En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

9 - Auxerre: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

8 - Montbeliard: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.96% de rentabilité brute

7 - Besancon: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

6 - Auxerre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.02% de rentabilité brute

5 - Nevers: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

4 - Nevers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

3 - Auxerre: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 9.40% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.41% de rentabilité brute

1 - Montbeliard: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.26% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montceau Les Mines: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

9 - Auxerre: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

8 - Montbeliard: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +101€/mois de cashflow brut

7 - Montbeliard: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +140€/mois de cashflow brut

6 - Autun: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +188€/mois de cashflow brut

5 - Sens: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

4 - Sens: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +202€/mois de cashflow brut

3 - Sens: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +217€/mois de cashflow brut

2 - Montbeliard: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +293€/mois de cashflow brut

1 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 61m² à Chalon Sur Saone: 63,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 383€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 670€/mois charges comprises (ou estimé 419€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 469€/mois (estimé hors charge 422€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 537€/mois (estimé hors charge 483€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,033€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,066€/m²:

1. Valeur foncière: 67,000€ pour 73.04m² (soit 931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-02-26 au 31 Rem Saint Pierre

2. Valeur foncière: 68,500€ pour 53.17m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2021-01-27 au 1 Rue De Novara

3. Valeur foncière: 44,900€ pour 58.88m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,851€) le 2021-01-22 au 5 E Rue De La Liberte

4. Valeur foncière: 64,000€ pour 55.85m² (soit 1,164€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-12-15 au 28 Rue Felix Fieux

5. Valeur foncière: 62,000€ pour 74.27m² (soit 849€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-11-30 au 33 Rue Camille Chevalier

6. Valeur foncière: 79,000€ pour 66.12m² (soit 1,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-11-27 au 7 Rue Francois Mansart

7. Valeur foncière: 47,750€ pour 57.47m² (soit 809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,952€) le 2020-11-19 au 20 C Rue Alsace Lorraine

8. Valeur foncière: 75,000€ pour 52.9m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-14 au 2 Rue Louis Bleriot

9. Valeur foncière: 61,061€ pour 65.32m² (soit 885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,434€) le 2020-10-06 au 3 Rue Roger Lagrange

10. Valeur foncière: 65,000€ pour 59.68m² (soit 1,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-02 au 11 Rue V Lacaille D Esse

11. Valeur foncière: 69,840€ pour 70.77m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,986€) le 2020-09-09 au 6 All Louise Michel

12. Valeur foncière: 48,000€ pour 58.1m² (soit 828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-09-08 au 38 Rue Jean Moulin

13. Valeur foncière: 47,500€ pour 59.0m² (soit 990€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2020-09-02 au 12 Imp Monoclair

14. Valeur foncière: 79,000€ pour 47.21m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-08-28 au 53 Rue De Strasbourg

15. Valeur foncière: 71,000€ pour 62.0m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-08-27 au 4 Av Victor Hugo

16. Coût acquéreur 72,896€ pour 57m² soit 1,175€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 103,360€ pour 77m² soit 1,234€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 96,832€ pour 54m² soit 1,648€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 82,144€ pour 54m² soit 1,398€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 88,128€ pour 70m² soit 1,157€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 96,832€ pour 67m² soit 1,328€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 132,502€ pour 70m² soit 1,740€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 130,560€ pour 61m² soit 1,967€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 97,920€ pour 58m² soit 1,552€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 162,656€ pour 65m² soit 2,300€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 54,400€ pour 59m² soit 847€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 79,424€ pour 57m² soit 1,281€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 161,024€ pour 71m² soit 2,085€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 172,992€ pour 72m² soit 2,208€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.36% de rentabilité brute

8 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

7 - Montbeliard: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.58% de rentabilité brute

6 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.60% de rentabilité brute

5 - Nevers: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

4 - Nevers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

3 - Sens: un 3p d'environ 40m² avec potentiellement 7.89% de rentabilité brute

2 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.91% de rentabilité brute

1 - Auxerre: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 9.40% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Le Creusot: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +31€/mois de cashflow brut

9 - Besancon: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +44€/mois de cashflow brut

8 - Montceau Les Mines: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

7 - Auxerre: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

6 - Montbeliard: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +101€/mois de cashflow brut

5 - Montbeliard: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +128€/mois de cashflow brut

4 - Autun: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +188€/mois de cashflow brut

3 - Sens: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +202€/mois de cashflow brut

2 - Montbeliard: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +282€/mois de cashflow brut

1 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Appartement 3 pièces de 61m² à Chalon Sur Saone: 105,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 557€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 670€/mois charges comprises (ou estimé 603€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 469€/mois (estimé hors charge 422€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 537€/mois (estimé hors charge 483€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,721€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,559€/m²:

1. Valeur foncière: 104,000€ pour 64.73m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-03-02 au 2 All Des Maraichers

2. Valeur foncière: 118,460€ pour 65.24m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,884€) le 2020-12-01 au 2 All Des Maraichers

3. Valeur foncière: 79,000€ pour 66.12m² (soit 1,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-11-27 au 7 Rue Francois Mansart

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 56.64m² (soit 1,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-20 au 16 A Rue De Traves

5. Valeur foncière: 75,000€ pour 52.9m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-14 au 2 Rue Louis Bleriot

6. Valeur foncière: 89,000€ pour 52.0m² (soit 1,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-09-22 au 16 Pl De Beaune

7. Valeur foncière: 90,500€ pour 57.3m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,464€) le 2020-09-15 au 11 Rue De La Liberte

8. Valeur foncière: 118,000€ pour 77.42m² (soit 1,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-09-14 au 32 Av Boucicaut

9. Valeur foncière: 111,030€ pour 64.85m² (soit 1,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,801€) le 2020-08-31 au 2 All Des Maraichers

10. Valeur foncière: 79,000€ pour 47.21m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-08-28 au 53 Rue De Strasbourg

11. Valeur foncière: 82,000€ pour 64.56m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-08-25 au 4 Rue Du Roy Gontran

