En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Beausoleil: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

9 - Vallauris: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

8 - Carpentras: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.20% de rentabilité brute

7 - Cavaillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

6 - Cannes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

5 - Draguignan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute

4 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.38% de rentabilité brute

3 - Avignon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

2 - Marseille 02: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 9.41% de rentabilité brute

1 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Orange: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +250€/mois de cashflow brut

9 - Frejus: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +254€/mois de cashflow brut

8 - Cannes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +268€/mois de cashflow brut

7 - Nice: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +292€/mois de cashflow brut

6 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

5 - Marseille 03: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

4 - Senas: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +338€/mois de cashflow brut

3 - Beaulieu Sur Mer: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

2 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +568€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 06: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +627€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 55m² à Beausoleil: 290,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,394€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,090€/mois charges comprises (ou estimé 2,023€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 1,895€/mois (estimé hors charge 1,706€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,240€/mois (estimé hors charge 1,116€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,550€/mois (estimé hors charge 1,395€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,700€/mois (estimé hors charge 1,530€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 2,000€/mois (estimé hors charge 1,800€/mois)

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 2,725€/mois (estimé hors charge 2,452€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 2,725€/mois (estimé hors charge 2,452€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,240€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,487€/m²:

1. Valeur foncière: 320,000€ pour 57.77m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 348,160€) le 2021-06-28 au 1 Mte Des Geraniums

2. Valeur foncière: 350,000€ pour 55.5m² (soit 6,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 380,800€) le 2021-06-03 au 2193 Av Prince Rainier Iii Monaco

3. Valeur foncière: 355,000€ pour 43.46m² (soit 8,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 386,240€) le 2021-04-15 au 19 Av De Saint Roman

4. Valeur foncière: 240,000€ pour 54.17m² (soit 4,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-04-12 au 9 Rue Francois Blanc

5. Valeur foncière: 345,000€ pour 51.03m² (soit 6,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2021-03-26 au 27 Bd De La Republique

6. Valeur foncière: 312,000€ pour 61.72m² (soit 5,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 339,456€) le 2021-02-09 au 5 Mte Oradour Sur Glane

7. Valeur foncière: 269,000€ pour 55.02m² (soit 4,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 292,672€) le 2021-02-08 au 37 Av Paul Doumer

8. Valeur foncière: 345,700€ pour 66.8m² (soit 5,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 376,122€) le 2021-02-05 au 6 Av De Verdun

9. Valeur foncière: 279,000€ pour 54.66m² (soit 5,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 303,552€) le 2021-01-20 au 5 Av Professeur Langevin

10. Valeur foncière: 337,000€ pour 57.11m² (soit 5,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 366,656€) le 2021-01-19 au 12 Av De Villaine

11. Valeur foncière: 250,000€ pour 40.56m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2020-12-23 au 11 Bd De La Republique

12. Valeur foncière: 309,000€ pour 59.45m² (soit 5,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2020-12-18 au 1 Rue Jules Ferry

13. Valeur foncière: 212,000€ pour 56.28m² (soit 3,719€/m², et un coût total acquéreur possible de: 230,656€) le 2020-12-11 au 6 Rue Jules Ferry

14. Valeur foncière: 340,000€ pour 48.23m² (soit 7,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2020-11-24 au 2 Rue Du Mont Agel

15. Valeur foncière: 230,000€ pour 45.66m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2020-10-28 au 28 Rue Martyrs Resistance

16. Coût acquéreur 489,600€ pour 71m² soit 6,338€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 499,392€ pour 56m² soit 8,270€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 499,392€ pour 55m² soit 8,345€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 650,624€ pour 65m² soit 9,147€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 427,584€ pour 61m² soit 6,442€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 749,632€ pour 68m² soit 10,132€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 489,600€ pour 57m² soit 7,894€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 864,960€ pour 70m² soit 11,357€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 549,440€ pour 70m² soit 7,214€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 554,880€ pour 70m² soit 7,285€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 560,320€ pour 70m² soit 7,357€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 772,480€ pour 71m² soit 10,000€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Vallauris: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.86% de rentabilité brute

9 - Mandelieu La Napoule: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.98% de rentabilité brute

8 - Roquebrune Sur Argens: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

7 - Nice: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute

6 - Beausoleil: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

5 - Vallauris: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

4 - Avignon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

3 - Marseille 02: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 9.41% de rentabilité brute

2 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.27% de rentabilité brute

1 - Avignon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 20.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Orange: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

9 - Martigues: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +214€/mois de cashflow brut

8 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +220€/mois de cashflow brut

7 - Orange: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +250€/mois de cashflow brut

6 - Frejus: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +254€/mois de cashflow brut

5 - Cannes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +268€/mois de cashflow brut

4 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

3 - Marseille 03: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

2 - Beaulieu Sur Mer: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

1 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +568€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 32m² à Vallauris: 139,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 683€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,053€/mois charges comprises (ou estimé 948€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

8. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

9. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

10. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

11. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois)

13. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

14. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 975€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 975€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,337€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,571€/m²:

1. Valeur foncière: 180,000€ pour 39.51m² (soit 4,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-06-22 au 506 Che De La Gabelle

2. Valeur foncière: 160,000€ pour 36.14m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-07 au 212 A Av Georges Pompidou

3. Valeur foncière: 132,890€ pour 28.63m² (soit 4,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,584€) le 2021-05-17 au 114 Av Blanchi

4. Valeur foncière: 120,000€ pour 38.93m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-04-21 au 3 Av Sole Mio

5. Valeur foncière: 155,000€ pour 31.48m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-15 au 63 Av Juliette Adam

6. Valeur foncière: 107,000€ pour 27.99m² (soit 3,821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-03-22 au 114 Av Blanchi

7. Valeur foncière: 138,000€ pour 40.33m² (soit 3,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-02-19 au 81 Che Lintier

8. Valeur foncière: 130,000€ pour 28.06m² (soit 4,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-18 au 114 Av Blanchi

9. Valeur foncière: 128,000€ pour 33.11m² (soit 4,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-02-08 au 93 Av Des Jasmins

10. Valeur foncière: 172,011€ pour 37.27m² (soit 4,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,148€) le 2021-02-05 au 151 Av Des Courcettes

11. Valeur foncière: 136,340€ pour 25.55m² (soit 5,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,338€) le 2021-01-29 au 156 Av De La Liberte

12. Valeur foncière: 170,000€ pour 36.87m² (soit 4,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-29 au 63 Av Juliette Adam

13. Valeur foncière: 125,200€ pour 29.06m² (soit 4,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,218€) le 2021-01-28 au 250 Bd Des Horizons

14. Valeur foncière: 139,300€ pour 27.4m² (soit 4,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,558€) le 2021-01-28 au 250 Bd Des Horizons

