Auvergne Rhone Alpes: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +560€/mois de cashflow

Annecy, Echirolles, Firminy... Les meilleurs investissements locatifs de la région Auvergne Rhone Alpes à date

Dec 3, 2022

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Romans Sur Isere: 3p 53m² à 80,000€ avec potentiellement 5.69% de rentabilité brut

7 - Cluses: 2p 49m² à 109,900€ avec potentiellement 5.76% de rentabilité brut

6 - Grenoble: 3p 56m² à 110,000€ avec potentiellement 5.91% de rentabilité brut

5 - Roanne: 3p 57m² à 59,000€ avec potentiellement 5.97% de rentabilité brut

4 - Ytrac: 2p 63m² à 89,000€ avec potentiellement 6.18% de rentabilité brut

3 - Grenoble: 2p 61m² à 132,000€ avec potentiellement 6.21% de rentabilité brut

2 - St Etienne: 3p 40m² à 54,900€ avec potentiellement 6.27% de rentabilité brut

1 - Montelimar: 2p 44m² à 49,900€ avec potentiellement 7.95% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Lavault Ste Anne: 3p 71m² à 42,000€ avec potentiellement +196€/mois de cashflow brut

7 - Lyaud: 4p 78m² à 199,000€ avec potentiellement +205€/mois de cashflow brut

6 - Lavault Ste Anne: 4p 70m² à 38,000€ avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

5 - Valence: 4p 127m² à 225,000€ avec potentiellement +246€/mois de cashflow brut

4 - St Cergues: 4p 108m² à 420,000€ avec potentiellement +283€/mois de cashflow brut

3 - Firminy: 4p 107m² à 89,000€ avec potentiellement +285€/mois de cashflow brut

2 - Echirolles: 3p 77m² à 105,000€ avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

1 - Annecy: 5p 108m² à 520,000€ avec potentiellement +560€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 53m² à Romans Sur Isere: 80,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 332€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 472€/mois charges comprises (ou estimé 425€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,500€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,240€/m²:

Valeur foncière: 95,000€ pour 58.15m² (soit 1,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-25 au 1 Pl Jean Jaures
Valeur foncière: 72,000€ pour 58.03m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-05-31 au 42 Rue Alfred De Musset
Valeur foncière: 58,000€ pour 55.8m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-05-06 au 5 Av De Saint-Donat
Valeur foncière: 77,760€ pour 63.59m² (soit 1,215€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,603€) le 2021-04-14 au 27 Rue Jules Ferry
Valeur foncière: 65,000€ pour 55.27m² (soit 1,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-12 au 26 Rue Stendhal
Valeur foncière: 60,000€ pour 59.47m² (soit 1,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-02-09 au 42 Rue Alfred De Musset
Valeur foncière: 89,300€ pour 67.74m² (soit 1,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,158€) le 2021-02-08 au 24 Rue Jacquemart
Valeur foncière: 56,000€ pour 65.32m² (soit 862€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-01-15 au 12 Rue Jeanne D Arc
Valeur foncière: 78,900€ pour 55.23m² (soit 1,461€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,843€) le 2021-01-04 au 9001 Rue Saint Ruf
Valeur foncière: 72,000€ pour 60.52m² (soit 1,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-11-24 au 13 Rue Premier
Valeur foncière: 60,000€ pour 58.35m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-10-26 au 13 Rue Premier
Valeur foncière: 74,000€ pour 53.35m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-10-12 au 25 Rue Pouchelon
Valeur foncière: 80,000€ pour 60.36m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-10-09 au 4 Av Du Doc Barlatier
Valeur foncière: 65,000€ pour 61.0m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-07 au 2 Rue Remparts St-Nicolas
Valeur foncière: 76,000€ pour 50.53m² (soit 1,617€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-06 au 6 Rue Condillac
Cout acquéreur 70,720€ pour 56m² soit 1,160€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 49m² à Cluses: 109,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 452€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 663€/mois charges comprises (ou estimé 588€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 494€/mois (estimé hors charge 445€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,243€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,273€/m²:

Valeur foncière: 90,000€ pour 48.7m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-02 au 12.0 Bd Du Chevran
Valeur foncière: 100,500€ pour 46.4m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,344€) le 2020-12-18 au 5.0 Rue Du Huit Mai 1945
Valeur foncière: 124,000€ pour 42.07m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2020-07-30 au 52.0 All Du Clos De Diane
Valeur foncière: 86,000€ pour 41.22m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-07-16 au 24.0 Rue Mal De Lattre De Tassigny
Valeur foncière: 92,000€ pour 50.89m² (soit 1,878€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-03-25 au nan Rue Andre Brun
Valeur foncière: 106,000€ pour 39.09m² (soit 2,208€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-03-10 au 10.0 Pl Du Cretet
Valeur foncière: 132,500€ pour 45.13m² (soit 2,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2020-01-30 au 52.0 All Du Clos De Diane
Valeur foncière: 111,940€ pour 49.08m² (soit 2,195€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,791€) le 2019-12-17 au 182.0 Bd De La Tete De Mussel
Valeur foncière: 104,000€ pour 47.24m² (soit 2,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2019-11-28 au 479.0 Rue De Messy
Valeur foncière: 114,000€ pour 48.41m² (soit 2,327€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2019-10-08 au 40.0 Rue Du Bargy
Valeur foncière: 85,000€ pour 45.0m² (soit 1,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-09-26 au 20.0 B Av Du Doc Jacques Arnaud
Valeur foncière: 115,000€ pour 55.17m² (soit 2,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2019-05-17 au 77.0 All Des Tarins
Valeur foncière: 78,600€ pour 40.52m² (soit 2,710€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,517€) le 2019-04-16 au 10.0 Pl Du Cretet
Valeur foncière: 142,200€ pour 56.05m² (soit 2,539€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,714€) le 2019-02-28 au 201.0 Rue Des Aiguilles Rouges
Valeur foncière: 110,000€ pour 47.81m² (soit 2,340€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-02-27 au 52.0 All Des Roitelets
Cout acquéreur 216,512€ pour 45m² soit 4,422€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 433,024€ pour 50m² soit 7,960€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 200,192€ pour 41m² soit 4,487€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 92,480€ pour 35m² soit 2,428€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 235,987€ pour 43m² soit 5,044€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 141,440€ pour 46m² soit 2,826€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 178,432€ pour 49m² soit 3,346€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 227,283€ pour 42m² soit 4,973€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 56m² à Grenoble: 110,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 452€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 672€/mois charges comprises (ou estimé 605€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 639€/mois (estimé hors charge 575€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 576€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 659€/mois (estimé hors charge 593€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 682€/mois (estimé hors charge 614€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,360€/mois (estimé hors charge 1,224€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 845€/mois (estimé hors charge 760€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 813€/mois (estimé hors charge 732€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 757€/mois (estimé hors charge 681€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 769€/mois (estimé hors charge 692€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 839€/mois (estimé hors charge 755€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 979€/mois (estimé hors charge 881€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 824€/mois (estimé hors charge 742€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 711€/mois (estimé hors charge 640€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 747€/mois (estimé hors charge 672€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 959€/mois (estimé hors charge 863€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 959€/mois (estimé hors charge 863€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 712€/mois (estimé hors charge 641€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 834€/mois (estimé hors charge 751€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,964€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,005€/m²:

Valeur foncière: 87,375€ pour 47.9m² (soit 1,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,064€) le 2021-05-27 au 6 Rue Andre Argouges
Valeur foncière: 127,200€ pour 62.2m² (soit 2,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,394€) le 2021-05-21 au 21 Rue Lorenzaccio
Valeur foncière: 139,000€ pour 63.02m² (soit 2,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-18 au 105 B Rue De Stalingrad
Valeur foncière: 123,000€ pour 66.02m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-05-12 au 25 All Des Romantiques
Valeur foncière: 106,500€ pour 67.3m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,872€) le 2021-05-05 au 27 All Des Deux Mondes
Valeur foncière: 128,140€ pour 57.56m² (soit 2,136€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,416€) le 2021-04-29 au 161 Crs Berriat
Valeur foncière: 135,000€ pour 57.29m² (soit 2,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-04-09 au 4 Che Montrigaud
Valeur foncière: 143,000€ pour 52.0m² (soit 2,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,584€) le 2021-03-30 au 28 Rue Col Bougault
Valeur foncière: 138,300€ pour 69.95m² (soit 1,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,470€) le 2021-03-30 au 987 Av Des Jeux Olympiques
Valeur foncière: 101,000€ pour 62.19m² (soit 1,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,888€) le 2021-03-25 au 111 Av La Bruyere
Valeur foncière: 139,050€ pour 67.06m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,286€) le 2021-03-15 au 17 Rue Des Destinees
Valeur foncière: 114,000€ pour 55.23m² (soit 1,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-03-10 au 2 Rue Fernand Pelloutier
Valeur foncière: 120,000€ pour 70.64m² (soit 1,818€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-03-04 au 61 Bd Joseph Vallier
Valeur foncière: 89,870€ pour 68.23m² (soit 1,322€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,779€) le 2021-03-03 au 12 All Des Genets
Valeur foncière: 118,650€ pour 46.03m² (soit 2,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,091€) le 2021-03-02 au 7 Che Villebois
Cout acquéreur 166,464€ pour 70m² soit 2,185€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 143,616€ pour 62m² soit 2,129€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 161,024€ pour 60m² soit 2,466€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 125,120€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 114,240€ pour 54m² soit 1,944€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 198,016€ pour 68m² soit 2,676€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 195,840€ pour 61m² soit 2,950€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 141,440€ pour 54m² soit 2,407€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 277,440€ pour 66m² soit 3,863€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 173,971€ pour 53m² soit 3,016€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 267,757€ pour 65m² soit 3,786€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 130,560€ pour 63m² soit 1,904€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 198,016€ pour 63m² soit 2,888€/m², toujours en vente

