En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chartres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.68% de rentabilité brute

9 - Montargis: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.39% de rentabilité brute

8 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.40% de rentabilité brute

7 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

6 - Bourges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.69% de rentabilité brute

5 - Chateauroux: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

4 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.31% de rentabilité brute

3 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.47% de rentabilité brute

2 - Montargis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.76% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 19.05% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Tours: un 5p d'environ 130m² avec potentiellement +15€/mois de cashflow brut

9 - Dreux: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

8 - Dreux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +73€/mois de cashflow brut

7 - Montargis: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +104€/mois de cashflow brut

6 - Tours: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

5 - Bourges: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +125€/mois de cashflow brut

4 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut

3 - Montargis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +169€/mois de cashflow brut

2 - Tours: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +179€/mois de cashflow brut

1 - Chateauroux: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Chartres: 90,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 418€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 623€/mois charges comprises (ou estimé 560€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

4. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

7. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 377€/mois (estimé hors charge 339€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 478€/mois (estimé hors charge 430€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

12. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

13. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

14. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,250€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,250€/m²:

1. Valeur foncière: 116,000€ pour 42.56m² (soit 2,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2021-06-24 au 15 Rue De La Pie

2. Valeur foncière: 91,700€ pour 39.63m² (soit 1,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,770€) le 2021-06-08 au 1 Rue Du Faubourg Guillaume

3. Valeur foncière: 90,000€ pour 38.72m² (soit 2,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-08 au 49 Rue Saint Brice

4. Valeur foncière: 86,330€ pour 44.8m² (soit 1,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,927€) le 2021-06-07 au 30 Rue De La Clouterie

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 33.12m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-02 au 53 Rue Saint Brice

6. Valeur foncière: 99,000€ pour 43.81m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-05-28 au 4 Pl Olivier De Serres

7. Valeur foncière: 100,000€ pour 41.05m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-26 au 16 Rue De Civry

8. Valeur foncière: 109,000€ pour 46.91m² (soit 1,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-05-25 au 19 Rue Du Soleil D Or

9. Valeur foncière: 91,000€ pour 45.21m² (soit 2,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2021-05-25 au 30 Rue De La Clouterie

10. Valeur foncière: 98,000€ pour 37.32m² (soit 2,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-12 au 46 Bd De La Courtille

11. Valeur foncière: 98,000€ pour 39.17m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-06 au 56 Rue Du Faubourg La Grappe

12. Valeur foncière: 75,500€ pour 40.55m² (soit 1,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2021-04-27 au 20 Rue Saint Cheron

13. Valeur foncière: 81,500€ pour 37.51m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-04-24 au 3 Rue De La Residence Fleurie

14. Valeur foncière: 96,000€ pour 46.03m² (soit 2,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-19 au 102 Rue Saint Brice

15. Valeur foncière: 97,000€ pour 41.53m² (soit 2,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-04-13 au 4 Clos Du Vieux Fosse

16. Coût acquéreur 199,648€ pour 38m² soit 4,829€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 216,512€ pour 52m² soit 3,827€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 151,232€ pour 45m² soit 3,089€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 127,840€ pour 39m² soit 3,013€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 134,912€ pour 49m² soit 2,530€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 136,000€ pour 51m² soit 2,450€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 136,000€ pour 46m² soit 2,717€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 108,691€ pour 46m² soit 2,172€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 119,571€ pour 46m² soit 2,389€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 119,571€ pour 45m² soit 2,442€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,451€ pour 45m² soit 2,664€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 100,096€ pour 33m² soit 2,788€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 106,080€ pour 33m² soit 2,954€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 150,634€ pour 46m² soit 3,009€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 212,160€ pour 46m² soit 4,239€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Fleury Les Aubrais: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.02% de rentabilité brute

9 - Bourges: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.30% de rentabilité brute

8 - Blois: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

7 - Orleans: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.91% de rentabilité brute

6 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.40% de rentabilité brute

5 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

4 - Bourges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

3 - St Amand Montrond: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.45% de rentabilité brute

2 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.57% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 19.12% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Bourges: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

9 - Olivet: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

8 - Montargis: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +83€/mois de cashflow brut

7 - Chateauroux: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +118€/mois de cashflow brut

6 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +147€/mois de cashflow brut

5 - Bourges: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut

4 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut

3 - Bourges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +157€/mois de cashflow brut

2 - Bourges: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +214€/mois de cashflow brut

1 - Bourges: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +380€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Fleury Les Aubrais: 79,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 371€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 612€/mois charges comprises (ou estimé 447€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

15. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,656€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,960€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 39.38m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-04 au 426 Rue Du Fbg Bannier

2. Valeur foncière: 70,000€ pour 50.43m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-01 au 10 Pl Jean Philippe Rameau

3. Valeur foncière: 88,000€ pour 40.82m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-05-19 au 388 Rue Du Fbg Bannier

4. Valeur foncière: 81,500€ pour 40.91m² (soit 1,940€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-03-11 au 4 Rue De La Grouette

5. Valeur foncière: 98,500€ pour 40.19m² (soit 2,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,168€) le 2021-01-22 au 27 Rue Jules Guesde

6. Valeur foncière: 100,400€ pour 53.15m² (soit 1,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,235€) le 2021-01-13 au 2 Rue Albert Camus

7. Valeur foncière: 97,400€ pour 47.75m² (soit 2,164€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,971€) le 2020-12-15 au 110 Bd De Lamballe

8. Valeur foncière: 94,000€ pour 43.37m² (soit 2,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-11-05 au 1 Prom Des Tilleuls

9. Valeur foncière: 96,000€ pour 49.45m² (soit 2,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-08-31 au 10 Rue Victor Arago

10. Valeur foncière: 89,938€ pour 58.43m² (soit 1,551€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,852€) le 2020-05-15 au 36 Rue Jean Jaures

11. Valeur foncière: 85,000€ pour 43.38m² (soit 1,977€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-12-24 au 10 Rue Victor Arago

12. Valeur foncière: 68,000€ pour 52.8m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2019-12-14 au 2 Rue Albert Camus

13. Valeur foncière: 98,000€ pour 49.03m² (soit 1,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2019-12-11 au 143 T Rue Marcelin Berthelot

14. Valeur foncière: 56,000€ pour 36.6m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2019-10-04 au 432 Rue Du Fbg Bannier

15. Valeur foncière: 68,500€ pour 50.38m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2019-10-02 au 118 Bd De Lamballe

