En résumé, nous avons rassemblé 30 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

15 - Echirolles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

14 - Riorges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

13 - Annonay: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

12 - Valence: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

11 - Montlucon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

10 - Montlucon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.53% de rentabilité brute

9 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.75% de rentabilité brute

8 - Bourgoin Jallieu: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.80% de rentabilité brute

7 - Aubenas: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.82% de rentabilité brute

6 - Valence: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.40% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 9.77% de rentabilité brute

4 - Roanne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.78% de rentabilité brute

3 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.21% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.24% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 18.24% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

15 - Valence: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +176€/mois de cashflow brut

14 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

13 - Valence: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

12 - Lyon 09: un 5p d'environ 125m² avec potentiellement +203€/mois de cashflow brut

11 - St Etienne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +214€/mois de cashflow brut

10 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +220€/mois de cashflow brut

9 - Annonay: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +224€/mois de cashflow brut

8 - Roanne: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +233€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

6 - Montlucon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +285€/mois de cashflow brut

5 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

4 - St Etienne: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +339€/mois de cashflow brut

3 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +371€/mois de cashflow brut

2 - Oullins: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +406€/mois de cashflow brut

1 - Romans Sur Isere: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +430€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

15. Appartement 3 pièces de 58m² à Echirolles: 72,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 337€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 560€/mois charges comprises (ou estimé 504€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 549€/mois (estimé hors charge 494€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

12. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,241€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,233€/m²:

1. Valeur foncière: 81,500€ pour 58.37m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-03-23 au 2 T Rue De Normandie

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 67.23m² (soit 896€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-11-20 au 17 All Des Vosges

3. Valeur foncière: 78,000€ pour 54.5m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-16 au 10 Av De L Industrie

4. Valeur foncière: 83,000€ pour 67.8m² (soit 1,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-11-05 au 36 B Av De Grugliasco

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.54m² (soit 1,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-04 au 10 Av Auguste Ferrier

6. Valeur foncière: 85,000€ pour 69.61m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-02 au 3 Rue Gabriel Didier

7. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.37m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-09-22 au 5 Rue Georges Bruyere

8. Valeur foncière: 79,500€ pour 61.95m² (soit 1,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2020-07-03 au 26 Rue Jean Moulin

9. Valeur foncière: 60,000€ pour 71.66m² (soit 870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-06-22 au 4 All Du Roussillon

10. Valeur foncière: 58,570€ pour 70.98m² (soit 901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,724€) le 2020-05-28 au 13 Pl Des Jacobins

11. Valeur foncière: 80,000€ pour 71.22m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-02-10 au 8 Pl Des Jacobins

12. Valeur foncière: 83,900€ pour 72.85m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,283€) le 2019-09-05 au 10 Pl De Valmy

13. Valeur foncière: 78,000€ pour 70.76m² (soit 1,099€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2019-07-31 au 12 Rue Normandie Niemen

14. Valeur foncière: 91,000€ pour 69.75m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2019-07-19 au 1 Rue Gabriel Didier

15. Valeur foncière: 74,000€ pour 53.09m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2019-06-20 au 52 Crs Jean Jaures

16. Coût acquéreur 178,432€ pour 65m² soit 2,523€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 233,920€ pour 70m² soit 3,071€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 183,872€ pour 63m² soit 2,683€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 174,080€ pour 60m² soit 2,667€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 201,280€ pour 67m² soit 2,761€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 150,688€ pour 66m² soit 2,098€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 206,720€ pour 70m² soit 2,714€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 115,328€ pour 66m² soit 1,606€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 282,880€ pour 65m² soit 4,000€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 87,040€ pour 55m² soit 1,455€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 136,000€ pour 68m² soit 1,894€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 141,440€ pour 68m² soit 1,904€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 96,832€ pour 66m² soit 1,344€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 117,504€ pour 66m² soit 1,636€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montluçon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute

9 - Firminy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

8 - Annonay: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

7 - St Etienne: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

6 - Firminy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.96% de rentabilité brute

5 - St Etienne: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

4 - Montlucon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.38% de rentabilité brute

3 - Vizille: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.57% de rentabilité brute

2 - Roanne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.78% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.24% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Romans Sur Isere: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +162€/mois de cashflow brut

9 - Montelimar: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +189€/mois de cashflow brut

8 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

7 - St Etienne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +197€/mois de cashflow brut

6 - St Etienne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +214€/mois de cashflow brut

5 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

4 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +325€/mois de cashflow brut

3 - Ambilly: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +396,340€/mois de cashflow brut

2 - Ambilly: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +401,355€/mois de cashflow brut

1 - Ambilly: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +416,414€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 35m² à Montlucon: 53,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 254€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 365€/mois charges comprises (ou estimé 328€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 338€/mois (estimé hors charge 304€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 294€/mois (estimé hors charge 265€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 352€/mois (estimé hors charge 317€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois)

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 296€/mois (estimé hors charge 266€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois)

15. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,529€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,596€/m²:

1. Valeur foncière: 53,000€ pour 38.34m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-01-27 au 1 Rue Joseph Chantemille

2. Valeur foncière: 53,000€ pour 38.33m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-01-27 au 1 Rue Joseph Chantemille

3. Valeur foncière: 47,000€ pour 37.51m² (soit 1,237€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-12-23 au 60 Rue Buffon

4. Valeur foncière: 61,800€ pour 44.36m² (soit 1,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,238€) le 2020-12-11 au 60 Rue Buffon

5. Valeur foncière: 66,500€ pour 33.39m² (soit 2,078€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2020-07-10 au 28 Rue Andre Messager

6. Valeur foncière: 66,500€ pour 33.93m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2020-07-10 au 28 Rue Andre Messager

7. Valeur foncière: 66,500€ pour 34.18m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2020-07-10 au 28 Rue Andre Messager

8. Valeur foncière: 44,500€ pour 44.36m² (soit 1,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2019-10-30 au 60 Rue Buffon

9. Valeur foncière: 66,000€ pour 38.06m² (soit 1,737€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2018-09-12 au 60 Rue Buffon

10. Coût acquéreur 43,520€ pour 32m² soit 1,250€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montlucon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.45% de rentabilité brute

9 - Firminy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

8 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

7 - Montlucon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

6 - Allevard: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

5 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.75% de rentabilité brute

4 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.26% de rentabilité brute

3 - St Chamond: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.72% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 9.74% de rentabilité brute

1 - St Chamond: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.34% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Riorges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

9 - Decines Charpieu: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +255€/mois de cashflow brut

8 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +263€/mois de cashflow brut

7 - Montelimar: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +274€/mois de cashflow brut

6 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +282€/mois de cashflow brut

5 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +332€/mois de cashflow brut

4 - Montelimar: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +355€/mois de cashflow brut

3 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +420€/mois de cashflow brut

2 - Roanne: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +510€/mois de cashflow brut

1 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +555€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 50m² à Montluçon: 49,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 236€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 387€/mois charges comprises (ou estimé 348€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 296€/mois (estimé hors charge 266€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 394€/mois (estimé hors charge 355€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 990€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,010€/m²:

1. Valeur foncière: 61,570€ pour 52.78m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,988€) le 2021-02-27 au 46 Rue De Nerdre

2. Valeur foncière: 40,000€ pour 54.03m² (soit 741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-01-29 au 57 Rue Barathon

3. Valeur foncière: 53,000€ pour 38.34m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-01-27 au 1 Rue Joseph Chantemille

4. Valeur foncière: 53,000€ pour 38.33m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-01-27 au 1 Rue Joseph Chantemille

