Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 13 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - St Martin D Heres: 3p 55m² à 129,000€ avec potentiellement 4.54% de rentabilité brute

3 - Decines Charpieu: 3p 64m² à 199,500€ avec potentiellement 5.12% de rentabilité brute

2 - Decines Charpieu: 3p 59m² à 169,000€ avec potentiellement 5.15% de rentabilité brute

1 - Fleurieu Sur Saone: 2p 61m² à 180,000€ avec potentiellement 5.83% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Voiron: 3p 74m² à 159,000€ avec potentiellement +12€/mois de cashflow brut

8 - Lyon 09: 3p 76m² à 234,000€ avec potentiellement +36€/mois de cashflow brut

7 - St Etienne: 3p 84m² à 119,000€ avec potentiellement +126€/mois de cashflow brut

6 - St Etienne: 4p 70m² à 77,000€ avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

5 - St Genis Pouilly: 3p 75m² à 272,000€ avec potentiellement +173€/mois de cashflow brut

4 - Grenoble: 4p 83m² à 135,000€ avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

3 - Roanne: 4p 80m² à 88,500€ avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

2 - St Etienne: 4p 78m² à 60,500€ avec potentiellement +282€/mois de cashflow brut

1 - Echirolles: 3p 76m² à 94,000€ avec potentiellement +421€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 55m² à St Martin D Heres: 129,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 533€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 605€/mois charges comprises (ou estimé 544€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

2. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 559€/mois (estimé hors charge 503€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)

5. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 583€/mois (estimé hors charge 525€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 686€/mois (estimé hors charge 617€/mois)

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,357€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,137€/m²:

1. Valeur foncière: 137,000€ pour 60.18m² (soit 2,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-04-07 au 10 Rue Tristan Bernard

2. Valeur foncière: 115,270€ pour 57.5m² (soit 2,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,414€) le 2021-02-25 au 17 Rue Du Pont Carpin

3. Valeur foncière: 90,500€ pour 52.26m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,464€) le 2021-02-08 au 9 Rue Francis Carco

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 57.53m² (soit 1,930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-26 au 5 Sq Le Perier

5. Valeur foncière: 151,600€ pour 65.38m² (soit 2,332€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,941€) le 2020-12-31 au 4 Rue Simone De Beauvoir

6. Valeur foncière: 102,000€ pour 70.0m² (soit 1,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-12-29 au 2 Rue Commandant Komarov

7. Valeur foncière: 108,300€ pour 54.37m² (soit 2,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,830€) le 2020-12-22 au 22 Pl Jean Baptiste Clement

8. Valeur foncière: 155,000€ pour 63.9m² (soit 2,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-12-18 au 7 Rue Niki De Saint Phalle

9. Valeur foncière: 164,300€ pour 65.54m² (soit 2,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,758€) le 2020-12-10 au 4 Rue Simone De Beauvoir

10. Valeur foncière: 162,960€ pour 64.41m² (soit 2,546€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,300€) le 2020-11-16 au 1 Rue Paul Vallier

11. Valeur foncière: 94,000€ pour 53.9m² (soit 1,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-11-13 au 22 Pl Jean Baptiste Clement

12. Valeur foncière: 101,000€ pour 53.91m² (soit 1,906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2020-11-05 au 22 Pl Jean Baptiste Clement

13. Valeur foncière: 119,000€ pour 65.95m² (soit 1,859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-10-29 au 2 Rue Lucien Sempaix

14. Valeur foncière: 154,550€ pour 61.6m² (soit 2,493€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,150€) le 2020-10-16 au 32 Rue Pierre Brossolette

15. Valeur foncière: 160,320€ pour 63.34m² (soit 2,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,428€) le 2020-10-13 au 16 Rue De La Pasionaria

16. Coût acquéreur 151,776€ pour 62m² soit 2,250€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 163,200€ pour 70m² soit 2,142€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 288,320€ pour 64m² soit 4,140€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 125,120€ pour 67m² soit 1,716€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 184,960€ pour 68m² soit 2,500€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 201,280€ pour 68m² soit 2,720€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 135,456€ pour 67m² soit 1,858€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 274,176€ pour 67m² soit 3,761€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 228,480€ pour 67m² soit 3,134€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 239,360€ pour 67m² soit 3,283€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 157,760€ pour 56m² soit 2,589€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 146,880€ pour 61m² soit 2,213€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 157,760€ pour 55m² soit 2,636€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 285,056€ pour 65m² soit 4,030€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 140,352€ pour 71m² soit 1,808€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 64m² à Decines Charpieu: 199,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 817€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,053€/mois charges comprises (ou estimé 945€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 776€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois)

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 828€/mois (estimé hors charge 745€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 828€/mois (estimé hors charge 745€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,116€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,863€/m²:

