3,828€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 125,120€ pour 32m² soit 3,594€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 136,000€ pour 33m² soit 3,787€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 168,640€ pour 49m² soit 3,163€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 194,752€ pour 46m² soit 3,857€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 205,632€ pour 46m² soit 4,072€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 212,160€ pour 46m² soit 4,239€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 187,136€ pour 47m² soit 3,660€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 198,016€ pour 47m² soit 3,872€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 267,648€ pour 42m² soit 5,857€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 260,032€ pour 39m² soit 6,128€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 184,960€ pour 41m² soit 4,146€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 195,840€ pour 41m² soit 4,390€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +389€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-7-de-rentabilite-6b4https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-7-de-rentabilite-6b4Mon, 18 Dec 2023 20:09:56 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Massy, « ville de province» à côté de Paris
Massy - © DR

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Bois D Arcy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.71% de rentabilité brute

9 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.72% de rentabilité brute

8 - Choisy Le Roi: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

7 - Fontenay Le Fleury: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.05% de rentabilité brute

6 - Provins: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

5 - Etampes: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

4 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute

3 - Cachan: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

2 - Pontoise: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

1 - Le Blanc Mesnil: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Melun: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +41€/mois de cashflow brut

9 - Livry Gargan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +47€/mois de cashflow brut

8 - Brou Sur Chantereine: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +89€/mois de cashflow brut

7 - Melun: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

6 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +136€/mois de cashflow brut

5 - Houilles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

4 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut

3 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

2 - Massy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +289€/mois de cashflow brut

1 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +389€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à Bois D Arcy: 185,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 881€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,133€/mois charges comprises (ou estimé 978€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,065€/mois (estimé hors charge 958€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois)

  4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 933€/mois (estimé hors charge 840€/mois)

  5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 2,931€/mois (estimé hors charge 2,638€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 3,003€/mois (estimé hors charge 2,703€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  7. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,002€/mois (estimé hors charge 902€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,095€/mois (estimé hors charge 986€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 939€/mois (estimé hors charge 845€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 908€/mois (estimé hors charge 817€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 927€/mois (estimé hors charge 834€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 933€/mois (estimé hors charge 840€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,098€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,942€/m²:

  1. Valeur foncière: 180,000€ pour 60.25m² (soit 2,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-06-25 au 8 All Des Peupliers

  2. Valeur foncière: 170,000€ pour 56.81m² (soit 2,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-09 au 3 Rue Paul Gauguin

  3. Valeur foncière: 167,000€ pour 67.3m² (soit 2,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-05-27 au 3 Rue Jean Racine

  4. Valeur foncière: 161,700€ pour 59.78m² (soit 2,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,930€) le 2021-05-20 au 8 All Des Peupliers

  5. Valeur foncière: 162,500€ pour 59.92m² (soit 2,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,800€) le 2021-05-10 au 16 All Des Peupliers

  6. Valeur foncière: 220,000€ pour 58.92m² (soit 3,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-19 au 20 Av Arletty

  7. Valeur foncière: 234,500€ pour 76.65m² (soit 3,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,136€) le 2021-04-16 au 1 All Des Jonquilles

  8. Valeur foncière: 239,500€ pour 65.1m² (soit 3,685€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-03-29 au 3 Av Arletty

  9. Valeur foncière: 177,500€ pour 57.2m² (soit 3,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,120€) le 2021-03-22 au 3 Rue Sainte Catherine

  10. Valeur foncière: 140,000€ pour 53.66m² (soit 2,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-19 au 4 Av Mozart

  11. Valeur foncière: 205,153€ pour 62.0m² (soit 3,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,206€) le 2021-03-10 au 5 All Edwige Feuillere

  12. Valeur foncière: 161,500€ pour 62.92m² (soit 2,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-02-26 au 9 Rue Edouard Branly

  13. Valeur foncière: 218,000€ pour 77.47m² (soit 2,795€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-02-25 au 12 Rue Barague