15. Valeur foncière: 121,000€ pour 40.33m² (soit 2,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2021-01-27 au 17 Rue Du Docteur Senes

16. Coût acquéreur 277,222€ pour 39m² soit 6,533€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 287,232€ pour 41m² soit 6,439€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 97,920€ pour 28m² soit 3,214€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 162,112€ pour 40m² soit 3,680€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 225,216€ pour 29m² soit 7,053€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 281,792€ pour 40m² soit 6,406€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 292,672€ pour 40m² soit 6,653€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 183,328€ pour 28m² soit 6,017€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 217,600€ pour 40m² soit 5,000€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 320,960€ pour 35m² soit 8,428€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 347,233€ pour 35m² soit 9,118€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 182,240€ pour 33m² soit 5,140€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 184,525€ pour 33m² soit 5,139€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 175,712€ pour 30m² soit 5,383€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Roquebrune Sur Argens: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.22% de rentabilité brute

9 - Marseille 09: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

8 - Montauroux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.67% de rentabilité brute

7 - Aubagne: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.96% de rentabilité brute

6 - Vallauris: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.31% de rentabilité brute

5 - Nice: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute

4 - Toulon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

3 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

2 - Chateaudouble: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

1 - Draguignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.10% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Marseille 06: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +202€/mois de cashflow brut

9 - Orange: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut

8 - Marseille 10: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

7 - Marseille 11: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +237€/mois de cashflow brut

6 - Pignans: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +242€/mois de cashflow brut

5 - Marseille 11: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

4 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +285€/mois de cashflow brut

3 - Aubagne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut

2 - Nice: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +501€/mois de cashflow brut

1 - La Valette Du Var: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +510€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunités listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 45m² à Roquebrune Sur Argens: 129,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 597€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 833€/mois charges comprises (ou estimé 750€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois)

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 616€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 953€/mois (estimé hors charge 858€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,887€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,531€/m²:

1. Valeur foncière: 140,000€ pour 57.87m² (soit 2,456€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-19 au 4.0 Pl Alfred Perrin

2. Valeur foncière: 104,000€ pour 34.64m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-04 au 5047.0 Bougnon

3. Valeur foncière: 115,000€ pour 39.82m² (soit 2,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-05 au 1761.0 D Le Blavet

4. Valeur foncière: 125,000€ pour 36.03m² (soit 3,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-10-28 au 5054.0 Bougnon

5. Valeur foncière: 116,000€ pour 43.06m² (soit 2,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-07-16 au 1761.0 E Le Blavet

6. Valeur foncière: 128,800€ pour 31.64m² (soit 4,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,134€) le 2020-07-16 au 9001.0 Baou D Angeli

7. Valeur foncière: 113,000€ pour 31.9m² (soit 3,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2020-07-03 au 9001.0 Baou D Angeli

8. Valeur foncière: 163,000€ pour 40.73m² (soit 3,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2020-06-29 au 2456.0 Rte Departementale 7 Du Muy

9. Valeur foncière: 117,000€ pour 35.69m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-06-26 au nan Bd Des Oliviers Varazur

10. Valeur foncière: 135,000€ pour 36.29m² (soit 3,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-06-24 au 5039.0 Bougnon

11. Valeur foncière: 117,137€ pour 35.98m² (soit 3,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,445€) le 2020-06-08 au 5050.0 Bougnon

12. Valeur foncière: 135,000€ pour 49.13m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-06-05 au 1761.0 A Le Blavet

13. Valeur foncière: 132,000€ pour 45.04m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2020-05-26 au 34.0 Rue Joseph Roumanille

14. Valeur foncière: 136,341€ pour 32.06m² (soit 4,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,339€) le 2020-03-20 au 9301.0 Cor Des Issambres

15. Valeur foncière: 130,000€ pour 34.9m² (soit 3,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-02-27 au 9001.0 Oliviers Hauts Issambres

16. Coût acquéreur 216,512€ pour 40m² soit 4,975€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 242,624€ pour 40m² soit 5,575€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 353,600€ pour 41m² soit 7,927€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 227,392€ pour 35m² soit 5,971€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 228,480€ pour 35m² soit 6,000€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 239,360€ pour 35m² soit 6,286€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 319,654€ pour 52m² soit 5,650€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 206,176€ pour 32m² soit 5,921€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 368,179€ pour 40m² soit 8,460€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 182,784€ pour 34m² soit 4,941€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 184,960€ pour 40m² soit 4,250€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 206,720€ pour 35m² soit 5,135€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 243,277€ pour 42m² soit 5,324€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 201,280€ pour 49m² soit 3,775€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Vallauris: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.31% de rentabilité brute

9 - Marseille 05: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.44% de rentabilité brute

8 - Toulon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

7 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.82% de rentabilité brute

6 - Salon De Provence: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.29% de rentabilité brute

5 - Chateaudouble: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

4 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.11% de rentabilité brute

3 - Draguignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 9.96% de rentabilité brute

2 - Draguignan: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.10% de rentabilité brute

1 - Vedene: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 15.76% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Marseille 09: un 2p d'environ 70m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

9 - Veynes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

8 - Marseille 11: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

7 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +294€/mois de cashflow brut

6 - Aubagne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut

5 - Avignon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

4 - Miramas: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +315€/mois de cashflow brut

3 - Avignon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +315€/mois de cashflow brut

2 - Nice: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +501€/mois de cashflow brut

1 - La Valette Du Var: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +510€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 42m² à Vallauris: 184,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 840€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,382€/mois charges comprises (ou estimé 1,244€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 975€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 975€/mois (estimé hors charge 878€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,020€/mois (estimé hors charge 918€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

10. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 765€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

12. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

14. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,381€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,664€/m²:

1. Valeur foncière: 180,000€ pour 39.51m² (soit 4,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-06-22 au 506 Che De La Gabelle

2. Valeur foncière: 160,000€ pour 36.14m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-07 au 212 A Av Georges Pompidou

3. Valeur foncière: 203,000€ pour 41.68m² (soit 4,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,864€) le 2021-05-26 au 212 A Av Georges Pompidou

4. Valeur foncière: 185,000€ pour 40.72m² (soit 4,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-10 au 79 Av Des Freres Roustan

5. Valeur foncière: 220,000€ pour 37.91m² (soit 5,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-29 au 33 Av De La Liberte

6. Valeur foncière: 155,000€ pour 31.48m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-15 au 63 Av Juliette Adam

7. Valeur foncière: 228,000€ pour 51.21m² (soit 3,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-03-12 au 759 Che De La Gabelle

8. Valeur foncière: 188,870€ pour 34.76m² (soit 5,396€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,491€) le 2021-02-26 au 70 Av De La Liberte