1. Valeur foncière: 189,000€ pour 55.14m² (soit 3,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-31 au 34 Rue Du 24 Avril 1915

2. Valeur foncière: 156,900€ pour 57.65m² (soit 2,853€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,707€) le 2021-04-16 au 96 Av Edouard Herriot

3. Valeur foncière: 176,500€ pour 64.82m² (soit 2,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,032€) le 2021-03-05 au 7 Av Louise Michel

4. Valeur foncière: 181,000€ pour 54.5m² (soit 3,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-03-03 au 34 B Che De La Berthaudiere

5. Valeur foncière: 155,000€ pour 70.41m² (soit 2,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-02-02 au 62 Av Edouard Herriot

6. Valeur foncière: 160,500€ pour 69.27m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,624€) le 2020-12-08 au 63 Rue De La Republique

7. Valeur foncière: 197,650€ pour 63.02m² (soit 3,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,043€) le 2020-11-18 au 276 Av Jean Jaures

8. Valeur foncière: 199,000€ pour 72.87m² (soit 2,726€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-11-18 au 29 Rue Georges Bizet

9. Valeur foncière: 180,000€ pour 71.37m² (soit 2,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-11-12 au 120 Rue Emile Zola

10. Valeur foncière: 145,000€ pour 59.72m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-11-03 au 118 Av Edouard Herriot

11. Valeur foncière: 183,000€ pour 68.8m² (soit 2,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2020-10-22 au 206 Av Jean Jaures

12. Valeur foncière: 255,600€ pour 70.86m² (soit 3,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 278,093€) le 2020-10-19 au 275 Av Jean Jaures

13. Valeur foncière: 183,750€ pour 56.02m² (soit 3,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,920€) le 2020-10-07 au 176 Rue Emile Zola

14. Valeur foncière: 246,000€ pour 79.37m² (soit 3,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,648€) le 2020-10-06 au 120 Av Jean Jaures

15. Valeur foncière: 168,000€ pour 68.81m² (soit 2,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2020-09-11 au 206 Av Jean Jaures

16. Coût acquéreur 250,240€ pour 72m² soit 3,194€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 281,792€ pour 70m² soit 3,700€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 205,632€ pour 65m² soit 2,913€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 217,600€ pour 65m² soit 3,076€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 417,792€ pour 66m² soit 5,818€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 194,752€ pour 63m² soit 2,841€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 255,680€ pour 57m² soit 4,108€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 272,000€ pour 71m² soit 3,521€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 272,000€ pour 64m² soit 3,882€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 248,934€ pour 69m² soit 3,316€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 282,880€ pour 64m² soit 4,062€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 270,912€ pour 61m² soit 4,081€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 59m² à Decines Charpieu: 169,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 755€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 971€/mois charges comprises (ou estimé 877€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 776€/mois (estimé hors charge 698€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 899€/mois (estimé hors charge 809€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 828€/mois (estimé hors charge 745€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 828€/mois (estimé hors charge 745€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,864€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,727€/m²:

1. Valeur foncière: 189,000€ pour 55.14m² (soit 3,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-31 au 34 Rue Du 24 Avril 1915

2. Valeur foncière: 132,000€ pour 69.06m² (soit 1,970€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-05-31 au 206 Av Jean Jaures

3. Valeur foncière: 156,900€ pour 57.65m² (soit 2,853€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,707€) le 2021-04-16 au 96 Av Edouard Herriot

4. Valeur foncière: 176,500€ pour 64.82m² (soit 2,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,032€) le 2021-03-05 au 7 Av Louise Michel

5. Valeur foncière: 181,000€ pour 54.5m² (soit 3,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2021-03-03 au 34 B Che De La Berthaudiere

6. Valeur foncière: 155,000€ pour 70.41m² (soit 2,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-02-02 au 62 Av Edouard Herriot

7. Valeur foncière: 120,000€ pour 47.5m² (soit 2,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-09 au 10 Rue Ampere

8. Valeur foncière: 160,500€ pour 69.27m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,624€) le 2020-12-08 au 63 Rue De La Republique

9. Valeur foncière: 199,000€ pour 72.87m² (soit 2,726€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-11-18 au 29 Rue Georges Bizet

10. Valeur foncière: 197,650€ pour 63.02m² (soit 3,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,043€) le 2020-11-18 au 276 Av Jean Jaures

11. Valeur foncière: 180,000€ pour 71.37m² (soit 2,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-11-12 au 120 Rue Emile Zola

12. Valeur foncière: 145,000€ pour 59.72m² (soit 2,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-11-03 au 118 Av Edouard Herriot

13. Valeur foncière: 183,000€ pour 68.8m² (soit 2,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2020-10-22 au 206 Av Jean Jaures

