Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +157€/mois de cashflow

Vienne, Vichy, Le Coteau... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Vichy - © Mboesch, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 6 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

3 - Venissieux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.54% de rentabilité brute

2 - Lyon 04: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.05% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Le Coteau: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +73€/mois de cashflow brut

2 - Vichy: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

1 - Vienne: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +157€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

3. Appartement 3 pièces de 61m² à Venissieux: 199,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 949€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,140€/mois charges comprises (ou estimé 1,021€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 983€/mois (estimé hors charge 885€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 683€/mois (estimé hors charge 615€/mois)

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 734€/mois (estimé hors charge 661€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

11. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 773€/mois (estimé hors charge 696€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois)

15. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 984€/mois (estimé hors charge 886€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,270€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,000€/m²:

1. Valeur foncière: 179,000€ pour 58.96m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-06-11 au 7 Rue Emile Zola

2. Valeur foncière: 187,200€ pour 61.37m² (soit 3,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,674€) le 2021-06-08 au 18 All Picard

3. Valeur foncière: 162,260€ pour 61.1m² (soit 2,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,539€) le 2021-05-28 au 62 Rue Du Professeur Roux

4. Valeur foncière: 175,000€ pour 74.23m² (soit 2,365€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-05-25 au 12 Rue Ludovic Bonin

5. Valeur foncière: 184,500€ pour 62.53m² (soit 2,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,736€) le 2021-05-10 au 50 Rue Gambetta

6. Valeur foncière: 189,000€ pour 63.53m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-04 au 4 Rue Eugene Varlin

7. Valeur foncière: 167,000€ pour 67.51m² (soit 2,530€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2021-04-19 au 15 Av D Oschatz

8. Valeur foncière: 199,000€ pour 65.42m² (soit 3,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2021-04-07 au 38 Bd Laurent Gerin

9. Valeur foncière: 180,000€ pour 61.74m² (soit 3,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-31 au 74 Bd Du Doc Coblod

10. Valeur foncière: 211,400€ pour 68.73m² (soit 3,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 230,003€) le 2021-03-29 au 43 Rue Louise Michel

11. Valeur foncière: 214,750€ pour 67.89m² (soit 3,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,648€) le 2021-02-24 au 115 B Av Jules Guesde

12. Valeur foncière: 179,400€ pour 61.67m² (soit 2,894€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,187€) le 2021-01-19 au 21 Rue Romain Rolland

13. Valeur foncière: 183,402€ pour 56.47m² (soit 3,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,541€) le 2020-12-29 au 42 Rue Roger Salengro

14. Valeur foncière: 176,950€ pour 61.86m² (soit 2,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,522€) le 2020-12-24 au 26 Av Francis De Pressense

15. Valeur foncière: 158,400€ pour 69.8m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,339€) le 2020-12-21 au 3 Rue Jean Mace

16. Coût acquéreur 243,803€ pour 64m² soit 3,501€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 206,720€ pour 53m² soit 3,585€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 244,800€ pour 64m² soit 3,523€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 205,632€ pour 68m² soit 2,779€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 249,152€ pour 59m² soit 3,881€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 174,080€ pour 57m² soit 2,822€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 179,520€ pour 57m² soit 2,910€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 194,752€ pour 53m² soit 3,377€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 173,862€ pour 58m² soit 2,755€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 184,960€ pour 58m² soit 2,931€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 143,277€ pour 56m² soit 2,352€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 152,048€ pour 56m² soit 2,496€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 172,992€ pour 57m² soit 2,789€/m², toujours en vente