12. Valeur foncière: 125,050€ pour 69.53m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,054€) le 2020-07-30 au 31 Rem Saint Pierre

13. Valeur foncière: 93,000€ pour 70.29m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-06-29 au 54 B Grande Rue

14. Valeur foncière: 112,250€ pour 65.97m² (soit 1,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,128€) le 2020-05-27 au 31 Rem Saint Pierre

15. Valeur foncière: 127,550€ pour 72.16m² (soit 1,772€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,774€) le 2020-05-20 au 29 Rem Saint Pierre

16. Coût acquéreur 103,360€ pour 77m² soit 1,234€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 96,832€ pour 54m² soit 1,648€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 82,144€ pour 54m² soit 1,398€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 96,832€ pour 67m² soit 1,328€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 132,502€ pour 70m² soit 1,740€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 130,560€ pour 61m² soit 1,967€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 97,920€ pour 58m² soit 1,552€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 162,656€ pour 65m² soit 2,300€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 79,424€ pour 57m² soit 1,281€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 161,024€ pour 71m² soit 2,085€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 172,992€ pour 72m² soit 2,208€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 136,000€ pour 65m² soit 1,923€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.92% de rentabilité brute

9 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.61% de rentabilité brute

8 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.71% de rentabilité brute

7 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.71% de rentabilité brute

6 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.71% de rentabilité brute

5 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.87% de rentabilité brute

4 - Montbeliard: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 10.89% de rentabilité brute

3 - Bethoncourt: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.94% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 14.14% de rentabilité brute

1 - Montbeliard: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 15.96% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

9 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +240€/mois de cashflow brut

8 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +264€/mois de cashflow brut

7 - Nevers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

6 - Autun: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

5 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

4 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

3 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +362€/mois de cashflow brut

2 - Besancon: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +381€/mois de cashflow brut

1 - Dijon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +430€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Chalon Sur Saone: 51,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 243€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 530€/mois charges comprises (ou estimé 477€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 554€/mois (estimé hors charge 499€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 433€/mois (estimé hors charge 390€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

13. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

14. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

15. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,062€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,326€/m²:

1. Valeur foncière: 54,100€ pour 40.57m² (soit 1,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,861€) le 2021-03-29 au 16 Rue Saint Alexandre

2. Valeur foncière: 61,000€ pour 45.66m² (soit 1,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-02-09 au 2 Rue Louis Bleriot

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 45.62m² (soit 1,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-01-29 au 28 G Rue De La Motte

4. Valeur foncière: 43,600€ pour 37.63m² (soit 1,090€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,437€) le 2021-01-22 au 15 Grande Rue

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 43.75m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-12-28 au 32 Rue De Strasbourg

6. Valeur foncière: 62,000€ pour 47.34m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-11-19 au 28 G Rue De La Motte

7. Valeur foncière: 59,000€ pour 44.0m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-11-18 au 16 Rue Saint Alexandre

8. Valeur foncière: 39,000€ pour 34.7m² (soit 684€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2020-11-13 au 22 Rue Pasteur

9. Valeur foncière: 37,000€ pour 44.0m² (soit 841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-11-06 au 24 Rue Philibert Guide

10. Valeur foncière: 65,800€ pour 48.47m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,590€) le 2020-11-06 au 24 Rue Pierre Vaux

11. Valeur foncière: 52,000€ pour 51.08m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-10-31 au 25 B Rue Mal De Lattre De Tassigny

12. Valeur foncière: 48,700€ pour 41.38m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,986€) le 2020-10-23 au 21 Rue De La Banque

13. Valeur foncière: 38,000€ pour 35.03m² (soit 1,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-09-22 au 12 Rue Felix Fieux

14. Valeur foncière: 42,500€ pour 35.18m² (soit 1,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,240€) le 2020-09-21 au 14 Rue Felix Fieux

15. Valeur foncière: 61,750€ pour 42.33m² (soit 1,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,184€) le 2020-09-09 au 1 Rue Des Cornillons

16. Coût acquéreur 77,248€ pour 49m² soit 1,447€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 85,952€ pour 55m² soit 1,436€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 119,680€ pour 59m² soit 1,864€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 103,360€ pour 48m² soit 1,979€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 64,192€ pour 40m² soit 1,475€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 96,832€ pour 54m² soit 1,648€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 95,744€ pour 55m² soit 1,600€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 48,960€ pour 35m² soit 1,285€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 89,760€ pour 46m² soit 1,790€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 140,352€ pour 40m² soit 3,225€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 151,232€ pour 40m² soit 3,475€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 53,856€ pour 44m² soit 1,125€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 84,864€ pour 36m² soit 2,166€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Besancon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.30% de rentabilité brute

9 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

8 - Auxerre: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 9.02% de rentabilité brute

7 - Besancon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.82% de rentabilité brute

6 - Dijon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 9.92% de rentabilité brute

5 - Chalon Sur Saone: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.92% de rentabilité brute

4 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.61% de rentabilité brute

3 - Bethoncourt: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.94% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 14.14% de rentabilité brute

1 - Montbeliard: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 15.96% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

9 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +240€/mois de cashflow brut

8 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +264€/mois de cashflow brut

7 - Nevers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

6 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

5 - Autun: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

4 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

3 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

2 - Besancon: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +381€/mois de cashflow brut

1 - Dijon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +430€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 23m² à Besancon: 82,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 382€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 706€/mois charges comprises (ou estimé 635€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 325€/mois (estimé hors charge 292€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

10. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

11. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)

15. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,565€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,380€/m²:

1. Valeur foncière: 60,500€ pour 16.34m² (soit 3,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2021-06-22 au 16 1 Rue Ronchaux

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 18.03m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-06-15 au 35 Av Carnot

3. Valeur foncière: 75,000€ pour 27.25m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-06-04 au 4 Rue Jenny D'Hericourt

4. Valeur foncière: 64,000€ pour 18.05m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-05-20 au 10 Rue Robert Demangel