14. Valeur foncière: 183,750€ pour 56.02m² (soit 3,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,920€) le 2020-10-07 au 176 Rue Emile Zola

15. Valeur foncière: 168,000€ pour 68.81m² (soit 2,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2020-09-11 au 206 Av Jean Jaures

16. Coût acquéreur 250,240€ pour 72m² soit 3,194€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 281,792€ pour 70m² soit 3,700€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 205,632€ pour 65m² soit 2,913€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 217,600€ pour 65m² soit 3,076€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 417,792€ pour 66m² soit 5,818€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 194,752€ pour 63m² soit 2,841€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 255,680€ pour 57m² soit 4,108€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 272,000€ pour 71m² soit 3,521€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 272,000€ pour 64m² soit 3,882€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 248,934€ pour 69m² soit 3,316€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 282,880€ pour 64m² soit 4,062€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 270,912€ pour 61m² soit 4,081€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 61m² à Fleurieu Sur Saone: 180,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 739€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,079€/mois charges comprises (ou estimé 971€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,951€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,523€/m²:

1. Valeur foncière: 164,000€ pour 70.31m² (soit 2,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2019-01-04 au 5 Rue Romagnon

2. Coût acquéreur 304,205€ pour 43m² soit 6,502€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 190,400€ pour 46m² soit 3,774€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 239,360€ pour 47m² soit 4,681€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

9. Appartement 3 pièces de 74m² à Voiron: 159,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 654€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 740€/mois charges comprises (ou estimé 666€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, pas de cave

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 616€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 649€/mois (estimé hors charge 584€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 631€/mois (estimé hors charge 568€/mois)

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave

11. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 789€/mois (estimé hors charge 710€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

13. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

14. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

15. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,149€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,322€/m²:

1. Valeur foncière: 187,300€ pour 67.22m² (soit 2,796€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,782€) le 2021-06-17 au 19 Rue De La Plotiere

2. Valeur foncière: 149,800€ pour 72.33m² (soit 2,305€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,982€) le 2021-03-23 au 21 Rue General Rambeaud

3. Valeur foncière: 119,000€ pour 63.39m² (soit 1,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-03-22 au 22 Rue Des Berards

4. Valeur foncière: 124,000€ pour 61.4m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-03-18 au 92 Av De La Patiniere

5. Valeur foncière: 129,000€ pour 61.51m² (soit 1,792€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-03-17 au 9 Rue Porte De La Buisse

6. Valeur foncière: 138,000€ pour 63.13m² (soit 2,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-02-26 au 24 Rue Arago

7. Valeur foncière: 140,000€ pour 60.5m² (soit 2,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-12 au 19 Av Dugueyt Jouvin

8. Valeur foncière: 142,500€ pour 65.6m² (soit 2,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,040€) le 2020-12-04 au 8 Rue Expilly

9. Valeur foncière: 186,850€ pour 58.21m² (soit 3,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,293€) le 2020-12-03 au 45 Av Dugueyt Jouvin

10. Valeur foncière: 115,000€ pour 62.75m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-19 au 32 Rue Grande

11. Valeur foncière: 148,000€ pour 95.3m² (soit 2,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2020-10-19 au 12 Rue Faubourg Sermorens

12. Valeur foncière: 178,588€ pour 64.87m² (soit 2,748€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,304€) le 2020-10-13 au 31 Rue Des Chevreuils

13. Valeur foncière: 145,000€ pour 66.5m² (soit 2,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-10-05 au 11 Rue De La Portelle

14. Valeur foncière: 202,000€ pour 65.86m² (soit 3,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2020-10-01 au 31 Rue Des Chevreuils

15. Valeur foncière: 154,000€ pour 80.26m² (soit 1,604€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2020-09-10 au 1 Rue Montgolfier

16. Coût acquéreur 205,632€ pour 88m² soit 2,147€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 107,712€ pour 62m² soit 1,594€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 183,328€ pour 73m² soit 2,319€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 130,560€ pour 58m² soit 2,069€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 261,120€ pour 63m² soit 3,810€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 179,520€ pour 65m² soit 2,553€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 216,512€ pour 76m² soit 2,618€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 152,320€ pour 70m² soit 2,000€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 157,760€ pour 76m² soit 1,908€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 228,480€ pour 66m² soit 3,181€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 162,112€ pour 67m² soit 2,223€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 189,856€ pour 81m² soit 2,154€/m², toujours en vente

8. Appartement 3 pièces de 76m² à Lyon 09: 234,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 957€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,011€/mois charges comprises (ou estimé 993€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 824€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,140€/mois (estimé hors charge 1,026€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,012€/mois (estimé hors charge 911€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 823€/mois (estimé hors charge 741€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

14. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 921€/mois (estimé hors charge 829€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,097€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,586€/m²:

1. Valeur foncière: 225,000€ pour 63.89m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-06-30 au 20 Av De Champagne

2. Valeur foncière: 227,340€ pour 69.6m² (soit 3,445€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,346€) le 2021-06-23 au 12 Rue Charles Porcher

3. Valeur foncière: 283,000€ pour 55.93m² (soit 5,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 307,904€) le 2021-06-18 au 16 Rue Du Docteur Horand

4. Valeur foncière: 169,000€ pour 58.42m² (soit 2,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-06-16 au 15 Rue Laporte

5. Valeur foncière: 235,000€ pour 60.45m² (soit 3,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,680€) le 2021-06-16 au 3 Av Rosa Parks

6. Valeur foncière: 166,000€ pour 66.6m² (soit 2,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2021-06-09 au 355 Rue Du Doyen Georges Chapas

7. Valeur foncière: 286,000€ pour 63.13m² (soit 4,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 311,168€) le 2021-05-31 au 23 B Gr Gde Rue St Rambert

8. Valeur foncière: 233,941€ pour 73.68m² (soit 2,924€/m², et un coût total acquéreur possible de: 254,528€) le 2021-05-17 au 9 Rue De La Chapelle

9. Valeur foncière: 301,100€ pour 57.17m² (soit 5,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 327,597€) le 2021-05-17 au 40 Rue Du 24 Mars 1852

10. Valeur foncière: 184,000€ pour 79.8m² (soit 2,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2021-05-11 au 330 Rue Du Doyen Georges Chapas

11. Valeur foncière: 273,600€ pour 60.36m² (soit 4,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 297,677€) le 2021-05-06 au 8 Rue Du Docteur Horand

12. Valeur foncière: 239,500€ pour 67.88m² (soit 3,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-05-05 au 1 Av Rosa Parks

13. Valeur foncière: 196,000€ pour 73.35m² (soit 2,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 213,248€) le 2021-04-27 au 259 B Rue Des Erables

14. Valeur foncière: 227,600€ pour 56.56m² (soit 4,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,629€) le 2021-04-22 au 17 Rue Des Tuileries

15. Valeur foncière: 212,650€ pour 63.55m² (soit 3,272€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,363€) le 2021-04-15 au 69 Rue De St Cyr

16. Coût acquéreur 317,696€ pour 75m² soit 3,893€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 353,600€ pour 82m² soit 3,963€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 359,040€ pour 71m² soit 4,676€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 325,312€ pour 59m² soit 5,068€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 342,720€ pour 59m² soit 5,338€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 287,232€ pour 69m² soit 3,826€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 348,160€ pour 60m² soit 5,369€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 201,280€ pour 56m² soit 3,304€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 397,120€ pour 74m² soit 4,932€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 195,840€ pour 62m² soit 2,903€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 314,160€ pour 64m² soit 4,524€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 337,280€ pour 65m² soit 4,769€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 435,200€ pour 92m² soit 4,348€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 293,760€ pour 72m² soit 3,750€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 84m² à St Etienne: 119,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 492€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 687€/mois charges comprises (ou estimé 618€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois)

2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

3. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,417€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,435€/m²:

1. Valeur foncière: 84,000€ pour 73.82m² (soit 1,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-06-29 au 6 Rue Du Coin

2. Valeur foncière: 109,400€ pour 95.45m² (soit 1,202€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,027€) le 2021-06-15 au 1 Rue Testenoire Lafayette

3. Valeur foncière: 87,400€ pour 67.95m² (soit 1,285€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,091€) le 2021-06-10 au 5 Pl Hotel De Ville

4. Valeur foncière: 105,000€ pour 75.61m² (soit 1,382€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-03 au 15 Rue De La Lithographie

5. Valeur foncière: 116,500€ pour 60.29m² (soit 1,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,752€) le 2021-05-28 au 18 Rue Pablo Picasso

6. Valeur foncière: 139,250€ pour 81.99m² (soit 1,741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,504€) le 2021-05-26 au 26 Rue D Arcole

7. Valeur foncière: 113,000€ pour 96.35m² (soit 991€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-05-25 au 14 Rue Buisson

8. Valeur foncière: 93,000€ pour 91.23m² (soit 969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-05-25 au 24 Rue Desire Claude

9. Valeur foncière: 108,000€ pour 81.48m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-21 au 31 Rue A Briand Et De La Paix

10. Valeur foncière: 143,350€ pour 94.51m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,965€) le 2021-05-11 au 7 Pl Fourneyron

11. Valeur foncière: 122,000€ pour 92.59m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-05-10 au 1 Rue Jacques Desgeorges

12. Valeur foncière: 123,000€ pour 62.76m² (soit 1,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-05-06 au 2 Rue Etienne Mimard

