<![CDATA[ImmOpportunite.fr: Nouvelle Aquitaine]]>https://www.immopportunite.fr/s/nouvelle-aquitainehttps://substackcdn.com/image/fetch/$s_!0arr!,w_256,c_limit,f_auto,q_auto:good,fl_progressive:steep/https%3A%2F%2Fbucketeer-e05bbc84-baa3-437e-9518-adb32be77984.s3.amazonaws.com%2Fpublic%2Fimages%2F18957bae-8896-4d87-b8bf-f11b49971452_500x500.pngImmOpportunite.fr: Nouvelle Aquitainehttps://www.immopportunite.fr/s/nouvelle-aquitaineSubstackWed, 08 Apr 2026 14:37:13 GMT<![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +325€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-9-de-rentabilite-4d4https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-9-de-rentabilite-4d4Mon, 03 Jun 2024 12:21:03 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Niort
Niort - © D. Nelson

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.71% de rentabilité brute

9 - Saintes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

8 - Limoges: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

7 - Billere: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

6 - Poitiers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

5 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.33% de rentabilité brute

4 - Mont De Marsan: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.92% de rentabilité brute

3 - Limoges: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.94% de rentabilité brute

2 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.56% de rentabilité brute

1 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 9.19% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Dax: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

9 - Limoges: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +120€/mois de cashflow brut

8 - Limoges: un 4p d'environ 130m² avec potentiellement +130€/mois de cashflow brut

7 - Poitiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +153€/mois de cashflow brut

6 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +189€/mois de cashflow brut

5 - Chatellerault: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut

4 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +228€/mois de cashflow brut

3 - Chatellerault: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

2 - Niort: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

1 - Langon: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +325€/mois de cashflow brut

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  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 62m² à Limoges: 88,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 409€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 653€/mois charges comprises (ou estimé 551€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

  2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

  9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

  10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

  11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, pas de cave

  12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

  13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 867€/mois (estimé hors charge 780€/mois)

  14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,420€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,565€/m²:

  1. Valeur foncière: 112,500€ pour 74.99m² (soit 1,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-06-16 au 28 Rue Fresnel

  2. Valeur foncière: 64,000€ pour 53.45m² (soit 1,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-05-28 au 8 Rue Neuve St-Etienne

  3. Valeur foncière: 85,500€ pour 64.69m² (soit 1,336€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-05-20 au 28 Rue Des Petites Tuilieres

  4. Valeur foncière: 90,000€ pour 71.89m² (soit 1,268€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-18 au 7 Bd Gambetta

  5. Valeur foncière: 108,000€ pour 56.71m² (soit 1,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-12 au 14 Rue Pierre Brossolette

  6. Valeur foncière: 90,000€ pour 53.56m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-11 au 3 Av Ernest Ruben

  7. Valeur foncière: 103,350€ pour 69.32m² (soit 1,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,445€) le 2021-05-10 au 37 Rue Theodore Bac

  8. Valeur foncière: 112,000€ pour 73.03m² (soit 1,534€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-03 au 32 Av General Leclerc

  9. Valeur foncière: 102,775€ pour 55.19m² (soit 1,869€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,819€) le 2021-04-28 au 15 Rue De Nazareth

  10. Valeur foncière: 100,500€ pour 62.28m² (soit 1,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,344€) le 2021-04-20 au 37 Rue Theodore Bac

  11. Valeur foncière: 101,500€ pour 62.45m² (soit 1,637€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2021-04-16 au 21 Rue Claude Mandonnaud

  12. Valeur foncière: 103,200€ pour 53.33m² (soit 1,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,282€) le 2021-04-15 au 24 Rue Auguste Renoir

  13. Valeur foncière: 90,000€ pour 64.81m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-14 au 17 Rue Rude

  14. Valeur foncière: 101,400€ pour 62.08m² (soit 1,635€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,323€) le 2021-04-08 au 6 Rue Georges Beljean

  15. Valeur foncière: 79,000€ pour 58.71m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-04-06 au 32 Rue Sarah Bernhardt

  16. Coût acquéreur 76,051€ pour 63m² soit 1,110€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 95,744€ pour 65m² soit 1,354€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 71,808€ pour 55m² soit 1,200€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 124,576€ pour 64m² soit 1,789€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 97,811€ pour 67m² soit 1,342€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 96,832€ pour 55m² soit 1,618€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 122,944€ pour 60m² soit 1,883€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 107,712€ pour 73m² soit 1,356€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 162,112€ pour 74m² soit 2,014€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 100,314€ pour 76m² soit 1,213€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 163,200€ pour 75m² soit 2,000€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 119,571€ pour 76m² soit 1,455€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 103,360€ pour 65m² soit 1,462€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 148,512€ pour 55m² soit 2,482€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 87,040€ pour 78m² soit 1,026€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +325€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-12-de-rentabilite-687https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-12-de-rentabilite-687Sun, 26 May 2024 15:28:29 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Poitiers
Langon - © L. Aless, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Cognac: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.18% de rentabilité brute

9 - Tonneins: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.22% de rentabilité brute

8 - Niort: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.33% de rentabilité brute

7 - Poitiers: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

6 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.59% de rentabilité brute

5 - Saintes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

4 - Dax: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.81% de rentabilité brute

3 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 9.19% de rentabilité brute

2 - Cognac: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.65% de rentabilité brute

1 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.93% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Poitiers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +19€/mois de cashflow brut

8 - Tulle: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut

7 - Bergerac: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +57€/mois de cashflow brut

6 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

5 - Chatellerault: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

4 - Chatellerault: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

3 - Poitiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +153€/mois de cashflow brut

2 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +189€/mois de cashflow brut

1 - Langon: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +325€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 65m² à Cognac: 70,525€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 500€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 760€/mois charges comprises (ou estimé 622€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 569€/mois (estimé hors charge 512€/mois)

  5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

  6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  8. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  11. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,085€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,283€/m²:

  1. Valeur foncière: 90,000€ pour 56.38m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-30 au 41 Rue Fournier Garlandat

  2. Valeur foncière: 73,500€ pour 55.4m² (soit 1,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2021-06-23 au 41 Rue Fournier Garlandat

  3. Valeur foncière: 80,818€ pour 57.24m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,930€) le 2021-04-29 au 95 Rue De Boutiers

