Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 2 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

1 - Brest: 3p 51m² à 119,000€ avec potentiellement 4.81% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

1 - Brest: 4p 85m² à 155,150€ avec potentiellement +26€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

1. Appartement 3 pièces de 51m² à Brest: 119,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 488€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 567€/mois charges comprises (ou estimé 532€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois)

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

16. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 524€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

17. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

18. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

19. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

20. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,313€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,132€/m²:

1. Valeur foncière: 113,000€ pour 53.7m² (soit 2,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-05-10 au 13 Rue Buffon

2. Valeur foncière: 119,705€ pour 55.97m² (soit 2,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,239€) le 2021-03-26 au 10 Rue Jakez Riou

3. Valeur foncière: 114,000€ pour 55.52m² (soit 2,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-03-05 au 6 Rue Branda

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 53.88m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-10-22 au 37 Rue Duret

5. Valeur foncière: 115,000€ pour 49.69m² (soit 2,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-10-13 au 44 Rue Bruat

6. Valeur foncière: 120,000€ pour 55.03m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-06-04 au 45 Rue Felix Le Dantec

7. Valeur foncière: 112,750€ pour 54.45m² (soit 1,634€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,672€) le 2020-02-18 au 140 A Rue Robespierre

8. Valeur foncière: 118,900€ pour 55.81m² (soit 2,162€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,363€) le 2020-02-13 au 1 Rue De L Eglise

9. Valeur foncière: 111,150€ pour 54.69m² (soit 1,916€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,931€) le 2018-07-04 au 42 Rue De Lyon

10. Valeur foncière: 113,500€ pour 55.23m² (soit 2,064€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,488€) le 2018-04-27 au 5 Rue Du 2Eme Ric

11. Valeur foncière: 113,500€ pour 54.5m² (soit 2,064€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,488€) le 2018-02-16 au 5 Rue Du Bois D Amour

12. Cout acquéreur 151,341€ pour 51m² soit 2,727€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

1. Appartement 4 pièces de 85m² à Brest: 155,150€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 633€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 726€/mois charges comprises (ou estimé 659€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

2. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 888€/mois (estimé hors charge 799€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

13. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

14. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

15. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

16. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

17. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

18. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

19. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

20. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois)

21. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

22. une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

23. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

24. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

25. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

26. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,836€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,842€/m²:

1. Valeur foncière: 140,000€ pour 91.3m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-25 au 22 Bd Leon Blum

2. Valeur foncière: 140,000€ pour 82.56m² (soit 1,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-03-23 au 52 Rue Pierre Riquet

3. Valeur foncière: 154,000€ pour 86.76m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-03-08 au 7 Rue Du Docteur Bonain

4. Valeur foncière: 140,650€ pour 80.59m² (soit 1,780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,027€) le 2021-02-24 au 10 Rue Louis Veuillot

5. Valeur foncière: 149,000€ pour 90.21m² (soit 1,602€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-02-05 au 9 Pl Des Ffi

6. Valeur foncière: 155,000€ pour 83.09m² (soit 1,890€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-01-15 au 3 Rue Docteur Pouliquen

7. Valeur foncière: 146,300€ pour 80.56m² (soit 1,763€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,174€) le 2021-01-13 au 26 Rue Richelieu

8. Valeur foncière: 168,000€ pour 84.83m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-01-06 au 1 Rue Augustin Morvan

9. Valeur foncière: 140,000€ pour 79.17m² (soit 1,842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-12-14 au 6 Rue Georges Leygues

10. Valeur foncière: 145,000€ pour 78.15m² (soit 1,859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-11-30 au 1 Rue Docteur Pouliquen

11. Valeur foncière: 150,000€ pour 80.97m² (soit 1,899€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-20 au 6 Rue Max Fauchon

12. Valeur foncière: 141,430€ pour 88.72m² (soit 1,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,876€) le 2020-10-19 au 40 Rue Sebastopol

13. Valeur foncière: 152,000€ pour 77.26m² (soit 2,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2020-09-02 au 29 Rue Edouard Corbiere

14. Valeur foncière: 142,500€ pour 79.02m² (soit 1,827€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,040€) le 2020-08-28 au 44 Rue De Paris

15. Valeur foncière: 170,500€ pour 84.0m² (soit 1,983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 185,504€) le 2020-08-07 au 2 Rue Elicio Colin

16. Cout acquéreur 201,824€ pour 80m² soit 2,318€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 157,162€ pour 78m² soit 1,851€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 163,200€ pour 77m² soit 1,948€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 254,320€ pour 90m² soit 2,597€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 204,870€ pour 78m² soit 2,414€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 174,624€ pour 89m² soit 1,803€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 191,189€ pour 77m² soit 2,282€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 190,400€ pour 86m² soit 2,034€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.