Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +117€/mois de cashflow

Chalon Sur Saone, Lons Le Saunier, Le Creusot... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Le Creusot - © TL, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 8 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Belfort: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

3 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 6.66% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +7€/mois de cashflow brut

3 - Le Creusot: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +18€/mois de cashflow brut

2 - Lons Le Saunier: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +92€/mois de cashflow brut

1 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +117€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 62m² à Belfort: 85,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 427€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 529€/mois charges comprises (ou estimé 476€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,371€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,306€/m²:

1. Valeur foncière: 81,000€ pour 62.83m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-30 au 5 A Rue Des Capucins

2. Valeur foncière: 67,000€ pour 58.0m² (soit 1,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-06-11 au 6 Rue Des Trois Dugois

3. Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-09 au 8 Rue Des Trois Dugois

4. Valeur foncière: 73,000€ pour 67.54m² (soit 1,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-06-09 au 94 Av Jean Jaures

5. Valeur foncière: 82,000€ pour 63.83m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-01 au 20 Rue De L Est

6. Valeur foncière: 100,000€ pour 74.15m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-01 au 21 Rue De Brasse

7. Valeur foncière: 88,000€ pour 60.77m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-05-19 au 27 Av Jean Moulin

8. Valeur foncière: 83,000€ pour 53.95m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-12 au 15 B Rue Du Peintre Heim

9. Valeur foncière: 85,000€ pour 63.12m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-07 au 5 C Rue Des Capucins

10. Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Trois Dugois

11. Valeur foncière: 66,680€ pour 61.07m² (soit 1,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,548€) le 2021-03-24 au 1 Pl Jean Baptiste Saget

12. Valeur foncière: 89,000€ pour 72.38m² (soit 1,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-18 au 8 Fg De Montbeliard

13. Valeur foncière: 64,000€ pour 51.57m² (soit 1,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-03-04 au 31 Rue De Strasbourg

14. Valeur foncière: 88,050€ pour 56.73m² (soit 1,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,798€) le 2021-02-24 au 30 Rue Du Quatorze Juillet

15. Valeur foncière: 75,000€ pour 69.07m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-02-11 au 49 B Fg De Montbeliard

16. Coût acquéreur 92,480€ pour 62m² soit 1,371€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 100,096€ pour 62m² soit 1,484€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 81,600€ pour 59m² soit 1,271€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 84,864€ pour 59m² soit 1,322€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 93,133€ pour 65m² soit 1,316€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 99,878€ pour 65m² soit 1,412€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 152,233€ pour 55m² soit 2,544€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 92,480€ pour 64m² soit 1,328€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 141,440€ pour 70m² soit 1,857€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 85,952€ pour 52m² soit 1,519€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 80,512€ pour 68m² soit 1,088€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 86,170€ pour 68m² soit 1,164€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 70,720€ pour 66m² soit 984€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 104,448€ pour 59m² soit 1,627€/m², toujours en vente