13. Valeur foncière: 137,000€ pour 90.01m² (soit 1,427€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-05-03 au 19 Rue Pierre Berard

14. Valeur foncière: 142,500€ pour 69.0m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,040€) le 2021-04-30 au 13 Rue Emile Reymond

15. Valeur foncière: 110,000€ pour 100.81m² (soit 1,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-29 au 40 Rue Charles De Gaulle

16. Coût acquéreur 129,472€ pour 77m² soit 1,545€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 130,016€ pour 77m² soit 1,551€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 179,520€ pour 89m² soit 1,854€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 194,752€ pour 89m² soit 2,011€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 131,648€ pour 74m² soit 1,635€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 137,632€ pour 74m² soit 1,709€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 75,072€ pour 62m² soit 1,113€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 118,483€ pour 92m² soit 1,184€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 163,200€ pour 93m² soit 1,613€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 73,331€ pour 64m² soit 1,053€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 202,368€ pour 72m² soit 2,583€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 114,240€ pour 60m² soit 1,750€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 87,040€ pour 67m² soit 1,194€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 96,832€ pour 67m² soit 1,328€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 70m² à St Etienne: 77,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 405€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 627€/mois charges comprises (ou estimé 564€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

3. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois)

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

9. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois)

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

13. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,100€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 937€/m²:

1. Valeur foncière: 80,000€ pour 83.13m² (soit 899€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-09 au 24 Rue Borie

2. Valeur foncière: 59,000€ pour 66.76m² (soit 908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-06-03 au 31 Rue De Terrenoire

3. Valeur foncière: 89,000€ pour 76.36m² (soit 1,141€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-06-01 au 126 Rue Bergson

4. Valeur foncière: 66,000€ pour 78.96m² (soit 786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-05-20 au 43 Rue Beaubrun

5. Valeur foncière: 56,000€ pour 66.92m² (soit 836€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-05-06 au 34 Rue Roger Salengro

6. Valeur foncière: 94,100€ pour 66.63m² (soit 1,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,381€) le 2021-05-03 au 88 Crs Fauriel

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 74.54m² (soit 1,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-30 au 31 Bd Alexandre De Fraissinette

8. Valeur foncière: 84,000€ pour 84.12m² (soit 1,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-04-30 au 15 Rue Albert Camus

9. Valeur foncière: 60,000€ pour 78.91m² (soit 779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-29 au 21 Bd Alexandre De Fraissinette

10. Valeur foncière: 77,009€ pour 79.81m² (soit 963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,786€) le 2021-04-28 au 102 Rue Bergson

11. Valeur foncière: 55,000€ pour 66.04m² (soit 821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-27 au 10 Rue Marc Bloch

12. Valeur foncière: 71,500€ pour 78.26m² (soit 803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-27 au 71 Bd Valbenoite

13. Valeur foncière: 77,500€ pour 89.53m² (soit 923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,320€) le 2021-04-26 au 5 Rue Olivier De Serres

14. Valeur foncière: 70,200€ pour 89.28m² (soit 789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,378€) le 2021-04-23 au 29 Rue Rouget De Lisle

15. Valeur foncière: 71,979€ pour 77.66m² (soit 923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,313€) le 2021-04-22 au 104 Rue Bergson

16. Coût acquéreur 126,208€ pour 74m² soit 1,567€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 108,800€ pour 85m² soit 1,176€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 96,832€ pour 72m² soit 1,236€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 130,560€ pour 88m² soit 1,363€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 108,256€ pour 75m² soit 1,327€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 95,744€ pour 75m² soit 1,173€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 90,304€ pour 79m² soit 1,051€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 136,000€ pour 84m² soit 1,488€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 77,792€ pour 66m² soit 1,083€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 84,320€ pour 52m² soit 1,490€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 151,232€ pour 91m² soit 1,527€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 83,776€ pour 77m² soit 1,000€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 87,040€ pour 72m² soit 1,111€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 75m² à St Genis Pouilly: 272,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,110€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,500€/mois charges comprises (ou estimé 1,283€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

4. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,146€/mois (estimé hors charge 1,031€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,328€/mois (estimé hors charge 1,195€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,560€/mois (estimé hors charge 1,404€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,252€/mois (estimé hors charge 1,127€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,627€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,049€/m²:

1. Valeur foncière: 275,800€ pour 76.0m² (soit 3,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 300,070€) le 2021-05-28 au 32 Rue Des Hautains

2. Valeur foncière: 327,590€ pour 72.95m² (soit 4,680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 356,418€) le 2021-04-19 au 170 Rue Nelson Mandela

3. Valeur foncière: 309,000€ pour 60.51m² (soit 5,237€/m², et un coût total acquéreur possible de: 336,192€) le 2021-04-15 au 210 Rue Des Jacinthes