9. Valeur foncière: 183,480€ pour 33.89m² (soit 5,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,626€) le 2021-02-26 au 43 Av De La Liberte

10. Valeur foncière: 224,000€ pour 41.03m² (soit 5,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2021-02-24 au 150 Av De La Liberte

11. Valeur foncière: 138,000€ pour 40.33m² (soit 3,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-02-19 au 81 Che Lintier

12. Valeur foncière: 145,000€ pour 45.8m² (soit 3,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-02-11 au 27 Av Du Tapis Vert

13. Valeur foncière: 185,000€ pour 47.08m² (soit 3,936€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-02-09 au 15 Av Des Mimosas

14. Valeur foncière: 172,011€ pour 37.27m² (soit 4,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,148€) le 2021-02-05 au 151 Av Des Courcettes

15. Valeur foncière: 220,000€ pour 39.51m² (soit 5,641€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-02-05 au 120 Av Des Courcettes

16. Coût acquéreur 287,232€ pour 41m² soit 6,439€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 260,032€ pour 47m² soit 5,043€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 217,600€ pour 50m² soit 4,000€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 165,376€ pour 47m² soit 3,234€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 162,112€ pour 40m² soit 3,680€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 380,800€ pour 47m² soit 7,447€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 281,792€ pour 40m² soit 6,406€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 292,672€ pour 40m² soit 6,653€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 161,024€ pour 42m² soit 3,523€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 266,560€ pour 54m² soit 4,502€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 217,056€ pour 51m² soit 3,912€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 317,696€ pour 44m² soit 6,636€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 217,600€ pour 40m² soit 5,000€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 30 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

15 - Martigues: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

14 - Salon De Provence: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

13 - Toulon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.38% de rentabilité brute

12 - Aubagne: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.38% de rentabilité brute

11 - Fayence: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.42% de rentabilité brute

10 - Roquebrune Sur Argens: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute

9 - Cavaillon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute

8 - Arles: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

7 - La Seyne Sur Mer: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

6 - Marseille 04: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.13% de rentabilité brute

5 - Marseille 09: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

4 - Grasse: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.35% de rentabilité brute

3 - Pertuis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

2 - Chateaudouble: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 8.68% de rentabilité brute

1 - Vedene: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 15.76% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

15 - Aubagne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +176€/mois de cashflow brut

14 - Toulon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +178€/mois de cashflow brut

13 - Draguignan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +191€/mois de cashflow brut

12 - Veynes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

11 - Avignon: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut

10 - Veynes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

9 - Avignon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +294€/mois de cashflow brut

8 - Marseille 08: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

7 - Avignon: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

6 - Marseille 09: un 2p d'environ 70m² avec potentiellement +304€/mois de cashflow brut

5 - Miramas: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +315€/mois de cashflow brut

4 - Levens: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

3 - Draguignan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +420€/mois de cashflow brut

2 - Marseille 08: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +449€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 08: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +1,026€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

15. Appartement 2 pièces de 55m² à Martigues: 159,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 732€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,021€/mois charges comprises (ou estimé 919€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 878€/mois (estimé hors charge 790€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,907€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,041€/m²:

1. Valeur foncière: 187,450€ pour 49.73m² (soit 3,749€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,946€) le 2021-04-26 au 8 Av Jean Mace

2. Valeur foncière: 170,557€ pour 45.02m² (soit 3,790€/m², et un coût total acquéreur possible de: 185,566€) le 2021-04-21 au 9 Bd Voltaire

3. Valeur foncière: 178,000€ pour 49.35m² (soit 3,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2021-03-31 au 9375 Imp Val D'Azur

4. Valeur foncière: 135,000€ pour 60.01m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-03-31 au 5 Quai Kleber

5. Valeur foncière: 172,000€ pour 45.83m² (soit 3,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2021-03-10 au 38 Av Du President Kennedy

6. Valeur foncière: 203,423€ pour 59.2m² (soit 3,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,324€) le 2021-03-03 au 9 Grand Gour

7. Valeur foncière: 160,000€ pour 45.62m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-03-02 au 38 Av Du President Kennedy

8. Valeur foncière: 120,700€ pour 62.98m² (soit 1,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,322€) le 2021-02-19 au 9001 Res Les Quatre Vents

9. Valeur foncière: 155,000€ pour 41.25m² (soit 2,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-22 au 24 Rue Joseph Boze

10. Valeur foncière: 155,000€ pour 42.34m² (soit 2,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-22 au 24 Rue Joseph Boze

11. Valeur foncière: 131,000€ pour 52.0m² (soit 2,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,528€) le 2020-12-14 au 9001 Le San Marco Q Alsace Lorr

12. Valeur foncière: 132,500€ pour 47.57m² (soit 2,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2020-11-13 au 8 Rue Du Marin Blanc

13. Valeur foncière: 151,550€ pour 39.44m² (soit 3,988€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,886€) le 2020-11-09 au 32 Av Du President Kennedy

14. Valeur foncière: 147,600€ pour 48.09m² (soit 2,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,589€) le 2020-11-03 au 9001 Ens Qrt Du Canal-Paradis

15. Valeur foncière: 125,540€ pour 64.55m² (soit 2,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,588€) le 2020-11-03 au 9001 Res Les Quatre Vents

16. Coût acquéreur 195,296€ pour 48m² soit 3,740€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 173,971€ pour 55m² soit 2,907€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 221,082€ pour 44m² soit 4,618€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 177,344€ pour 43m² soit 3,791€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 277,222€ pour 43m² soit 5,926€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 212,813€ pour 42m² soit 4,624€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 189,312€ pour 43m² soit 4,047€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 184,525€ pour 49m² soit 3,461€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 184,525€ pour 48m² soit 3,533€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 228,480€ pour 50m² soit 4,200€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 206,720€ pour 46m² soit 4,130€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 168,640€ pour 44m² soit 3,486€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 145,520€ pour 46m² soit 2,908€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 173,536€ pour 57m² soit 2,798€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Draguignan: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.97% de rentabilité brute

9 - Nice: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.05% de rentabilité brute

8 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.13% de rentabilité brute

7 - Martigues: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

6 - Roquebrune Sur Argens: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute

5 - Cavaillon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute

4 - Arles: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.78% de rentabilité brute

3 - La Seyne Sur Mer: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

2 - Le Castellet: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

1 - Le Luc: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Sollies Pont: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +145€/mois de cashflow brut

9 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +154€/mois de cashflow brut

8 - Marseille 03: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

7 - Draguignan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +166€/mois de cashflow brut

6 - Bagnols En Foret: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +166€/mois de cashflow brut

5 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

4 - Toulon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +178€/mois de cashflow brut

3 - Avignon: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut

2 - Avignon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +294€/mois de cashflow brut