5. Valeur foncière: 66,075€ pour 21.43m² (soit 2,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,890€) le 2021-04-30 au 95 Rue Des Granges

6. Valeur foncière: 67,000€ pour 21.51m² (soit 3,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-04-30 au 39 Rue De Fontaine Ecu

7. Valeur foncière: 73,000€ pour 18.76m² (soit 3,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-04-14 au 15 Rue Georges Monneur

8. Valeur foncière: 63,800€ pour 24.91m² (soit 4,908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,414€) le 2021-03-24 au 11 Rue Vieilles Perrieres

9. Valeur foncière: 68,300€ pour 29.89m² (soit 2,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,310€) le 2021-03-24 au 38 Che Francais

10. Valeur foncière: 63,800€ pour 24.91m² (soit 4,908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,414€) le 2021-03-24 au 11 Rue Vieilles Perrieres

11. Valeur foncière: 65,000€ pour 22.39m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-03-08 au 20 Rue Des Freres Mercier

12. Valeur foncière: 70,850€ pour 24.15m² (soit 3,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,085€) le 2021-01-22 au 5 B Rue Denis Papin

13. Valeur foncière: 80,000€ pour 19.8m² (soit 4,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-01-07 au 10 A Rue Jean Baptiste Boisot

14. Valeur foncière: 90,620€ pour 24.41m² (soit 2,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,595€) le 2020-12-23 au 4 Rue Morand

15. Valeur foncière: 64,500€ pour 21.72m² (soit 2,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2020-12-02 au 8 A Rue Denis Papin

16. Coût acquéreur 94,003€ pour 19m² soit 4,547€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 53,312€ pour 17m² soit 2,882€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 81,600€ pour 23m² soit 3,261€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 60,928€ pour 17m² soit 3,294€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 69,632€ pour 17m² soit 3,765€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 85,952€ pour 28m² soit 2,821€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 59,840€ pour 19m² soit 2,894€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 85,952€ pour 29m² soit 2,724€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 59,840€ pour 18m² soit 3,055€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 75,072€ pour 23m² soit 3,000€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 59,731€ pour 19m² soit 2,889€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 62,016€ pour 19m² soit 3,000€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 62,016€ pour 20m² soit 2,850€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 70,720€ pour 21m² soit 3,047€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 84,864€ pour 27m² soit 2,888€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Autun: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 8.15% de rentabilité brute

9 - Autun: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.17% de rentabilité brute

8 - Besancon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.30% de rentabilité brute

7 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.45% de rentabilité brute

6 - Montbeliard: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

5 - Auxerre: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 9.02% de rentabilité brute

4 - Besancon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.76% de rentabilité brute

3 - Dijon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 9.92% de rentabilité brute

2 - Migennes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.42% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 14.14% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Besancon: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

9 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

8 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +258€/mois de cashflow brut

7 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +264€/mois de cashflow brut

6 - Montbeliard: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut

5 - Nevers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

4 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

3 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

2 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

1 - Autun: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +438€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 48m² à Autun: 36,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 542€/mois charges comprises (ou estimé 488€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 750€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 776€/m²:

1. Valeur foncière: 37,900€ pour 43.64m² (soit 861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,235€) le 2021-02-26 au 13 Rue Saint Antoine

2. Valeur foncière: 31,000€ pour 54.0m² (soit 574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,728€) le 2019-04-01 au 17 Ptr Petite Rue Marchaux

3. Valeur foncière: 45,000€ pour 53.56m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-09-10 au 18 Rue De La Grille

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Autun: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.17% de rentabilité brute

9 - Autun: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

8 - Montbeliard: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

7 - Auxerre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.89% de rentabilité brute

6 - Auxerre: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 9.02% de rentabilité brute

5 - Auxerre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.65% de rentabilité brute

4 - Besancon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.79% de rentabilité brute

3 - Nevers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.01% de rentabilité brute

2 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

1 - Montbeliard: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 20.16% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +218€/mois de cashflow brut

9 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

8 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +242€/mois de cashflow brut

7 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

6 - Montbeliard: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut

5 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

4 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

3 - Audincourt: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

2 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

1 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 39m² à Autun: 35,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 226€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 406€/mois charges comprises (ou estimé 366€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 206€/mois (estimé hors charge 185€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 897€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 770€/m²:

1. Valeur foncière: 38,000€ pour 49.13m² (soit 745€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-06-22 au 21 Ptr Petite Rue Marchaux

2. Valeur foncière: 44,000€ pour 45.85m² (soit 978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-10-01 au 1 Rue De La Griottiere

3. Valeur foncière: 35,500€ pour 48.9m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,624€) le 2019-09-26 au 50 Av Charles De Gaulle

4. Valeur foncière: 30,000€ pour 42.43m² (soit 638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2019-09-14 au 49 T Rue Du Fbg Saint Blaise

5. Valeur foncière: 29,000€ pour 45.25m² (soit 644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,552€) le 2019-05-10 au 1 Rue De La Griottiere

6. Valeur foncière: 32,000€ pour 35.51m² (soit 889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2018-08-03 au 1 Rue Saint Germain

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En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Autun: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 8.15% de rentabilité brute

7 - Autun: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

6 - Montbeliard: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

5 - Auxerre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.89% de rentabilité brute

4 - Auxerre: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 9.02% de rentabilité brute

3 - Auxerre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.65% de rentabilité brute

2 - Nevers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.01% de rentabilité brute

1 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Auxerre: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

7 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

6 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

5 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

4 - Audincourt: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

3 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

2 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

1 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 48m² à Autun: 36,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 542€/mois charges comprises (ou estimé 488€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 750€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 776€/m²:

1. Valeur foncière: 37,900€ pour 43.64m² (soit 861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,235€) le 2021-02-26 au 13 Rue Saint Antoine

2. Valeur foncière: 31,000€ pour 54.0m² (soit 574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,728€) le 2019-04-01 au 17 Ptr Petite Rue Marchaux

