En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Max: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

9 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.77% de rentabilité brute

8 - Epernay: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.91% de rentabilité brute

7 - Strasbourg: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

6 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute

5 - Luneville: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

4 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

3 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.06% de rentabilité brute

2 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.62% de rentabilité brute

1 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.64% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +172€/mois de cashflow brut

9 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

8 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

7 - St Dizier: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +266€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +304€/mois de cashflow brut

5 - Domevre Sous Montfort: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +323€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

3 - Reims: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +350€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à St Max: 120,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 552€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 811€/mois charges comprises (ou estimé 628€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

2. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 564€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 716€/mois (estimé hors charge 644€/mois)

8. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

12. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 983€/mois (estimé hors charge 885€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 983€/mois (estimé hors charge 885€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,850€/m²:

1. Valeur foncière: 151,000€ pour 51.95m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-04 au 1 Rue De Dommartemont

2. Valeur foncière: 90,986€ pour 72.56m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,993€) le 2021-05-31 au 7 Rue Alexandre 1Er

3. Valeur foncière: 114,600€ pour 68.0m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,685€) le 2021-05-21 au 11 B Rue Du Groupe Liberator

4. Valeur foncière: 137,300€ pour 66.0m² (soit 2,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,382€) le 2021-05-12 au 13 Rue Jacques Cartier

5. Valeur foncière: 114,900€ pour 61.2m² (soit 1,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,011€) le 2021-04-29 au 2 Rue De Mainvaux

6. Valeur foncière: 90,732€ pour 71.28m² (soit 1,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,716€) le 2021-04-26 au 3 Av Carnot

7. Valeur foncière: 111,000€ pour 59.41m² (soit 1,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-04-20 au 43 Rue Louis Barthou

8. Valeur foncière: 140,000€ pour 69.32m² (soit 2,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-04-19 au 63 Rue Alexandre 1Er

9. Valeur foncière: 126,000€ pour 67.69m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2021-04-15 au 10 Imp Bel Air

10. Valeur foncière: 91,420€ pour 71.76m² (soit 1,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,465€) le 2021-03-26 au 3 Av Carnot

11. Valeur foncière: 109,000€ pour 73.45m² (soit 1,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-02-19 au 18 All Des Sapins

12. Valeur foncière: 111,200€ pour 50.62m² (soit 2,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,986€) le 2021-01-25 au 23 Rue Louis Barthou

13. Valeur foncière: 133,000€ pour 70.89m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-01-18 au 5 Che De Mainvaux

14. Valeur foncière: 108,300€ pour 71.54m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,830€) le 2020-12-21 au 18 All Des Sapins

15. Valeur foncière: 85,000€ pour 61.1m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-26 au 26 Av Carnot

16. Coût acquéreur 119,136€ pour 63m² soit 1,742€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 183,872€ pour 70m² soit 2,414€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 184,960€ pour 70m² soit 2,429€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 187,136€ pour 68m² soit 2,531€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 127,187€ pour 65m² soit 1,808€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 118,592€ pour 55m² soit 1,988€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 206,611€ pour 72m² soit 2,645€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 204,762€ pour 62m² soit 3,035€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 113,696€ pour 54m² soit 1,935€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Strasbourg: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

9 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute

8 - Chaumont: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.40% de rentabilité brute

7 - Luneville: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

6 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

5 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.06% de rentabilité brute

4 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.62% de rentabilité brute

3 - Luneville: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.85% de rentabilité brute

2 - Luneville: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 9.09% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 10.55% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Remiremont: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +85€/mois de cashflow brut

9 - St Louis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut

8 - Sedan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

7 - Mulhouse: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

6 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

3 - Strasbourg: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

2 - Domevre Sous Montfort: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +323€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

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• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Strasbourg: 102,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 474€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 683€/mois charges comprises (ou estimé 565€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

2. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 706€/mois (estimé hors charge 635€/mois)

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois)

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

11. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois)

13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

15. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 158,848€ pour 44m² soit 3,318€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 230,656€ pour 47m² soit 4,511€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 190,400€ pour 42m² soit 4,201€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 310,080€ pour 53m² soit 5,377€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 195,731€ pour 39m² soit 4,613€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 286,144€ pour 38m² soit 6,921€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 136,000€ pour 40m² soit 3,125€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 255,680€ pour 46m² soit 5,109€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 244,800€ pour 42m² soit 5,357€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 232,832€ pour 49m² soit 4,412€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 177,344€ pour 46m² soit 3,566€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 205,632€ pour 41m² soit 4,610€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 198,886€ pour 46m² soit 3,999€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 354,144€ pour 59m² soit 5,517€/m², toujours en vente

9. Appartement 2 pièces de 54m² à Troyes: 99,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 462€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 745€/mois charges comprises (ou estimé 601€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 523€/mois (estimé hors charge 471€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 357€/mois (estimé hors charge 321€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,850€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,854€/m²:

1. Valeur foncière: 74,000€ pour 49.9m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-30 au 35 Rue Georges Seurat

2. Valeur foncière: 95,000€ pour 39.14m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-28 au 3 Rue Nicolas Siret

3. Valeur foncière: 86,000€ pour 48.32m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-08 au 2 Rue Larivey

4. Valeur foncière: 92,000€ pour 53.76m² (soit 1,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-07 au 20 Rue Des Fosses Patris

5. Valeur foncière: 70,000€ pour 42.12m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-04 au 89 Rue De La Paix

6. Valeur foncière: 80,000€ pour 39.06m² (soit 2,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-22 au 45 Rue De Preize

7. Valeur foncière: 87,000€ pour 49.87m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-04-07 au 33 Rue Voltaire

8. Valeur foncière: 92,000€ pour 59.33m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-04-06 au 6 Rue De L Egalite

9. Valeur foncière: 125,000€ pour 48.48m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-02 au 32 Rue Begand

10. Valeur foncière: 75,000€ pour 43.59m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-18 au 14 Pl Jean Jaures

11. Valeur foncière: 89,000€ pour 40.86m² (soit 1,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-02 au 24 Pl Jean Jaures

12. Valeur foncière: 83,000€ pour 54.03m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-25 au 17 Rue De L Union

13. Valeur foncière: 85,000€ pour 38.79m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-02-22 au 6 Che Du Bout Du Clos

14. Valeur foncière: 127,500€ pour 54.5m² (soit 1,301€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2021-02-19 au 2 B Pl Des Marronniers

