Auvergne Rhône Alpes: jusqu'à +13% de rentabilité brute

Oullins, Tassin La Demi Lune, Montluçon Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhône Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Oullins - © Wikimedia, Sebleouf

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En résumé, nous avons rassemblé 30 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

15 - Fontaine: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

14 - Montelimar: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

13 - Firminy: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

12 - St Etienne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.80% de rentabilité brute

11 - Annonay: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

10 - Le Teil: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.99% de rentabilité brute

9 - Firminy: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.20% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.37% de rentabilité brute

7 - Firminy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.37% de rentabilité brute

6 - Firminy: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.61% de rentabilité brute

5 - Annonay: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.30% de rentabilité brute

4 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.35% de rentabilité brute

3 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.36% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.55% de rentabilité brute

1 - Annemasse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.67% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

15 - Romans Sur Isere: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +269€/mois de cashflow brut

14 - Annonay: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +269€/mois de cashflow brut

13 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

12 - Firminy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +271€/mois de cashflow brut

11 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

10 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +288€/mois de cashflow brut

9 - Montlucon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

8 - Montlucon: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +314€/mois de cashflow brut

6 - Firminy: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

5 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +354€/mois de cashflow brut

4 - Montlucon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +372€/mois de cashflow brut

3 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +460€/mois de cashflow brut

2 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +1,052€/mois de cashflow brut

1 - Oullins: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +2,074€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

15. Appartement 3 pièces de 52m² à Fontaine: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 350€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 537€/mois charges comprises (ou estimé 486€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 634€/mois (estimé hors charge 571€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,432€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,518€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 60.01m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-18 au 16 Rue Yves Farge

2. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.19m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-12-14 au 9 Rue Yves Farge

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 45.64m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-16 au 7 Rue Jean Pain

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 51.84m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-09-30 au 64 Av Aristide Briand

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 56.7m² (soit 1,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-07-27 au 15 Rue Joseph Bertoin

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.03m² (soit 1,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-07-21 au 33 B Av Aristide Briand

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 53.52m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-06-29 au 20 Rue De La Bastille

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.25m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-03-09 au 47 Rue Charles Michels

9. Valeur foncière: 90,830€ pour 59.33m² (soit 1,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,823€) le 2019-06-24 au 11 Rue Yves Farge

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 56.25m² (soit 1,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-06-12 au 17 Rue Joseph Bertoin

11. Valeur foncière: 85,800€ pour 52.66m² (soit 1,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,350€) le 2019-05-24 au 47 Rue Charles Michels

12. Valeur foncière: 60,000€ pour 52.79m² (soit 1,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-04-25 au 3 Rue Daniele Casanova

13. Valeur foncière: 86,500€ pour 59.12m² (soit 1,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2019-03-12 au 13 Rue Yves Farge

14. Valeur foncière: 76,000€ pour 64.5m² (soit 1,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2019-03-12 au 44 Rue Doyen Gosse

15. Valeur foncière: 73,000€ pour 52.47m² (soit 1,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-02-28 au 132 Bd Joliot Curie

16. Coût acquéreur 272,000€ pour 63m² soit 3,974€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 119,680€ pour 63m² soit 1,746€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 136,000€ pour 64m² soit 1,953€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 121,856€ pour 52m² soit 2,154€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 179,520€ pour 53m² soit 3,104€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 118,592€ pour 53m² soit 2,056€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,320€ pour 59m² soit 2,356€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 163,200€ pour 59m² soit 2,542€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 130,560€ pour 51m² soit 2,352€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 139,264€ pour 51m² soit 2,509€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 118,592€ pour 51m² soit 2,137€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 263,840€ pour 67m² soit 3,619€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 141,440€ pour 65m² soit 2,000€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 148,512€ pour 65m² soit 2,100€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 139,264€ pour 52m² soit 2,462€/m², toujours en vente