16. Coût acquéreur 94,656€ pour 34m² soit 2,559€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 124,032€ pour 43m² soit 2,651€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 169,728€ pour 51m² soit 3,067€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 141,005€ pour 35m² soit 3,670€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 100,749€ pour 36m² soit 2,572€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 152,320€ pour 43m² soit 3,290€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 121,530€ pour 62m² soit 1,802€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 133,062€ pour 62m² soit 1,973€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 154,496€ pour 46m² soit 3,098€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 165,920€ pour 46m² soit 3,315€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,560€ pour 44m² soit 2,729€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 144,595€ pour 44m² soit 3,020€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 108,310€ pour 39m² soit 2,552€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 104,448€ pour 34m² soit 2,824€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 161,807€ pour 52m² soit 2,834€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - La Chapelle St Mesmin: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.53% de rentabilité brute

9 - Gien: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.74% de rentabilité brute

8 - Chateauroux: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.77% de rentabilité brute

7 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

6 - Chateauroux: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

5 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.71% de rentabilité brute

4 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.59% de rentabilité brute

3 - Chateauroux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 9.75% de rentabilité brute

2 - Vierzon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.97% de rentabilité brute

1 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.47% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Blois: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +171€/mois de cashflow brut

9 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +184€/mois de cashflow brut

8 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +204€/mois de cashflow brut

7 - Orleans: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +213€/mois de cashflow brut

6 - Montargis: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

5 - Bourges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

4 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

3 - Montargis: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut

2 - Montargis: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

1 - St Pierre Des Corps: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +438€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 65m² à La Chapelle St Mesmin: 80,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 465€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 747€/mois charges comprises (ou estimé 612€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 722€/mois (estimé hors charge 650€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 767€/mois (estimé hors charge 690€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,237€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,412€/m²:

1. Valeur foncière: 67,000€ pour 64.58m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-05-12 au 8 Rue Du Gaigneau

2. Valeur foncière: 90,500€ pour 60.0m² (soit 1,508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,464€) le 2021-02-19 au 2 Rue Du Gaigneau

3. Valeur foncière: 92,950€ pour 59.9m² (soit 1,549€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,130€) le 2021-01-13 au 4 Rue Du Gaigneau

4. Valeur foncière: 96,000€ pour 67.59m² (soit 1,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-01-05 au 16 Av De La Riviere Des Bois

5. Valeur foncière: 92,000€ pour 61.58m² (soit 1,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-06-26 au 4 Rue Du Gaigneau

6. Valeur foncière: 88,000€ pour 76.41m² (soit 1,114€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-01-31 au 65 Rte D Orleans

7. Valeur foncière: 96,000€ pour 66.37m² (soit 1,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-01-16 au 16 Av De La Riviere Des Bois

8. Valeur foncière: 89,650€ pour 71.03m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,539€) le 2019-07-02 au 1 Rue Des Pervenches

9. Valeur foncière: 84,000€ pour 61.08m² (soit 1,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2019-04-26 au 3 Rue Des Pervenches

10. Valeur foncière: 73,000€ pour 64.83m² (soit 1,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-04-25 au 8 Rue Du Gaigneau

11. Valeur foncière: 81,500€ pour 79.42m² (soit 1,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2019-04-18 au 65 Rte D Orleans

12. Valeur foncière: 75,000€ pour 65.0m² (soit 1,210€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-09-21 au 8 Rue Du Gaigneau

13. Valeur foncière: 63,000€ pour 59.77m² (soit 1,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2018-08-08 au 2 Rue Du Gaigneau

14. Valeur foncière: 81,000€ pour 61.42m² (soit 1,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2018-06-01 au 2 Rue Des Pervenches

15. Valeur foncière: 70,000€ pour 61.57m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2018-04-16 au 9 Rue Des Pervenches

16. Coût acquéreur 156,672€ pour 66m² soit 2,182€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 197,472€ pour 59m² soit 3,071€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 154,496€ pour 62m² soit 2,290€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 213,172€ pour 69m² soit 2,840€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 149,056€ pour 70m² soit 1,957€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 131,648€ pour 61m² soit 1,984€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 245,888€ pour 64m² soit 3,531€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 242,624€ pour 64m² soit 3,484€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 239,360€ pour 64m² soit 3,437€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 238,272€ pour 66m² soit 3,318€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 166,464€ pour 83m² soit 1,843€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 118,592€ pour 56m² soit 1,946€/m², toujours en vente

Read more

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.61% de rentabilité brute

9 - Orleans: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.66% de rentabilité brute

8 - Richelieu: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

7 - Dreux: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

6 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.60% de rentabilité brute

5 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.99% de rentabilité brute

4 - Vierzon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.47% de rentabilité brute

3 - Chateauroux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 9.75% de rentabilité brute

2 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 10.03% de rentabilité brute

1 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.81% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montargis: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +205€/mois de cashflow brut

9 - Blois: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +205€/mois de cashflow brut

8 - Chateauroux: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

7 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

6 - Orleans: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +314€/mois de cashflow brut

5 - Montargis: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

4 - Orleans: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +355€/mois de cashflow brut

3 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +389€/mois de cashflow brut

2 - St Pierre Des Corps: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +438€/mois de cashflow brut

1 - St Pierre Des Corps: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +471€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 52m² à Blois: 66,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 651€/mois charges comprises (ou estimé 586€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 667€/mois (estimé hors charge 600€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,269€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,170€/m²:

1. Valeur foncière: 56,520€ pour 55.02m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,494€) le 2021-06-28 au 8 Rue Du Docteur Vigneron

2. Valeur foncière: 72,000€ pour 58.01m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-15 au 13 Pl Rene Coty

3. Valeur foncière: 70,000€ pour 50.73m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-21 au 1 Rue Chemonton

4. Valeur foncière: 58,000€ pour 64.59m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-03-29 au 1 Rue Beaumarchais

5. Valeur foncière: 58,000€ pour 54.17m² (soit 1,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-03-11 au 29 Rue De La Chaine

6. Valeur foncière: 79,000€ pour 47.82m² (soit 1,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-12-22 au 34 Rue Porte Chartraine

7. Valeur foncière: 62,000€ pour 65.25m² (soit 954€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-11-30 au 4 Rue Marivaux

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 65.12m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-11-10 au 21 Mail Pierre Charlot

9. Valeur foncière: 81,573€ pour 62.96m² (soit 1,020€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,751€) le 2020-11-09 au 33 Rue Porte Chartraine

10. Valeur foncière: 77,800€ pour 52.06m² (soit 1,496€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,646€) le 2020-08-25 au 25 Rue Denis Papin

11. Valeur foncière: 81,000€ pour 54.93m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-08-19 au 11 Mte Grd Deg Saint Louis

12. Valeur foncière: 52,000€ pour 67.55m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-06-29 au 3 Av Du Marechal Juin

13. Valeur foncière: 82,500€ pour 56.1m² (soit 1,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2020-06-25 au 7 Rue Du Pressoir Blanc

14. Valeur foncière: 67,000€ pour 64.21m² (soit 1,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-06-12 au 42 Av Du Marechal Foch

15. Valeur foncière: 82,000€ pour 64.35m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-06-05 au 7 Rue Du Pressoir Blanc

