Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +402€/mois de cashflow

Echirolles, Venissieux, Grenoble... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Echirolles - © Patafisik, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Fontaine: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.90% de rentabilité brute

9 - Voiron: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.09% de rentabilité brute

8 - Lyon 04: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

7 - Villeurbanne: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

6 - Lyon 04: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

5 - Voiron: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.95% de rentabilité brute

4 - Riom: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

3 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.50% de rentabilité brute

2 - St Etienne: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.17% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Meylan: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut

9 - Montelimar: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

8 - Montlucon: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +286€/mois de cashflow brut

6 - Annemasse: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +291€/mois de cashflow brut

5 - Lyon 08: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

4 - Echirolles: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +340€/mois de cashflow brut

3 - Grenoble: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +359€/mois de cashflow brut

2 - Venissieux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +402€/mois de cashflow brut

1 - Echirolles: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +402€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Fontaine: 90,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 514€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 649€/mois charges comprises (ou estimé 584€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 634€/mois (estimé hors charge 571€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,423€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,538€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 60.01m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-18 au 16 Rue Yves Farge

2. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.19m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-12-14 au 9 Rue Yves Farge

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 45.64m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-16 au 7 Rue Jean Pain

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 51.84m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-09-30 au 64 Av Aristide Briand

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 56.7m² (soit 1,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-07-27 au 15 Rue Joseph Bertoin

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.03m² (soit 1,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-07-21 au 33 B Av Aristide Briand

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 53.52m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-06-29 au 20 Rue De La Bastille

8. Valeur foncière: 112,000€ pour 62.22m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-03-17 au 2 B Rue Gabriel Peri

9. Valeur foncière: 109,000€ pour 73.56m² (soit 1,380€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-03-13 au 26 Av Du Vercors

10. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.25m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-03-09 au 47 Rue Charles Michels

11. Valeur foncière: 103,000€ pour 74.06m² (soit 1,392€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-02-17 au 6 Rue De L Obiou

12. Valeur foncière: 90,830€ pour 59.33m² (soit 1,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,823€) le 2019-06-24 au 11 Rue Yves Farge

13. Valeur foncière: 90,000€ pour 56.25m² (soit 1,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-06-12 au 17 Rue Joseph Bertoin

14. Valeur foncière: 85,800€ pour 52.66m² (soit 1,589€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,350€) le 2019-05-24 au 47 Rue Charles Michels

15. Valeur foncière: 107,300€ pour 64.79m² (soit 1,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,742€) le 2019-04-16 au 38 Rue Colonel Fabien

16. Coût acquéreur 182,784€ pour 68m² soit 2,470€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 136,000€ pour 64m² soit 1,953€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 121,856€ pour 52m² soit 2,154€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 179,520€ pour 53m² soit 3,104€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 118,592€ pour 53m² soit 2,056€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 152,320€ pour 59m² soit 2,356€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 163,200€ pour 59m² soit 2,542€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 171,904€ pour 69m² soit 2,289€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 195,840€ pour 68m² soit 2,647€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,560€ pour 51m² soit 2,352€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 139,264€ pour 51m² soit 2,509€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 118,592€ pour 51m² soit 2,137€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 263,840€ pour 67m² soit 3,619€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 141,440€ pour 65m² soit 2,000€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 148,512€ pour 65m² soit 2,100€/m², toujours en vente