  4. Valeur foncière: 78,485€ pour 58.78m² (soit 1,330€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,392€) le 2021-02-26 au 62 Rue Jean Jaures

  5. Valeur foncière: 53,000€ pour 73.52m² (soit 707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-10-22 au 78 A Rue De L Echassier

  6. Valeur foncière: 74,500€ pour 55.07m² (soit 1,380€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2019-11-12 au 95 Rue De Boutiers

  7. Valeur foncière: 71,000€ pour 55.47m² (soit 1,315€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2019-09-17 au 40 Rue De Rochefort

  8. Valeur foncière: 55,000€ pour 51.8m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-17 au 2 All Des Bouleaux

  9. Valeur foncière: 63,000€ pour 55.15m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2019-07-05 au 41 Rue Fournier Garlandat

  10. Valeur foncière: 54,000€ pour 57.2m² (soit 982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2019-05-15 au 40 Rue Elisee Mousnier

  11. Valeur foncière: 77,800€ pour 60.66m² (soit 1,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,646€) le 2019-05-06 au 1 Rue Saint Jacques

  12. Valeur foncière: 60,200€ pour 62.1m² (soit 971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,498€) le 2019-02-13 au 12 Rue Cormereau

  13. Valeur foncière: 73,500€ pour 61.5m² (soit 1,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2019-01-24 au 7 Rue Leonce Laval

  14. Valeur foncière: 67,500€ pour 57.4m² (soit 1,184€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2019-01-17 au 62 Rue Jean Jaures

  15. Valeur foncière: 77,000€ pour 61.83m² (soit 1,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2018-12-07 au 35 Rue De L Avenir

  16. Coût acquéreur 106,624€ pour 61m² soit 1,606€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 127,459€ pour 76m² soit 1,541€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 107,222€ pour 73m² soit 1,350€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +15% de rentabilité brute ou +394€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-15-de-rentabilite-c73https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-15-de-rentabilite-c73Sun, 14 Apr 2024 07:45:55 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Châtellerault - © Ville, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Oloron Ste Marie: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

9 - Tonneins: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

8 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.75% de rentabilité brute

7 - Gueret: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.95% de rentabilité brute

6 - Gueret: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.95% de rentabilité brute

5 - Niort: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 8.24% de rentabilité brute

4 - Oloron Ste Marie: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.24% de rentabilité brute

3 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

2 - Chatellerault: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.07% de rentabilité brute

1 - Angouleme: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 15.20% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Agen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

9 - Limoges: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

8 - Limoges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

7 - Chatellerault: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +218€/mois de cashflow brut

6 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +245€/mois de cashflow brut

5 - Limoges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +263€/mois de cashflow brut

4 - Rochefort: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +280€/mois de cashflow brut

3 - Chatellerault: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

2 - Chatellerault: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

1 - Poitiers: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +394€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Oloron Ste Marie: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 350€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 583€/mois charges comprises (ou estimé 525€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 576€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 544€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

  3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,562€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,362€/m²:

  1. Valeur foncière: 62,000€ pour 46.66m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-02-26 au 5 Rue Du Felibrige

  2. Valeur foncière: 63,000€ pour 39.69m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-01-29 au 30 Rue De Rocgrand

  3. Valeur foncière: 82,872€ pour 48.05m² (soit 1,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,165€) le 2021-01-27 au 5 Rue Du Felibrige

  4. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.05m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-01-07 au 5 Rue Du Felibrige

  5. Valeur foncière: 57,000€ pour 45.63m² (soit 1,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-01-05 au 43 Rue Labarraque

  6. Valeur foncière: 54,500€ pour 47.61m² (soit 1,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,296€) le 2020-11-05 au 8 Rue Maytie

  7. Valeur foncière: 55,000€ pour 49.7m² (soit 1,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-10-13 au 2 Rue Leon Blum

  8. Valeur foncière: 75,000€ pour 56.32m² (soit 1,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-09-09 au 7 Rue Pierre Daguerre

  9. Valeur foncière: 57,000€ pour 41.96m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-05-26 au 12 Rue Maytie

  10. Valeur foncière: 57,000€ pour 34.4m² (soit 1,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-03-30 au 2 Av Du 14 Juillet

  11. Valeur foncière: 52,500€ pour 47.7m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,120€) le 2019-11-05 au 32 Rue Adoue

  12. Valeur foncière: 55,000€ pour 41.04m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-10-01 au 2 Av Du 14 Juillet

  13. Valeur foncière: 55,000€ pour 39.82m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-23 au 21 Rue Alfred De Vigny

  14. Valeur foncière: 85,000€ pour 59.0m² (soit 1,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-07-17 au 30 Rue De Rocgrand

  15. Valeur foncière: 54,000€ pour 40.9m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2019-05-28 au 2 Av Du 14 Juillet

Overview

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +15% de rentabilité brute ou +790€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-15-de-rentabilitehttps://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-15-de-rentabiliteSun, 07 Apr 2024 19:45:47 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Arcachon - © Jarillon, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Tonneins: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

9 - Tulle: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.47% de rentabilité brute

8 - Tulle: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute

7 - Tonneins: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

6 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.75% de rentabilité brute

5 - Gueret: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.95% de rentabilité brute

4 - Gueret: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.95% de rentabilité brute

3 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.43% de rentabilité brute

2 - Chatellerault: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.07% de rentabilité brute

1 - Angouleme: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 15.20% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Agen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

9 - Limoges: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

8 - Chatellerault: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +218€/mois de cashflow brut

7 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +245€/mois de cashflow brut

6 - Limoges: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +263€/mois de cashflow brut

5 - Rochefort: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +280€/mois de cashflow brut

4 - Chatellerault: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

3 - Chatellerault: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

2 - Poitiers: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +482€/mois de cashflow brut

1 - Arcachon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +790€/mois de cashflow brut

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  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 46m² à Tonneins: 58,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 274€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 443€/mois charges comprises (ou estimé 399€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)

  2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,261€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 979€/m²:

  1. Valeur foncière: 45,000€ pour 47.85m² (soit 978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-01-23 au 9003.0 Av Marechal Foch

  2. Valeur foncière: 49,000€ pour 39.82m² (soit 980€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2019-12-18 au 6.0 Rue Charles De Foucault

  3. Valeur foncière: 57,000€ pour 57.45m² (soit 983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2019-07-09 au nan Pl Jean Jaures