5. Appartement 3 pièces de 57m² à Roanne: 59,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 306€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 456€/mois charges comprises (ou estimé 410€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 494€/mois (estimé hors charge 445€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,035€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 915€/m²:

Valeur foncière: 46,500€ pour 52.88m² (soit 877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,592€) le 2021-06-25 au 15 Bd Edgar Quinet
Valeur foncière: 48,500€ pour 54.93m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,768€) le 2021-06-21 au 25 Rue Du Mayollet
Valeur foncière: 47,500€ pour 64.92m² (soit 754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2021-06-16 au 10 Pl Des Promenades Populle
Valeur foncière: 65,000€ pour 59.89m² (soit 1,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-06-14 au 21 Rue Du Mayollet
Valeur foncière: 50,000€ pour 58.99m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-06-11 au 130 Av De Paris
Valeur foncière: 58,750€ pour 63.0m² (soit 933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,920€) le 2021-06-09 au 58 Rue Jean Jacques Rousseau
Valeur foncière: 46,700€ pour 52.19m² (soit 898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,810€) le 2021-05-28 au 33 Bd Edgar Quinet
Valeur foncière: 47,000€ pour 55.39m² (soit 855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-05-26 au 159 Av De Paris
Valeur foncière: 55,000€ pour 60.03m² (soit 917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-05-19 au 135 Av De Paris
Valeur foncière: 64,800€ pour 71.0m² (soit 926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,502€) le 2021-05-19 au 85 B Rue Joanny Auge
Valeur foncière: 57,000€ pour 52.71m² (soit 1,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-05-10 au 35 Rue Gonthier
Valeur foncière: 50,000€ pour 59.15m² (soit 862€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-04 au 26 B Rue Mulsant
Valeur foncière: 54,000€ pour 58.45m² (soit 947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-04-26 au 62 Rue Denis Papin
Valeur foncière: 62,000€ pour 61.09m² (soit 1,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-04-21 au 54 Bd Jean Baptiste Clement
Valeur foncière: 45,320€ pour 67.64m² (soit 666€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,308€) le 2021-04-20 au 28 Che De Villerest
Cout acquéreur 80,512€ pour 70m² soit 1,057€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 53,856€ pour 50m² soit 990€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 67,456€ pour 56m² soit 1,107€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 118,592€ pour 74m² soit 1,472€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 75,616€ pour 53m² soit 1,311€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 63m² à Ytrac: 89,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 368€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 570€/mois charges comprises (ou estimé 513€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 423€/mois (estimé hors charge 381€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 344€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 361€/mois (estimé hors charge 325€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 491€/mois (estimé hors charge 442€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 491€/mois (estimé hors charge 442€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 491€/mois (estimé hors charge 442€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

Cout acquéreur 140,352€ pour 70m² soit 1,842€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 83,776€ pour 45m² soit 1,711€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 84,176€ pour 54m² soit 1,432€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 104,666€ pour 60m² soit 1,603€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 90,195€ pour 62m² soit 1,337€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 71,155€ pour 45m² soit 1,453€/m², toujours en vente

