Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +430€/mois de cashflow

Dijon, Besancon, Chalon Sur Saone... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Dijon - © C. Finot, Wikimedia

---

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 9.92% de rentabilité brute

9 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.61% de rentabilité brute

8 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.71% de rentabilité brute

7 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.71% de rentabilité brute

6 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.71% de rentabilité brute

5 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.87% de rentabilité brute

4 - Montbeliard: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 10.89% de rentabilité brute

3 - Bethoncourt: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.94% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 14.14% de rentabilité brute

1 - Montbeliard: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 15.96% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

9 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +240€/mois de cashflow brut

8 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +264€/mois de cashflow brut

7 - Nevers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +270€/mois de cashflow brut

6 - Autun: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

5 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

4 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

3 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +362€/mois de cashflow brut

2 - Besancon: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +381€/mois de cashflow brut

1 - Dijon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +430€/mois de cashflow brut

---

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Chalon Sur Saone: 51,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 243€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 530€/mois charges comprises (ou estimé 477€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 554€/mois (estimé hors charge 499€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 433€/mois (estimé hors charge 390€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

13. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

14. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

15. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,062€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,326€/m²:

1. Valeur foncière: 54,100€ pour 40.57m² (soit 1,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,861€) le 2021-03-29 au 16 Rue Saint Alexandre

2. Valeur foncière: 61,000€ pour 45.66m² (soit 1,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-02-09 au 2 Rue Louis Bleriot

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 45.62m² (soit 1,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-01-29 au 28 G Rue De La Motte

4. Valeur foncière: 43,600€ pour 37.63m² (soit 1,090€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,437€) le 2021-01-22 au 15 Grande Rue

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 43.75m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-12-28 au 32 Rue De Strasbourg

6. Valeur foncière: 62,000€ pour 47.34m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-11-19 au 28 G Rue De La Motte

7. Valeur foncière: 59,000€ pour 44.0m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-11-18 au 16 Rue Saint Alexandre

8. Valeur foncière: 39,000€ pour 34.7m² (soit 684€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2020-11-13 au 22 Rue Pasteur

9. Valeur foncière: 37,000€ pour 44.0m² (soit 841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-11-06 au 24 Rue Philibert Guide

10. Valeur foncière: 65,800€ pour 48.47m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,590€) le 2020-11-06 au 24 Rue Pierre Vaux

11. Valeur foncière: 52,000€ pour 51.08m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-10-31 au 25 B Rue Mal De Lattre De Tassigny

12. Valeur foncière: 48,700€ pour 41.38m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,986€) le 2020-10-23 au 21 Rue De La Banque

13. Valeur foncière: 38,000€ pour 35.03m² (soit 1,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-09-22 au 12 Rue Felix Fieux

14. Valeur foncière: 42,500€ pour 35.18m² (soit 1,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,240€) le 2020-09-21 au 14 Rue Felix Fieux

15. Valeur foncière: 61,750€ pour 42.33m² (soit 1,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,184€) le 2020-09-09 au 1 Rue Des Cornillons

16. Coût acquéreur 77,248€ pour 49m² soit 1,447€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 85,952€ pour 55m² soit 1,436€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 119,680€ pour 59m² soit 1,864€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 103,360€ pour 48m² soit 1,979€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 64,192€ pour 40m² soit 1,475€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 96,832€ pour 54m² soit 1,648€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 95,744€ pour 55m² soit 1,600€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 48,960€ pour 35m² soit 1,285€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 89,760€ pour 46m² soit 1,790€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 140,352€ pour 40m² soit 3,225€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 151,232€ pour 40m² soit 3,475€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 53,856€ pour 44m² soit 1,125€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 84,864€ pour 36m² soit 2,166€/m², toujours en vente