16. Coût acquéreur 72,178€ pour 59m² soit 1,124€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 128,142€ pour 43m² soit 2,739€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 142,310€ pour 61m² soit 2,137€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 130,451€ pour 60m² soit 2,013€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 124,902€ pour 58m² soit 1,973€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 76,378€ pour 56m² soit 1,254€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 64,736€ pour 56m² soit 1,062€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute

9 - Vierzon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

8 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.42% de rentabilité brute

7 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.61% de rentabilité brute

6 - Orleans: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute

5 - Richelieu: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

4 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

3 - Vierzon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.47% de rentabilité brute

2 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 10.03% de rentabilité brute

1 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.81% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Tours: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

9 - Montargis: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +197€/mois de cashflow brut

8 - Blois: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

7 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +213€/mois de cashflow brut

6 - Blois: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +216€/mois de cashflow brut

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

4 - Chateauroux: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

3 - Orleans: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +314€/mois de cashflow brut

2 - Orleans: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +355€/mois de cashflow brut

1 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +408€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à Chateauroux: 63,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 469€/mois charges comprises (ou estimé 423€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 456€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois)

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois)

10. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

11. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 664€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,100€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 990€/m²:

1. Valeur foncière: 48,000€ pour 57.05m² (soit 857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2021-05-27 au 32 Rue Des Aubrays

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 63.05m² (soit 952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-29 au 215 Rue Combanaire

3. Valeur foncière: 55,000€ pour 71.61m² (soit 764€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-03-31 au 28 Rue Dieudonne Coste

4. Valeur foncière: 63,700€ pour 62.51m² (soit 1,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,306€) le 2021-03-23 au 25 Rue Honore De Balzac

5. Valeur foncière: 70,000€ pour 62.49m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-19 au 13 Imp De La Brasserie

6. Valeur foncière: 81,403€ pour 58.62m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,566€) le 2021-03-12 au 24 Rue Jean Lauron

7. Valeur foncière: 60,000€ pour 73.0m² (soit 822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-02-23 au 29 Av Saint Pierre

8. Valeur foncière: 52,000€ pour 59.09m² (soit 897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-11-07 au 47 Rue De Belle Isle

9. Valeur foncière: 62,500€ pour 56.3m² (soit 1,116€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-10-27 au 141 Av De Verdun

10. Valeur foncière: 61,250€ pour 58.2m² (soit 1,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,640€) le 2020-09-26 au 34 Rue Rouget De L Isle

11. Valeur foncière: 49,000€ pour 56.02m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-09-11 au 61 B Av Marcel Lemoine

12. Valeur foncière: 55,500€ pour 65.33m² (soit 895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,384€) le 2020-08-27 au 13 Imp De La Brasserie

13. Valeur foncière: 46,500€ pour 53.94m² (soit 861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,592€) le 2020-08-22 au 47 Av Marcel Lemoine

14. Valeur foncière: 74,000€ pour 61.52m² (soit 1,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-14 au 29 Av Saint Pierre

15. Valeur foncière: 74,000€ pour 69.48m² (soit 1,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-07 au 7 Rue De La Bievre

16. Coût acquéreur 108,691€ pour 72m² soit 1,388€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 66,150€ pour 55m² soit 1,105€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 159,936€ pour 69m² soit 2,125€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 217,382€ pour 62m² soit 3,222€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 66,096€ pour 59m² soit 1,029€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 107,713€ pour 71m² soit 1,394€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 118,048€ pour 71m² soit 1,528€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 108,691€ pour 71m² soit 1,407€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 128,058€ pour 71m² soit 1,657€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 84,211€ pour 67m² soit 1,155€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 89,216€ pour 73m² soit 1,123€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 161,989€ pour 65m² soit 2,291€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 110,976€ pour 72m² soit 1,417€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Joue Les Tours: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.84% de rentabilité brute

9 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

8 - Vierzon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

7 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute

6 - Vierzon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.54% de rentabilité brute

4 - Orleans: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

3 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

2 - Vierzon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.47% de rentabilité brute

1 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 11.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Orleans: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +181€/mois de cashflow brut

9 - Orleans: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +193€/mois de cashflow brut

8 - Montargis: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +197€/mois de cashflow brut

7 - Blois: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

6 - Orleans: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut

4 - Chateauroux: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

3 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

2 - Blois: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

1 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +428€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 33m² à Joue Les Tours: 73,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 341€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 519€/mois charges comprises (ou estimé 467€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

2. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois)

4. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 443€/mois (estimé hors charge 399€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 444€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 444€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,212€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,273€/m²:

1. Valeur foncière: 80,000€ pour 27.61m² (soit 2,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-28 au 13 Rue Du Franc Palais

2. Valeur foncière: 65,000€ pour 26.05m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-30 au 53 Bd De Chinon

3. Valeur foncière: 83,300€ pour 28.34m² (soit 2,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,630€) le 2021-04-23 au 37 Av De Bordeaux

4. Valeur foncière: 54,180€ pour 27.07m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,948€) le 2021-02-03 au 3 Rue Paul Louis Courier

5. Valeur foncière: 72,000€ pour 30.0m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-12-14 au 8 Rue Renan

6. Valeur foncière: 81,000€ pour 33.12m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-11-27 au 8 All De La Bordiere

7. Valeur foncière: 64,000€ pour 33.17m² (soit 1,939€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-10-14 au 7 B Rue Edouard Branly

8. Valeur foncière: 75,000€ pour 32.83m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-09-05 au 3 Rue Paul Louis Courier

9. Valeur foncière: 66,500€ pour 38.6m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2020-09-02 au 1 Jardin Montaigne

10. Valeur foncière: 56,000€ pour 30.21m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-06-22 au 2 Rue Debussy

11. Valeur foncière: 85,000€ pour 36.9m² (soit 2,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-06-12 au 8 Rue Mirabeau

12. Valeur foncière: 64,000€ pour 32.78m² (soit 1,939€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-06-03 au 10 Rue De La Bondonniere

13. Valeur foncière: 62,500€ pour 30.35m² (soit 2,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-06-03 au 2 Rue Debussy

14. Valeur foncière: 82,600€ pour 39.25m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,869€) le 2020-05-28 au 1 Jardin Montaigne

15. Valeur foncière: 67,190€ pour 28.06m² (soit 2,489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,103€) le 2020-05-25 au 9 All De La Douzillere

16. Coût acquéreur 103,360€ pour 30m² soit 3,167€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 86,768€ pour 32m² soit 2,492€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 95,526€ pour 27m² soit 3,619€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 71,808€ pour 27m² soit 2,483€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 76,051€ pour 33m² soit 2,134€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 101,184€ pour 30m² soit 3,100€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 62,560€ pour 35m² soit 1,643€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 79,424€ pour 26m² soit 2,807€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 81,600€ pour 30m² soit 2,530€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 76,051€ pour 35m² soit 2,017€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 107,712€ pour 33m² soit 3,000€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 114,240€ pour 30m² soit 3,500€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 125,267€ pour 36m² soit 3,198€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 118,592€ pour 27m² soit 4,037€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Orleans: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