3. Appartement 2 pièces de 61m² à Grenoble: 132,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 540€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 843€/mois charges comprises (ou estimé 760€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 598€/mois (estimé hors charge 538€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 613€/mois (estimé hors charge 552€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 697€/mois (estimé hors charge 627€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 719€/mois (estimé hors charge 647€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 857€/mois (estimé hors charge 771€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 857€/mois (estimé hors charge 771€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 612€/mois (estimé hors charge 551€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 751€/mois (estimé hors charge 676€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 642€/mois (estimé hors charge 578€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 763€/mois (estimé hors charge 687€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 1,155€/mois (estimé hors charge 1,040€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 743€/mois (estimé hors charge 669€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 632€/mois (estimé hors charge 569€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 779€/mois (estimé hors charge 701€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 557€/mois (estimé hors charge 501€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 583€/mois (estimé hors charge 525€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 669€/mois (estimé hors charge 602€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,200€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,739€/m²:

Valeur foncière: 100,000€ pour 44.4m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-21 au 28 Rue Joseph Rey
Valeur foncière: 160,000€ pour 60.83m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-04 au 20 Bd Joseph Vallier
Valeur foncière: 160,000€ pour 69.39m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-03 au 13 Rue Saint Joseph
Valeur foncière: 165,000€ pour 51.08m² (soit 3,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-03 au 32 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 95,000€ pour 47.53m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-21 au 115 Av La Bruyere
Valeur foncière: 118,700€ pour 47.76m² (soit 2,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,146€) le 2021-05-04 au 7 Rue General Mangin
Valeur foncière: 126,000€ pour 49.56m² (soit 2,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,088€) le 2021-04-27 au 3 Bd Diables Bleus
Valeur foncière: 156,000€ pour 53.98m² (soit 3,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,728€) le 2021-04-13 au 41 Rue Lesdiguieres
Valeur foncière: 130,000€ pour 49.65m² (soit 2,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-12 au 21 Rue Thiers
Valeur foncière: 160,480€ pour 54.66m² (soit 2,972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,602€) le 2021-03-31 au 1 Rue Jean Prevost
Valeur foncière: 150,000€ pour 50.35m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-03-29 au 4 Pl Claveyson
Valeur foncière: 133,000€ pour 66.85m² (soit 2,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-03-26 au 5 Rue Raspail
Valeur foncière: 145,300€ pour 52.33m² (soit 2,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,086€) le 2021-03-23 au 27 Rue Mallifaud
Valeur foncière: 157,000€ pour 65.46m² (soit 2,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-03-09 au 2 Rue Gallice
Valeur foncière: 164,000€ pour 60.73m² (soit 2,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2021-03-02 au 5 Rue Aubert Dubayet
Cout acquéreur 103,360€ pour 45m² soit 2,111€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 116,960€ pour 44m² soit 2,443€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 114,240€ pour 50m² soit 2,100€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 117,504€ pour 45m² soit 2,400€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 154,496€ pour 48m² soit 2,958€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 194,752€ pour 46m² soit 3,891€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 162,112€ pour 49m² soit 3,040€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 163,200€ pour 46m² soit 3,260€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 152,320€ pour 63m² soit 2,222€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 179,520€ pour 48m² soit 3,437€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 40m² à St Etienne: 54,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 232€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 360€/mois charges comprises (ou estimé 324€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 442€/mois (estimé hors charge 398€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,372€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,105€/m²:

Valeur foncière: 57,000€ pour 51.6m² (soit 1,096€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-06-07 au 3 Rue Jules Ferry
Valeur foncière: 70,000€ pour 47.55m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-07 au 17 Rue Michel Servet
Valeur foncière: 52,360€ pour 44.63m² (soit 1,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,968€) le 2021-04-23 au 3 B Rue Desire Claude
Valeur foncière: 57,000€ pour 49.45m² (soit 1,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-02-25 au 2 Rue De La Sabliere
Valeur foncière: 61,500€ pour 47.71m² (soit 1,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,912€) le 2021-02-18 au 15 Rue Bergson
Valeur foncière: 60,000€ pour 51.02m² (soit 1,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-28 au 11 B Rue Du Guizay
Valeur foncière: 50,800€ pour 45.86m² (soit 1,181€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,270€) le 2020-09-08 au 24 Rue Brossard
Valeur foncière: 69,000€ pour 51.65m² (soit 1,327€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-08-21 au 16 Bd Karl Marx
Valeur foncière: 57,750€ pour 37.33m² (soit 1,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,832€) le 2020-08-13 au 1 Rue Michel Servet
Valeur foncière: 63,000€ pour 50.03m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-07-24 au 4 Rue De La Republique
Valeur foncière: 38,500€ pour 37.07m² (soit 1,041€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,888€) le 2020-07-10 au 17 Rue Roger Salengro
Valeur foncière: 50,000€ pour 48.05m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-07-06 au 56 Bd Jules Janin
Valeur foncière: 63,000€ pour 35.39m² (soit 1,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-07-01 au 16 Rue De La Resistance
Valeur foncière: 43,850€ pour 50.98m² (soit 827€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,709€) le 2020-05-20 au 18 Rue Des Ovides
Valeur foncière: 40,450€ pour 44.76m² (soit 735€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,010€) le 2020-04-02 au 13 Rue Perret
Cout acquéreur 65,922€ pour 33m² soit 1,836€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 103,360€ pour 48m² soit 1,979€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 44m² à Montelimar: 49,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 256€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 507€/mois charges comprises (ou estimé 456€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 403€/mois (estimé hors charge 363€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 534€/mois (estimé hors charge 481€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 602€/mois (estimé hors charge 542€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,134€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,331€/m²:

Valeur foncière: 57,000€ pour 46.2m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-04-13 au 33 Rue Pierre Julien
Valeur foncière: 47,700€ pour 32.42m² (soit 1,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,898€) le 2021-02-25 au 9 B Rue Roger Poyol
Valeur foncière: 45,000€ pour 42.62m² (soit 1,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-02-16 au 60 Rue Pierre Julien
Valeur foncière: 48,000€ pour 37.17m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-12-29 au 8 Rue General Chareton
Valeur foncière: 43,200€ pour 38.49m² (soit 1,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,002€) le 2020-12-22 au 122 Rue Pierre Julien
Valeur foncière: 58,000€ pour 42.64m² (soit 1,234€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-09-09 au 5 Av Charles De Gaulle
Valeur foncière: 55,786€ pour 41.93m² (soit 1,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,695€) le 2020-09-08 au 10 B Rue Roger Poyol
Valeur foncière: 55,200€ pour 45.03m² (soit 1,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,058€) le 2020-07-01 au 17 Rue Faujas Saint Fond
Valeur foncière: 49,000€ pour 35.23m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-06-12 au 4 Pl Leopold Blanc
Valeur foncière: 60,800€ pour 32.96m² (soit 1,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,150€) le 2020-04-16 au 1 Che Des Charmettes
Valeur foncière: 50,000€ pour 34.32m² (soit 1,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-03-24 au 11 Av D Espoulette
Valeur foncière: 49,000€ pour 42.18m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-03-19 au 18 Av Saint Lazare
Valeur foncière: 49,000€ pour 41.43m² (soit 1,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-03-13 au 24 Che Des Fourches
Valeur foncière: 62,000€ pour 32.7m² (soit 1,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2019-12-06 au 27 Rue Arthur Rimbaud
Valeur foncière: 44,000€ pour 31.18m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2019-12-06 au 2 Che Des Alexis
Cout acquéreur 54,291€ pour 44m² soit 1,134€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 133,824€ pour 50m² soit 2,460€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 125,120€ pour 48m² soit 2,395€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 107,712€ pour 50m² soit 1,980€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 71m² à Lavault Ste Anne: 42,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 252€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 526€/mois charges comprises (ou estimé 448€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 514€/mois (estimé hors charge 463€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 378€/mois (estimé hors charge 340€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 409€/mois (estimé hors charge 368€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 524€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 472€/mois (estimé hors charge 425€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 431€/mois (estimé hors charge 388€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 444€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 288€/mois (estimé hors charge 259€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 474€/mois (estimé hors charge 427€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 479€/mois (estimé hors charge 431€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 554€/mois (estimé hors charge 499€/mois)
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 459€/mois (estimé hors charge 413€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

Cout acquéreur 60,384€ pour 62m² soit 895€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 48,960€ pour 61m² soit 737€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 48,960€ pour 60m² soit 750€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 38,080€ pour 55m² soit 636€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 59,840€ pour 77m² soit 714€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 66,912€ pour 69m² soit 891€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 72,352€ pour 62m² soit 1,072€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 65,280€ pour 65m² soit 923€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 51,136€ pour 59m² soit 796€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 38,080€ pour 65m² soit 538€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 66,368€ pour 66m² soit 924€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 52,224€ pour 58m² soit 827€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 76,160€ pour 66m² soit 1,060€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 72,352€ pour 64m² soit 1,039€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 96,832€ pour 77m² soit 1,155€/m², toujours en vente

