En résumé, nous avons rassemblé 13 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Quimper: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 4.99% de rentabilité brute

9 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.35% de rentabilité brute

8 - Brest: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.37% de rentabilité brute

7 - Pontivy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.42% de rentabilité brute

6 - Quimper: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

5 - Quimper: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.91% de rentabilité brute

4 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.02% de rentabilité brute

3 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute

2 - Quimper: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.07% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Vannes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +83€/mois de cashflow brut

2 - Pontivy: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +125€/mois de cashflow brut

1 - Rennes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +147€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 61m² à Quimper: 115,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 593€/mois charges comprises (ou estimé 533€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,885€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,880€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 60.63m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-29 au 5 Pl Guy Ropartz

2. Valeur foncière: 139,000€ pour 57.57m² (soit 2,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-02-24 au 2 Rue Du Chanoine Moreau

3. Valeur foncière: 87,000€ pour 52.0m² (soit 1,673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-01-06 au 2 Rue Jacqueline Domergue

4. Valeur foncière: 93,760€ pour 53.12m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,011€) le 2020-12-23 au 50 B Rue De Douarnenez

5. Valeur foncière: 120,000€ pour 64.01m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-11-21 au 50 Av De Limerick

6. Valeur foncière: 83,000€ pour 67.0m² (soit 1,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-10-23 au 4 Rue Amiral Ronarc'H

7. Valeur foncière: 132,900€ pour 61.3m² (soit 2,144€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,595€) le 2020-09-15 au 7 Rue Galaad

8. Valeur foncière: 125,700€ pour 54.54m² (soit 2,285€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,762€) le 2020-09-01 au 30 Av De Keradennec

9. Valeur foncière: 120,000€ pour 63.09m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-02-15 au 8 All Du Verger

10. Valeur foncière: 130,000€ pour 66.4m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-02-12 au 6 All Monseigneur Cl. De Rohan

11. Valeur foncière: 120,000€ pour 54.69m² (soit 2,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-02-07 au 30 B Av De Keradennec

12. Valeur foncière: 82,000€ pour 51.16m² (soit 1,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-02-01 au 3 Rue St Marc

13. Valeur foncière: 103,570€ pour 64.11m² (soit 1,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,684€) le 2020-01-31 au 50 Rue Charles Chasse

14. Valeur foncière: 140,000€ pour 72.79m² (soit 1,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-01-31 au 5 Rue De La Louisiane

15. Valeur foncière: 116,722€ pour 67.29m² (soit 1,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,993€) le 2020-01-29 au 2 All Marie Et Henri Friant

16. Coût acquéreur 96,832€ pour 63m² soit 1,413€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 163,189€ pour 55m² soit 2,727€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 130,560€ pour 55m² soit 2,182€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 133,878€ pour 58m² soit 2,122€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 118,048€ pour 65m² soit 1,669€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 128,123€ pour 61m² soit 1,930€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 355,232€ pour 76m² soit 4,296€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 190,400€ pour 58m² soit 3,017€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 165,267€ pour 61m² soit 2,490€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 299,200€ pour 73m² soit 3,767€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 183,872€ pour 68m² soit 2,485€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 187,680€ pour 63m² soit 2,738€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 196,384€ pour 63m² soit 2,865€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 198,560€ pour 63m² soit 2,896€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 4.98% de rentabilité brute

8 - Quimper: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 4.99% de rentabilité brute

7 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.35% de rentabilité brute

6 - Pontivy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.42% de rentabilité brute

5 - Quimper: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

4 - Quimper: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.91% de rentabilité brute

3 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.02% de rentabilité brute

2 - Quimper: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.07% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Brest: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

1 - Pontivy: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Appartement 2 pièces de 48m² à Quimper: 124,580€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 573€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 640€/mois charges comprises (ou estimé 576€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 528€/mois (estimé hors charge 475€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 532€/mois (estimé hors charge 479€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,595€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,080€/m²:

1. Valeur foncière: 94,500€ pour 52.42m² (soit 1,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,816€) le 2021-02-24 au 104 B Vieille Route De Rosporden

2. Valeur foncière: 107,100€ pour 46.4m² (soit 2,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,525€) le 2021-01-13 au 2 All Pierre Lepine

3. Valeur foncière: 102,500€ pour 45.01m² (soit 2,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,520€) le 2020-12-22 au 11 B Rue Du Cosquer