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 45.39m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-15 au 10 B Imp Des Dames Colle

16. Coût acquéreur 81,600€ pour 49m² soit 1,531€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 78,336€ pour 43m² soit 1,674€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 76,160€ pour 45m² soit 1,556€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 116,416€ pour 55m² soit 1,945€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 126,208€ pour 48m² soit 2,427€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 119,680€ pour 40m² soit 2,751€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 125,120€ pour 44m² soit 2,613€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 76,051€ pour 49m² soit 1,427€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 91,392€ pour 42m² soit 2,014€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 103,360€ pour 49m² soit 1,938€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,560€ pour 46m² soit 2,608€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 96,832€ pour 45m² soit 1,977€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 83,776€ pour 45m² soit 1,726€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 100,096€ pour 45m² soit 2,044€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Louis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

9 - Strasbourg: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

8 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

7 - Chaumont: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.40% de rentabilité brute

6 - Luneville: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

5 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.60% de rentabilité brute

4 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.62% de rentabilité brute

3 - Luneville: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.85% de rentabilité brute

2 - Luneville: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 9.09% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 10.55% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Sarreguemines: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +31€/mois de cashflow brut

9 - Colmar: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

8 - Remiremont: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +85€/mois de cashflow brut

7 - St Louis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut

6 - Sedan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

4 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

2 - Strasbourg: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 55m² à St Louis: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 586€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 766€/mois charges comprises (ou estimé 695€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,230€/mois (estimé hors charge 1,107€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 832€/mois (estimé hors charge 749€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 852€/mois (estimé hors charge 767€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 852€/mois (estimé hors charge 767€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 208,200€ pour 64m² soit 2,990€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 217,491€ pour 62m² soit 3,224€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 280,704€ pour 63m² soit 4,095€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 130,451€ pour 64m² soit 1,873€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 269,824€ pour 60m² soit 4,133€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 308,992€ pour 67m² soit 4,239€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 201,171€ pour 65m² soit 2,845€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 267,648€ pour 64m² soit 3,841€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 244,800€ pour 70m² soit 3,214€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 146,880€ pour 64m² soit 2,109€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 421,462€ pour 71m² soit 5,455€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 450,838€ pour 71m² soit 5,821€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 457,160€ pour 71m² soit 5,902€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 296,480€ pour 65m² soit 4,192€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 337,416€ pour 65m² soit 4,789€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Sedan: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

9 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

8 - Epinal: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

7 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

6 - Kingersheim: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

5 - St Max: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.39% de rentabilité brute

4 - Reims: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.57% de rentabilité brute

3 - Troyes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.62% de rentabilité brute

2 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.94% de rentabilité brute

1 - St Die Des Vosges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Die Des Vosges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +215€/mois de cashflow brut

9 - St Dizier: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

8 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

7 - Colmar: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +258€/mois de cashflow brut

6 - Forbach: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

4 - Vandoeuvre Les Nancy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +295€/mois de cashflow brut

3 - Metz: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

2 - St Dizier: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +416€/mois de cashflow brut

1 - Colmar: un 3p d'environ 110m² avec potentiellement +714€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 63m² à Sedan: 39,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 357€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 521€/mois charges comprises (ou estimé 469€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 614€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 656€/m²:

1. Valeur foncière: 33,500€ pour 52.0m² (soit 644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,448€) le 2021-03-26 au 2 Rue Ancienne Porte De Balan

2. Valeur foncière: 37,500€ pour 47.75m² (soit 798€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,800€) le 2021-03-08 au 2 Rue 12E Regiment De Chasseurs

3. Valeur foncière: 29,900€ pour 44.3m² (soit 623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,531€) le 2021-01-22 au 6 Rue Rovigo

4. Valeur foncière: 40,000€ pour 48.35m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-01-20 au 7 Rue 12E Regiment De Chasseurs

5. Valeur foncière: 37,000€ pour 53.49m² (soit 673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-12-18 au 6 Rue Rovigo

6. Valeur foncière: 36,575€ pour 62.02m² (soit 581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,794€) le 2020-11-23 au 19 Rue Au Beurre

7. Valeur foncière: 40,000€ pour 47.94m² (soit 851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-10-13 au 3 Rue 12E Regiment De Chasseurs

8. Valeur foncière: 35,000€ pour 54.65m² (soit 636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-09-09 au 11 Rue 12E Regiment De Chasseurs

9. Valeur foncière: 28,000€ pour 47.76m² (soit 596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,464€) le 2020-09-07 au 12 Bd Du 147Eme Et 347Eme Ri

10. Valeur foncière: 36,000€ pour 54.62m² (soit 610€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,168€) le 2020-05-25 au 23 Fg Du Menil

11. Valeur foncière: 28,000€ pour 48.98m² (soit 583€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,464€) le 2020-01-17 au 9 Rue 12E Regiment De Chasseurs

12. Valeur foncière: 30,170€ pour 54.92m² (soit 549€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,825€) le 2019-11-25 au 4 Rue 12E Regiment De Chasseurs

13. Valeur foncière: 47,500€ pour 76.2m² (soit 651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2019-11-19 au 6 Rue Thiers

14. Valeur foncière: 35,800€ pour 48.53m² (soit 746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,950€) le 2019-10-31 au 13 Rue 12E Regiment De Chasseurs

15. Valeur foncière: 29,000€ pour 65.57m² (soit 460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,552€) le 2019-07-05 au 3 Pl Du Chateau

16. Coût acquéreur 48,960€ pour 55m² soit 824€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Troyes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

9 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

8 - St Avold: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

7 - Epinal: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

6 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

5 - Troyes: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

4 - Reims: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.57% de rentabilité brute

3 - Troyes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.62% de rentabilité brute

2 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.94% de rentabilité brute

1 - St Die Des Vosges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Dizier: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +237€/mois de cashflow brut

9 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

8 - Forbach: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

7 - Troyes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

6 - St Dizier: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

4 - Vandoeuvre Les Nancy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +295€/mois de cashflow brut

3 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

2 - St Dizier: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +310€/mois de cashflow brut

1 - Metz: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 61m² à Troyes: 95,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 440€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 671€/mois charges comprises (ou estimé 604€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois)

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 621€/mois (estimé hors charge 559€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,557€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,492€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 55.78m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-18 au 9 Rue Louis Dumont