3. Valeur foncière: 45,000€ pour 53.56m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-09-10 au 18 Rue De La Grille

7. Appartement 3 pièces de 59m² à Autun: 55,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 345€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 666€/mois charges comprises (ou estimé 600€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 935€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 888€/m²:

1. Valeur foncière: 42,000€ pour 66.18m² (soit 618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2021-02-12 au 10 B Rue Bernard Renault

2. Valeur foncière: 70,000€ pour 74.97m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-02-05 au 8 Rue Guerin

3. Valeur foncière: 62,000€ pour 72.1m² (soit 886€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-12-14 au 1 Rue De Gaillon

4. Valeur foncière: 55,000€ pour 72.28m² (soit 797€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-08-25 au 17 Imp Rollet

5. Valeur foncière: 61,800€ pour 56.65m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,238€) le 2020-07-22 au 3 Rue Carion

6. Valeur foncière: 65,000€ pour 65.85m² (soit 985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-07-30 au 11 Rue Pernette

7. Valeur foncière: 60,000€ pour 62.64m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-07-01 au 35 Rue Des Eduens

8. Valeur foncière: 57,000€ pour 65.61m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2019-06-28 au 10 Rue De La Grange Vertu

9. Valeur foncière: 52,000€ pour 68.3m² (soit 754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2019-03-13 au 13 Rue Des 4 Vents

10. Valeur foncière: 60,800€ pour 57.95m² (soit 1,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,150€) le 2018-09-12 au 10 Rue Bernard Renault

11. Valeur foncière: 45,000€ pour 53.56m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-09-10 au 18 Rue De La Grille

12. Valeur foncière: 58,000€ pour 62.97m² (soit 624€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2018-06-04 au 16 Rue De Rivault

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En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.65% de rentabilité brute

7 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.65% de rentabilité brute

6 - Chalon Sur Saone: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.69% de rentabilité brute

5 - Nevers: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.75% de rentabilité brute

4 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.77% de rentabilité brute

3 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

2 - Autun: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

7 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +266€/mois de cashflow brut

6 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +274€/mois de cashflow brut

5 - Audincourt: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

4 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

3 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut

2 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

1 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +406€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 2 pièces de 56m² à Nevers: 77,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 359€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 612€/mois charges comprises (ou estimé 551€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

15. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,375€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,460€/m²:

1. Valeur foncière: 54,000€ pour 45.48m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-02-01 au 2 Bd Victor Hugo

2. Valeur foncière: 80,000€ pour 63.92m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-12-08 au 11 Rue Du Sort

3. Valeur foncière: 87,900€ pour 64.49m² (soit 1,332€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,635€) le 2020-07-16 au 15 Rue St Martin

4. Valeur foncière: 61,150€ pour 44.4m² (soit 1,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,531€) le 2020-06-13 au 40 Av General De Gaulle

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 47.54m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-05-29 au 4 Rue Du Clou

6. Valeur foncière: 56,000€ pour 69.55m² (soit 812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-02-12 au 4 Pl Des Reines De Pologne

7. Valeur foncière: 55,000€ pour 40.52m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-02-05 au 13 Rue Des Belles Lunettes

8. Valeur foncière: 54,000€ pour 50.1m² (soit 1,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-01-17 au 6 Rue Du Doyenne

9. Valeur foncière: 90,000€ pour 43.87m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-11-27 au 1 B Rue Hippolyte Taine

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 40.85m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-11-27 au 1 B Rue Hippolyte Taine

11. Valeur foncière: 90,000€ pour 47.0m² (soit 1,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-11-27 au 3 Rue Hippolyte Taine

12. Valeur foncière: 56,500€ pour 58.0m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2019-09-09 au 15 Rue St Martin

13. Valeur foncière: 75,000€ pour 52.1m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-06-24 au 2 B Rue Pasteur

14. Valeur foncière: 55,000€ pour 61.13m² (soit 965€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2018-11-19 au 20 Rue St Etienne

15. Valeur foncière: 76,000€ pour 64.49m² (soit 1,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2018-09-25 au 15 Rue St Martin

16. Coût acquéreur 50,048€ pour 45m² soit 1,022€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 93,568€ pour 51m² soit 1,686€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 77,085€ pour 50m² soit 1,417€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 66,368€ pour 48m² soit 1,270€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 58,752€ pour 52m² soit 1,038€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 60,928€ pour 40m² soit 1,400€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 64,192€ pour 48m² soit 1,235€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 70,720€ pour 48m² soit 1,354€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 63,104€ pour 52m² soit 1,115€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 52,768€ pour 45m² soit 1,078€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 88,128€ pour 67m² soit 1,208€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 57,664€ pour 48m² soit 1,104€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 63,104€ pour 55m² soit 1,054€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

9 - Dijon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.94% de rentabilité brute

8 - Nevers: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

7 - Grand Charmont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.45% de rentabilité brute

6 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.65% de rentabilité brute

5 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.65% de rentabilité brute

4 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.77% de rentabilité brute

3 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

2 - Autun: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Auxerre: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +212€/mois de cashflow brut

9 - Auxerre: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut

8 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +247€/mois de cashflow brut

7 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +266€/mois de cashflow brut

6 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +274€/mois de cashflow brut

5 - Audincourt: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

4 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

3 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut

2 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

1 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +406€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 64m² à Dijon: 65,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 397€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 740€/mois charges comprises (ou estimé 514€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 628€/mois (estimé hors charge 565€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

14. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 618€/mois (estimé hors charge 556€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,016€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,121€/m²:

1. Valeur foncière: 63,000€ pour 64.82m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-11-25 au 27 Rue Du Tire Pesseau

2. Valeur foncière: 80,000€ pour 51.82m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-23 au 46 Rue Du Chapitre

3. Valeur foncière: 52,000€ pour 61.19m² (soit 812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-11-17 au 10 Pl De La Fontaine D Ouche