4. Valeur foncière: 121,500€ pour 35.23m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,192€) le 2020-02-17 au 26 Rue Kereon

5. Valeur foncière: 91,280€ pour 37.93m² (soit 2,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,313€) le 2020-01-18 au 3 H Rue Parc Des Sports Ludugris

6. Valeur foncière: 97,125€ pour 46.94m² (soit 2,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,672€) le 2020-01-15 au 5 All De La Pleiade

7. Valeur foncière: 111,000€ pour 49.35m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2020-01-14 au 20 Rue Jean Cocteau

8. Valeur foncière: 88,000€ pour 45.47m² (soit 1,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2019-12-26 au 7 Rue Bourg-Les-Bourgs

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 48.35m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-12-21 au 7 Rue Du Palais

10. Valeur foncière: 87,500€ pour 58.41m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2019-12-19 au 48 Rue De Pen Ar Stang

11. Valeur foncière: 88,000€ pour 46.35m² (soit 1,796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2019-12-18 au 3 Pl Guy Ropartz

12. Valeur foncière: 115,000€ pour 48.07m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-12-04 au 20 Av Yves Thepot

13. Valeur foncière: 155,000€ pour 51.82m² (soit 3,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2019-11-30 au 4 Rue De La Palestine

14. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.99m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2019-11-07 au 14 Rue Louis Oges

15. Valeur foncière: 89,000€ pour 47.55m² (soit 1,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2019-11-04 au 37 Rue De Benodet

16. Coût acquéreur 125,555€ pour 46m² soit 2,509€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 70,720€ pour 35m² soit 1,857€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 146,200€ pour 54m² soit 2,488€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 107,222€ pour 47m² soit 2,097€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 124,576€ pour 36m² soit 3,181€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 129,461€ pour 37m² soit 3,224€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 136,054€ pour 38m² soit 3,291€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 213,248€ pour 47m² soit 4,170€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 100,096€ pour 35m² soit 2,642€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 117,504€ pour 35m² soit 3,085€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 179,520€ pour 43m² soit 3,837€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 184,960€ pour 43m² soit 3,953€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 140,352€ pour 58m² soit 2,224€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Rennes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.08% de rentabilité brute

4 - Rennes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.73% de rentabilité brute

3 - Quimper: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

2 - Pontivy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Brest: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +29€/mois de cashflow brut

5 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +82€/mois de cashflow brut

4 - Brest: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

3 - Rennes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

2 - Brest: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

1 - Rennes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +169€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 2 pièces de 43m² à Rennes: 170,870€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 781€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 893€/mois charges comprises (ou estimé 804€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 681€/mois (estimé hors charge 613€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 657€/mois (estimé hors charge 591€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 541€/mois (estimé hors charge 487€/mois)

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 627€/mois (estimé hors charge 564€/mois)

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 619€/mois (estimé hors charge 557€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,974€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,402€/m²:

1. Valeur foncière: 180,500€ pour 41.1m² (soit 4,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,384€) le 2021-06-30 au 10 Rue Du S Lieutenant Lay

2. Valeur foncière: 144,000€ pour 46.86m² (soit 3,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-06-30 au 27 Bd Emile-Combes

3. Valeur foncière: 183,000€ pour 43.33m² (soit 4,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2021-06-30 au 2 Rue Pierre Loti

4. Valeur foncière: 208,200€ pour 35.11m² (soit 6,124€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,522€) le 2021-06-30 au 25 T Rue Des Trente

5. Valeur foncière: 139,000€ pour 37.5m² (soit 3,861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-06-29 au 14 Sq Yves Montand

6. Valeur foncière: 202,000€ pour 51.68m² (soit 3,673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-06-29 au 29 Rue De Paris

7. Valeur foncière: 174,000€ pour 33.87m² (soit 5,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-06-28 au 112 Rue Saint-Helier

8. Valeur foncière: 210,000€ pour 47.3m² (soit 4,468€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-06-28 au 103 Rue De L Alma

9. Valeur foncière: 200,658€ pour 43.35m² (soit 4,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 218,316€) le 2021-06-28 au 34 Rue Xavier Grall

10. Valeur foncière: 145,000€ pour 43.13m² (soit 3,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-06-28 au 22 Av Jacqueline De Romilly

11. Valeur foncière: 160,000€ pour 38.04m² (soit 4,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-25 au 160 Rue De Brest

12. Valeur foncière: 182,000€ pour 39.89m² (soit 4,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-06-25 au 3 Rue Des Tanneurs

