Auvergne Rhône Alpes: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +416,414€/mois de cashflow

Ambilly, Clermont Ferrand, Montluçon Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhône Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Clermont-Ferrand - © Fabien1309, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montluçon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute

9 - Firminy: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.90% de rentabilité brute

8 - Annonay: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

7 - St Etienne: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

6 - Firminy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.96% de rentabilité brute

5 - St Etienne: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

4 - Montlucon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.38% de rentabilité brute

3 - Vizille: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.57% de rentabilité brute

2 - Roanne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.78% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.24% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Romans Sur Isere: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +162€/mois de cashflow brut

9 - Montelimar: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +189€/mois de cashflow brut

8 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

7 - St Etienne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +197€/mois de cashflow brut

6 - St Etienne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +214€/mois de cashflow brut

5 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

4 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +325€/mois de cashflow brut

3 - Ambilly: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +396,340€/mois de cashflow brut

2 - Ambilly: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +401,355€/mois de cashflow brut

1 - Ambilly: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +416,414€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 35m² à Montlucon: 53,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 254€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 365€/mois charges comprises (ou estimé 328€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 338€/mois (estimé hors charge 304€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 294€/mois (estimé hors charge 265€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 352€/mois (estimé hors charge 317€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois)

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 296€/mois (estimé hors charge 266€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois)

15. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,529€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,596€/m²:

1. Valeur foncière: 53,000€ pour 38.34m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-01-27 au 1 Rue Joseph Chantemille

2. Valeur foncière: 53,000€ pour 38.33m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-01-27 au 1 Rue Joseph Chantemille

3. Valeur foncière: 47,000€ pour 37.51m² (soit 1,237€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-12-23 au 60 Rue Buffon

4. Valeur foncière: 61,800€ pour 44.36m² (soit 1,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,238€) le 2020-12-11 au 60 Rue Buffon

5. Valeur foncière: 66,500€ pour 33.39m² (soit 2,078€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2020-07-10 au 28 Rue Andre Messager

6. Valeur foncière: 66,500€ pour 33.93m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2020-07-10 au 28 Rue Andre Messager

7. Valeur foncière: 66,500€ pour 34.18m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,352€) le 2020-07-10 au 28 Rue Andre Messager

8. Valeur foncière: 44,500€ pour 44.36m² (soit 1,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2019-10-30 au 60 Rue Buffon

9. Valeur foncière: 66,000€ pour 38.06m² (soit 1,737€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2018-09-12 au 60 Rue Buffon

10. Coût acquéreur 43,520€ pour 32m² soit 1,250€/m², toujours en vente