Bretagne: jusqu'à +6% de rentabilité brute ou +238€/mois de cashflow

Rennes, Quimper, Vannes... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bretagne à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Quimper - © Renegade, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 4.98% de rentabilité brute

3 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.30% de rentabilité brute

2 - St Malo: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.49% de rentabilité brute

1 - Rennes: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.13% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Vannes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

2 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +105€/mois de cashflow brut

1 - Rennes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 65m² à Quimper: 91,250€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 516€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 668€/mois charges comprises (ou estimé 518€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,413€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,569€/m²:

1. Valeur foncière: 79,400€ pour 51.18m² (soit 1,588€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,387€) le 2021-05-22 au 50 B Rue De Douarnenez

2. Valeur foncière: 110,000€ pour 60.63m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-29 au 5 Pl Guy Ropartz

3. Valeur foncière: 77,000€ pour 68.87m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-05 au 53 Rue Le Dean

4. Valeur foncière: 87,000€ pour 52.0m² (soit 1,673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-01-06 au 2 Rue Jacqueline Domergue

5. Valeur foncière: 107,000€ pour 82.39m² (soit 1,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2020-12-31 au 1 Imp St Primel

6. Valeur foncière: 93,760€ pour 53.12m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,011€) le 2020-12-23 au 50 B Rue De Douarnenez

7. Valeur foncière: 83,000€ pour 67.0m² (soit 1,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-10-23 au 4 Rue Amiral Ronarc'H

8. Valeur foncière: 78,000€ pour 55.85m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-09-07 au 26 A Av Des Glenan

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 53.35m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-05-12 au 23 Rue De La Prairie

10. Valeur foncière: 78,000€ pour 47.08m² (soit 1,592€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-04-15 au 74 Av De La France Libre

11. Valeur foncière: 65,000€ pour 58.59m² (soit 1,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-02-08 au 19 Rue De La Prairie

12. Valeur foncière: 82,000€ pour 51.16m² (soit 1,608€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-02-01 au 3 Rue St Marc

13. Valeur foncière: 103,570€ pour 64.11m² (soit 1,569€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,684€) le 2020-01-31 au 50 Rue Charles Chasse

14. Valeur foncière: 115,000€ pour 74.2m² (soit 1,402€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-01-29 au 5 All De La Pleiade

15. Valeur foncière: 116,722€ pour 67.29m² (soit 1,742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,993€) le 2020-01-29 au 2 All Marie Et Henri Friant

16. Coût acquéreur 130,560€ pour 55m² soit 2,182€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 322,918€ pour 80m² soit 3,710€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 133,878€ pour 58m² soit 2,122€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 158,304€ pour 81m² soit 1,796€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 118,048€ pour 65m² soit 1,669€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 128,123€ pour 61m² soit 1,930€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 355,232€ pour 76m² soit 4,296€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 190,400€ pour 58m² soit 3,017€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 165,267€ pour 61m² soit 2,490€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 299,200€ pour 73m² soit 3,767€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 183,872€ pour 68m² soit 2,485€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 187,680€ pour 63m² soit 2,738€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 196,384€ pour 63m² soit 2,865€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 198,560€ pour 63m² soit 2,896€/m², toujours en vente