Bourgogne Franche Comté: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +327€/mois de cashflow

Besancon, Montbeliard, Sens... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bourgogne Franche Comté à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Montbeliard - © Espira, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.36% de rentabilité brute

8 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

7 - Montbeliard: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.58% de rentabilité brute

6 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.60% de rentabilité brute

5 - Nevers: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

4 - Nevers: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

3 - Sens: un 3p d'environ 40m² avec potentiellement 7.89% de rentabilité brute

2 - Chalon Sur Saone: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.91% de rentabilité brute

1 - Auxerre: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 9.40% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Le Creusot: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +31€/mois de cashflow brut

9 - Besancon: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +44€/mois de cashflow brut

8 - Montceau Les Mines: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

7 - Auxerre: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +71€/mois de cashflow brut

6 - Montbeliard: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +101€/mois de cashflow brut

5 - Montbeliard: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +128€/mois de cashflow brut

4 - Autun: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +188€/mois de cashflow brut

3 - Sens: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +202€/mois de cashflow brut

2 - Montbeliard: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +282€/mois de cashflow brut

1 - Besancon: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Appartement 3 pièces de 61m² à Chalon Sur Saone: 105,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 557€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 670€/mois charges comprises (ou estimé 603€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 469€/mois (estimé hors charge 422€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 537€/mois (estimé hors charge 483€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,721€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,559€/m²:

1. Valeur foncière: 104,000€ pour 64.73m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-03-02 au 2 All Des Maraichers

2. Valeur foncière: 118,460€ pour 65.24m² (soit 1,822€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,884€) le 2020-12-01 au 2 All Des Maraichers

3. Valeur foncière: 79,000€ pour 66.12m² (soit 1,197€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-11-27 au 7 Rue Francois Mansart

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 56.64m² (soit 1,518€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-10-20 au 16 A Rue De Traves

5. Valeur foncière: 75,000€ pour 52.9m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-14 au 2 Rue Louis Bleriot

6. Valeur foncière: 89,000€ pour 52.0m² (soit 1,023€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-09-22 au 16 Pl De Beaune

7. Valeur foncière: 90,500€ pour 57.3m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,464€) le 2020-09-15 au 11 Rue De La Liberte

8. Valeur foncière: 118,000€ pour 77.42m² (soit 1,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-09-14 au 32 Av Boucicaut

9. Valeur foncière: 111,030€ pour 64.85m² (soit 1,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,801€) le 2020-08-31 au 2 All Des Maraichers

10. Valeur foncière: 79,000€ pour 47.21m² (soit 1,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-08-28 au 53 Rue De Strasbourg

11. Valeur foncière: 82,000€ pour 64.56m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-08-25 au 4 Rue Du Roy Gontran

12. Valeur foncière: 125,050€ pour 69.53m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,054€) le 2020-07-30 au 31 Rem Saint Pierre

13. Valeur foncière: 93,000€ pour 70.29m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-06-29 au 54 B Grande Rue

14. Valeur foncière: 112,250€ pour 65.97m² (soit 1,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,128€) le 2020-05-27 au 31 Rem Saint Pierre

15. Valeur foncière: 127,550€ pour 72.16m² (soit 1,772€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,774€) le 2020-05-20 au 29 Rem Saint Pierre

16. Coût acquéreur 103,360€ pour 77m² soit 1,234€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 96,832€ pour 54m² soit 1,648€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 82,144€ pour 54m² soit 1,398€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 96,832€ pour 67m² soit 1,328€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 132,502€ pour 70m² soit 1,740€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 130,560€ pour 61m² soit 1,967€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 97,920€ pour 58m² soit 1,552€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 162,656€ pour 65m² soit 2,300€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 79,424€ pour 57m² soit 1,281€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 161,024€ pour 71m² soit 2,085€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 172,992€ pour 72m² soit 2,208€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 136,000€ pour 65m² soit 1,923€/m², toujours en vente