Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +176€/mois de cashflow
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Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +176€/mois de cashflow
Champvert, Lons Le Saunier... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 5 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
3 - Autun: 2p 39m² à 44,000€ avec potentiellement 5.67% de rentabilité brute
2 - Dijon: 2p 48m² à 59,900€ avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute
1 - Bethoncourt: 3p 60m² à 49,500€ avec potentiellement 10.98% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
2 - Lons Le Saunier: 4p 68m² à 82,000€ avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut
1 - Champvert: 3p 74m² à 49,000€ avec potentiellement +176€/mois de cashflow brut
Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
3. Appartement 2 pièces de 39m² à Autun: 44,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 283€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 333€/mois charges comprises (ou estimé 295€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 206€/mois (estimé hors charge 185€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,128€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 978€/m²:
Valeur foncière: 38,000€ pour 49.13m² (soit 745€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-06-22 au 21 Ptr Petite Rue Marchaux
Valeur foncière: 47,000€ pour 43.3m² (soit 1,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-06-07 au 7 Rue Du Fbg D Arroux
Valeur foncière: 44,000€ pour 45.85m² (soit 978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-10-01 au 1 Rue De La Griottiere
Valeur foncière: 48,300€ pour 42.28m² (soit 1,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,550€) le 2020-06-05 au 1 Bd Frederic Latouche
Valeur foncière: 35,500€ pour 48.9m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,624€) le 2019-09-26 au 50 Av Charles De Gaulle
Valeur foncière: 45,600€ pour 43.59m² (soit 1,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,613€) le 2019-01-23 au 16 B Rue De Lattre De Tassigny
Valeur foncière: 32,000€ pour 35.51m² (soit 889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2018-08-03 au 1 Rue Saint Germain
2. Appartement 2 pièces de 48m² à Dijon: 59,900€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 373€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 619€/mois charges comprises (ou estimé 434€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 489€/mois (estimé hors charge 440€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,258€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,596€/m²:
Valeur foncière: 59,500€ pour 35.0m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,736€) le 2020-12-11 au 24 Rue Jacques Cellerier
Valeur foncière: 65,000€ pour 40.63m² (soit 1,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-11-12 au 4 Rue Constant Pierrot
Valeur foncière: 48,500€ pour 52.96m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,768€) le 2020-09-21 au 15 Av Du Lac
Valeur foncière: 75,500€ pour 52.08m² (soit 1,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2020-09-18 au 4 All Lucien Herard
Valeur foncière: 74,000€ pour 38.26m² (soit 1,805€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-09-17 au 30 Rue Neuve Bergere
Valeur foncière: 72,500€ pour 43.59m² (soit 1,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,880€) le 2020-08-27 au 5 Rue Du Chambertin
Valeur foncière: 65,000€ pour 42.45m² (soit 1,354€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-08-21 au 3 Imp General Andre
Valeur foncière: 73,000€ pour 41.6m² (soit 1,738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-08-20 au 4 Rue Alphonse Legros
Valeur foncière: 42,910€ pour 48.41m² (soit 894€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,686€) le 2020-08-13 au 9 Av Du Lac
Valeur foncière: 50,000€ pour 40.74m² (soit 1,163€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-08-11 au 8 Rue Doc Alfred Richet
Valeur foncière: 50,000€ pour 33.74m² (soit 1,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-08-06 au 56 Rue Des Perrieres
Valeur foncière: 75,000€ pour 50.78m² (soit 1,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-08-06 au 22 B Rue Doc Henri Pingat
Valeur foncière: 65,000€ pour 34.15m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-08-05 au 32 Rue De Chenove
Valeur foncière: 66,145€ pour 33.61m² (soit 1,945€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,966€) le 2020-07-30 au 56 Rue Des Perrieres
Valeur foncière: 47,000€ pour 48.07m² (soit 979€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-07-08 au 9 Av Du Lac
Coût acquéreur 213,248€ pour 46m² soit 4,261€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 41m² soit 2,683€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 57,664€ pour 47m² soit 1,128€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,280€ pour 45m² soit 4,111€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,184€ pour 42m² soit 5,190€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 248,064€ pour 42m² soit 5,429€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,632€ pour 43m² soit 4,395€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 154,496€ pour 37m² soit 3,838€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 34m² soit 3,500€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 49m² soit 2,959€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 128,112€ pour 41m² soit 2,871€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,699€ pour 44m² soit 2,918€/m², toujours en vente
