Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +430€/mois de cashflow

Dijon, Besancon, Chalon Sur Saone... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Besançon - © D. Becue, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Besancon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.30% de rentabilité brute

9 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.39% de rentabilité brute

8 - Auxerre: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 9.02% de rentabilité brute

7 - Besancon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.82% de rentabilité brute

6 - Dijon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 9.92% de rentabilité brute

5 - Chalon Sur Saone: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.92% de rentabilité brute

4 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.61% de rentabilité brute

3 - Bethoncourt: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.94% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 14.14% de rentabilité brute

1 - Montbeliard: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 15.96% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

9 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +240€/mois de cashflow brut

8 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +264€/mois de cashflow brut

7 - Nevers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

6 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +300€/mois de cashflow brut

5 - Autun: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

4 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

3 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

2 - Besancon: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +381€/mois de cashflow brut

1 - Dijon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +430€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 23m² à Besancon: 82,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 382€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 706€/mois charges comprises (ou estimé 635€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 325€/mois (estimé hors charge 292€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

10. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

11. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)

15. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,565€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,380€/m²:

1. Valeur foncière: 60,500€ pour 16.34m² (soit 3,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2021-06-22 au 16 1 Rue Ronchaux

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 18.03m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-06-15 au 35 Av Carnot

3. Valeur foncière: 75,000€ pour 27.25m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-06-04 au 4 Rue Jenny D'Hericourt

4. Valeur foncière: 64,000€ pour 18.05m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-05-20 au 10 Rue Robert Demangel

5. Valeur foncière: 66,075€ pour 21.43m² (soit 2,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,890€) le 2021-04-30 au 95 Rue Des Granges

6. Valeur foncière: 67,000€ pour 21.51m² (soit 3,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-04-30 au 39 Rue De Fontaine Ecu

7. Valeur foncière: 73,000€ pour 18.76m² (soit 3,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-04-14 au 15 Rue Georges Monneur

8. Valeur foncière: 63,800€ pour 24.91m² (soit 4,908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,414€) le 2021-03-24 au 11 Rue Vieilles Perrieres

9. Valeur foncière: 68,300€ pour 29.89m² (soit 2,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,310€) le 2021-03-24 au 38 Che Francais

10. Valeur foncière: 63,800€ pour 24.91m² (soit 4,908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,414€) le 2021-03-24 au 11 Rue Vieilles Perrieres

11. Valeur foncière: 65,000€ pour 22.39m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-03-08 au 20 Rue Des Freres Mercier

12. Valeur foncière: 70,850€ pour 24.15m² (soit 3,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,085€) le 2021-01-22 au 5 B Rue Denis Papin

13. Valeur foncière: 80,000€ pour 19.8m² (soit 4,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-01-07 au 10 A Rue Jean Baptiste Boisot

14. Valeur foncière: 90,620€ pour 24.41m² (soit 2,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,595€) le 2020-12-23 au 4 Rue Morand

15. Valeur foncière: 64,500€ pour 21.72m² (soit 2,932€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2020-12-02 au 8 A Rue Denis Papin

16. Coût acquéreur 94,003€ pour 19m² soit 4,547€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 53,312€ pour 17m² soit 2,882€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 81,600€ pour 23m² soit 3,261€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 60,928€ pour 17m² soit 3,294€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 69,632€ pour 17m² soit 3,765€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 85,952€ pour 28m² soit 2,821€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 59,840€ pour 19m² soit 2,894€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 85,952€ pour 29m² soit 2,724€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 59,840€ pour 18m² soit 3,055€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 75,072€ pour 23m² soit 3,000€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 59,731€ pour 19m² soit 2,889€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 62,016€ pour 19m² soit 3,000€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 62,016€ pour 20m² soit 2,850€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 70,720€ pour 21m² soit 3,047€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 84,864€ pour 27m² soit 2,888€/m², toujours en vente