4. Valeur foncière: 280,000€ pour 66.0m² (soit 4,242€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-03-08 au 288 Av Francois Mitterrand

5. Valeur foncière: 261,850€ pour 76.1m² (soit 3,193€/m², et un coût total acquéreur possible de: 284,893€) le 2021-02-25 au 30 Rue Des Hautains

6. Valeur foncière: 299,610€ pour 74.59m² (soit 4,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 325,976€) le 2020-12-04 au 169 Rue Lucie Aubrac

7. Valeur foncière: 294,000€ pour 70.0m² (soit 4,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 319,872€) le 2020-11-13 au 247 Rue Lucie Aubrac

8. Valeur foncière: 317,000€ pour 71.0m² (soit 4,342€/m², et un coût total acquéreur possible de: 344,896€) le 2020-11-09 au 65 Rue Du Commandant Blaison

9. Valeur foncière: 250,000€ pour 73.39m² (soit 3,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,000€) le 2020-10-29 au 2 Rue Du Reculet

10. Valeur foncière: 291,350€ pour 71.38m² (soit 4,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 316,989€) le 2020-10-13 au 145 Rue Nelson Mandela

11. Valeur foncière: 294,300€ pour 73.0m² (soit 4,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 320,198€) le 2020-10-09 au 120 Av Francois Mitterrand

12. Valeur foncière: 200,543€ pour 68.33m² (soit 2,949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 218,191€) le 2020-10-08 au 297 Av Francois Mitterrand

13. Valeur foncière: 239,000€ pour 76.78m² (soit 3,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,032€) le 2020-09-17 au 3 Rue De La Prairie

14. Valeur foncière: 295,000€ pour 74.43m² (soit 3,986€/m², et un coût total acquéreur possible de: 320,960€) le 2020-07-31 au 169 Rue Lucie Aubrac

15. Valeur foncière: 308,800€ pour 61.47m² (soit 5,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 335,974€) le 2020-07-27 au 175 Rue Aime Cesaire

16. Coût acquéreur 348,160€ pour 59m² soit 5,423€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 470,016€ pour 76m² soit 5,684€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 473,280€ pour 76m² soit 5,724€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 442,816€ pour 74m² soit 5,500€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 378,624€ pour 64m² soit 5,437€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 364,480€ pour 65m² soit 5,153€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 375,360€ pour 70m² soit 4,928€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 404,736€ pour 76m² soit 4,894€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 434,982€ pour 68m² soit 5,879€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 336,192€ pour 75m² soit 4,120€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 385,696€ pour 71m² soit 4,993€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 453,696€ pour 76m² soit 5,487€/m², toujours en vente

4. Appartement 4 pièces de 83m² à Grenoble: 135,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 557€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 900€/mois charges comprises (ou estimé 810€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,733€/mois (estimé hors charge 1,560€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,155€/mois (estimé hors charge 1,040€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 734€/mois (estimé hors charge 661€/mois)

7. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 907€/mois (estimé hors charge 816€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 918€/mois (estimé hors charge 826€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois)

11. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 658€/mois (estimé hors charge 592€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,627€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,863€/m²:

1. Valeur foncière: 114,000€ pour 61.35m² (soit 1,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-06-16 au 63 Rue Des Eaux Claires

2. Valeur foncière: 170,000€ pour 81.07m² (soit 2,073€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-08 au 19 Bd Mal Joffre

3. Valeur foncière: 107,350€ pour 64.7m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,797€) le 2021-05-19 au 60 Rue Guynemer

4. Valeur foncière: 115,000€ pour 82.31m² (soit 1,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-13 au 2 Rue Gal Ferrie

5. Valeur foncière: 96,000€ pour 66.75m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-04-09 au 6 Rue Dupleix

6. Valeur foncière: 164,900€ pour 92.45m² (soit 1,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,411€) le 2021-04-02 au 36 Rue Du Docteur Calmette

7. Valeur foncière: 115,000€ pour 68.17m² (soit 1,769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-03-31 au 11 Rue Albert Recoura

8. Valeur foncière: 152,600€ pour 67.37m² (soit 2,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,029€) le 2021-03-12 au 3 B Rue Du Docteur Calmette

9. Valeur foncière: 145,400€ pour 68.71m² (soit 2,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,195€) le 2021-03-12 au 15 Che Meney

10. Valeur foncière: 123,000€ pour 61.35m² (soit 1,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-03-10 au 18 Crs Liberation - Gen De Gaulle

11. Valeur foncière: 148,240€ pour 62.5m² (soit 2,430€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,285€) le 2021-03-09 au 148 Crs Berriat

12. Valeur foncière: 95,000€ pour 61.72m² (soit 1,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-08 au 31 Rue Henri Dunant

13. Valeur foncière: 127,500€ pour 82.45m² (soit 1,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,720€) le 2021-02-26 au 23 Che Meney

