ImmOpportunite.fr: Normandie

Normandie: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +360€/mois de cashflow

Immopportunite.fr — Mon, 03 Jun 2024 12:17:58 GMT

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rouen - © DXR, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Deville Les Rouen: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

9 - Evreux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.33% de rentabilité brute

8 - Deville Les Rouen: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

7 - Deauville: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.64% de rentabilité brute

6 - Caudebec Les Elbeuf: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

5 - Alencon: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.37% de rentabilité brute

4 - Alencon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

3 - Maromme: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

2 - Alencon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.04% de rentabilité brute

1 - Evreux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.23% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Elbeuf: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +54€/mois de cashflow brut

9 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

8 - Evreux: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +111€/mois de cashflow brut

7 - Elbeuf: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +155€/mois de cashflow brut

6 - Maromme: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +200€/mois de cashflow brut

5 - Rouen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +217€/mois de cashflow brut

4 - Deville Les Rouen: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

3 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +341€/mois de cashflow brut

2 - Canteleu: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

1 - Le Petit Quevilly: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 32m² à Deville Les Rouen: 59,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 326€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 495€/mois charges comprises (ou estimé 401€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,859€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,572€/m²:

Valeur foncière: 56,000€ pour 27.2m² (soit 1,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-07-30 au 23 Sen Aux Loups
Valeur foncière: 50,000€ pour 35.01m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2018-09-11 au 8 Rue De Fontenelle
Valeur foncière: 47,500€ pour 34.5m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2018-08-30 au 8 Rue De Fontenelle
Coût acquéreur 65,280€ pour 33m² soit 1,818€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 86,496€ pour 35m² soit 2,271€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,776€ pour 32m² soit 2,406€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 73,658€ pour 26m² soit 2,604€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 33m² soit 1,969€/m², toujours en vente

Normandie: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +380€/mois de cashflow

Immopportunite.fr — Sun, 26 May 2024 15:03:27 GMT

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rouen - © DXR, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Rouen: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.25% de rentabilité brute

9 - Rouen: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.32% de rentabilité brute

8 - Maromme: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.33% de rentabilité brute

7 - Le Havre: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.54% de rentabilité brute

6 - Evreux: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 5.74% de rentabilité brute

5 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute

4 - Evreux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.04% de rentabilité brute

3 - Cherbourg En Cotentin: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.11% de rentabilité brute

2 - Deauville: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.64% de rentabilité brute

1 - Caudebec Les Elbeuf: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Elbeuf: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +54€/mois de cashflow brut

9 - Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +55€/mois de cashflow brut

8 - Evreux: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +61€/mois de cashflow brut

7 - Evreux: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +111€/mois de cashflow brut

6 - Elbeuf: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +155€/mois de cashflow brut

5 - Maromme: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +200€/mois de cashflow brut

4 - Rouen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +217€/mois de cashflow brut

3 - Evreux: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

2 - Canteleu: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

1 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +380€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 65m² à Rouen: 159,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 728€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 859€/mois charges comprises (ou estimé 774€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,446€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,385€/m²:

Valeur foncière: 134,000€ pour 53.08m² (soit 2,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-06-24 au 65 Rue Orbe
Valeur foncière: 206,000€ pour 70.05m² (soit 3,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,128€) le 2021-06-22 au 14 Rue Du Cercle
Valeur foncière: 136,000€ pour 72.89m² (soit 1,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-06-11 au 3 Rue Du Grand Feu
Valeur foncière: 174,000€ pour 59.57m² (soit 2,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-06-04 au 23 Rue Des Champs Maillets
Valeur foncière: 182,000€ pour 65.37m² (soit 2,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-04-14 au 37 Rue Orbe
Valeur foncière: 146,900€ pour 68.59m² (soit 2,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,827€) le 2021-04-02 au 100 Rte Du Havre
Valeur foncière: 160,000€ pour 69.02m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-03-24 au 61 Rue Chasselievre
Valeur foncière: 150,000€ pour 49.33m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-03-24 au 5 Rue Pouchet
Valeur foncière: 174,500€ pour 72.5m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,856€) le 2021-03-22 au 1 Rue Pierre Mac Orlan
Valeur foncière: 117,000€ pour 54.0m² (soit 2,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-18 au 171 Rue Du Renard
Valeur foncière: 185,000€ pour 56.75m² (soit 3,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-03-16 au 154 Pl Henri 4
Valeur foncière: 163,000€ pour 64.67m² (soit 2,508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-03-12 au 16 B Rue Eau De Robec
Valeur foncière: 195,000€ pour 64.8m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-03-02 au 10 Bd Ferdinand De Lesseps
Valeur foncière: 140,000€ pour 67.04m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-26 au 8 Rue Murs Saint-Yon
Valeur foncière: 122,000€ pour 65.37m² (soit 1,743€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-02-22 au 4 Rue Brisout De Barneville
Coût acquéreur 191,488€ pour 61m² soit 2,885€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 242,624€ pour 58m² soit 3,845€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 372,096€ pour 58m² soit 5,897€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 188,224€ pour 65m² soit 2,662€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 310,080€ pour 72m² soit 3,950€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 282,662€ pour 62m² soit 4,190€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 225,542€ pour 71m² soit 2,920€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 334,451€ pour 65m² soit 4,729€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 270,912€ pour 68m² soit 3,662€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 269,824€ pour 81m² soit 3,062€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 209,549€ pour 73m² soit 2,638€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,088€ pour 58m² soit 2,172€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 54m² soit 2,870€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 202,368€ pour 64m² soit 2,906€/m², toujours en vente