2. Valeur foncière: 75,260€ pour 64.67m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,883€) le 2021-06-15 au 29 Av Major Gen Georges Vanier

3. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.92m² (soit 1,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-06-01 au 55 Rue Jean Guailde

4. Valeur foncière: 77,800€ pour 57.71m² (soit 1,365€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,646€) le 2021-05-21 au 16 Rue Des Guillemets

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 57.79m² (soit 1,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-08 au 63 Bd Blanqui

6. Valeur foncière: 83,000€ pour 56.19m² (soit 1,456€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-04 au 16 Rue Des Guillemets

7. Valeur foncière: 96,000€ pour 59.22m² (soit 1,655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-23 au 56 Rue De Preize

8. Valeur foncière: 83,000€ pour 49.15m² (soit 1,694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-15 au 46 Rue Voltaire

9. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.64m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-04-14 au 1 Rue De La Reine Blanche

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 56.02m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-07 au 1 B Rue De La Haute Charme

11. Valeur foncière: 83,000€ pour 57.3m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-03-26 au 21 Rue Hennequin

12. Valeur foncière: 86,546€ pour 67.3m² (soit 1,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,162€) le 2021-03-23 au 37 Rue Georges Seurat

13. Valeur foncière: 72,000€ pour 58.53m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-23 au 62 T Rue Du Lt Pierre Murard

14. Valeur foncière: 90,000€ pour 66.52m² (soit 1,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-16 au 68 Rue Jean Berthelin

15. Valeur foncière: 122,000€ pour 65.9m² (soit 1,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-03-12 au 7 T Rue Des Hauts Trevois

16. Coût acquéreur 149,056€ pour 65m² soit 2,108€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 162,112€ pour 59m² soit 2,525€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 106,624€ pour 63m² soit 1,556€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 112,064€ pour 58m² soit 1,776€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 107,712€ pour 60m² soit 1,650€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 75,072€ pour 54m² soit 1,272€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 86,496€ pour 59m² soit 1,345€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 151,232€ pour 76m² soit 1,829€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 154,496€ pour 66m² soit 2,152€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 170,816€ pour 66m² soit 2,378€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 175,168€ pour 72m² soit 2,236€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 150,906€ pour 66m² soit 2,102€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

9 - St Avold: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

8 - Epinal: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

7 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

6 - Troyes: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

5 - Reims: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute

4 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.94% de rentabilité brute

3 - Kingersheim: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.40% de rentabilité brute

2 - St Die Des Vosges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

1 - Epinal: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.32% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Troyes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

9 - Forbach: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

8 - Troyes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +249€/mois de cashflow brut

7 - Forbach: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

6 - St Dizier: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +286€/mois de cashflow brut

4 - Vandoeuvre Les Nancy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +295€/mois de cashflow brut

3 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

2 - St Dizier: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +310€/mois de cashflow brut

1 - Metz: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 53m² à Troyes: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 413€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 629€/mois charges comprises (ou estimé 567€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 523€/mois (estimé hors charge 471€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 357€/mois (estimé hors charge 321€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,415€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,578€/m²:

1. Valeur foncière: 74,000€ pour 49.9m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-30 au 35 Rue Georges Seurat

2. Valeur foncière: 95,000€ pour 39.14m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-28 au 3 Rue Nicolas Siret

3. Valeur foncière: 86,000€ pour 48.32m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-08 au 2 Rue Larivey

4. Valeur foncière: 56,000€ pour 51.34m² (soit 1,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-05-22 au 40 Bd Jules Guesde

5. Valeur foncière: 92,000€ pour 53.76m² (soit 1,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-07 au 20 Rue Des Fosses Patris

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 42.12m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-04 au 89 Rue De La Paix

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 39.06m² (soit 2,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-22 au 45 Rue De Preize

8. Valeur foncière: 87,000€ pour 49.87m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-04-07 au 33 Rue Voltaire

9. Valeur foncière: 92,000€ pour 59.33m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-04-06 au 6 Rue De L Egalite

10. Valeur foncière: 53,180€ pour 48.55m² (soit 1,131€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,860€) le 2021-03-24 au 24 Rue Des Pres L Eveque

11. Valeur foncière: 75,000€ pour 43.59m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-18 au 14 Pl Jean Jaures

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 44.66m² (soit 1,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-03-11 au 47 1 Rue De Preize

13. Valeur foncière: 56,000€ pour 44.51m² (soit 1,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-03-05 au 1 B Rue Du Clos Camus

14. Valeur foncière: 89,000€ pour 40.86m² (soit 1,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-02 au 24 Pl Jean Jaures

15. Valeur foncière: 83,000€ pour 54.03m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-25 au 17 Rue De L Union

16. Coût acquéreur 76,160€ pour 45m² soit 1,556€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 116,416€ pour 55m² soit 1,945€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 126,208€ pour 48m² soit 2,427€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 119,680€ pour 40m² soit 2,751€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 125,120€ pour 44m² soit 2,613€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 76,051€ pour 49m² soit 1,427€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 91,392€ pour 42m² soit 2,014€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 70,720€ pour 63m² soit 1,032€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 103,360€ pour 49m² soit 1,938€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,560€ pour 46m² soit 2,608€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 96,832€ pour 45m² soit 1,977€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 83,776€ pour 45m² soit 1,726€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 100,096€ pour 45m² soit 2,044€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 97,811€ pour 51m² soit 1,762€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

9 - St Avold: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

8 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.00% de rentabilité brute

7 - Epinal: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

6 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

5 - Sarreguemines: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

4 - Troyes: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

3 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.94% de rentabilité brute

2 - Kingersheim: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.40% de rentabilité brute

1 - Epinal: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.32% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Troyes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut

9 - Metz: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +274€/mois de cashflow brut

8 - St Dizier: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

7 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +286€/mois de cashflow brut

6 - Vandoeuvre Les Nancy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +297€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

4 - St Dizier: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +310€/mois de cashflow brut

3 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

2 - Forbach: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +370€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +482€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 53m² à Troyes: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 413€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 629€/mois charges comprises (ou estimé 567€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 523€/mois (estimé hors charge 471€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 357€/mois (estimé hors charge 321€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,415€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,578€/m²:

1. Valeur foncière: 74,000€ pour 49.9m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-30 au 35 Rue Georges Seurat

2. Valeur foncière: 95,000€ pour 39.14m² (soit 2,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-28 au 3 Rue Nicolas Siret

