En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Caudry: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.72% de rentabilité brute

9 - Amiens: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

8 - Beauvais: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.25% de rentabilité brute

7 - Maubeuge: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

6 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

5 - Bethune: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

4 - Compiegne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.91% de rentabilité brute

3 - Douai: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.92% de rentabilité brute

2 - Roubaix: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.13% de rentabilité brute

1 - Laon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chateau Thierry: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut

9 - Lille: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +135€/mois de cashflow brut

8 - Lille: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +166€/mois de cashflow brut

7 - Valenciennes: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

6 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

5 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +225€/mois de cashflow brut

4 - Lens: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +241€/mois de cashflow brut

3 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +291€/mois de cashflow brut

2 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +332€/mois de cashflow brut

1 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +481€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 35m² à Caudry: 67,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 317€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 472€/mois charges comprises (ou estimé 425€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 426€/mois (estimé hors charge 383€/mois)

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 494€/mois (estimé hors charge 445€/mois)

7. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 391€/mois (estimé hors charge 352€/mois)

8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,929€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,149€/m²:

1. Valeur foncière: 54,000€ pour 45.19m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-05-26 au 63 Rue Negrier

2. Coût acquéreur 60,384€ pour 36m² soit 1,542€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 84,320€ pour 36m² soit 2,153€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 84,320€ pour 35m² soit 2,214€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Dunkerque: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.51% de rentabilité brute

9 - Bethune: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

8 - Amiens: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

7 - Maubeuge: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

6 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

5 - Bethune: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

4 - Bethune: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.00% de rentabilité brute

3 - Caudry: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute

2 - Laon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute

1 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 12.30% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Douai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +99€/mois de cashflow brut

9 - Chateau Thierry: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +134€/mois de cashflow brut

8 - Lille: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +135€/mois de cashflow brut

7 - Valenciennes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

6 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +162€/mois de cashflow brut

5 - Valenciennes: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

4 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

3 - Lens: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +241€/mois de cashflow brut

2 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

1 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +351€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 57m² à Dunkerque: 86,300€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 482€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 703€/mois charges comprises (ou estimé 633€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois)

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

11. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 691€/mois (estimé hors charge 622€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,514€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,372€/m²:

1. Valeur foncière: 100,750€ pour 66.96m² (soit 1,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,616€) le 2021-04-29 au 179 B Rue De Gembloux

2. Valeur foncière: 110,000€ pour 50.4m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-19 au 143 Av Adolphe Geeraert

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 73.62m² (soit 1,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-04-15 au 381 Rue De Douvres

4. Valeur foncière: 69,500€ pour 53.81m² (soit 1,287€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,616€) le 2021-04-06 au 112 Rue Jules Guesde

5. Valeur foncière: 93,000€ pour 49.55m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-03-29 au 248 Bd De La Republique Mitterran

6. Valeur foncière: 90,000€ pour 69.51m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-25 au 381 Rue De Douvres

7. Valeur foncière: 103,000€ pour 73.15m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-01-25 au 1116 Av De Rosendael J Collache

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 50.89m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-01-21 au 35 Rue Du Marechal French

9. Valeur foncière: 77,000€ pour 61.0m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-01-21 au 4 Av Guynemer

10. Valeur foncière: 98,100€ pour 61.58m² (soit 1,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,733€) le 2021-01-15 au 289 Bd De La Republique Mitterran

11. Valeur foncière: 73,000€ pour 57.63m² (soit 1,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-01-05 au 306 Rue De La Republique St Pol

12. Valeur foncière: 63,000€ pour 55.26m² (soit 1,086€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-12-18 au 1 Sq Balzac St Pol

13. Valeur foncière: 70,500€ pour 55.14m² (soit 1,282€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2020-12-17 au 12 Rue Saint Charles

14. Valeur foncière: 103,000€ pour 56.0m² (soit 1,873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-11-13 au 10 Rue Paul Doumer

15. Valeur foncière: 75,900€ pour 70.51m² (soit 1,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,579€) le 2020-11-09 au 425 Rue De Douvres

16. Coût acquéreur 168,640€ pour 72m² soit 2,153€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 132,627€ pour 61m² soit 1,998€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 163,200€ pour 65m² soit 2,308€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 262,752€ pour 64m² soit 3,773€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 93,688€ pour 57m² soit 1,511€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 144,704€ pour 58m² soit 2,308€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 145,520€ pour 56m² soit 2,388€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 131,920€ pour 62m² soit 1,956€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 172,992€ pour 61m² soit 2,607€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 121,094€ pour 55m² soit 1,861€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 126,861€ pour 55m² soit 2,120€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 117,395€ pour 48m² soit 2,247€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 121,747€ pour 48m² soit 2,348€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 254,048€ pour 66m² soit 3,537€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 275,264€ pour 60m² soit 4,217€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Compiègne: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

9 - Laon: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.33% de rentabilité brute

8 - Compiègne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.35% de rentabilité brute

7 - Villers Cotterêts: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

6 - Laon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.76% de rentabilité brute

5 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

4 - Compiègne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.41% de rentabilité brute

3 - Compiègne: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.57% de rentabilité brute

2 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.67% de rentabilité brute

1 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.89% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Douai: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

9 - Laon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +269€/mois de cashflow brut

8 - Compiègne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut

7 - Boulogne Sur Mer: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

6 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +283€/mois de cashflow brut

5 - Douai: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut

4 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +301€/mois de cashflow brut

3 - Tourcoing: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut

2 - Douai: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +354€/mois de cashflow brut

1 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +362€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 27m² à Compiègne: 70,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 366€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 597€/mois charges comprises (ou estimé 538€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 459€/mois (estimé hors charge 413€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

11. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 416€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

14. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 413€/mois (estimé hors charge 372€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,593€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,673€/m²:

1. Valeur foncière: 83,500€ pour 22.05m² (soit 3,795€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-06-26 au 1 B Rue Pierre Sauvage