5. Valeur foncière: 37,000€ pour 49.14m² (soit 740€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2021-01-20 au 3 Rue Lamartine

6. Valeur foncière: 37,000€ pour 54.53m² (soit 673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-12-30 au 16 Rue Gabriel Peri

7. Valeur foncière: 47,000€ pour 37.51m² (soit 1,237€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-12-23 au 60 Rue Buffon

8. Valeur foncière: 61,800€ pour 44.36m² (soit 1,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,238€) le 2020-12-11 au 60 Rue Buffon

9. Valeur foncière: 36,000€ pour 60.68m² (soit 590€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,168€) le 2020-11-27 au 9 Rue De La Gaite

10. Valeur foncière: 38,000€ pour 53.47m² (soit 704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-11-27 au 33 Rue Du Dienat

11. Valeur foncière: 48,000€ pour 52.42m² (soit 923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-10-16 au 26 Rue Des Forges

12. Valeur foncière: 35,972€ pour 37.51m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,138€) le 2020-10-06 au 1 Rue Joseph Chantemille

13. Valeur foncière: 37,000€ pour 38.83m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-09-25 au 31 Rue Du Velodrome

14. Valeur foncière: 61,000€ pour 56.46m² (soit 1,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2020-08-28 au 43 Bd De Courtais

15. Valeur foncière: 52,000€ pour 56.31m² (soit 929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-03-20 au 7 Pl Les Cardinales

16. Coût acquéreur 140,053€ pour 47m² soit 2,739€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 51,136€ pour 50m² soit 940€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 64,192€ pour 57m² soit 1,035€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 54,291€ pour 55m² soit 907€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Oullins: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.17% de rentabilité brute

9 - Allevard: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.59% de rentabilité brute

7 - Montlucon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

6 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.66% de rentabilité brute

4 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.44% de rentabilité brute

3 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.97% de rentabilité brute

2 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.98% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 13.21% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montlucon: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +328€/mois de cashflow brut

9 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +420€/mois de cashflow brut

8 - Roanne: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +465€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +534€/mois de cashflow brut

6 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +555€/mois de cashflow brut

5 - Lyon 06: un 3p d'environ 110m² avec potentiellement +624€/mois de cashflow brut

4 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +939€/mois de cashflow brut

3 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +957€/mois de cashflow brut

2 - Oullins: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,730€/mois de cashflow brut

1 - Oullins: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,926€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à Oullins: 235,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,069€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,971€/mois charges comprises (ou estimé 1,774€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 972€/mois (estimé hors charge 875€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 683€/mois (estimé hors charge 615€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 948€/mois (estimé hors charge 853€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 797€/mois (estimé hors charge 717€/mois)

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 902€/mois (estimé hors charge 812€/mois)

12. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 896€/mois (estimé hors charge 806€/mois)

13. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 912€/mois (estimé hors charge 821€/mois)

15. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,917€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,461€/m²:

1. Valeur foncière: 280,000€ pour 68.4m² (soit 4,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-28 au 26 Rue Parmentier

2. Valeur foncière: 170,000€ pour 74.03m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-05-28 au 20 Av Jean Jaures

3. Valeur foncière: 248,000€ pour 68.21m² (soit 3,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 269,824€) le 2021-05-25 au 77 Che De Chasse

4. Valeur foncière: 187,900€ pour 67.4m² (soit 2,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,435€) le 2021-05-11 au 7 Rue Salvador Allende

5. Valeur foncière: 239,900€ pour 60.78m² (soit 3,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,011€) le 2021-04-30 au 26 Rue Parmentier

6. Valeur foncière: 212,744€ pour 75.01m² (soit 3,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,465€) le 2021-03-31 au 37 Bd Gen De Gaulle

7. Valeur foncière: 210,000€ pour 63.04m² (soit 3,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-03-29 au 70 Rue Charton

8. Valeur foncière: 207,980€ pour 75.62m² (soit 2,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,282€) le 2021-03-22 au 37 Bd Gen De Gaulle

9. Valeur foncière: 180,000€ pour 66.31m² (soit 2,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-16 au 53 Bd Emile Zola

10. Valeur foncière: 194,000€ pour 56.01m² (soit 3,527€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-03-12 au 18 Rue Ampere

11. Valeur foncière: 175,000€ pour 53.36m² (soit 3,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-02-05 au 31 Rue Diderot

12. Valeur foncière: 228,430€ pour 71.92m² (soit 3,461€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,532€) le 2021-01-07 au 10 Rue Des Droits De L Homme

13. Valeur foncière: 210,800€ pour 59.51m² (soit 3,573€/m², et un coût total acquéreur possible de: 229,350€) le 2021-01-07 au 26 Rue Parmentier

14. Valeur foncière: 220,100€ pour 55.55m² (soit 3,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,469€) le 2021-01-04 au 77 Rue Du Perron

15. Valeur foncière: 282,000€ pour 69.09m² (soit 4,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 306,816€) le 2020-12-18 au 6 A Che De Montlouis

16. Coût acquéreur 217,056€ pour 70m² soit 2,860€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 310,080€ pour 65m² soit 4,397€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 378,624€ pour 74m² soit 4,681€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 239,360€ pour 69m² soit 3,188€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 216,512€ pour 51m² soit 3,872€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 227,392€ pour 51m² soit 4,067€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 232,832€ pour 51m² soit 4,196€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 217,600€ pour 56m² soit 3,571€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 377,536€ pour 65m² soit 5,338€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 398,208€ pour 66m² soit 5,545€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 410,176€ pour 66m² soit 5,712€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 272,000€ pour 76m² soit 3,306€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 250,131€ pour 70m² soit 3,284€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 255,680€ pour 70m² soit 3,357€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.42% de rentabilité brute

9 - Allevard: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

8 - Roanne: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.65% de rentabilité brute

7 - Montlucon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

6 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.77% de rentabilité brute

4 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.18% de rentabilité brute

3 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.44% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.23% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 13.52% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Cluses: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +377€/mois de cashflow brut

9 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +420€/mois de cashflow brut

8 - Roanne: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +465€/mois de cashflow brut

7 - Firminy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +471€/mois de cashflow brut

6 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +534€/mois de cashflow brut

5 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +555€/mois de cashflow brut

4 - Lyon 06: un 3p d'environ 110m² avec potentiellement +624€/mois de cashflow brut

3 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +939€/mois de cashflow brut

2 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +957€/mois de cashflow brut

1 - Oullins: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,730€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 62m² à Annonay: 59,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 278€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 519€/mois charges comprises (ou estimé 467€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

14. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 952€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 939€/m²:

1. Valeur foncière: 47,500€ pour 69.89m² (soit 633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2020-09-23 au 5 Rue De Tournon

2. Valeur foncière: 68,000€ pour 50.53m² (soit 1,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-08-25 au 10 Rue Henri Guironnet

3. Valeur foncière: 57,000€ pour 64.1m² (soit 934€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-08-06 au 11 Av Ferdinand Janvier

4. Valeur foncière: 67,000€ pour 55.0m² (soit 1,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-08-03 au 28 Rue Maurice Chomel

5. Valeur foncière: 48,800€ pour 56.39m² (soit 856€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,094€) le 2020-06-29 au 22 Rue Du Pilat

6. Valeur foncière: 60,000€ pour 68.32m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-06-26 au 11 Av Ferdinand Janvier

7. Valeur foncière: 49,900€ pour 57.97m² (soit 832€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,291€) le 2020-06-25 au 2 Rue Bourgville

