Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +1,926€/mois de cashflow

Oullins, Lyon 06, Clermont Ferrand... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Lyon - © X. Caré, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Oullins: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.17% de rentabilité brute

9 - Allevard: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.59% de rentabilité brute

7 - Montlucon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

6 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.66% de rentabilité brute

4 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.44% de rentabilité brute

3 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.97% de rentabilité brute

2 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.98% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 13.21% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montlucon: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +328€/mois de cashflow brut

9 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +420€/mois de cashflow brut

8 - Roanne: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +465€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +534€/mois de cashflow brut

6 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +555€/mois de cashflow brut

5 - Lyon 06: un 3p d'environ 110m² avec potentiellement +624€/mois de cashflow brut

4 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +939€/mois de cashflow brut

3 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +957€/mois de cashflow brut

2 - Oullins: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,730€/mois de cashflow brut

1 - Oullins: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,926€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à Oullins: 235,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,069€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,971€/mois charges comprises (ou estimé 1,774€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 972€/mois (estimé hors charge 875€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 683€/mois (estimé hors charge 615€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 948€/mois (estimé hors charge 853€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 797€/mois (estimé hors charge 717€/mois)

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 902€/mois (estimé hors charge 812€/mois)

12. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 896€/mois (estimé hors charge 806€/mois)

13. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 912€/mois (estimé hors charge 821€/mois)

15. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,917€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,461€/m²:

1. Valeur foncière: 280,000€ pour 68.4m² (soit 4,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-28 au 26 Rue Parmentier

2. Valeur foncière: 170,000€ pour 74.03m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-05-28 au 20 Av Jean Jaures

3. Valeur foncière: 248,000€ pour 68.21m² (soit 3,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 269,824€) le 2021-05-25 au 77 Che De Chasse

4. Valeur foncière: 187,900€ pour 67.4m² (soit 2,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,435€) le 2021-05-11 au 7 Rue Salvador Allende

5. Valeur foncière: 239,900€ pour 60.78m² (soit 3,933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,011€) le 2021-04-30 au 26 Rue Parmentier

6. Valeur foncière: 212,744€ pour 75.01m² (soit 3,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,465€) le 2021-03-31 au 37 Bd Gen De Gaulle

7. Valeur foncière: 210,000€ pour 63.04m² (soit 3,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-03-29 au 70 Rue Charton

8. Valeur foncière: 207,980€ pour 75.62m² (soit 2,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 226,282€) le 2021-03-22 au 37 Bd Gen De Gaulle

9. Valeur foncière: 180,000€ pour 66.31m² (soit 2,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-16 au 53 Bd Emile Zola

10. Valeur foncière: 194,000€ pour 56.01m² (soit 3,527€/m², et un coût total acquéreur possible de: 211,072€) le 2021-03-12 au 18 Rue Ampere

11. Valeur foncière: 175,000€ pour 53.36m² (soit 3,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-02-05 au 31 Rue Diderot

12. Valeur foncière: 228,430€ pour 71.92m² (soit 3,461€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,532€) le 2021-01-07 au 10 Rue Des Droits De L Homme

13. Valeur foncière: 210,800€ pour 59.51m² (soit 3,573€/m², et un coût total acquéreur possible de: 229,350€) le 2021-01-07 au 26 Rue Parmentier

14. Valeur foncière: 220,100€ pour 55.55m² (soit 3,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,469€) le 2021-01-04 au 77 Rue Du Perron

15. Valeur foncière: 282,000€ pour 69.09m² (soit 4,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 306,816€) le 2020-12-18 au 6 A Che De Montlouis

16. Coût acquéreur 217,056€ pour 70m² soit 2,860€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 310,080€ pour 65m² soit 4,397€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 378,624€ pour 74m² soit 4,681€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 239,360€ pour 69m² soit 3,188€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 216,512€ pour 51m² soit 3,872€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 227,392€ pour 51m² soit 4,067€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 232,832€ pour 51m² soit 4,196€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 217,600€ pour 56m² soit 3,571€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 377,536€ pour 65m² soit 5,338€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 398,208€ pour 66m² soit 5,545€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 410,176€ pour 66m² soit 5,712€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 272,000€ pour 76m² soit 3,306€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 250,131€ pour 70m² soit 3,284€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 255,680€ pour 70m² soit 3,357€/m², toujours en vente