Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +344€/mois de cashflow

Besançon, Nevers, Chalon Sur Saone... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Chalon s/ Saone

---

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Autun: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 8.15% de rentabilité brute

7 - Autun: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

6 - Montbeliard: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

5 - Auxerre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.89% de rentabilité brute

4 - Auxerre: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 9.02% de rentabilité brute

3 - Auxerre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.65% de rentabilité brute

2 - Nevers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.01% de rentabilité brute

1 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Auxerre: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

7 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

6 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

5 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

4 - Audincourt: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

3 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

2 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

1 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

---

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 48m² à Autun: 36,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 542€/mois charges comprises (ou estimé 488€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 750€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 776€/m²:

1. Valeur foncière: 37,900€ pour 43.64m² (soit 861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,235€) le 2021-02-26 au 13 Rue Saint Antoine

2. Valeur foncière: 31,000€ pour 54.0m² (soit 574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,728€) le 2019-04-01 au 17 Ptr Petite Rue Marchaux

3. Valeur foncière: 45,000€ pour 53.56m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-09-10 au 18 Rue De La Grille

---

7. Appartement 3 pièces de 59m² à Autun: 55,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 345€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 666€/mois charges comprises (ou estimé 600€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 935€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 888€/m²:

1. Valeur foncière: 42,000€ pour 66.18m² (soit 618€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2021-02-12 au 10 B Rue Bernard Renault

2. Valeur foncière: 70,000€ pour 74.97m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-02-05 au 8 Rue Guerin

3. Valeur foncière: 62,000€ pour 72.1m² (soit 886€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-12-14 au 1 Rue De Gaillon

4. Valeur foncière: 55,000€ pour 72.28m² (soit 797€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-08-25 au 17 Imp Rollet

5. Valeur foncière: 61,800€ pour 56.65m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,238€) le 2020-07-22 au 3 Rue Carion

6. Valeur foncière: 65,000€ pour 65.85m² (soit 985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-07-30 au 11 Rue Pernette

7. Valeur foncière: 60,000€ pour 62.64m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-07-01 au 35 Rue Des Eduens

8. Valeur foncière: 57,000€ pour 65.61m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2019-06-28 au 10 Rue De La Grange Vertu

9. Valeur foncière: 52,000€ pour 68.3m² (soit 754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2019-03-13 au 13 Rue Des 4 Vents

10. Valeur foncière: 60,800€ pour 57.95m² (soit 1,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,150€) le 2018-09-12 au 10 Rue Bernard Renault

11. Valeur foncière: 45,000€ pour 53.56m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-09-10 au 18 Rue De La Grille

12. Valeur foncière: 58,000€ pour 62.97m² (soit 624€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2018-06-04 au 16 Rue De Rivault