En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Toulouse: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

9 - Toulouse: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

8 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

7 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.33% de rentabilité brute

6 - St Gaudens: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

5 - Perpignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.36% de rentabilité brute

4 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.74% de rentabilité brute

3 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.78% de rentabilité brute

2 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.92% de rentabilité brute

1 - Nimes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 10.84% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Beziers: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

9 - Tarbes: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +185€/mois de cashflow brut

8 - Toulouse: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +192€/mois de cashflow brut

7 - Castelnaudary: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +199€/mois de cashflow brut

6 - Perpignan: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

5 - Ales: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

4 - Perpignan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

3 - Beziers: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut

2 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 20m² à Toulouse: 57,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 270€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 426€/mois charges comprises (ou estimé 384€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 14m² avec un loyer charge comprise 442€/mois (estimé hors charge 398€/mois)

2. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 342€/mois (estimé hors charge 308€/mois)

3. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

4. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

5. une surface de 15m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

6. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

7. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

8. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

9. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

10. une surface de 16m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

11. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

14. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

15. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,850€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,140€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 24.8m² (soit 2,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-16 au 97 Rue Reguelongue

2. Valeur foncière: 65,000€ pour 20.0m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-06-09 au 70 Rue St Roch

3. Valeur foncière: 50,000€ pour 14.65m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-28 au 14 Rue Cremon

4. Valeur foncière: 40,000€ pour 16.05m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-05-25 au 6 Rue De Universite Du Mirail

5. Valeur foncière: 58,000€ pour 21.95m² (soit 2,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-05-17 au 7 Rue Yves Du Manoir

6. Valeur foncière: 43,650€ pour 16.42m² (soit 2,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,491€) le 2021-05-05 au 8 Rue De Universite Du Mirail

7. Valeur foncière: 71,000€ pour 24.35m² (soit 2,958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-04-26 au 16 Che Du Lapin

8. Valeur foncière: 72,000€ pour 25.79m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-04-26 au 32 Av Leon Blum

9. Valeur foncière: 73,060€ pour 15.01m² (soit 4,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,489€) le 2021-04-21 au 157 Che De La Salade Ponsan

10. Valeur foncière: 71,505€ pour 18.63m² (soit 3,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,798€) le 2021-04-15 au 90 Rte De Narbonne

11. Valeur foncière: 67,560€ pour 18.79m² (soit 3,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,505€) le 2021-04-14 au 90 Rte De Narbonne

12. Valeur foncière: 64,000€ pour 23.26m² (soit 2,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-04-07 au 1 Rue Du Profes Gaston Dupouy

13. Valeur foncière: 62,000€ pour 21.0m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-04-01 au 9 All Gabrielle De Coignard

14. Valeur foncière: 60,000€ pour 19.48m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-30 au 119 Rue Achille Viadieu

15. Valeur foncière: 68,450€ pour 20.33m² (soit 3,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,474€) le 2021-03-12 au 14 Che Du Vallon

16. Coût acquéreur 100,096€ pour 15m² soit 6,133€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 71,808€ pour 22m² soit 3,000€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 107,712€ pour 18m² soit 5,500€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 95,978€ pour 20m² soit 4,411€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 107,712€ pour 23m² soit 4,304€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 107,222€ pour 14m² soit 7,039€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 171,904€ pour 25m² soit 6,320€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 118,592€ pour 26m² soit 4,165€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 112,662€ pour 24m² soit 4,315€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 80,768€ pour 20m² soit 3,712€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 81,600€ pour 18m² soit 4,167€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 83,232€ pour 18m² soit 4,250€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 140,352€ pour 25m² soit 5,160€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 97,485€ pour 24m² soit 3,733€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 151,776€ pour 25m² soit 5,580€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Pamiers: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

9 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.08% de rentabilité brute

8 - Perpignan: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.25% de rentabilité brute

7 - Toulouse: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

6 - Amelie Les Bains Palalda: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

5 - Nimes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.69% de rentabilité brute

4 - St Gaudens: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

3 - Perpignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.36% de rentabilité brute

2 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.92% de rentabilité brute

1 - Nimes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.04% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Beziers: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

9 - Tarbes: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +185€/mois de cashflow brut

8 - Castelnaudary: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +199€/mois de cashflow brut

7 - Perpignan: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

6 - Ales: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

5 - Perpignan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +223€/mois de cashflow brut

4 - Beziers: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut

3 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

2 - Beziers: un 4p d'environ 120m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 35m² à Pamiers: 63,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 296€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 462€/mois charges comprises (ou estimé 416€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois)

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois)

9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,800€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,413€/m²:

1. Valeur foncière: 60,000€ pour 39.63m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-06-28 au 9014 Les Tourelles

2. Valeur foncière: 63,000€ pour 41.45m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-05-28 au 72 T Bd Alsace Lorraine

3. Valeur foncière: 57,000€ pour 39.8m² (soit 1,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-05-06 au 9043 Lastourelles

4. Valeur foncière: 65,000€ pour 43.43m² (soit 1,413€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-22 au 38 Rue Taillancier

5. Valeur foncière: 74,000€ pour 42.25m² (soit 1,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-04-16 au 1 All Majorelle