2. Valeur foncière: 84,700€ pour 23.46m² (soit 3,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,154€) le 2021-06-18 au 8 Rue Othenin

3. Valeur foncière: 73,500€ pour 31.09m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2021-05-19 au 5 Sq Jean Mermoz

4. Valeur foncière: 66,500€ pour 32.83m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2021-05-19 au 7 Rue Edouard Branly

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 29.8m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-05-11 au 7 Rue Charles Faroux

6. Valeur foncière: 88,000€ pour 23.32m² (soit 3,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-04-19 au 7 Rue Saint Louis

7. Valeur foncière: 60,000€ pour 31.2m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-12 au 4 Sq Jean Mermoz

8. Valeur foncière: 67,000€ pour 28.4m² (soit 2,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-12-22 au 1 Rue Georges Forest

9. Valeur foncière: 72,000€ pour 30.85m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-12-10 au 28 Q Rue D Amiens

10. Valeur foncière: 74,000€ pour 25.53m² (soit 2,960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-11-07 au 10 Rue D Ulm

11. Valeur foncière: 65,000€ pour 32.8m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-28 au 7 Rue Edouard Branly

12. Valeur foncière: 57,320€ pour 28.47m² (soit 2,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,364€) le 2020-10-07 au 26 Av Des Martyrs De La Liberte

13. Valeur foncière: 71,000€ pour 27.38m² (soit 2,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-10-02 au 2 T Av Du Chemin De Fer

14. Valeur foncière: 82,000€ pour 22.65m² (soit 3,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-09-30 au 13 Rue Winston Churchill

15. Valeur foncière: 75,500€ pour 28.12m² (soit 2,696€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2020-09-25 au 9 Rue Charles Faroux

16. Coût acquéreur 89,760€ pour 28m² soit 2,946€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 114,240€ pour 28m² soit 3,750€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 108,256€ pour 29m² soit 3,317€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 118,592€ pour 29m² soit 3,746€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 105,536€ pour 31m² soit 3,129€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 109,888€ pour 31m² soit 3,258€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 97,920€ pour 30m² soit 3,000€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 78,336€ pour 29m² soit 2,482€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 93,024€ pour 30m² soit 2,850€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 96,832€ pour 27m² soit 3,274€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 101,184€ pour 27m² soit 3,444€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 101,184€ pour 25m² soit 3,720€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 112,064€ pour 34m² soit 3,029€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

9 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.41% de rentabilité brute

7 - Compiegne: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.57% de rentabilité brute

6 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.89% de rentabilité brute

5 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.99% de rentabilité brute

4 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.68% de rentabilité brute

3 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

1 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Boulogne Sur Mer: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

9 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

8 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +283€/mois de cashflow brut

7 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

6 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +301€/mois de cashflow brut

5 - Tourcoing: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut

4 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +343€/mois de cashflow brut

3 - Douai: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

2 - Calais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +411€/mois de cashflow brut

1 - Douai: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +506€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 65m² à Laon: 84,300€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 392€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 684€/mois charges comprises (ou estimé 616€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois)

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

9. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,297€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,154€/m²:

1. Valeur foncière: 76,000€ pour 55.8m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-16 au 2 Rue Du Rempart Saint Remy

2. Valeur foncière: 93,000€ pour 82.65m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-10-15 au 22 Rue Serurier

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 62.78m² (soit 1,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-07 au 32 Rue De La Linotte

4. Valeur foncière: 74,000€ pour 62.36m² (soit 1,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-28 au 28 Rue Pierre Timbaud

5. Valeur foncière: 85,047€ pour 63.35m² (soit 1,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,531€) le 2020-08-04 au 10 Rue Winston Churchill

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 73.1m² (soit 933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-06-05 au 27 Av De La Republique

7. Valeur foncière: 71,500€ pour 82.54m² (soit 872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2020-01-22 au 15 Rue Du Rempart Saint Remy

8. Valeur foncière: 62,800€ pour 56.66m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,326€) le 2020-01-10 au 27 Rue Jean Racine

9. Valeur foncière: 76,000€ pour 69.17m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2019-12-23 au 15 Rue Du Cloitre

10. Valeur foncière: 97,500€ pour 60.7m² (soit 1,806€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2019-11-22 au 46 Rue Thibezard

11. Valeur foncière: 90,000€ pour 73.18m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-07-16 au 24 Bd Pierre Brossolette

12. Valeur foncière: 65,000€ pour 59.92m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2018-06-18 au 48 Bd Pierre Brossolette

13. Coût acquéreur 81,600€ pour 65m² soit 1,148€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Laon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.76% de rentabilité brute

9 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

8 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

7 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.49% de rentabilité brute

6 - Compiegne: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.57% de rentabilité brute

5 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 9.16% de rentabilité brute

4 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.68% de rentabilité brute

3 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

1 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

9 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

8 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

7 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

6 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +301€/mois de cashflow brut

5 - Beauvais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

4 - Tourcoing: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut

3 - Compiegne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +404€/mois de cashflow brut

2 - Calais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +411€/mois de cashflow brut

1 - Douai: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +506€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 45m² à Laon: 61,600€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 290€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 499€/mois charges comprises (ou estimé 449€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 367€/mois (estimé hors charge 330€/mois)

4. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 472€/mois (estimé hors charge 425€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 401€/mois (estimé hors charge 361€/mois)

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 503€/mois (estimé hors charge 453€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

12. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 433€/mois (estimé hors charge 390€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,369€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,178€/m²:

1. Valeur foncière: 60,500€ pour 41.23m² (soit 1,287€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2021-06-07 au 89 Rue Pasteur

2. Valeur foncière: 57,000€ pour 49.19m² (soit 950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-04-26 au 4 Rue De La Herse

3. Valeur foncière: 46,000€ pour 48.58m² (soit 958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-02-08 au 32 Rue De La Linotte

