Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +555€/mois de cashflow

Clermont Ferrand, Roanne, Echirolles... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Clermont Ferrand - © Fabien1309, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montlucon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.45% de rentabilité brute

9 - Firminy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

8 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

7 - Montlucon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

6 - Allevard: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

5 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.75% de rentabilité brute

4 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.26% de rentabilité brute

3 - St Chamond: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.72% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 9.74% de rentabilité brute

1 - St Chamond: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.34% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Riorges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

9 - Decines Charpieu: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +255€/mois de cashflow brut

8 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +263€/mois de cashflow brut

7 - Montelimar: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +274€/mois de cashflow brut

6 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +282€/mois de cashflow brut

5 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +332€/mois de cashflow brut

4 - Montelimar: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +355€/mois de cashflow brut

3 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +420€/mois de cashflow brut

2 - Roanne: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +510€/mois de cashflow brut

1 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +555€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 50m² à Montluçon: 49,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 236€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 387€/mois charges comprises (ou estimé 348€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 296€/mois (estimé hors charge 266€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 394€/mois (estimé hors charge 355€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 990€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,010€/m²:

1. Valeur foncière: 61,570€ pour 52.78m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,988€) le 2021-02-27 au 46 Rue De Nerdre

2. Valeur foncière: 40,000€ pour 54.03m² (soit 741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-01-29 au 57 Rue Barathon

3. Valeur foncière: 53,000€ pour 38.34m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-01-27 au 1 Rue Joseph Chantemille

4. Valeur foncière: 53,000€ pour 38.33m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-01-27 au 1 Rue Joseph Chantemille

5. Valeur foncière: 37,000€ pour 49.14m² (soit 740€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2021-01-20 au 3 Rue Lamartine

6. Valeur foncière: 37,000€ pour 54.53m² (soit 673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-12-30 au 16 Rue Gabriel Peri

7. Valeur foncière: 47,000€ pour 37.51m² (soit 1,237€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-12-23 au 60 Rue Buffon

8. Valeur foncière: 61,800€ pour 44.36m² (soit 1,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,238€) le 2020-12-11 au 60 Rue Buffon

9. Valeur foncière: 36,000€ pour 60.68m² (soit 590€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,168€) le 2020-11-27 au 9 Rue De La Gaite

10. Valeur foncière: 38,000€ pour 53.47m² (soit 704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-11-27 au 33 Rue Du Dienat

11. Valeur foncière: 48,000€ pour 52.42m² (soit 923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-10-16 au 26 Rue Des Forges

12. Valeur foncière: 35,972€ pour 37.51m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,138€) le 2020-10-06 au 1 Rue Joseph Chantemille

13. Valeur foncière: 37,000€ pour 38.83m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-09-25 au 31 Rue Du Velodrome

14. Valeur foncière: 61,000€ pour 56.46m² (soit 1,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2020-08-28 au 43 Bd De Courtais

15. Valeur foncière: 52,000€ pour 56.31m² (soit 929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-03-20 au 7 Pl Les Cardinales

16. Coût acquéreur 140,053€ pour 47m² soit 2,739€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 51,136€ pour 50m² soit 940€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 64,192€ pour 57m² soit 1,035€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 54,291€ pour 55m² soit 907€/m², toujours en vente