7. Appartement 4 pièces de 78m² à Lyaud: 199,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 808€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,162€/mois charges comprises (ou estimé 1,013€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 942€/mois (estimé hors charge 848€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 942€/mois (estimé hors charge 848€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 849€/mois (estimé hors charge 764€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 907€/mois (estimé hors charge 816€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 907€/mois (estimé hors charge 816€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 878€/mois (estimé hors charge 790€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,613€/mois (estimé hors charge 1,452€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,633€/mois (estimé hors charge 1,470€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 101m² avec un loyer charge comprise 1,482€/mois (estimé hors charge 1,334€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

Cout acquéreur 325,312€ pour 79m² soit 3,785€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 402,560€ pour 94m² soit 3,936€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 424,320€ pour 94m² soit 4,148€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 244,800€ pour 83m² soit 2,710€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 428,672€ pour 80m² soit 4,925€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 259,488€ pour 88m² soit 2,710€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 369,920€ pour 100m² soit 3,400€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 474,368€ pour 86m² soit 5,069€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 446,080€ pour 86m² soit 4,767€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 359,388€ pour 79m² soit 4,181€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 393,856€ pour 93m² soit 3,892€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 355,776€ pour 82m² soit 3,987€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 70m² à Lavault Ste Anne: 38,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 164€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 437€/mois charges comprises (ou estimé 393€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 87m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois)
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

Cout acquéreur 68,544€ pour 72m² soit 875€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 78,499€ pour 73m² soit 988€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 51,136€ pour 78m² soit 602€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 96,832€ pour 62m² soit 1,435€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 60,928€ pour 74m² soit 756€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 97,376€ pour 74m² soit 1,209€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 56,576€ pour 85m² soit 611€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 31,552€ pour 75m² soit 386€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 54,400€ pour 80m² soit 625€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 66,368€ pour 82m² soit 743€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 85,680€ pour 80m² soit 984€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 95,744€ pour 71m² soit 1,239€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 48,416€ pour 75m² soit 593€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 43,520€ pour 80m² soit 500€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 64,192€ pour 80m² soit 737€/m², toujours en vente

5. Appartement 4 pièces de 127m² à Valence: 225,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 912€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,270€/mois charges comprises (ou estimé 1,158€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,134€/mois (estimé hors charge 1,021€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 974€/mois (estimé hors charge 877€/mois)
une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 974€/mois (estimé hors charge 877€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,815€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,817€/m²:

Valeur foncière: 205,000€ pour 111.49m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-06-18 au 7 Rue Jean Prompsault
Valeur foncière: 170,550€ pour 104.8m² (soit 1,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 185,558€) le 2021-06-01 au 33 Rue Baudin
Valeur foncière: 195,000€ pour 105.39m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-02-02 au 62 Av De Chabeuil
Valeur foncière: 218,000€ pour 94.03m² (soit 2,396€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2020-12-28 au 157 Av De Chabeuil
Valeur foncière: 185,650€ pour 101.67m² (soit 1,820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,987€) le 2020-09-30 au 322 Av Victor Hugo
Valeur foncière: 257,200€ pour 122.36m² (soit 1,905€/m², et un coût total acquéreur possible de: 279,834€) le 2020-09-30 au 12 Rue Jean Prompsault
Valeur foncière: 182,000€ pour 123.1m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2020-09-16 au 162 Av Maurice Faure
Valeur foncière: 180,000€ pour 106.85m² (soit 1,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-09-11 au 62 Rue Madier De Montjau
Valeur foncière: 226,600€ pour 118.8m² (soit 1,325€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,541€) le 2020-09-03 au 26 Rue Chevandier
Valeur foncière: 199,790€ pour 122.05m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,372€) le 2020-08-21 au 4 Rue Jeu De Paume
Valeur foncière: 197,000€ pour 115.96m² (soit 1,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,336€) le 2020-08-08 au 14 Rue Faventines
Valeur foncière: 245,000€ pour 99.51m² (soit 2,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 266,560€) le 2020-07-24 au 4 Rue De Serbie
Valeur foncière: 164,000€ pour 92.05m² (soit 1,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2020-07-21 au 382 Av Victor Hugo
Valeur foncière: 213,500€ pour 90.93m² (soit 2,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,288€) le 2020-05-15 au 40 B Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 173,900€ pour 102.04m² (soit 1,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,203€) le 2020-04-09 au 63 Rue Albert Varnet