  4. Valeur foncière: 50,000€ pour 54.07m² (soit 926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-05-09 au 9002.0 Rue Ampere

  5. Coût acquéreur 64,736€ pour 39m² soit 1,526€/m², toujours en vente

  6. Coût acquéreur 63,104€ pour 46m² soit 1,261€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +522€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-10-de-rentabilite-8c2https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-10-de-rentabilite-8c2Wed, 20 Mar 2024 22:14:56 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Arcachon - © Wikimedia, Jarillon

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Tonneins: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.75% de rentabilité brute

9 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

8 - Rochefort: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.84% de rentabilité brute

7 - Pau: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.93% de rentabilité brute

6 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.09% de rentabilité brute

5 - Niort: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 8.45% de rentabilité brute

4 - Angouleme: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.47% de rentabilité brute

3 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.54% de rentabilité brute

2 - Tulle: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.32% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Sur Lot: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.28% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chatellerault: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +202€/mois de cashflow brut

9 - Tulle: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

8 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +220€/mois de cashflow brut

7 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +225€/mois de cashflow brut

6 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

5 - Limoges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

4 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +245€/mois de cashflow brut

3 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +257€/mois de cashflow brut

2 - Chatellerault: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +308€/mois de cashflow brut

1 - Arcachon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +522€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 57m² à Tonneins: 45,750€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 508€/mois charges comprises (ou estimé 464€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

  2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking, avec une cave

  3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

  4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 803€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 857€/m²:

  1. Valeur foncière: 37,000€ pour 44.55m² (soit 493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2021-02-19 au 8.0 B Av Charles De Gaulle

  2. Valeur foncière: 45,000€ pour 47.85m² (soit 978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-01-23 au 9003.0 Av Marechal Foch

  3. Valeur foncière: 40,500€ pour 48.22m² (soit 844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,064€) le 2020-09-23 au 9003.0 Av Marechal Foch

  4. Valeur foncière: 40,000€ pour 42.59m² (soit 889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-07-02 au 9002.0 Av Marechal Foch

  5. Valeur foncière: 50,000€ pour 67.28m² (soit 769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-05-12 au nan Pl Jean Jaures

  6. Valeur foncière: 42,000€ pour 60.27m² (soit 609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-03-27 au nan Av Charles De Gaulle

  7. Valeur foncière: 57,000€ pour 57.45m² (soit 983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2019-07-09 au nan Pl Jean Jaures

  8. Valeur foncière: 50,000€ pour 54.07m² (soit 926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-05-09 au 9002.0 Rue Ampere

  9. Valeur foncière: 36,000€ pour 41.29m² (soit 857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,168€) le 2018-11-28 au 9003.0 Av Marechal Foch

  10. Coût acquéreur 63,104€ pour 46m² soit 1,261€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +257€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-10-de-rentabilite-9cdhttps://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-10-de-rentabilite-9cdSun, 10 Mar 2024 09:19:29 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Photo of Brive-la-Gaillarde
Brive La Gaillarde - © DR

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Tulle: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute

9 - Limoges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.66% de rentabilité brute

8 - Tonneins: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.66% de rentabilité brute

7 - Limoges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

6 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

5 - Pau: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.93% de rentabilité brute

4 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.09% de rentabilité brute

3 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.54% de rentabilité brute

2 - Tulle: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.32% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Sur Lot: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.28% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chatellerault: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

9 - Bordeaux: un 5p d'environ 120m² avec potentiellement +176€/mois de cashflow brut

8 - Chatellerault: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +199€/mois de cashflow brut

7 - Chatellerault: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +202€/mois de cashflow brut

6 - Tulle: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

5 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +220€/mois de cashflow brut

4 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +225€/mois de cashflow brut

3 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

2 - Limoges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

1 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +257€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Tulle: 65,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 305€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 509€/mois charges comprises (ou estimé 458€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

  2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

  3. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

  4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

  5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

  6. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

  7. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,032€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 953€/m²:

  1. Valeur foncière: 60,000€ pour 57.62m² (soit 1,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-05-20 au 6 Bd Du Marquisat

  2. Valeur foncière: 54,000€ pour 63.15m² (soit 844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-04-16 au 45 Av Gamblin

  3. Valeur foncière: 58,000€ pour 51.59m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-01-06 au 6 Bd Du Marquisat

  4. Valeur foncière: 53,000€ pour 70.97m² (soit 736€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-12-08 au 5 Av Guynemer

  5. Valeur foncière: 55,000€ pour 61.8m² (soit 902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-09-29 au 6 Bd Du Marquisat

  6. Valeur foncière: 67,850€ pour 54.93m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,821€) le 2020-07-07 au 38 Av Pierre Et Marie Curie

  7. Valeur foncière: 53,500€ pour 58.48m² (soit 907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,208€) le 2020-07-02 au 6 Bd Du Marquisat

  8. Valeur foncière: 77,000€ pour 54.0m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-03-16 au 96 Av Victor Hugo

  9. Valeur foncière: 52,000€ pour 57.66m² (soit 897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-01-13 au 3 Rue Georges Cazin

  10. Valeur foncière: 52,000€ pour 75.31m² (soit 642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2019-11-22 au 9002 Res De La Bastille

  11. Valeur foncière: 50,000€ pour 60.67m² (soit 820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-11-19 au 6 Bd Du Marquisat

  12. Valeur foncière: 50,000€ pour 71.26m² (soit 694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-09-28 au 9001 Res Le Clemenceau

  13. Valeur foncière: 52,140€ pour 79.48m² (soit 948€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,728€) le 2019-07-15 au 16 Rue Du Quatre Septembre

  14. Valeur foncière: 80,000€ pour 74.65m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-05-23 au 62 Av Victor Hugo

  15. Valeur foncière: 63,200€ pour 52.56m² (soit 1,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,762€) le 2019-04-29 au 37 Av De La Bastille

  16. Coût acquéreur 74,876€ pour 51m² soit 1,349€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 53,312€ pour 57m² soit 860€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 94,656€ pour 65m² soit 1,338€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +10% de rentabilité brute]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-10-de-rentabilite-458https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-10-de-rentabilite-458Wed, 28 Feb 2024 20:27:55 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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Boussac - © Wikimedia, Espirat

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Limoges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

9 - Gujan Mestras: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute

8 - Blaye: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

7 - Bordeaux: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

6 - Bordeaux: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.27% de rentabilité brute