13. Valeur foncière: 215,000€ pour 43.15m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-06-25 au 24 Rue Des Tanneurs

14. Valeur foncière: 210,000€ pour 42.51m² (soit 5,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-06-24 au 8 Rue Jean-Mace

15. Valeur foncière: 155,000€ pour 40.5m² (soit 3,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-06-23 au 6 Rue Armand-Barbes

16. Coût acquéreur 248,064€ pour 43m² soit 5,302€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 152,320€ pour 49m² soit 2,857€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 228,480€ pour 44m² soit 4,773€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 206,720€ pour 46m² soit 4,130€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 182,784€ pour 42m² soit 4,000€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 404,219€ pour 40m² soit 9,288€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 135,130€ pour 38m² soit 3,266€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 270,912€ pour 40m² soit 6,225€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 379,712€ pour 40m² soit 8,725€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 192,698€ pour 46m² soit 3,887€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 182,784€ pour 53m² soit 3,170€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 266,560€ pour 45m² soit 5,444€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 338,368€ pour 51m² soit 6,098€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 198,016€ pour 42m² soit 4,333€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 204,544€ pour 42m² soit 4,476€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Brest: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.12% de rentabilité brute

7 - Brest: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.13% de rentabilité brute

6 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

5 - Rennes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.73% de rentabilité brute

4 - Quimper: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

3 - Pontivy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

2 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.64% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +82€/mois de cashflow brut

9 - Brest: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

8 - Rennes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

7 - Brest: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

6 - Brest: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +151€/mois de cashflow brut

5 - Rennes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +169€/mois de cashflow brut

4 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

3 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

2 - Rennes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +320€/mois de cashflow brut

1 - Rennes: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 56m² à Brest: 149,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 685€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 788€/mois charges comprises (ou estimé 709€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

3. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,670€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,247€/m²:

1. Valeur foncière: 122,000€ pour 56.23m² (soit 2,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-06-30 au 5 Rue Du 2Eme Ric

2. Valeur foncière: 177,000€ pour 55.83m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-24 au 18 Rue De L Observatoire

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 65.98m² (soit 1,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-11 au 140 Rue Anatole France

4. Valeur foncière: 107,000€ pour 55.23m² (soit 1,877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-17 au 32 Rue Jules Guesde

5. Valeur foncière: 135,000€ pour 52.49m² (soit 2,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-12 au 48 Rue Evariste Galois

6. Valeur foncière: 113,000€ pour 53.7m² (soit 2,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-05-10 au 13 Rue Buffon

7. Valeur foncière: 105,000€ pour 60.3m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-10 au 12 Rue De La 2Eme Db

8. Valeur foncière: 117,000€ pour 62.71m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-04-30 au 2 Rue Georges Cuvier

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 60.0m² (soit 2,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-23 au 14 Rue D Aboville

10. Valeur foncière: 134,000€ pour 50.39m² (soit 2,680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-04-19 au 14 Rue Yves Giloux

11. Valeur foncière: 135,000€ pour 64.21m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-04-07 au 39 Rue Alsace Lorraine

12. Valeur foncière: 160,500€ pour 56.83m² (soit 2,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,624€) le 2021-04-01 au 61 Rue De La Porte

13. Valeur foncière: 136,300€ pour 64.04m² (soit 2,272€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,294€) le 2021-03-31 au 121 Rue Georges Lacombe

14. Valeur foncière: 119,705€ pour 55.97m² (soit 2,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,239€) le 2021-03-26 au 10 Rue Jakez Riou

15. Valeur foncière: 114,000€ pour 55.52m² (soit 2,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-03-05 au 6 Rue Branda

16. Coût acquéreur 205,455€ pour 60m² soit 3,147€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 137,088€ pour 61m² soit 2,066€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 142,028€ pour 47m² soit 2,777€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 152,211€ pour 62m² soit 2,239€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 225,869€ pour 59m² soit 3,519€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 375,360€ pour 71m² soit 4,859€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 208,896€ pour 65m² soit 2,954€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 128,384€ pour 63m² soit 1,873€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 129,472€ pour 58m² soit 2,052€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 145,030€ pour 68m² soit 1,960€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 157,162€ pour 68m² soit 2,124€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 260,032€ pour 69m² soit 3,464€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 299,200€ pour 69m² soit 3,986€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 146,200€ pour 69m² soit 1,947€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 307,904€ pour 72m² soit 3,931€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 17 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Brest: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.12% de rentabilité brute