4. Appartement 4 pièces de 108m² à St Cergues: 420,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,692€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,194€/mois charges comprises (ou estimé 1,974€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,750€/mois (estimé hors charge 1,575€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 2,100€/mois (estimé hors charge 1,890€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 2,300€/mois (estimé hors charge 2,070€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,889€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,885€/m²:

Valeur foncière: 340,000€ pour 86.38m² (soit 3,953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2021-06-24 au 84 Rue De L Archet
Valeur foncière: 332,000€ pour 86.74m² (soit 3,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 361,216€) le 2018-05-25 au 84 Rue De L Archet
Cout acquéreur 347,072€ pour 82m² soit 3,890€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 505,920€ pour 92m² soit 5,054€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 418,880€ pour 109m² soit 3,532€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 598,400€ pour 102m² soit 5,392€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 107m² à Firminy: 89,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 368€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 725€/mois charges comprises (ou estimé 653€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 606€/mois (estimé hors charge 545€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 606€/mois (estimé hors charge 545€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 606€/mois (estimé hors charge 545€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 110m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 832€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 986€/m²:

Valeur foncière: 99,000€ pour 83.92m² (soit 1,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-06-03 au 3 Rue De L Abattoir
Valeur foncière: 79,500€ pour 113.58m² (soit 743€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2021-04-06 au 80 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 85,000€ pour 108.02m² (soit 914€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-02-26 au 2 Rue De L Ecole
Valeur foncière: 72,000€ pour 85.67m² (soit 900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-06-24 au 4 Rue Professeur Calmette
Valeur foncière: 64,000€ pour 83.42m² (soit 800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-06-12 au 4 Rue Professeur Calmette
Valeur foncière: 80,000€ pour 84.87m² (soit 909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-02-06 au 2 Che De Sous Marquant
Valeur foncière: 64,400€ pour 85.0m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,067€) le 2020-01-17 au 19 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 100,000€ pour 88.1m² (soit 1,136€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2019-12-19 au 7 Rue Laprat
Valeur foncière: 102,600€ pour 93.38m² (soit 1,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,629€) le 2019-12-17 au 4 Av De La Gare
Valeur foncière: 85,000€ pour 78.64m² (soit 1,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-11-21 au 6 Rue Professeur Calmette
Valeur foncière: 87,000€ pour 79.55m² (soit 1,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2019-09-18 au 6 Rue Professeur Calmette
Valeur foncière: 96,000€ pour 87.96m² (soit 1,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2019-07-12 au 3 Rue Du Champ De Mars
Valeur foncière: 64,000€ pour 88.63m² (soit 711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2019-07-09 au 19 Rue Tremollet
Valeur foncière: 109,250€ pour 80.66m² (soit 1,349€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,864€) le 2019-07-04 au 21 Rue De La Loire
Valeur foncière: 72,500€ pour 89.87m² (soit 853€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,880€) le 2019-05-24 au 4 Av De La Gare
Cout acquéreur 107,712€ pour 104m² soit 951€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 118,592€ pour 80m² soit 1,362€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 77m² à Echirolles: 105,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 432€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 876€/mois charges comprises (ou estimé 756€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 792€/mois (estimé hors charge 713€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 826€/mois (estimé hors charge 743€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 837€/mois (estimé hors charge 753€/mois)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 788€/mois (estimé hors charge 709€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 812€/mois (estimé hors charge 731€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 818€/mois (estimé hors charge 736€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 942€/mois (estimé hors charge 848€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,046€/mois (estimé hors charge 941€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,364€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,558€/m²:

Valeur foncière: 81,500€ pour 58.37m² (soit 1,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2021-03-23 au 2 T Rue De Normandie
Valeur foncière: 133,000€ pour 63.44m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-12-30 au 30 Rue Normandie Niemen
Valeur foncière: 111,350€ pour 69.85m² (soit 1,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,149€) le 2020-12-23 au 12 Rue Normandie Niemen
Valeur foncière: 120,700€ pour 73.47m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,322€) le 2020-12-18 au 2 Av Colonel Manhes
Valeur foncière: 117,000€ pour 61.79m² (soit 1,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-12-18 au 82 Crs Jean Jaures
Valeur foncière: 78,000€ pour 54.5m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-11-16 au 10 Av De L Industrie
Valeur foncière: 83,000€ pour 67.8m² (soit 1,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-11-05 au 36 B Av De Grugliasco
Valeur foncière: 85,000€ pour 69.61m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-02 au 3 Rue Gabriel Didier
Valeur foncière: 110,000€ pour 69.3m² (soit 1,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-10-27 au 6 Rue Henri Barbusse
Valeur foncière: 95,000€ pour 70.1m² (soit 1,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-10-23 au 8 Pl De Valmy
Valeur foncière: 121,870€ pour 66.17m² (soit 1,847€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,595€) le 2020-10-01 au 5 Rue Du Maquis De L Oisans
Valeur foncière: 92,000€ pour 58.37m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-09-22 au 5 Rue Georges Bruyere
Valeur foncière: 95,400€ pour 67.97m² (soit 1,445€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,795€) le 2020-07-16 au 26 Rue Jean Moulin
Valeur foncière: 135,000€ pour 72.62m² (soit 1,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-07-09 au 9 All Copernic
Valeur foncière: 79,500€ pour 61.95m² (soit 1,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2020-07-03 au 26 Rue Jean Moulin
Cout acquéreur 152,320€ pour 62m² soit 2,244€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 110,976€ pour 63m² soit 1,619€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 102,272€ pour 76m² soit 1,236€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 129,472€ pour 66m² soit 1,803€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 115,328€ pour 66m² soit 1,606€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 277,222€ pour 61m² soit 4,177€/m², toujours en vente

1. Appartement 5 pièces de 108m² à Annecy: 520,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 2,092€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,808€/mois charges comprises (ou estimé 2,652€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 99m² avec un loyer charge comprise 1,130€/mois (estimé hors charge 1,017€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 124m² avec un loyer charge comprise 2,773€/mois (estimé hors charge 2,496€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 125m² avec un loyer charge comprise 1,579€/mois (estimé hors charge 1,421€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 125m² avec un loyer charge comprise 2,402€/mois (estimé hors charge 2,162€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 126m² avec un loyer charge comprise 3,370€/mois (estimé hors charge 3,033€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 126m² avec un loyer charge comprise 3,370€/mois (estimé hors charge 3,033€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,815€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,502€/m²:

Valeur foncière: 400,000€ pour 96.12m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 435,200€) le 2021-03-22 au 4 Av Des Harmonies
Valeur foncière: 565,000€ pour 130.0m² (soit 4,124€/m², et un coût total acquéreur possible de: 614,720€) le 2020-12-07 au 5 Rue Des Ecoles
Valeur foncière: 409,000€ pour 102.46m² (soit 4,010€/m², et un coût total acquéreur possible de: 444,992€) le 2020-12-01 au 166 Rte De Meclaz
Valeur foncière: 384,000€ pour 98.48m² (soit 4,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 417,792€) le 2020-07-20 au 18 Rue De Morette
Valeur foncière: 484,750€ pour 102.09m² (soit 4,752€/m², et un coût total acquéreur possible de: 527,408€) le 2020-06-22 au 24 A Rue Des Pommaries
Valeur foncière: 411,415€ pour 96.39m² (soit 3,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 447,620€) le 2020-06-04 au 39 Rue Des Beubions
Valeur foncière: 565,260€ pour 76.44m² (soit 4,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 615,003€) le 2020-05-11 au 4 Av D Alery
Valeur foncière: 500,250€ pour 103.83m² (soit 4,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 544,272€) le 2020-04-29 au 34 Fg Des Balmettes
Valeur foncière: 660,163€ pour 110.0m² (soit 6,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 718,257€) le 2020-01-31 au 2 All Marie Paradis
Valeur foncière: 480,000€ pour 126.7m² (soit 3,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 522,240€) le 2019-10-15 au 10 All Des Fournais
Valeur foncière: 381,900€ pour 96.23m² (soit 3,978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 415,507€) le 2019-09-17 au 4 All Des Sureaux
Valeur foncière: 625,000€ pour 100.02m² (soit 6,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 680,000€) le 2019-08-22 au 9 Rue De Bonlieu
Valeur foncière: 664,600€ pour 128.0m² (soit 5,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 723,085€) le 2019-05-24 au 32 A Rte De Thones
Valeur foncière: 395,000€ pour 95.9m² (soit 4,158€/m², et un coût total acquéreur possible de: 429,760€) le 2019-03-12 au 22 All De La Bornalle
Valeur foncière: 400,000€ pour 112.44m² (soit 3,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 435,200€) le 2018-11-23 au 5 Rue Du Pont Romain
Cout acquéreur 452,608€ pour 101m² soit 4,118€/m², toujours en vente
Cout acquéreur 1,413,312€ pour 137m² soit 9,481€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.