  14. Valeur foncière: 181,580€ pour 63.06m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,559€) le 2021-02-23 au 4 Rue Blaise Pascal

  15. Valeur foncière: 150,000€ pour 53.47m² (soit 2,830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-06 au 5 Rue Georges Bizet

  16. Coût acquéreur 251,328€ pour 78m² soit 2,962€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 250,240€ pour 60m² soit 3,833€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 221,952€ pour 68m² soit 3,000€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 302,464€ pour 61m² soit 4,557€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 225,434€ pour 68m² soit 3,047€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 231,418€ pour 68m² soit 3,127€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 418,880€ pour 78m² soit 4,935€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 220,864€ pour 69m² soit 2,942€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 348,160€ pour 60m² soit 5,333€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 357,952€ pour 67m² soit 4,910€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 374,272€ pour 67m² soit 5,134€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 369,920€ pour 67m² soit 5,074€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 225,053€ pour 66m² soit 3,112€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 239,904€ pour 66m² soit 3,340€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +361€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-10-de-rentabilite-3dchttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-10-de-rentabilite-3dcSun, 10 Dec 2023 16:31:59 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Les commerces - Chilly Mazarin
Chilly Mazarin - © Ville

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chevilly Larue: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

9 - Neuilly Plaisance: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.90% de rentabilité brute

8 - Triel Sur Seine: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute

7 - Fontenay Le Fleury: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.11% de rentabilité brute

6 - Etampes: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

5 - Provins: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.30% de rentabilité brute

4 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute

3 - Cachan: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.82% de rentabilité brute

2 - Le Blanc Mesnil: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

1 - St Michel Sur Orge: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Michel Sur Orge: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +33€/mois de cashflow brut

9 - Fresnes: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +34€/mois de cashflow brut

8 - Brou Sur Chantereine: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

7 - Melun: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +69€/mois de cashflow brut

6 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

5 - Houilles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +161€/mois de cashflow brut

4 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

3 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +242€/mois de cashflow brut

2 - Massy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +251€/mois de cashflow brut

1 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 27m² à Chevilly Larue: 119,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 632€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 747€/mois charges comprises (ou estimé 680€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 608€/mois (estimé hors charge 547€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  6. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  7. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  8. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  9. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  10. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  11. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois)

  15. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,426€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,838€/m²:

  1. Valeur foncière: 120,000€ pour 29.84m² (soit 4,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-07 au 39 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

  2. Valeur foncière: 129,000€ pour 25.44m² (soit 4,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-04-08 au 33 Rue Albert Thuret

  3. Valeur foncière: 130,000€ pour 28.38m² (soit 4,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-03-31 au 19 Rue Georges Brassens

  4. Valeur foncière: 133,000€ pour 23.31m² (soit 5,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-03-10 au 44 Av De La Republique

  5. Valeur foncière: 150,000€ pour 22.94m² (soit 6,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-09-24 au 20 Rue Emile Zola

  6. Valeur foncière: 123,000€ pour 24.7m² (soit 4,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-07-01 au 168 Rue Du Lieutenant Petit Leroy

  7. Valeur foncière: 120,000€ pour 23.54m² (soit 6,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-06-05 au 46 Av De La Republique

  8. Valeur foncière: 99,000€ pour 23.57m² (soit 5,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2019-12-30 au 46 Av De La Republique

  9. Valeur foncière: 130,000€ pour 29.66m² (soit 4,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2019-11-08 au 37 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

  10. Valeur foncière: 135,000€ pour 31.06m² (soit 4,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2019-02-12 au 29 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

  11. Valeur foncière: 92,250€ pour 23.57m² (soit 3,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,368€) le 2019-02-05 au 33 Rue Albert Thuret

  12. Valeur foncière: 115,000€ pour 31.5m² (soit 4,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-01-18 au 35 Av Franklin Roosevelt

  13. Valeur foncière: 115,000€ pour 29.94m² (soit 3,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2018-10-23 au 37 Rue De L Adjt Chef Dericbourg