6 - Brest: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.13% de rentabilité brute

5 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

4 - Rennes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.73% de rentabilité brute

3 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.64% de rentabilité brute

2 - Quimper: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +65€/mois de cashflow brut

9 - Quimper: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +78€/mois de cashflow brut

8 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +82€/mois de cashflow brut

7 - Rennes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

6 - Brest: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +151€/mois de cashflow brut

5 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

4 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

3 - Rennes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +320€/mois de cashflow brut

2 - Rennes: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

1 - St Malo: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Appartement 3 pièces de 56m² à Brest: 149,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 685€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 788€/mois charges comprises (ou estimé 709€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

3. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,670€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,247€/m²:

1. Valeur foncière: 122,000€ pour 56.23m² (soit 2,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-06-30 au 5 Rue Du 2Eme Ric

2. Valeur foncière: 177,000€ pour 55.83m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-24 au 18 Rue De L Observatoire

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 65.98m² (soit 1,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-11 au 140 Rue Anatole France

4. Valeur foncière: 107,000€ pour 55.23m² (soit 1,877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-17 au 32 Rue Jules Guesde

5. Valeur foncière: 135,000€ pour 52.49m² (soit 2,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-12 au 48 Rue Evariste Galois

6. Valeur foncière: 113,000€ pour 53.7m² (soit 2,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-05-10 au 13 Rue Buffon

7. Valeur foncière: 105,000€ pour 60.3m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-10 au 12 Rue De La 2Eme Db

8. Valeur foncière: 117,000€ pour 62.71m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-04-30 au 2 Rue Georges Cuvier

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 60.0m² (soit 2,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-23 au 14 Rue D Aboville

10. Valeur foncière: 134,000€ pour 50.39m² (soit 2,680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-04-19 au 14 Rue Yves Giloux

11. Valeur foncière: 135,000€ pour 64.21m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-04-07 au 39 Rue Alsace Lorraine

12. Valeur foncière: 160,500€ pour 56.83m² (soit 2,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,624€) le 2021-04-01 au 61 Rue De La Porte

13. Valeur foncière: 136,300€ pour 64.04m² (soit 2,272€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,294€) le 2021-03-31 au 121 Rue Georges Lacombe

14. Valeur foncière: 119,705€ pour 55.97m² (soit 2,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,239€) le 2021-03-26 au 10 Rue Jakez Riou

15. Valeur foncière: 114,000€ pour 55.52m² (soit 2,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-03-05 au 6 Rue Branda

16. Coût acquéreur 205,455€ pour 60m² soit 3,147€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 137,088€ pour 61m² soit 2,066€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 142,028€ pour 47m² soit 2,777€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 152,211€ pour 62m² soit 2,239€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 225,869€ pour 59m² soit 3,519€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 375,360€ pour 71m² soit 4,859€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 208,896€ pour 65m² soit 2,954€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 128,384€ pour 63m² soit 1,873€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 129,472€ pour 58m² soit 2,052€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 145,030€ pour 68m² soit 1,960€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 157,162€ pour 68m² soit 2,124€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 260,032€ pour 69m² soit 3,464€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 299,200€ pour 69m² soit 3,986€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 146,200€ pour 69m² soit 1,947€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 307,904€ pour 72m² soit 3,931€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Vannes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 4.97% de rentabilité brute

8 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 4.98% de rentabilité brute

7 - Brest: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.13% de rentabilité brute

6 - Vannes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.24% de rentabilité brute

5 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

4 - St Malo: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.49% de rentabilité brute

3 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

2 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.03% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.46% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +105€/mois de cashflow brut

6 - Rennes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

5 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

4 - Rennes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

3 - Rennes: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +254€/mois de cashflow brut

2 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

1 - St Malo: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Appartement 3 pièces de 61m² à Vannes: 221,801€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,010€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,131€/mois charges comprises (ou estimé 1,018€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,636€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,054€/m²:

1. Valeur foncière: 165,000€ pour 65.21m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-08 au 1 Rue Michael Faraday

2. Valeur foncière: 193,400€ pour 75.63m² (soit 2,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,419€) le 2021-06-02 au 5 Sq De Francheville

3. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.71m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 26 B Av Saint Symphorien

4. Valeur foncière: 190,000€ pour 50.27m² (soit 4,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-09 au 37 Rue Thiers