Normandie: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +391€/mois de cashflow

Immopportunite.fr — Sun, 14 Apr 2024 07:42:04 GMT

Sotteville Les Rouen - © F. Bisson, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Evreux: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

9 - Evreux: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.04% de rentabilité brute

8 - Evreux: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.14% de rentabilité brute

7 - Louviers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

6 - Evreux: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

5 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.34% de rentabilité brute

4 - Evreux: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

3 - Evreux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

2 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.22% de rentabilité brute

1 - Rouen: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.50% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Dieppe: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +168€/mois de cashflow brut

9 - Dieppe: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

8 - Sotteville Les Rouen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

7 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

6 - Le Petit Quevilly: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +248€/mois de cashflow brut

5 - Cherbourg En Cotentin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

4 - Mont St Aignan: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

3 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +320€/mois de cashflow brut

2 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +329€/mois de cashflow brut

1 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +391€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus
à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce
à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 59m² à Evreux: 134,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 615€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 826€/mois charges comprises (ou estimé 743€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,271€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,091€/m²:

Valeur foncière: 94,000€ pour 55.0m² (soit 1,679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-05-18 au 2 Rue Des Quinconces
Valeur foncière: 95,000€ pour 48.12m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-20 au 24 Rue Des Tombettes
Valeur foncière: 105,000€ pour 46.37m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-03-18 au 15 Rue Saint-Pierre
Valeur foncière: 95,000€ pour 47.64m² (soit 2,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-18 au 45 Rue Franklin D Roosevelt
Valeur foncière: 105,000€ pour 49.96m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-02-10 au 4 Rue Arsene Meunier
Valeur foncière: 100,000€ pour 64.03m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-30 au 45 Bd Du Jardin L Eveque
Valeur foncière: 99,000€ pour 56.56m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2020-12-11 au 8 Rue Pierre Mendes France
Valeur foncière: 94,000€ pour 45.03m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-12-02 au 28 Rue D Argence
Valeur foncière: 95,000€ pour 54.24m² (soit 1,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-11-07 au 10 Rue Pierre Mendes France
Valeur foncière: 107,000€ pour 45.25m² (soit 2,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2020-05-23 au 28 Rue D Argence
Valeur foncière: 95,000€ pour 43.49m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-05-11 au 7 Rue Du Neubourg
Valeur foncière: 135,000€ pour 64.8m² (soit 2,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-05-07 au 4 Rue Arsene Meunier
Valeur foncière: 116,000€ pour 54.48m² (soit 2,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-04-29 au 5 Rle Saint Denis
Valeur foncière: 108,000€ pour 46.46m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-02-18 au 5 Rle Saint Denis
Valeur foncière: 107,500€ pour 47.32m² (soit 2,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,960€) le 2019-11-05 au 9 Rue 28 Regiment D Infanterie
Coût acquéreur 123,488€ pour 53m² soit 2,141€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 51m² soit 2,725€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 47m² soit 2,106€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,320€ pour 45m² soit 1,722€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,080€ pour 48m² soit 2,049€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 209,311€ pour 50m² soit 3,848€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 116,416€ pour 55m² soit 1,945€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 45m² soit 2,667€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,000€ pour 45m² soit 2,777€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,451€ pour 45m² soit 2,664€/m², toujours en vente

Normandie: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +393€/mois de cashflow

Immopportunite.fr — Sun, 07 Apr 2024 19:42:11 GMT

Rouen - © DXR, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.34% de rentabilité brute

9 - Le Havre: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.39% de rentabilité brute