3. Valeur foncière: 86,000€ pour 48.32m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-08 au 2 Rue Larivey

4. Valeur foncière: 56,000€ pour 51.34m² (soit 1,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-05-22 au 40 Bd Jules Guesde

5. Valeur foncière: 92,000€ pour 53.76m² (soit 1,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-07 au 20 Rue Des Fosses Patris

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 42.12m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-04 au 89 Rue De La Paix

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 39.06m² (soit 2,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-22 au 45 Rue De Preize

8. Valeur foncière: 87,000€ pour 49.87m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-04-07 au 33 Rue Voltaire

9. Valeur foncière: 92,000€ pour 59.33m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-04-06 au 6 Rue De L Egalite

10. Valeur foncière: 53,180€ pour 48.55m² (soit 1,131€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,860€) le 2021-03-24 au 24 Rue Des Pres L Eveque

11. Valeur foncière: 75,000€ pour 43.59m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-18 au 14 Pl Jean Jaures

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 44.66m² (soit 1,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-03-11 au 47 1 Rue De Preize

13. Valeur foncière: 56,000€ pour 44.51m² (soit 1,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-03-05 au 1 B Rue Du Clos Camus

14. Valeur foncière: 89,000€ pour 40.86m² (soit 1,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-02 au 24 Pl Jean Jaures

15. Valeur foncière: 83,000€ pour 54.03m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-25 au 17 Rue De L Union

16. Coût acquéreur 76,160€ pour 45m² soit 1,556€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 116,416€ pour 55m² soit 1,945€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 126,208€ pour 48m² soit 2,427€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 119,680€ pour 40m² soit 2,751€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 125,120€ pour 44m² soit 2,613€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 76,051€ pour 49m² soit 1,427€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 91,392€ pour 42m² soit 2,014€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 70,720€ pour 63m² soit 1,032€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 103,360€ pour 49m² soit 1,938€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,560€ pour 46m² soit 2,608€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 96,832€ pour 45m² soit 1,977€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 83,776€ pour 45m² soit 1,726€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 100,096€ pour 45m² soit 2,044€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 97,811€ pour 51m² soit 1,762€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Mulhouse: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

9 - Epinal: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

8 - Nancy: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.66% de rentabilité brute

7 - Chalons En Champagne: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.66% de rentabilité brute

6 - Riedisheim: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.71% de rentabilité brute

5 - Troyes: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

4 - St Avold: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

3 - Epinal: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

2 - Sarreguemines: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

1 - Epinal: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.32% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Troyes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut

9 - St Dizier: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

8 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +286€/mois de cashflow brut

7 - Charleville Mezieres: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

6 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

5 - Forbach: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +370€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +469€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +482€/mois de cashflow brut

2 - Metz: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +531€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +650€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 46m² à Mulhouse: 80,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 373€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 543€/mois charges comprises (ou estimé 489€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois)

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois)

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 99,008€ pour 35m² soit 2,600€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 112,064€ pour 46m² soit 2,239€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 73,440€ pour 50m² soit 1,363€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 57,664€ pour 41m² soit 1,292€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 71,808€ pour 41m² soit 1,609€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 76,051€ pour 44m² soit 1,588€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 108,256€ pour 40m² soit 2,487€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 82,688€ pour 48m² soit 1,583€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 84,864€ pour 57m² soit 1,368€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 189,965€ pour 49m² soit 3,563€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 149,926€ pour 40m² soit 3,445€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 99,878€ pour 54m² soit 1,700€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 108,256€ pour 52m² soit 1,913€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Metz: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

9 - Haguenau: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.47% de rentabilité brute

8 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.58% de rentabilité brute

7 - Mulhouse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

6 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

5 - Nancy: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

4 - Mulhouse: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

3 - Mulhouse: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

2 - Riedisheim: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

1 - Epinal: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Vandoeuvre Les Nancy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

9 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +231€/mois de cashflow brut

8 - Luneville: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

7 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

6 - Sarreguemines: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +260€/mois de cashflow brut

5 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +347€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +469€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +482€/mois de cashflow brut

2 - Metz: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +531€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +650€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 33m² à Metz: 84,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 438€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 532€/mois charges comprises (ou estimé 479€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 97,811€ pour 31m² soit 2,937€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 81,491€ pour 32m² soit 2,340€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 76,160€ pour 26m² soit 2,692€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 301,282€ pour 41m² soit 6,754€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 103,251€ pour 31m² soit 3,061€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 105,536€ pour 31m² soit 3,129€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 94,656€ pour 42m² soit 2,071€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 101,184€ pour 31m² soit 3,000€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 108,800€ pour 28m² soit 3,826€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 118,157€ pour 28m² soit 3,878€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 97,920€ pour 31m² soit 2,874€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 107,712€ pour 31m² soit 3,193€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 97,920€ pour 30m² soit 3,000€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 93,568€ pour 31m² soit 2,774€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Metz: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

9 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.56% de rentabilité brute

8 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.58% de rentabilité brute

7 - Nancy: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

6 - Haguenau: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

5 - Mulhouse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.75% de rentabilité brute

4 - Troyes: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.48% de rentabilité brute

3 - Mulhouse: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

2 - Mulhouse: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

1 - Epinal: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 9.24% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Vandoeuvre Les Nancy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

9 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +231€/mois de cashflow brut

8 - Mulhouse: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

7 - Luneville: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

5 - Sarreguemines: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +260€/mois de cashflow brut

4 - Charleville Mezieres: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +347€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +469€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +482€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +650€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 33m² à Metz: 84,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 438€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 532€/mois charges comprises (ou estimé 479€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 97,811€ pour 31m² soit 2,937€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 81,491€ pour 32m² soit 2,340€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 76,160€ pour 26m² soit 2,692€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 301,282€ pour 41m² soit 6,754€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 103,251€ pour 31m² soit 3,061€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 105,536€ pour 31m² soit 3,129€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 94,656€ pour 42m² soit 2,071€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 101,184€ pour 31m² soit 3,000€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 108,800€ pour 28m² soit 3,826€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 118,157€ pour 28m² soit 3,878€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 97,920€ pour 31m² soit 2,874€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 107,712€ pour 31m² soit 3,193€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 97,920€ pour 30m² soit 3,000€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 93,568€ pour 31m² soit 2,774€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Louis: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.19% de rentabilité brute