  14. Valeur foncière: 122,000€ pour 33.63m² (soit 3,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2018-09-28 au 42 Av De La Republique

  15. Valeur foncière: 105,500€ pour 19.0m² (soit 5,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2018-09-19 au 44 Av De La Republique

  16. Coût acquéreur 146,336€ pour 24m² soit 5,642€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 157,760€ pour 24m² soit 6,041€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 83,776€ pour 20m² soit 3,850€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 76,160€ pour 20m² soit 3,500€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 75,616€ pour 21m² soit 3,309€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 238,272€ pour 33m² soit 6,636€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 179,520€ pour 27m² soit 6,111€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 83,667€ pour 21m² soit 3,662€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 93,024€ pour 22m² soit 3,886€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 137,088€ pour 22m² soit 5,727€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +413€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-10-de-rentabilite-a9ehttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-10-de-rentabilite-a9eSun, 03 Dec 2023 11:14:05 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Houilles
Houilles - © Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute

9 - Etampes: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

8 - Provins: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.30% de rentabilité brute

7 - Villeneuve Sous Dammartin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.34% de rentabilité brute

6 - Rungis: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute

5 - Cachan: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.66% de rentabilité brute

4 - Maurepas: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 7.21% de rentabilité brute

3 - Le Blanc Mesnil: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

2 - Clichy Sous Bois: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

1 - St Michel Sur Orge: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Le Pecq: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut

9 - Brou Sur Chantereine: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

8 - Melun: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +69€/mois de cashflow brut

7 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

6 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +121€/mois de cashflow brut

5 - Houilles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +161€/mois de cashflow brut

4 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

3 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +242€/mois de cashflow brut

2 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

1 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +413€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Bezons: 159,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 790€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 979€/mois charges comprises (ou estimé 882€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  3. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 935€/mois (estimé hors charge 842€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,232€/mois (estimé hors charge 1,109€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 981€/mois (estimé hors charge 883€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,554€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,857€/m²:

  1. Valeur foncière: 190,000€ pour 58.78m² (soit 2,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-06-18 au 42 Rue Emile Zola

  2. Valeur foncière: 129,000€ pour 49.57m² (soit 2,580€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-17 au 3 Av Des Sablons

  3. Valeur foncière: 155,000€ pour 50.49m² (soit 3,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-20 au 5 All De Normandie

  4. Valeur foncière: 134,000€ pour 49.49m² (soit 2,680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-04-09 au 1 All De Normandie

  5. Valeur foncière: 190,000€ pour 72.65m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-24 au 8 Rue Ambroise Pare

  6. Valeur foncière: 141,000€ pour 49.19m² (soit 3,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2020-12-29 au 28 Rue De La Berthie

  7. Valeur foncière: 180,000€ pour 64.04m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-11-30 au 2 Av D Argenteuil

  8. Valeur foncière: 199,000€ pour 76.8m² (soit 2,551€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-09-29 au 25 Rue Robert Branchard

  9. Valeur foncière: 134,000€ pour 51.49m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2020-09-25 au 15 Rue Alphonse Cornaille

  10. Valeur foncière: 120,000€ pour 49.6m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-08-18 au 32 Rue De La Berthie

  11. Valeur foncière: 192,500€ pour 75.68m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,440€) le 2020-06-25 au 16 Rue Adrien Decobecq

  12. Valeur foncière: 205,000€ pour 64.75m² (soit 3,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2020-06-25 au 154 Rue Maurice Berteaux

  13. Valeur foncière: 205,000€ pour 54.3m² (soit 3,796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2020-06-22 au 25 Av Gabriel Peri

  14. Valeur foncière: 193,000€ pour 71.48m² (soit 2,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2020-06-19 au 8 Rue Ambroise Pare

  15. Valeur foncière: 180,500€ pour 55.5m² (soit 3,223€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,384€) le 2020-06-19 au 154 Rue Maurice Berteaux

