Auvergne Rhône Alpes: jusqu'à +18% de rentabilité brute ou +430€/mois de cashflow

Romans Sur Isère, Oullins, St Etienne... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhône Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Romans sur Isère - © Toutaitanous, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 30 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

15 - Echirolles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.48% de rentabilité brute

14 - Riorges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

13 - Annonay: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

12 - Valence: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

11 - Montlucon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

10 - Montlucon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.53% de rentabilité brute

9 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.75% de rentabilité brute

8 - Bourgoin Jallieu: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.80% de rentabilité brute

7 - Aubenas: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.82% de rentabilité brute

6 - Valence: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.40% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 9.77% de rentabilité brute

4 - Roanne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.78% de rentabilité brute

3 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.21% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.24% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 18.24% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

15 - Valence: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +176€/mois de cashflow brut

14 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +194€/mois de cashflow brut

13 - Valence: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

12 - Lyon 09: un 5p d'environ 125m² avec potentiellement +203€/mois de cashflow brut

11 - St Etienne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +214€/mois de cashflow brut

10 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +220€/mois de cashflow brut

9 - Annonay: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +224€/mois de cashflow brut

8 - Roanne: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +233€/mois de cashflow brut

7 - Montlucon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +277€/mois de cashflow brut

6 - Montlucon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +285€/mois de cashflow brut

5 - Echirolles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

4 - St Etienne: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +339€/mois de cashflow brut

3 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +371€/mois de cashflow brut

2 - Oullins: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +406€/mois de cashflow brut

1 - Romans Sur Isere: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +430€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

15. Appartement 3 pièces de 58m² à Echirolles: 72,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 337€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 560€/mois charges comprises (ou estimé 504€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 549€/mois (estimé hors charge 494€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

12. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,241€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,233€/m²:

1. Valeur foncière: 81,500€ pour 58.37m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-03-23 au 2 T Rue De Normandie

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 67.23m² (soit 896€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-11-20 au 17 All Des Vosges

3. Valeur foncière: 78,000€ pour 54.5m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-16 au 10 Av De L Industrie

4. Valeur foncière: 83,000€ pour 67.8m² (soit 1,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-11-05 au 36 B Av De Grugliasco

5. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.54m² (soit 1,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-04 au 10 Av Auguste Ferrier

6. Valeur foncière: 85,000€ pour 69.61m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-02 au 3 Rue Gabriel Didier

7. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.37m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-09-22 au 5 Rue Georges Bruyere

8. Valeur foncière: 79,500€ pour 61.95m² (soit 1,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2020-07-03 au 26 Rue Jean Moulin

9. Valeur foncière: 60,000€ pour 71.66m² (soit 870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-06-22 au 4 All Du Roussillon

10. Valeur foncière: 58,570€ pour 70.98m² (soit 901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,724€) le 2020-05-28 au 13 Pl Des Jacobins

11. Valeur foncière: 80,000€ pour 71.22m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-02-10 au 8 Pl Des Jacobins

12. Valeur foncière: 83,900€ pour 72.85m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,283€) le 2019-09-05 au 10 Pl De Valmy

13. Valeur foncière: 78,000€ pour 70.76m² (soit 1,099€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2019-07-31 au 12 Rue Normandie Niemen

14. Valeur foncière: 91,000€ pour 69.75m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2019-07-19 au 1 Rue Gabriel Didier

15. Valeur foncière: 74,000€ pour 53.09m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2019-06-20 au 52 Crs Jean Jaures

16. Coût acquéreur 178,432€ pour 65m² soit 2,523€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 233,920€ pour 70m² soit 3,071€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 183,872€ pour 63m² soit 2,683€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 174,080€ pour 60m² soit 2,667€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 201,280€ pour 67m² soit 2,761€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 150,688€ pour 66m² soit 2,098€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 206,720€ pour 70m² soit 2,714€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 115,328€ pour 66m² soit 1,606€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 282,880€ pour 65m² soit 4,000€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 87,040€ pour 55m² soit 1,455€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 136,000€ pour 68m² soit 1,894€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 141,440€ pour 68m² soit 1,904€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 96,832€ pour 66m² soit 1,344€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 117,504€ pour 66m² soit 1,636€/m², toujours en vente