5 - Tonneins: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.66% de rentabilité brute

4 - Angouleme: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute

3 - Perigueux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.79% de rentabilité brute

2 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

1 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Pau: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

9 - Villeneuve Sur Lot: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +88€/mois de cashflow brut

8 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

7 - Pessac: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

6 - Bordeaux: un 5p d'environ 120m² avec potentiellement +176€/mois de cashflow brut

5 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

4 - Chatellerault: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

3 - Pessac: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

2 - Le Bouscat: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +305,343€/mois de cashflow brut

1 - Le Bouscat: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +361,560€/mois de cashflow brut

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  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Limoges: 66,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 310€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 479€/mois charges comprises (ou estimé 418€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 328€/mois (estimé hors charge 295€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  5. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  6. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 349€/mois (estimé hors charge 314€/mois)

  7. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  9. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  10. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 412€/mois (estimé hors charge 371€/mois)

  11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  12. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 479€/mois (estimé hors charge 431€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 329€/mois (estimé hors charge 296€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 329€/mois (estimé hors charge 296€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  15. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,639€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,630€/m²:

  1. Valeur foncière: 75,000€ pour 46.6m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-06-14 au 48 B Rue La Fontaine

  2. Valeur foncière: 51,000€ pour 37.59m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-06-07 au 4 Rue Cervieres

  3. Valeur foncière: 79,500€ pour 38.02m² (soit 1,893€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2021-06-03 au 16 Rue Auguste Renoir

  4. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.85m² (soit 1,489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-01 au 39 Rue Francois Chenieux

  5. Valeur foncière: 64,000€ pour 43.91m² (soit 1,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-05-25 au 32 Av General Leclerc

  6. Valeur foncière: 78,000€ pour 43.55m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-05-25 au 28 Rue Auguste Renoir

  7. Valeur foncière: 81,000€ pour 47.45m² (soit 1,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-05-17 au 31 Rue De L Anc Ecole Normale

  8. Valeur foncière: 85,000€ pour 47.37m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-12 au 2 All Louis Leprince Ringuet

  9. Valeur foncière: 74,500€ pour 41.02m² (soit 2,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2021-05-12 au 1 Rue Raspail

  10. Valeur foncière: 58,500€ pour 34.89m² (soit 1,272€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,648€) le 2021-05-12 au 4 Rue Cervieres

  11. Valeur foncière: 58,700€ pour 36.78m² (soit 1,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,866€) le 2021-05-10 au 24 Rue Encombe Vineuse

  12. Valeur foncière: 76,000€ pour 37.03m² (soit 1,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-05-07 au 11 Rue Des Combes

  13. Valeur foncière: 69,000€ pour 42.97m² (soit 1,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-05-05 au 18 Rue Rude

  14. Valeur foncière: 75,000€ pour 46.68m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-05-04 au 21 Rue Claude Mandonnaud

  15. Valeur foncière: 50,000€ pour 39.1m² (soit 1,282€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-03 au 46 Rue D Isle

  16. Coût acquéreur 96,832€ pour 49m² soit 1,816€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 97,485€ pour 50m² soit 1,810€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 85,952€ pour 39m² soit 2,047€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 90,848€ pour 45m² soit 1,856€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 71,808€ pour 46m² soit 1,439€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 101,184€ pour 49m² soit 1,906€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 101,728€ pour 35m² soit 2,671€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 83,776€ pour 50m² soit 1,540€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 103,904€ pour 51m² soit 1,878€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 72,787€ pour 38m² soit 1,761€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 91,936€ pour 50m² soit 1,690€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 69,632€ pour 41m² soit 1,561€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 211,072€ pour 46m² soit 4,217€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 86,931€ pour 47m² soit 1,700€/m², toujours en vente

  30. Coût acquéreur 92,480€ pour 44m² soit 1,932€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +156€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-12-de-rentabilite-9b7https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-12-de-rentabilite-9b7Sun, 18 Feb 2024 22:07:59 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Tulle - © Cour des Comptes

En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Dax: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

9 - Dax: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.30% de rentabilité brute

8 - Brive La Gaillarde: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.31% de rentabilité brute

7 - Gujan Mestras: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute

6 - Merignac: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.82% de rentabilité brute

5 - Blaye: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

4 - Angouleme: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute

3 - Perigueux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.79% de rentabilité brute

2 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

1 - Bordeaux: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 11.81% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Tulle: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +19€/mois de cashflow brut

3 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

2 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +78€/mois de cashflow brut

1 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +156€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 42m² à Dax: 118,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 546€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 774€/mois charges comprises (ou estimé 692€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

  3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

  4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

  8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois)

  9. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  10. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

  12. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 468€/mois (estimé hors charge 421€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

  14. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  15. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,824€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,215€/m²:

  1. Valeur foncière: 97,500€ pour 48.6m² (soit 1,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2021-05-31 au 26 Rue Saint Pierre

  2. Valeur foncière: 90,000€ pour 42.92m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-25 au 2 Rue Pascal Laffitte

  3. Valeur foncière: 95,450€ pour 50.6m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,850€) le 2021-04-30 au 3 Av Francis Plante

  4. Valeur foncière: 100,000€ pour 49.18m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-28 au 72 Av Victor Hugo

  5. Valeur foncière: 93,000€ pour 41.08m² (soit 2,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-26 au 37 Bd Claude Lorrin

  6. Valeur foncière: 102,600€ pour 47.22m² (soit 2,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,629€) le 2021-04-23 au 23 Rue Bertranotte

  7. Valeur foncière: 86,400€ pour 36.69m² (soit 2,215€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,003€) le 2021-04-19 au 6 Rue Des Fusilles

  8. Valeur foncière: 100,000€ pour 43.0m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-16 au 20 Rue Saint Pierre

  9. Valeur foncière: 89,000€ pour 47.47m² (soit 1,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-29 au 140 Av Georges Clemenceau

  10. Valeur foncière: 111,500€ pour 48.61m² (soit 2,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,312€) le 2021-03-24 au 20 A Pl La Fontaine Chaude

  11. Valeur foncière: 100,000€ pour 47.6m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-15 au 61 Av De L Aerodrome

  12. Valeur foncière: 115,500€ pour 46.53m² (soit 2,457€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,664€) le 2021-01-28 au 28 Crs Marechal Joffre