8 - Le Petit Quevilly: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

7 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

6 - Evreux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.62% de rentabilité brute

5 - Rouen: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.68% de rentabilité brute

4 - Evreux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

3 - Dieppe: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 8.18% de rentabilité brute

2 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.22% de rentabilité brute

1 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.73% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Dieppe: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

9 - Le Petit Quevilly: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +204€/mois de cashflow brut

8 - Mont St Aignan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

7 - Sotteville Les Rouen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

6 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

5 - Cherbourg En Cotentin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

4 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +320€/mois de cashflow brut

3 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +329€/mois de cashflow brut

2 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +391€/mois de cashflow brut

1 - Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +393€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à Sotteville Les Rouen: 99,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 462€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 655€/mois charges comprises (ou estimé 589€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,665€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,424€/m²:

Valeur foncière: 110,000€ pour 67.27m² (soit 1,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-26 au 5 Av Des Canadiens
Valeur foncière: 97,500€ pour 74.09m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2021-03-01 au 283 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 79,000€ pour 74.26m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-12-16 au 139 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 115,000€ pour 74.05m² (soit 1,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-10 au 283 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 97,000€ pour 70.31m² (soit 1,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-08-04 au 3 Pl Voltaire
Valeur foncière: 83,000€ pour 73.71m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-03-17 au 113 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 80,000€ pour 53.26m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-02-19 au 81 Rue De La Republique
Valeur foncière: 93,000€ pour 72.3m² (soit 1,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-02-17 au 307 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 109,000€ pour 64.97m² (soit 1,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-02-17 au 1 A Rue Du Madrillet
Valeur foncière: 115,000€ pour 61.97m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-01-17 au 3 B Rue De Trianon
Valeur foncière: 106,500€ pour 73.15m² (soit 1,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,872€) le 2019-12-17 au 357 Rue Garibaldi
Valeur foncière: 77,670€ pour 63.5m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,505€) le 2019-12-02 au 5 Rue De Trianon
Valeur foncière: 93,000€ pour 59.24m² (soit 1,603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2019-11-18 au 122 Rue De Trianon
Valeur foncière: 79,400€ pour 60.1m² (soit 1,369€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,387€) le 2019-09-04 au 122 Rue De Trianon
Valeur foncière: 81,800€ pour 57.4m² (soit 1,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,998€) le 2019-08-20 au 5 Rue Ledru Rollin
Coût acquéreur 151,232€ pour 57m² soit 2,439€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,264€ pour 65m² soit 1,969€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,184€ pour 56m² soit 1,661€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 207,264€ pour 71m² soit 2,683€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 281,792€ pour 75m² soit 3,453€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 65m² soit 1,692€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 56m² soit 1,767€/m², toujours en vente

Normandie: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +360€/mois de cashflow

Immopportunite.fr — Sun, 31 Mar 2024 17:16:40 GMT

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Cherbourg - © Andreas F. Borchert, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Le Havre: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.39% de rentabilité brute

9 - Le Petit Quevilly: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

8 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

7 - Evreux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.62% de rentabilité brute

6 - Evreux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

5 - Rouen: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.68% de rentabilité brute

4 - Dieppe: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 8.18% de rentabilité brute

3 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.22% de rentabilité brute

2 - Le Petit Quevilly: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.71% de rentabilité brute

1 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.73% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Evreux: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +109€/mois de cashflow brut

9 - Canteleu: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +151€/mois de cashflow brut

8 - Le Petit Quevilly: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +160€/mois de cashflow brut

7 - Dieppe: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +168€/mois de cashflow brut

6 - Dieppe: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

5 - Mont St Aignan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

4 - Evreux: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut

3 - Evreux: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +255€/mois de cashflow brut

2 - Cherbourg En Cotentin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

1 - Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 42m² à Le Havre: 98,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 454€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 643€/mois charges comprises (ou estimé 583€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 487€/mois (estimé hors charge 438€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 337€/mois (estimé hors charge 303€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,316€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,140€/m²:

Valeur foncière: 82,000€ pour 45.2m² (soit 1,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-29 au 36 Rue Michelet
Valeur foncière: 70,000€ pour 37.61m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-25 au 24 Rue Denfert Rochereau
Valeur foncière: 110,000€ pour 42.06m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-24 au 2 Rue Auguste Comte
Valeur foncière: 100,500€ pour 45.81m² (soit 2,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,344€) le 2021-06-21 au 40 Rue Pasteur
Valeur foncière: 102,000€ pour 46.03m² (soit 2,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-06-21 au 36 Rue Tourville
Valeur foncière: 71,000€ pour 39.54m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-06-21 au 27 Rue Rene Baheux
Valeur foncière: 80,000€ pour 34.3m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-18 au 52 Rue Jules Lecesne
Valeur foncière: 81,400€ pour 40.7m² (soit 1,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,563€) le 2021-06-15 au 8 Rue Cdt Chef D Hotel
Valeur foncière: 95,000€ pour 45.47m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-14 au 41 Bd Amiral Mouchez
Valeur foncière: 95,000€ pour 41.39m² (soit 2,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-09 au 83 Rue Bernardin De Saint Pierre
Valeur foncière: 105,500€ pour 44.03m² (soit 2,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2021-06-09 au 4 Rue Pouyer
Valeur foncière: 113,300€ pour 40.3m² (soit 2,832€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,270€) le 2021-06-08 au 16 Rue Chevalier
Valeur foncière: 71,000€ pour 46.28m² (soit 1,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-06-07 au 9 Rue Hilaire Colombel
Valeur foncière: 101,500€ pour 41.45m² (soit 2,476€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2021-06-04 au 83 Rue Bernardin De Saint Pierre
Valeur foncière: 78,500€ pour 47.01m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,408€) le 2021-05-31 au 85 Rue Demidoff
Coût acquéreur 76,802€ pour 43m² soit 1,642€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 105,536€ pour 44m² soit 2,205€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 47m² soit 2,745€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,480€ pour 50m² soit 4,200€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 51m² soit 3,118€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,957€ pour 35m² soit 3,885€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 48m² soit 1,667€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 155,040€ pour 45m² soit 3,167€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 160,480€ pour 45m² soit 3,278€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 82,144€ pour 42m² soit 1,798€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 88,128€ pour 42m² soit 1,929€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 202,368€ pour 48m² soit 3,875€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,720€ pour 48m² soit 3,958€/m², toujours en vente

Normandie: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +477€/mois de cashflow

Immopportunite.fr — Sat, 09 Mar 2024 17:13:13 GMT

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Evreux - © Normandie Tourisme

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Le Havre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.57% de rentabilité brute

9 - Le Havre: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute

8 - Elbeuf: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

7 - Evreux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

6 - Evreux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

5 - Herouville St Clair: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.61% de rentabilité brute

4 - Evreux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute

3 - Caen: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.85% de rentabilité brute

2 - Le Petit Quevilly: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.71% de rentabilité brute

1 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.73% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Elbeuf: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +8€/mois de cashflow brut

9 - Herouville St Clair: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +21€/mois de cashflow brut

8 - Elbeuf: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

7 - Rouen: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +117€/mois de cashflow brut

6 - Mont St Aignan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

5 - Cherbourg En Cotentin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

4 - Caen: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

3 - Evreux: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +340€/mois de cashflow brut

2 - Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

1 - Le Havre: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +477€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus
à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce
à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 44m² à Le Havre: 99,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 458€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 673€/mois charges comprises (ou estimé 606€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 337€/mois (estimé hors charge 303€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,250€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,140€/m²:

Valeur foncière: 82,000€ pour 45.2m² (soit 1,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-29 au 36 Rue Michelet
Valeur foncière: 70,000€ pour 37.61m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-25 au 24 Rue Denfert Rochereau
Valeur foncière: 110,000€ pour 42.06m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-24 au 2 Rue Auguste Comte
Valeur foncière: 102,000€ pour 46.03m² (soit 2,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-06-21 au 36 Rue Tourville
Valeur foncière: 71,000€ pour 39.54m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-06-21 au 27 Rue Rene Baheux
Valeur foncière: 100,500€ pour 45.81m² (soit 2,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,344€) le 2021-06-21 au 40 Rue Pasteur
Valeur foncière: 80,000€ pour 34.3m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-18 au 52 Rue Jules Lecesne
Valeur foncière: 81,400€ pour 40.7m² (soit 1,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,563€) le 2021-06-15 au 8 Rue Cdt Chef D Hotel
Valeur foncière: 95,000€ pour 45.47m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-14 au 41 Bd Amiral Mouchez
Valeur foncière: 95,000€ pour 41.39m² (soit 2,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-09 au 83 Rue Bernardin De Saint Pierre
Valeur foncière: 105,500€ pour 44.03m² (soit 2,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2021-06-09 au 4 Rue Pouyer
Valeur foncière: 113,300€ pour 40.3m² (soit 2,832€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,270€) le 2021-06-08 au 16 Rue Chevalier
Valeur foncière: 71,000€ pour 46.28m² (soit 1,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-06-07 au 9 Rue Hilaire Colombel
Valeur foncière: 101,500€ pour 41.45m² (soit 2,476€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2021-06-04 au 83 Rue Bernardin De Saint Pierre
Valeur foncière: 78,500€ pour 47.01m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,408€) le 2021-05-31 au 85 Rue Demidoff
Coût acquéreur 168,640€ pour 57m² soit 2,719€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,802€ pour 43m² soit 1,642€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 105,536€ pour 44m² soit 2,205€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 47m² soit 2,745€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,480€ pour 50m² soit 4,200€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 51m² soit 3,118€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,957€ pour 35m² soit 3,885€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 200,192€ pour 56m² soit 3,286€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 48m² soit 1,667€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 155,040€ pour 45m² soit 3,167€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 160,480€ pour 45m² soit 3,278€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 82,144€ pour 42m² soit 1,798€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 88,128€ pour 42m² soit 1,929€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 202,368€ pour 48m² soit 3,875€/m², toujours en vente

