Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +132€/mois de cashflow

Grenoble, Tassin La Demi Lune, Montelimar... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Grenoble - © Brücke-Osteuropa, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Grenoble: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.36% de rentabilité brute

9 - Bourg En Bresse: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.63% de rentabilité brute

8 - St Chamond: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.96% de rentabilité brute

7 - Roanne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

6 - St Etienne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

5 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.54% de rentabilité brute

4 - St Etienne: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

3 - Moulins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.26% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - St Etienne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

7 - St Etienne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut

6 - Valence: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut

5 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

4 - Montlucon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +123€/mois de cashflow brut

3 - Montelimar: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +126€/mois de cashflow brut

2 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

1 - Grenoble: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +132€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 35m² à Grenoble: 110,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 530€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 609€/mois charges comprises (ou estimé 548€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois)

3. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

7. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 448€/mois (estimé hors charge 403€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

8. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

9. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 424€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 443€/mois (estimé hors charge 399€/mois)

11. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

12. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 531€/mois (estimé hors charge 478€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,143€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,872€/m²:

1. Valeur foncière: 85,000€ pour 30.98m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-06-16 au 2 Rue Etienne Marcel

2. Valeur foncière: 78,850€ pour 30.37m² (soit 2,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,789€) le 2021-05-19 au 56 Bd Mal Foch

3. Valeur foncière: 114,500€ pour 35.6m² (soit 3,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,576€) le 2021-05-11 au 22 Pl Saint-Bruno

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 30.47m² (soit 2,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-04-29 au 42 Rue Turenne

5. Valeur foncière: 128,000€ pour 40.77m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-04-06 au 4 Rue Charrel

6. Valeur foncière: 96,000€ pour 33.61m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-02 au 17 B Rue Rene Thomas

7. Valeur foncière: 109,600€ pour 33.01m² (soit 3,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,245€) le 2021-03-23 au 6 B Av Jean Perrot

8. Valeur foncière: 90,000€ pour 35.0m² (soit 2,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-19 au 15 Bd Mal Leclerc

9. Valeur foncière: 93,750€ pour 36.53m² (soit 2,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,000€) le 2021-03-19 au 30 Rue Joseph Rey

10. Valeur foncière: 88,000€ pour 29.24m² (soit 3,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-03-18 au 5 Rue Augustin Blanc

11. Valeur foncière: 85,000€ pour 35.88m² (soit 2,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-03-18 au 2 Rue Lt Chanaron

12. Valeur foncière: 88,900€ pour 31.48m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,723€) le 2021-03-15 au 2 Rue Pierre Semard

13. Valeur foncière: 103,470€ pour 39.14m² (soit 2,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,575€) le 2021-03-12 au 18 T Rue D Alembert

14. Valeur foncière: 98,000€ pour 37.74m² (soit 3,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-03-11 au 12 Rue Marceau

15. Valeur foncière: 90,000€ pour 25.76m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-10 au 8 Rue De Paris

16. Coût acquéreur 119,680€ pour 35m² soit 3,143€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 150,144€ pour 32m² soit 4,312€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 104,448€ pour 37m² soit 2,595€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 91,392€ pour 31m² soit 2,710€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 93,568€ pour 31m² soit 2,774€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 111,520€ pour 32m² soit 3,203€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 108,691€ pour 41m² soit 2,437€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 119,680€ pour 41m² soit 2,682€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 162,112€ pour 35m² soit 4,257€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 121,856€ pour 25m² soit 4,480€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 110,976€ pour 29m² soit 3,517€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 141,440€ pour 35m² soit 3,714€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 152,320€ pour 42m² soit 3,305€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 136,000€ pour 37m² soit 3,378€/m², toujours en vente