  13. Valeur foncière: 103,450€ pour 39.77m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,554€) le 2021-01-27 au 61 Av De L Aerodrome

  14. Valeur foncière: 100,000€ pour 41.15m² (soit 2,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-25 au 5 Rue Gambetta

  15. Valeur foncière: 114,490€ pour 50.63m² (soit 2,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,565€) le 2021-01-20 au 22 B Rue Des Colibris

  16. Coût acquéreur 169,728€ pour 46m² soit 3,391€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 116,960€ pour 49m² soit 2,194€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 147,424€ pour 42m² soit 3,226€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 151,232€ pour 42m² soit 3,310€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 165,594€ pour 42m² soit 3,623€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 179,520€ pour 45m² soit 3,636€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 106,439€ pour 38m² soit 2,602€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 168,640€ pour 45m² soit 3,444€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 172,992€ pour 45m² soit 3,533€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 168,640€ pour 46m² soit 3,369€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 121,856€ pour 37m² soit 3,027€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 184,960€ pour 46m² soit 3,695€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 120,768€ pour 45m² soit 2,466€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 192,086€ pour 43m² soit 4,105€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +276€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-8-de-rentabilite-945https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-8-de-rentabilite-945Sun, 04 Feb 2024 21:45:48 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Fichier:Angoulême L'Houmeau vu des remparts 2012.jpg
Angouleme - © JLPC, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Merignac: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

9 - Pau: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

8 - Dax: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.43% de rentabilité brute

7 - Libourne: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

6 - Agen: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

5 - Marmande: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

4 - Angouleme: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.00% de rentabilité brute

3 - Blaye: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute

2 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

1 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Tulle: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

7 - Villeneuve Sur Lot: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +26€/mois de cashflow brut

6 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +32€/mois de cashflow brut

5 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +33€/mois de cashflow brut

4 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +65€/mois de cashflow brut

3 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +98€/mois de cashflow brut

2 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

1 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +276€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 53m² à Merignac: 122,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 586€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 688€/mois charges comprises (ou estimé 671€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

  2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

  3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

  6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  8. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 746€/mois (estimé hors charge 671€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois)

  14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,302€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,326€/m²:

  1. Valeur foncière: 128,703€ pour 50.79m² (soit 2,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,029€) le 2021-05-18 au 5 All Des Dahlias

  2. Valeur foncière: 125,000€ pour 65.47m² (soit 1,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-02-23 au 2 All Lionel Hampton

  3. Valeur foncière: 104,478€ pour 61.87m² (soit 1,741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,672€) le 2021-02-03 au 2 Rue Des Cepages

  4. Valeur foncière: 151,470€ pour 66.3m² (soit 2,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,799€) le 2021-01-19 au 13 Rue Paul Langevin

  5. Valeur foncière: 150,000€ pour 60.79m² (soit 2,459€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-31 au 6 Rue Pierre Bonnard

  6. Valeur foncière: 120,000€ pour 57.59m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-16 au 1 All Lionel Hampton

  7. Valeur foncière: 111,500€ pour 53.05m² (soit 2,104€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,312€) le 2020-12-11 au 1 Rue Mahalia Jackson

  8. Valeur foncière: 148,000€ pour 61.82m² (soit 2,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-08-28 au 6 Rue Des Cepages

  9. Valeur foncière: 156,400€ pour 66.48m² (soit 2,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,163€) le 2020-05-29 au 19 Imp De L Emaillerie

  10. Valeur foncière: 116,280€ pour 50.95m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,513€) le 2020-02-27 au 3 All Des Dahlias

  11. Valeur foncière: 132,500€ pour 63.08m² (soit 2,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2020-02-20 au 2 Sq Des Bosquets

  12. Valeur foncière: 145,000€ pour 57.26m² (soit 2,544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-02-18 au 1 Rue Mahalia Jackson

  13. Valeur foncière: 155,900€ pour 59.47m² (soit 2,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,619€) le 2020-02-13 au 9001 Res Marly Ii

  14. Valeur foncière: 146,822€ pour 56.97m² (soit 2,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,742€) le 2020-02-07 au 6 Rue Concorde

  15. Valeur foncière: 102,382€ pour 59.35m² (soit 1,796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,392€) le 2020-01-27 au 39 Rue Chateau Thierry

  16. Coût acquéreur 180,499€ pour 54m² soit 3,072€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 313,344€ pour 61m² soit 4,721€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 266,016€ pour 62m² soit 3,944€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 304,640€ pour 62m² soit 4,516€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 315,520€ pour 45m² soit 6,444€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 314,845€ pour 62m² soit 4,667€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 166,464€ pour 51m² soit 3,000€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 206,720€ pour 63m² soit 3,015€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 272,000€ pour 60m² soit 4,167€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 239,251€ pour 66m² soit 3,332€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 254,592€ pour 64m² soit 3,676€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 264,003€ pour 64m² soit 3,812€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 298,438€ pour 64m² soit 4,285€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 299,200€ pour 65m² soit 4,231€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +276€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-14-de-rentabilite-1aahttps://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-14-de-rentabilite-1aaTue, 30 Jan 2024 21:04:22 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Angoulême
Angouleme - © J. Ma, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Agen: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

9 - Marmande: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

8 - Marmande: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

7 - Blaye: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute

6 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

5 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute

4 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.09% de rentabilité brute

3 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.27% de rentabilité brute

2 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.65% de rentabilité brute

1 - Merignac: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 13.59% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Tulle: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +2€/mois de cashflow brut

8 - Villeneuve Sur Lot: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +26€/mois de cashflow brut

7 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +32€/mois de cashflow brut

6 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +33€/mois de cashflow brut

5 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +65€/mois de cashflow brut

4 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +98€/mois de cashflow brut

3 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

2 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +150€/mois de cashflow brut

1 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +276€/mois de cashflow brut

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  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 43m² à Agen: 76,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 370€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 579€/mois charges comprises (ou estimé 489€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

  5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

  10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

  12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  14. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

  15. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,756€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,540€/m²:

  1. Valeur foncière: 64,000€ pour 36.97m² (soit 1,730€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-14 au 1026 Che De Tourteras

  2. Valeur foncière: 74,000€ pour 40.56m² (soit 1,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-05-05 au 155 Av Jean Jaures

  3. Valeur foncière: 66,100€ pour 46.4m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,917€) le 2021-04-12 au 16 Imp De St Arnaud

