Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +17% de rentabilité brute ou +369€/mois de cashflow

Echirolles, Clermont Ferrand, St Etienne... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Saint Etienne - © Wikimedia, Gaor

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En résumé, nous avons rassemblé 17 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - St Etienne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

9 - Annonay: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.70% de rentabilité brute

8 - Malauzat: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

7 - St Etienne: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

6 - Apremont: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

5 - Romans Sur Isere: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

4 - Grilly: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.71% de rentabilité brute

3 - Montelimar: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.70% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.26% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 17.31% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - Vichy: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +15€/mois de cashflow brut

6 - Echirolles: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +44€/mois de cashflow brut

5 - St Etienne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

4 - Valence: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +68€/mois de cashflow brut

3 - St Etienne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +73€/mois de cashflow brut

2 - Clermont Ferrand: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +78€/mois de cashflow brut

1 - Echirolles: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +369€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 42m² à St Etienne: 48,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 299€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 384€/mois charges comprises (ou estimé 346€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,143€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,075€/m²:

1. Valeur foncière: 43,000€ pour 47.4m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2021-06-28 au 40 Rue Etienne Mimard

2. Valeur foncière: 61,750€ pour 47.3m² (soit 1,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,184€) le 2021-06-16 au 55 Rue Charles De Gaulle

3. Valeur foncière: 38,000€ pour 45.01m² (soit 760€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-06-01 au 3 Rue De Terrenoire

4. Valeur foncière: 38,000€ pour 37.17m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-05-25 au 74 Rue Des Allies

5. Valeur foncière: 60,400€ pour 52.2m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,715€) le 2021-05-20 au 18 Rue Des Ovides

6. Valeur foncière: 50,000€ pour 44.12m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-17 au 34 Rue Crozet Boussingault

7. Valeur foncière: 57,500€ pour 44.9m² (soit 1,307€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,560€) le 2021-05-10 au 5 Rue Jules Romain

8. Valeur foncière: 59,000€ pour 47.95m² (soit 1,204€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-05-04 au 29 Rue Arago

9. Valeur foncière: 41,000€ pour 39.0m² (soit 1,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Freres Chappe

10. Valeur foncière: 47,500€ pour 44.97m² (soit 1,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2021-04-29 au 9 Rue Victor Duchamp

11. Valeur foncière: 54,250€ pour 42.11m² (soit 1,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,024€) le 2021-04-28 au 18 Rue Grand Gonnet

12. Valeur foncière: 56,050€ pour 37.0m² (soit 1,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,982€) le 2021-04-16 au 35 Av De Rochetaillee

13. Valeur foncière: 35,000€ pour 40.09m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-04-14 au 26 Rue Charles De Gaulle

14. Valeur foncière: 46,000€ pour 44.86m² (soit 958€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-04-02 au 3 Rue Flobert

15. Valeur foncière: 55,000€ pour 51.52m² (soit 1,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-02 au 31 Rue Des Docteurs Charcot

16. Coût acquéreur 70,176€ pour 34m² soit 1,897€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 86,496€ pour 34m² soit 2,338€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 71,264€ pour 53m² soit 1,236€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 119,680€ pour 48m² soit 2,291€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 65,280€ pour 43m² soit 1,395€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 51,136€ pour 53m² soit 886€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 165,376€ pour 50m² soit 3,040€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 146,880€ pour 49m² soit 2,755€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 59,731€ pour 33m² soit 1,664€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 48,851€ pour 35m² soit 1,283€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 59,731€ pour 30m² soit 1,830€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 64,192€ pour 32m² soit 1,844€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 94,438€ pour 42m² soit 2,066€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 65,279€ pour 47m² soit 1,277€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 113,696€ pour 48m² soit 2,177€/m², toujours en vente