Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +282€/mois de cashflow

Nevers, Chalon Sur Saone... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Nevers - © Daniel VILLAFRUELA, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

3 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 6.54% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.57% de rentabilité brute

1 - Luxeuil Les Bains: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.96% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +20€/mois de cashflow brut

3 - Nevers: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +53€/mois de cashflow brut

2 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

1 - Nevers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +282€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

3. Appartement 4 pièces de 62m² à Chalon Sur Saone: 68,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 425€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 594€/mois charges comprises (ou estimé 535€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

3. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

5. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

7. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

9. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 487€/mois (estimé hors charge 438€/mois)

13. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,097€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 895€/m²:

1. Valeur foncière: 84,000€ pour 78.75m² (soit 1,063€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-02-17 au 3 Rue Sarah Bernhardt

2. Valeur foncière: 66,000€ pour 70.53m² (soit 930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-01-27 au 4 Rue Gauthier De Chamirey

3. Valeur foncière: 74,000€ pour 75.0m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-01-20 au 1 Rue Ambroise Pare

4. Valeur foncière: 55,200€ pour 70.61m² (soit 789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,058€) le 2020-11-30 au 37 Rue Du 134Eme Ri

5. Valeur foncière: 49,000€ pour 69.86m² (soit 700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-10-16 au 41 Rue Du 134Eme Ri

6. Valeur foncière: 68,000€ pour 74.54m² (soit 895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-10-12 au 2 Rue Ambroise Pare

7. Valeur foncière: 58,000€ pour 74.5m² (soit 773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-09-24 au 2 B Rue Julien Satonnet

8. Valeur foncière: 53,150€ pour 58.0m² (soit 916€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,827€) le 2020-09-10 au 9 Rue Ambroise Pare

9. Valeur foncière: 54,360€ pour 70.21m² (soit 788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,144€) le 2020-09-09 au 5 Rue Edgar Degas

10. Valeur foncière: 58,858€ pour 66.91m² (soit 829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,038€) le 2020-09-07 au 20 C Rue Alsace Lorraine

11. Valeur foncière: 80,000€ pour 78.95m² (soit 1,039€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-07-27 au 18 Rem Saint Vincent

12. Valeur foncière: 50,000€ pour 70.34m² (soit 704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-07-17 au 27 Av Nicephore Niepce

13. Valeur foncière: 50,000€ pour 71.8m² (soit 649€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-07-17 au 11 Rue V Lacaille D Esse

14. Valeur foncière: 80,000€ pour 79.0m² (soit 1,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-06-30 au 2 Rue Charlie Chaplin

15. Valeur foncière: 64,000€ pour 67.24m² (soit 941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-06-30 au 66 A Rue De Dijon

16. Coût acquéreur 151,232€ pour 67m² soit 2,075€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 85,952€ pour 72m² soit 1,091€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 93,568€ pour 72m² soit 1,194€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 96,832€ pour 74m² soit 1,202€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 104,448€ pour 69m² soit 1,391€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 85,952€ pour 71m² soit 1,113€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 93,024€ pour 71m² soit 1,204€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 84,864€ pour 68m² soit 1,147€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 89,216€ pour 68m² soit 1,205€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 107,712€ pour 60m² soit 1,650€/m², toujours en vente