  4. Valeur foncière: 71,500€ pour 48.78m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-02 au 176 Rue De Lille

  5. Valeur foncière: 73,000€ pour 38.01m² (soit 1,921€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-04-01 au 1026 Che De Tourteras

  6. Valeur foncière: 73,000€ pour 48.44m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-03-31 au 21 Rue Puits Du Saumon

  7. Valeur foncière: 75,520€ pour 43.17m² (soit 1,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,166€) le 2021-03-30 au 95 Rue Du Pont De La Garde

  8. Valeur foncière: 63,000€ pour 45.55m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-03-29 au 100 Av Docteur Jean Bru

  9. Valeur foncière: 67,000€ pour 43.9m² (soit 1,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-03-26 au 9004 Rue Tolstoi

  10. Valeur foncière: 62,000€ pour 39.43m² (soit 1,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-23 au 24 Rue Floirac

  11. Valeur foncière: 60,000€ pour 39.0m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-16 au 15 Rue Jegun De Marans

  12. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.91m² (soit 1,489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-12 au 129 Av Leon Blum

  13. Valeur foncière: 69,000€ pour 53.11m² (soit 1,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-03-12 au 129 Av Leon Blum

  14. Valeur foncière: 56,750€ pour 38.15m² (soit 1,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,744€) le 2021-03-06 au 100 Av Docteur Jean Bru

  15. Valeur foncière: 68,000€ pour 47.62m² (soit 1,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-05 au 3 Rue Roger Tarenque

  16. Coût acquéreur 125,093€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 119,680€ pour 50m² soit 2,200€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 116,416€ pour 54m² soit 1,981€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 162,656€ pour 54m² soit 2,769€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 75,616€ pour 45m² soit 1,544€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 131,768€ pour 44m² soit 2,752€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 136,860€ pour 43m² soit 2,925€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 86,496€ pour 43m² soit 1,849€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 94,221€ pour 43m² soit 2,013€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 151,232€ pour 49m² soit 2,836€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 85,952€ pour 43m² soit 1,854€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 90,304€ pour 43m² soit 1,930€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 89,216€ pour 43m² soit 1,906€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 88,128€ pour 44m² soit 1,840€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +276€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-12-de-rentabilitehttps://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-12-de-rentabiliteFri, 19 Jan 2024 18:42:55 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Angoulême
Angouleme - © J. Ma, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Agen: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

9 - Gradignan: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

8 - Agen: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

7 - Marmande: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

6 - Marmande: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

5 - Blaye: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute

4 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

3 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.27% de rentabilité brute

2 - Merignac: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 9.13% de rentabilité brute

1 - Merignac: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Perigueux: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +13€/mois de cashflow brut

4 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +32€/mois de cashflow brut

3 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +98€/mois de cashflow brut

2 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +123€/mois de cashflow brut

1 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +276€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 50m² à Agen: 99,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 544€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 674€/mois charges comprises (ou estimé 599€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 383€/mois (estimé hors charge 345€/mois)

  6. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  7. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

  8. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 342€/mois (estimé hors charge 308€/mois)

  10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

  11. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

  12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

  13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

  14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

  15. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,998€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,651€/m²:

  1. Valeur foncière: 74,000€ pour 40.56m² (soit 1,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-05-05 au 155 Av Jean Jaures

  2. Valeur foncière: 110,000€ pour 58.44m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-19 au 17 Rue De La Pepiniere

  3. Valeur foncière: 71,500€ pour 48.78m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-02 au 176 Rue De Lille

  4. Valeur foncière: 73,000€ pour 38.01m² (soit 1,921€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-04-01 au 1026 Che De Tourteras

  5. Valeur foncière: 73,000€ pour 48.44m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-03-31 au 21 Rue Puits Du Saumon

  6. Valeur foncière: 75,520€ pour 43.17m² (soit 1,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,166€) le 2021-03-30 au 95 Rue Du Pont De La Garde

  7. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.91m² (soit 1,489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-12 au 129 Av Leon Blum

  8. Valeur foncière: 70,000€ pour 45.02m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-03 au 4 Rue Jules Cels

  9. Valeur foncière: 73,250€ pour 43.36m² (soit 1,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,696€) le 2021-02-05 au 113 Av Georges Delpech

  10. Valeur foncière: 71,000€ pour 44.3m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-02-04 au 5002 Imp De St Arnaud

  11. Valeur foncière: 82,000€ pour 48.59m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-01-26 au 128 Rue Du Pont De La Garde

  12. Valeur foncière: 73,500€ pour 45.32m² (soit 1,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2021-01-20 au 13 Rue Raspail

  13. Valeur foncière: 71,000€ pour 42.31m² (soit 1,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-01-07 au 151 Av Jean Jaures

  14. Valeur foncière: 70,000€ pour 49.83m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-12-11 au 13 Rue Jacquard

  15. Valeur foncière: 81,000€ pour 51.33m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-12-03 au 5 Rue Des Cornieres

  16. Coût acquéreur 125,093€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 119,680€ pour 50m² soit 2,200€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 116,416€ pour 54m² soit 1,981€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 162,656€ pour 54m² soit 2,769€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 75,616€ pour 45m² soit 1,544€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 131,768€ pour 44m² soit 2,752€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 136,860€ pour 43m² soit 2,925€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 86,496€ pour 43m² soit 1,849€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 94,221€ pour 43m² soit 2,013€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 151,232€ pour 49m² soit 2,836€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 85,952€ pour 43m² soit 1,854€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 90,304€ pour 43m² soit 1,930€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 89,216€ pour 43m² soit 1,906€/m², toujours en vente

  29. Coût acquéreur 88,128€ pour 44m² soit 1,840€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +58€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-7-de-rentabilite-82fhttps://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-7-de-rentabilite-82fWed, 27 Dec 2023 10:46:30 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Port in Rochefort
Rochefort - © Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 5 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

3 - Pau: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.46% de rentabilité brute

2 - Niort: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.80% de rentabilité brute

1 - Limoges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.01% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Rochefort: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +14€/mois de cashflow brut

1 - Perigueux: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

3. Appartement 3 pièces de 62m² à Pau: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 620€/mois charges comprises (ou estimé 558€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

  2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

  3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

  4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

  8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

  11. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

  12. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

  13. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

  14. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

  15. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,774€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,751€/m²:

  1. Valeur foncière: 77,000€ pour 69.25m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-25 au 19 Rue Palassou

  2. Valeur foncière: 86,500€ pour 66.32m² (soit 1,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-05-04 au 7 Rue Gassion

  3. Valeur foncière: 130,000€ pour 60.49m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-26 au 413 Bd Du Cami Salie

  4. Valeur foncière: 103,000€ pour 60.02m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-04-23 au 62 Rue Henri Faisans

  5. Valeur foncière: 133,000€ pour 56.33m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-03-04 au 1 Rue Cottage Des Tourterelles

  6. Valeur foncière: 115,000€ pour 51.44m² (soit 2,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-03-03 au 7 Av Du Dix Huitieme Ri

  7. Valeur foncière: 78,000€ pour 55.82m² (soit 1,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-02-26 au 72 Che Guilhem

  8. Valeur foncière: 110,000€ pour 53.29m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-02-24 au 407 Bd Du Cami Salie

  9. Valeur foncière: 81,000€ pour 71.0m² (soit 1,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-02-22 au 34 Av Du General De Gaulle

  10. Valeur foncière: 108,000€ pour 64.05m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-02-16 au 3 Rue Amedee Roussille

  11. Valeur foncière: 113,000€ pour 68.46m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-02-04 au 24 Rue De Liege

  12. Valeur foncière: 132,100€ pour 67.6m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,725€) le 2021-01-29 au 9271 Pl Peyroulet

  13. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.93m² (soit 1,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-25 au 9400 Che Labriart

  14. Valeur foncière: 136,000€ pour 66.33m² (soit 2,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-01-22 au 13 Av Pierre Masse

  15. Valeur foncière: 127,750€ pour 66.71m² (soit 2,028€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,992€) le 2021-01-18 au 56 Rue Berlioz

  16. Coût acquéreur 147,424€ pour 80m² soit 1,694€/m², toujours en vente

  17. Coût acquéreur 241,536€ pour 68m² soit 3,265€/m², toujours en vente

  18. Coût acquéreur 194,208€ pour 64m² soit 2,789€/m², toujours en vente

  19. Coût acquéreur 125,119€ pour 64m² soit 1,797€/m², toujours en vente

  20. Coût acquéreur 134,504€ pour 64m² soit 1,932€/m², toujours en vente

  21. Coût acquéreur 169,728€ pour 72m² soit 2,167€/m², toujours en vente

  22. Coût acquéreur 180,608€ pour 72m² soit 2,306€/m², toujours en vente

  23. Coût acquéreur 165,311€ pour 69m² soit 2,194€/m², toujours en vente

  24. Coût acquéreur 174,624€ pour 69m² soit 2,317€/m², toujours en vente

  25. Coût acquéreur 167,552€ pour 51m² soit 3,006€/m², toujours en vente

  26. Coût acquéreur 177,344€ pour 57m² soit 2,860€/m², toujours en vente

  27. Coût acquéreur 183,872€ pour 74m² soit 2,284€/m², toujours en vente

  28. Coût acquéreur 204,544€ pour 74m² soit 2,541€/m², toujours en vente

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +71€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-8-de-rentabilite-89bhttps://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-8-de-rentabilite-89bMon, 18 Dec 2023 09:44:37 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rochefort (Charente-Maritime)
Rochefort - © P.Despoix, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Blaye: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.05% de rentabilité brute

9 - Blaye: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.11% de rentabilité brute

8 - Niort: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.32% de rentabilité brute

7 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.42% de rentabilité brute

6 - Limoges: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

5 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.77% de rentabilité brute

4 - Limoges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.01% de rentabilité brute

3 - Limoges: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

2 - Pessac: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.18% de rentabilité brute

1 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Rochefort: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +14€/mois de cashflow brut

1 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 43m² à Blaye: 77,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 375€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 538€/mois charges comprises (ou estimé 436€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

  2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

  4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,812€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,559€/m²:

  1. Valeur foncière: 60,000€ pour 40.39m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-22 au 102 Res Le Clos De Melissende

  2. Valeur foncière: 55,000€ pour 32.69m² (soit 1,618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-16 au 18 Che Du Monteil

  3. Valeur foncière: 60,000€ pour 47.4m² (soit 1,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-12-30 au 14 Av Jean Boussard

  4. Valeur foncière: 68,000€ pour 40.8m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-09-15 au 4 Sen Du Monteil

  5. Valeur foncière: 85,000€ pour 51.44m² (soit 1,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-01-24 au 13 Rue Saint Simon

  6. Valeur foncière: 55,000€ pour 47.17m² (soit 1,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-01-17 au 14 Av Jean Boussard

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +183€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-8-de-rentabilite-209https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-8-de-rentabilite-209Sun, 10 Dec 2023 14:22:03 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Brive-la-Gaillarde
Brive La Gaillarde - © Remiltelandroid, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Niort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

9 - Niort: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.32% de rentabilité brute

8 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.57% de rentabilité brute

7 - Limoges: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.58% de rentabilité brute

6 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.91% de rentabilité brute

5 - Limoges: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

4 - Pessac: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

3 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

2 - Angouleme: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.46% de rentabilité brute

1 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +56€/mois de cashflow brut

1 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 45m² à Niort: 72,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 427€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 543€/mois charges comprises (ou estimé 494€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 448€/mois (estimé hors charge 403€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

  4. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  5. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

  6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

  7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 588€/mois (estimé hors charge 529€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

  8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,600€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,704€/m²:

  1. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.13m² (soit 1,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-05-28 au 80 Rue Maurice Caillard

  2. Valeur foncière: 54,400€ pour 35.46m² (soit 1,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,187€) le 2021-04-29 au 3 Rue Henri Clouzot

  3. Valeur foncière: 70,000€ pour 35.54m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-04-26 au 115 Rue De Telouze

  4. Valeur foncière: 71,800€ pour 45.62m² (soit 1,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,118€) le 2021-04-16 au 3 Rue Henri Clouzot

  5. Valeur foncière: 61,900€ pour 40.6m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,347€) le 2021-04-07 au 3 Rue Henri Clouzot

  6. Valeur foncière: 71,000€ pour 48.76m² (soit 1,511€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-03-15 au 169 Av St-Jean D Angely

  7. Valeur foncière: 63,000€ pour 39.48m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-03-01 au 37 Rue Henri Poincare

