Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +131€/mois de cashflow
Chalon Sur Saone, Nevers... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 9 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
6 - Belfort: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute
5 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 60m² avec potentiellement 6.54% de rentabilité brute
4 - Luxeuil Les Bains: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.96% de rentabilité brute
3 - Belfort: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute
2 - Belfort: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute
1 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
3 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +20€/mois de cashflow brut
2 - Nevers: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +53€/mois de cashflow brut
1 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut
Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:
aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus
à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce
à une liste comparative de biens similaires en location/achat
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
6. Appartement 3 pièces de 62m² à Belfort: 85,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 413€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 529€/mois charges comprises (ou estimé 476€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,371€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,306€/m²:
Valeur foncière: 81,000€ pour 62.83m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-30 au 5 A Rue Des Capucins
Valeur foncière: 67,000€ pour 58.0m² (soit 1,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2021-06-11 au 6 Rue Des Trois Dugois
Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-09 au 8 Rue Des Trois Dugois
Valeur foncière: 73,000€ pour 67.54m² (soit 1,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-06-09 au 94 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 82,000€ pour 63.83m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-01 au 20 Rue De L Est
Valeur foncière: 100,000€ pour 74.15m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-01 au 21 Rue De Brasse
Valeur foncière: 88,000€ pour 60.77m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-05-19 au 27 Av Jean Moulin
Valeur foncière: 83,000€ pour 53.95m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-05-12 au 15 B Rue Du Peintre Heim
Valeur foncière: 85,000€ pour 63.12m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-07 au 5 C Rue Des Capucins
Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Trois Dugois
Valeur foncière: 66,680€ pour 61.07m² (soit 1,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,548€) le 2021-03-24 au 1 Pl Jean Baptiste Saget
Valeur foncière: 89,000€ pour 72.38m² (soit 1,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-18 au 8 Fg De Montbeliard
Valeur foncière: 64,000€ pour 51.57m² (soit 1,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-03-04 au 31 Rue De Strasbourg
Valeur foncière: 88,050€ pour 56.73m² (soit 1,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,798€) le 2021-02-24 au 30 Rue Du Quatorze Juillet
Valeur foncière: 75,000€ pour 69.07m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-02-11 au 49 B Fg De Montbeliard
Coût acquéreur 110,976€ pour 58m² soit 1,760€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 121,856€ pour 58m² soit 1,931€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,480€ pour 62m² soit 1,371€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 100,096€ pour 62m² soit 1,484€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,600€ pour 59m² soit 1,271€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,864€ pour 59m² soit 1,322€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 93,133€ pour 65m² soit 1,316€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 99,878€ pour 65m² soit 1,412€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,233€ pour 55m² soit 2,544€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,480€ pour 64m² soit 1,328€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 141,440€ pour 70m² soit 1,857€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 85,952€ pour 52m² soit 1,519€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 80,512€ pour 68m² soit 1,088€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 86,170€ pour 68m² soit 1,164€/m², toujours en vente
Continuez votre lecture avec un essai gratuit de 7 jours
Abonnez-vous à ImmOpportunite.fr pour continuer à lire ce post et obtenir 7 jours d'accès gratuit aux archives complètes des posts.