4. Valeur foncière: 48,000€ pour 47.0m² (soit 1,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-12-19 au 32 Rue De La Linotte

5. Valeur foncière: 63,750€ pour 49.8m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,360€) le 2020-11-30 au 31 Rue Jean De La Fontaine

6. Valeur foncière: 49,500€ pour 46.2m² (soit 1,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2020-10-02 au 27 Av De La Republique

7. Valeur foncière: 47,000€ pour 53.42m² (soit 979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-09-05 au 32 Rue De La Linotte

8. Valeur foncière: 60,000€ pour 47.6m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-08-24 au 27 Av De La Republique

9. Valeur foncière: 79,800€ pour 48.3m² (soit 2,280€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,822€) le 2020-07-03 au 13 Rue Paul Doumer

10. Valeur foncière: 55,000€ pour 56.43m² (soit 982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-06-05 au 5 Rue Roze

11. Valeur foncière: 49,900€ pour 42.97m² (soit 1,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,291€) le 2020-06-02 au 1 Rue Du Mont Blanc

12. Valeur foncière: 44,500€ pour 47.44m² (soit 927€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2020-05-30 au 32 Rue De La Linotte

13. Valeur foncière: 45,000€ pour 32.59m² (soit 1,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-05-26 au 10 Pl Du Marche

14. Valeur foncière: 54,000€ pour 42.73m² (soit 1,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-04-22 au 25 Rue Jean Racine

15. Valeur foncière: 58,000€ pour 45.99m² (soit 1,234€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-03-06 au 27 Av De La Republique

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Villers Cotterets: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

9 - Compiegne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.80% de rentabilité brute

7 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

6 - Arras: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 8.44% de rentabilité brute

5 - St Quentin: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

4 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.68% de rentabilité brute

3 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

1 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

9 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

8 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

7 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

6 - Douai: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +320€/mois de cashflow brut

5 - Roubaix: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

4 - Compiegne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +385€/mois de cashflow brut

3 - Calais: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +411€/mois de cashflow brut

2 - Dunkerque: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +492€/mois de cashflow brut

1 - Douai: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +506€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Villers Cotterets: 78,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 364€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 618€/mois charges comprises (ou estimé 556€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

5. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,950€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,739€/m²:

1. Valeur foncière: 100,000€ pour 40.73m² (soit 2,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-11-27 au 26 Rue Carnot

2. Valeur foncière: 55,000€ pour 29.61m² (soit 1,897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-11-02 au 14 Rue Alexandre Dumas

3. Valeur foncière: 59,500€ pour 35.86m² (soit 1,293€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,736€) le 2020-07-31 au 57 Rue Du General Leclerc

4. Valeur foncière: 78,000€ pour 45.0m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-07-07 au 57 Rue Du General Leclerc

5. Valeur foncière: 89,000€ pour 44.84m² (soit 2,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-01-31 au 26 Rue Carnot

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 46.89m² (soit 1,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-09-19 au 5 Bd Milet

7. Valeur foncière: 57,500€ pour 34.25m² (soit 1,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,560€) le 2019-06-04 au 57 Rue Du General Leclerc

8. Valeur foncière: 90,000€ pour 40.72m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-05-29 au 35 Rue Du Pleu

9. Valeur foncière: 63,000€ pour 42.49m² (soit 1,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2018-09-03 au 9 Rue Du General Leclerc

10. Valeur foncière: 67,000€ pour 41.94m² (soit 1,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2018-08-24 au 35 Rue Du Pleu

11. Valeur foncière: 60,450€ pour 39.82m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,770€) le 2018-05-11 au 6 Av De La Ferte Milon

12. Coût acquéreur 140,352€ pour 42m² soit 3,071€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 215,424€ pour 41m² soit 4,829€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 170,816€ pour 40m² soit 3,925€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 194,752€ pour 41m² soit 4,366€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Quentin: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

9 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.34% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

7 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.80% de rentabilité brute

6 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

5 - Arras: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 8.44% de rentabilité brute

4 - St Quentin: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

3 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.68% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

1 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +190€/mois de cashflow brut

9 - St Quentin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

8 - Beauvais: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +212€/mois de cashflow brut

7 - Laon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

6 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

5 - Laon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

4 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

3 - Roubaix: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

2 - Compiegne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +385€/mois de cashflow brut

1 - Dunkerque: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +492€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 39m² à St Quentin: 48,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 287€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 463€/mois charges comprises (ou estimé 416€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,244€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,281€/m²:

1. Valeur foncière: 45,000€ pour 31.36m² (soit 1,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-04-20 au 10 Rue Bisson

2. Valeur foncière: 48,000€ pour 39.5m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2021-01-15 au 1 Rue De La Grange

3. Valeur foncière: 39,900€ pour 32.65m² (soit 1,247€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,411€) le 2020-05-22 au 1 Rue Des Ormeaux

4. Valeur foncière: 41,000€ pour 33.49m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2020-02-07 au 1 Rue D Isle

5. Valeur foncière: 35,000€ pour 39.24m² (soit 875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2019-12-26 au 244 Rue D Epargnemailles

6. Valeur foncière: 40,000€ pour 28.71m² (soit 1,290€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2019-11-28 au 5 Rue Jean La Fontaine

7. Valeur foncière: 55,000€ pour 42.38m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-11-28 au 5 Rue Jean La Fontaine

8. Valeur foncière: 50,000€ pour 27.47m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2018-12-20 au 65 Rue De Paris

9. Valeur foncière: 42,000€ pour 44.89m² (soit 875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2018-06-28 au 4 Rue Gabriel Peri

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Albert: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.40% de rentabilité brute

9 - Bethune: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.65% de rentabilité brute

8 - Douai: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.67% de rentabilité brute

7 - Amiens: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

6 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

5 - Ronchin: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.37% de rentabilité brute

