Bretagne: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +324€/mois de cashflow

Rennes, Brest, Quimper... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bretagne à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Brest - © Wayne77, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 18 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Brest: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.12% de rentabilité brute

7 - Brest: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.13% de rentabilité brute

6 - Quimper: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

5 - Rennes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.73% de rentabilité brute

4 - Quimper: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

3 - Pontivy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

2 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.64% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +82€/mois de cashflow brut

9 - Brest: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

8 - Rennes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

7 - Brest: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +141€/mois de cashflow brut

6 - Brest: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +151€/mois de cashflow brut

5 - Rennes: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +169€/mois de cashflow brut

4 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

3 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

2 - Rennes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +320€/mois de cashflow brut

1 - Rennes: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 56m² à Brest: 149,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 685€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 788€/mois charges comprises (ou estimé 709€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

3. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois)

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,670€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,247€/m²:

1. Valeur foncière: 122,000€ pour 56.23m² (soit 2,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-06-30 au 5 Rue Du 2Eme Ric

2. Valeur foncière: 177,000€ pour 55.83m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-24 au 18 Rue De L Observatoire

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 65.98m² (soit 1,591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-11 au 140 Rue Anatole France

4. Valeur foncière: 107,000€ pour 55.23m² (soit 1,877€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-05-17 au 32 Rue Jules Guesde

5. Valeur foncière: 135,000€ pour 52.49m² (soit 2,596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-05-12 au 48 Rue Evariste Galois

6. Valeur foncière: 113,000€ pour 53.7m² (soit 2,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,944€) le 2021-05-10 au 13 Rue Buffon

7. Valeur foncière: 105,000€ pour 60.3m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-10 au 12 Rue De La 2Eme Db

8. Valeur foncière: 117,000€ pour 62.71m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-04-30 au 2 Rue Georges Cuvier

9. Valeur foncière: 145,000€ pour 60.0m² (soit 2,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-23 au 14 Rue D Aboville

10. Valeur foncière: 134,000€ pour 50.39m² (soit 2,680€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-04-19 au 14 Rue Yves Giloux

11. Valeur foncière: 135,000€ pour 64.21m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-04-07 au 39 Rue Alsace Lorraine

12. Valeur foncière: 160,500€ pour 56.83m² (soit 2,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,624€) le 2021-04-01 au 61 Rue De La Porte

13. Valeur foncière: 136,300€ pour 64.04m² (soit 2,272€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,294€) le 2021-03-31 au 121 Rue Georges Lacombe

14. Valeur foncière: 119,705€ pour 55.97m² (soit 2,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,239€) le 2021-03-26 au 10 Rue Jakez Riou

15. Valeur foncière: 114,000€ pour 55.52m² (soit 2,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-03-05 au 6 Rue Branda

16. Coût acquéreur 205,455€ pour 60m² soit 3,147€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 137,088€ pour 61m² soit 2,066€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 142,028€ pour 47m² soit 2,777€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 152,211€ pour 62m² soit 2,239€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 225,869€ pour 59m² soit 3,519€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 375,360€ pour 71m² soit 4,859€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 208,896€ pour 65m² soit 2,954€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 128,384€ pour 63m² soit 1,873€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 129,472€ pour 58m² soit 2,052€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 145,030€ pour 68m² soit 1,960€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 157,162€ pour 68m² soit 2,124€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 260,032€ pour 69m² soit 3,464€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 299,200€ pour 69m² soit 3,986€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 146,200€ pour 69m² soit 1,947€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 307,904€ pour 72m² soit 3,931€/m², toujours en vente