Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +1,052€/mois de cashflow
Tassin La Demi Lune, Oullins, Montlucon... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Roanne: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.52% de rentabilité brute
9 - Firminy: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.61% de rentabilité brute
8 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.01% de rentabilité brute
7 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.08% de rentabilité brute
6 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.19% de rentabilité brute
5 - Annonay: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.30% de rentabilité brute
4 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.50% de rentabilité brute
3 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.60% de rentabilité brute
2 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.93% de rentabilité brute
1 - Annemasse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.67% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +293€/mois de cashflow brut
9 - Montlucon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut
8 - Montlucon: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut
7 - Montlucon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +321€/mois de cashflow brut
6 - Firminy: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut
5 - Montlucon: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +372€/mois de cashflow brut
4 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +423€/mois de cashflow brut
3 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +460€/mois de cashflow brut
2 - Oullins: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +1,025€/mois de cashflow brut
1 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +1,052€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 2 pièces de 57m² à Roanne: 58,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 274€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 516€/mois charges comprises (ou estimé 464€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,018€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,245€/m²:
Valeur foncière: 64,000€ pour 49.19m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-30 au 1 Rue Bayard
Valeur foncière: 71,550€ pour 48.81m² (soit 1,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,846€) le 2021-06-25 au 45 Rue Branly
Valeur foncière: 68,600€ pour 61.07m² (soit 1,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,637€) le 2021-06-24 au 51 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 73,000€ pour 52.63m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-06-03 au 26 B Rue Mulsant
Valeur foncière: 64,300€ pour 53.67m² (soit 1,191€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,958€) le 2021-05-25 au 16 Rue Jean Mermoz
Valeur foncière: 58,000€ pour 53.75m² (soit 1,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-04-26 au 45 Rue Branly
Valeur foncière: 61,700€ pour 45.46m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,130€) le 2021-04-23 au 16 Rue Elisee Reclus
Valeur foncière: 55,000€ pour 45.3m² (soit 1,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-19 au 25 Rue Jean Dupuis
Valeur foncière: 57,600€ pour 47.83m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,669€) le 2021-04-02 au 45 Rue Branly
Valeur foncière: 72,500€ pour 72.04m² (soit 1,007€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,880€) le 2021-03-24 au 8 Imp Cuvier
Valeur foncière: 69,000€ pour 52.73m² (soit 1,408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-03-18 au 34 Pl Des Promenades Populle
Valeur foncière: 50,000€ pour 50.61m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-02-17 au 36 Rue Des Aqueducs
Valeur foncière: 74,000€ pour 65.99m² (soit 1,254€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-02-05 au 6 Av De Lyon
Valeur foncière: 69,000€ pour 61.45m² (soit 1,232€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-02-04 au 34 Pl Des Promenades Populle
Valeur foncière: 73,430€ pour 69.4m² (soit 1,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,892€) le 2021-01-28 au 82 Rue Elisee Reclus
Coût acquéreur 81,600€ pour 56m² soit 1,339€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 64,192€ pour 51m² soit 1,156€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 75,072€ pour 40m² soit 1,725€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 58,208€ pour 45m² soit 1,189€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 58,752€ pour 40m² soit 1,350€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,056€ pour 63m² soit 1,183€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 44m² soit 1,480€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 62,016€ pour 45m² soit 1,267€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 53m² soit 1,226€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 85,952€ pour 51m² soit 1,549€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 61m² soit 1,885€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,600€ pour 51m² soit 1,471€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,280€ pour 45m² soit 1,333€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,565€ pour 54m² soit 3,277€/m², toujours en vente
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