9 - Tours: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.09% de rentabilité brute

8 - Tours: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.59% de rentabilité brute

7 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

6 - Vierzon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.30% de rentabilité brute

4 - Blois: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

3 - Blois: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.58% de rentabilité brute

2 - Blois: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

1 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Blois: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +11€/mois de cashflow brut

9 - Orleans: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +11€/mois de cashflow brut

8 - Gien: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

7 - Montargis: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

6 - Vierzon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

5 - Orleans: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +80€/mois de cashflow brut

4 - St Jean De Braye: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut

3 - Blois: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +138€/mois de cashflow brut

2 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

1 - Blois: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à Orleans: 99,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 544€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 702€/mois charges comprises (ou estimé 632€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 531€/mois (estimé hors charge 478€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,721€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,747€/m²:

1. Valeur foncière: 95,000€ pour 58.58m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-11 au 15 Rue Jules Gouchault

2. Valeur foncière: 105,000€ pour 67.23m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-10 au 7 Bd Jean Jaures

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 62.19m² (soit 1,695€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-04 au 1 Rue De La Bourie Blanche

4. Valeur foncière: 95,440€ pour 57.4m² (soit 1,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,839€) le 2021-05-26 au 3 Rue Philippe Le Bel

5. Valeur foncière: 106,000€ pour 48.72m² (soit 2,163€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-05-21 au 43 Rue Du Champ Rond

6. Valeur foncière: 90,700€ pour 60.12m² (soit 1,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,682€) le 2021-05-19 au 10 Rue Charles Perrault

7. Valeur foncière: 129,290€ pour 61.97m² (soit 2,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,668€) le 2021-05-12 au 105 Rue De La Gare

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 57.74m² (soit 1,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-12 au 3 Rue Philippe Le Bel

9. Valeur foncière: 119,900€ pour 63.46m² (soit 1,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2021-04-22 au 24 All Du Clos Fleuri

10. Valeur foncière: 128,700€ pour 66.9m² (soit 1,921€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,026€) le 2021-04-21 au 24 T Bd Marie Stuart

11. Valeur foncière: 120,500€ pour 71.04m² (soit 1,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,104€) le 2021-04-21 au 7 Rue Antigna

12. Valeur foncière: 114,000€ pour 65.56m² (soit 1,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-04-09 au 39 Rue Des Sansonnieres

13. Valeur foncière: 122,980€ pour 72.84m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,802€) le 2021-04-09 au 1 Rue St Yves

14. Valeur foncière: 125,500€ pour 65.88m² (soit 1,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,544€) le 2021-03-19 au 10 Rue Du Faubourg Madeleine

15. Valeur foncière: 80,000€ pour 65.01m² (soit 1,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-02-26 au 9 Rue Ponson Du Terrail

16. Coût acquéreur 195,296€ pour 63m² soit 2,849€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 88,128€ pour 57m² soit 1,421€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 278,528€ pour 63m² soit 4,063€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 237,184€ pour 60m² soit 3,633€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 163,091€ pour 53m² soit 2,828€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 152,211€ pour 66m² soit 2,120€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 272,000€ pour 71m² soit 3,502€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 140,896€ pour 50m² soit 2,590€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 293,651€ pour 65m² soit 4,152€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 282,880€ pour 70m² soit 3,714€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 193,664€ pour 64m² soit 2,781€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 203,674€ pour 64m² soit 2,925€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 250,240€ pour 68m² soit 3,382€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 171,904€ pour 70m² soit 2,257€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 182,784€ pour 70m² soit 2,400€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Tours: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.09% de rentabilité brute

9 - Tours: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.59% de rentabilité brute

8 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

7 - Vierzon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.01% de rentabilité brute

6 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.44% de rentabilité brute

5 - Blois: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

4 - Blois: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

3 - Vierzon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.87% de rentabilité brute

2 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.12% de rentabilité brute

1 - Vierzon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 9.41% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Orleans: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +11€/mois de cashflow brut

9 - Montargis: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +25€/mois de cashflow brut

8 - Montargis: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

7 - Orleans: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +80€/mois de cashflow brut

6 - St Jean De Braye: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut

5 - Vierzon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +91€/mois de cashflow brut

4 - Blois: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +138€/mois de cashflow brut

3 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

2 - Vierzon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut

1 - Blois: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Tours: 94,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 436€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 561€/mois charges comprises (ou estimé 533€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

8. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

15. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,380€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,291€/m²:

1. Valeur foncière: 86,000€ pour 38.01m² (soit 2,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-30 au 202 Rue Du General Renault

2. Valeur foncière: 86,500€ pour 34.08m² (soit 2,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-12 au 37 Rue Pic Paris

3. Valeur foncière: 89,000€ pour 42.69m² (soit 2,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-05-05 au 25 All Laurence Berluchon

4. Valeur foncière: 81,000€ pour 43.64m² (soit 1,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-27 au 8 All Laurence Berluchon

5. Valeur foncière: 86,900€ pour 44.01m² (soit 2,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,547€) le 2021-04-23 au 3 All Bourdichon

6. Valeur foncière: 102,200€ pour 45.22m² (soit 2,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,194€) le 2021-04-16 au 2 All Des Erables

7. Valeur foncière: 110,000€ pour 41.2m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-15 au 20 Av Jean Portalis

8. Valeur foncière: 97,000€ pour 46.46m² (soit 2,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-04-12 au 6 Rue Jean Perrin

9. Valeur foncière: 119,000€ pour 42.58m² (soit 2,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-04-01 au 51 Rue Daniel Mayer

10. Valeur foncière: 93,000€ pour 29.04m² (soit 2,735€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-03-30 au 80 Rue Du Commerce

11. Valeur foncière: 112,500€ pour 48.49m² (soit 2,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-03-26 au 5 Rue Julien Gracq

12. Valeur foncière: 95,000€ pour 45.36m² (soit 2,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-16 au 3 All Des Sables

13. Valeur foncière: 99,200€ pour 37.73m² (soit 2,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,930€) le 2021-03-09 au 13 Pl Du President Coty

14. Valeur foncière: 67,500€ pour 40.65m² (soit 1,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2021-02-26 au 6 Imp Ancienne Ecole Normale

15. Valeur foncière: 119,000€ pour 43.26m² (soit 2,767€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-02-26 au 8 Rue Hannah Arendt