9 - Haguenau: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.29% de rentabilité brute

8 - Strasbourg: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.38% de rentabilité brute

7 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

6 - Forbach: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

5 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute

4 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.12% de rentabilité brute

3 - Forbach: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

2 - Troyes: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.48% de rentabilité brute

1 - Toul: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.15% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Reims: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +7€/mois de cashflow brut

8 - Colmar: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

7 - Reims: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +73€/mois de cashflow brut

6 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +86€/mois de cashflow brut

5 - Sarreguemines: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +129€/mois de cashflow brut

4 - Schiltigheim: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +158€/mois de cashflow brut

3 - Strasbourg: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +273€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +582€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +687€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 52m² à St Louis: 136,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 698€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 814€/mois charges comprises (ou estimé 733€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

2. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 127,296€ pour 39m² soit 3,000€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 195,840€ pour 49m² soit 3,673€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 213,248€ pour 48m² soit 4,083€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 195,840€ pour 52m² soit 3,462€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 162,656€ pour 51m² soit 2,931€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 244,800€ pour 47m² soit 4,787€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 168,640€ pour 43m² soit 3,605€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 171,360€ pour 39m² soit 4,038€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 184,851€ pour 47m² soit 3,614€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 214,554€ pour 45m² soit 4,382€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 248,608€ pour 49m² soit 4,663€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 297,568€ pour 55m² soit 4,972€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 248,064€ pour 48m² soit 4,750€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 234,464€ pour 45m² soit 4,788€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Strasbourg: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.39% de rentabilité brute

8 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.47% de rentabilité brute

7 - Forbach: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

6 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute

5 - Forbach: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

4 - Troyes: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.48% de rentabilité brute

3 - Reims: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.01% de rentabilité brute

2 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

1 - Toul: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.67% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Dizier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +26€/mois de cashflow brut

9 - Reims: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut

8 - St Louis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +63€/mois de cashflow brut

7 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

6 - Sarreguemines: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +105€/mois de cashflow brut

5 - Schiltigheim: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +118€/mois de cashflow brut

4 - Strasbourg: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

3 - Troyes: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +550€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +666€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Appartement 2 pièces de 47m² à Strasbourg: 135,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 647€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 751€/mois charges comprises (ou estimé 675€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 1,199€/mois (estimé hors charge 1,079€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

6. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 706€/mois (estimé hors charge 635€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois)

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 885€/mois (estimé hors charge 796€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 152,755€ pour 44m² soit 3,191€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 215,402€ pour 42m² soit 4,714€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 174,080€ pour 53m² soit 3,019€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 180,604€ pour 40m² soit 4,150€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 261,120€ pour 46m² soit 5,217€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 193,882€ pour 40m² soit 4,455€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 204,544€ pour 48m² soit 3,917€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 211,507€ pour 38m² soit 5,116€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 161,024€ pour 54m² soit 2,741€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 165,414€ pour 38m² soit 4,001€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 266,560€ pour 41m² soit 5,976€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 261,936€ pour 55m² soit 4,377€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 186,266€ pour 39m² soit 4,390€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 295,173€ pour 42m² soit 6,460€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 469,259€ pour 53m² soit 8,138€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Vandoeuvre Les Nancy: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.47% de rentabilité brute

9 - Mulhouse: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

8 - Troyes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.67% de rentabilité brute

7 - Forbach: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

6 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute

5 - Forbach: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

4 - Troyes: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.48% de rentabilité brute

3 - Troyes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.64% de rentabilité brute

2 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

1 - Toul: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.67% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Dizier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +114€/mois de cashflow brut

9 - Schiltigheim: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +118€/mois de cashflow brut

8 - Troyes: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut

7 - Mulhouse: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +283€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

5 - Mulhouse: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +383€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +550€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +666€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +867€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

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• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Vandoeuvre Les Nancy: 74,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 421€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 538€/mois charges comprises (ou estimé 442€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 481€/mois (estimé hors charge 433€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 629€/mois (estimé hors charge 566€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,850€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,761€/m²:

1. Valeur foncière: 94,050€ pour 50.5m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,326€) le 2021-06-17 au 76 Av Jean Jaures

2. Valeur foncière: 70,500€ pour 40.59m² (soit 1,720€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2021-06-14 au 3 Rue D Anvers

3. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.6m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-08 au 5 Rue D Arlon

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 50.09m² (soit 1,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-31 au 63 Rue Raymond Poincare

5. Valeur foncière: 94,000€ pour 46.61m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-05-31 au 4 Rue Louis Guingot

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 49.12m² (soit 1,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-05-27 au 3 All Du Parc

7. Valeur foncière: 90,250€ pour 46.76m² (soit 1,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,192€) le 2021-05-24 au 4 Rue Louis Guingot

8. Valeur foncière: 81,400€ pour 47.67m² (soit 1,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,563€) le 2021-05-05 au 4 Rue Louis Guingot

9. Valeur foncière: 68,900€ pour 50.72m² (soit 1,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,963€) le 2021-04-16 au 7 Pl De Paris

10. Valeur foncière: 71,000€ pour 36.25m² (soit 1,972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-04-15 au 38 Rue Ste Colette

11. Valeur foncière: 80,060€ pour 42.89m² (soit 1,953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,105€) le 2021-04-13 au 7 Rue D Anvers

12. Valeur foncière: 92,500€ pour 43.21m² (soit 2,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2021-04-06 au 6 Av General Leclerc

13. Valeur foncière: 83,000€ pour 50.32m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-26 au 6 Rue De Bruxelles

14. Valeur foncière: 86,200€ pour 51.07m² (soit 2,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,786€) le 2021-02-25 au 38 Rue Ste Colette

15. Valeur foncière: 52,000€ pour 49.53m² (soit 963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-02-05 au 3 Sq D Oslo

16. Coût acquéreur 108,256€ pour 46m² soit 2,163€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 89,216€ pour 46m² soit 1,783€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 97,920€ pour 45m² soit 2,000€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 203,456€ pour 39m² soit 4,795€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 104,448€ pour 31m² soit 3,097€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 92,480€ pour 30m² soit 2,833€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 91,392€ pour 47m² soit 1,798€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 107,712€ pour 47m² soit 2,106€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 104,448€ pour 41m² soit 2,369€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 90,304€ pour 52m² soit 1,593€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 94,874€ pour 49m² soit 1,780€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 80,512€ pour 40m² soit 1,850€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 99,008€ pour 40m² soit 2,275€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Nancy: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.35% de rentabilité brute