  8. Valeur foncière: 82,000€ pour 45.93m² (soit 1,745€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-02-08 au 7 All Du Clos De Ribray

  9. Valeur foncière: 52,000€ pour 32.85m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-01-27 au 20 Rue Paul Gauguin

  10. Valeur foncière: 78,000€ pour 33.69m² (soit 2,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-01-15 au 118 Rue Des Equarts

  11. Valeur foncière: 65,000€ pour 46.39m² (soit 1,383€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-12-23 au 61 Rue Valentin Hauy

  12. Valeur foncière: 83,000€ pour 42.78m² (soit 1,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-18 au 30 Rue Charles Amedee Chabosseau

  13. Valeur foncière: 79,000€ pour 52.3m² (soit 1,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-12-17 au 145 Av De Paris

  14. Valeur foncière: 75,000€ pour 40.95m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-09-22 au 2 Rue Victor Hugo

  15. Valeur foncière: 75,500€ pour 36.97m² (soit 2,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2020-09-09 au 115 Rue De Telouze

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +183€/mois de cashflow ]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-8-de-rentabilite-f48https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-8-de-rentabilite-f48Sun, 03 Dec 2023 11:26:45 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

File:Panorama Niort.jpg
Niort - © Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 13 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Niort: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.32% de rentabilité brute

9 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.57% de rentabilité brute

8 - Limoges: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.58% de rentabilité brute

7 - Angouleme: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

6 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.91% de rentabilité brute

5 - Pessac: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

4 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

3 - Talence: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.45% de rentabilité brute

2 - Limoges: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

1 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +56€/mois de cashflow brut

2 - Brive La Gaillarde: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +102€/mois de cashflow brut

1 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 56m² à Niort: 64,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Overview

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 329€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 535€/mois charges comprises (ou estimé 385€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

  1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  2. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  3. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

  4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,159€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,276€/m²:

  1. Valeur foncière: 62,000€ pour 58.85m² (soit 1,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-06-23 au 18 B Rue Pierre Et Marie Curie

  2. Valeur foncière: 73,000€ pour 54.4m² (soit 1,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-02-25 au 66 Bd Main

  3. Valeur foncière: 82,500€ pour 56.18m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-02-10 au 113 Rue De La Gare

  4. Valeur foncière: 84,000€ pour 54.3m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-01-25 au 83 Rue Saint-Jean

  5. Valeur foncière: 74,000€ pour 54.92m² (soit 1,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-12-01 au 96 Rue De Brioux

  6. Valeur foncière: 65,000€ pour 65.36m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-16 au 4 Sq Plaisance

  7. Valeur foncière: 74,900€ pour 65.16m² (soit 1,101€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,491€) le 2020-10-16 au 10 Rue De Pierre

  8. Valeur foncière: 76,000€ pour 54.8m² (soit 1,382€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-08 au 16 Rue Porte Saint Jean

  9. Valeur foncière: 80,000€ pour 62.11m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-08-25 au 18 B Rue Pierre Et Marie Curie

  10. Valeur foncière: 62,000€ pour 55.91m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-07-02 au 11 Sq Plaisance

  11. Valeur foncière: 53,000€ pour 49.55m² (soit 1,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-05-28 au 14 Rue Sarrazine

  12. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.9m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-04-17 au 22 Rue Des Pres Faucher

  13. Valeur foncière: 74,000€ pour 60.85m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-02-20 au 29 Rue De L Auvergne

  14. Valeur foncière: 50,000€ pour 59.43m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-12-31 au 18 B Rue Pierre Et Marie Curie

  15. Valeur foncière: 80,000€ pour 58.0m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-12-19 au 94 Rue De Brioux

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +183€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-8-de-rentabilite-135https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-8-de-rentabilite-135Thu, 23 Nov 2023 22:10:24 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Limoges - © A. Maxim, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Angouleme: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

9 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.91% de rentabilité brute

8 - Bessines: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.96% de rentabilité brute

7 - Pessac: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

6 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

5 - Limoges: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

4 - Talence: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.45% de rentabilité brute

3 - Limoges: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

2 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

1 - Marmande: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.86% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Brive La Gaillarde: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +56€/mois de cashflow brut

4 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +56€/mois de cashflow brut

3 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +96€/mois de cashflow brut

2 - Pau: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

1 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

  • aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

  • à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

  • à une liste comparative de biens similaires en location/achat

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +174€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-11-de-rentabilite-982https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-11-de-rentabilite-982Sun, 19 Nov 2023 12:05:12 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Pau - © Wikimedia, Flo641

En résumé, nous avons rassemblé 17 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Angouleme: 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

9 - Bessines: 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.96% de rentabilité brute

8 - Pessac: 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

7 - Niort: 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

6 - Limoges: 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

5 - Limoges: 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

4 - Limoges: 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.41% de rentabilité brute

3 - Talence: 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.45% de rentabilité brute

2 - Marmande: 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.86% de rentabilité brute

1 - Merignac: 1p d'environ 30m² avec potentiellement 10.88% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Limoges: 3p d'environ 65m² avec potentiellement +19€/mois de cashflow brut

6 - Senille St Sauveur: 3p d'environ 70m² avec potentiellement +31€/mois de cashflow brut

5 - Poitiers: 4p d'environ 75m² avec potentiellement +54€/mois de cashflow brut

4 - Brive La Gaillarde: 5p d'environ 100m² avec potentiellement +56€/mois de cashflow brut

3 - Brive La Gaillarde: 3p d'environ 75m² avec potentiellement +66€/mois de cashflow brut

2 - Pau: 4p d'environ 85m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

1 - Brive La Gaillarde: 3p d'environ 70m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

En tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficierez de l’accès à:

  • aux annonces immobilières de ces opportunitées

  • l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chaque annonce

  • à des biens comparatifs similaires en location/achat

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +194€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-11-de-rentabilite-903https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-11-de-rentabilite-903Sun, 12 Nov 2023 22:21:11 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimat…

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +354€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-9-de-rentabilite-e6chttps://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-9-de-rentabilite-e6cSun, 29 Oct 2023 20:52:34 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimat…

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]]><![CDATA[Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +204€/mois de cashflow]]>https://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-9-de-rentabilite-96fhttps://www.immopportunite.fr/p/nouvelle-aquitaine-jusqua-9-de-rentabilite-96fSat, 21 Oct 2023 07:24:05 GMTLe classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimat…

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