Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +14% de rentabilité brute

Oullins, Lyon 06, Clermont Ferrand... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Oullins - © Romain Behar, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.42% de rentabilité brute

9 - Allevard: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

8 - Roanne: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.65% de rentabilité brute

7 - Montlucon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

6 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.77% de rentabilité brute

4 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.18% de rentabilité brute

3 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.44% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.23% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 13.52% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Cluses: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +377€/mois de cashflow brut

9 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +420€/mois de cashflow brut

8 - Roanne: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +465€/mois de cashflow brut

7 - Firminy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +471€/mois de cashflow brut

6 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +534€/mois de cashflow brut

5 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +555€/mois de cashflow brut

4 - Lyon 06: un 3p d'environ 110m² avec potentiellement +624€/mois de cashflow brut

3 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +939€/mois de cashflow brut

2 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +957€/mois de cashflow brut

1 - Oullins: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,730€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 62m² à Annonay: 59,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 278€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 519€/mois charges comprises (ou estimé 467€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

14. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 952€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 939€/m²:

1. Valeur foncière: 47,500€ pour 69.89m² (soit 633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2020-09-23 au 5 Rue De Tournon

2. Valeur foncière: 68,000€ pour 50.53m² (soit 1,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-08-25 au 10 Rue Henri Guironnet

3. Valeur foncière: 57,000€ pour 64.1m² (soit 934€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-08-06 au 11 Av Ferdinand Janvier

4. Valeur foncière: 67,000€ pour 55.0m² (soit 1,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-08-03 au 28 Rue Maurice Chomel

5. Valeur foncière: 48,800€ pour 56.39m² (soit 856€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,094€) le 2020-06-29 au 22 Rue Du Pilat

6. Valeur foncière: 60,000€ pour 68.32m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-06-26 au 11 Av Ferdinand Janvier

7. Valeur foncière: 49,900€ pour 57.97m² (soit 832€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,291€) le 2020-06-25 au 2 Rue Bourgville

8. Valeur foncière: 52,000€ pour 52.26m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-04-17 au 2 Che De Lapras

9. Valeur foncière: 56,000€ pour 65.19m² (soit 918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-03-17 au 11 Av Ferdinand Janvier

10. Valeur foncière: 44,500€ pour 79.1m² (soit 636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2020-02-19 au 19 Pl Des Cordeliers

11. Valeur foncière: 46,000€ pour 75.33m² (soit 630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-02-19 au 14 Rue De La Valette

12. Valeur foncière: 49,000€ pour 54.95m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-02-14 au 2 Che De Lapras

13. Valeur foncière: 56,000€ pour 56.06m² (soit 1,018€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-02-08 au 2 Che De Lapras

14. Valeur foncière: 61,500€ pour 69.1m² (soit 1,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,912€) le 2019-12-19 au 21 Rue Du Pilat

15. Valeur foncière: 72,200€ pour 58.47m² (soit 1,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,554€) le 2019-10-28 au 21 Rue Du Pilat

16. Coût acquéreur 68,544€ pour 51m² soit 1,235€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 53,312€ pour 46m² soit 1,068€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 48,960€ pour 52m² soit 865€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 76,160€ pour 63m² soit 1,120€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 79,424€ pour 69m² soit 1,057€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 86,931€ pour 67m² soit 960€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 64,192€ pour 57m² soit 1,035€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 106,624€ pour 65m² soit 1,508€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 64,192€ pour 67m² soit 880€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 75,072€ pour 60m² soit 1,150€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,560€ pour 80m² soit 1,500€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 62,016€ pour 51m² soit 1,117€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 53,856€ pour 64m² soit 773€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 46,784€ pour 45m² soit 955€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 70,720€ pour 61m² soit 1,065€/m², toujours en vente