Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités:

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

7 - St Etienne: 4p 78m² à 74,800€ avec potentiellement +269€/mois de cashflow brut

6 - Caluire Et Cuire: 4p 97m² à 339,000€ avec potentiellement +282€/mois de cashflow brut

5 - Echirolles: 3p 76m² à 94,000€ avec potentiellement +296€/mois de cashflow brut

4 - Echirolles: 3p 66m² à 89,000€ avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

3 - Arnas: 4p 83m² à 85,000€ avec potentiellement +340€/mois de cashflow brut

2 - St Etienne: 5p 98m² à 106,000€ avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut

1 - St Etienne: 5p 95m² à 69,000€ avec potentiellement +472€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

7. Appartement 4 pièces de 78m² à St Etienne: 74,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 311€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 645€/mois charges comprises (ou estimé 580€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 558€/mois (estimé hors charge 502€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

16. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 812€/mois (estimé hors charge 731€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 959€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 982€/m²:

1. Valeur foncière: 80,000€ pour 83.13m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-09 au 24 Rue Borie

2. Valeur foncière: 80,000€ pour 74.54m² (soit 1,073€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-30 au 31 Bd Alexandre De Fraissinette

3. Valeur foncière: 77,009€ pour 79.81m² (soit 965€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,786€) le 2021-04-28 au 102 Rue Bergson

4. Valeur foncière: 71,500€ pour 78.26m² (soit 914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-27 au 71 Bd Valbenoite

5. Valeur foncière: 71,979€ pour 77.66m² (soit 927€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,313€) le 2021-04-22 au 104 Rue Bergson

6. Valeur foncière: 80,000€ pour 77.19m² (soit 1,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-08 au 4 Rue Du Docteur Calmette

7. Valeur foncière: 76,000€ pour 71.48m² (soit 1,063€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-03-22 au 17 All Honore Daumier

8. Valeur foncière: 75,650€ pour 78.02m² (soit 970€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,307€) le 2021-02-26 au 19 Rue Pierre Berard

9. Valeur foncière: 80,000€ pour 80.0m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-12-21 au 131 Rue Gabriel Peri

10. Valeur foncière: 68,000€ pour 78.0m² (soit 872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-12-18 au 7 Rue Dormoy

11. Valeur foncière: 78,000€ pour 74.56m² (soit 1,046€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-17 au 11 Pl Villeboeuf

12. Valeur foncière: 80,000€ pour 80.88m² (soit 989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-10-22 au 20 Rue Georges Teissier

13. Valeur foncière: 76,000€ pour 77.36m² (soit 982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-09-23 au 31 Rue Jean Allemane

14. Valeur foncière: 74,000€ pour 81.95m² (soit 903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-09-22 au 15 Rue Albert Camus

15. Valeur foncière: 72,500€ pour 72.94m² (soit 994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,880€) le 2020-09-18 au 21 Rue Arago

16. Valeur foncière: 81,500€ pour 81.96m² (soit 994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2020-09-03 au 29 Rue Des Docteurs Charcot

17. Valeur foncière: 73,000€ pour 84.14m² (soit 868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-08-03 au 54 Rue Du Onze Novembre

18. Valeur foncière: 68,500€ pour 82.75m² (soit 828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2020-07-02 au 13 Rue Albert Camus

19. Valeur foncière: 70,000€ pour 75.58m² (soit 926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-05-26 au 9 Rue Andre Ruel

20. Valeur foncière: 80,000€ pour 81.53m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-05-06 au 29 Rue Des Docteurs Charcot

21. Valeur foncière: 71,000€ pour 77.03m² (soit 922€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-04-23 au 128 Rue Bergson

22. Valeur foncière: 78,000€ pour 70.9m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-02-24 au 1 Rue Dominique Leprince Ringuet

23. Valeur foncière: 76,000€ pour 71.69m² (soit 1,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-01-17 au 90 Rue Gabriel Peri

24. Valeur foncière: 80,000€ pour 78.12m² (soit 1,024€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-01-15 au 6 Pl Albert Thomas

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 1,837€/m²:

1. 165,920€ pour 83m² soit 1,837€/m²

6. Appartement 4 pièces de 97m² à Caluire Et Cuire: 339,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,368€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,769€/mois charges comprises (ou estimé 1,649€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 953€/mois (estimé hors charge 858€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,270€/mois (estimé hors charge 1,143€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 1,985€/mois (estimé hors charge 1,786€/mois)

6. une surface de 106m² avec un loyer charge comprise 2,262€/mois (estimé hors charge 2,036€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,501€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,796€/m²:

1. Valeur foncière: 340,000€ pour 91.83m² (soit 3,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2021-06-14 au 29 Rue De L Oratoire

2. Valeur foncière: 328,450€ pour 87.8m² (soit 3,741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,354€) le 2020-12-18 au 122 Grande Rue De Saint Clair

3. Valeur foncière: 365,000€ pour 96.55m² (soit 3,780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 397,120€) le 2020-12-09 au 6 Rue Lucien Maitre

4. Valeur foncière: 353,400€ pour 91.58m² (soit 3,859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 384,499€) le 2020-11-20 au 13 Rue Jean Moulin

5. Valeur foncière: 317,000€ pour 90.54m² (soit 3,501€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,896€) le 2020-09-04 au 312 Rue Benjamin Delessert