14. Valeur foncière: 123,150€ pour 70.9m² (soit 1,785€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,987€) le 2021-02-26 au 110 Rue Des Allies

15. Valeur foncière: 170,000€ pour 71.66m² (soit 2,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-24 au 29 Bd Clemenceau

16. Coût acquéreur 140,352€ pour 61m² soit 2,114€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 107,712€ pour 67m² soit 1,478€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 114,240€ pour 67m² soit 1,567€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 226,304€ pour 71m² soit 2,929€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 115,328€ pour 61m² soit 1,738€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 121,856€ pour 61m² soit 1,836€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 146,880€ pour 76m² soit 1,776€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 155,856€ pour 76m² soit 1,884€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 205,632€ pour 102m² soit 1,852€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,560€ pour 67m² soit 1,791€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 130,560€ pour 73m² soit 1,643€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 258,400€ pour 78m² soit 3,039€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 357,952€ pour 90m² soit 3,656€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 272,000€ pour 86m² soit 2,907€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 80m² à Roanne: 88,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 369€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 720€/mois charges comprises (ou estimé 625€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

3. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

11. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,106€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,088€/m²:

1. Valeur foncière: 92,700€ pour 69.86m² (soit 1,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,858€) le 2021-06-17 au 93 Bd Jean Baptiste Clement

2. Valeur foncière: 114,000€ pour 83.8m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-06-02 au 5 Bd De Belgique

3. Valeur foncière: 62,750€ pour 61.44m² (soit 996€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,272€) le 2021-05-25 au 58 Rue Jean Jacques Rousseau

4. Valeur foncière: 75,200€ pour 86.54m² (soit 864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,818€) le 2021-05-06 au 85 B Rue Joanny Auge

5. Valeur foncière: 75,050€ pour 70.83m² (soit 1,072€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,654€) le 2021-05-06 au 39 Rue De L Hopital

6. Valeur foncière: 71,500€ pour 66.85m² (soit 1,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-05-05 au 12 Bd Blanqui

7. Valeur foncière: 66,000€ pour 62.49m² (soit 1,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-04-27 au 35 Rue Gonthier

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 71.0m² (soit 1,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-31 au 12 Bd Blanqui

9. Valeur foncière: 100,000€ pour 87.14m² (soit 1,136€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-26 au 64 Bd Baron Du Marais

10. Valeur foncière: 84,500€ pour 66.57m² (soit 1,280€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,936€) le 2021-03-24 au 21 Rue Du Quatorze Juillet

11. Valeur foncière: 68,400€ pour 67.35m² (soit 900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,419€) le 2021-03-19 au 92 Rue Albert Thomas

12. Valeur foncière: 68,000€ pour 73.13m² (soit 986€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-01 au 93 Bd Jean Baptiste Clement

13. Valeur foncière: 65,000€ pour 74.07m² (soit 855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-02-25 au 103 Bd Jean Baptiste Clement

14. Valeur foncière: 72,000€ pour 88.41m² (soit 818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-02-12 au 92 Av De Paris

15. Valeur foncière: 113,800€ pour 82.52m² (soit 1,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,814€) le 2021-02-12 au 12 Rue Elisee Reclus

16. Coût acquéreur 149,056€ pour 87m² soit 1,574€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 78,336€ pour 69m² soit 1,045€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 94,656€ pour 70m² soit 1,243€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 151,232€ pour 83m² soit 1,685€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 96,832€ pour 73m² soit 1,219€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 130,560€ pour 67m² soit 1,791€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 140,352€ pour 84m² soit 1,535€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 70,720€ pour 77m² soit 844€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 291,421€ pour 90m² soit 2,976€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 84,864€ pour 77m² soit 1,012€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 65,280€ pour 62m² soit 967€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 145,792€ pour 88m² soit 1,522€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 129,472€ pour 97m² soit 1,226€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 78m² à St Etienne: 60,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 348€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 699€/mois charges comprises (ou estimé 629€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

9. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

10. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 776€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 786€/m²:

1. Valeur foncière: 53,650€ pour 75.69m² (soit 603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,371€) le 2021-06-17 au 20 Rue Antoine Durafour

2. Valeur foncière: 51,000€ pour 79.57m² (soit 662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-06-03 au 29 Bd Alexandre De Fraissinette

3. Valeur foncière: 59,000€ pour 66.76m² (soit 908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2021-06-03 au 31 Rue De Terrenoire

4. Valeur foncière: 66,000€ pour 78.96m² (soit 786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-05-20 au 43 Rue Beaubrun

5. Valeur foncière: 49,000€ pour 69.86m² (soit 653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2021-05-11 au 75 Rue De La Sabliere