8. Valeur foncière: 52,000€ pour 52.26m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-04-17 au 2 Che De Lapras

9. Valeur foncière: 56,000€ pour 65.19m² (soit 918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-03-17 au 11 Av Ferdinand Janvier

10. Valeur foncière: 44,500€ pour 79.1m² (soit 636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2020-02-19 au 19 Pl Des Cordeliers

11. Valeur foncière: 46,000€ pour 75.33m² (soit 630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-02-19 au 14 Rue De La Valette

12. Valeur foncière: 49,000€ pour 54.95m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-02-14 au 2 Che De Lapras

13. Valeur foncière: 56,000€ pour 56.06m² (soit 1,018€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-02-08 au 2 Che De Lapras

14. Valeur foncière: 61,500€ pour 69.1m² (soit 1,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,912€) le 2019-12-19 au 21 Rue Du Pilat

15. Valeur foncière: 72,200€ pour 58.47m² (soit 1,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,554€) le 2019-10-28 au 21 Rue Du Pilat

16. Coût acquéreur 68,544€ pour 51m² soit 1,235€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 53,312€ pour 46m² soit 1,068€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 48,960€ pour 52m² soit 865€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 76,160€ pour 63m² soit 1,120€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 79,424€ pour 69m² soit 1,057€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 86,931€ pour 67m² soit 960€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 64,192€ pour 57m² soit 1,035€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 106,624€ pour 65m² soit 1,508€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 64,192€ pour 67m² soit 880€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 75,072€ pour 60m² soit 1,150€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,560€ pour 80m² soit 1,500€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 62,016€ pour 51m² soit 1,117€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 53,856€ pour 64m² soit 773€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 46,784€ pour 45m² soit 955€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 70,720€ pour 61m² soit 1,065€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Allevard: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

9 - St Chamond: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 8.60% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.77% de rentabilité brute

7 - Annonay: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.06% de rentabilité brute

6 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.32% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.75% de rentabilité brute

4 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.44% de rentabilité brute

3 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.23% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.13% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 13.52% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Echirolles: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +343€/mois de cashflow brut

9 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut

8 - Cluses: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +377€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +389€/mois de cashflow brut

6 - Firminy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +471€/mois de cashflow brut

5 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +500€/mois de cashflow brut

4 - Oullins: un 3p d'environ 65m²

3 - Oullins: un 3p d'environ 65m²

2 - Oullins: un 3p d'environ 75m²

1 - Oullins: un 3p d'environ 70m²

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• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 28m² à Allevard: 55,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 571€/mois charges comprises (ou estimé 514€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,964€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,710€/m²:

1. Valeur foncière: 46,000€ pour 27.6m² (soit 1,704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-06-22 au 6023 Res Les Arolles

2. Valeur foncière: 40,646€ pour 27.26m² (soit 1,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,223€) le 2021-05-17 au 6023 Le Malatray

3. Valeur foncière: 41,335€ pour 19.93m² (soit 2,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,972€) le 2021-03-22 au 6207 Le Malatray

4. Valeur foncière: 54,000€ pour 32.04m² (soit 1,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-12-03 au 17 Rue Bernard Niepce

5. Valeur foncière: 43,000€ pour 28.19m² (soit 1,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-11-18 au 44 Av Louis Gerin

6. Valeur foncière: 44,945€ pour 27.71m² (soit 1,665€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,900€) le 2020-11-06 au 6023 Res Les Arolles

7. Valeur foncière: 49,680€ pour 31.94m² (soit 1,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,052€) le 2020-10-19 au 6023 Le Malatray

8. Valeur foncière: 40,000€ pour 27.75m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-10-06 au 6023 Le Malatray

9. Valeur foncière: 39,080€ pour 19.85m² (soit 2,057€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,519€) le 2020-08-29 au 6207 Le Malatray

10. Valeur foncière: 41,200€ pour 25.3m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,826€) le 2020-08-03 au 6023 Le Malatray

11. Valeur foncière: 44,000€ pour 26.78m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-06-04 au 6023 Le Malatray

12. Valeur foncière: 50,000€ pour 32.35m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-02-12 au 6023 Res Les Arolles

13. Valeur foncière: 42,770€ pour 25.82m² (soit 1,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,534€) le 2019-12-24 au 5913 Le Malatray

14. Valeur foncière: 40,000€ pour 21.2m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2019-12-21 au 4 Rue Charamil

15. Valeur foncière: 48,800€ pour 26.64m² (soit 1,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,094€) le 2019-09-13 au 6365 Le Malatray

16. Coût acquéreur 91,392€ pour 29m² soit 2,897€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 71,808€ pour 27m² soit 2,444€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.01% de rentabilité brute

9 - Annonay: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.30% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.32% de rentabilité brute

7 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.43% de rentabilité brute

6 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.60% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.75% de rentabilité brute

4 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.44% de rentabilité brute

3 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.13% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 13.52% de rentabilité brute

1 - Annemasse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 14.44% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +314€/mois de cashflow brut

9 - Montlucon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +328€/mois de cashflow brut

8 - Montlucon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

7 - Echirolles: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +343€/mois de cashflow brut

6 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut

5 - Cluses: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +377€/mois de cashflow brut

4 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +389€/mois de cashflow brut

3 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +500€/mois de cashflow brut

2 - Firminy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +535€/mois de cashflow brut

1 - Oullins: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +1,025€/mois de cashflow brut

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• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 62m² à Annonay: 59,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 278€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 555€/mois charges comprises (ou estimé 500€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

14. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 952€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 939€/m²:

1. Valeur foncière: 47,500€ pour 69.89m² (soit 633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2020-09-23 au 5 Rue De Tournon

2. Valeur foncière: 68,000€ pour 50.53m² (soit 1,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-08-25 au 10 Rue Henri Guironnet

3. Valeur foncière: 57,000€ pour 64.1m² (soit 934€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-08-06 au 11 Av Ferdinand Janvier

4. Valeur foncière: 67,000€ pour 55.0m² (soit 1,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-08-03 au 28 Rue Maurice Chomel

5. Valeur foncière: 48,800€ pour 56.39m² (soit 856€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,094€) le 2020-06-29 au 22 Rue Du Pilat

6. Valeur foncière: 60,000€ pour 68.32m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-06-26 au 11 Av Ferdinand Janvier

7. Valeur foncière: 49,900€ pour 57.97m² (soit 832€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,291€) le 2020-06-25 au 2 Rue Bourgville

8. Valeur foncière: 52,000€ pour 52.26m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-04-17 au 2 Che De Lapras

9. Valeur foncière: 56,000€ pour 65.19m² (soit 918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-03-17 au 11 Av Ferdinand Janvier

10. Valeur foncière: 44,500€ pour 79.1m² (soit 636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2020-02-19 au 19 Pl Des Cordeliers

11. Valeur foncière: 46,000€ pour 75.33m² (soit 630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-02-19 au 14 Rue De La Valette

12. Valeur foncière: 49,000€ pour 54.95m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-02-14 au 2 Che De Lapras

13. Valeur foncière: 56,000€ pour 56.06m² (soit 1,018€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-02-08 au 2 Che De Lapras

14. Valeur foncière: 61,500€ pour 69.1m² (soit 1,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,912€) le 2019-12-19 au 21 Rue Du Pilat

15. Valeur foncière: 72,200€ pour 58.47m² (soit 1,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,554€) le 2019-10-28 au 21 Rue Du Pilat

