Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +354€/mois de cashflow

Clermont Ferrand, Firminy, Echirolles... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Montluçon - © Office du tourisme

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.86% de rentabilité brute

9 - Echirolles: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.92% de rentabilité brute

8 - Fontaine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.94% de rentabilité brute

7 - Fontaine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

6 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.84% de rentabilité brute

5 - Fontaine: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

4 - Riom: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

3 - St Etienne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 7.57% de rentabilité brute

2 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.35% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - St Etienne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +182€/mois de cashflow brut

9 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +198€/mois de cashflow brut

8 - Cluses: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +213€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +217€/mois de cashflow brut

6 - Vichy: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

5 - St Etienne: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

4 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +250€/mois de cashflow brut

3 - Echirolles: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +258€/mois de cashflow brut

2 - Firminy: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

1 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +354€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 61m² à Montlucon: 71,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 407€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 548€/mois charges comprises (ou estimé 478€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 468€/mois (estimé hors charge 421€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 604€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 689€/mois (estimé hors charge 620€/mois)

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,172€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,076€/m²:

1. Valeur foncière: 68,000€ pour 55.79m² (soit 1,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-22 au 28 Rue Andre Messager

2. Valeur foncière: 60,500€ pour 65.35m² (soit 917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2021-02-26 au 39 Rue Des Rouges Gorges

3. Valeur foncière: 87,500€ pour 61.78m² (soit 1,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,200€) le 2021-02-12 au 19 Rue Des Metallurgistes

4. Valeur foncière: 82,500€ pour 63.8m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2021-02-03 au 15 Rue Du Roc De La Brosse

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 61.55m² (soit 952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-15 au 60 Rue Buffon

6. Valeur foncière: 56,500€ pour 54.01m² (soit 1,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2020-12-29 au 32 Rue De La Rotonde

7. Valeur foncière: 57,190€ pour 55.04m² (soit 1,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,223€) le 2020-12-14 au 2 Rue Du 14 Aout 1944

8. Valeur foncière: 82,000€ pour 67.53m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-11-26 au 181 Av General De Gaulle

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 64.52m² (soit 1,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-11-24 au 37 Rue Des Rouges Gorges

10. Valeur foncière: 59,990€ pour 61.03m² (soit 983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,269€) le 2020-11-05 au 2 Rue Appienne

11. Valeur foncière: 58,000€ pour 67.47m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-10-15 au 1 Rue Joseph Chantemille

12. Valeur foncière: 85,000€ pour 66.9m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-09-22 au 24 Rue Des Forges

13. Valeur foncière: 64,500€ pour 66.56m² (soit 963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2020-09-12 au 9 Rue De L Est

14. Valeur foncière: 68,700€ pour 63.0m² (soit 1,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,746€) le 2020-08-27 au 19 Rue Des Metallurgistes

15. Valeur foncière: 53,000€ pour 68.2m² (soit 828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-07-24 au 1 Rue Joseph Chantemille

16. Coût acquéreur 123,950€ pour 61m² soit 1,868€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 48,960€ pour 52m² soit 865€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 68,218€ pour 71m² soit 883€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 54,400€ pour 53m² soit 943€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 48,960€ pour 54m² soit 833€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 77,792€ pour 53m² soit 1,349€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 59,840€ pour 60m² soit 917€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 75,072€ pour 61m² soit 1,131€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 75,072€ pour 79m² soit 873€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 75,616€ pour 69m² soit 1,007€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 89,216€ pour 72m² soit 1,139€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 81,056€ pour 64m² soit 1,164€/m², toujours en vente