4. Valeur foncière: 84,000€ pour 46.39m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-04 au 15 Av Jean Jaures

5. Valeur foncière: 55,000€ pour 65.73m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-10-27 au 7 Av Du Lac

6. Valeur foncière: 82,900€ pour 53.56m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,195€) le 2020-10-21 au 1 Rue Ernest Champeaux

7. Valeur foncière: 69,000€ pour 54.08m² (soit 1,232€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-10-12 au 1 Rue Ernest Champeaux

8. Valeur foncière: 65,000€ pour 70.5m² (soit 942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-12 au 23 Av Edouard Belin

9. Valeur foncière: 62,500€ pour 71.15m² (soit 906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-10-12 au 55 Av Du Lac

10. Valeur foncière: 67,400€ pour 62.15m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,331€) le 2020-10-01 au 87 Rue Gen Fauconnet

11. Valeur foncière: 48,000€ pour 54.03m² (soit 906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-09-28 au 56 Rue Des Perrieres

12. Valeur foncière: 52,400€ pour 69.97m² (soit 759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,011€) le 2020-08-19 au 59 Av Du Lac

13. Valeur foncière: 70,000€ pour 47.46m² (soit 1,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-07-31 au 7 Rue Jeannin

14. Valeur foncière: 64,600€ pour 70.61m² (soit 936€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,285€) le 2020-07-20 au 6 Rue Du Morvan

15. Valeur foncière: 60,000€ pour 61.74m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-07-09 au 10 Pl De La Fontaine D Ouche

16. Coût acquéreur 239,360€ pour 64m² soit 3,438€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 157,760€ pour 69m² soit 2,101€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 195,840€ pour 51m² soit 3,529€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 152,320€ pour 56m² soit 2,500€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 163,200€ pour 63m² soit 2,381€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 179,520€ pour 55m² soit 3,000€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 207,046€ pour 63m² soit 3,021€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 182,784€ pour 78m² soit 2,154€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 192,576€ pour 70m² soit 2,529€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 280,704€ pour 60m² soit 4,300€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 260,032€ pour 62m² soit 3,855€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 183,872€ pour 55m² soit 3,073€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 162,112€ pour 53m² soit 2,811€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 192,358€ pour 60m² soit 2,947€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 149,056€ pour 69m² soit 2,000€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

6 - Sens: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.15% de rentabilité brute

5 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.60% de rentabilité brute

4 - Auxerre: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.31% de rentabilité brute

3 - Chalon Sur Saone: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

1 - Besancon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.06% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Dijon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +6€/mois de cashflow brut

4 - Auxerre: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +9€/mois de cashflow brut

3 - Talant: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +29€/mois de cashflow brut

2 - Belfort: un 5p d'environ 125m² avec potentiellement +47€/mois de cashflow brut

1 - Auxerre: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +108€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

6. Appartement 2 pièces de 59m² à Sens: 84,990€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 549€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 634€/mois charges comprises (ou estimé 571€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 611€/mois (estimé hors charge 550€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,441€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,565€/m²:

1. Valeur foncière: 78,000€ pour 44.55m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-06-29 au 13 Av Vauban

2. Valeur foncière: 107,000€ pour 53.27m² (soit 1,981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-06-15 au 46 Rue Cecile De Marsangy

3. Valeur foncière: 73,120€ pour 46.78m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,555€) le 2021-05-20 au 86 Rue Victor Guichard

4. Valeur foncière: 61,000€ pour 55.8m² (soit 953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-05-15 au 18 Av Vauban

5. Valeur foncière: 77,000€ pour 44.14m² (soit 1,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-07 au 5 B Rue Du Mail

6. Valeur foncière: 65,000€ pour 48.18m² (soit 1,354€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-05-04 au 19 Rue Cecile De Marsangy

7. Valeur foncière: 100,000€ pour 44.87m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-28 au 14 Rue Du Lion D Or

8. Valeur foncière: 60,000€ pour 47.8m² (soit 1,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-02 au 2 Rue Parmentier

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 44.4m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-12 au 36 Rue Thenard

10. Valeur foncière: 105,000€ pour 61.6m² (soit 1,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-03-03 au 8 Rue Andre Gateau

11. Valeur foncière: 62,000€ pour 56.1m² (soit 1,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-02 au 19 Bd Du Centenaire

12. Valeur foncière: 75,000€ pour 42.9m² (soit 1,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-02-22 au 35 Quai Des Sablons

13. Valeur foncière: 75,430€ pour 47.61m² (soit 1,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,068€) le 2021-02-17 au 86 Rue Victor Guichard

14. Valeur foncière: 61,000€ pour 48.14m² (soit 1,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-01-25 au 19 Rue Cecile De Marsangy

15. Valeur foncière: 80,430€ pour 48.0m² (soit 1,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,508€) le 2020-12-22 au 86 Rue Victor Guichard

16. Coût acquéreur 128,384€ pour 54m² soit 2,191€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 70,720€ pour 43m² soit 1,512€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 119,680€ pour 55m² soit 2,010€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 10 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Belfort: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

6 - Chevigny St Sauveur: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.96% de rentabilité brute

5 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

4 - Auxerre: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.31% de rentabilité brute

3 - Chalon Sur Saone: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

2 - Auxerre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Auxerre: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +8€/mois de cashflow brut

2 - Auxerre: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

1 - Le Creusot: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +351€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Appartement 2 pièces de 51m² à Belfort: 68,250€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 410€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 582€/mois charges comprises (ou estimé 436€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 419€/mois (estimé hors charge 377€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,338€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,395€/m²:

1. Valeur foncière: 62,000€ pour 47.3m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-06-18 au 6 Rue De L Adjoint Houbre

2. Valeur foncière: 52,550€ pour 51.16m² (soit 1,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,174€) le 2021-06-14 au 7 Rue De Zaporojie

3. Valeur foncière: 55,000€ pour 41.99m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-06-10 au 40 Rue Du General Foltz