1 - Draguignan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +391€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 56m² à Draguignan: 112,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 516€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 674€/mois charges comprises (ou estimé 621€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,778€/m²:

1. Valeur foncière: 115,000€ pour 54.7m² (soit 2,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-03-31 au 212 Res Grand Fournas

2. Valeur foncière: 113,900€ pour 57.0m² (soit 1,998€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,923€) le 2021-03-12 au 391 Bd Des Remparts

3. Valeur foncière: 100,000€ pour 55.28m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-02 au 60 Che De Billette

4. Valeur foncière: 128,000€ pour 69.67m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-06-08 au 73 Che Du Petit Plan

5. Valeur foncière: 95,000€ pour 60.3m² (soit 1,557€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-06-08 au 167 Av De La Cerisaie

6. Valeur foncière: 96,000€ pour 54.7m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-05-04 au 212 Res Grand Fournas

7. Valeur foncière: 85,000€ pour 64.51m² (soit 1,349€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-03-17 au 54 Che Des Collettes

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 70.67m² (soit 1,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-03-13 au 8 Bd Jean Jaures

9. Valeur foncière: 117,000€ pour 65.72m² (soit 2,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-02-20 au 427 Che De St Hermentaire

10. Valeur foncière: 117,500€ pour 54.9m² (soit 2,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,840€) le 2020-02-06 au 391 Bd Des Remparts

11. Valeur foncière: 144,000€ pour 62.7m² (soit 2,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2020-01-24 au 199 Che Jean Rostand

12. Valeur foncière: 84,500€ pour 55.47m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,936€) le 2020-01-20 au 203 Res Grand Fournas

13. Valeur foncière: 80,000€ pour 61.25m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-12-05 au 203 Res Grand Fournas

14. Valeur foncière: 90,000€ pour 66.7m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-11-27 au 54 Che Des Collettes

15. Valeur foncière: 89,000€ pour 59.91m² (soit 1,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2019-11-15 au 18 Rue De La Liberation

16. Coût acquéreur 125,120€ pour 54m² soit 2,130€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 278,528€ pour 61m² soit 4,197€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 140,352€ pour 71m² soit 1,817€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 140,896€ pour 53m² soit 2,443€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 252,416€ pour 60m² soit 3,867€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 238,272€ pour 65m² soit 3,369€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 128,384€ pour 55m² soit 2,145€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 305,728€ pour 66m² soit 4,258€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 151,232€ pour 57m² soit 2,451€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 141,331€ pour 58m² soit 2,235€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 146,880€ pour 72m² soit 1,874€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 157,760€ pour 47m² soit 3,085€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 163,091€ pour 67m² soit 2,237€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Cavaillon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.40% de rentabilité brute

9 - Orange: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

8 - Hyeres: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.54% de rentabilité brute

7 - Beausoleil: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.68% de rentabilité brute

6 - Veynes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

5 - Nice: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.07% de rentabilité brute

4 - St Raphael: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

3 - Cavaillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

2 - Le Castellet: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

1 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.77% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +110€/mois de cashflow brut

9 - La Valette Du Var: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

8 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +138€/mois de cashflow brut

7 - Draguignan: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +140€/mois de cashflow brut

6 - Marseille 11: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +154€/mois de cashflow brut

5 - Marseille 03: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

4 - St Raphael: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +162€/mois de cashflow brut

3 - Bagnols En Foret: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +166€/mois de cashflow brut

2 - Cuers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +203€/mois de cashflow brut

1 - St Raphael: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +207€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 57m² à Cavaillon: 122,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 561€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 699€/mois charges comprises (ou estimé 612€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 753€/mois (estimé hors charge 678€/mois)

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

9. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 629€/mois (estimé hors charge 566€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

14. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,140€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,066€/m²:

1. Valeur foncière: 123,400€ pour 66.78m² (soit 1,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,259€) le 2021-05-25 au 381 Crs Carnot

2. Valeur foncière: 148,315€ pour 66.0m² (soit 2,557€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,367€) le 2021-05-20 au 125 Av Prosper Merimee

3. Valeur foncière: 142,000€ pour 54.93m² (soit 2,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-02-04 au 98 Rue De Bruxelles

4. Valeur foncière: 115,000€ pour 56.55m² (soit 2,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-20 au 12 Rue Du Commerce

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 57.65m² (soit 2,018€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-20 au 12 Rue Du Commerce

6. Valeur foncière: 123,260€ pour 59.07m² (soit 1,988€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,107€) le 2020-12-15 au 381 Crs Carnot

7. Valeur foncière: 147,000€ pour 68.4m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2020-11-04 au 135 Av Luxembourg

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 49.37m² (soit 1,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-07-28 au 118 Che Donne

9. Valeur foncière: 116,000€ pour 62.6m² (soit 1,785€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-06-26 au 174 Fg Des Condamines

10. Valeur foncière: 99,000€ pour 60.75m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2020-06-11 au 381 Crs Carnot

11. Valeur foncière: 130,000€ pour 57.0m² (soit 2,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-06-10 au 38 Rue Grand Rue

12. Valeur foncière: 154,000€ pour 69.03m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2020-06-03 au 10 Av Jean Jaures

13. Valeur foncière: 100,000€ pour 63.82m² (soit 1,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-03 au 38 Av Famille Jouve

14. Valeur foncière: 120,000€ pour 72.99m² (soit 1,690€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-05-18 au 107 Rue Joseph Guis

15. Valeur foncière: 149,000€ pour 55.26m² (soit 2,709€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2020-05-14 au 110 Rue De Bruxelles

16. Coût acquéreur 169,184€ pour 62m² soit 2,508€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 261,120€ pour 70m² soit 3,429€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 196,928€ pour 63m² soit 2,868€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 173,971€ pour 56m² soit 2,855€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 250,240€ pour 60m² soit 3,833€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 183,872€ pour 68m² soit 2,485€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 201,280€ pour 68m² soit 2,721€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 227,392€ pour 64m² soit 3,266€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 131,430€ pour 50m² soit 2,416€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 246,976€ pour 61m² soit 3,721€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 128,058€ pour 63m² soit 1,868€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Marseille 05: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

9 - Carpentras: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.41% de rentabilité brute

8 - Marseille 01: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

7 - Cavaillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

6 - Le Castellet: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

5 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.15% de rentabilité brute

4 - Nice: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

3 - Avignon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

2 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.96% de rentabilité brute

1 - Carpentras: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.44% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Salon De Provence: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

7 - Marseille 09: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

6 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +88€/mois de cashflow brut

5 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +118€/mois de cashflow brut

4 - Brignoles: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +124€/mois de cashflow brut

3 - Cuers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

2 - Orange: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +257€/mois de cashflow brut