16. Coût acquéreur 53,312€ pour 46m² soit 1,068€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 48,960€ pour 52m² soit 865€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 76,160€ pour 63m² soit 1,120€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 79,424€ pour 69m² soit 1,057€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 86,931€ pour 67m² soit 960€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 64,192€ pour 57m² soit 1,035€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 106,624€ pour 65m² soit 1,508€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 64,192€ pour 67m² soit 880€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 75,072€ pour 60m² soit 1,150€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,560€ pour 80m² soit 1,500€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 62,016€ pour 51m² soit 1,117€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 53,856€ pour 64m² soit 773€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 46,784€ pour 45m² soit 955€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 70,720€ pour 61m² soit 1,065€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 78,336€ pour 68m² soit 1,053€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Roanne: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.52% de rentabilité brute

9 - Firminy: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.61% de rentabilité brute

8 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.01% de rentabilité brute

7 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.08% de rentabilité brute

6 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.19% de rentabilité brute

5 - Annonay: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.30% de rentabilité brute

4 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.50% de rentabilité brute

3 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.60% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.93% de rentabilité brute

1 - Annemasse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.67% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +293€/mois de cashflow brut

9 - Montlucon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

8 - Montlucon: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +321€/mois de cashflow brut

6 - Firminy: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

5 - Montlucon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +372€/mois de cashflow brut

4 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +423€/mois de cashflow brut

3 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +460€/mois de cashflow brut

2 - Oullins: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +1,025€/mois de cashflow brut

1 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +1,052€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 57m² à Roanne: 58,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 274€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 516€/mois charges comprises (ou estimé 464€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,018€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,245€/m²:

1. Valeur foncière: 64,000€ pour 49.19m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-30 au 1 Rue Bayard

2. Valeur foncière: 71,550€ pour 48.81m² (soit 1,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,846€) le 2021-06-25 au 45 Rue Branly

3. Valeur foncière: 68,600€ pour 61.07m² (soit 1,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,637€) le 2021-06-24 au 51 Rue Jean Jaures

4. Valeur foncière: 73,000€ pour 52.63m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-06-03 au 26 B Rue Mulsant

5. Valeur foncière: 64,300€ pour 53.67m² (soit 1,191€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,958€) le 2021-05-25 au 16 Rue Jean Mermoz

6. Valeur foncière: 58,000€ pour 53.75m² (soit 1,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-04-26 au 45 Rue Branly

7. Valeur foncière: 61,700€ pour 45.46m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,130€) le 2021-04-23 au 16 Rue Elisee Reclus

8. Valeur foncière: 55,000€ pour 45.3m² (soit 1,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-19 au 25 Rue Jean Dupuis

9. Valeur foncière: 57,600€ pour 47.83m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,669€) le 2021-04-02 au 45 Rue Branly

10. Valeur foncière: 72,500€ pour 72.04m² (soit 1,007€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,880€) le 2021-03-24 au 8 Imp Cuvier

11. Valeur foncière: 69,000€ pour 52.73m² (soit 1,408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-03-18 au 34 Pl Des Promenades Populle

12. Valeur foncière: 50,000€ pour 50.61m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-02-17 au 36 Rue Des Aqueducs

13. Valeur foncière: 74,000€ pour 65.99m² (soit 1,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-02-05 au 6 Av De Lyon

14. Valeur foncière: 69,000€ pour 61.45m² (soit 1,232€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-02-04 au 34 Pl Des Promenades Populle

15. Valeur foncière: 73,430€ pour 69.4m² (soit 1,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,892€) le 2021-01-28 au 82 Rue Elisee Reclus

16. Coût acquéreur 81,600€ pour 56m² soit 1,339€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 64,192€ pour 51m² soit 1,156€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 75,072€ pour 40m² soit 1,725€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 58,208€ pour 45m² soit 1,189€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 58,752€ pour 40m² soit 1,350€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 81,056€ pour 63m² soit 1,183€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 70,720€ pour 44m² soit 1,480€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 62,016€ pour 45m² soit 1,267€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 70,720€ pour 53m² soit 1,226€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 85,952€ pour 51m² soit 1,549€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 125,120€ pour 61m² soit 1,885€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 81,600€ pour 51m² soit 1,471€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 65,280€ pour 45m² soit 1,333€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 192,565€ pour 54m² soit 3,277€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 30 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

15 - Fontaine: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

14 - Montelimar: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

13 - Firminy: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

12 - St Etienne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.80% de rentabilité brute

11 - Annonay: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

10 - Le Teil: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.99% de rentabilité brute

9 - Firminy: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.20% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.37% de rentabilité brute

7 - Firminy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.37% de rentabilité brute

6 - Firminy: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.61% de rentabilité brute

5 - Annonay: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.30% de rentabilité brute

4 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.35% de rentabilité brute

3 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.36% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.55% de rentabilité brute

1 - Annemasse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.67% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

15 - Romans Sur Isere: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +269€/mois de cashflow brut

14 - Annonay: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +269€/mois de cashflow brut

13 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

12 - Firminy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut

11 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

10 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

9 - Montlucon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

8 - Montlucon: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +314€/mois de cashflow brut

6 - Firminy: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

5 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +354€/mois de cashflow brut

4 - Montlucon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +372€/mois de cashflow brut

3 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +460€/mois de cashflow brut

2 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +1,052€/mois de cashflow brut

1 - Oullins: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2,074€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

15. Appartement 3 pièces de 52m² à Fontaine: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 350€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 537€/mois charges comprises (ou estimé 486€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 634€/mois (estimé hors charge 571€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,432€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,518€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 60.01m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-18 au 16 Rue Yves Farge

2. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.19m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-12-14 au 9 Rue Yves Farge

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 45.64m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-16 au 7 Rue Jean Pain

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 51.84m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-09-30 au 64 Av Aristide Briand

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 56.7m² (soit 1,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-07-27 au 15 Rue Joseph Bertoin

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.03m² (soit 1,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-07-21 au 33 B Av Aristide Briand

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 53.52m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-06-29 au 20 Rue De La Bastille

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.25m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-03-09 au 47 Rue Charles Michels

9. Valeur foncière: 90,830€ pour 59.33m² (soit 1,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,823€) le 2019-06-24 au 11 Rue Yves Farge

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 56.25m² (soit 1,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-06-12 au 17 Rue Joseph Bertoin

11. Valeur foncière: 85,800€ pour 52.66m² (soit 1,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,350€) le 2019-05-24 au 47 Rue Charles Michels

12. Valeur foncière: 60,000€ pour 52.79m² (soit 1,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-04-25 au 3 Rue Daniele Casanova

13. Valeur foncière: 86,500€ pour 59.12m² (soit 1,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2019-03-12 au 13 Rue Yves Farge

14. Valeur foncière: 76,000€ pour 64.5m² (soit 1,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2019-03-12 au 44 Rue Doyen Gosse

15. Valeur foncière: 73,000€ pour 52.47m² (soit 1,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-02-28 au 132 Bd Joliot Curie

16. Coût acquéreur 272,000€ pour 63m² soit 3,974€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 119,680€ pour 63m² soit 1,746€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 136,000€ pour 64m² soit 1,953€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 121,856€ pour 52m² soit 2,154€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 179,520€ pour 53m² soit 3,104€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 118,592€ pour 53m² soit 2,056€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,320€ pour 59m² soit 2,356€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 163,200€ pour 59m² soit 2,542€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 130,560€ pour 51m² soit 2,352€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 139,264€ pour 51m² soit 2,509€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 118,592€ pour 51m² soit 2,137€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 263,840€ pour 67m² soit 3,619€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 141,440€ pour 65m² soit 2,000€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 148,512€ pour 65m² soit 2,100€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 139,264€ pour 52m² soit 2,462€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Fontaine: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

9 - Firminy: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

8 - St Etienne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.57% de rentabilité brute