16. Coût acquéreur 174,624€ pour 42m² soit 3,821€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 197,907€ pour 48m² soit 3,790€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 217,491€ pour 38m² soit 5,261€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 197,907€ pour 43m² soit 4,190€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 146,200€ pour 40m² soit 3,359€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 192,086€ pour 38m² soit 4,646€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 119,136€ pour 45m² soit 2,433€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 144,650€ pour 40m² soit 3,324€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 237,184€ pour 41m² soit 5,317€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 193,882€ pour 45m² soit 3,933€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 162,112€ pour 42m² soit 3,548€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 112,064€ pour 35m² soit 2,943€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 241,536€ pour 40m² soit 5,550€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 282,118€ pour 48m² soit 5,402€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 194,752€ pour 50m² soit 3,580€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 10 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Luce: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.25% de rentabilité brute

3 - Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute

2 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

1 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.44% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Montargis: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +1€/mois de cashflow brut

5 - Orleans: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +8€/mois de cashflow brut

4 - Tours: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +13€/mois de cashflow brut

3 - Vierzon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

2 - St Jean De Braye: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut

1 - Vierzon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 2 pièces de 43m² à Luce: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 507€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 608€/mois charges comprises (ou estimé 537€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois)

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois)

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,561€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,201€/m²:

1. Valeur foncière: 86,180€ pour 46.37m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,764€) le 2021-06-09 au 123 Rue De La Republique

2. Valeur foncière: 87,000€ pour 46.4m² (soit 1,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-21 au 123 Rue De La Republique

3. Valeur foncière: 79,000€ pour 39.4m² (soit 2,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-20 au 29 Rue Du Moulin

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 41.26m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 4 All Edouard Manet

5. Valeur foncière: 79,000€ pour 45.19m² (soit 1,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-12 au 123 Rue De La Republique

6. Valeur foncière: 114,300€ pour 43.8m² (soit 2,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,358€) le 2021-04-24 au 4 Rue De L Oiseau De Feu

7. Valeur foncière: 86,600€ pour 45.97m² (soit 1,883€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,221€) le 2021-04-23 au 123 Rue De La Republique

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 46.1m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-16 au 123 Rue De La Republique

9. Valeur foncière: 78,000€ pour 35.55m² (soit 2,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-12-22 au 4 Av Coriolan

10. Valeur foncière: 83,000€ pour 49.5m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-16 au 52 Rue Rene Langlois

11. Valeur foncière: 133,480€ pour 42.25m² (soit 3,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,226€) le 2020-12-08 au 18 Av Coriolan

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 45.76m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-10-30 au 11 Av Coriolan

13. Valeur foncière: 127,000€ pour 42.01m² (soit 3,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-10-09 au 22 Av Coriolan

14. Valeur foncière: 77,000€ pour 34.17m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-09-17 au 4 Av Coriolan

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 46.35m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-10 au 22 Av Coriolan

16. Coût acquéreur 214,771€ pour 45m² soit 4,387€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 142,528€ pour 48m² soit 2,741€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 149,056€ pour 48m² soit 2,854€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 106,080€ pour 42m² soit 2,321€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 159,642€ pour 45m² soit 3,261€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 132,736€ pour 42m² soit 2,904€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 81,382€ pour 38m² soit 1,968€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 86,496€ pour 38m² soit 2,092€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 125,120€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,560€ pour 48m² soit 2,500€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 103,360€ pour 42m² soit 2,262€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 108,256€ pour 46m² soit 2,163€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 209,875€ pour 43m² soit 4,486€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 207,046€ pour 43m² soit 4,426€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Luce: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.25% de rentabilité brute

6 - Tours: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.26% de rentabilité brute

5 - Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute

4 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

3 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.44% de rentabilité brute

2 - Blois: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.90% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.09% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

3 - Vierzon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +26€/mois de cashflow brut

2 - Orleans: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

1 - Vierzon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +177€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Appartement 2 pièces de 43m² à Luce: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 608€/mois charges comprises (ou estimé 537€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois)

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois)

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,561€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,201€/m²:

1. Valeur foncière: 86,180€ pour 46.37m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,764€) le 2021-06-09 au 123 Rue De La Republique

2. Valeur foncière: 87,000€ pour 46.4m² (soit 1,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-21 au 123 Rue De La Republique

3. Valeur foncière: 79,000€ pour 39.4m² (soit 2,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-20 au 29 Rue Du Moulin

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 41.26m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 4 All Edouard Manet

5. Valeur foncière: 79,000€ pour 45.19m² (soit 1,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-12 au 123 Rue De La Republique

6. Valeur foncière: 114,300€ pour 43.8m² (soit 2,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,358€) le 2021-04-24 au 4 Rue De L Oiseau De Feu

7. Valeur foncière: 86,600€ pour 45.97m² (soit 1,883€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,221€) le 2021-04-23 au 123 Rue De La Republique

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 46.1m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-16 au 123 Rue De La Republique

9. Valeur foncière: 78,000€ pour 35.55m² (soit 2,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-12-22 au 4 Av Coriolan

10. Valeur foncière: 83,000€ pour 49.5m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-16 au 52 Rue Rene Langlois

11. Valeur foncière: 133,480€ pour 42.25m² (soit 3,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,226€) le 2020-12-08 au 18 Av Coriolan

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 45.76m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-10-30 au 11 Av Coriolan

13. Valeur foncière: 127,000€ pour 42.01m² (soit 3,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-10-09 au 22 Av Coriolan

14. Valeur foncière: 77,000€ pour 34.17m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-09-17 au 4 Av Coriolan

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 46.35m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-10 au 22 Av Coriolan

16. Coût acquéreur 214,771€ pour 45m² soit 4,387€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 142,528€ pour 48m² soit 2,741€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 149,056€ pour 48m² soit 2,854€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 106,080€ pour 42m² soit 2,321€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 159,642€ pour 45m² soit 3,261€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 132,736€ pour 42m² soit 2,904€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 81,382€ pour 38m² soit 1,968€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 86,496€ pour 38m² soit 2,092€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 125,120€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,560€ pour 48m² soit 2,500€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 103,360€ pour 42m² soit 2,262€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 108,256€ pour 46m² soit 2,163€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 209,875€ pour 43m² soit 4,486€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 207,046€ pour 43m² soit 4,426€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Luce: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.25% de rentabilité brute

9 - Tours: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.26% de rentabilité brute

8 - St Jean De Braye: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.39% de rentabilité brute

7 - Tours: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute

6 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

5 - La Chapelle St Mesmin: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.82% de rentabilité brute

4 - Orleans: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

3 - Blois: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.44% de rentabilité brute

2 - Blois: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.90% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.09% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

3 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

2 - Orleans: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

1 - Orleans: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 43m² à Luce: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 608€/mois charges comprises (ou estimé 537€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois)

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois)

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,561€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,201€/m²:

1. Valeur foncière: 86,180€ pour 46.37m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,764€) le 2021-06-09 au 123 Rue De La Republique