Normandie: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +477€/mois de cashflow

Immopportunite.fr — Sat, 02 Mar 2024 16:36:21 GMT

Rouen - © H. Frank, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Rouen: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

9 - Le Havre: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.41% de rentabilité brute

8 - Le Havre: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

7 - Le Havre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.57% de rentabilité brute

6 - St Lo: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

5 - Le Havre: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute

4 - Le Petit Quevilly: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

3 - St Lo: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

2 - Herouville St Clair: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.61% de rentabilité brute

1 - Caen: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Elbeuf: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

4 - Cherbourg En Cotentin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

3 - Rouen: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

2 - Caen: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

1 - Le Havre: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +477€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 57m² à Rouen: 84,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 391€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 730€/mois charges comprises (ou estimé 470€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 581€/mois (estimé hors charge 523€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,475€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,874€/m²:

Valeur foncière: 100,000€ pour 40.53m² (soit 2,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-30 au 1 Rue Duval
Valeur foncière: 81,000€ pour 46.94m² (soit 1,761€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-28 au 2 Rue Du Four
Valeur foncière: 80,840€ pour 41.73m² (soit 1,972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,954€) le 2021-06-18 au 87 Rue Lafayette
Valeur foncière: 87,000€ pour 49.33m² (soit 1,776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-06-10 au 364 Bd Jean Jaures
Valeur foncière: 79,500€ pour 48.87m² (soit 1,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2021-06-04 au 6 Rue Sablee
Valeur foncière: 105,037€ pour 47.27m² (soit 2,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,280€) le 2021-05-21 au 112 Av De Caen
Valeur foncière: 92,000€ pour 54.56m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-07 au 2 Rue Malouet
Valeur foncière: 70,000€ pour 55.75m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-05 au 96 Rue De Lausanne
Valeur foncière: 86,000€ pour 43.02m² (soit 2,048€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-15 au 102 Rue Verte
Valeur foncière: 89,950€ pour 51.05m² (soit 1,764€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,866€) le 2021-03-22 au 13 A Rue Albert Sorel
Valeur foncière: 79,900€ pour 48.63m² (soit 1,665€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,931€) le 2021-03-17 au 6 Rue Sablee
Valeur foncière: 86,000€ pour 40.85m² (soit 1,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-03-12 au 13 C Rue Nicolas Mesnager
Valeur foncière: 92,500€ pour 42.52m² (soit 2,202€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2021-02-25 au 90 Bd De L Europe
Valeur foncière: 100,000€ pour 55.04m² (soit 1,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-22 au 17 Av Jacques Chastellain
Valeur foncière: 87,600€ pour 45.7m² (soit 1,904€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,309€) le 2021-02-17 au 63 Av Jacques Chastellain
Coût acquéreur 97,920€ pour 46m² soit 1,957€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 48m² soit 1,658€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 154,496€ pour 49m² soit 2,898€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,600€ pour 46m² soit 4,348€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 170,816€ pour 53m² soit 2,962€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,720€ pour 53m² soit 3,585€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,296€ pour 46m² soit 3,443€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,296€ pour 47m² soit 3,369€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 173,862€ pour 45m² soit 3,551€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 178,116€ pour 50m² soit 3,274€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 52m² soit 3,442€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 52m² soit 2,981€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 174,080€ pour 45m² soit 3,556€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 43m² soit 2,289€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,600€ pour 58m² soit 2,371€/m², toujours en vente

Normandie: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +477€/mois de cashflow

Immopportunite.fr — Sun, 25 Feb 2024 21:15:20 GMT

Le Havre - © Ville, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories: