Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +337€/mois de cashflow

Nevers, Chalon Sur Saone, Audincourt... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Audincourt - © DR

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Autun: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.17% de rentabilité brute

9 - Autun: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

8 - Montbeliard: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

7 - Auxerre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.89% de rentabilité brute

6 - Auxerre: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 9.02% de rentabilité brute

5 - Auxerre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.65% de rentabilité brute

4 - Besancon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.79% de rentabilité brute

3 - Nevers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.01% de rentabilité brute

2 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

1 - Montbeliard: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 20.16% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +218€/mois de cashflow brut

9 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

8 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +242€/mois de cashflow brut

7 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

6 - Montbeliard: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut

5 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +278€/mois de cashflow brut

4 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

3 - Audincourt: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

2 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

1 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

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• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 39m² à Autun: 35,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 226€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 406€/mois charges comprises (ou estimé 366€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 206€/mois (estimé hors charge 185€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 897€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 770€/m²:

1. Valeur foncière: 38,000€ pour 49.13m² (soit 745€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-06-22 au 21 Ptr Petite Rue Marchaux

2. Valeur foncière: 44,000€ pour 45.85m² (soit 978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-10-01 au 1 Rue De La Griottiere

3. Valeur foncière: 35,500€ pour 48.9m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,624€) le 2019-09-26 au 50 Av Charles De Gaulle

4. Valeur foncière: 30,000€ pour 42.43m² (soit 638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2019-09-14 au 49 T Rue Du Fbg Saint Blaise

5. Valeur foncière: 29,000€ pour 45.25m² (soit 644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,552€) le 2019-05-10 au 1 Rue De La Griottiere

6. Valeur foncière: 32,000€ pour 35.51m² (soit 889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2018-08-03 au 1 Rue Saint Germain