7 - Firminy: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.20% de rentabilité brute

6 - Firminy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.37% de rentabilité brute

5 - Firminy: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.61% de rentabilité brute

4 - Annonay: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 8.67% de rentabilité brute

3 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.35% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.36% de rentabilité brute

1 - Annemasse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.71% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Firminy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut

9 - Firminy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +276€/mois de cashflow brut

8 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

6 - Montlucon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +314€/mois de cashflow brut

5 - Firminy: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

4 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +354€/mois de cashflow brut

3 - Montlucon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +372€/mois de cashflow brut

2 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +460€/mois de cashflow brut

1 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +1,052€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 52m² à Fontaine: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 350€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 537€/mois charges comprises (ou estimé 486€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 634€/mois (estimé hors charge 571€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,432€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,518€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 60.01m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-18 au 16 Rue Yves Farge

2. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.19m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-12-14 au 9 Rue Yves Farge

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 45.64m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-16 au 7 Rue Jean Pain

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 51.84m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-09-30 au 64 Av Aristide Briand

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 56.7m² (soit 1,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-07-27 au 15 Rue Joseph Bertoin

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.03m² (soit 1,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-07-21 au 33 B Av Aristide Briand

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 53.52m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-06-29 au 20 Rue De La Bastille

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.25m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-03-09 au 47 Rue Charles Michels

9. Valeur foncière: 90,830€ pour 59.33m² (soit 1,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,823€) le 2019-06-24 au 11 Rue Yves Farge

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 56.25m² (soit 1,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-06-12 au 17 Rue Joseph Bertoin

11. Valeur foncière: 85,800€ pour 52.66m² (soit 1,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,350€) le 2019-05-24 au 47 Rue Charles Michels

12. Valeur foncière: 60,000€ pour 52.79m² (soit 1,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-04-25 au 3 Rue Daniele Casanova

13. Valeur foncière: 86,500€ pour 59.12m² (soit 1,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2019-03-12 au 13 Rue Yves Farge

14. Valeur foncière: 76,000€ pour 64.5m² (soit 1,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2019-03-12 au 44 Rue Doyen Gosse

15. Valeur foncière: 73,000€ pour 52.47m² (soit 1,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-02-28 au 132 Bd Joliot Curie

16. Coût acquéreur 272,000€ pour 63m² soit 3,974€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 119,680€ pour 63m² soit 1,746€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 136,000€ pour 64m² soit 1,953€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 121,856€ pour 52m² soit 2,154€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 179,520€ pour 53m² soit 3,104€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 118,592€ pour 53m² soit 2,056€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,320€ pour 59m² soit 2,356€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 163,200€ pour 59m² soit 2,542€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 130,560€ pour 51m² soit 2,352€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 139,264€ pour 51m² soit 2,509€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 118,592€ pour 51m² soit 2,137€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 263,840€ pour 67m² soit 3,619€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 141,440€ pour 65m² soit 2,000€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 148,512€ pour 65m² soit 2,100€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 139,264€ pour 52m² soit 2,462€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.86% de rentabilité brute

9 - Echirolles: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

8 - Fontaine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.94% de rentabilité brute

7 - Fontaine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

6 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.84% de rentabilité brute

5 - Fontaine: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

4 - Riom: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

3 - St Etienne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.57% de rentabilité brute

2 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.35% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Etienne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +182€/mois de cashflow brut

9 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

8 - Cluses: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +213€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +217€/mois de cashflow brut

6 - Vichy: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

5 - St Etienne: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

4 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +250€/mois de cashflow brut

3 - Echirolles: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +258€/mois de cashflow brut

2 - Firminy: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

1 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +354€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 61m² à Montlucon: 71,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 407€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 548€/mois charges comprises (ou estimé 478€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 468€/mois (estimé hors charge 421€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 689€/mois (estimé hors charge 620€/mois)

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,172€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,076€/m²:

1. Valeur foncière: 68,000€ pour 55.79m² (soit 1,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-22 au 28 Rue Andre Messager

2. Valeur foncière: 60,500€ pour 65.35m² (soit 917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2021-02-26 au 39 Rue Des Rouges Gorges

3. Valeur foncière: 87,500€ pour 61.78m² (soit 1,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-02-12 au 19 Rue Des Metallurgistes

4. Valeur foncière: 82,500€ pour 63.8m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-02-03 au 15 Rue Du Roc De La Brosse

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 61.55m² (soit 952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-15 au 60 Rue Buffon

6. Valeur foncière: 56,500€ pour 54.01m² (soit 1,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2020-12-29 au 32 Rue De La Rotonde

7. Valeur foncière: 57,190€ pour 55.04m² (soit 1,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,223€) le 2020-12-14 au 2 Rue Du 14 Aout 1944

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 67.53m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-11-26 au 181 Av General De Gaulle

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 64.52m² (soit 1,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-11-24 au 37 Rue Des Rouges Gorges

10. Valeur foncière: 59,990€ pour 61.03m² (soit 983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,269€) le 2020-11-05 au 2 Rue Appienne

11. Valeur foncière: 58,000€ pour 67.47m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-10-15 au 1 Rue Joseph Chantemille

12. Valeur foncière: 85,000€ pour 66.9m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-09-22 au 24 Rue Des Forges

13. Valeur foncière: 64,500€ pour 66.56m² (soit 963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2020-09-12 au 9 Rue De L Est

14. Valeur foncière: 68,700€ pour 63.0m² (soit 1,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,746€) le 2020-08-27 au 19 Rue Des Metallurgistes

15. Valeur foncière: 53,000€ pour 68.2m² (soit 828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-07-24 au 1 Rue Joseph Chantemille

16. Coût acquéreur 123,950€ pour 61m² soit 1,868€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 48,960€ pour 52m² soit 865€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 68,218€ pour 71m² soit 883€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 54,400€ pour 53m² soit 943€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 48,960€ pour 54m² soit 833€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 77,792€ pour 53m² soit 1,349€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 59,840€ pour 60m² soit 917€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 75,072€ pour 61m² soit 1,131€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 75,072€ pour 79m² soit 873€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 75,616€ pour 69m² soit 1,007€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 89,216€ pour 72m² soit 1,139€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 81,056€ pour 64m² soit 1,164€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Bonneville: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

9 - Moulins: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.79% de rentabilité brute

8 - Fontaine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.90% de rentabilité brute

7 - Voiron: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.09% de rentabilité brute

6 - Villeurbanne: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

5 - Lyon 04: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

4 - Voiron: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.95% de rentabilité brute

3 - Riom: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

2 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Valence: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +228€/mois de cashflow brut

9 - Vaulx En Velin: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

8 - Meylan: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut

7 - Montelimar: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

6 - Annemasse: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +291€/mois de cashflow brut

5 - Lyon 08: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

4 - Echirolles: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +340€/mois de cashflow brut

3 - Grenoble: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +359€/mois de cashflow brut

2 - Echirolles: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +396€/mois de cashflow brut

1 - Venissieux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +402€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 54m² à Bonneville: 130,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 704€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 922€/mois charges comprises (ou estimé 777€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,422€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,892€/m²:

1. Valeur foncière: 165,000€ pour 46.8m² (soit 3,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-10-08 au 22 Clos Les Rives Du Borne

2. Valeur foncière: 144,800€ pour 47.2m² (soit 3,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,542€) le 2020-10-06 au 140 All Clos Charlemagne

3. Valeur foncière: 127,000€ pour 48.16m² (soit 2,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-09-04 au 110 All Carducci