  16. Coût acquéreur 337,269€ pour 72m² soit 4,305€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 342,720€ pour 63m² soit 5,000€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 249,152€ pour 66m² soit 3,495€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 272,000€ pour 66m² soit 3,815€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 340,326€ pour 54m² soit 5,764€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 413,440€ pour 72m² soit 5,278€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 342,720€ pour 65m² soit 4,846€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 324,224€ pour 59m² soit 5,051€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 206,611€ pour 50m² soit 3,776€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 219,123€ pour 50m² soit 4,028€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 305,613€ pour 55m² soit 5,107€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 408,544€ pour 67m² soit 5,604€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 320,960€ pour 62m² soit 4,758€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +306€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-10-de-rentabilite-42ehttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-10-de-rentabilite-42eTue, 21 Nov 2023 17:43:47 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Évry in 1986
Evry - © Archimoderne, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Le Plessis Robinson: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.93% de rentabilité brute

9 - Triel Sur Seine: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute

8 - Bezons: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute

7 - Maurepas: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

6 - Villeneuve Sous Dammartin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.34% de rentabilité brute

5 - Le Blanc Mesnil: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

4 - Villeneuve Le Roi: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.58% de rentabilité brute

3 - Clichy Sous Bois: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

2 - Villeneuve Le Roi: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

1 - St Michel Sur Orge: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Cyr L Ecole: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +4€/mois de cashflow brut

9 - Livry Gargan: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +12€/mois de cashflow brut

8 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +13€/mois de cashflow brut

7 - Brou Sur Chantereine: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +24€/mois de cashflow brut

6 - Le Pecq: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut

5 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +63€/mois de cashflow brut

4 - Brou Sur Chantereine: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

3 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +121€/mois de cashflow brut

2 - Boissise La Bertrand: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +165€/mois de cashflow brut

1 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +306€/mois de cashflow brut

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +306€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-10-de-rentabilite-964https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-10-de-rentabilite-964Sun, 19 Nov 2023 14:20:30 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Chilly Mazarin - © Wikimedia, Cyrilb1881

En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Triel Sur Seine: 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute

9 - Bezons: 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.95% de rentabilité brute

8 - Maurepas: 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

7 - Villeneuve Sous Dammartin: 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.34% de rentabilité brute

6 - Le Blanc Mesnil: 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

5 - Villeneuve Le Roi: 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.58% de rentabilité brute

4 - Clichy Sous Bois: 4p d'environ 60m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

3 - Villeneuve Le Roi: 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

2 - Stains: 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.13% de rentabilité brute

1 - St Michel Sur Orge: 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - St Cyr L Ecole: 3p d'environ 70m² avec potentiellement +4€/mois de cashflow brut

8 - Livry Gargan: 3p d'environ 85m² avec potentiellement +12€/mois de cashflow brut

7 - Epinay Sur Seine: 4p d'environ 70m² avec potentiellement +13€/mois de cashflow brut

6 - Brou Sur Chantereine: 4p d'environ 75m² avec potentiellement +24€/mois de cashflow brut

5 - Le Pecq: 5p d'environ 90m² avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut

4 - Champigny Sur Marne: 4p d'environ 70m² avec potentiellement +63€/mois de cashflow brut

3 - Brou Sur Chantereine: 4p d'environ 75m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

2 - Boissise La Bertrand: 4p d'environ 80m² avec potentiellement +165€/mois de cashflow brut

1 - Chilly Mazarin: 4p d'environ 90m² avec potentiellement +306€/mois de cashflow brut

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  • aux annonces immobilières de ces opportunitées

  • l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chaque annonce

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +309€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-10-de-rentabilite-5e9https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-10-de-rentabilite-5e9Sun, 12 Nov 2023 21:29:12 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimat…

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +433€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-ecfhttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-ecfWed, 01 Nov 2023 07:47:59 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimat…

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]]><![CDATA[Ile de France: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +433€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-4ebhttps://www.immopportunite.fr/p/ile-de-france-jusqua-9-de-rentabilite-4ebSun, 29 Oct 2023 20:33:55 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimat…

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