Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +500€/mois de cashflow

Oullins, Montlucon, Firminy... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Montluçon - © Aavitus, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Allevard: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.58% de rentabilité brute

9 - St Chamond: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 8.60% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.77% de rentabilité brute

7 - Annonay: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.06% de rentabilité brute

6 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.32% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.75% de rentabilité brute

4 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.44% de rentabilité brute

3 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.23% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.13% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 13.52% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Echirolles: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +343€/mois de cashflow brut

9 - Clermont Ferrand: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut

8 - Cluses: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +377€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +389€/mois de cashflow brut

6 - Firminy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +471€/mois de cashflow brut

5 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +500€/mois de cashflow brut

4 - Oullins: un 3p d'environ 65m²

3 - Oullins: un 3p d'environ 65m²

2 - Oullins: un 3p d'environ 75m²

1 - Oullins: un 3p d'environ 70m²

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 28m² à Allevard: 55,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 571€/mois charges comprises (ou estimé 514€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,964€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,710€/m²:

1. Valeur foncière: 46,000€ pour 27.6m² (soit 1,704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-06-22 au 6023 Res Les Arolles

2. Valeur foncière: 40,646€ pour 27.26m² (soit 1,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,223€) le 2021-05-17 au 6023 Le Malatray

3. Valeur foncière: 41,335€ pour 19.93m² (soit 2,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,972€) le 2021-03-22 au 6207 Le Malatray

4. Valeur foncière: 54,000€ pour 32.04m² (soit 1,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-12-03 au 17 Rue Bernard Niepce

5. Valeur foncière: 43,000€ pour 28.19m² (soit 1,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-11-18 au 44 Av Louis Gerin

6. Valeur foncière: 44,945€ pour 27.71m² (soit 1,665€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,900€) le 2020-11-06 au 6023 Res Les Arolles

7. Valeur foncière: 49,680€ pour 31.94m² (soit 1,505€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,052€) le 2020-10-19 au 6023 Le Malatray

8. Valeur foncière: 40,000€ pour 27.75m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-10-06 au 6023 Le Malatray

9. Valeur foncière: 39,080€ pour 19.85m² (soit 2,057€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,519€) le 2020-08-29 au 6207 Le Malatray

10. Valeur foncière: 41,200€ pour 25.3m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,826€) le 2020-08-03 au 6023 Le Malatray

11. Valeur foncière: 44,000€ pour 26.78m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-06-04 au 6023 Le Malatray

12. Valeur foncière: 50,000€ pour 32.35m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-02-12 au 6023 Res Les Arolles

13. Valeur foncière: 42,770€ pour 25.82m² (soit 1,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,534€) le 2019-12-24 au 5913 Le Malatray

14. Valeur foncière: 40,000€ pour 21.2m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2019-12-21 au 4 Rue Charamil

15. Valeur foncière: 48,800€ pour 26.64m² (soit 1,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,094€) le 2019-09-13 au 6365 Le Malatray

16. Coût acquéreur 91,392€ pour 29m² soit 2,897€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 71,808€ pour 27m² soit 2,444€/m², toujours en vente