2. Valeur foncière: 87,000€ pour 46.4m² (soit 1,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-21 au 123 Rue De La Republique

3. Valeur foncière: 79,000€ pour 39.4m² (soit 2,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-20 au 29 Rue Du Moulin

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 41.26m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 4 All Edouard Manet

5. Valeur foncière: 79,000€ pour 45.19m² (soit 1,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-05-12 au 123 Rue De La Republique

6. Valeur foncière: 114,300€ pour 43.8m² (soit 2,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,358€) le 2021-04-24 au 4 Rue De L Oiseau De Feu

7. Valeur foncière: 86,600€ pour 45.97m² (soit 1,883€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,221€) le 2021-04-23 au 123 Rue De La Republique

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 46.1m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-16 au 123 Rue De La Republique

9. Valeur foncière: 78,000€ pour 35.55m² (soit 2,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-12-22 au 4 Av Coriolan

10. Valeur foncière: 83,000€ pour 49.5m² (soit 1,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-16 au 52 Rue Rene Langlois

11. Valeur foncière: 133,480€ pour 42.25m² (soit 3,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,226€) le 2020-12-08 au 18 Av Coriolan

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 45.76m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-10-30 au 11 Av Coriolan

13. Valeur foncière: 127,000€ pour 42.01m² (soit 3,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-10-09 au 22 Av Coriolan

14. Valeur foncière: 77,000€ pour 34.17m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-09-17 au 4 Av Coriolan

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 46.35m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-09-10 au 22 Av Coriolan

16. Coût acquéreur 214,771€ pour 45m² soit 4,387€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 142,528€ pour 48m² soit 2,741€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 149,056€ pour 48m² soit 2,854€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 106,080€ pour 42m² soit 2,321€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 159,642€ pour 45m² soit 3,261€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 132,736€ pour 42m² soit 2,904€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 81,382€ pour 38m² soit 1,968€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 86,496€ pour 38m² soit 2,092€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 125,120€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,560€ pour 48m² soit 2,500€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 103,360€ pour 42m² soit 2,262€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 108,256€ pour 46m² soit 2,163€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 209,875€ pour 43m² soit 4,486€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 207,046€ pour 43m² soit 4,426€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

6 - Tours: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.21% de rentabilité brute

5 - La Chapelle St Mesmin: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.82% de rentabilité brute

4 - Tours: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

3 - Orleans: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

2 - Blois: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.90% de rentabilité brute

1 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

4 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

3 - Orleans: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +6€/mois de cashflow brut

2 - Orleans: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

1 - Orleans: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

6. Appartement 3 pièces de 64m² à Tours: 117,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 563€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 764€/mois charges comprises (ou estimé 566€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 689€/mois (estimé hors charge 620€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 649€/mois (estimé hors charge 584€/mois)

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois)

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,828€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,222€/m²:

1. Valeur foncière: 136,000€ pour 56.39m² (soit 2,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-06-15 au 4 Rue Olivier Debre

2. Valeur foncière: 150,000€ pour 66.6m² (soit 2,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-14 au 5 All De Montlouis

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 46.83m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-31 au 3 Rue Bourderon

4. Valeur foncière: 146,906€ pour 60.69m² (soit 2,448€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,834€) le 2021-05-28 au 23 Rue Du Luxembourg

5. Valeur foncière: 145,000€ pour 73.28m² (soit 1,883€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-05-27 au 104 B Rue Avisseau

6. Valeur foncière: 107,000€ pour 57.9m² (soit 1,981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-19 au 9001 All D Yser

7. Valeur foncière: 151,000€ pour 53.13m² (soit 2,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-05-19 au 10 Rue Olivier Debre

8. Valeur foncière: 110,000€ pour 66.4m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-27 au 34 All De Venise

9. Valeur foncière: 137,490€ pour 65.17m² (soit 2,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,589€) le 2021-04-23 au 2 All Des Erables

10. Valeur foncière: 125,000€ pour 60.21m² (soit 2,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-09 au 6 All Des Erables

11. Valeur foncière: 135,000€ pour 64.67m² (soit 2,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-03-30 au 231 Rue Auguste Chevallier

12. Valeur foncière: 86,000€ pour 69.12m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-03-26 au 5 Pl Jules Massenet

13. Valeur foncière: 125,000€ pour 54.9m² (soit 2,315€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-03-22 au 116 Rue Du General Renault

14. Valeur foncière: 151,218€ pour 61.44m² (soit 2,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,526€) le 2021-03-01 au 23 Rue Du Luxembourg

15. Valeur foncière: 95,000€ pour 66.27m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-25 au 1 Rue Jules Massenet

16. Coût acquéreur 160,480€ pour 64m² soit 2,305€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 270,912€ pour 64m² soit 3,891€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 166,464€ pour 62m² soit 2,465€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 267,539€ pour 78m² soit 3,153€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 254,592€ pour 64m² soit 3,656€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 266,560€ pour 64m² soit 3,828€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 300,288€ pour 64m² soit 4,312€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 228,480€ pour 63m² soit 3,333€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 289,408€ pour 72m² soit 3,720€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 303,552€ pour 62m² soit 4,500€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 212,160€ pour 52m² soit 3,750€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 178,432€ pour 72m² soit 2,278€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 147,266€ pour 60m² soit 2,256€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 219,667€ pour 72m² soit 2,805€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 114,240€ pour 47m² soit 2,248€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 9 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

4 - Tours: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.74% de rentabilité brute

3 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.58% de rentabilité brute

2 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.59% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.73% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Blois: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +7€/mois de cashflow brut

3 - Vendome: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +13€/mois de cashflow brut

2 - Bourges: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +69€/mois de cashflow brut

1 - Bourges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +128€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 3 pièces de 57m² à Joue Les Tours: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 647€/mois charges comprises (ou estimé 583€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois)

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,930€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,858€/m²:

1. Valeur foncière: 120,000€ pour 55.38m² (soit 2,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-15 au 16 Rue Des Ribains

2. Valeur foncière: 135,000€ pour 63.35m² (soit 2,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-07 au 2 Rue Du Pin

3. Valeur foncière: 140,200€ pour 62.48m² (soit 2,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,538€) le 2021-05-24 au 1 Rue De L Arche

4. Valeur foncière: 120,000€ pour 68.39m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-05-18 au 7 B Rue Edouard Branly

5. Valeur foncière: 94,000€ pour 58.98m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-04-30 au 37 Rue De Trotbriand

6. Valeur foncière: 123,100€ pour 68.75m² (soit 1,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,933€) le 2021-04-26 au 4 Rue De La Bondonniere

7. Valeur foncière: 130,000€ pour 73.11m² (soit 1,781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-20 au 8 Rue Rabelais

8. Valeur foncière: 79,000€ pour 59.37m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-02-17 au 4 Rue Francis Poulenc