6. Valeur foncière: 49,000€ pour 42.78m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2021-02-12 au 72 T Bd Alsace Lorraine

7. Valeur foncière: 60,500€ pour 45.12m² (soit 1,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2020-10-15 au 12 Av De La Paix

8. Valeur foncière: 47,200€ pour 37.89m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,354€) le 2020-07-08 au 1 Rue Des Jacobins

9. Valeur foncière: 55,500€ pour 39.79m² (soit 1,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,384€) le 2020-06-29 au 9043 Lastourelles

10. Valeur foncière: 55,550€ pour 39.8m² (soit 1,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,438€) le 2020-06-17 au 9043 Lastourelles

11. Valeur foncière: 44,500€ pour 42.3m² (soit 730€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2019-08-07 au 11 Av De Toulouse

12. Valeur foncière: 64,000€ pour 42.18m² (soit 1,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2019-06-19 au 1 All Majorelle

13. Valeur foncière: 45,000€ pour 43.81m² (soit 1,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2019-05-15 au 72 T Bd Alsace Lorraine

14. Valeur foncière: 45,000€ pour 43.77m² (soit 1,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-11-08 au 72 T Bd Alsace Lorraine

15. Valeur foncière: 58,000€ pour 41.86m² (soit 1,349€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2018-09-18 au 1 All Majorelle

16. Coût acquéreur 83,776€ pour 43m² soit 1,808€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 63,648€ pour 43m² soit 1,360€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Lourdes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

9 - Villeneuve Les Beziers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.59% de rentabilité brute

8 - Lourdes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.66% de rentabilité brute

7 - Villefranche De Rouergue: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.87% de rentabilité brute

6 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.89% de rentabilité brute

5 - Carcassonne: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 10.00% de rentabilité brute

4 - Beziers: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 10.07% de rentabilité brute

3 - Perpignan: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 10.21% de rentabilité brute

2 - Nimes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.44% de rentabilité brute

1 - Beziers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 14.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +200€/mois de cashflow brut

9 - Lourdes: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +216€/mois de cashflow brut

8 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +245€/mois de cashflow brut

7 - Tarbes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

6 - Tarbes: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +285€/mois de cashflow brut

5 - Lourdes: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +292€/mois de cashflow brut

4 - Bagnols Sur Ceze: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

3 - Lunel: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

2 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +430€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +431€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à Lourdes: 66,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 310€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 535€/mois charges comprises (ou estimé 459€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,143€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,133€/m²:

1. Valeur foncière: 55,000€ pour 56.67m² (soit 1,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-06-08 au 28 Rue De Langelle

2. Valeur foncière: 48,900€ pour 41.83m² (soit 1,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,203€) le 2020-12-14 au 2 Rue Guynemer

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 62.88m² (soit 1,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-11-05 au 1 Bd Georges Dupierris

4. Valeur foncière: 53,400€ pour 68.47m² (soit 834€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,099€) le 2020-08-28 au 22 Bd Du Gave

5. Valeur foncière: 56,502€ pour 64.25m² (soit 843€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,474€) le 2020-08-25 au 5 Rue Du Prince Mirat

6. Valeur foncière: 78,000€ pour 59.62m² (soit 1,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-08-04 au 6 Rue Lafitte

7. Valeur foncière: 62,000€ pour 50.24m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-06-02 au 14 A Rue Du Stade

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 70.83m² (soit 959€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-01-17 au 62 Rue Du Bourg

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 74.69m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-06-19 au 3 Av Du Mal Juin

10. Valeur foncière: 48,000€ pour 50.03m² (soit 960€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2019-06-18 au 44 Rue De La Grotte

11. Valeur foncière: 76,500€ pour 65.63m² (soit 1,195€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2019-04-24 au 4 Pl Capdevielle

12. Valeur foncière: 85,000€ pour 62.36m² (soit 1,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-02-26 au 5 Av Eugene Duviau

13. Valeur foncière: 53,000€ pour 51.9m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-02-01 au 12 Rue De La Ribere

14. Valeur foncière: 82,000€ pour 62.93m² (soit 1,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2019-01-29 au 4 Rue Baron Duprat

15. Valeur foncière: 68,000€ pour 59.72m² (soit 1,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2019-01-23 au 34 Rue Des Pyrenees

16. Coût acquéreur 67,347€ pour 43m² soit 1,440€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 81,056€ pour 55m² soit 1,355€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 125,120€ pour 61m² soit 1,885€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 66,259€ pour 68m² soit 896€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 70,611€ pour 55m² soit 1,180€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 136,000€ pour 59m² soit 2,119€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 95,635€ pour 71m² soit 1,238€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 88,128€ pour 53m² soit 1,528€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montauban: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 7.07% de rentabilité brute

9 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.08% de rentabilité brute

8 - Lavaur: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.24% de rentabilité brute

7 - Lourdes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

6 - Port La Nouvelle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

5 - Villeneuve Les Beziers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.59% de rentabilité brute

4 - Carcassonne: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.03% de rentabilité brute

3 - Beziers: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 10.07% de rentabilité brute