4. Valeur foncière: 137,000€ pour 42.56m² (soit 3,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-08-24 au 165 Av De La Gare

5. Valeur foncière: 158,400€ pour 42.3m² (soit 3,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,339€) le 2020-07-31 au 176 Rue Antoine De St Exupery

6. Valeur foncière: 116,000€ pour 48.11m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-06-24 au 110 All Carducci

7. Valeur foncière: 122,000€ pour 47.0m² (soit 2,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-05-19 au 315 Av De La Gare

8. Valeur foncière: 105,000€ pour 45.78m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-03-24 au 101 Rue Des Pecheurs

9. Valeur foncière: 120,000€ pour 46.11m² (soit 2,609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-02-22 au 315 Av De La Gare

10. Valeur foncière: 157,000€ pour 48.23m² (soit 3,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2019-11-28 au 511 Av De Geneve

11. Valeur foncière: 91,000€ pour 51.49m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2019-11-04 au 101 Rue Des Pecheurs

12. Valeur foncière: 95,000€ pour 48.56m² (soit 1,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-10-28 au 178 Av De La Gare

13. Valeur foncière: 155,000€ pour 39.42m² (soit 3,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2019-10-28 au 55 Av Du Bouchet

14. Valeur foncière: 158,500€ pour 47.91m² (soit 3,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,448€) le 2019-09-13 au 172 Rue Antoine De St Exupery

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 48.01m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2019-09-10 au 90 All Clos Charlemagne

16. Coût acquéreur 253,504€ pour 41m² soit 5,683€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 173,210€ pour 40m² soit 4,010€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 180,282€ pour 40m² soit 4,142€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Fontaine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.90% de rentabilité brute

9 - Voiron: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.09% de rentabilité brute

8 - Lyon 04: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

7 - Villeurbanne: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

6 - Lyon 04: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

5 - Voiron: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.95% de rentabilité brute

4 - Riom: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

3 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

2 - St Etienne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.17% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Meylan: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut

9 - Montelimar: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

8 - Montlucon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +286€/mois de cashflow brut

6 - Annemasse: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +291€/mois de cashflow brut

5 - Lyon 08: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

4 - Echirolles: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +340€/mois de cashflow brut

3 - Grenoble: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +359€/mois de cashflow brut

2 - Venissieux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +402€/mois de cashflow brut

1 - Echirolles: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +402€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Fontaine: 90,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 514€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 649€/mois charges comprises (ou estimé 584€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 634€/mois (estimé hors charge 571€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,423€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,538€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 60.01m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-18 au 16 Rue Yves Farge

2. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.19m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-12-14 au 9 Rue Yves Farge

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 45.64m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-16 au 7 Rue Jean Pain

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 51.84m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-09-30 au 64 Av Aristide Briand

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 56.7m² (soit 1,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-07-27 au 15 Rue Joseph Bertoin

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.03m² (soit 1,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-07-21 au 33 B Av Aristide Briand

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 53.52m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-06-29 au 20 Rue De La Bastille

8. Valeur foncière: 112,000€ pour 62.22m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-03-17 au 2 B Rue Gabriel Peri

9. Valeur foncière: 109,000€ pour 73.56m² (soit 1,380€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-03-13 au 26 Av Du Vercors

10. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.25m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-03-09 au 47 Rue Charles Michels

11. Valeur foncière: 103,000€ pour 74.06m² (soit 1,392€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-02-17 au 6 Rue De L Obiou

12. Valeur foncière: 90,830€ pour 59.33m² (soit 1,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,823€) le 2019-06-24 au 11 Rue Yves Farge

13. Valeur foncière: 90,000€ pour 56.25m² (soit 1,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-06-12 au 17 Rue Joseph Bertoin

14. Valeur foncière: 85,800€ pour 52.66m² (soit 1,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,350€) le 2019-05-24 au 47 Rue Charles Michels

15. Valeur foncière: 107,300€ pour 64.79m² (soit 1,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,742€) le 2019-04-16 au 38 Rue Colonel Fabien

16. Coût acquéreur 182,784€ pour 68m² soit 2,470€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 136,000€ pour 64m² soit 1,953€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 121,856€ pour 52m² soit 2,154€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 179,520€ pour 53m² soit 3,104€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 118,592€ pour 53m² soit 2,056€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 152,320€ pour 59m² soit 2,356€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 163,200€ pour 59m² soit 2,542€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 171,904€ pour 69m² soit 2,289€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 195,840€ pour 68m² soit 2,647€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,560€ pour 51m² soit 2,352€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 139,264€ pour 51m² soit 2,509€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 118,592€ pour 51m² soit 2,137€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 263,840€ pour 67m² soit 3,619€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 141,440€ pour 65m² soit 2,000€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 148,512€ pour 65m² soit 2,100€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Venissieux: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.60% de rentabilité brute

9 - Vaulx En Velin: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 5.65% de rentabilité brute

8 - Moulins: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.79% de rentabilité brute

7 - Voiron: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.09% de rentabilité brute

6 - Lyon 04: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

5 - St Marcellin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.60% de rentabilité brute

4 - Lyon 04: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

3 - Voiron: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.95% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.05% de rentabilité brute

1 - St Etienne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.30% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Vaulx En Velin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +196€/mois de cashflow brut

9 - Firminy: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

8 - Vichy: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +219€/mois de cashflow brut

6 - Valence: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +228€/mois de cashflow brut

5 - Vaulx En Velin: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

4 - Meylan: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut

3 - Montelimar: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +306€/mois de cashflow brut

2 - Grenoble: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +359€/mois de cashflow brut

1 - Echirolles: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +397€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 53m² à Venissieux: 172,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 820€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 991€/mois charges comprises (ou estimé 892€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 983€/mois (estimé hors charge 885€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 683€/mois (estimé hors charge 615€/mois)

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 734€/mois (estimé hors charge 661€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

11. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 773€/mois (estimé hors charge 696€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,245€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,000€/m²:

1. Valeur foncière: 179,000€ pour 58.96m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-11 au 7 Rue Emile Zola

2. Valeur foncière: 187,200€ pour 61.37m² (soit 3,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,674€) le 2021-06-08 au 18 All Picard

3. Valeur foncière: 162,260€ pour 61.1m² (soit 2,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,539€) le 2021-05-28 au 62 Rue Du Professeur Roux

4. Valeur foncière: 184,500€ pour 62.53m² (soit 2,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,736€) le 2021-05-10 au 50 Rue Gambetta

5. Valeur foncière: 189,000€ pour 63.53m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-04 au 4 Rue Eugene Varlin

6. Valeur foncière: 167,000€ pour 67.51m² (soit 2,530€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-04-19 au 15 Av D Oschatz

7. Valeur foncière: 199,000€ pour 65.42m² (soit 3,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-04-07 au 38 Bd Laurent Gerin

8. Valeur foncière: 180,000€ pour 61.74m² (soit 3,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-31 au 74 Bd Du Doc Coblod

9. Valeur foncière: 211,400€ pour 68.73m² (soit 3,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 230,003€) le 2021-03-29 au 43 Rue Louise Michel

10. Valeur foncière: 214,750€ pour 67.89m² (soit 3,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,648€) le 2021-02-24 au 115 B Av Jules Guesde

11. Valeur foncière: 179,400€ pour 61.67m² (soit 2,894€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,187€) le 2021-01-19 au 21 Rue Romain Rolland

12. Valeur foncière: 134,200€ pour 56.69m² (soit 2,396€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,010€) le 2021-01-13 au 295 Rte De Vienne

13. Valeur foncière: 183,402€ pour 56.47m² (soit 3,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,541€) le 2020-12-29 au 42 Rue Roger Salengro