9. Valeur foncière: 112,825€ pour 54.38m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,754€) le 2021-01-28 au 11 Rue Gallieni

10. Valeur foncière: 105,000€ pour 59.02m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-07 au 2 Rue Francis Poulenc

11. Valeur foncière: 98,000€ pour 56.0m² (soit 1,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-12-17 au 4 Rue De La Bergeonnerie

12. Valeur foncière: 94,400€ pour 64.94m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,707€) le 2020-12-02 au 79 Rue De Chantepie

13. Valeur foncière: 128,000€ pour 62.15m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-11-23 au 27 Rue Des Martyrs

14. Valeur foncière: 92,000€ pour 62.11m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-11-23 au 12 Rue De Chateaubriand

15. Valeur foncière: 135,000€ pour 62.92m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-11-20 au 9 Rue De Verdun

16. Coût acquéreur 151,776€ pour 69m² soit 2,036€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 102,272€ pour 67m² soit 1,403€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 115,034€ pour 58m² soit 1,823€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 227,011€ pour 59m² soit 3,551€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 232,832€ pour 59m² soit 3,627€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 224,117€ pour 61m² soit 3,377€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 237,793€ pour 61m² soit 3,583€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 130,560€ pour 55m² soit 2,182€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 155,584€ pour 67m² soit 2,134€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 158,848€ pour 67m² soit 2,179€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 106,624€ pour 69m² soit 1,420€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 161,024€ pour 64m² soit 2,312€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 171,904€ pour 64m² soit 2,468€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 193,011€ pour 63m² soit 2,815€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.32% de rentabilité brute

6 - Joue Les Tours: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

5 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.99% de rentabilité brute

4 - Chartres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

3 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

2 - Bourges: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.76% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Blois: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +7€/mois de cashflow brut

8 - Bourges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +9€/mois de cashflow brut

7 - Vendome: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +13€/mois de cashflow brut

6 - Vierzon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +52€/mois de cashflow brut

5 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +64€/mois de cashflow brut

4 - Tours: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

3 - Bourges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +138€/mois de cashflow brut

2 - Bourges: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

1 - Orleans: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +231€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Appartement 3 pièces de 56m² à Bourges: 108,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 604€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 639€/mois charges comprises (ou estimé 621€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois)

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,938€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,495€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 62.52m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-21 au 106 Av Francois Mitterrand

2. Valeur foncière: 76,000€ pour 62.3m² (soit 1,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-06-21 au 8 Rue Du Bouillet

3. Valeur foncière: 95,700€ pour 63.83m² (soit 1,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,122€) le 2021-06-15 au 24 A Rue Agnes Sorel

4. Valeur foncière: 80,425€ pour 59.54m² (soit 1,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,502€) le 2021-06-14 au 4 B Av H Laudier

5. Valeur foncière: 88,200€ pour 62.88m² (soit 1,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,962€) le 2021-06-09 au 22 Rue Edouard Branly

6. Valeur foncière: 83,500€ pour 68.62m² (soit 1,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-06-07 au 45 Rue Henri Sellier

7. Valeur foncière: 94,000€ pour 61.72m² (soit 1,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-05-31 au 106 Av Francois Mitterrand

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 63.35m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-26 au 57 Rte De La Charite

9. Valeur foncière: 90,000€ pour 72.78m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-17 au 17 Av Louis 11

10. Valeur foncière: 104,000€ pour 66.34m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-05-10 au 16 Pl Juranville

11. Valeur foncière: 96,500€ pour 63.26m² (soit 1,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,992€) le 2021-04-19 au 3 Rue Des Poulies

12. Valeur foncière: 113,400€ pour 55.75m² (soit 2,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,379€) le 2021-03-24 au 4 Rue De La Vernusse

13. Valeur foncière: 77,000€ pour 67.42m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-11 au 150 Rue Barbes

14. Valeur foncière: 124,150€ pour 69.88m² (soit 1,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,075€) le 2021-02-26 au 58 Rue Mirebeau

15. Valeur foncière: 95,000€ pour 65.45m² (soit 1,583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-01-29 au 3 Rue De La Chappe

16. Coût acquéreur 125,990€ pour 58m² soit 1,997€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 85,952€ pour 41m² soit 1,927€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 129,472€ pour 61m² soit 1,951€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 96,832€ pour 40m² soit 2,242€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 122,944€ pour 60m² soit 1,883€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 127,323€ pour 71m² soit 1,644€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 138,747€ pour 59m² soit 2,155€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 82,144€ pour 55m² soit 1,373€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 86,496€ pour 55m² soit 1,445€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 101,075€ pour 65m² soit 1,419€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 106,624€ pour 65m² soit 1,497€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 108,408€ pour 71m² soit 1,403€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 118,592€ pour 71m² soit 1,535€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 99,008€ pour 57m² soit 1,596€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 93,568€ pour 52m² soit 1,653€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chartres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

9 - Montargis: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute

8 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.08% de rentabilité brute

7 - Montargis: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

6 - Bourges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.64% de rentabilité brute

5 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

4 - Bourges: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.85% de rentabilité brute

3 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.01% de rentabilité brute

2 - Bourges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

1 - Blois: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.56% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Orleans: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +8€/mois de cashflow brut

9 - Amilly: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +28€/mois de cashflow brut

8 - Vierzon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

7 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +44€/mois de cashflow brut

6 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +74€/mois de cashflow brut

5 - Bourges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

4 - Tours: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

3 - Bourges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +121€/mois de cashflow brut

2 - Bourges: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +180€/mois de cashflow brut

1 - Orleans: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Chartres: 86,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 432€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 524€/mois charges comprises (ou estimé 472€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

4. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

7. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 377€/mois (estimé hors charge 339€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 478€/mois (estimé hors charge 430€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

12. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

13. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

14. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,150€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,209€/m²:

1. Valeur foncière: 91,700€ pour 39.63m² (soit 1,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,770€) le 2021-06-08 au 1 Rue Du Faubourg Guillaume

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 38.72m² (soit 2,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-08 au 49 Rue Saint Brice

3. Valeur foncière: 86,330€ pour 44.8m² (soit 1,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,927€) le 2021-06-07 au 30 Rue De La Clouterie

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 33.12m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-02 au 53 Rue Saint Brice

5. Valeur foncière: 99,000€ pour 43.81m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-05-28 au 4 Pl Olivier De Serres

6. Valeur foncière: 100,000€ pour 41.05m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-26 au 16 Rue De Civry

7. Valeur foncière: 109,000€ pour 46.91m² (soit 1,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-05-25 au 19 Rue Du Soleil D Or

8. Valeur foncière: 91,000€ pour 45.21m² (soit 2,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2021-05-25 au 30 Rue De La Clouterie

9. Valeur foncière: 98,000€ pour 37.32m² (soit 2,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-12 au 46 Bd De La Courtille