2 - Nimes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.44% de rentabilité brute

1 - Beziers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 14.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Tarbes: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +185€/mois de cashflow brut

9 - Beaucaire: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +191€/mois de cashflow brut

8 - Beaucaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +197€/mois de cashflow brut

7 - Beziers: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +200€/mois de cashflow brut

6 - Lourdes: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +216€/mois de cashflow brut

5 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +252€/mois de cashflow brut

4 - Lourdes: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +292€/mois de cashflow brut

3 - Lunel: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

2 - Carcassonne: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +431€/mois de cashflow brut

1 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +442€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 34m² à Montauban: 59,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 283€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 442€/mois charges comprises (ou estimé 398€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 383€/mois (estimé hors charge 345€/mois)

8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 408€/mois (estimé hors charge 367€/mois)

12. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 315€/mois (estimé hors charge 284€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,762€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,823€/m²:

1. Valeur foncière: 59,000€ pour 26.62m² (soit 2,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-06-23 au 378 Rue Edouard Forestie

2. Valeur foncière: 45,000€ pour 32.25m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-04-08 au 833 Bd Blaise Doumerc

3. Valeur foncière: 58,000€ pour 36.16m² (soit 1,657€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-03-12 au 22 Rue Caussat

4. Valeur foncière: 65,000€ pour 32.32m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-02-02 au 17 Rue Delcasse

5. Valeur foncière: 49,000€ pour 39.75m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-12-17 au 40 B Rue Leon Cladel

6. Valeur foncière: 52,000€ pour 24.0m² (soit 2,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-12-10 au 21 Rue Leon Cladel

7. Valeur foncière: 49,600€ pour 25.46m² (soit 1,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,965€) le 2020-11-10 au 14 Pl Prax Paris

8. Valeur foncière: 68,500€ pour 39.73m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2020-10-06 au 5 Rue De L Hotel De Ville

9. Valeur foncière: 55,335€ pour 35.29m² (soit 1,496€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,204€) le 2020-08-31 au 14 All De Mortarieu

10. Valeur foncière: 62,000€ pour 27.13m² (soit 2,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-07-28 au 6 Rue Bessieres

11. Valeur foncière: 47,000€ pour 31.93m² (soit 1,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-07-22 au 253 Av De Fonneuve

12. Valeur foncière: 64,300€ pour 36.92m² (soit 1,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,958€) le 2020-03-13 au 24 Rue Mila

13. Valeur foncière: 75,400€ pour 36.6m² (soit 2,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,035€) le 2020-02-05 au 76 Rue De La Republique

14. Valeur foncière: 42,000€ pour 25.68m² (soit 1,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-01-28 au 745 Cc De La Margue

15. Valeur foncière: 55,000€ pour 23.89m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-01-13 au 56 Bd Gustave Garrisson

16. Coût acquéreur 95,744€ pour 38m² soit 2,316€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 94,112€ pour 29m² soit 2,943€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 100,640€ pour 29m² soit 3,189€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 82,688€ pour 32m² soit 2,375€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.27% de rentabilité brute

9 - Auterive: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

8 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.54% de rentabilité brute

7 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.88% de rentabilité brute

6 - Carcassonne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 8.11% de rentabilité brute

5 - Toulouse: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

4 - Lourdes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.80% de rentabilité brute

3 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.80% de rentabilité brute

2 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.82% de rentabilité brute

1 - Perpignan: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 12.00% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Tarbes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut

9 - St Gaudens: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +170€/mois de cashflow brut

8 - Lourdes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

7 - Ales: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

6 - Mazamet: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +209€/mois de cashflow brut

5 - Ales: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

4 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +221€/mois de cashflow brut

3 - Tarbes: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +259€/mois de cashflow brut

2 - Perpignan: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

1 - Lourdes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +308€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 64m² à Carcassonne: 87,600€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 407€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 660€/mois charges comprises (ou estimé 594€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, avec une cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

11. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois)

14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,369€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,215€/m²:

1. Valeur foncière: 85,000€ pour 63.8m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-06-28 au 45 Rue Vingt-Quatre Fevrier

2. Valeur foncière: 92,000€ pour 65.08m² (soit 1,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-06-16 au 45 Rue Vingt-Quatre Fevrier

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 64.09m² (soit 1,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-09 au 34 Rue Fedou

4. Valeur foncière: 67,000€ pour 62.8m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-05-26 au 9004 Che Du Vieux Canal

5. Valeur foncière: 75,085€ pour 56.0m² (soit 1,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,692€) le 2021-05-10 au 15 Bd Paul Sabatier

6. Valeur foncière: 108,000€ pour 66.66m² (soit 1,565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-05 au 16 All Du Parc

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 75.51m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-25 au 26 Rue Gustave Mot

8. Valeur foncière: 73,000€ pour 68.78m² (soit 1,090€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-03-09 au 5 Rue Jacqueline Auriol

9. Valeur foncière: 63,530€ pour 49.17m² (soit 1,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,121€) le 2021-02-23 au 67 Rue De Verdun