4. Valeur foncière: 65,600€ pour 56.07m² (soit 1,193€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,373€) le 2021-06-09 au 54 Av Du General Leclerc

5. Valeur foncière: 56,330€ pour 42.19m² (soit 1,408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,287€) le 2021-06-04 au 16 Rue Victor Hugo

6. Valeur foncière: 49,250€ pour 50.58m² (soit 966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,584€) le 2021-06-03 au 1 Rue Du Stand

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 56.05m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-02 au 1 Pl Commune De Paris De 1871

8. Valeur foncière: 58,000€ pour 44.08m² (soit 1,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-05-27 au 9 Rue Jean Dollfus

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 41.42m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-12 au 9 Rue Jean Dollfus

10. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.49m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-03 au 23 Rue Du General Strolz

11. Valeur foncière: 77,000€ pour 38.24m² (soit 2,139€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-31 au 16 Rue Roger Salengro

12. Valeur foncière: 68,900€ pour 50.98m² (soit 1,325€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,963€) le 2021-03-30 au 13 Rue De Valdoie

13. Valeur foncière: 54,000€ pour 45.0m² (soit 1,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-03-26 au 63 B Av Jean Moulin

14. Valeur foncière: 58,450€ pour 40.83m² (soit 1,299€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,594€) le 2021-03-19 au 7 Rue Francois Bardot

15. Valeur foncière: 71,600€ pour 46.43m² (soit 1,557€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,901€) le 2021-03-03 au 25 Rue Celestin Champion

16. Coût acquéreur 62,016€ pour 38m² soit 1,500€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 126,752€ pour 45m² soit 2,589€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 102,272€ pour 46m² soit 2,043€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 54,400€ pour 40m² soit 1,250€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 63,104€ pour 40m² soit 1,450€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 99,008€ pour 47m² soit 1,936€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 70,720€ pour 38m² soit 1,711€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 65,280€ pour 41m² soit 1,463€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 73,984€ pour 56m² soit 1,214€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 73,984€ pour 59m² soit 1,152€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 84,864€ pour 47m² soit 1,660€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 81,600€ pour 41m² soit 1,829€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Belfort: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

9 - Chalon Sur Saone: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.57% de rentabilité brute

8 - Belfort: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.85% de rentabilité brute

7 - Chevigny St Sauveur: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.96% de rentabilité brute

6 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

5 - Autun: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.08% de rentabilité brute

4 - Auxerre: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.31% de rentabilité brute

3 - Chalon Sur Saone: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

2 - Auxerre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.00% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Auxerre: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +8€/mois de cashflow brut

4 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +146€/mois de cashflow brut

3 - Le Creusot: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +161€/mois de cashflow brut

2 - Auxerre: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

1 - Le Creusot: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +351€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 51m² à Belfort: 68,250€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 410€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 582€/mois charges comprises (ou estimé 436€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 419€/mois (estimé hors charge 377€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,338€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,395€/m²:

1. Valeur foncière: 62,000€ pour 47.3m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-06-18 au 6 Rue De L Adjoint Houbre

2. Valeur foncière: 52,550€ pour 51.16m² (soit 1,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,174€) le 2021-06-14 au 7 Rue De Zaporojie

3. Valeur foncière: 55,000€ pour 41.99m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-06-10 au 40 Rue Du General Foltz

4. Valeur foncière: 65,600€ pour 56.07m² (soit 1,193€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,373€) le 2021-06-09 au 54 Av Du General Leclerc

5. Valeur foncière: 56,330€ pour 42.19m² (soit 1,408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,287€) le 2021-06-04 au 16 Rue Victor Hugo

6. Valeur foncière: 49,250€ pour 50.58m² (soit 966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,584€) le 2021-06-03 au 1 Rue Du Stand

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 56.05m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-02 au 1 Pl Commune De Paris De 1871

8. Valeur foncière: 58,000€ pour 44.08m² (soit 1,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-05-27 au 9 Rue Jean Dollfus

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 41.42m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-12 au 9 Rue Jean Dollfus

10. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.49m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-03 au 23 Rue Du General Strolz

11. Valeur foncière: 77,000€ pour 38.24m² (soit 2,139€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-31 au 16 Rue Roger Salengro

12. Valeur foncière: 68,900€ pour 50.98m² (soit 1,325€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,963€) le 2021-03-30 au 13 Rue De Valdoie

13. Valeur foncière: 54,000€ pour 45.0m² (soit 1,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-03-26 au 63 B Av Jean Moulin

14. Valeur foncière: 58,450€ pour 40.83m² (soit 1,299€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,594€) le 2021-03-19 au 7 Rue Francois Bardot

15. Valeur foncière: 71,600€ pour 46.43m² (soit 1,557€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,901€) le 2021-03-03 au 25 Rue Celestin Champion

16. Coût acquéreur 62,016€ pour 38m² soit 1,500€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 126,752€ pour 45m² soit 2,589€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 102,272€ pour 46m² soit 2,043€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 54,400€ pour 40m² soit 1,250€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 63,104€ pour 40m² soit 1,450€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 99,008€ pour 47m² soit 1,936€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 70,720€ pour 38m² soit 1,711€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 65,280€ pour 41m² soit 1,463€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 73,984€ pour 56m² soit 1,214€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 73,984€ pour 59m² soit 1,152€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 84,864€ pour 47m² soit 1,660€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 81,600€ pour 41m² soit 1,829€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.57% de rentabilité brute

9 - Auxerre: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.59% de rentabilité brute

8 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.77% de rentabilité brute

7 - Belfort: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.85% de rentabilité brute

6 - Autun: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.08% de rentabilité brute

5 - Nuits St Georges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

4 - Chalon Sur Saone: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

3 - Auxerre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.00% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.46% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Auxerre: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +8€/mois de cashflow brut

3 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +146€/mois de cashflow brut

2 - Le Creusot: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +161€/mois de cashflow brut