8 - Strasbourg: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.43% de rentabilité brute

7 - Mulhouse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

6 - Mulhouse: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

5 - Troyes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.76% de rentabilité brute

4 - Chalons En Champagne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.14% de rentabilité brute

3 - Charleville Mezieres: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

2 - Vittel: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.37% de rentabilité brute

1 - Vittel: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.77% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Louis: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +80€/mois de cashflow brut

9 - Chalons En Champagne: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

8 - St Dizier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +114€/mois de cashflow brut

7 - Sedan: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +150€/mois de cashflow brut

6 - Troyes: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +195€/mois de cashflow brut

5 - Mulhouse: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +283€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +383€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +867€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Studio de 33m² à Nancy: 85,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 415€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 501€/mois charges comprises (ou estimé 427€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

7. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 338€/mois (estimé hors charge 304€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

13. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

15. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,606€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,536€/m²:

1. Valeur foncière: 73,000€ pour 28.63m² (soit 2,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-06-30 au 2 Rue Moulin De Boudonville

2. Valeur foncière: 71,000€ pour 35.61m² (soit 1,972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-06-23 au 192 Av De Strasbourg

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 31.51m² (soit 2,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-06-21 au 9 Rue Sonnini

4. Valeur foncière: 82,960€ pour 36.77m² (soit 2,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,260€) le 2021-06-18 au 22 Rue Sainte Anne

5. Valeur foncière: 84,000€ pour 40.36m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-06-17 au 106 Rue Saint Dizier

6. Valeur foncière: 79,000€ pour 26.07m² (soit 2,926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-06-14 au 150 Av General Leclerc

7. Valeur foncière: 70,000€ pour 30.8m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-11 au 9 Rue Sonnini

8. Valeur foncière: 68,000€ pour 23.96m² (soit 2,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-04 au 27 Av De Boufflers

9. Valeur foncière: 66,500€ pour 29.24m² (soit 2,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2021-06-03 au 65 Rue Des Quatre Eglises

10. Valeur foncière: 89,900€ pour 28.97m² (soit 3,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,811€) le 2021-05-31 au 15 Rue Dupont Des Loges

11. Valeur foncière: 69,000€ pour 28.31m² (soit 2,464€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-05-26 au 10 Av Foch

12. Valeur foncière: 83,000€ pour 26.56m² (soit 3,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-25 au 14 Rue Du Petit Bourgeois

13. Valeur foncière: 87,000€ pour 30.14m² (soit 2,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-20 au 131 Av General Leclerc

14. Valeur foncière: 60,000€ pour 23.99m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-05-20 au 24 Rue Gustave Simon

15. Valeur foncière: 71,250€ pour 32.31m² (soit 1,926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,520€) le 2021-05-19 au 17 Rue De La Foucotte

16. Coût acquéreur 93,568€ pour 32m² soit 2,688€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 87,040€ pour 28m² soit 2,857€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 114,240€ pour 28m² soit 3,750€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 81,600€ pour 29m² soit 2,586€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 87,040€ pour 29m² soit 2,758€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 88,128€ pour 25m² soit 3,240€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 78,336€ pour 33m² soit 2,182€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 83,776€ pour 33m² soit 2,333€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 90,304€ pour 37m² soit 2,243€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 91,392€ pour 32m² soit 2,625€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 48,960€ pour 24m² soit 1,875€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 77,928€ pour 27m² soit 2,652€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 104,448€ pour 32m² soit 3,038€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 136,000€ pour 32m² soit 3,858€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 103,360€ pour 27m² soit 3,519€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 4 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

2 - Troyes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

1 - Verdun: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.41% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Sedan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +7€/mois de cashflow brut

1 - Sedan: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +150€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

2. Studio de 26m² à Troyes: 49,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 283€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 373€/mois charges comprises (ou estimé 335€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 309€/mois (estimé hors charge 278€/mois)

2. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

5. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

6. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 367€/mois (estimé hors charge 330€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)

9. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

10. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

11. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

12. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

13. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

14. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 240€/mois (estimé hors charge 216€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 291€/mois (estimé hors charge 262€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,885€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,271€/m²:

1. Valeur foncière: 58,000€ pour 20.58m² (soit 2,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-06-04 au 43 Rue De La Planche Clement

2. Valeur foncière: 62,900€ pour 26.67m² (soit 2,330€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,435€) le 2021-04-29 au 1 Imp Gambey

3. Valeur foncière: 37,000€ pour 27.77m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2021-04-08 au 32 B Rue Traversiere

4. Valeur foncière: 40,000€ pour 22.92m² (soit 3,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-03-30 au 7 Rue Largentier

5. Valeur foncière: 40,000€ pour 22.92m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-03-30 au 7 Rue Largentier

6. Valeur foncière: 40,000€ pour 19.24m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-03-23 au 11 Rue Georges Clemenceau

7. Valeur foncière: 46,000€ pour 20.3m² (soit 2,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-03-18 au 73 Rue Kleber

8. Valeur foncière: 62,000€ pour 21.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-17 au 1 Rue Des Filles Dieu

9. Valeur foncière: 56,000€ pour 24.86m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-02-17 au 32 Rue Begand

10. Valeur foncière: 39,000€ pour 25.85m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2021-01-15 au 2 Rue Maurice Bouchor

11. Valeur foncière: 63,000€ pour 25.2m² (soit 2,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-01-13 au 23 Av Pierre Brossolette

12. Valeur foncière: 52,205€ pour 24.92m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,799€) le 2021-01-12 au 14 Rue Linard Gonthier

13. Valeur foncière: 38,000€ pour 25.81m² (soit 1,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-12-30 au 89 Rue De La Paix

14. Valeur foncière: 47,040€ pour 23.34m² (soit 1,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,180€) le 2020-12-26 au 38 Rue Du Pont Des Champs

15. Valeur foncière: 52,500€ pour 19.63m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,120€) le 2020-12-19 au 1 Rue Neuve Des Jardins