10. Valeur foncière: 100,000€ pour 65.42m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-03 au 1 Rue Charles Peguy

11. Valeur foncière: 87,350€ pour 63.0m² (soit 1,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,037€) le 2021-02-02 au 11 Rue Marceau

12. Valeur foncière: 74,000€ pour 67.31m² (soit 925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-01-29 au 22 Rue Antoine Armagnac

13. Valeur foncière: 64,000€ pour 60.8m² (soit 1,085€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-01-21 au 10 Rue Crozals

14. Valeur foncière: 75,000€ pour 61.95m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-12-30 au 7 All Adjudant J.A Santini

15. Valeur foncière: 62,000€ pour 57.53m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-12-24 au 42 Rue Edmond Michelet

16. Coût acquéreur 96,832€ pour 53m² soit 1,679€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 95,744€ pour 71m² soit 1,239€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 97,566€ pour 66m² soit 1,359€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 72,546€ pour 55m² soit 1,212€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 101,583€ pour 66m² soit 1,415€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 72,352€ pour 55m² soit 1,200€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 95,648€ pour 66m² soit 1,332€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 298,166€ pour 68m² soit 4,047€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 81,600€ pour 63m² soit 1,190€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 132,290€ pour 63m² soit 1,930€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 108,691€ pour 63m² soit 1,586€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 121,856€ pour 63m² soit 1,778€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 72,896€ pour 50m² soit 1,340€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 129,472€ pour 47m² soit 2,532€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 87,312€ pour 53m² soit 1,514€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Perpignan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute

9 - Nimes: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.82% de rentabilité brute

8 - Sete: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

7 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

6 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.00% de rentabilité brute

5 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.54% de rentabilité brute

4 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.88% de rentabilité brute

3 - Toulouse: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.13% de rentabilité brute

2 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.80% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.82% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Muret: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +5€/mois de cashflow brut

9 - Ales: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +16€/mois de cashflow brut

8 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +32€/mois de cashflow brut

7 - Rodez: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +41€/mois de cashflow brut

6 - Tarbes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +55€/mois de cashflow brut

5 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +80€/mois de cashflow brut

4 - Beziers: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +145€/mois de cashflow brut

3 - Ales: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

2 - Tarbes: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +289€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +364€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 62m² à Perpignan: 90,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 418€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 633€/mois charges comprises (ou estimé 570€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,452€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,512€/m²:

1. Valeur foncière: 107,200€ pour 70.56m² (soit 1,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,634€) le 2021-05-05 au 1 Rue Jules Renard

2. Valeur foncière: 83,000€ pour 67.73m² (soit 1,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-29 au 15 B Bd Saint Assiscle

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 48.46m² (soit 2,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-28 au 2 Rue Du Col De Marialles

4. Valeur foncière: 107,000€ pour 60.92m² (soit 1,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-03-29 au 33 Rue De Banyoles

5. Valeur foncière: 111,720€ pour 67.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,551€) le 2021-02-17 au 3 Bd Du Roussillon

6. Valeur foncière: 114,000€ pour 74.4m² (soit 1,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-02-12 au 24 Pl Rigaud

7. Valeur foncière: 83,000€ pour 72.15m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-02-05 au 38 Av Julien Panchot

8. Valeur foncière: 94,000€ pour 57.43m² (soit 1,649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-09-26 au 78 Av De Prades

9. Valeur foncière: 69,830€ pour 57.53m² (soit 1,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,975€) le 2020-05-18 au 18 Av De Prades

10. Valeur foncière: 94,400€ pour 54.85m² (soit 1,716€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,707€) le 2020-04-24 au 2 Rue Du Col De Marialles

11. Valeur foncière: 93,732€ pour 61.78m² (soit 1,512€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,980€) le 2020-04-24 au 2 Rpt Carlo Schmid

12. Valeur foncière: 64,000€ pour 70.3m² (soit 914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-03-09 au 70 Av Marcelin Albert

13. Valeur foncière: 82,010€ pour 61.14m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,227€) le 2020-01-21 au 21 Rue De Taulis

14. Valeur foncière: 63,000€ pour 66.18m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-01-08 au 7 Rue Anglade D Oms

15. Valeur foncière: 75,000€ pour 57.51m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-01-07 au 25 Rue Du Baby

16. Coût acquéreur 125,120€ pour 78m² soit 1,474€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 71,808€ pour 55m² soit 1,200€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 105,536€ pour 58m² soit 1,672€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 140,352€ pour 74m² soit 1,743€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 143,472€ pour 58m² soit 2,274€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 143,616€ pour 79m² soit 1,671€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 242,624€ pour 63m² soit 3,540€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 110,595€ pour 78m² soit 1,303€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 230,656€ pour 67m² soit 3,164€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 95,744€ pour 65m² soit 1,354€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 108,691€ pour 56m² soit 1,784€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 107,712€ pour 69m² soit 1,435€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 128,384€ pour 70m² soit 1,686€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 114,784€ pour 65m² soit 1,623€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Carcassonne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.86% de rentabilité brute

9 - Port La Nouvelle: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

8 - Rodez: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute

7 - Le Barcares: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.16% de rentabilité brute

6 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

5 - Carcassonne: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.63% de rentabilité brute