4 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute

3 - Compiegne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

1 - St Quentin: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Arras: un 3p d'environ 105m² avec potentiellement +62€/mois de cashflow brut

9 - Amiens: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

8 - Compiegne: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

7 - St Quentin: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

6 - Roubaix: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +168€/mois de cashflow brut

5 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +187€/mois de cashflow brut

4 - St Quentin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

3 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +290€/mois de cashflow brut

2 - Roubaix: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

1 - Dunkerque: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +492€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 47m² à Albert: 76,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 355€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 507€/mois charges comprises (ou estimé 455€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,617€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,423€/m²:

1. Valeur foncière: 55,000€ pour 48.39m² (soit 1,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-14 au 14 Rue De La Petite Vitesse

2. Valeur foncière: 72,000€ pour 47.79m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-09-28 au 11 Rue Philippe Carette

3. Valeur foncière: 87,500€ pour 46.54m² (soit 1,902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2019-09-07 au 40 Rue Des Illieux

4. Valeur foncière: 55,000€ pour 47.88m² (soit 1,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2018-12-26 au 14 Rue De La Petite Vitesse

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Pontarme: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

9 - Compiegne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

8 - Douai: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

7 - Albert: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.40% de rentabilité brute

6 - Bethune: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.65% de rentabilité brute

5 - Amiens: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

4 - Amiens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute

3 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.22% de rentabilité brute

2 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

1 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Amiens: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +52€/mois de cashflow brut

9 - Arras: un 3p d'environ 105m² avec potentiellement +62€/mois de cashflow brut

8 - Amiens: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

7 - Compiegne: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

6 - St Quentin: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

5 - Roubaix: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +168€/mois de cashflow brut

4 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +178€/mois de cashflow brut

3 - St Quentin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

2 - Roubaix: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +335€/mois de cashflow brut

1 - Dunkerque: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +492€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 44m² à Pontarme: 139,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 638€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 848€/mois charges comprises (ou estimé 764€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

5. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 753€/mois (estimé hors charge 678€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

6. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

7. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

8. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 781€/mois (estimé hors charge 703€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 828€/mois (estimé hors charge 745€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 878€/mois (estimé hors charge 790€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,957€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,450€/m²:

1. Valeur foncière: 165,000€ pour 51.8m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-12-22 au 10 Rte De Thiers

2. Valeur foncière: 132,000€ pour 34.5m² (soit 3,882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-02-07 au 6 B Che La Fontaine Du Bois Cornu

3. Valeur foncière: 160,000€ pour 48.0m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2019-07-01 au 82 Gr Grande Rue

4. Valeur foncière: 107,000€ pour 39.65m² (soit 3,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2018-01-10 au 6 B Che La Fontaine Du Bois Cornu

5. Coût acquéreur 182,784€ pour 44m² soit 3,848€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Compiegne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.42% de rentabilité brute

9 - Compiegne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.45% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

7 - Valenciennes: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

6 - Beauvais: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.64% de rentabilité brute

5 - Compiegne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.80% de rentabilité brute

4 - Beauvais: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.81% de rentabilité brute

3 - Douai: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

2 - Amiens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.62% de rentabilité brute

1 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.63% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Arras: un 3p d'environ 105m² avec potentiellement +62€/mois de cashflow brut

3 - Compiegne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +65€/mois de cashflow brut

2 - Compiegne: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

1 - Beauvais: un 4p d'environ 120m² avec potentiellement +158€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 51m² à Compiegne: 94,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 508€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 697€/mois charges comprises (ou estimé 555€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 501€/mois (estimé hors charge 451€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,860€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,972€/m²:

1. Valeur foncière: 96,000€ pour 48.75m² (soit 1,959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-06-24 au 2 Rue Charles Faroux

2. Valeur foncière: 120,000€ pour 44.13m² (soit 2,609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-18 au 11 Rue Eugene Floquet

3. Valeur foncière: 91,500€ pour 50.03m² (soit 1,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,552€) le 2021-06-16 au 2 B Av Du Chemin De Fer

4. Valeur foncière: 100,000€ pour 53.78m² (soit 1,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-11 au 79 Rue Winston Churchill

5. Valeur foncière: 88,000€ pour 50.66m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-06-10 au 12 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise

6. Valeur foncière: 121,000€ pour 46.56m² (soit 2,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2021-05-26 au 5 Rue Du Marechal Koenig

7. Valeur foncière: 115,000€ pour 43.85m² (soit 2,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-05 au 1 Rue Des Capucins

8. Valeur foncière: 79,000€ pour 49.57m² (soit 1,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-02-16 au 83 Rue Winston Churchill

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 47.4m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-09 au 36 B Rue De Soissons

10. Valeur foncière: 85,000€ pour 47.47m² (soit 1,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-02-01 au 4 Rue Edouard Branly

11. Valeur foncière: 80,000€ pour 46.58m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-01-27 au 5 Rue Charles Faroux

12. Valeur foncière: 105,000€ pour 43.78m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-27 au 2 T Av Du Chemin De Fer

13. Valeur foncière: 75,000€ pour 50.81m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-01-27 au 14 Sq Du Cdt Gabriel Fournaise

14. Valeur foncière: 111,535€ pour 41.9m² (soit 2,720€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,350€) le 2021-01-22 au 10 Rue Parmentier

15. Valeur foncière: 83,000€ pour 58.65m² (soit 1,482€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-29 au 6 Rue Du Marechal Koenig

16. Coût acquéreur 114,784€ pour 53m² soit 1,991€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 182,784€ pour 44m² soit 3,818€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 184,960€ pour 53m² soit 3,230€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 107,168€ pour 50m² soit 1,961€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 124,032€ pour 51m² soit 2,216€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 130,560€ pour 51m² soit 2,352€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 96,832€ pour 53m² soit 1,679€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 96,832€ pour 54m² soit 1,648€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 139,808€ pour 42m² soit 3,059€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 128,166€ pour 36m² soit 3,272€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 183,328€ pour 55m² soit 3,063€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Senlis: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.61% de rentabilité brute