5. Valeur foncière: 163,000€ pour 53.42m² (soit 3,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-02-16 au 34 B Bd De La Resistance

6. Valeur foncière: 160,000€ pour 59.56m² (soit 2,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-27 au 5 All Capitaine Jacky Thomas

7. Valeur foncière: 213,900€ pour 66.25m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,723€) le 2020-12-04 au 4 Rue Louise Foulon

8. Valeur foncière: 168,100€ pour 56.16m² (soit 3,002€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,893€) le 2020-11-27 au 50 Rue De L Hopital

9. Valeur foncière: 207,100€ pour 67.32m² (soit 2,690€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,325€) le 2020-11-25 au 2 B Rue Jacques-Henri Lartigue

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 58.2m² (soit 2,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-11-16 au 16 Rue Paul Emile Victor

11. Valeur foncière: 191,309€ pour 53.29m² (soit 3,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,144€) le 2020-11-13 au 3 Rue Audren De Kerdrel

12. Valeur foncière: 155,818€ pour 62.92m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,530€) le 2020-09-24 au 24 Rue Pere A. Pillon S.J.

13. Valeur foncière: 209,000€ pour 68.83m² (soit 2,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 227,392€) le 2020-09-10 au 3 B All Robert Capa

14. Valeur foncière: 210,500€ pour 78.73m² (soit 2,734€/m², et un coût total acquéreur possible de: 229,024€) le 2020-09-04 au 16 Rue Francoise D Amboise

15. Valeur foncière: 210,000€ pour 63.94m² (soit 3,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-07-29 au 4 Rue Porte Poterne

16. Coût acquéreur 285,600€ pour 64m² soit 4,102€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 244,800€ pour 54m² soit 4,167€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 324,224€ pour 72m² soit 4,139€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 198,016€ pour 50m² soit 3,640€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 293,706€ pour 60m² soit 4,499€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 342,720€ pour 68m² soit 4,632€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 320,906€ pour 60m² soit 4,916€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 324,034€ pour 75m² soit 3,971€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 329,664€ pour 75m² soit 4,040€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 376,992€ pour 75m² soit 4,620€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 253,722€ pour 56m² soit 4,164€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 291,584€ pour 61m² soit 4,393€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 249,152€ pour 57m² soit 4,008€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 277,440€ pour 60m² soit 4,250€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 320,960€ pour 68m² soit 4,338€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Vannes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 4.97% de rentabilité brute

7 - Rennes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 4.98% de rentabilité brute

6 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 4.98% de rentabilité brute

5 - Brest: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.13% de rentabilité brute

4 - Vannes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.24% de rentabilité brute

3 - St Malo: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.49% de rentabilité brute

2 - Rennes: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.13% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.03% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Vannes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

7 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +105€/mois de cashflow brut

6 - Rennes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

5 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

4 - Rennes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

3 - Rennes: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +254€/mois de cashflow brut

2 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

1 - St Malo: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 61m² à Vannes: 221,801€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,010€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,131€/mois charges comprises (ou estimé 1,018€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,636€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,054€/m²:

1. Valeur foncière: 165,000€ pour 65.21m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-08 au 1 Rue Michael Faraday

2. Valeur foncière: 193,400€ pour 75.63m² (soit 2,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,419€) le 2021-06-02 au 5 Sq De Francheville

3. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.71m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 26 B Av Saint Symphorien

4. Valeur foncière: 190,000€ pour 50.27m² (soit 4,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-09 au 37 Rue Thiers

5. Valeur foncière: 163,000€ pour 53.42m² (soit 3,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-02-16 au 34 B Bd De La Resistance

6. Valeur foncière: 160,000€ pour 59.56m² (soit 2,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-27 au 5 All Capitaine Jacky Thomas

7. Valeur foncière: 213,900€ pour 66.25m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,723€) le 2020-12-04 au 4 Rue Louise Foulon

8. Valeur foncière: 168,100€ pour 56.16m² (soit 3,002€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,893€) le 2020-11-27 au 50 Rue De L Hopital

9. Valeur foncière: 207,100€ pour 67.32m² (soit 2,690€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,325€) le 2020-11-25 au 2 B Rue Jacques-Henri Lartigue

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 58.2m² (soit 2,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-11-16 au 16 Rue Paul Emile Victor

11. Valeur foncière: 191,309€ pour 53.29m² (soit 3,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,144€) le 2020-11-13 au 3 Rue Audren De Kerdrel

12. Valeur foncière: 155,818€ pour 62.92m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,530€) le 2020-09-24 au 24 Rue Pere A. Pillon S.J.

