Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +108€/mois de cashflow
Auxerre, Belfort, Talant... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
6 - Sens: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.15% de rentabilité brute
5 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.60% de rentabilité brute
4 - Auxerre: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.31% de rentabilité brute
3 - Chalon Sur Saone: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute
2 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute
1 - Besancon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.06% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
5 - Dijon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +6€/mois de cashflow brut
4 - Auxerre: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +9€/mois de cashflow brut
3 - Talant: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +29€/mois de cashflow brut
2 - Belfort: un 5p d'environ 125m² avec potentiellement +47€/mois de cashflow brut
1 - Auxerre: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +108€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
6. Appartement 2 pièces de 59m² à Sens: 84,990€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 549€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 634€/mois charges comprises (ou estimé 571€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 611€/mois (estimé hors charge 550€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,441€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,565€/m²:
Valeur foncière: 78,000€ pour 44.55m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-06-29 au 13 Av Vauban
Valeur foncière: 107,000€ pour 53.27m² (soit 1,981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-06-15 au 46 Rue Cecile De Marsangy
Valeur foncière: 73,120€ pour 46.78m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,555€) le 2021-05-20 au 86 Rue Victor Guichard
Valeur foncière: 61,000€ pour 55.8m² (soit 953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-05-15 au 18 Av Vauban
Valeur foncière: 77,000€ pour 44.14m² (soit 1,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-07 au 5 B Rue Du Mail
Valeur foncière: 65,000€ pour 48.18m² (soit 1,354€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-05-04 au 19 Rue Cecile De Marsangy
Valeur foncière: 100,000€ pour 44.87m² (soit 2,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-28 au 14 Rue Du Lion D Or
Valeur foncière: 60,000€ pour 47.8m² (soit 1,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-04-02 au 2 Rue Parmentier
Valeur foncière: 100,000€ pour 44.4m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-12 au 36 Rue Thenard
Valeur foncière: 105,000€ pour 61.6m² (soit 1,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-03-03 au 8 Rue Andre Gateau
Valeur foncière: 62,000€ pour 56.1m² (soit 1,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-02 au 19 Bd Du Centenaire
Valeur foncière: 75,000€ pour 42.9m² (soit 1,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-02-22 au 35 Quai Des Sablons
Valeur foncière: 75,430€ pour 47.61m² (soit 1,605€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,068€) le 2021-02-17 au 86 Rue Victor Guichard
Valeur foncière: 61,000€ pour 48.14m² (soit 1,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-01-25 au 19 Rue Cecile De Marsangy
Valeur foncière: 80,430€ pour 48.0m² (soit 1,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,508€) le 2020-12-22 au 86 Rue Victor Guichard
Coût acquéreur 128,384€ pour 54m² soit 2,191€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 43m² soit 1,512€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 55m² soit 2,010€/m², toujours en vente
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