9 - Tourcoing: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.80% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.94% de rentabilité brute

7 - Creil: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.10% de rentabilité brute

6 - Dunkerque: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

5 - Amiens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.80% de rentabilité brute

4 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

3 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

2 - Senlis: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

1 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.63% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Arras: un 3p d'environ 105m² avec potentiellement +24€/mois de cashflow brut

8 - Lille: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +89€/mois de cashflow brut

7 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +94€/mois de cashflow brut

6 - Anzin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +104€/mois de cashflow brut

5 - Compiegne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +113€/mois de cashflow brut

4 - Beauvais: un 4p d'environ 120m² avec potentiellement +122€/mois de cashflow brut

3 - Tourcoing: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut

2 - Anzin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

1 - Maubeuge: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +500€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 43m² à Senlis: 187,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 895€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,082€/mois charges comprises (ou estimé 974€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 709€/mois (estimé hors charge 638€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,367€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,573€/m²:

1. Valeur foncière: 218,000€ pour 49.2m² (soit 4,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-06-14 au 10 Rue Vieille De Paris

2. Valeur foncière: 141,100€ pour 46.97m² (soit 2,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,517€) le 2021-06-02 au 14 Pl Du Valois

3. Valeur foncière: 181,000€ pour 53.82m² (soit 3,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-05-31 au 4 B Av De Creil

4. Valeur foncière: 154,000€ pour 33.16m² (soit 2,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-05-06 au 45 Rue Vieille De Paris

5. Valeur foncière: 149,000€ pour 39.82m² (soit 2,099€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-29 au 15 Rue Ste Genevieve

6. Valeur foncière: 169,000€ pour 36.15m² (soit 4,694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-02-18 au 32 Rue Du Lion

7. Valeur foncière: 187,000€ pour 32.12m² (soit 4,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2020-11-20 au 18 Av Du Mal Foch

8. Valeur foncière: 187,000€ pour 40.53m² (soit 4,675€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,456€) le 2020-11-20 au 18 Av Du Mal Foch

9. Valeur foncière: 172,000€ pour 35.32m² (soit 4,914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-11-13 au 3 Rue Du Moulin St Rieul

10. Valeur foncière: 148,000€ pour 44.56m² (soit 3,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-09-17 au 6 Rue De Beauvais

11. Valeur foncière: 153,500€ pour 51.94m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,008€) le 2020-06-19 au 2 All Du Faon

12. Valeur foncière: 175,500€ pour 53.4m² (soit 3,134€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,944€) le 2020-06-11 au 44 Rue St Lazare

13. Valeur foncière: 157,000€ pour 41.15m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2020-05-19 au 16 Rue Des Vignes

14. Valeur foncière: 155,000€ pour 53.66m² (soit 3,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-05-14 au 29 Rue De L'Hotel Dieu Des Marais

15. Valeur foncière: 165,000€ pour 49.7m² (soit 3,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-04-15 au 18 Imp Aux Chevaux

16. Coût acquéreur 191,488€ pour 52m² soit 3,412€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 335,835€ pour 52m² soit 5,936€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 264,023€ pour 41m² soit 5,919€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 139,264€ pour 38m² soit 3,355€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 150,144€ pour 38m² soit 3,617€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Roubaix: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.20% de rentabilité brute

9 - Compiegne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.22% de rentabilité brute

8 - Dunkerque: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

7 - Amiens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.80% de rentabilité brute

6 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

5 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

4 - Villers Cotterets: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

3 - Senlis: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

2 - Bethune: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.83% de rentabilité brute

1 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.63% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Beauvais: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +84€/mois de cashflow brut

9 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +94€/mois de cashflow brut

8 - Anzin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +104€/mois de cashflow brut

7 - Compiegne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +113€/mois de cashflow brut

6 - Beauvais: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +119€/mois de cashflow brut

5 - Beauvais: un 4p d'environ 120m² avec potentiellement +122€/mois de cashflow brut

4 - Tourcoing: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut

3 - Anzin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

2 - Maubeuge: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +322€/mois de cashflow brut

1 - Maubeuge: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +500€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Roubaix: 102,700€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 496€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 658€/mois charges comprises (ou estimé 592€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois)

9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 536€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois)

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 512€/mois (estimé hors charge 461€/mois)

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,140€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,799€/m²:

1. Valeur foncière: 99,000€ pour 53.02m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-30 au 22 Av Gustave Delory

2. Valeur foncière: 110,000€ pour 51.35m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-23 au 40 Av Andre Diligent

3. Valeur foncière: 122,500€ pour 46.52m² (soit 2,849€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,280€) le 2021-06-21 au 44 Rue Saint Jean

4. Valeur foncière: 125,000€ pour 50.61m² (soit 2,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-21 au 60 Av Jean Jaures

5. Valeur foncière: 78,100€ pour 53.3m² (soit 1,474€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,973€) le 2021-06-11 au 240 Av Des Nations Unies

6. Valeur foncière: 83,850€ pour 42.1m² (soit 1,863€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,229€) le 2021-06-11 au 9004 Rue Louis Braille

7. Valeur foncière: 86,500€ pour 42.0m² (soit 1,922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-19 au 50 Rue Du General Chanzy

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 48.95m² (soit 1,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-28 au 203 Rue De Lille

9. Valeur foncière: 82,000€ pour 43.71m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-04-20 au 9001 Tour Fer A Cheval Ave Jussieu

10. Valeur foncière: 76,000€ pour 50.29m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-03-09 au 12 Rue Du Coq Francais

11. Valeur foncière: 81,000€ pour 52.53m² (soit 1,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-03-05 au 27 Gpl Grd Place

12. Valeur foncière: 75,460€ pour 42.93m² (soit 1,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,100€) le 2021-01-29 au 44 Rue Saint Jean