14. Valeur foncière: 176,950€ pour 61.86m² (soit 2,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,522€) le 2020-12-24 au 26 Av Francis De Pressense

15. Valeur foncière: 162,000€ pour 62.91m² (soit 2,613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2020-12-03 au 1 A Av Marcel Cachin

16. Coût acquéreur 243,803€ pour 64m² soit 3,501€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 206,720€ pour 53m² soit 3,585€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 244,800€ pour 64m² soit 3,523€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 205,632€ pour 68m² soit 2,779€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 249,152€ pour 59m² soit 3,881€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 174,080€ pour 57m² soit 2,822€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 179,520€ pour 57m² soit 2,910€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 194,752€ pour 53m² soit 3,377€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 173,862€ pour 58m² soit 2,755€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 184,960€ pour 58m² soit 2,931€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 143,277€ pour 56m² soit 2,352€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 152,048€ pour 56m² soit 2,496€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 172,992€ pour 57m² soit 2,789€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 6 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

3 - Venissieux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.54% de rentabilité brute

2 - Lyon 04: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.05% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Le Coteau: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +73€/mois de cashflow brut

2 - Vichy: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

1 - Vienne: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +157€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

3. Appartement 3 pièces de 61m² à Venissieux: 199,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 949€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,140€/mois charges comprises (ou estimé 1,021€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 983€/mois (estimé hors charge 885€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 683€/mois (estimé hors charge 615€/mois)

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 734€/mois (estimé hors charge 661€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

11. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 773€/mois (estimé hors charge 696€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)

15. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 984€/mois (estimé hors charge 886€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,270€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,000€/m²:

1. Valeur foncière: 179,000€ pour 58.96m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-11 au 7 Rue Emile Zola

2. Valeur foncière: 187,200€ pour 61.37m² (soit 3,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,674€) le 2021-06-08 au 18 All Picard

3. Valeur foncière: 162,260€ pour 61.1m² (soit 2,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,539€) le 2021-05-28 au 62 Rue Du Professeur Roux

4. Valeur foncière: 175,000€ pour 74.23m² (soit 2,365€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-05-25 au 12 Rue Ludovic Bonin

5. Valeur foncière: 184,500€ pour 62.53m² (soit 2,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,736€) le 2021-05-10 au 50 Rue Gambetta

6. Valeur foncière: 189,000€ pour 63.53m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-04 au 4 Rue Eugene Varlin

7. Valeur foncière: 167,000€ pour 67.51m² (soit 2,530€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-04-19 au 15 Av D Oschatz

8. Valeur foncière: 199,000€ pour 65.42m² (soit 3,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-04-07 au 38 Bd Laurent Gerin

9. Valeur foncière: 180,000€ pour 61.74m² (soit 3,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-31 au 74 Bd Du Doc Coblod

10. Valeur foncière: 211,400€ pour 68.73m² (soit 3,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 230,003€) le 2021-03-29 au 43 Rue Louise Michel

11. Valeur foncière: 214,750€ pour 67.89m² (soit 3,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,648€) le 2021-02-24 au 115 B Av Jules Guesde

12. Valeur foncière: 179,400€ pour 61.67m² (soit 2,894€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,187€) le 2021-01-19 au 21 Rue Romain Rolland

13. Valeur foncière: 183,402€ pour 56.47m² (soit 3,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,541€) le 2020-12-29 au 42 Rue Roger Salengro

14. Valeur foncière: 176,950€ pour 61.86m² (soit 2,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,522€) le 2020-12-24 au 26 Av Francis De Pressense

15. Valeur foncière: 158,400€ pour 69.8m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,339€) le 2020-12-21 au 3 Rue Jean Mace

16. Coût acquéreur 243,803€ pour 64m² soit 3,501€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 206,720€ pour 53m² soit 3,585€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 244,800€ pour 64m² soit 3,523€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 205,632€ pour 68m² soit 2,779€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 249,152€ pour 59m² soit 3,881€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 174,080€ pour 57m² soit 2,822€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 179,520€ pour 57m² soit 2,910€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 194,752€ pour 53m² soit 3,377€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 173,862€ pour 58m² soit 2,755€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 184,960€ pour 58m² soit 2,931€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 143,277€ pour 56m² soit 2,352€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 152,048€ pour 56m² soit 2,496€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 172,992€ pour 57m² soit 2,789€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Grenoble: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.36% de rentabilité brute

9 - Bourg En Bresse: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.63% de rentabilité brute

8 - St Chamond: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.96% de rentabilité brute

7 - Roanne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

6 - St Etienne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

5 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.54% de rentabilité brute

4 - St Etienne: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

3 - Moulins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.26% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - St Etienne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

7 - St Etienne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut

6 - Valence: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut

5 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

4 - Montlucon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +123€/mois de cashflow brut

3 - Montelimar: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +126€/mois de cashflow brut

2 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

1 - Grenoble: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +132€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 35m² à Grenoble: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 609€/mois charges comprises (ou estimé 548€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois)

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

7. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 448€/mois (estimé hors charge 403€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

8. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

9. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 424€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 443€/mois (estimé hors charge 399€/mois)

11. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

12. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 531€/mois (estimé hors charge 478€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,143€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,872€/m²:

1. Valeur foncière: 85,000€ pour 30.98m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-06-16 au 2 Rue Etienne Marcel

2. Valeur foncière: 78,850€ pour 30.37m² (soit 2,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,789€) le 2021-05-19 au 56 Bd Mal Foch

3. Valeur foncière: 114,500€ pour 35.6m² (soit 3,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,576€) le 2021-05-11 au 22 Pl Saint-Bruno

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 30.47m² (soit 2,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-04-29 au 42 Rue Turenne

5. Valeur foncière: 128,000€ pour 40.77m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-04-06 au 4 Rue Charrel

6. Valeur foncière: 96,000€ pour 33.61m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-02 au 17 B Rue Rene Thomas

7. Valeur foncière: 109,600€ pour 33.01m² (soit 3,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,245€) le 2021-03-23 au 6 B Av Jean Perrot

8. Valeur foncière: 90,000€ pour 35.0m² (soit 2,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-19 au 15 Bd Mal Leclerc

9. Valeur foncière: 93,750€ pour 36.53m² (soit 2,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,000€) le 2021-03-19 au 30 Rue Joseph Rey

10. Valeur foncière: 88,000€ pour 29.24m² (soit 3,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-03-18 au 5 Rue Augustin Blanc

11. Valeur foncière: 85,000€ pour 35.88m² (soit 2,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-03-18 au 2 Rue Lt Chanaron

12. Valeur foncière: 88,900€ pour 31.48m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,723€) le 2021-03-15 au 2 Rue Pierre Semard

13. Valeur foncière: 103,470€ pour 39.14m² (soit 2,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,575€) le 2021-03-12 au 18 T Rue D Alembert

14. Valeur foncière: 98,000€ pour 37.74m² (soit 3,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-03-11 au 12 Rue Marceau

15. Valeur foncière: 90,000€ pour 25.76m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-10 au 8 Rue De Paris

16. Coût acquéreur 119,680€ pour 35m² soit 3,143€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 150,144€ pour 32m² soit 4,312€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 104,448€ pour 37m² soit 2,595€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 91,392€ pour 31m² soit 2,710€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 93,568€ pour 31m² soit 2,774€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 111,520€ pour 32m² soit 3,203€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 108,691€ pour 41m² soit 2,437€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 119,680€ pour 41m² soit 2,682€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 162,112€ pour 35m² soit 4,257€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 121,856€ pour 25m² soit 4,480€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 110,976€ pour 29m² soit 3,517€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 141,440€ pour 35m² soit 3,714€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 152,320€ pour 42m² soit 3,305€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 136,000€ pour 37m² soit 3,378€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Chamond: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.96% de rentabilité brute