16. Coût acquéreur 68,544€ pour 31m² soit 2,032€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 70,720€ pour 31m² soit 2,096€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 69,088€ pour 33m² soit 1,924€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 80,512€ pour 21m² soit 3,524€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 81,600€ pour 26m² soit 2,884€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 86,496€ pour 23m² soit 3,456€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 84,864€ pour 21m² soit 3,714€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 119,680€ pour 29m² soit 3,793€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 84,864€ pour 20m² soit 3,900€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 64,192€ pour 29m² soit 2,034€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 13 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Nancy: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

4 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

3 - Mulhouse: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.14% de rentabilité brute

2 - Vittel: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.37% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.90% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Mulhouse: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +74€/mois de cashflow brut

7 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +76€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +95€/mois de cashflow brut

5 - Balan: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +117€/mois de cashflow brut

4 - Riedisheim: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +132€/mois de cashflow brut

3 - Riedisheim: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +370€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 3 pièces de 63m² à Nancy: 105,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 600€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 702€/mois charges comprises (ou estimé 631€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

6. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

8. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 653€/mois (estimé hors charge 588€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois)

12. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

14. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,667€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,847€/m²:

1. Valeur foncière: 135,500€ pour 58.95m² (soit 2,336€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,424€) le 2021-06-30 au 8 Rue Pierre De Sivry

2. Valeur foncière: 106,400€ pour 59.08m² (soit 1,834€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,763€) le 2021-06-21 au 22 Rue De La Cote

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 52.88m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-18 au 3 Rue Marcel Brot

4. Valeur foncière: 125,000€ pour 54.85m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-16 au 9 Rue Du Pont De La Croix

5. Valeur foncière: 110,000€ pour 63.0m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-15 au 18 Rue Raymond Poincare

6. Valeur foncière: 135,000€ pour 65.18m² (soit 2,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-11 au 107 Av De Strasbourg

7. Valeur foncière: 113,450€ pour 61.85m² (soit 1,801€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,434€) le 2021-06-10 au 52 Bd De Scarpone

8. Valeur foncière: 75,100€ pour 63.07m² (soit 1,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,709€) le 2021-06-08 au 55 Av General Mangin

9. Valeur foncière: 128,500€ pour 70.75m² (soit 1,713€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,808€) le 2021-06-07 au 38 Rue De Malzeville

10. Valeur foncière: 116,100€ pour 74.1m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,317€) le 2021-06-04 au 13 Rue Gd Rabbin Haguenauer

11. Valeur foncière: 132,000€ pour 74.7m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-01 au 72 Rue Des Tiercelins

12. Valeur foncière: 133,000€ pour 72.0m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-05-31 au 19 Rue Drouin

13. Valeur foncière: 110,000€ pour 69.01m² (soit 1,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-05-28 au 92 B Rue Isabey

14. Valeur foncière: 109,250€ pour 61.61m² (soit 1,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,864€) le 2021-05-27 au 134 Av De Strasbourg

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 60.58m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-05-25 au 44 Av De La Garenne

16. Coût acquéreur 162,112€ pour 70m² soit 2,143€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 300,342€ pour 63m² soit 4,060€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 177,344€ pour 61m² soit 2,672€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 172,992€ pour 65m² soit 2,446€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 195,731€ pour 64m² soit 2,811€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 316,063€ pour 71m² soit 4,092€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 228,480€ pour 62m² soit 3,387€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 129,472€ pour 62m² soit 1,919€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 125,120€ pour 55m² soit 2,091€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 136,000€ pour 55m² soit 2,273€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,386€ pour 45m² soit 2,663€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 207,590€ pour 69m² soit 2,765€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 239,360€ pour 61m² soit 3,606€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 288,864€ pour 63m² soit 4,214€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 301,920€ pour 66m² soit 4,204€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Nancy: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute

3 - Forbach: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

2 - Mulhouse: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.14% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.90% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +63€/mois de cashflow brut

7 - Mulhouse: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +74€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +95€/mois de cashflow brut

5 - Balan: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +117€/mois de cashflow brut

4 - Riedisheim: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +132€/mois de cashflow brut

3 - Riedisheim: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +370€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 63m² à Nancy: 105,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 600€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 698€/mois charges comprises (ou estimé 628€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

6. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

8. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 653€/mois (estimé hors charge 588€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois)

12. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

14. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,667€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,847€/m²:

1. Valeur foncière: 135,500€ pour 58.95m² (soit 2,336€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,424€) le 2021-06-30 au 8 Rue Pierre De Sivry

2. Valeur foncière: 106,400€ pour 59.08m² (soit 1,834€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,763€) le 2021-06-21 au 22 Rue De La Cote

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 52.88m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-18 au 3 Rue Marcel Brot

4. Valeur foncière: 125,000€ pour 54.85m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-16 au 9 Rue Du Pont De La Croix

5. Valeur foncière: 110,000€ pour 63.0m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-15 au 18 Rue Raymond Poincare

6. Valeur foncière: 135,000€ pour 65.18m² (soit 2,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-11 au 107 Av De Strasbourg

7. Valeur foncière: 113,450€ pour 61.85m² (soit 1,801€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,434€) le 2021-06-10 au 52 Bd De Scarpone

8. Valeur foncière: 75,100€ pour 63.07m² (soit 1,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,709€) le 2021-06-08 au 55 Av General Mangin

9. Valeur foncière: 128,500€ pour 70.75m² (soit 1,713€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,808€) le 2021-06-07 au 38 Rue De Malzeville

10. Valeur foncière: 116,100€ pour 74.1m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,317€) le 2021-06-04 au 13 Rue Gd Rabbin Haguenauer

11. Valeur foncière: 132,000€ pour 74.7m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-01 au 72 Rue Des Tiercelins

12. Valeur foncière: 133,000€ pour 72.0m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-05-31 au 19 Rue Drouin

13. Valeur foncière: 110,000€ pour 69.01m² (soit 1,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-05-28 au 92 B Rue Isabey

14. Valeur foncière: 109,250€ pour 61.61m² (soit 1,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,864€) le 2021-05-27 au 134 Av De Strasbourg

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 60.58m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-05-25 au 44 Av De La Garenne

16. Coût acquéreur 228,480€ pour 62m² soit 3,387€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 129,472€ pour 62m² soit 1,919€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 125,120€ pour 55m² soit 2,091€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 136,000€ pour 55m² soit 2,273€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 130,386€ pour 45m² soit 2,663€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 207,590€ pour 69m² soit 2,765€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 239,360€ pour 61m² soit 3,606€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 288,864€ pour 63m² soit 4,214€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 301,920€ pour 66m² soit 4,204€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 129,363€ pour 62m² soit 1,918€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 216,512€ pour 80m² soit 2,487€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 278,528€ pour 70m² soit 3,657€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 132,736€ pour 49m² soit 2,489€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 179,520€ pour 68m² soit 2,426€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 192,576€ pour 68m² soit 2,602€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Troyes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