13. Valeur foncière: 79,000€ pour 54.4m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-01-26 au 27 Gpl Grd Place

14. Valeur foncière: 89,000€ pour 51.13m² (soit 1,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-01-08 au 36 Rue Du General Sarrail

15. Valeur foncière: 101,200€ pour 60.4m² (soit 1,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,106€) le 2020-12-11 au 46 Rue Charles Quint

16. Coût acquéreur 97,920€ pour 50m² soit 1,800€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 95,200€ pour 43m² soit 2,035€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 107,712€ pour 44m² soit 2,250€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 107,712€ pour 54m² soit 1,833€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 114,240€ pour 54m² soit 1,944€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 119,462€ pour 52m² soit 2,112€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 157,760€ pour 44m² soit 3,295€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 168,640€ pour 44m² soit 3,522€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 208,896€ pour 56m² soit 3,428€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 114,240€ pour 44m² soit 2,386€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 157,760€ pour 62m² soit 2,338€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 114,240€ pour 43m² soit 2,441€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Villers Cotterets: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.85% de rentabilité brute

9 - Calais: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

8 - Compiegne: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.94% de rentabilité brute

7 - Roubaix: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

6 - Creil: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.10% de rentabilité brute

5 - Dunkerque: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

4 - Compiegne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

3 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

2 - St Quentin: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.02% de rentabilité brute

1 - Villers Cotterets: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Beauvais: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +84€/mois de cashflow brut

5 - Anzin: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +104€/mois de cashflow brut

4 - Beauvais: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +119€/mois de cashflow brut

3 - Compiegne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +124€/mois de cashflow brut

2 - Anzin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

1 - Maubeuge: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +322€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 42m² à Villers Cotterets: 94,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 517€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 649€/mois charges comprises (ou estimé 584€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

2. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,238€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,141€/m²:

1. Valeur foncière: 112,000€ pour 48.45m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-02-23 au 108 Rue Du General Leclerc

2. Valeur foncière: 100,000€ pour 40.73m² (soit 2,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-11-27 au 26 Rue Carnot

3. Valeur foncière: 78,000€ pour 45.0m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-07-07 au 57 Rue Du General Leclerc

4. Valeur foncière: 89,000€ pour 44.84m² (soit 2,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-01-31 au 26 Rue Carnot

5. Valeur foncière: 105,000€ pour 40.76m² (soit 2,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-11-28 au 2 All Aramis

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 46.89m² (soit 1,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-09-19 au 5 Bd Milet

7. Valeur foncière: 90,000€ pour 40.72m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-05-29 au 35 Rue Du Pleu

8. Valeur foncière: 108,500€ pour 46.35m² (soit 2,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,048€) le 2019-01-10 au 6 All Aramis

9. Valeur foncière: 67,000€ pour 41.94m² (soit 1,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2018-08-24 au 35 Rue Du Pleu

10. Valeur foncière: 102,700€ pour 47.26m² (soit 2,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,738€) le 2018-07-06 au 2 All Aramis

11. Coût acquéreur 140,352€ pour 42m² soit 3,071€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 215,424€ pour 41m² soit 4,829€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 170,816€ pour 40m² soit 3,925€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 194,752€ pour 41m² soit 4,366€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 8 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

6 - Valenciennes: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.29% de rentabilité brute

5 - Amiens: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.68% de rentabilité brute

4 - Clermont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.44% de rentabilité brute

3 - Tourcoing: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.69% de rentabilité brute

2 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.32% de rentabilité brute

1 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.49% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Laon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

1 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

6. Appartement 2 pièces de 58m² à Valenciennes: 95,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 546€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 705€/mois charges comprises (ou estimé 558€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois)

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 589€/mois (estimé hors charge 530€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,631€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,695€/m²:

1. Valeur foncière: 75,000€ pour 47.21m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-06-30 au 69 Rue Du Marquis Res Flandres

2. Valeur foncière: 77,000€ pour 53.41m² (soit 1,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-06-24 au 2 Rue Fraternite Res Vincennes

3. Valeur foncière: 78,000€ pour 57.45m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-06-17 au 1 Bd De La Liberte Res Auteuil

4. Valeur foncière: 72,000€ pour 53.72m² (soit 1,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-14 au 4 Rue Arthur Guillez

5. Valeur foncière: 76,000€ pour 45.68m² (soit 1,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-06-07 au 53 Rle Saint Roch

6. Valeur foncière: 88,000€ pour 46.1m² (soit 1,913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-06-02 au 81 Rue De La Digue Resid Rubens

7. Valeur foncière: 70,000€ pour 41.43m² (soit 1,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-01 au 125 Av Faidherbe

8. Valeur foncière: 106,000€ pour 53.23m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-05-28 au 1 Rue Maurice Ruffin

9. Valeur foncière: 77,000€ pour 48.65m² (soit 1,604€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-21 au 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 61.51m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-12 au 76 Av Georges Clemenceau

11. Valeur foncière: 87,392€ pour 51.89m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,082€) le 2021-05-03 au 72 Av Clemenceau Res Harpignies

12. Valeur foncière: 90,500€ pour 65.35m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,464€) le 2021-04-26 au 7 Rue De La Poste

13. Valeur foncière: 96,000€ pour 60.2m² (soit 1,477€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-16 au 8 Rue Delsaux

14. Valeur foncière: 101,635€ pour 51.68m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,579€) le 2021-04-16 au 4 Rue Arthur Guillez

15. Valeur foncière: 117,000€ pour 50.12m² (soit 2,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-04-15 au 5 Rue Pasteur

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En résumé, nous avons rassemblé 5 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

3 - Roubaix: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.34% de rentabilité brute

2 - Clermont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.44% de rentabilité brute

1 - Tourcoing: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.69% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Laon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

1 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

3. Appartement 3 pièces de 57m² à Roubaix: 92,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 445€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 678€/mois charges comprises (ou estimé 458€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

6. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 724€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,614€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,560€/m²:

1. Valeur foncière: 89,000€ pour 51.3m² (soit 1,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-06-07 au 9001 All Maurice Mertens

2. Valeur foncière: 112,000€ pour 63.6m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-31 au 203 Rue De Lille

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 51.1m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-05-18 au 9002 Rue Louis Braille

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 61.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-04-29 au 36 Rue Du Marechal Foch

5. Valeur foncière: 105,000€ pour 69.6m² (soit 1,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-15 au 49 Rue Lecomte Baillon

6. Valeur foncière: 96,250€ pour 59.77m² (soit 1,504€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,720€) le 2021-01-22 au 240 Av Des Nations Unies

7. Valeur foncière: 117,000€ pour 73.48m² (soit 1,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-01-19 au 28 Rue De L Amiral Courbet

8. Valeur foncière: 86,500€ pour 58.4m² (soit 1,442€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-01-18 au 13 Av J Baptiste Lebas

9. Valeur foncière: 109,000€ pour 59.36m² (soit 1,847€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-01-14 au 50 Rue Du General Chanzy

10. Valeur foncière: 104,000€ pour 54.9m² (soit 1,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-12-22 au 91 Av Linne

11. Valeur foncière: 66,000€ pour 65.23m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-12-11 au 270 Rue Pierre De Roubaix

12. Valeur foncière: 84,000€ pour 51.15m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-19 au 604 Rue De Lannoy

13. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.36m² (soit 1,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-11-16 au 203 Rue De Lille

14. Valeur foncière: 70,000€ pour 68.1m² (soit 1,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-27 au 3 Pl Fosse Aux Chenes

15. Valeur foncière: 65,500€ pour 66.07m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-10-08 au 270 Rue Pierre De Roubaix

16. Coût acquéreur 153,408€ pour 67m² soit 2,104€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 163,200€ pour 67m² soit 2,238€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 103,904€ pour 59m² soit 1,619€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 127,296€ pour 63m² soit 1,857€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 193,664€ pour 66m² soit 2,696€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 125,120€ pour 73m² soit 1,575€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 136,544€ pour 73m² soit 1,719€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 146,336€ pour 60m² soit 2,242€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 164,832€ pour 60m² soit 2,525€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 80,512€ pour 41m² soit 1,804€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 155,573€ pour 65m² soit 2,200€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 158,837€ pour 65m² soit 2,246€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 162,112€ pour 66m² soit 2,258€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Compiegne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.26% de rentabilité brute

4 - Roubaix: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.34% de rentabilité brute

3 - Berck: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.55% de rentabilité brute

2 - Clermont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.44% de rentabilité brute

1 - Tourcoing: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.69% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Laon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

1 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 3 pièces de 58m² à Compiegne: 112,400€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 627€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 787€/mois charges comprises (ou estimé 639€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,925€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,795€/m²:

1. Valeur foncière: 116,500€ pour 58.56m² (soit 1,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,752€) le 2021-06-29 au 9 Rue Charles Faroux

2. Valeur foncière: 142,000€ pour 59.22m² (soit 2,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-06-19 au 19 Rue De Paris

3. Valeur foncière: 112,000€ pour 67.25m² (soit 1,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-31 au 5 Rue Du Marechal Koenig

4. Valeur foncière: 92,000€ pour 62.45m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-21 au 15 Rue Winston Churchill

5. Valeur foncière: 87,000€ pour 58.75m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-10 au 9 Rue Charles Faroux

6. Valeur foncière: 103,000€ pour 62.39m² (soit 1,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-05-07 au 13 Rue Winston Churchill

7. Valeur foncière: 93,000€ pour 66.03m² (soit 1,476€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-23 au 17 Rue Winston Churchill

8. Valeur foncière: 120,800€ pour 71.51m² (soit 1,776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,430€) le 2021-04-23 au 11 Rue Edouard Branly

9. Valeur foncière: 125,000€ pour 58.23m² (soit 2,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-16 au 10 Rue Du Marechal Maunoury

10. Valeur foncière: 104,000€ pour 62.78m² (soit 1,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-04 au 15 Rue Winston Churchill

11. Valeur foncière: 119,000€ pour 74.43m² (soit 1,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-01-30 au 2 Rue Ampere

12. Valeur foncière: 123,000€ pour 61.08m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-01-20 au 39 Rue De Paris

13. Valeur foncière: 110,000€ pour 62.71m² (soit 1,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-12-30 au 13 Rue Winston Churchill

14. Valeur foncière: 99,500€ pour 66.14m² (soit 1,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,256€) le 2020-12-22 au 120 Bd Des Etats Unis

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 57.64m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-21 au 3 Av Du Camp De Royallieu

16. Coût acquéreur 183,872€ pour 62m² soit 2,738€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 224,128€ pour 73m² soit 2,827€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 172,992€ pour 62m² soit 2,548€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 174,080€ pour 62m² soit 2,580€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 192,576€ pour 65m² soit 2,723€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 152,320€ pour 58m² soit 2,413€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 250,240€ pour 66m² soit 3,484€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 143,616€ pour 66m² soit 2,000€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 119,680€ pour 60m² soit 1,833€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 147,968€ pour 49m² soit 2,762€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 174,080€ pour 60m² soit 2,667€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

5 - Compiegne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.26% de rentabilité brute

4 - Roubaix: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.34% de rentabilité brute

3 - Berck: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.55% de rentabilité brute

2 - Clermont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.44% de rentabilité brute

1 - Tourcoing: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.69% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Laon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

1 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

5. Appartement 3 pièces de 58m² à Compiegne: 112,400€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 627€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 787€/mois charges comprises (ou estimé 639€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,925€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,795€/m²:

1. Valeur foncière: 116,500€ pour 58.56m² (soit 1,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,752€) le 2021-06-29 au 9 Rue Charles Faroux