9 - Fontaine: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

8 - St Etienne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

7 - Albertville: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

6 - Romans Sur Isere: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.47% de rentabilité brute

5 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.54% de rentabilité brute

4 - St Etienne: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

3 - Moulins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

2 - Montelimar: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.39% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.26% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Vichy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +35€/mois de cashflow brut

9 - St Etienne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut

8 - Valence: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut

7 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

6 - St Etienne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

5 - Montlucon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +123€/mois de cashflow brut

4 - Montelimar: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +126€/mois de cashflow brut

3 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

2 - Grenoble: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +132€/mois de cashflow brut

1 - Echirolles: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +392€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à St Chamond: 69,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 436€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 555€/mois charges comprises (ou estimé 499€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois)

9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

11. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois)

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,110€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,082€/m²:

1. Valeur foncière: 50,000€ pour 48.64m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-25 au 1 Rue De La Republique

2. Valeur foncière: 81,000€ pour 74.15m² (soit 1,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-20 au 28 Av De La Liberation

3. Valeur foncière: 82,500€ pour 60.32m² (soit 1,006€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-03-05 au 3 Av Sadi-Carnot

4. Valeur foncière: 50,000€ pour 48.83m² (soit 1,020€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-02-23 au 1 Rue De La Republique

5. Valeur foncière: 64,150€ pour 75.22m² (soit 867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,795€) le 2020-12-03 au 33 Pl De La Liberte

6. Valeur foncière: 83,000€ pour 68.24m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-11-24 au 1 Rue De La Brosse

7. Valeur foncière: 82,000€ pour 47.26m² (soit 1,547€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-11-20 au 11 Rue De La Haute Garenne

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 69.46m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-11-12 au 1 Pl De L Ile De France

9. Valeur foncière: 73,794€ pour 73.3m² (soit 1,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,288€) le 2020-11-04 au 17 Bd Waldeck Rousseau

10. Valeur foncière: 60,000€ pour 62.7m² (soit 968€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-07-16 au 105 Rue Petin Gaudet

11. Valeur foncière: 60,000€ pour 65.0m² (soit 870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-07-16 au 105 Rue Petin Gaudet

12. Valeur foncière: 75,000€ pour 65.33m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-07-16 au 10 Rue Jean Mace

13. Valeur foncière: 63,000€ pour 64.79m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-06-10 au 5 Sq Des Charmilles

14. Valeur foncière: 84,000€ pour 80.1m² (soit 1,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-05-29 au 2 T Av Jules Ferry

15. Valeur foncière: 88,000€ pour 57.66m² (soit 1,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-05-25 au 51 Rue Gallieni

16. Coût acquéreur 88,128€ pour 81m² soit 1,000€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 145,792€ pour 61m² soit 2,197€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 85,952€ pour 70m² soit 1,129€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 216,512€ pour 72m² soit 2,763€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 213,466€ pour 71m² soit 2,763€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 219,994€ pour 74m² soit 2,732€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 94,874€ pour 71m² soit 1,228€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 87,040€ pour 67m² soit 1,194€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 163,200€ pour 61m² soit 2,459€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 96,832€ pour 68m² soit 1,315€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 69,632€ pour 56m² soit 1,143€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 102,272€ pour 64m² soit 1,473€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 107,712€ pour 64m² soit 1,546€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 17 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Etienne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

9 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.70% de rentabilité brute

8 - Malauzat: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

7 - St Etienne: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

6 - Apremont: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

5 - Romans Sur Isere: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

4 - Grilly: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

3 - Montelimar: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.70% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.26% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 17.31% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Vichy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +15€/mois de cashflow brut

6 - Echirolles: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +44€/mois de cashflow brut

5 - St Etienne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

4 - Valence: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +68€/mois de cashflow brut

3 - St Etienne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +73€/mois de cashflow brut

2 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +78€/mois de cashflow brut

1 - Echirolles: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +369€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 42m² à St Etienne: 48,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 299€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 384€/mois charges comprises (ou estimé 346€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,143€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,075€/m²:

1. Valeur foncière: 43,000€ pour 47.4m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2021-06-28 au 40 Rue Etienne Mimard

2. Valeur foncière: 61,750€ pour 47.3m² (soit 1,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,184€) le 2021-06-16 au 55 Rue Charles De Gaulle

3. Valeur foncière: 38,000€ pour 45.01m² (soit 760€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-06-01 au 3 Rue De Terrenoire

4. Valeur foncière: 38,000€ pour 37.17m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-05-25 au 74 Rue Des Allies

5. Valeur foncière: 60,400€ pour 52.2m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,715€) le 2021-05-20 au 18 Rue Des Ovides

6. Valeur foncière: 50,000€ pour 44.12m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-17 au 34 Rue Crozet Boussingault

7. Valeur foncière: 57,500€ pour 44.9m² (soit 1,307€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,560€) le 2021-05-10 au 5 Rue Jules Romain

8. Valeur foncière: 59,000€ pour 47.95m² (soit 1,204€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-05-04 au 29 Rue Arago

9. Valeur foncière: 41,000€ pour 39.0m² (soit 1,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Freres Chappe

10. Valeur foncière: 47,500€ pour 44.97m² (soit 1,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2021-04-29 au 9 Rue Victor Duchamp

11. Valeur foncière: 54,250€ pour 42.11m² (soit 1,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,024€) le 2021-04-28 au 18 Rue Grand Gonnet

12. Valeur foncière: 56,050€ pour 37.0m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,982€) le 2021-04-16 au 35 Av De Rochetaillee

13. Valeur foncière: 35,000€ pour 40.09m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-04-14 au 26 Rue Charles De Gaulle

14. Valeur foncière: 46,000€ pour 44.86m² (soit 958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-04-02 au 3 Rue Flobert

15. Valeur foncière: 55,000€ pour 51.52m² (soit 1,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-02 au 31 Rue Des Docteurs Charcot

16. Coût acquéreur 70,176€ pour 34m² soit 1,897€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 86,496€ pour 34m² soit 2,338€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 71,264€ pour 53m² soit 1,236€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 119,680€ pour 48m² soit 2,291€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 65,280€ pour 43m² soit 1,395€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 51,136€ pour 53m² soit 886€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 165,376€ pour 50m² soit 3,040€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 146,880€ pour 49m² soit 2,755€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 59,731€ pour 33m² soit 1,664€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 48,851€ pour 35m² soit 1,283€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 59,731€ pour 30m² soit 1,830€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 64,192€ pour 32m² soit 1,844€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 94,438€ pour 42m² soit 2,066€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 65,279€ pour 47m² soit 1,277€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 113,696€ pour 48m² soit 2,177€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Grenoble: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.04% de rentabilité brute

9 - Albertville: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.16% de rentabilité brute

8 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.70% de rentabilité brute

7 - Malauzat: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

6 - Romans Sur Isere: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

5 - Grilly: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

4 - Montelimar: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.88% de rentabilité brute

3 - Montelimar: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.51% de rentabilité brute

2 - Montelimar: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.70% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 17.01% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Vichy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +15€/mois de cashflow brut

4 - Bourg Les Valence: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +44€/mois de cashflow brut

3 - Echirolles: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +44€/mois de cashflow brut

2 - Montelimar: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

1 - Echirolles: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +369€/mois de cashflow brut

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