4 - Auch: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

3 - Tarbes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.28% de rentabilité brute

2 - Le Barcares: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.82% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Ales: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +28€/mois de cashflow brut

7 - Montpellier: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +39€/mois de cashflow brut

6 - Ales: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +41€/mois de cashflow brut

5 - Albi: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +57€/mois de cashflow brut

4 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +62€/mois de cashflow brut

3 - Mazamet: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +189€/mois de cashflow brut

2 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +353€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Carcassonne: 82,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 563€/mois charges comprises (ou estimé 451€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

4. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, avec une cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois)

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois)

14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois)

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 528€/mois (estimé hors charge 475€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

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En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

9 - Bedarieux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

8 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

7 - Auch: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

6 - Tarbes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.31% de rentabilité brute

5 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

4 - Le Barcares: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

3 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.81% de rentabilité brute

2 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 9.66% de rentabilité brute

1 - Toulouse: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 9.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Perpignan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

7 - Ales: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +61€/mois de cashflow brut

6 - Nimes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

5 - Mazamet: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +173€/mois de cashflow brut

4 - Beziers: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

3 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +255€/mois de cashflow brut

2 - Castres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +323€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +341€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 37m² à Amelie Les Bains Palalda: 75,600€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 424€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 584€/mois charges comprises (ou estimé 526€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,043€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,491€/m²:

1. Valeur foncière: 74,500€ pour 46.93m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2021-06-25 au 14 Av Du Vieux Pont

2. Valeur foncière: 59,900€ pour 46.99m² (soit 1,498€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,171€) le 2021-05-03 au 7 Rue Des Arbousiers

3. Valeur foncière: 67,000€ pour 45.85m² (soit 1,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2019-12-11 au 1 Rue Des Cedres

4. Valeur foncière: 55,000€ pour 39.35m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-09-02 au 9205 Rte Du Col Du Fourtou

5. Valeur foncière: 92,000€ pour 46.33m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2018-11-16 au 14 Av Du Vieux Pont

6. Valeur foncière: 62,870€ pour 45.51m² (soit 1,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,403€) le 2018-06-15 au 38 Rue Joseph Coste

7. Valeur foncière: 55,541€ pour 46.49m² (soit 1,157€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,429€) le 2018-04-17 au 18 Bd De La Petite Provence

8. Coût acquéreur 57,120€ pour 34m² soit 1,544€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 63,104€ pour 34m² soit 1,706€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 59,840€ pour 29m² soit 1,897€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 54,291€ pour 34m² soit 1,467€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 80,512€ pour 38m² soit 1,947€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 84,320€ pour 38m² soit 2,039€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 72,352€ pour 40m² soit 1,662€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 68,000€ pour 38m² soit 1,645€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 69,088€ pour 38m² soit 1,671€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 69,632€ pour 38m² soit 1,684€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 56,576€ pour 33m² soit 1,575€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Le Barcares: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

9 - Montpellier: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.82% de rentabilité brute

8 - Auch: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

7 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

6 - Tarbes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.31% de rentabilité brute

5 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

4 - Le Barcares: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

3 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.81% de rentabilité brute

2 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 9.66% de rentabilité brute

1 - Toulouse: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 9.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Toulouse: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +145€/mois de cashflow brut

9 - Mazamet: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +173€/mois de cashflow brut

8 - Ales: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +184€/mois de cashflow brut

7 - Ales: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

6 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +211€/mois de cashflow brut

5 - Beziers: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

4 - Montpellier: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +266€/mois de cashflow brut

3 - Auch: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +304€/mois de cashflow brut

2 - Castres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +323€/mois de cashflow brut

1 - La Grand Combe: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +371€/mois de cashflow brut

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• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 27m² à Le Barcares: 87,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 422€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 594€/mois charges comprises (ou estimé 550€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,222€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,868€/m²:

1. Valeur foncière: 78,920€ pour 23.45m² (soit 3,035€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,865€) le 2021-06-03 au 9001 Res Les Zodiaques I

2. Valeur foncière: 69,095€ pour 25.67m² (soit 2,658€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,175€) le 2021-04-30 au 9001 Res Les Miramars I

3. Valeur foncière: 72,950€ pour 25.08m² (soit 2,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,370€) le 2021-04-14 au 9001 Res De L Etang

4. Valeur foncière: 75,200€ pour 28.28m² (soit 2,686€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,818€) le 2021-04-02 au 9001 Res Hotel Port Plage Ii

5. Valeur foncière: 61,000€ pour 25.18m² (soit 2,542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-03-23 au 4 Av Du General De Gaulle

6. Valeur foncière: 66,500€ pour 28.34m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2021-01-20 au 9002 Res Les Flots Bleus

7. Valeur foncière: 65,300€ pour 24.39m² (soit 2,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,046€) le 2020-10-19 au 9001 Res Les Barcarelles

8. Valeur foncière: 75,500€ pour 27.51m² (soit 2,517€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2020-04-20 au 9001 Res Les Cabestans Ii

9. Valeur foncière: 62,000€ pour 26.01m² (soit 2,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-04-10 au 9001 Res Estany