1. Appartement 3 pièces de 60m² à Bethoncourt: 49,500€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 255€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 570€/mois charges comprises (ou estimé 513€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 825€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 786€/m²:
Valeur foncière: 55,000€ pour 66.0m² (soit 786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2018-10-16 au 20 Rue Leon Contejean
Coût acquéreur 129,472€ pour 63m² soit 1,888€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,176€ pour 58m² soit 2,190€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 143,616€ pour 58m² soit 2,275€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 65m² soit 1,984€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 49,939€ pour 44m² soit 1,043€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,216€ pour 66m² soit 1,242€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 63m² soit 1,032€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,808€ pour 63m² soit 1,048€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,171€ pour 66m² soit 908€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 75,072€ pour 66m² soit 1,045€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,171€ pour 56m² soit 1,070€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 56m² soit 1,160€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 75,072€ pour 58m² soit 1,189€/m², toujours en vente
Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés
2. Appartement 4 pièces de 68m² à Lons Le Saunier: 82,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 508€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 593€/mois charges comprises (ou estimé 548€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,206€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,100€/m²:
Valeur foncière: 88,500€ pour 74.3m² (soit 1,180€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,288€) le 2021-06-10 au 7 Rue Des Baronnes
Valeur foncière: 74,000€ pour 85.67m² (soit 871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-02 au 343 Rue Du Chateau D Eau
Valeur foncière: 65,000€ pour 73.37m² (soit 878€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-05-31 au 375 Rue Des Gentianes
Valeur foncière: 80,750€ pour 62.44m² (soit 1,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,856€) le 2021-05-31 au 2 Rue Des Anemones
Valeur foncière: 86,000€ pour 71.88m² (soit 1,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-03-16 au 305 Mte Gauthier Villars
Valeur foncière: 102,000€ pour 74.64m² (soit 1,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-02-05 au 2 Rue Louis Mazier
Valeur foncière: 104,851€ pour 72.77m² (soit 1,398€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,078€) le 2020-11-13 au 5 Rue Des Baronnes
Valeur foncière: 90,200€ pour 80.73m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,138€) le 2020-11-02 au 26 Rue Pierre Hebmann
Valeur foncière: 60,000€ pour 75.13m² (soit 800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-10-30 au 7 Rue Des Baronnes
Valeur foncière: 75,000€ pour 72.0m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-09-21 au 325 Mte Gauthier Villars
Valeur foncière: 95,000€ pour 82.96m² (soit 1,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-07-22 au 7 C Rue De Ripley
Valeur foncière: 82,500€ pour 77.75m² (soit 1,086€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2020-07-01 au 25 Rue Des Cyclamens
Valeur foncière: 83,800€ pour 60.76m² (soit 1,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,174€) le 2020-06-23 au 140 Rte De Macornay
Valeur foncière: 63,000€ pour 87.45m² (soit 677€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-06-17 au 49 Rue Saint Desire
Valeur foncière: 59,000€ pour 81.08m² (soit 711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-06-08 au 20 B Av Henri Grenat
Coût acquéreur 125,120€ pour 86m² soit 1,337€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 88m² soit 1,011€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,582€ pour 83m² soit 1,202€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 114,240€ pour 83m² soit 1,265€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,176€ pour 75m² soit 1,693€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,480€ pour 69m² soit 3,043€/m², toujours en vente
1. Appartement 3 pièces de 74m² à Champvert: 49,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 356€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 592€/mois charges comprises (ou estimé 533€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
Coût acquéreur 53,312€ pour 70m² soit 700€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 75,072€ pour 71m² soit 971€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 50,048€ pour 61m² soit 754€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,160€ pour 65m² soit 1,077€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 48,960€ pour 57m² soit 789€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,160€ pour 71m² soit 985€/m², toujours en vente
Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.