6. Valeur foncière: 43,000€ pour 60.95m² (soit 672€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2021-05-07 au 10 Rue Portail Rouge

7. Valeur foncière: 56,000€ pour 66.92m² (soit 836€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-05-06 au 34 Rue Roger Salengro

8. Valeur foncière: 49,500€ pour 78.02m² (soit 627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2021-05-04 au 14 Rue Jean Giono

9. Valeur foncière: 50,000€ pour 75.44m² (soit 667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-04 au 59 Rue Des Passementiers

10. Valeur foncière: 60,000€ pour 78.91m² (soit 779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-29 au 21 Bd Alexandre De Fraissinette

11. Valeur foncière: 77,009€ pour 79.81m² (soit 963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,786€) le 2021-04-28 au 102 Rue Bergson

12. Valeur foncière: 71,500€ pour 78.26m² (soit 803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-27 au 71 Bd Valbenoite

13. Valeur foncière: 55,000€ pour 66.04m² (soit 821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-04-27 au 10 Rue Marc Bloch

14. Valeur foncière: 77,500€ pour 89.53m² (soit 923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,320€) le 2021-04-26 au 5 Rue Olivier De Serres

15. Valeur foncière: 70,200€ pour 89.28m² (soit 789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,378€) le 2021-04-23 au 29 Rue Rouget De Lisle

16. Coût acquéreur 126,208€ pour 74m² soit 1,567€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 108,800€ pour 85m² soit 1,176€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 96,832€ pour 72m² soit 1,236€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 130,560€ pour 88m² soit 1,363€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 108,256€ pour 75m² soit 1,327€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 228,480€ pour 95m² soit 2,221€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 95,744€ pour 75m² soit 1,173€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 90,304€ pour 79m² soit 1,051€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 136,000€ pour 84m² soit 1,488€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 249,152€ pour 92m² soit 2,489€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 77,792€ pour 66m² soit 1,083€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 151,232€ pour 91m² soit 1,527€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 83,776€ pour 77m² soit 1,000€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 76m² à Echirolles: 94,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 392€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 903€/mois charges comprises (ou estimé 812€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 792€/mois (estimé hors charge 713€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,237€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,487€/m²:

1. Valeur foncière: 81,500€ pour 58.37m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-03-23 au 2 T Rue De Normandie

2. Valeur foncière: 111,350€ pour 69.85m² (soit 1,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,149€) le 2020-12-23 au 12 Rue Normandie Niemen

3. Valeur foncière: 120,700€ pour 73.47m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,322€) le 2020-12-18 au 2 Av Colonel Manhes

4. Valeur foncière: 117,000€ pour 61.79m² (soit 1,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-12-18 au 82 Crs Jean Jaures

5. Valeur foncière: 78,000€ pour 54.5m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-16 au 10 Av De L Industrie

6. Valeur foncière: 83,000€ pour 67.8m² (soit 1,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-11-05 au 36 B Av De Grugliasco

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.54m² (soit 1,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-04 au 10 Av Auguste Ferrier

8. Valeur foncière: 85,000€ pour 69.61m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-02 au 3 Rue Gabriel Didier

9. Valeur foncière: 110,000€ pour 69.3m² (soit 1,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-10-27 au 6 Rue Henri Barbusse

10. Valeur foncière: 95,000€ pour 70.1m² (soit 1,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-10-23 au 8 Pl De Valmy

11. Valeur foncière: 121,870€ pour 66.17m² (soit 1,847€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,595€) le 2020-10-01 au 5 Rue Du Maquis De L Oisans

12. Valeur foncière: 92,000€ pour 58.37m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-09-22 au 5 Rue Georges Bruyere

13. Valeur foncière: 95,400€ pour 67.97m² (soit 1,445€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,795€) le 2020-07-16 au 26 Rue Jean Moulin

14. Valeur foncière: 79,500€ pour 61.95m² (soit 1,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2020-07-03 au 26 Rue Jean Moulin

15. Valeur foncière: 98,500€ pour 72.7m² (soit 1,349€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,168€) le 2020-05-25 au 2 Av Colonel Manhes

16. Coût acquéreur 196,928€ pour 79m² soit 2,291€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 204,544€ pour 79m² soit 2,379€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 104,448€ pour 60m² soit 1,600€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 92,480€ pour 55m² soit 1,545€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 157,760€ pour 70m² soit 2,071€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 172,992€ pour 70m² soit 2,271€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 194,752€ pour 64m² soit 2,796€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 195,840€ pour 73m² soit 2,465€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 99,008€ pour 61m² soit 1,492€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 108,800€ pour 61m² soit 1,639€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 216,512€ pour 76m² soit 2,618€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 184,960€ pour 85m² soit 2,000€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 108,800€ pour 59m² soit 1,695€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 119,680€ pour 63m² soit 1,753€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.