6. Valeur foncière: 335,000€ pour 90.05m² (soit 3,720€/m², et un coût total acquéreur possible de: 364,480€) le 2020-08-31 au 8 Rue Pierre Bourgeois

7. Valeur foncière: 365,000€ pour 87.83m² (soit 4,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 397,120€) le 2020-06-22 au 18 Rue Pierre Brunier

8. Valeur foncière: 365,000€ pour 93.32m² (soit 3,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 397,120€) le 2020-02-26 au 19 Che Des Petites Brosses

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 5,000€/m²:

1. 505,920€ pour 95m² soit 4,894€/m²

2. 544,000€ pour 100m² soit 5,000€/m²

3. 522,240€ pour 95m² soit 5,052€/m²

5. Appartement 3 pièces de 76m² à Echirolles: 94,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 388€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 760€/mois charges comprises (ou estimé 684€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 942€/mois (estimé hors charge 848€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,046€/mois (estimé hors charge 941€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,237€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,355€/m²:

1. Valeur foncière: 85,000€ pour 69.61m² (soit 1,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-02 au 3 Rue Gabriel Didier

2. Valeur foncière: 95,000€ pour 70.1m² (soit 1,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-10-23 au 8 Pl De Valmy

3. Valeur foncière: 98,500€ pour 72.7m² (soit 1,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,168€) le 2020-05-25 au 2 Av Colonel Manhes

4. Appartement 3 pièces de 66m² à Echirolles: 89,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 368€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 761€/mois charges comprises (ou estimé 685€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 792€/mois (estimé hors charge 713€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 788€/mois (estimé hors charge 709€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

16. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 812€/mois (estimé hors charge 731€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

17. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

18. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

19. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

20. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

21. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

22. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

23. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

24. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 942€/mois (estimé hors charge 848€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,344€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,301€/m²:

1. Valeur foncière: 83,000€ pour 67.8m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-11-05 au 36 B Av De Grugliasco

2. Valeur foncière: 85,000€ pour 69.61m² (soit 1,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-02 au 3 Rue Gabriel Didier

3. Valeur foncière: 95,000€ pour 70.1m² (soit 1,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-10-23 au 8 Pl De Valmy

4. Valeur foncière: 95,400€ pour 67.97m² (soit 1,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,795€) le 2020-07-16 au 26 Rue Jean Moulin

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 2,990€/m²:

1. 129,472€ pour 66m² soit 1,803€/m²

2. 277,222€ pour 61m² soit 4,177€/m²

3. Appartement 4 pièces de 83m² à Arnas: 85,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 352€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 769€/mois charges comprises (ou estimé 692€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 784€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

2. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

3. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

4. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

5. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 936€/mois (estimé hors charge 842€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 807€/mois (estimé hors charge 726€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 2,654€/m²:

1. 179,520€ pour 85m² soit 1,941€/m²

2. 310,080€ pour 82m² soit 3,475€/m²

3. 242,624€ pour 84m² soit 2,654€/m²

2. Appartement 5 pièces de 98m² à St Etienne: 106,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 436€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 871€/mois charges comprises (ou estimé 784€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 250€/mois (estimé hors charge 225€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 99m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,082€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,043€/m²:

1. Valeur foncière: 102,000€ pour 101.39m² (soit 1,006€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-06-28 au 12 Rue Larionov

2. Valeur foncière: 97,460€ pour 93.22m² (soit 1,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,036€) le 2021-05-11 au 29 Bd Alexandre De Fraissinette

3. Valeur foncière: 96,000€ pour 101.47m² (soit 946€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-01-28 au 39 Rue Fontfrede

4. Valeur foncière: 105,000€ pour 105.77m² (soit 993€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-19 au 77 Crs Fauriel

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 102.9m² (soit 1,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-12-17 au 104 Rue Des Allies

6. Valeur foncière: 104,000€ pour 101.0m² (soit 1,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-07-10 au 17 Rue Albert Poylo

7. Valeur foncière: 107,750€ pour 92.58m² (soit 1,164€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,232€) le 2020-01-31 au 3 Rue Amouroux

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 1,142€/m²:

1. 121,856€ pour 98m² soit 1,142€/m²

1. Appartement 5 pièces de 95m² à St Etienne: 69,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 288€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 844€/mois charges comprises (ou estimé 760€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois)

2. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

3. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 835€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

4. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)

5. une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 250€/mois (estimé hors charge 225€/mois)

6. une surface de 98m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois)

7. une surface de 99m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois)

8. une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 726€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 682€/m²:

1. Valeur foncière: 64,000€ pour 99.81m² (soit 641€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-03-30 au 104 Crs Fauriel

2. Valeur foncière: 63,000€ pour 94.7m² (soit 665€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-02-05 au 29 Bd Alexandre De Fraissinette

3. Valeur foncière: 65,000€ pour 100.63m² (soit 646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-11-20 au 31 Rue Raoul Follereau

4. Valeur foncière: 63,800€ pour 94.44m² (soit 676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,414€) le 2020-10-29 au 1 Rue Theodore De Banville

5. Valeur foncière: 70,000€ pour 98.16m² (soit 713€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-01 au 51 Rue Marengo

6. Valeur foncière: 68,800€ pour 91.92m² (soit 748€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,854€) le 2020-07-06 au 12 Rue Rembrandt

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 1,142€/m²:

1. 121,856€ pour 98m² soit 1,142€/m²

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.