Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +438€/mois de cashflow

Autun, Chalon Sur Saone, Nevers... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à da

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Nevers - © D. VILLAFRUELA, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Autun: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 8.15% de rentabilité brute

9 - Autun: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.17% de rentabilité brute

8 - Besancon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.30% de rentabilité brute

7 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.45% de rentabilité brute

6 - Montbeliard: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.87% de rentabilité brute

5 - Auxerre: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 9.02% de rentabilité brute

4 - Besancon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.76% de rentabilité brute

3 - Dijon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 9.92% de rentabilité brute

2 - Migennes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.42% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 14.14% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Besancon: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

9 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

8 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +258€/mois de cashflow brut

7 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +264€/mois de cashflow brut

6 - Montbeliard: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut

5 - Nevers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

4 - Nevers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +279€/mois de cashflow brut

3 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

2 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

1 - Autun: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +438€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 48m² à Autun: 36,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 542€/mois charges comprises (ou estimé 488€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 750€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 776€/m²:

1. Valeur foncière: 37,900€ pour 43.64m² (soit 861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,235€) le 2021-02-26 au 13 Rue Saint Antoine

2. Valeur foncière: 31,000€ pour 54.0m² (soit 574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,728€) le 2019-04-01 au 17 Ptr Petite Rue Marchaux

3. Valeur foncière: 45,000€ pour 53.56m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-09-10 au 18 Rue De La Grille