10. Valeur foncière: 80,750€ pour 25.15m² (soit 3,230€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,856€) le 2020-01-24 au 9001 Res Front De Mer

11. Valeur foncière: 75,320€ pour 28.34m² (soit 2,790€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,948€) le 2020-01-15 au 9058 Av Annibal

12. Valeur foncière: 91,600€ pour 25.92m² (soit 3,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,661€) le 2020-01-08 au 43 Rue Des Mimosas

13. Valeur foncière: 89,000€ pour 28.98m² (soit 3,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2019-12-26 au 9001 Res Hotel Port Plage Ii

14. Valeur foncière: 77,600€ pour 27.8m² (soit 3,374€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,429€) le 2019-12-19 au 9001 Res Cap De Mer

15. Valeur foncière: 88,830€ pour 29.72m² (soit 3,553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,647€) le 2019-12-09 au 9009 Bd Du 14 Juillet

16. Coût acquéreur 117,504€ pour 29m² soit 3,724€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 70,611€ pour 21m² soit 3,090€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 122,944€ pour 35m² soit 3,229€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 128,656€ pour 31m² soit 3,814€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 125,120€ pour 31m² soit 3,710€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 112,064€ pour 24m² soit 4,292€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 107,712€ pour 32m² soit 3,094€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 140,352€ pour 30m² soit 4,300€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 124,032€ pour 33m² soit 3,455€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 75,616€ pour 26m² soit 2,642€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 83,776€ pour 26m² soit 2,927€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 107,168€ pour 29m² soit 3,397€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 115,872€ pour 29m² soit 3,672€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 144,704€ pour 35m² soit 3,800€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Girons: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

9 - Le Barcares: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

8 - Ales: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 6.80% de rentabilité brute

7 - Montpellier: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

6 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.30% de rentabilité brute

5 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.70% de rentabilité brute

4 - Ales: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.60% de rentabilité brute

3 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.81% de rentabilité brute

2 - Perpignan: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.90% de rentabilité brute

1 - Amelie Les Bains Palalda: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 9.66% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montpellier: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +124€/mois de cashflow brut

9 - Tarbes: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +136€/mois de cashflow brut

8 - St Girons: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

7 - Narbonne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +142€/mois de cashflow brut

6 - Nimes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

5 - Toulouse: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +145€/mois de cashflow brut

4 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +158€/mois de cashflow brut

3 - Ales: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +184€/mois de cashflow brut

2 - Ales: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

1 - La Grand Combe: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +371€/mois de cashflow brut

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• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à St Girons: 74,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 365€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 515€/mois charges comprises (ou estimé 463€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois)

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 489€/mois (estimé hors charge 440€/mois)

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 447€/mois (estimé hors charge 402€/mois)

13. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,291€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,207€/m²:

1. Valeur foncière: 82,000€ pour 68.1m² (soit 1,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-04-09 au 46 Av Marechal Foch

2. Valeur foncière: 76,000€ pour 61.26m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-03-19 au 19 Rue Joseph Pujol

3. Valeur foncière: 58,000€ pour 70.2m² (soit 829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2019-07-30 au 46 Av Marechal Foch

4. Valeur foncière: 75,000€ pour 60.45m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-04-04 au 6 T Av Rene Plaisant

5. Coût acquéreur 81,491€ pour 58m² soit 1,291€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 60,384€ pour 54m² soit 1,027€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 99,008€ pour 54m² soit 1,685€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 96,832€ pour 55m² soit 1,618€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 10 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Auterive: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.65% de rentabilité brute

3 - Montpellier: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

2 - Perpignan: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.90% de rentabilité brute

1 - Ales: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.94% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Ales: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +42€/mois de cashflow brut

5 - St Girons: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

4 - Narbonne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +142€/mois de cashflow brut

3 - Toulouse: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +145€/mois de cashflow brut

2 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +158€/mois de cashflow brut

1 - Ales: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 55m² à Auterive: 70,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 427€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 563€/mois charges comprises (ou estimé 463€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 614€/mois (estimé hors charge 553€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,285€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,279€/m²:

1. Valeur foncière: 75,000€ pour 63.64m² (soit 1,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-21 au 4 Rue Anatole France

2. Valeur foncière: 83,000€ pour 51.34m² (soit 1,660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-10-09 au 37 Av Justin Pages

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 54.67m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-07 au 11 Rte De Toulouse

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 58.93m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-03-14 au 1 Pl Pierre Curie

5. Valeur foncière: 50,000€ pour 53.0m² (soit 909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-01-30 au 11 Rte De Toulouse

6. Valeur foncière: 59,000€ pour 63.15m² (soit 843€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2019-12-19 au 4 Rue Anatole France

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 61.61m² (soit 1,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-12-12 au 27 B Av Vincent Auriol

8. Valeur foncière: 61,500€ pour 51.51m² (soit 1,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,912€) le 2019-12-06 au 20 Imp Bastide

9. Valeur foncière: 77,000€ pour 62.34m² (soit 1,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2019-10-03 au 2 Rue Michelet

10. Valeur foncière: 77,000€ pour 51.27m² (soit 1,510€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2019-05-14 au 20 Imp Bastide