4 - Troyes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

3 - Mulhouse: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.14% de rentabilité brute

2 - Troyes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.20% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.90% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +54€/mois de cashflow brut

5 - Mulhouse: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

4 - Balan: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +104€/mois de cashflow brut

3 - Riedisheim: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +218€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +309€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 2 pièces de 45m² à Troyes: 70,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 417€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 486€/mois charges comprises (ou estimé 438€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 364€/mois (estimé hors charge 328€/mois)

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 368€/mois (estimé hors charge 331€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

7. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois)

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

10. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,556€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,522€/m²:

1. Valeur foncière: 74,000€ pour 49.9m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-30 au 35 Rue Georges Seurat

2. Valeur foncière: 64,000€ pour 33.54m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-12 au 309 Rue Du Fbg Croncels

3. Valeur foncière: 86,000€ pour 48.32m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-08 au 2 Rue Larivey

4. Valeur foncière: 56,000€ pour 51.34m² (soit 1,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-05-22 au 40 Bd Jules Guesde

5. Valeur foncière: 50,000€ pour 45.6m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-07 au 8 Rue Neuve Charmilles Prolongee

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 42.12m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-04 au 89 Rue De La Paix

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 39.06m² (soit 2,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-22 au 45 Rue De Preize

8. Valeur foncière: 75,000€ pour 36.9m² (soit 2,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-04-16 au 199 Rue De Preize

9. Valeur foncière: 87,000€ pour 49.87m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-04-07 au 33 Rue Voltaire

10. Valeur foncière: 53,180€ pour 48.55m² (soit 1,131€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,860€) le 2021-03-24 au 24 Rue Des Pres L Eveque

11. Valeur foncière: 75,000€ pour 43.59m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-18 au 14 Pl Jean Jaures

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 44.66m² (soit 1,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-03-11 au 47 1 Rue De Preize

13. Valeur foncière: 51,500€ pour 38.7m² (soit 1,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,032€) le 2021-03-11 au 17 Rue De La Mission

14. Valeur foncière: 56,000€ pour 44.51m² (soit 1,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-03-05 au 1 B Rue Du Clos Camus

15. Valeur foncière: 89,000€ pour 40.86m² (soit 1,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-02 au 24 Pl Jean Jaures

16. Coût acquéreur 91,392€ pour 42m² soit 2,014€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 103,360€ pour 49m² soit 1,938€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 130,560€ pour 46m² soit 2,608€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 96,832€ pour 45m² soit 1,977€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 83,776€ pour 45m² soit 1,726€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 100,096€ pour 45m² soit 2,044€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 97,811€ pour 51m² soit 1,762€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 96,614€ pour 50m² soit 1,776€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 103,360€ pour 50m² soit 1,900€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 96,288€ pour 42m² soit 2,107€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 121,856€ pour 55m² soit 2,036€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 120,224€ pour 56m² soit 1,973€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 85,952€ pour 40m² soit 1,975€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Troyes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

4 - Troyes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

3 - Mulhouse: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.14% de rentabilité brute

2 - Troyes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.20% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.90% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Charleville Mezieres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +54€/mois de cashflow brut

5 - Mulhouse: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

4 - Riedisheim: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +218€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +309€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +409€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 2 pièces de 45m² à Troyes: 70,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 417€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 486€/mois charges comprises (ou estimé 438€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 364€/mois (estimé hors charge 328€/mois)

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 368€/mois (estimé hors charge 331€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

7. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois)

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

10. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,556€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,522€/m²:

1. Valeur foncière: 74,000€ pour 49.9m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-30 au 35 Rue Georges Seurat

2. Valeur foncière: 64,000€ pour 33.54m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-12 au 309 Rue Du Fbg Croncels

3. Valeur foncière: 86,000€ pour 48.32m² (soit 1,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-06-08 au 2 Rue Larivey

4. Valeur foncière: 56,000€ pour 51.34m² (soit 1,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-05-22 au 40 Bd Jules Guesde

5. Valeur foncière: 50,000€ pour 45.6m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-07 au 8 Rue Neuve Charmilles Prolongee

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 42.12m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-04 au 89 Rue De La Paix

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 39.06m² (soit 2,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-22 au 45 Rue De Preize

8. Valeur foncière: 75,000€ pour 36.9m² (soit 2,027€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-04-16 au 199 Rue De Preize

9. Valeur foncière: 87,000€ pour 49.87m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-04-07 au 33 Rue Voltaire

10. Valeur foncière: 53,180€ pour 48.55m² (soit 1,131€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,860€) le 2021-03-24 au 24 Rue Des Pres L Eveque

11. Valeur foncière: 75,000€ pour 43.59m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-03-18 au 14 Pl Jean Jaures

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 44.66m² (soit 1,196€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-03-11 au 47 1 Rue De Preize

13. Valeur foncière: 51,500€ pour 38.7m² (soit 1,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,032€) le 2021-03-11 au 17 Rue De La Mission

14. Valeur foncière: 56,000€ pour 44.51m² (soit 1,244€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-03-05 au 1 B Rue Du Clos Camus

15. Valeur foncière: 89,000€ pour 40.86m² (soit 1,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-02 au 24 Pl Jean Jaures

16. Coût acquéreur 91,392€ pour 42m² soit 2,014€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 103,360€ pour 49m² soit 1,938€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 130,560€ pour 46m² soit 2,608€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 96,832€ pour 45m² soit 1,977€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 83,776€ pour 45m² soit 1,726€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 100,096€ pour 45m² soit 2,044€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 97,811€ pour 51m² soit 1,762€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 96,614€ pour 50m² soit 1,776€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 103,360€ pour 50m² soit 1,900€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 96,288€ pour 42m² soit 2,107€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 121,856€ pour 55m² soit 2,036€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 120,224€ pour 56m² soit 1,973€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 85,952€ pour 40m² soit 1,975€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 5 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

3 - Troyes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

2 - Troyes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.68% de rentabilité brute

1 - Troyes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.05% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Mulhouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +102€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

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