Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +351€/mois de cashflow

Le Creusot, Auxerre... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Auxerre - © Vicente, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 10 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

7 - Belfort: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.53% de rentabilité brute

6 - Chevigny St Sauveur: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.96% de rentabilité brute

5 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

4 - Auxerre: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.31% de rentabilité brute

3 - Chalon Sur Saone: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

2 - Auxerre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Auxerre: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +8€/mois de cashflow brut

2 - Auxerre: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

1 - Le Creusot: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +351€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

7. Appartement 2 pièces de 51m² à Belfort: 68,250€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 410€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 582€/mois charges comprises (ou estimé 436€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

12. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 419€/mois (estimé hors charge 377€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

14. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,338€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,395€/m²:

1. Valeur foncière: 62,000€ pour 47.3m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-06-18 au 6 Rue De L Adjoint Houbre

2. Valeur foncière: 52,550€ pour 51.16m² (soit 1,168€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,174€) le 2021-06-14 au 7 Rue De Zaporojie

3. Valeur foncière: 55,000€ pour 41.99m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-06-10 au 40 Rue Du General Foltz

4. Valeur foncière: 65,600€ pour 56.07m² (soit 1,193€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,373€) le 2021-06-09 au 54 Av Du General Leclerc

5. Valeur foncière: 56,330€ pour 42.19m² (soit 1,408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,287€) le 2021-06-04 au 16 Rue Victor Hugo

6. Valeur foncière: 49,250€ pour 50.58m² (soit 966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,584€) le 2021-06-03 au 1 Rue Du Stand

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 56.05m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-06-02 au 1 Pl Commune De Paris De 1871

8. Valeur foncière: 58,000€ pour 44.08m² (soit 1,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-05-27 au 9 Rue Jean Dollfus

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 41.42m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-12 au 9 Rue Jean Dollfus

10. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.49m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-05-03 au 23 Rue Du General Strolz

11. Valeur foncière: 77,000€ pour 38.24m² (soit 2,139€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-31 au 16 Rue Roger Salengro

12. Valeur foncière: 68,900€ pour 50.98m² (soit 1,325€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,963€) le 2021-03-30 au 13 Rue De Valdoie

13. Valeur foncière: 54,000€ pour 45.0m² (soit 1,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-03-26 au 63 B Av Jean Moulin

14. Valeur foncière: 58,450€ pour 40.83m² (soit 1,299€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,594€) le 2021-03-19 au 7 Rue Francois Bardot

15. Valeur foncière: 71,600€ pour 46.43m² (soit 1,557€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,901€) le 2021-03-03 au 25 Rue Celestin Champion

16. Coût acquéreur 62,016€ pour 38m² soit 1,500€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 126,752€ pour 45m² soit 2,589€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 102,272€ pour 46m² soit 2,043€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 54,400€ pour 40m² soit 1,250€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 63,104€ pour 40m² soit 1,450€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 99,008€ pour 47m² soit 1,936€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 70,720€ pour 38m² soit 1,711€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 65,280€ pour 41m² soit 1,463€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 73,984€ pour 56m² soit 1,214€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 73,984€ pour 59m² soit 1,152€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 84,864€ pour 47m² soit 1,660€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 81,600€ pour 41m² soit 1,829€/m², toujours en vente