11. Valeur foncière: 70,000€ pour 55.58m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2018-07-04 au 37 Av Justin Pages

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 60.22m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-02-22 au 20 Imp Bastide

13. Coût acquéreur 126,208€ pour 53m² soit 2,189€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 144,704€ pour 62m² soit 2,145€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 127,296€ pour 63m² soit 1,857€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 149,056€ pour 65m² soit 2,108€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 103,578€ pour 52m² soit 1,830€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 93,568€ pour 62m² soit 1,387€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 145,792€ pour 57m² soit 2,350€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 113,152€ pour 55m² soit 1,890€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 136,762€ pour 62m² soit 2,027€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 94,656€ pour 55m² soit 1,581€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

6 - Creissels: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.35% de rentabilité brute

5 - Carcassonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

4 - Ales: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute

3 - Pamiers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

2 - Carcassonne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

1 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.16% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Beziers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +6€/mois de cashflow brut

7 - Ales: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +37€/mois de cashflow brut

6 - Auch: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +102€/mois de cashflow brut

5 - Beziers: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +109€/mois de cashflow brut

4 - Beziers: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +113€/mois de cashflow brut

3 - Perpignan: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

2 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

1 - Carcassonne: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

6. Appartement 2 pièces de 39m² à Creissels: 68,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 333€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 390€/mois charges comprises (ou estimé 341€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 315€/mois (estimé hors charge 284€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

5. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 353€/mois (estimé hors charge 318€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

15. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,744€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,112€/m²:

1. Valeur foncière: 56,700€ pour 47.97m² (soit 1,112€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,690€) le 2018-05-25 au 5 Rue Jules Celles

2. Coût acquéreur 114,240€ pour 49m² soit 2,142€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 130,560€ pour 45m² soit 2,667€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 71,808€ pour 35m² soit 1,885€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 75,072€ pour 43m² soit 1,604€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 75,072€ pour 45m² soit 1,533€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 70,720€ pour 45m² soit 1,444€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 17 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Toulouse: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.45% de rentabilité brute

9 - Canet En Roussillon: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.46% de rentabilité brute

8 - Castres: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

7 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.50% de rentabilité brute

6 - Ales: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute

5 - Montpellier: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

4 - Pamiers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.08% de rentabilité brute

3 - Perpignan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.10% de rentabilité brute

2 - La Grande Motte: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.17% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.98% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Ales: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +10€/mois de cashflow brut

6 - Ales: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +15€/mois de cashflow brut

5 - Nimes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +83€/mois de cashflow brut

4 - Colomiers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +125€/mois de cashflow brut

3 - Perpignan: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +169€/mois de cashflow brut

2 - Beziers: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +208€/mois de cashflow brut

1 - Clapiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +122,063€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 46m² à Toulouse: 114,450€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 570€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 644€/mois charges comprises (ou estimé 580€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 547€/mois (estimé hors charge 492€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

5. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

6. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

9. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 549€/mois (estimé hors charge 494€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois)

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

15. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,488€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,777€/m²:

1. Valeur foncière: 144,660€ pour 41.06m² (soit 3,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,390€) le 2021-06-30 au 11 Rue Antonio Vivaldi

2. Valeur foncière: 128,000€ pour 53.81m² (soit 2,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-06-26 au 6 Rue Robert Aron

3. Valeur foncière: 94,000€ pour 41.72m² (soit 2,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-06-22 au 207 Av De Fronton

4. Valeur foncière: 118,650€ pour 41.97m² (soit 2,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,091€) le 2021-06-18 au 71 Rue Ernest Renan

5. Valeur foncière: 125,000€ pour 39.33m² (soit 3,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-06-17 au 1 Rue Assalit

6. Valeur foncière: 116,000€ pour 34.22m² (soit 3,412€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2021-06-17 au 12 Av Maurice Bourges-Maunoury

7. Valeur foncière: 134,420€ pour 33.82m² (soit 3,954€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,249€) le 2021-06-11 au 14 Rue D'Antipoul

8. Valeur foncière: 101,140€ pour 44.39m² (soit 2,299€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,040€) le 2021-06-11 au 13 Rue Simone Boudet

9. Valeur foncière: 108,000€ pour 47.0m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-06-09 au 28 Che De La Flambere

10. Valeur foncière: 96,300€ pour 39.18m² (soit 2,408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,774€) le 2021-06-08 au 7 Rue Hubert Monloup

11. Valeur foncière: 128,000€ pour 40.96m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-06-04 au 44 Rue Dominique Clos

12. Valeur foncière: 119,700€ pour 46.9m² (soit 2,547€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,234€) le 2021-06-02 au 1 Rue De Saragosse

13. Valeur foncière: 136,000€ pour 48.5m² (soit 2,776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-06-01 au 12 Rue Col Jean Stanislas Remy

14. Valeur foncière: 102,425€ pour 44.8m² (soit 2,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,438€) le 2021-05-28 au 40 Rue Paul Valery

15. Valeur foncière: 82,000€ pour 34.3m² (soit 2,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-05-27 au 63 Rue Ernest Renan