13. Valeur foncière: 209,000€ pour 68.83m² (soit 2,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 227,392€) le 2020-09-10 au 3 B All Robert Capa

14. Valeur foncière: 210,500€ pour 78.73m² (soit 2,734€/m², et un coût total acquéreur possible de: 229,024€) le 2020-09-04 au 16 Rue Francoise D Amboise

15. Valeur foncière: 210,000€ pour 63.94m² (soit 3,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-07-29 au 4 Rue Porte Poterne

16. Coût acquéreur 285,600€ pour 64m² soit 4,102€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 244,800€ pour 54m² soit 4,167€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 324,224€ pour 72m² soit 4,139€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 198,016€ pour 50m² soit 3,640€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 293,706€ pour 60m² soit 4,499€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 342,720€ pour 68m² soit 4,632€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 320,906€ pour 60m² soit 4,916€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 324,034€ pour 75m² soit 3,971€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 329,664€ pour 75m² soit 4,040€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 376,992€ pour 75m² soit 4,620€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 253,722€ pour 56m² soit 4,164€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 291,584€ pour 61m² soit 4,393€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 249,152€ pour 57m² soit 4,008€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 277,440€ pour 60m² soit 4,250€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 320,960€ pour 68m² soit 4,338€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 4.98% de rentabilité brute

3 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.30% de rentabilité brute

2 - St Malo: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.49% de rentabilité brute

1 - Rennes: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.13% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Vannes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

2 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +105€/mois de cashflow brut

1 - Rennes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 65m² à Quimper: 91,250€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 516€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 668€/mois charges comprises (ou estimé 518€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,413€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,569€/m²:

1. Valeur foncière: 79,400€ pour 51.18m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,387€) le 2021-05-22 au 50 B Rue De Douarnenez

2. Valeur foncière: 110,000€ pour 60.63m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-29 au 5 Pl Guy Ropartz

3. Valeur foncière: 77,000€ pour 68.87m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-05 au 53 Rue Le Dean

4. Valeur foncière: 87,000€ pour 52.0m² (soit 1,673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-01-06 au 2 Rue Jacqueline Domergue

5. Valeur foncière: 107,000€ pour 82.39m² (soit 1,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2020-12-31 au 1 Imp St Primel

6. Valeur foncière: 93,760€ pour 53.12m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,011€) le 2020-12-23 au 50 B Rue De Douarnenez

7. Valeur foncière: 83,000€ pour 67.0m² (soit 1,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-10-23 au 4 Rue Amiral Ronarc'H

8. Valeur foncière: 78,000€ pour 55.85m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-09-07 au 26 A Av Des Glenan

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 53.35m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-05-12 au 23 Rue De La Prairie

10. Valeur foncière: 78,000€ pour 47.08m² (soit 1,592€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-04-15 au 74 Av De La France Libre

11. Valeur foncière: 65,000€ pour 58.59m² (soit 1,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-02-08 au 19 Rue De La Prairie

12. Valeur foncière: 82,000€ pour 51.16m² (soit 1,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-02-01 au 3 Rue St Marc

13. Valeur foncière: 103,570€ pour 64.11m² (soit 1,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,684€) le 2020-01-31 au 50 Rue Charles Chasse

14. Valeur foncière: 115,000€ pour 74.2m² (soit 1,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-01-29 au 5 All De La Pleiade

15. Valeur foncière: 116,722€ pour 67.29m² (soit 1,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,993€) le 2020-01-29 au 2 All Marie Et Henri Friant

16. Coût acquéreur 130,560€ pour 55m² soit 2,182€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 322,918€ pour 80m² soit 3,710€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 133,878€ pour 58m² soit 2,122€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 158,304€ pour 81m² soit 1,796€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 118,048€ pour 65m² soit 1,669€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 128,123€ pour 61m² soit 1,930€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 355,232€ pour 76m² soit 4,296€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 190,400€ pour 58m² soit 3,017€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 165,267€ pour 61m² soit 2,490€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 299,200€ pour 73m² soit 3,767€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 183,872€ pour 68m² soit 2,485€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 187,680€ pour 63m² soit 2,738€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 196,384€ pour 63m² soit 2,865€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 198,560€ pour 63m² soit 2,896€/m², toujours en vente

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