1 - Avignon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 38m² à Marseille 05: 115,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 553€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 711€/mois charges comprises (ou estimé 638€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois)

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois)

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

4. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois)

7. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois)

9. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois)

10. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 451€/mois (estimé hors charge 406€/mois)

11. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

12. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois)

13. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois)

14. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

15. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,026€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,276€/m²:

1. Valeur foncière: 118,000€ pour 35.06m² (soit 3,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-12-04 au 132 Rue De L Olivier

2. Valeur foncière: 84,000€ pour 37.0m² (soit 2,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-20 au 5 Rue Melchion

3. Valeur foncière: 109,000€ pour 28.0m² (soit 3,893€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-11-02 au 21 Rue Capitaine Galinat

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 34.11m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-28 au 139 Rue Horace Bertin

5. Valeur foncière: 108,000€ pour 33.5m² (soit 2,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-10-27 au 87 Rue Des Vertus

6. Valeur foncière: 123,000€ pour 32.02m² (soit 3,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-10-20 au 28 Rue Du Portail

7. Valeur foncière: 107,000€ pour 27.03m² (soit 3,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2020-10-19 au 81 Rue D Alger

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 34.93m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-10-14 au 6 Imp Rousseau

9. Valeur foncière: 106,000€ pour 27.92m² (soit 3,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-10-13 au 66 Rue Brochier

10. Valeur foncière: 121,000€ pour 36.42m² (soit 3,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2020-07-09 au 28 Rue Du Progres

11. Valeur foncière: 100,000€ pour 38.05m² (soit 3,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-22 au 45 Rue Abbe De L'Epee

12. Valeur foncière: 100,000€ pour 38.05m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-22 au 45 Rue Abbe De L'Epee

13. Valeur foncière: 95,000€ pour 35.69m² (soit 3,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-06-15 au 62 Rue George

14. Valeur foncière: 105,000€ pour 29.28m² (soit 3,621€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-12 au 31 Bd Sainte-Therese

15. Valeur foncière: 105,000€ pour 41.63m² (soit 2,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-08 au 8 Rue D Isly

16. Coût acquéreur 130,560€ pour 31m² soit 3,896€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 146,880€ pour 30m² soit 4,500€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 146,880€ pour 36m² soit 3,649€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 124,032€ pour 31m² soit 3,677€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 129,472€ pour 31m² soit 3,839€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 140,352€ pour 31m² soit 4,161€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 168,640€ pour 34m² soit 4,559€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 119,680€ pour 29m² soit 3,793€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 129,472€ pour 37m² soit 3,216€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 103,360€ pour 29m² soit 3,275€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 136,000€ pour 32m² soit 3,906€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 171,904€ pour 30m² soit 5,267€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 125,120€ pour 28m² soit 4,107€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 191,488€ pour 45m² soit 3,911€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Marseille 05: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

9 - Marseille 01: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

8 - Cavaillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.61% de rentabilité brute

7 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.15% de rentabilité brute

6 - Nice: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

5 - Veynes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.47% de rentabilité brute

4 - Marseille 10: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

3 - Avignon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

2 - Carpentras: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.96% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Salon De Provence: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +59€/mois de cashflow brut

9 - Istres: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +64€/mois de cashflow brut

8 - Marseille 09: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +81€/mois de cashflow brut

7 - Avignon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +88€/mois de cashflow brut

6 - Brignoles: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +124€/mois de cashflow brut

5 - Carpentras: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

4 - Cuers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

3 - Orange: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +257€/mois de cashflow brut

2 - Marseille 02: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

1 - Avignon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

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10. Studio de 38m² à Marseille 05: 115,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 553€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 711€/mois charges comprises (ou estimé 638€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois)

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois)

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

4. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois)

7. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois)

9. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois)

10. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 451€/mois (estimé hors charge 406€/mois)

11. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

12. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois)

13. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois)

14. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

15. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,026€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,276€/m²:

1. Valeur foncière: 118,000€ pour 35.06m² (soit 3,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-12-04 au 132 Rue De L Olivier

2. Valeur foncière: 84,000€ pour 37.0m² (soit 2,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-20 au 5 Rue Melchion

3. Valeur foncière: 109,000€ pour 28.0m² (soit 3,893€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-11-02 au 21 Rue Capitaine Galinat

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 34.11m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-28 au 139 Rue Horace Bertin

5. Valeur foncière: 108,000€ pour 33.5m² (soit 2,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-10-27 au 87 Rue Des Vertus

6. Valeur foncière: 123,000€ pour 32.02m² (soit 3,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-10-20 au 28 Rue Du Portail

7. Valeur foncière: 107,000€ pour 27.03m² (soit 3,963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2020-10-19 au 81 Rue D Alger

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 34.93m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-10-14 au 6 Imp Rousseau

9. Valeur foncière: 106,000€ pour 27.92m² (soit 3,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-10-13 au 66 Rue Brochier

10. Valeur foncière: 121,000€ pour 36.42m² (soit 3,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,648€) le 2020-07-09 au 28 Rue Du Progres

11. Valeur foncière: 100,000€ pour 38.05m² (soit 3,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-22 au 45 Rue Abbe De L'Epee

12. Valeur foncière: 100,000€ pour 38.05m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-06-22 au 45 Rue Abbe De L'Epee

13. Valeur foncière: 95,000€ pour 35.69m² (soit 3,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-06-15 au 62 Rue George

14. Valeur foncière: 105,000€ pour 29.28m² (soit 3,621€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-12 au 31 Bd Sainte-Therese

15. Valeur foncière: 105,000€ pour 41.63m² (soit 2,561€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-08 au 8 Rue D Isly

16. Coût acquéreur 130,560€ pour 31m² soit 3,896€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 146,880€ pour 30m² soit 4,500€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 146,880€ pour 36m² soit 3,649€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 124,032€ pour 31m² soit 3,677€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 129,472€ pour 31m² soit 3,839€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 140,352€ pour 31m² soit 4,161€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 168,640€ pour 34m² soit 4,559€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 119,680€ pour 29m² soit 3,793€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 129,472€ pour 37m² soit 3,216€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 103,360€ pour 29m² soit 3,275€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 136,000€ pour 32m² soit 3,906€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 171,904€ pour 30m² soit 5,267€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 125,120€ pour 28m² soit 4,107€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 191,488€ pour 45m² soit 3,911€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Le Cannet: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

9 - Toulon: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute

8 - Marseille 01: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

7 - Arles: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.15% de rentabilité brute

6 - Nice: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.43% de rentabilité brute

5 - Veynes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.47% de rentabilité brute

4 - Marseille 10: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

3 - Avignon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

2 - Carpentras: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Le Cannet: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 667.70% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Istres: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +64€/mois de cashflow brut

