Bretagne: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +348€/mois de cashflow

St Malo, Rennes, Quimper... Les meilleurs investissements locatifs de la région Bretagne à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Vannes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 4.97% de rentabilité brute

7 - Rennes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 4.98% de rentabilité brute

6 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 4.98% de rentabilité brute

5 - Brest: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.13% de rentabilité brute

4 - Vannes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.24% de rentabilité brute

3 - St Malo: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.49% de rentabilité brute

2 - Rennes: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.13% de rentabilité brute

1 - Quimper: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.03% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Vannes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

7 - Quimper: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +105€/mois de cashflow brut

6 - Rennes: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +159€/mois de cashflow brut

5 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

4 - Rennes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

3 - Rennes: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +254€/mois de cashflow brut

2 - Rennes: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

1 - St Malo: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +348€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 61m² à Vannes: 221,801€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,010€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,131€/mois charges comprises (ou estimé 1,018€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

8. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,636€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,054€/m²:

1. Valeur foncière: 165,000€ pour 65.21m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-06-08 au 1 Rue Michael Faraday

2. Valeur foncière: 193,400€ pour 75.63m² (soit 2,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,419€) le 2021-06-02 au 5 Sq De Francheville

3. Valeur foncière: 200,000€ pour 61.71m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-29 au 26 B Av Saint Symphorien

4. Valeur foncière: 190,000€ pour 50.27m² (soit 4,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-09 au 37 Rue Thiers

5. Valeur foncière: 163,000€ pour 53.42m² (soit 3,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-02-16 au 34 B Bd De La Resistance

6. Valeur foncière: 160,000€ pour 59.56m² (soit 2,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-27 au 5 All Capitaine Jacky Thomas

7. Valeur foncière: 213,900€ pour 66.25m² (soit 3,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 232,723€) le 2020-12-04 au 4 Rue Louise Foulon

8. Valeur foncière: 168,100€ pour 56.16m² (soit 3,002€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,893€) le 2020-11-27 au 50 Rue De L Hopital

9. Valeur foncière: 207,100€ pour 67.32m² (soit 2,690€/m², et un coût total acquéreur possible de: 225,325€) le 2020-11-25 au 2 B Rue Jacques-Henri Lartigue

10. Valeur foncière: 160,000€ pour 58.2m² (soit 2,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-11-16 au 16 Rue Paul Emile Victor

11. Valeur foncière: 191,309€ pour 53.29m² (soit 3,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,144€) le 2020-11-13 au 3 Rue Audren De Kerdrel

12. Valeur foncière: 155,818€ pour 62.92m² (soit 2,513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 169,530€) le 2020-09-24 au 24 Rue Pere A. Pillon S.J.

13. Valeur foncière: 209,000€ pour 68.83m² (soit 2,903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 227,392€) le 2020-09-10 au 3 B All Robert Capa

14. Valeur foncière: 210,500€ pour 78.73m² (soit 2,734€/m², et un coût total acquéreur possible de: 229,024€) le 2020-09-04 au 16 Rue Francoise D Amboise

15. Valeur foncière: 210,000€ pour 63.94m² (soit 3,962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2020-07-29 au 4 Rue Porte Poterne

16. Coût acquéreur 285,600€ pour 64m² soit 4,102€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 244,800€ pour 54m² soit 4,167€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 324,224€ pour 72m² soit 4,139€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 198,016€ pour 50m² soit 3,640€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 293,706€ pour 60m² soit 4,499€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 342,720€ pour 68m² soit 4,632€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 320,906€ pour 60m² soit 4,916€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 324,034€ pour 75m² soit 3,971€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 329,664€ pour 75m² soit 4,040€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 376,992€ pour 75m² soit 4,620€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 253,722€ pour 56m² soit 4,164€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 291,584€ pour 61m² soit 4,393€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 249,152€ pour 57m² soit 4,008€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 277,440€ pour 60m² soit 4,250€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 320,960€ pour 68m² soit 4,338€/m², toujours en vente