Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +402€/mois de cashflow

Venissieux, Echirolles, Grenoble... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Venissieux - © Aldg692VX, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Bonneville: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

9 - Moulins: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.79% de rentabilité brute

8 - Fontaine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.90% de rentabilité brute

7 - Voiron: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.09% de rentabilité brute

6 - Villeurbanne: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

5 - Lyon 04: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

4 - Voiron: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.95% de rentabilité brute

3 - Riom: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

2 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Valence: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +228€/mois de cashflow brut

9 - Vaulx En Velin: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

8 - Meylan: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut

7 - Montelimar: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

6 - Annemasse: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +291€/mois de cashflow brut

5 - Lyon 08: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

4 - Echirolles: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +340€/mois de cashflow brut

3 - Grenoble: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +359€/mois de cashflow brut

2 - Echirolles: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +396€/mois de cashflow brut

1 - Venissieux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +402€/mois de cashflow brut

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• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 54m² à Bonneville: 130,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 704€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 922€/mois charges comprises (ou estimé 777€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,422€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,892€/m²:

1. Valeur foncière: 165,000€ pour 46.8m² (soit 3,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-10-08 au 22 Clos Les Rives Du Borne

2. Valeur foncière: 144,800€ pour 47.2m² (soit 3,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,542€) le 2020-10-06 au 140 All Clos Charlemagne

3. Valeur foncière: 127,000€ pour 48.16m² (soit 2,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-09-04 au 110 All Carducci

4. Valeur foncière: 137,000€ pour 42.56m² (soit 3,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-08-24 au 165 Av De La Gare

5. Valeur foncière: 158,400€ pour 42.3m² (soit 3,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,339€) le 2020-07-31 au 176 Rue Antoine De St Exupery

6. Valeur foncière: 116,000€ pour 48.11m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-06-24 au 110 All Carducci

7. Valeur foncière: 122,000€ pour 47.0m² (soit 2,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-05-19 au 315 Av De La Gare

8. Valeur foncière: 105,000€ pour 45.78m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-03-24 au 101 Rue Des Pecheurs

9. Valeur foncière: 120,000€ pour 46.11m² (soit 2,609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-02-22 au 315 Av De La Gare

10. Valeur foncière: 157,000€ pour 48.23m² (soit 3,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2019-11-28 au 511 Av De Geneve

11. Valeur foncière: 91,000€ pour 51.49m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2019-11-04 au 101 Rue Des Pecheurs

12. Valeur foncière: 95,000€ pour 48.56m² (soit 1,979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-10-28 au 178 Av De La Gare

13. Valeur foncière: 155,000€ pour 39.42m² (soit 3,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2019-10-28 au 55 Av Du Bouchet

14. Valeur foncière: 158,500€ pour 47.91m² (soit 3,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,448€) le 2019-09-13 au 172 Rue Antoine De St Exupery

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 48.01m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2019-09-10 au 90 All Clos Charlemagne

16. Coût acquéreur 253,504€ pour 41m² soit 5,683€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 173,210€ pour 40m² soit 4,010€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 180,282€ pour 40m² soit 4,142€/m², toujours en vente