Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +406€/mois de cashflow

Nevers, Besancon, Audincourt... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Nevers - © : J. Jahnke, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.65% de rentabilité brute

7 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.65% de rentabilité brute

6 - Chalon Sur Saone: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.69% de rentabilité brute

5 - Nevers: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.75% de rentabilité brute

4 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.77% de rentabilité brute

3 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

2 - Autun: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

1 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

7 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +266€/mois de cashflow brut

6 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +274€/mois de cashflow brut

5 - Audincourt: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

4 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

3 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut

2 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

1 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +406€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 2 pièces de 56m² à Nevers: 77,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 359€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 612€/mois charges comprises (ou estimé 551€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

15. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,375€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,460€/m²:

1. Valeur foncière: 54,000€ pour 45.48m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-02-01 au 2 Bd Victor Hugo

2. Valeur foncière: 80,000€ pour 63.92m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-12-08 au 11 Rue Du Sort

3. Valeur foncière: 87,900€ pour 64.49m² (soit 1,332€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,635€) le 2020-07-16 au 15 Rue St Martin

4. Valeur foncière: 61,150€ pour 44.4m² (soit 1,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,531€) le 2020-06-13 au 40 Av General De Gaulle

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 47.54m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-05-29 au 4 Rue Du Clou

6. Valeur foncière: 56,000€ pour 69.55m² (soit 812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-02-12 au 4 Pl Des Reines De Pologne

7. Valeur foncière: 55,000€ pour 40.52m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-02-05 au 13 Rue Des Belles Lunettes

8. Valeur foncière: 54,000€ pour 50.1m² (soit 1,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-01-17 au 6 Rue Du Doyenne

9. Valeur foncière: 90,000€ pour 43.87m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-11-27 au 1 B Rue Hippolyte Taine

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 40.85m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-11-27 au 1 B Rue Hippolyte Taine

11. Valeur foncière: 90,000€ pour 47.0m² (soit 1,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-11-27 au 3 Rue Hippolyte Taine

12. Valeur foncière: 56,500€ pour 58.0m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2019-09-09 au 15 Rue St Martin

13. Valeur foncière: 75,000€ pour 52.1m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-06-24 au 2 B Rue Pasteur

14. Valeur foncière: 55,000€ pour 61.13m² (soit 965€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2018-11-19 au 20 Rue St Etienne

15. Valeur foncière: 76,000€ pour 64.49m² (soit 1,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2018-09-25 au 15 Rue St Martin

16. Coût acquéreur 50,048€ pour 45m² soit 1,022€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 93,568€ pour 51m² soit 1,686€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 77,085€ pour 50m² soit 1,417€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 66,368€ pour 48m² soit 1,270€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 58,752€ pour 52m² soit 1,038€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 60,928€ pour 40m² soit 1,400€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 64,192€ pour 48m² soit 1,235€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 70,720€ pour 48m² soit 1,354€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 63,104€ pour 52m² soit 1,115€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 52,768€ pour 45m² soit 1,078€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 88,128€ pour 67m² soit 1,208€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 57,664€ pour 48m² soit 1,104€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 63,104€ pour 55m² soit 1,054€/m², toujours en vente