1 - Auxerre: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 38m² à Chalon Sur Saone: 72,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 352€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 456€/mois charges comprises (ou estimé 376€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 361€/mois (estimé hors charge 325€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 417€/mois (estimé hors charge 375€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 428€/mois (estimé hors charge 385€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 436€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,895€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,400€/m²:

1. Valeur foncière: 54,100€ pour 40.57m² (soit 1,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,861€) le 2021-03-29 au 16 Rue Saint Alexandre

2. Valeur foncière: 61,000€ pour 45.66m² (soit 1,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-02-09 au 2 Rue Louis Bleriot

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 45.62m² (soit 1,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-01-29 au 28 G Rue De La Motte

4. Valeur foncière: 60,000€ pour 43.75m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-12-28 au 32 Rue De Strasbourg

5. Valeur foncière: 62,000€ pour 47.34m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-11-19 au 28 G Rue De La Motte

6. Valeur foncière: 59,000€ pour 44.0m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-11-18 au 16 Rue Saint Alexandre

7. Valeur foncière: 75,000€ pour 48.5m² (soit 1,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-11-06 au 2 Rue Louis Bleriot

8. Valeur foncière: 65,800€ pour 48.47m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,590€) le 2020-11-06 au 24 Rue Pierre Vaux

9. Valeur foncière: 76,000€ pour 46.34m² (soit 1,689€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-09-23 au 2 Rue Des Sentiers

10. Valeur foncière: 61,750€ pour 42.33m² (soit 1,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,184€) le 2020-09-09 au 1 Rue Des Cornillons

11. Valeur foncière: 62,000€ pour 47.85m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-09-08 au 8 T Rue Jean Moulin

12. Valeur foncière: 76,230€ pour 43.85m² (soit 1,732€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,938€) le 2020-08-28 au 2 All Des Maraichers

13. Valeur foncière: 70,000€ pour 41.45m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-08-27 au 8 Rue Gauthey

14. Valeur foncière: 51,500€ pour 33.71m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,032€) le 2020-08-25 au 4 Rue Du Pont

15. Valeur foncière: 55,000€ pour 47.59m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-08-11 au 7 B Av Nicephore Niepce

16. Coût acquéreur 155,584€ pour 45m² soit 3,178€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 89,760€ pour 46m² soit 1,790€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 140,352€ pour 40m² soit 3,225€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 151,232€ pour 40m² soit 3,475€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 84,864€ pour 36m² soit 2,166€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 82,035€ pour 48m² soit 1,570€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 54,335€ pour 30m² soit 1,664€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 66,368€ pour 44m² soit 1,386€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 73,440€ pour 46m² soit 1,467€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 67,456€ pour 44m² soit 1,409€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 70,720€ pour 34m² soit 1,894€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 76,160€ pour 36m² soit 1,944€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 125,120€ pour 44m² soit 2,613€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

3 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 6.54% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.57% de rentabilité brute

1 - Luxeuil Les Bains: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.96% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +20€/mois de cashflow brut

3 - Nevers: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +53€/mois de cashflow brut

2 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

1 - Nevers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +282€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

3. Appartement 4 pièces de 62m² à Chalon Sur Saone: 68,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 425€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 594€/mois charges comprises (ou estimé 535€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

5. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

7. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

9. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 487€/mois (estimé hors charge 438€/mois)

13. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,097€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 895€/m²:

1. Valeur foncière: 84,000€ pour 78.75m² (soit 1,063€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-02-17 au 3 Rue Sarah Bernhardt

2. Valeur foncière: 66,000€ pour 70.53m² (soit 930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-01-27 au 4 Rue Gauthier De Chamirey

3. Valeur foncière: 74,000€ pour 75.0m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-01-20 au 1 Rue Ambroise Pare

4. Valeur foncière: 55,200€ pour 70.61m² (soit 789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,058€) le 2020-11-30 au 37 Rue Du 134Eme Ri

5. Valeur foncière: 49,000€ pour 69.86m² (soit 700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-10-16 au 41 Rue Du 134Eme Ri

6. Valeur foncière: 68,000€ pour 74.54m² (soit 895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-10-12 au 2 Rue Ambroise Pare

7. Valeur foncière: 58,000€ pour 74.5m² (soit 773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-09-24 au 2 B Rue Julien Satonnet

8. Valeur foncière: 53,150€ pour 58.0m² (soit 916€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,827€) le 2020-09-10 au 9 Rue Ambroise Pare

9. Valeur foncière: 54,360€ pour 70.21m² (soit 788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,144€) le 2020-09-09 au 5 Rue Edgar Degas

10. Valeur foncière: 58,858€ pour 66.91m² (soit 829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,038€) le 2020-09-07 au 20 C Rue Alsace Lorraine

11. Valeur foncière: 80,000€ pour 78.95m² (soit 1,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-07-27 au 18 Rem Saint Vincent

12. Valeur foncière: 50,000€ pour 70.34m² (soit 704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-07-17 au 27 Av Nicephore Niepce

13. Valeur foncière: 50,000€ pour 71.8m² (soit 649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-07-17 au 11 Rue V Lacaille D Esse

14. Valeur foncière: 80,000€ pour 79.0m² (soit 1,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-06-30 au 2 Rue Charlie Chaplin

15. Valeur foncière: 64,000€ pour 67.24m² (soit 941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-06-30 au 66 A Rue De Dijon

16. Coût acquéreur 151,232€ pour 67m² soit 2,075€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 85,952€ pour 72m² soit 1,091€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 93,568€ pour 72m² soit 1,194€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 96,832€ pour 74m² soit 1,202€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 104,448€ pour 69m² soit 1,391€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 85,952€ pour 71m² soit 1,113€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 93,024€ pour 71m² soit 1,204€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 84,864€ pour 68m² soit 1,147€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 89,216€ pour 68m² soit 1,205€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 107,712€ pour 60m² soit 1,650€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 9 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

6 - Belfort: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

5 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 6.54% de rentabilité brute

4 - Luxeuil Les Bains: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.96% de rentabilité brute