16. Coût acquéreur 304,640€ pour 47m² soit 5,964€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 309,944€ pour 47m² soit 6,068€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 217,491€ pour 56m² soit 3,570€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 281,792€ pour 47m² soit 5,517€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 286,552€ pour 47m² soit 5,610€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 130,560€ pour 39m² soit 3,077€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 140,352€ pour 41m² soit 3,146€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 379,712€ pour 58m² soit 6,017€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 156,509€ pour 44m² soit 3,269€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 342,720€ pour 56m² soit 5,625€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 273,088€ pour 42m² soit 5,976€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 263,296€ pour 43m² soit 5,628€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 121,312€ pour 42m² soit 2,720€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 138,176€ pour 42m² soit 3,024€/m², toujours en vente

9. Studio de 18m² à Canet En Roussillon: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 378€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 426€/mois charges comprises (ou estimé 383€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

11. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,958€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,029€/m²:

1. Valeur foncière: 62,000€ pour 19.86m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-05-28 au 25 Rue Du Pardal

2. Valeur foncière: 73,000€ pour 23.28m² (soit 3,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-05-18 au 9001 Res Les Coraux

3. Valeur foncière: 53,750€ pour 20.4m² (soit 2,443€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,480€) le 2020-03-10 au 10 All Du Levant

4. Valeur foncière: 66,500€ pour 23.15m² (soit 3,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2020-01-15 au 2 All Du Levant

5. Valeur foncière: 62,700€ pour 22.5m² (soit 2,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,218€) le 2019-12-05 au 9001 Res Les Coraux

6. Valeur foncière: 57,000€ pour 20.83m² (soit 2,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2019-12-02 au 9001 Res Phoebus

7. Valeur foncière: 56,500€ pour 17.71m² (soit 3,324€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2019-11-12 au 9001 Res Les Coraux

8. Valeur foncière: 67,000€ pour 23.29m² (soit 3,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2019-11-04 au 6 Prom De La Cote Radieuse

9. Valeur foncière: 70,300€ pour 22.06m² (soit 3,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,486€) le 2019-10-28 au 6 Prom De La Cote Radieuse

10. Valeur foncière: 60,000€ pour 18.13m² (soit 3,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-10-25 au 9001 Res Les Coraux

11. Valeur foncière: 60,000€ pour 20.06m² (soit 3,158€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-10-04 au 2 All Du Levant

12. Valeur foncière: 63,000€ pour 21.12m² (soit 3,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2019-08-29 au 9001 Res Les Coraux

13. Valeur foncière: 59,900€ pour 18.98m² (soit 2,995€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,171€) le 2019-08-14 au 9001 Appolon

14. Valeur foncière: 60,000€ pour 22.55m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-08-02 au 15 Quai Des Marines De Port Canet

15. Valeur foncière: 60,000€ pour 22.68m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-07-18 au 6 Av Eugene Sauvy

16. Coût acquéreur 79,424€ pour 22m² soit 3,318€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 143,616€ pour 20m² soit 6,600€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 98,464€ pour 22m² soit 4,113€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 106,624€ pour 22m² soit 4,454€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 107,712€ pour 20m² soit 4,950€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 141,005€ pour 22m² soit 5,890€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 91,392€ pour 21m² soit 4,000€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 77,792€ pour 23m² soit 3,109€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 107,712€ pour 18m² soit 5,500€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 151,776€ pour 20m² soit 6,975€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Castres: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

9 - Amelie Les Bains Palalda: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.50% de rentabilité brute

8 - Beziers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.82% de rentabilité brute

7 - Carcassonne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.91% de rentabilité brute

6 - Montpellier: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

5 - Perpignan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.06% de rentabilité brute

4 - Auch: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.29% de rentabilité brute

3 - Toulouse: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

2 - Argeles Sur Mer: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.72% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

6 - Creissels: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

5 - Nimes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +83€/mois de cashflow brut

4 - Perpignan: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

3 - Colomiers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +125€/mois de cashflow brut

2 - Beziers: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +208€/mois de cashflow brut

1 - Clapiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +122,063€/mois de cashflow brut

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En résumé, nous avons rassemblé 17 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Carcassonne: 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.91% de rentabilité brute

9 - Montpellier: 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

8 - Perpignan: 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.06% de rentabilité brute

7 - Onet Le Chateau: 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.11% de rentabilité brute

6 - Bages: 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

5 - Auch: 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.29% de rentabilité brute

4 - Toulouse: 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

3 - La Grande Motte: 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.53% de rentabilité brute

2 - Argeles Sur Mer: 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Du Pareage: 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.72% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Creissels: 3p d'environ 75m² avec potentiellement +75€/mois de cashflow brut

6 - Nimes: 3p d'environ 65m² avec potentiellement +83€/mois de cashflow brut

5 - Lunel: 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut

4 - Perpignan: 4p d'environ 90m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

3 - Colomiers: 4p d'environ 80m² avec potentiellement +125€/mois de cashflow brut

2 - Beziers: 4p d'environ 75m² avec potentiellement +208€/mois de cashflow brut

1 - Clapiers: 3p d'environ 65m² avec potentiellement +122,063€/mois de cashflow brut

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