Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +183€/mois de cashflow

Auxerre, Le Creusot, Chalon Sur Saone... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Auxerre - © Wikipedia

---

En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.57% de rentabilité brute

9 - Auxerre: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.59% de rentabilité brute

8 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.77% de rentabilité brute

7 - Belfort: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.85% de rentabilité brute

6 - Autun: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.08% de rentabilité brute

5 - Nuits St Georges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

4 - Chalon Sur Saone: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.37% de rentabilité brute

3 - Auxerre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.00% de rentabilité brute

2 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.12% de rentabilité brute

1 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.46% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Auxerre: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +8€/mois de cashflow brut

3 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +146€/mois de cashflow brut

2 - Le Creusot: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +161€/mois de cashflow brut

1 - Auxerre: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +183€/mois de cashflow brut

---

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 38m² à Chalon Sur Saone: 72,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 352€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 456€/mois charges comprises (ou estimé 376€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 361€/mois (estimé hors charge 325€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 417€/mois (estimé hors charge 375€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 428€/mois (estimé hors charge 385€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 436€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 399€/mois (estimé hors charge 359€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,895€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,400€/m²:

1. Valeur foncière: 54,100€ pour 40.57m² (soit 1,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,861€) le 2021-03-29 au 16 Rue Saint Alexandre

2. Valeur foncière: 61,000€ pour 45.66m² (soit 1,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-02-09 au 2 Rue Louis Bleriot

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 45.62m² (soit 1,467€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-01-29 au 28 G Rue De La Motte

4. Valeur foncière: 60,000€ pour 43.75m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-12-28 au 32 Rue De Strasbourg

5. Valeur foncière: 62,000€ pour 47.34m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-11-19 au 28 G Rue De La Motte

6. Valeur foncière: 59,000€ pour 44.0m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-11-18 au 16 Rue Saint Alexandre

7. Valeur foncière: 75,000€ pour 48.5m² (soit 1,531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-11-06 au 2 Rue Louis Bleriot

8. Valeur foncière: 65,800€ pour 48.47m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,590€) le 2020-11-06 au 24 Rue Pierre Vaux

9. Valeur foncière: 76,000€ pour 46.34m² (soit 1,689€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-09-23 au 2 Rue Des Sentiers

10. Valeur foncière: 61,750€ pour 42.33m² (soit 1,436€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,184€) le 2020-09-09 au 1 Rue Des Cornillons

11. Valeur foncière: 62,000€ pour 47.85m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-09-08 au 8 T Rue Jean Moulin

12. Valeur foncière: 76,230€ pour 43.85m² (soit 1,732€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,938€) le 2020-08-28 au 2 All Des Maraichers

13. Valeur foncière: 70,000€ pour 41.45m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-08-27 au 8 Rue Gauthey

14. Valeur foncière: 51,500€ pour 33.71m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,032€) le 2020-08-25 au 4 Rue Du Pont

15. Valeur foncière: 55,000€ pour 47.59m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-08-11 au 7 B Av Nicephore Niepce

16. Coût acquéreur 155,584€ pour 45m² soit 3,178€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 89,760€ pour 46m² soit 1,790€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 140,352€ pour 40m² soit 3,225€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 151,232€ pour 40m² soit 3,475€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 84,864€ pour 36m² soit 2,166€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 82,035€ pour 48m² soit 1,570€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 54,335€ pour 30m² soit 1,664€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 66,368€ pour 44m² soit 1,386€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 73,440€ pour 46m² soit 1,467€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 67,456€ pour 44m² soit 1,409€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 70,720€ pour 34m² soit 1,894€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 76,160€ pour 36m² soit 1,944€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 125,120€ pour 44m² soit 2,613€/m², toujours en vente