2. Valeur foncière: 142,000€ pour 59.22m² (soit 2,407€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-06-19 au 19 Rue De Paris

3. Valeur foncière: 112,000€ pour 67.25m² (soit 1,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-31 au 5 Rue Du Marechal Koenig

4. Valeur foncière: 92,000€ pour 62.45m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-21 au 15 Rue Winston Churchill

5. Valeur foncière: 87,000€ pour 58.75m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-10 au 9 Rue Charles Faroux

6. Valeur foncière: 103,000€ pour 62.39m² (soit 1,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-05-07 au 13 Rue Winston Churchill

7. Valeur foncière: 93,000€ pour 66.03m² (soit 1,476€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-23 au 17 Rue Winston Churchill

8. Valeur foncière: 120,800€ pour 71.51m² (soit 1,776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,430€) le 2021-04-23 au 11 Rue Edouard Branly

9. Valeur foncière: 125,000€ pour 58.23m² (soit 2,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-16 au 10 Rue Du Marechal Maunoury

10. Valeur foncière: 104,000€ pour 62.78m² (soit 1,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-04 au 15 Rue Winston Churchill

11. Valeur foncière: 119,000€ pour 74.43m² (soit 1,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-01-30 au 2 Rue Ampere

12. Valeur foncière: 123,000€ pour 61.08m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-01-20 au 39 Rue De Paris

13. Valeur foncière: 110,000€ pour 62.71m² (soit 1,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-12-30 au 13 Rue Winston Churchill

14. Valeur foncière: 99,500€ pour 66.14m² (soit 1,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,256€) le 2020-12-22 au 120 Bd Des Etats Unis

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 57.64m² (soit 2,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-12-21 au 3 Av Du Camp De Royallieu

16. Coût acquéreur 183,872€ pour 62m² soit 2,738€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 224,128€ pour 73m² soit 2,827€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 172,992€ pour 62m² soit 2,548€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 174,080€ pour 62m² soit 2,580€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 192,576€ pour 65m² soit 2,723€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 152,320€ pour 58m² soit 2,413€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 250,240€ pour 66m² soit 3,484€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 143,616€ pour 66m² soit 2,000€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 119,680€ pour 60m² soit 1,833€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 147,968€ pour 49m² soit 2,762€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 174,080€ pour 60m² soit 2,667€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Berck: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

3 - Senlis: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.29% de rentabilité brute

2 - Clermont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.53% de rentabilité brute

1 - Senlis: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Famars: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

2 - Laon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +150€/mois de cashflow brut

1 - Lesdins: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +388€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 59m² à Berck: 117,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 665€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 798€/mois charges comprises (ou estimé 778€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,983€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,222€/m²:

1. Valeur foncière: 84,000€ pour 55.6m² (soit 1,448€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-04-26 au 57 Rue De L Imperatrice

2. Valeur foncière: 120,000€ pour 48.77m² (soit 2,449€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-29 au 72 Res La Commanderie

3. Valeur foncière: 145,000€ pour 53.41m² (soit 2,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-08-05 au 52 Esp Parmentier

4. Valeur foncière: 92,000€ pour 68.45m² (soit 1,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-05-06 au 21 Av Du General De Gaulle

5. Valeur foncière: 119,000€ pour 58.0m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-02-14 au 34 Rue Perrochaud

6. Valeur foncière: 137,588€ pour 61.15m² (soit 2,256€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,696€) le 2019-11-15 au 4 Res Villas Opale / Corps Garde

7. Valeur foncière: 103,300€ pour 64.5m² (soit 1,693€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,390€) le 2019-07-13 au 13 Av Du Doc Quettier

8. Valeur foncière: 109,000€ pour 63.0m² (soit 1,453€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2019-06-20 au 27 Rue De L Amiral Courbet

9. Valeur foncière: 121,800€ pour 41.74m² (soit 3,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,518€) le 2018-07-27 au 3 Rue Saint Georges

10. Valeur foncière: 100,000€ pour 45.4m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2018-02-17 au 18 Rue Estiennes D Orves

11. Valeur foncière: 110,000€ pour 45.53m² (soit 2,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2018-01-08 au 23 Esp Parmentier

12. Coût acquéreur 154,496€ pour 51m² soit 2,784€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 183,872€ pour 55m² soit 3,073€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 235,906€ pour 54m² soit 4,015€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 163,091€ pour 47m² soit 3,189€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 168,330€ pour 47m² soit 3,291€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 233,621€ pour 60m² soit 3,578€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 227,936€ pour 57m² soit 3,675€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 233,621€ pour 56m² soit 3,834€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 155,584€ pour 51m² soit 2,803€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 183,872€ pour 60m² soit 2,816€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 297,024€ pour 69m² soit 3,956€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 239,333€ pour 56m² soit 3,928€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 286,144€ pour 66m² soit 3,984€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 10 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

6 - Roubaix: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute

5 - Berck: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

4 - Senlis: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.29% de rentabilité brute

3 - Clermont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.53% de rentabilité brute

2 - Senlis: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

1 - Lesdins: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 9.74% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Lesdins: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +83€/mois de cashflow brut

3 - Famars: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

2 - Dainville: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

1 - Lesdins: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +388€/mois de cashflow brut

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Roubaix: 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.41% de rentabilité brute

6 - Famars: 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.60% de rentabilité brute

5 - Berck: 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

4 - Senlis: 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.29% de rentabilité brute

3 - Clermont: 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.53% de rentabilité brute

2 - Senlis: 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

1 - Lesdins: 2p d'environ 40m² avec potentiellement 9.74% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Lesdins: 4p d'environ 90² avec potentiellement +83€/mois de cashflow brut

3 - Famars: 4p d'environ 115² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

2 - Dainville: 3p d'environ 80² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

1 - Lesdins: 4p d'environ 115² avec potentiellement +388€/mois de cashflow brut

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