Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +406€/mois de cashflow
Nevers, Besancon, Audincourt... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute
9 - Dijon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.94% de rentabilité brute
8 - Nevers: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute
7 - Grand Charmont: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.45% de rentabilité brute
6 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.65% de rentabilité brute
5 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.65% de rentabilité brute
4 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.77% de rentabilité brute
3 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute
2 - Autun: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute
1 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Auxerre: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +212€/mois de cashflow brut
9 - Auxerre: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut
8 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +247€/mois de cashflow brut
7 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +266€/mois de cashflow brut
6 - Nevers: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +274€/mois de cashflow brut
5 - Audincourt: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut
4 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut
3 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut
2 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut
1 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +406€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 3 pièces de 64m² à Dijon: 65,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 397€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 740€/mois charges comprises (ou estimé 514€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 628€/mois (estimé hors charge 565€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 618€/mois (estimé hors charge 556€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,016€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,121€/m²:
Valeur foncière: 63,000€ pour 64.82m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-11-25 au 27 Rue Du Tire Pesseau
Valeur foncière: 80,000€ pour 51.82m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-23 au 46 Rue Du Chapitre
Valeur foncière: 52,000€ pour 61.19m² (soit 812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-11-17 au 10 Pl De La Fontaine D Ouche
Valeur foncière: 84,000€ pour 46.39m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-04 au 15 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 55,000€ pour 65.73m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-10-27 au 7 Av Du Lac
Valeur foncière: 82,900€ pour 53.56m² (soit 1,480€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,195€) le 2020-10-21 au 1 Rue Ernest Champeaux
Valeur foncière: 69,000€ pour 54.08m² (soit 1,232€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2020-10-12 au 1 Rue Ernest Champeaux
Valeur foncière: 65,000€ pour 70.5m² (soit 942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-12 au 23 Av Edouard Belin
Valeur foncière: 62,500€ pour 71.15m² (soit 906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2020-10-12 au 55 Av Du Lac
Valeur foncière: 67,400€ pour 62.15m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,331€) le 2020-10-01 au 87 Rue Gen Fauconnet
Valeur foncière: 48,000€ pour 54.03m² (soit 906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-09-28 au 56 Rue Des Perrieres
Valeur foncière: 52,400€ pour 69.97m² (soit 759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,011€) le 2020-08-19 au 59 Av Du Lac
Valeur foncière: 70,000€ pour 47.46m² (soit 1,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-07-31 au 7 Rue Jeannin
Valeur foncière: 64,600€ pour 70.61m² (soit 936€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,285€) le 2020-07-20 au 6 Rue Du Morvan
Valeur foncière: 60,000€ pour 61.74m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-07-09 au 10 Pl De La Fontaine D Ouche
Coût acquéreur 239,360€ pour 64m² soit 3,438€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 69m² soit 2,101€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 51m² soit 3,529€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 56m² soit 2,500€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,200€ pour 63m² soit 2,381€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 55m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 207,046€ pour 63m² soit 3,021€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 182,784€ pour 78m² soit 2,154€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,576€ pour 70m² soit 2,529€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 280,704€ pour 60m² soit 4,300€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 62m² soit 3,855€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 55m² soit 3,073€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 53m² soit 2,811€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,358€ pour 60m² soit 2,947€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,056€ pour 69m² soit 2,000€/m², toujours en vente
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