Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +406€/mois de cashflow

Nevers, Besancon, Audincourt... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Nevers - © J. Jahnke, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

9 - Dijon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.94% de rentabilité brute

8 - Nevers: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

7 - Grand Charmont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.45% de rentabilité brute

6 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.65% de rentabilité brute

5 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.65% de rentabilité brute

4 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.77% de rentabilité brute

3 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

2 - Autun: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Auxerre: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +212€/mois de cashflow brut

9 - Auxerre: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut

8 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +247€/mois de cashflow brut

7 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +266€/mois de cashflow brut

6 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +274€/mois de cashflow brut

5 - Audincourt: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

4 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

3 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut

2 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

1 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +406€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 64m² à Dijon: 65,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 397€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 740€/mois charges comprises (ou estimé 514€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 628€/mois (estimé hors charge 565€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

14. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 618€/mois (estimé hors charge 556€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,016€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,121€/m²:

1. Valeur foncière: 63,000€ pour 64.82m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-11-25 au 27 Rue Du Tire Pesseau

2. Valeur foncière: 80,000€ pour 51.82m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-23 au 46 Rue Du Chapitre

3. Valeur foncière: 52,000€ pour 61.19m² (soit 812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-11-17 au 10 Pl De La Fontaine D Ouche

4. Valeur foncière: 84,000€ pour 46.39m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-04 au 15 Av Jean Jaures

5. Valeur foncière: 55,000€ pour 65.73m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-10-27 au 7 Av Du Lac

6. Valeur foncière: 82,900€ pour 53.56m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,195€) le 2020-10-21 au 1 Rue Ernest Champeaux

7. Valeur foncière: 69,000€ pour 54.08m² (soit 1,232€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-10-12 au 1 Rue Ernest Champeaux

8. Valeur foncière: 65,000€ pour 70.5m² (soit 942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-12 au 23 Av Edouard Belin

9. Valeur foncière: 62,500€ pour 71.15m² (soit 906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-10-12 au 55 Av Du Lac

10. Valeur foncière: 67,400€ pour 62.15m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,331€) le 2020-10-01 au 87 Rue Gen Fauconnet

11. Valeur foncière: 48,000€ pour 54.03m² (soit 906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-09-28 au 56 Rue Des Perrieres

12. Valeur foncière: 52,400€ pour 69.97m² (soit 759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,011€) le 2020-08-19 au 59 Av Du Lac

13. Valeur foncière: 70,000€ pour 47.46m² (soit 1,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-07-31 au 7 Rue Jeannin

14. Valeur foncière: 64,600€ pour 70.61m² (soit 936€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,285€) le 2020-07-20 au 6 Rue Du Morvan

15. Valeur foncière: 60,000€ pour 61.74m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-07-09 au 10 Pl De La Fontaine D Ouche

16. Coût acquéreur 239,360€ pour 64m² soit 3,438€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 157,760€ pour 69m² soit 2,101€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 195,840€ pour 51m² soit 3,529€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 152,320€ pour 56m² soit 2,500€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 163,200€ pour 63m² soit 2,381€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 179,520€ pour 55m² soit 3,000€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 207,046€ pour 63m² soit 3,021€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 182,784€ pour 78m² soit 2,154€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 192,576€ pour 70m² soit 2,529€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 280,704€ pour 60m² soit 4,300€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 260,032€ pour 62m² soit 3,855€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 183,872€ pour 55m² soit 3,073€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 162,112€ pour 53m² soit 2,811€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 192,358€ pour 60m² soit 2,947€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 149,056€ pour 69m² soit 2,000€/m², toujours en vente