Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +392€/mois de cashflow

Echirolles, Grenoble, Tassin La Demi Lune... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Vichy - © Tej, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Chamond: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.96% de rentabilité brute

9 - Fontaine: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

8 - St Etienne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.23% de rentabilité brute

7 - Albertville: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

6 - Romans Sur Isere: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.47% de rentabilité brute

5 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.54% de rentabilité brute

4 - St Etienne: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

3 - Moulins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

2 - Montelimar: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.39% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.26% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Vichy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +35€/mois de cashflow brut

9 - St Etienne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut

8 - Valence: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +90€/mois de cashflow brut

7 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

6 - St Etienne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

5 - Montlucon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +123€/mois de cashflow brut

4 - Montelimar: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +126€/mois de cashflow brut

3 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

2 - Grenoble: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +132€/mois de cashflow brut

1 - Echirolles: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +392€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à St Chamond: 69,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 436€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 555€/mois charges comprises (ou estimé 499€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois)

9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

11. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois)

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,110€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,082€/m²:

1. Valeur foncière: 50,000€ pour 48.64m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-25 au 1 Rue De La Republique

2. Valeur foncière: 81,000€ pour 74.15m² (soit 1,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-20 au 28 Av De La Liberation

3. Valeur foncière: 82,500€ pour 60.32m² (soit 1,006€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-03-05 au 3 Av Sadi-Carnot

4. Valeur foncière: 50,000€ pour 48.83m² (soit 1,020€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-02-23 au 1 Rue De La Republique

5. Valeur foncière: 64,150€ pour 75.22m² (soit 867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,795€) le 2020-12-03 au 33 Pl De La Liberte

6. Valeur foncière: 83,000€ pour 68.24m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-11-24 au 1 Rue De La Brosse

7. Valeur foncière: 82,000€ pour 47.26m² (soit 1,547€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-11-20 au 11 Rue De La Haute Garenne

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 69.46m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-11-12 au 1 Pl De L Ile De France

9. Valeur foncière: 73,794€ pour 73.3m² (soit 1,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,288€) le 2020-11-04 au 17 Bd Waldeck Rousseau

10. Valeur foncière: 60,000€ pour 62.7m² (soit 968€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-07-16 au 105 Rue Petin Gaudet

11. Valeur foncière: 60,000€ pour 65.0m² (soit 870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-07-16 au 105 Rue Petin Gaudet

12. Valeur foncière: 75,000€ pour 65.33m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-07-16 au 10 Rue Jean Mace

13. Valeur foncière: 63,000€ pour 64.79m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-06-10 au 5 Sq Des Charmilles

14. Valeur foncière: 84,000€ pour 80.1m² (soit 1,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-05-29 au 2 T Av Jules Ferry

15. Valeur foncière: 88,000€ pour 57.66m² (soit 1,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-05-25 au 51 Rue Gallieni

16. Coût acquéreur 88,128€ pour 81m² soit 1,000€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 145,792€ pour 61m² soit 2,197€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 85,952€ pour 70m² soit 1,129€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 216,512€ pour 72m² soit 2,763€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 213,466€ pour 71m² soit 2,763€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 219,994€ pour 74m² soit 2,732€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 94,874€ pour 71m² soit 1,228€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 87,040€ pour 67m² soit 1,194€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 163,200€ pour 61m² soit 2,459€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 96,832€ pour 68m² soit 1,315€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 69,632€ pour 56m² soit 1,143€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 102,272€ pour 64m² soit 1,473€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 107,712€ pour 64m² soit 1,546€/m², toujours en vente