9 - Gap: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +109€/mois de cashflow brut

8 - Carpentras: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

7 - Brignoles: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +135€/mois de cashflow brut

6 - Toulon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

5 - Orange: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +257€/mois de cashflow brut

4 - Marseille 02: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

3 - Avignon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +357€/mois de cashflow brut

2 - Salon De Provence: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +838€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 05: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +933€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 27m² à Le Cannet: 109,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 525€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 726€/mois charges comprises (ou estimé 654€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

6. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

8. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

10. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

13. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,037€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,860€/m²:

1. Valeur foncière: 118,485€ pour 19.88m² (soit 5,924€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,912€) le 2021-06-02 au 25 Bd Gambetta

2. Valeur foncière: 138,000€ pour 30.67m² (soit 4,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-04-09 au 11 Rue Sevigne

3. Valeur foncière: 120,000€ pour 27.73m² (soit 4,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-03-11 au 17 Bd Gambetta

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 31.01m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-03-08 au 73 Bd Sadi Carnot

5. Valeur foncière: 100,000€ pour 26.71m² (soit 3,704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-02 au 55 Av Franklin Roosevelt

6. Valeur foncière: 95,000€ pour 29.33m² (soit 2,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-17 au 119 B Bd Sadi Carnot

7. Valeur foncière: 108,000€ pour 28.97m² (soit 3,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-02-12 au 10 Che De Villamont

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 30.01m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-12 au 1152 Av Du Campon

9. Valeur foncière: 95,000€ pour 28.24m² (soit 2,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-12 au 1 Rue Francois Rebuffel

10. Valeur foncière: 83,355€ pour 27.0m² (soit 3,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,690€) le 2021-02-05 au 1 Pas Napoleon

11. Valeur foncière: 115,000€ pour 27.14m² (soit 3,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-04 au 119 B Bd Sadi Carnot

12. Valeur foncière: 105,000€ pour 26.17m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-02-02 au 34 Che Du Perrier

13. Valeur foncière: 86,500€ pour 25.72m² (soit 3,327€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-01-28 au 46 Av Maurice Jeanpierre

14. Valeur foncière: 127,000€ pour 32.14m² (soit 3,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-01-28 au 16 Av Des Ecoles

15. Valeur foncière: 125,500€ pour 22.23m² (soit 5,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,544€) le 2021-01-18 au 21 Bd Gambetta

16. Coût acquéreur 229,089€ pour 20m² soit 10,528€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 139,264€ pour 30m² soit 4,266€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 145,792€ pour 20m² soit 6,700€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 131,648€ pour 26m² soit 4,654€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 141,440€ pour 28m² soit 4,643€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 145,792€ pour 28m² soit 4,786€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 132,736€ pour 26m² soit 4,692€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 128,384€ pour 27m² soit 4,370€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 132,736€ pour 20m² soit 6,100€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 226,304€ pour 20m² soit 10,400€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 198,016€ pour 20m² soit 9,100€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 161,024€ pour 29m² soit 5,103€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 9 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Salon De Provence: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.34% de rentabilité brute

6 - Marseille 05: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

5 - Avignon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

4 - Avignon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

3 - Marseille 02: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

2 - Le Cannet: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

1 - Marseille 10: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Nice: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +18€/mois de cashflow brut

1 - Gap: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +109€/mois de cashflow brut

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• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Appartement 2 pièces de 55m² à Salon De Provence: 126,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 689€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 798€/mois charges comprises (ou estimé 712€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 707€/mois (estimé hors charge 636€/mois)

13. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 631€/mois (estimé hors charge 568€/mois)

14. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,282€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,667€/m²:

1. Valeur foncière: 89,000€ pour 53.36m² (soit 1,978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-04-28 au 383 Bd Ledru-Rollin

2. Valeur foncière: 105,000€ pour 52.86m² (soit 2,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-04-27 au 9001 Panoramic

3. Valeur foncière: 89,200€ pour 47.69m² (soit 1,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,050€) le 2021-04-06 au 70 All De Touraine

4. Valeur foncière: 143,000€ pour 48.31m² (soit 2,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-03-29 au 9023 All Des Mourguettes

5. Valeur foncière: 144,000€ pour 44.41m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-03-29 au 776 Prom Des Tamaris

6. Valeur foncière: 131,150€ pour 46.8m² (soit 2,851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 142,691€) le 2021-03-25 au 101 Rue Marie Curie

7. Valeur foncière: 112,500€ pour 51.35m² (soit 2,163€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2021-03-16 au 117 Bd Ledru-Rollin

8. Valeur foncière: 102,000€ pour 48.65m² (soit 2,082€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-03-11 au 66 Av De Provence

9. Valeur foncière: 130,000€ pour 50.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-03-04 au 279 Av Pasteur

10. Valeur foncière: 145,000€ pour 51.77m² (soit 2,843€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-03-02 au 9001 Res Chateauredon

11. Valeur foncière: 120,000€ pour 48.83m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-02-26 au 9121 Rue Des Oiseaux

12. Valeur foncière: 150,000€ pour 48.33m² (soit 3,191€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-22 au 193 Bd Victor Joly

13. Valeur foncière: 138,500€ pour 49.9m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,688€) le 2021-01-05 au 266 Av Mal De Lattre De Tassigny

14. Valeur foncière: 145,000€ pour 59.45m² (soit 2,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-21 au 31 Rue Des Droits De L Homme

15. Valeur foncière: 140,000€ pour 49.9m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-12-17 au 266 Av Mal De Lattre De Tassigny

16. Coût acquéreur 119,245€ pour 50m² soit 2,192€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 127,078€ pour 50m² soit 2,336€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 175,081€ pour 48m² soit 3,352€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 178,606€ pour 48m² soit 3,420€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 200,192€ pour 47m² soit 3,915€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 126,208€ pour 56m² soit 2,071€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,755€ pour 60m² soit 2,340€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 166,464€ pour 41m² soit 3,731€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 119,680€ pour 50m² soit 2,200€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 96,832€ pour 40m² soit 2,237€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 171,904€ pour 51m² soit 3,098€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 157,760€ pour 43m² soit 3,372€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - St Laurent Du Var: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.17% de rentabilité brute

8 - Orange: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 5.27% de rentabilité brute

7 - St Raphael: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.47% de rentabilité brute

6 - Marseille 04: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.59% de rentabilité brute

5 - Le Luc: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.66% de rentabilité brute

4 - Orange: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

3 - Cagnes Sur Mer: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

2 - Salon De Provence: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

1 - Manosque: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.93% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Toulon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +82€/mois de cashflow brut

1 - Martigues: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +87€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Appartement 2 pièces de 51m² à St Laurent Du Var: 179,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 929€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 983€/mois charges comprises (ou estimé 933€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

10. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 1,070€/mois (estimé hors charge 963€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 771€/mois (estimé hors charge 694€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,510€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,070€/m²:

1. Valeur foncière: 224,000€ pour 44.28m² (soit 5,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,712€) le 2021-05-27 au 103 Mte Des Grimonds

2. Valeur foncière: 150,000€ pour 38.05m² (soit 3,947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-04-20 au 2642 Rte De St Jeannet

3. Valeur foncière: 220,000€ pour 51.33m² (soit 4,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-14 au 248 Bd De Provence

4. Valeur foncière: 231,000€ pour 63.0m² (soit 3,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 251,328€) le 2021-02-26 au 1092 Rte Du Bord De Mer Rn 98

5. Valeur foncière: 142,000€ pour 42.44m² (soit 3,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2021-01-29 au 201 Av Des Pugets

6. Valeur foncière: 164,800€ pour 53.01m² (soit 3,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,302€) le 2021-01-26 au 906 Av Du Gal De Gaulle

7. Valeur foncière: 222,000€ pour 47.76m² (soit 4,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2020-12-21 au 240 Av Paul Cezanne

8. Valeur foncière: 221,000€ pour 48.76m² (soit 5,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,448€) le 2020-12-16 au 248 Bd De Provence

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 43.55m² (soit 3,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-11 au 270 Av Des Pugets

10. Valeur foncière: 232,000€ pour 56.75m² (soit 4,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 252,416€) le 2020-11-27 au 115 Av Victor Bellissime

11. Valeur foncière: 158,000€ pour 36.93m² (soit 4,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2020-11-19 au 246 Av Des Pignatieres

12. Valeur foncière: 178,000€ pour 39.07m² (soit 4,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,664€) le 2020-11-18 au 215 Av Victor Bellissime

13. Valeur foncière: 190,000€ pour 37.27m² (soit 5,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2020-11-13 au 246 Av Des Pignatieres

14. Valeur foncière: 199,000€ pour 47.7m² (soit 4,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-11-06 au 393 Che Des Rascas

15. Valeur foncière: 174,000€ pour 50.73m² (soit 3,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2020-11-05 au 28 Av Des Oliviers

16. Coût acquéreur 304,640€ pour 51m² soit 5,490€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 189,312€ pour 44m² soit 3,955€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 275,264€ pour 43m² soit 5,884€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 303,552€ pour 39m² soit 7,153€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 315,520€ pour 44m² soit 6,591€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 326,182€ pour 44m² soit 6,814€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 190,400€ pour 36m² soit 4,861€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 262,752€ pour 55m² soit 4,400€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 291,040€ pour 55m² soit 4,873€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 303,552€ pour 59m² soit 4,728€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 369,920€ pour 59m² soit 5,762€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 230,656€ pour 51m² soit 4,178€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 239,360€ pour 51m² soit 4,313€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 249,152€ pour 51m² soit 4,490€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Avignon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.86% de rentabilité brute

9 - Istres: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

8 - Cagnes Sur Mer: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

7 - Marseille 02: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

6 - Cannes: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

5 - Orange: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

4 - Arles: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

3 - Salon De Provence: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

2 - Nice: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.44% de rentabilité brute

1 - Toulon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 15.81% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Toulon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +60€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 03: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à Avignon: 89,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 531€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 660€/mois charges comprises (ou estimé 580€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

7. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,483€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,574€/m²:

1. Valeur foncière: 80,000€ pour 50.57m² (soit 1,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-25 au 4 Imp De L Epi

2. Valeur foncière: 62,640€ pour 48.05m² (soit 1,305€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,152€) le 2021-06-25 au 9 Imp De L Epi

3. Valeur foncière: 85,500€ pour 56.47m² (soit 1,555€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-06-23 au 29 B Av De La Trillade

4. Valeur foncière: 76,700€ pour 45.13m² (soit 1,704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,450€) le 2021-06-18 au 16 Av Monclar

5. Valeur foncière: 70,000€ pour 77.0m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-11 au 5 Imp Clement Brun

6. Valeur foncière: 94,300€ pour 51.47m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,598€) le 2021-06-10 au 15 Av De La Trillade

7. Valeur foncière: 90,000€ pour 53.32m² (soit 1,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-09 au 34 Av Du Mont Serein

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 55.16m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-08 au 10 B Av De La Cabriere

9. Valeur foncière: 103,000€ pour 53.4m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-06-03 au 200 E Imp Des Preles Mft

10. Valeur foncière: 110,000€ pour 48.32m² (soit 2,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-01 au 11 Rue Petite Saunerie

11. Valeur foncière: 86,000€ pour 70.13m² (soit 1,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-26 au 12 Rue Commandant Georges Houot

12. Valeur foncière: 87,000€ pour 71.65m² (soit 1,359€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-05-20 au 1220 Che Du Lavarin

13. Valeur foncière: 89,000€ pour 68.44m² (soit 1,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-05-12 au 8 Rue Juan Miro

14. Valeur foncière: 103,000€ pour 66.9m² (soit 1,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-05-12 au 41 Rte De Lyon

15. Valeur foncière: 107,000€ pour 54.38m² (soit 1,981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-12 au 10 Imp Pierre Piquet Mft

16. Coût acquéreur 146,880€ pour 65m² soit 2,080€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 75,072€ pour 54m² soit 1,278€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 212,160€ pour 78m² soit 2,500€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 119,136€ pour 66m² soit 1,659€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 119,136€ pour 68m² soit 1,610€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 163,200€ pour 64m² soit 2,343€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 94,112€ pour 67m² soit 1,291€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 201,280€ pour 64m² soit 2,891€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 119,680€ pour 64m² soit 1,719€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 230,656€ pour 72m² soit 2,944€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 201,280€ pour 52m² soit 3,558€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 209,984€ pour 65m² soit 2,969€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 256,224€ pour 62m² soit 3,798€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 108,800€ pour 58m² soit 1,724€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 119,680€ pour 58m² soit 1,896€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Marseille 02: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.71% de rentabilité brute

9 - Arles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.84% de rentabilité brute

8 - Istres: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

7 - Salon De Provence: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.25% de rentabilité brute

6 - Marseille 02: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

5 - Cannes: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

4 - Orange: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

3 - Arles: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

2 - Nice: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.44% de rentabilité brute

1 - Toulon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 15.91% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Toulon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +78€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 03: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 47m² à Marseille 02: 169,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 896€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,067€/mois charges comprises (ou estimé 961€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 409€/mois (estimé hors charge 368€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

10. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 606€/mois (estimé hors charge 545€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 606€/mois (estimé hors charge 545€/mois)

12. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

13. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

14. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,615€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,171€/m²:

1. Valeur foncière: 167,000€ pour 50.5m² (soit 3,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-12-22 au 57 Bd Des Dames

2. Valeur foncière: 144,225€ pour 52.09m² (soit 2,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,917€) le 2020-11-12 au 49 Rue De Forbin

3. Valeur foncière: 139,000€ pour 41.1m² (soit 3,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-10-20 au 9 Rue Jean-Marc Cathala

4. Valeur foncière: 174,600€ pour 49.09m² (soit 3,563€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,965€) le 2020-10-12 au 36 Rue Fauchier

5. Valeur foncière: 140,000€ pour 45.6m² (soit 3,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-09-11 au 21 Rue Mires

6. Valeur foncière: 156,000€ pour 45.23m² (soit 3,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2020-09-04 au 20 Rue Melchior Guinot

7. Valeur foncière: 141,835€ pour 47.68m² (soit 2,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,316€) le 2020-09-03 au 13 Rue Gourjon

8. Valeur foncière: 150,000€ pour 56.78m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-09-03 au 29 Rue Henri Tasso

9. Valeur foncière: 171,500€ pour 57.57m² (soit 2,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 186,592€) le 2020-09-03 au 37 Av Robert Schuman

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 45.07m² (soit 3,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-08-31 au 7 Rue Bonnetterie

11. Valeur foncière: 126,500€ pour 55.32m² (soit 2,181€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,632€) le 2020-08-17 au 37 Av Robert Schuman

12. Valeur foncière: 125,000€ pour 35.29m² (soit 3,788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-07-31 au 68 Rue Caisserie

13. Valeur foncière: 210,000€ pour 55.07m² (soit 4,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-07-30 au 2 Pl Francis-Chirat

14. Valeur foncière: 127,605€ pour 41.4m² (soit 3,112€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,834€) le 2020-07-28 au 4 Rue Plumier

15. Valeur foncière: 196,200€ pour 53.75m² (soit 3,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,466€) le 2020-07-27 au 1 Rue D'Hozier

16. Coût acquéreur 300,941€ pour 52m² soit 5,319€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 359,040€ pour 52m² soit 6,346€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 186,048€ pour 33m² soit 5,182€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 248,064€ pour 58m² soit 3,931€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 266,560€ pour 37m² soit 6,622€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 215,424€ pour 60m² soit 3,300€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 174,080€ pour 53m² soit 3,018€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 205,632€ pour 37m² soit 5,108€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 216,512€ pour 37m² soit 5,378€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 103,360€ pour 35m² soit 2,714€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 195,840€ pour 47m² soit 3,830€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 211,072€ pour 44m² soit 4,409€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 130,560€ pour 35m² soit 3,429€/m², toujours en vente

9. Appartement 3 pièces de 60m² à Arles: 99,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 579€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 662€/mois charges comprises (ou estimé 632€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 597€/mois (estimé hors charge 537€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,663€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,728€/m²:

1. Valeur foncière: 115,000€ pour 54.29m² (soit 2,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-29 au 8 Av Louis Vissac

2. Valeur foncière: 89,000€ pour 67.28m² (soit 1,413€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-09-29 au 23 Rue Doc Schweitzer

3. Valeur foncière: 122,000€ pour 70.66m² (soit 1,694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-08-28 au 95 Av Stalingrad

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 63.66m² (soit 1,508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-07-31 au 19 Rue Doc Schweitzer

5. Valeur foncière: 126,000€ pour 62.52m² (soit 1,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2020-07-30 au 94 Rte Dep 453 Raphele

6. Valeur foncière: 115,000€ pour 58.88m² (soit 1,949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-07-15 au 95 Av Stalingrad

7. Valeur foncière: 123,000€ pour 57.87m² (soit 2,085€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-07-03 au 6 Av Bachaga Said Boualem

8. Valeur foncière: 101,932€ pour 64.19m² (soit 1,728€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,902€) le 2020-06-29 au 21 Rue De Verviers

9. Valeur foncière: 109,000€ pour 55.5m² (soit 1,982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-06-26 au 8 Av Louis Vissac

10. Valeur foncière: 91,020€ pour 62.2m² (soit 1,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,030€) le 2020-06-18 au 19 Rue De Verviers

11. Valeur foncière: 125,000€ pour 54.84m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-06-18 au 20 Rue Ancien Moulin-A-Tabac

12. Valeur foncière: 73,000€ pour 61.42m² (soit 1,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-06-06 au 5 Rue Edmond Audran

13. Valeur foncière: 74,100€ pour 63.92m² (soit 1,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,621€) le 2020-05-27 au 17 Rue Doc Schweitzer

14. Valeur foncière: 99,479€ pour 63.22m² (soit 1,715€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,233€) le 2020-05-26 au 7 Rue Labruyere

15. Valeur foncière: 95,000€ pour 60.71m² (soit 1,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-05-20 au 13 Rue Cavalerie

16. Coût acquéreur 167,226€ pour 62m² soit 2,491€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 190,400€ pour 50m² soit 3,500€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 194,752€ pour 62m² soit 2,887€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 193,664€ pour 62m² soit 2,854€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 207,590€ pour 58m² soit 3,180€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 213,357€ pour 58m² soit 3,381€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 216,512€ pour 58m² soit 3,431€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 193,120€ pour 64m² soit 2,773€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 193,664€ pour 64m² soit 2,781€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 179,520€ pour 77m² soit 2,142€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 189,312€ pour 76m² soit 2,289€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 223,040€ pour 78m² soit 2,628€/m², toujours en vente

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En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Antibes: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.59% de rentabilité brute

9 - Marseille 02: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.71% de rentabilité brute

8 - Arles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.84% de rentabilité brute

7 - Istres: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

6 - Marseille 02: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

5 - Cannes: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

4 - Orange: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

3 - Arles: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

2 - Nice: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.44% de rentabilité brute

1 - Toulon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 16.30% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Nice: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +153€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 03: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Arles: 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

9 - Istres: 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

8 - Arles: 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.06% de rentabilité brute

7 - Marseille 02: 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

6 - Cannes: 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

5 - Orange: 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

4 - Arles: 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.49% de rentabilité brute

3 - Avignon: 4p d'environ 65m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

2 - Nice: 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.29% de rentabilité brute

1 - Toulon: 3p d'environ 60m² avec potentiellement 16.30% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Hyeres: 3p d'environ 65m² avec potentiellement +29€/mois de cashflow brut

4 - Marseille 11: 3p d'environ 70m² avec potentiellement +56€/mois de cashflow brut

3 - Nice: 3p d'environ 70m² avec potentiellement +142€/mois de cashflow brut

2 - Marseille 03: 4p d'environ 70m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

1 - St Laurent Du Var: 4p d'environ 85m² avec potentiellement +409€/mois de cashflow brut

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