3 - Belfort: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +20€/mois de cashflow brut

2 - Nevers: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +53€/mois de cashflow brut

1 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

6. Appartement 3 pièces de 62m² à Belfort: 85,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 413€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 529€/mois charges comprises (ou estimé 476€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,371€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,306€/m²:

1. Valeur foncière: 81,000€ pour 62.83m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-30 au 5 A Rue Des Capucins

2. Valeur foncière: 67,000€ pour 58.0m² (soit 1,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-06-11 au 6 Rue Des Trois Dugois

3. Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-09 au 8 Rue Des Trois Dugois

4. Valeur foncière: 73,000€ pour 67.54m² (soit 1,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-06-09 au 94 Av Jean Jaures

5. Valeur foncière: 82,000€ pour 63.83m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-01 au 20 Rue De L Est

6. Valeur foncière: 100,000€ pour 74.15m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-01 au 21 Rue De Brasse

7. Valeur foncière: 88,000€ pour 60.77m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-05-19 au 27 Av Jean Moulin

8. Valeur foncière: 83,000€ pour 53.95m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-12 au 15 B Rue Du Peintre Heim

9. Valeur foncière: 85,000€ pour 63.12m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-07 au 5 C Rue Des Capucins

10. Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Trois Dugois

11. Valeur foncière: 66,680€ pour 61.07m² (soit 1,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,548€) le 2021-03-24 au 1 Pl Jean Baptiste Saget

12. Valeur foncière: 89,000€ pour 72.38m² (soit 1,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-18 au 8 Fg De Montbeliard

13. Valeur foncière: 64,000€ pour 51.57m² (soit 1,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-03-04 au 31 Rue De Strasbourg

14. Valeur foncière: 88,050€ pour 56.73m² (soit 1,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,798€) le 2021-02-24 au 30 Rue Du Quatorze Juillet

15. Valeur foncière: 75,000€ pour 69.07m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-02-11 au 49 B Fg De Montbeliard

16. Coût acquéreur 110,976€ pour 58m² soit 1,760€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 121,856€ pour 58m² soit 1,931€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 92,480€ pour 62m² soit 1,371€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 100,096€ pour 62m² soit 1,484€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 81,600€ pour 59m² soit 1,271€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 84,864€ pour 59m² soit 1,322€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 93,133€ pour 65m² soit 1,316€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 99,878€ pour 65m² soit 1,412€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 152,233€ pour 55m² soit 2,544€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 92,480€ pour 64m² soit 1,328€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 141,440€ pour 70m² soit 1,857€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 85,952€ pour 52m² soit 1,519€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 80,512€ pour 68m² soit 1,088€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 86,170€ pour 68m² soit 1,164€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 8 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Belfort: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

3 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 6.66% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +7€/mois de cashflow brut

3 - Le Creusot: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +18€/mois de cashflow brut

2 - Lons Le Saunier: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +92€/mois de cashflow brut

1 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +117€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 62m² à Belfort: 85,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 427€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 529€/mois charges comprises (ou estimé 476€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,371€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,306€/m²:

1. Valeur foncière: 81,000€ pour 62.83m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-30 au 5 A Rue Des Capucins

2. Valeur foncière: 67,000€ pour 58.0m² (soit 1,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-06-11 au 6 Rue Des Trois Dugois

3. Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-09 au 8 Rue Des Trois Dugois

4. Valeur foncière: 73,000€ pour 67.54m² (soit 1,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-06-09 au 94 Av Jean Jaures

5. Valeur foncière: 82,000€ pour 63.83m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-01 au 20 Rue De L Est

6. Valeur foncière: 100,000€ pour 74.15m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-01 au 21 Rue De Brasse

7. Valeur foncière: 88,000€ pour 60.77m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-05-19 au 27 Av Jean Moulin

8. Valeur foncière: 83,000€ pour 53.95m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-12 au 15 B Rue Du Peintre Heim

9. Valeur foncière: 85,000€ pour 63.12m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-07 au 5 C Rue Des Capucins

10. Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Trois Dugois

11. Valeur foncière: 66,680€ pour 61.07m² (soit 1,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,548€) le 2021-03-24 au 1 Pl Jean Baptiste Saget

12. Valeur foncière: 89,000€ pour 72.38m² (soit 1,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-18 au 8 Fg De Montbeliard

13. Valeur foncière: 64,000€ pour 51.57m² (soit 1,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-03-04 au 31 Rue De Strasbourg

14. Valeur foncière: 88,050€ pour 56.73m² (soit 1,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,798€) le 2021-02-24 au 30 Rue Du Quatorze Juillet

15. Valeur foncière: 75,000€ pour 69.07m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-02-11 au 49 B Fg De Montbeliard

16. Coût acquéreur 92,480€ pour 62m² soit 1,371€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 100,096€ pour 62m² soit 1,484€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 81,600€ pour 59m² soit 1,271€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 84,864€ pour 59m² soit 1,322€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 93,133€ pour 65m² soit 1,316€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 99,878€ pour 65m² soit 1,412€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,233€ pour 55m² soit 2,544€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 92,480€ pour 64m² soit 1,328€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 141,440€ pour 70m² soit 1,857€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 85,952€ pour 52m² soit 1,519€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 80,512€ pour 68m² soit 1,088€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 86,170€ pour 68m² soit 1,164€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 70,720€ pour 66m² soit 984€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 104,448€ pour 59m² soit 1,627€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 6 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Autun: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.67% de rentabilité brute

3 - Dijon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.55% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.91% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Lons Le Saunier: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut

1 - Lons Le Saunier: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +92€/mois de cashflow brut

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• à des biens comparatifs similaires en location/achat

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En résumé, nous avons rassemblé 4 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

2 - Autun: 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.67% de rentabilité brute

1 - Dijon: 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Lons Le Saunier: 4p d'environ 70² avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut

1 - Lons Le Saunier: 4p d'environ 95² avec potentiellement +92€/mois de cashflow brut

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