10. Valeur foncière: 98,000€ pour 39.17m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-06 au 56 Rue Du Faubourg La Grappe

11. Valeur foncière: 75,500€ pour 40.55m² (soit 1,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2021-04-27 au 20 Rue Saint Cheron

12. Valeur foncière: 81,500€ pour 37.51m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-04-24 au 3 Rue De La Residence Fleurie

13. Valeur foncière: 96,000€ pour 46.03m² (soit 2,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-19 au 102 Rue Saint Brice

14. Valeur foncière: 97,000€ pour 41.53m² (soit 2,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-04-13 au 4 Clos Du Vieux Fosse

15. Valeur foncière: 110,000€ pour 48.51m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-01 au 10 Rue Du Cardinal Pie

16. Coût acquéreur 134,912€ pour 49m² soit 2,530€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 136,000€ pour 51m² soit 2,450€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 136,000€ pour 46m² soit 2,717€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 108,691€ pour 46m² soit 2,172€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 119,571€ pour 46m² soit 2,389€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 119,571€ pour 45m² soit 2,442€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 130,451€ pour 45m² soit 2,664€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 100,096€ pour 33m² soit 2,788€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 106,080€ pour 33m² soit 2,954€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 150,634€ pour 46m² soit 3,009€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 212,160€ pour 46m² soit 4,239€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 137,958€ pour 39m² soit 3,251€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 142,528€ pour 46m² soit 2,847€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 103,251€ pour 47m² soit 2,019€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 112,064€ pour 40m² soit 2,575€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chartres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.81% de rentabilité brute

9 - Montargis: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute

8 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.08% de rentabilité brute

7 - Montargis: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

6 - Bourges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.64% de rentabilité brute

5 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

4 - Bourges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.87% de rentabilité brute

3 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.01% de rentabilité brute

2 - Bourges: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 8.07% de rentabilité brute

1 - Blois: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.56% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Vierzon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

9 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +44€/mois de cashflow brut

8 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +74€/mois de cashflow brut

7 - Bourges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

6 - Tours: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

5 - Chartres: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +105€/mois de cashflow brut

4 - Bourges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +121€/mois de cashflow brut

3 - Dreux: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

2 - Bourges: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +180€/mois de cashflow brut

1 - Orleans: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Chartres: 86,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 432€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 518€/mois charges comprises (ou estimé 466€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

4. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

7. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 377€/mois (estimé hors charge 339€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 478€/mois (estimé hors charge 430€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

12. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

13. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

14. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,150€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,209€/m²:

1. Valeur foncière: 91,700€ pour 39.63m² (soit 1,910€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,770€) le 2021-06-08 au 1 Rue Du Faubourg Guillaume

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 38.72m² (soit 2,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-08 au 49 Rue Saint Brice

3. Valeur foncière: 86,330€ pour 44.8m² (soit 1,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,927€) le 2021-06-07 au 30 Rue De La Clouterie

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 33.12m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-02 au 53 Rue Saint Brice

5. Valeur foncière: 99,000€ pour 43.81m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-05-28 au 4 Pl Olivier De Serres

6. Valeur foncière: 100,000€ pour 41.05m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-26 au 16 Rue De Civry

7. Valeur foncière: 109,000€ pour 46.91m² (soit 1,879€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-05-25 au 19 Rue Du Soleil D Or

8. Valeur foncière: 91,000€ pour 45.21m² (soit 2,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2021-05-25 au 30 Rue De La Clouterie

9. Valeur foncière: 98,000€ pour 37.32m² (soit 2,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-12 au 46 Bd De La Courtille

10. Valeur foncière: 98,000€ pour 39.17m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-05-06 au 56 Rue Du Faubourg La Grappe

11. Valeur foncière: 75,500€ pour 40.55m² (soit 1,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2021-04-27 au 20 Rue Saint Cheron

12. Valeur foncière: 81,500€ pour 37.51m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-04-24 au 3 Rue De La Residence Fleurie

13. Valeur foncière: 96,000€ pour 46.03m² (soit 2,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-19 au 102 Rue Saint Brice

14. Valeur foncière: 97,000€ pour 41.53m² (soit 2,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-04-13 au 4 Clos Du Vieux Fosse

15. Valeur foncière: 110,000€ pour 48.51m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-01 au 10 Rue Du Cardinal Pie

16. Coût acquéreur 134,912€ pour 49m² soit 2,530€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 136,000€ pour 51m² soit 2,450€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 136,000€ pour 46m² soit 2,717€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 108,691€ pour 46m² soit 2,172€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 119,571€ pour 46m² soit 2,389€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 119,571€ pour 45m² soit 2,442€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 130,451€ pour 45m² soit 2,664€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 100,096€ pour 33m² soit 2,788€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 106,080€ pour 33m² soit 2,954€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 150,634€ pour 46m² soit 3,009€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 212,160€ pour 46m² soit 4,239€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 137,958€ pour 39m² soit 3,251€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 142,528€ pour 46m² soit 2,847€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 103,251€ pour 47m² soit 2,019€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 112,064€ pour 40m² soit 2,575€/m², toujours en vente

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.66% de rentabilité brute

8 - Montargis: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute

7 - Montargis: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

6 - Bourges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

5 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

4 - Bourges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.27% de rentabilité brute

3 - Bourges: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.89% de rentabilité brute

2 - Joue Les Tours: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.01% de rentabilité brute

1 - Blois: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.56% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Bourges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +35€/mois de cashflow brut

6 - Vierzon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

5 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +74€/mois de cashflow brut

4 - Bourges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +121€/mois de cashflow brut

3 - Orleans: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +160€/mois de cashflow brut

2 - Dreux: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

1 - Bourges: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +180€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Read more

En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Bourges: 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.66% de rentabilité brute

8 - Montargis: 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute

7 - Bourges: 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.60% de rentabilité brute

6 - Montargis: 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

5 - Bourges: 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

4 - Bourges: 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

3 - Bourges: 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.89% de rentabilité brute

2 - Joue Les Tours: 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.01% de rentabilité brute

1 - Blois: 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.56% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Bourges: 3p d'environ 85m² avec potentiellement +35€/mois de cashflow brut

5 - Fleury Les Aubrais: 3p d'environ 80m² avec potentiellement +74€/mois de cashflow brut

4 - Bourges: 4p d'environ 80m² avec potentiellement +121€/mois de cashflow brut

3 - Orleans: 4p d'environ 70m² avec potentiellement +160€/mois de cashflow brut

2 - Dreux: 4p d'environ 105m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

1 - Bourges: 4p d'environ 100m² avec potentiellement +180€/mois de cashflow brut

En tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficierez de l’accès à:

• aux annonces immobilières de ces opportunitées

• l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chaque annonce

• à des biens comparatifs similaires en location/achat

Read more

Read more